武漢有哪些地方的學區房值得購買？

武漢有哪些地方的學區房值得購買，附近都有哪些樓盤值得推薦的，新盤二手都行。

簡單介紹一下，目前小孩1歲，有1套房貸（很少~）,計劃1~2年內買一套學區房，哪些地方適合推薦的~~

1.更新下武昌的。之前在某網發過完整版的武昌學區房建議，現在搬過來，供知友參考！

2.江岸區的還沒有補充完，抱歉。

3.因為更新內容很多，所以已提交部分的內容也有修改，有興趣的知友可以從頭看起。覺得麻煩只看後面學校建議部分即可，希望能對大家有所幫助。

4.如有不正確的地方，也歡迎大家指正和討論。

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前言：

1.所有信息僅供參考

所有信息都是筆者篩選、辨別、去偽存真過的，但仍不能保證100%準確，需要各位家長自行辨別，同時歡迎指正和交流。

2.所有信息截至2017年8月。如有調整，以最新消息為準。

3.土豪家長，比如計劃一路讀私立學校的，或者計劃直接出國的，也可以不用看了。

4.不是中介，不推薦房。

一、為什麼要買學區房

（一）好環境

孟母三遷，近朱者赤近墨者黑，古人已經解釋得很詳細了，不多解釋。

（二）好資源

1.學區房帶來好的小學和初中

（1）小學和初中是學區房對口劃片的，所以學區房的意義不言而喻。這點也不多解釋。

（2）現行政策下，學區房的意義要高於十幾年前。所以80後的家長不要用小時候的讀書經驗套用現在的：

區別1：小學100%升學初中，而初中只有50%可以升普高

80後讀書時少數初中生去到職高或中專，即使是很差的學生也還是有高中可以讀的，這樣最多高考時花點錢，三本還是有保障的。但是現在不行了，初中只有50%的機會可以升普高，而且不能復讀。

區別2：擇校會影響分配生資格

根據武漢分配生政策，只要擇校一次，無論是幼升小還是小升初，都要放棄分配生資格。（不知道的請自行百度分配生的概念和政策）。

2.學區房所在的區域決定進入好高中的幾率

武漢重點高中的一本錄取率平均在80%以上，而普通高中一般只有20%的錄取率，更差的高中甚至會一本掛零。差距不是一點點。那麼怎麼樣進入重點高中呢？

請關注兩個重要政策：

（1）高中報考政策：只有中心城區的學生，才能報考中心城區的高中（任意高中）

（2）分配生政策：同區的優質高中分配生名額，只能分配到同區的初中。

根據這兩個原則，可以得出結論：購房時首先至少要在中心城區，其次最好在重點高中分布多的區域。

根據武漢市的名校分布可以得出更精準的結論：首選江岸，其次武昌。

備註：

（1）9大名高

武漢外校、省實驗、華師一附中、武漢二中、三中、武鋼三中、十一中、六中、一中

（2）重點高中

武漢中學、洪山高中、華科附中、武漢四中、武漢十四中、育才高中、漢鐵高中、武漢二十三中、水果湖高中、武漢十二中和武漢四十九中

二、什麼時候買

（一）要不要考慮房價波動周期？

對於剛需的家長而言，任何時候都可以買，我們又不是做投資靠這個賺錢。既然目的是給孩子好的教育資源，那麼順利買到學區房並讓孩子入讀了心儀的學校就達到目的了。

（二）小孩上學前多久購置學區房？

這個真沒有統一標準。筆者身邊有朋友在小孩出身前就準備好江岸區的學區房了。在買房過程中，也碰到今年上半年全款買房轉戶口，9月入學的。筆者本人小孩是2020年入學，提前了2年多，也是綜合各方面因素做出的決定。

不管是提前買還是入學前再買都有一定風險：

1.提前購置的風險

（1）學區劃分調整

（2）房屋拆遷

風險點都不多解釋了。建議如下：如果孩子接近入學年齡，僅考慮對口即可；如果像筆者這樣提前準備的，那麼新增的對口小區或者有拆遷風險的小區就不要考慮了。

2.延遲購置的風險

（1）價格上漲

這個話題挺大的。筆者並未預判房價會一直漲上去。只是對剛需而言，房價下跌不會影響孩子讀書，但是房價上漲導致可以買的學區房買不起了，這個影響就挺大的了。

武漢從2016年下半年開始出台各類抑制房價的政策，但是個人感受，至少在學區房上價格並沒有下跌，反而在上漲。

2017年年後，水一小的學區房（70㎡以下的小戶）均價在2.7-2.9w，年中漲到3-3.1w，到8月達到3.8-4w。直接導致筆者不再考慮水果湖片區的學區房。

（2）戶口年限問題

熱門區域，比如江岸區的熱門學區房，在都符合招生範圍的情況下，優先錄取戶口年限更長的小孩。比如都對口某小學，落戶6年的就優先錄取了，落戶2年的就排在後面，生源有限的情況下可能就無法錄取。

三、買什麼樣的學區房

（一）原則：能力以內給予最好

學區房的概念其實很廣，好學校之上還有更好的學校，所以標準就是父母的能力範圍內給予最好的就行了。

這個能力範圍不僅僅是指經濟因素，還包括家庭、生活等各個方面。比如江岸區的教育資源其實略優於武昌區，但是價位太高，而且筆者一家的生活半徑都在武昌，所以江岸區的就沒有考慮了。

如果在能力範圍內做家長的都不努力，那麼在孩子求學的過程中還有什麼理由去要求小孩努力呢？

（二）客觀評估經濟能力

客觀評估經濟能力是第一步，能付多少首付，能承擔多少貸款就大致決定能在哪些區域購置學區房。

（三）考慮家庭和生活情況

1.如果計劃全家都搬去學區房居住，那麼至少得考慮2居室的學區房。同時要考慮搬去學區房後，是否會影響家長上班和生活。這個時間至少是9年（小學+初中）。

2.如果只是計劃將戶口遷去學區房而住在別處，那麼可以考慮小戶型。但是還得考慮小孩上下學是否接送方便，路上耗費的時間等等。尤其是進入初中後，如果住的地方較遠，孩子的休息時間也很難保證。

總之購置學區房絕不僅僅是錢多錢少的問題，需要根據家庭實際情況全方位考慮。

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武昌篇

一、武昌學校排名

（一）小學排名

第一梯隊：武漢小學、武昌實驗小學

第二梯隊：水果湖二小、水果湖一小、中華路小學

說明：

1.以上是綜合考慮各校的口碑、名校初中的升學率等因素給出的排名，僅供參考。

2.武大系小學口碑不錯，但主要招收武大適齡子弟及共建單位適齡兒童，了解不多，未包含在內。

3.未包含洪山區小學，華師附小、廣埠屯小學、南湖二小均口碑不錯

4.光谷不了解，未包含在內。

（二）初中排名

第一梯隊：武珞路實驗（民辦）、華一寄宿

第二梯隊：武珞路中學、南湖中學、水二中、武大外校、武漢中學、水一中、糧道街中學、梅苑中學

說明：

1.第一梯隊兩所學校，不分排名，但大多將武珞路實驗排第一

2.第二梯隊中，武珞路中學第一；

3.南湖中學、水二中、武大外校不相上下，其中南湖中學作為後起之秀，上升很快；

4.武漢中學為百瑞景對口中學，成立時間不長，但是資源（武漢中學新設初中部）和生源（瑞景小區、瑞景小學和珞珈山小學）都還行，不確定排名；

5.水二中好於水一中；

6.糧道街中學和梅苑中學不相上下，都排在第二梯隊最後

二、學校及學區介紹（再次強調，不保證100%準確）

（一）中南片區對口「武漢小學+武珞路中學（公立）」的學區房

1.武漢小學

省示範，武漢最好的小學之一，前身是二師附小，學校位置在中南商場隔壁。

江湖傳言1：武漢小學老師號稱「沒有我們教不好的小孩」

江湖傳言2：武漢小學內部比較公平，排名就按成績排。武珞路中學每年都會去會去武漢小學和武昌區實驗小學掐尖，據傳武漢小學是成績排名靠前就可以去；而實小需要排名和老師推薦。

江湖傳言3：最多的傳言歸結起來就2個字：難進。找關係至少得是省級。

2.武珞路中學

（1）武珞路有兩所學校，一所是武珞路中學，是公立初中，一所叫武珞路實驗，是私立學校。兩所學校均在中南五月花後面。五月花正後方是武珞路公立，武珞路公立後面的新樓是武珞路實驗。

（2）闢謠：武珞路實驗搬到了三角路

真實情況：兩三年前，武珞路實驗借用過三角路中學的校舍，時間大概半年到一年左右。在武珞路實驗的新樓修好後，學生就全部搬回來了。

（3）武珞路實驗的升學率要好於武珞路本部，但是武珞路實驗是考試入學，因此可以將武珞路中學作為保底：孩子學習好，考試入武珞路實驗，成績一般，對口入武珞路中學。

3.《2017年武漢小學服務範圍》

4.武漢小學+武珞路中學（公立）

武漢小學對口三所初中：武珞路（公立）、梅苑中學、15中（學校排名順序）。並不是武漢小學的學生全部可以入讀武珞路。因此在選擇學區房的時候，優選武漢小學和武珞路中學雙對口的學區房。

但是到底哪些地方對口武珞路，一直非常神秘，至今沒有官方文件公布。網路傳言，大範圍是武珞路五巷到中南一路之間。

以下雙對口區域僅供參考：

（1）帝斯曼

除商業外，有2棟住宅，一棟就地還建，一棟15年已賣完，當時單價2w，多被附近設計院員工買了，很快售罄；

目前有還建房通過私人中介出售，單價在4-4.5w，但是因為還沒交房，不能辦理抵押貸款，只能全款；

最小戶型約80+平，按90平算，資金至少需360w；

有較大風險，交房5年後才能拿兩證轉戶口（也有消息說馬上可以拿證，消息不明確）；

基本能保證雙對口。

2017年9月份，帝斯曼的業主已經憑購房合同拿到武漢小學的入學通知。

（2）省建築設計院

大戶居多，基本能保證雙對口。

（3）二師宿舍

武珞路實驗旁邊的三棟樓，適合陪讀，好租；

房屋比較舊，環境不好，入口狹窄，如遇火災會比較難辦；

基本能保證雙對口。

Ps：二師前面的幾棟樓要被拆了，規劃中武珞路中學和武珞路實驗中間要開一條路出來。

（4）中南設計院宿舍（東區）（銀泰那邊，好吃不如餃子樓上）

基本能保證雙對口

西區宿舍不確定：傳言對口，但門牌號不在招生簡章的範圍內

（5）七醫院宿舍

不完全確定，有的說雙對口，也有說是新增的範圍。

Ps：另有傳言中南設計院宿舍（西區）、七醫院、七醫院宿舍都將拆遷，不會就地還建。

（6）住建廳、水利廳、煤炭設計院、勘察院

5.闢謠

（1）謠傳對口武漢小學實際不對口的小區：凱樂花園（小區不錯，但確實不對口武漢小學）

（2）武漢小學以前招收共建生，每年參與共建的各單位工會主席會上報子弟名單，但現在好像也不行了，必須有房。

6.百瑞景（以下信息為搜集整理，未經確認，歡迎指正）

（1）百瑞景一期是有少量業主上了武漢小學的，應該是開發商的購房承諾，但是現在已經不對口了，尤其是二手房業主，更加不要妄想了。

（2）現在1-3期（1-2期？）是對口的瑞景小學：原來叫武昌區武漢第一寄宿小學，也就是武漢小學百瑞景分校，是民辦的寄宿學校。2016年更名為武漢瑞景小學，取消寄宿，跟武漢小學分道揚鑣了。部分師資是原武漢小學的老師，現在有說老師全部撤走的，也有說老師會繼續留下，具體不確定。

（3）4-5期（3-5期？）對口珞珈山小學，好像是原武鍋子弟小學。

（4）兩所小學均對口武漢中學初中部。更名前，原瑞景小學對口到了武珞路中學。目前武漢中學初中部升學率一般。

（5）建議：可考慮

原因1：武漢中學初中部雖然目前升學率一般，但生源提升後有可能會逐步提升教學質量。而且武漢中學作為重點高中，在分配生資源上應該會有所傾斜。在這種情況下，假以時日不見得不會是第二個南湖中學。

原因2：百瑞景是較成熟的社區，配套設施完善，交通便利，地理位置較好，升值前景大；

（二）水果湖片區對口「水一小+水二中」

1.片區特點

（1）優點

生活環境較好，綠化高、空氣好

交通便利，有4號線和在建的8號線二期，開車可直接上二環線

老社區，配套齊全，生活方便。不想做飯了可以吃省直機關食堂，便宜又衛生。

地理位置好，靠近省府

學區對口穩定

無物業費、無停車費、集中供暖（暖氣費超低，4個月1K左右）

除小學、初中外，還有幾個公立的省直機關幼兒園，水果湖高中也不錯（如果順利考上的話），附近還有各種培訓機構。因此選擇水果湖學區房意味著可以一次性把幼兒園到高中的讀書問題全解決了。所有學校含培訓機構，在步行15分鐘內都可以到達。如果考上武大，連大學都不遠。

（2）爭議點

圍繞著水果湖學區房最大的爭議點在於：一部分人認為水果湖的學校官二代居多，學生攀比，老師勢利；另一部分人則否認這種觀點，認為並沒有那麼嚴重，而且跟官二代做同學有利於孩子人脈積累。

筆者沒有親身了解過，不好說哪種觀點對，哪種觀點錯，需要各位自己判斷。不過筆者在綜合考慮後仍然將水果湖作為第一考慮的學區。

2.水果湖一小VS水果湖二小

兩所小學口碑都不錯，不過江湖傳言：一小重視素質教育，二小應試，作業量是一小的三倍。但是一小對二中，二小對一中。兩所初中比較的話，一中明顯弱於二中。所以如果選學區房的話，優選一小學區房。

3.《2017年水果湖一小服務範圍》

4.建議：

（1）比較穩的小區：張家灣小區、南苑村、審計廳劉家灣（茶港大院前獨棟）、東一路統計局宿舍、其他對口範圍內公務員小區、水一小教師宿舍

公務員小區基本都是集中供暖的公務員小區，但是目前價位都挺高的，而且漲幅明顯。年初約2.7-2.9w，17年年中在3w上下。目前大戶的房源還比較多，但是70以下的小戶型，房源非常非常少，基本一出來就被搶光了。因為供需不平衡，現在要價（非成交價）已經到了3.8-4w了，筆者最後就因為這誇張的單價放棄了水果湖學區房。

張家灣小區：張家灣小區非常大，中間有個小公園，叫張家灣公園。跟張家灣公園一邊的房子就比較舊，緊挨著張家灣公園的有兩座電梯樓，是廳長住的，都是大戶，還有複式樓。靠廳長樓一邊的小區就稍微新一點。兩邊小區的單價有2-3k的差距。所以看到房源的時候要親身去看去了解才行。有個省直機關食堂就在小區內，可以辦卡，生活比較方便。小區正對面就是水果湖一小，小小的一條馬路還設有地下通道，真是服務到位。

南苑村小區：張家灣小區隔壁，是幾個政府部門的公務員，安保非常好，晚上鎖門，溜孩子很放心。

建議：低於3w的就不要考慮了，天上不會掉餡餅的；3.2w以下的最好仔細辨別下是否有風險，學位佔用等等；3.5w以下的可以考慮；超過3.5w的就見仁見智了。（該建議僅指公務員小區，非公務員小區或獨棟小區價位會略低，不含在內。）

（2）不太穩，建議孩子馬上上學的家長考慮：

舒心苑：步行街上，難得的電梯房，大戶居多，單價3w左右，前幾年不對口，剛納入對口範圍，有點風險

高知公寓：貌似是新納入對口範圍的，中介號稱對口，單價不高（2W左右），有電梯，風險較高

水果湖橫路32-1號：在新華書店樓上，是新華書店員工宿舍，有點風險哈，馬上上學的就可以考慮，單價在2.5-2.7w

其他步行街上的小區：單價在2.5-2.7w，也有要價3w的

Ps：不建議孩子還小的家長考慮非公務員小區還有個問題就是拆遷。雖然現在8號線2期該拆的已經拆了，但是保不準未來幾年會不會拆啊。花一大筆錢買個學區房，最後拆遷了，不僅學位沒有，按評估價拆遷還得虧一大筆錢，非常不划算。

5.闢謠

二手房網站上很多號稱對口的小區其實都是不對口的，比如安順家園、星海虹城等，不能完全相信。主要還是要看學校的招生公告。

（三）水二小+水一中

1.水二小的學區情況了解不是很多，附上2017年二小的服務範圍供參考。

2.據說前幾年水二小有落戶年限要求，至少3年。今年貌似取消了。

3.學區方面：大戶居多，比如放鷹台社區；有小戶型的大型小區，比如北環社區，房子比較破舊；水果湖商場樓上好像是新增為服務範圍的，以前不對口，需謹慎。

4.早幾年水二小還對父母工作單位有要求，現在沒有了，主要要求戶口和房產。

早前的要求是父母至少一方是省直機關或二級單位職工；父母工作單位不在範圍內的，爺爺奶奶輩是省直機關職工的，其三代只有一個孫子/孫女可以對口入學。參見2012年對口範圍及要求。

（四）武昌實驗小學（實小）片區學區房

1.優勢

教學質量好，在武昌的小學中，口碑僅次於武漢小學

武珞路中學（含實驗）比較中意實小的學生，會提前組織考試掐尖

2.缺點：初中對口的45中實力一般

3.風險：學校規模擴張迅速，市場化程度非常高，資源明顯向私立轉移，這樣如果公立的教學質量下降的話，買學區房的意義就不大了。

4.實小的市場化

實小是比較市場化的學校，分校眾多，比如南湖分校（私立）、美林分校（私立）、復地東湖國際分校（公立）。當然一般學校會比較重視和保證本部的教學質量，但是資源向私立傾斜是毋容置疑的。

5.實小2015年的合併整合

2015年區教育局對實小進行了整合和劃片，將九龍井小學和黃鶴樓小學進行了收編，調整後分為兩個學校：實小本部和實小黃鶴樓校區。

公立：以彭劉楊路為界，以南對口實小本部，以北對口實小黃鶴樓校區。

下圖為實小本部的對口範圍：

4.2015年整合後的實小本部

（1）2015年整合前

實小本部招收3類學生：公立班（對口）和私立性質的外教班和國際班，這些學生都在實小本部上課。

（2）2015年整合後

私立外教班和國際班均搬遷到原九龍井小學上課（地址在三醫院後面），公立學生仍在本部上課。

（3）外教班

學費稍貴，約6000元/學期

全部要找關係進，不對口，費用不等，有花了1萬的，有花了5萬的，看關係情況。

私立學校，入讀不算擇校。

搬遷後教學質量明細向外教班傾斜，學校老師小孩均到外教班上課（消息來源是外教班學生家長）

跟本部比（家長口述）：

1）從1年級開始學英語，而且教材不一樣

2）小年級午睡有床，高年級有躺椅

3）伙食情況不詳，未分開前據說實小伙食非常不錯，雞腿、龍蝦均很常見

跟本部比（學校自述）：

（4）國際班

學費更貴，學生未來基本出國，未具體了解。

5.學區房建議

（1）綜合來看，該學區房還是有價值的

• 附近有人民醫院，生活配套設施也很成熟
• 交通上有4號線和在建的5號線
• 靠近武漢音樂學院，房子非常好租
• 自住的話孩子學琴也比較方便

（2）學區房範圍內唯二的兩個電梯房是金榜名苑和紫陽之星，單價均在3w左右。

• 金榜名苑：15年調整後划到對口範圍的，跟周邊比，小區環境算是非常好的了。房子較新。小戶型均朝向不好（貌似是東北向，反正不朝南）。
• 紫陽之星：一直對口，地理位置好於金榜名苑，離新建5號線更近。具體環境未考察。

（3）附近的老小區也較多，總價預算不高的家長可以考慮

• 城市花園：有三期，性價比較高，2.2-2.5w，原為單位宿舍，三期多為大戶，一、二期房源較多，位置在人民醫院正後方）
• 讀書苑
• 其他學校範圍內老小區，可選擇的比較多

（4）預算更少的可以考慮附近有產證的車庫，20平，單價3-4w左右，可落戶。不過機會是可遇不可求，而且有一定風險。

（五）南湖二小 + 南湖中學

1.首先，不建議武昌的家長去洪山區置業讀書

該建議僅針對不在南湖工作生活的家長，因為出行交通真的很不方便。但是對於本身就在南湖工作生活的家長，南湖學區房仍然是很好的選擇。

（1）武昌的教育資源更豐富，而南湖學校少，新生人口多，競爭更激烈

2015年（？）被武珞路實驗錄取的洪山區小孩，最後因戶口不在武昌區退回到戶籍所在地就讀初中。該事件筆者只是有所耳聞，細節不甚詳細。歡迎了解細節的家長補充。

（2）交通不便，容易南湖堵

2.優勢

（1）房價稍低，如果選擇少數幾個處於武昌區但對口南湖學區房的小區，房價在2.5w左右。另外雖然相對於南湖其他樓盤來說房齡較大，但是跟武昌幾個學區相比，已經好太多了。

（2）南湖一小、二小、實驗小學南湖分校（私立），口碑都不錯，初中都對口南湖中學

據傳南湖二小教學質量要好，雖然叫二小，但是是老小學，原來跟南湖中學是一起的。

（3）初中南湖中學算是後起之秀，勢頭非常猛，升學率甚至超過水二中。

3.南湖的學區房網上信息挺多的，但筆者未親身了解，這裡不再一一說明解釋，各位自行甄別了解。

（六）復地東湖國際

1.小學對口武昌區實驗小學復地分校（公立），初中對口武珞路中學復地分校（暫未成立）。

2.優點：學校硬體設施不錯，都是品牌學校老師和資源

3.缺點：學校成立時間太短，沒有成績檢驗學校的教學質量

4.房價：比較高，二手房超4w，沒有小戶型（70以下），所以總價至少300w+

5.風險：初中暫時沒有開放

據說會到2020年首屆小學畢業生畢業後才開設。

關於這個學校開設與否，是否是武珞路分校，網上闢謠與反闢謠的帖子滿天飛。

下圖是復地的聲明，但是武珞路中學的官網也確實沒有關於開設復地東湖分校區的介紹。所以到底是合作意向，還是合作協議，學校一天沒成立就存在一定風險。

如果中學成立不了，要對口到附近的中北路中學，那就忒慘了點。

當然如果能夠順利成立武珞路分校，那房價估計還會飆升。的投資客倒可以賭一把，反正地理位置是真的好。

（七）「實驗小學美林校區+省實驗初中部」學區房

1.最新消息，鐵四院中學變為省實驗初中部

2.優勢

（1）既然是依託省實驗創辦的初中，那麼省實驗的分配生名額應該會比較多。

（2）鐵四院中學以前的教學質量是很不錯的，在筆者小時候鐵四院中學是很好的學校，這幾年鐵四院效益很好，所以基礎應該很不錯。

3.建議計劃在徐東片區安家的家長可以選擇「實驗小學美林校區-省實驗初中」的學區房

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以上是武昌區比較優質的學區房組合（組合的意思是既考慮小學也考慮了初中）

除去以上這些選擇外，再考慮學區房，建議優先考慮優質初中的學區房，因為好初中比好小學要重要的多：

（八）梅苑中學學區房

1.梅苑中學的升學率也是不錯的，一直表現比較穩定，有部分武漢小學的生源。

2.對口學區未具體了解，但該區域基本無新樓盤，老小區居多。但生活、交通比較便利。

3.不少實驗小學的家長早早準備梅苑中學的學區房。孩子成績好，可以考武珞路實驗，成績一般回戶口所在地就讀梅苑中學。（實驗小學本部、武珞路實驗、梅苑中學地理位置，隔的比較近。）

（九）糧道街中學對口學區房

1.近幾年糧道街中學一直在合併做大

目前糧道街學校包含：一個小學（原積玉橋小學）和三個初中（糧道街本校、糧道街厚朴中學、糧道街積玉橋中學）

（1）2014年（？）糧道街中學合併了厚朴中學

幾年前厚朴中學的教學質量是很好的，升學率也高。最早是公立學校，成績好的那些年是私立，合併到糧道街中學後又退回成了公立。

（2）2017年糧道街中學合併積玉橋小學和中學

2.劣勢

（1）沒有自己的專屬高中，分配生資源獲取有限

（2）雖然大規模擴張，但是除厚朴中學外，今年合併的積玉橋中學，教學質量並不好，不是特別看好其前景。

（3）升學率在第二梯隊中排名靠後，目前沒有發力的趨勢。

3.優勢

（1）雖然中學在第二梯隊靠後，但比其他不在排名上的學校還是要好一些。

（2）厚朴中學所在學區位於綠地636周邊，有升值前景。

4.建議

（1）預算充足：綠地636，對口：三角路小學 + 厚朴中學，單價在3.3w+，極佳的升值前景。

（2）預算一般

水岸國際，對口三角路小學+厚朴中學，單價2.7w+，跟恆大首府比，三角路小學略好於新河街小學

恆大首府，對口新河街小學+厚朴中學，單價3w左右，跟水岸國際比，小區環境更好，升值前景更高