商業產權 40 年期限的公寓，自住有什麼問題？

12-30

成都的商業產權做住宅，改成小躍層。這種房子買來自己住，和70年地權的住宅除了年限以外有其他什麼問題或者政策、法規方面的隱患嗎？

邀請人怎麼知道我也買了商住兩用樓呢？呵呵

就我自己來講，買商用兩用的原因就是因為限購，想買住宅而不夠條件。

我自己不喜歡商住房做住宅的原因有如下幾個：

1、水電比普通住宅貴，好多沒燃氣、暖氣等。

2、商住樓里必然會有不少公司入住，人員混雜，住起來不如普通住宅有安全感。

3、商住樓在賣的時候稅收比普通住宅貴吧，這點不太肯定。

目前就是這些問題，至於以後法規會不會變，鬼知道。10年之後，中國變成招朝鮮，不允許房屋交易了都有可能。哈哈

如果你是剛需，趁早別買，這不是危言聳聽

如果你是投資，請三思，地段，配套，租金比，租售比，二手行情，周邊商圈純熟度

你要做的功課可不少啊

從問題補充看，題主並非圈內人

想買公寓類產品自主

什麼是公寓類產品，就是商業性質的物業

土地性質是商業，各種配套也是商業化的

你可以理解為是酒店或者商住一體，都行

這可不僅僅是產權這一點不同

如果你只是單身，過著單身漢的生活，並且短期內不準備結婚生子

如果你有充足現金並且不打算考慮整個住宅

如果你實在認可這個地段

那麼

也別出手

請三思。

房產我也拿手的。真為幾位敢於上來答題的熱心朋友捉急哦。商業產權的公寓有的叫LOFT，有的叫SOHO。其實都是一種過渡產品。首先我們來了解一下為什麼會有這種產品及為什麼說它是過渡產品？地方政府賣地的時候，強行規定開發商建造一定比例的商業用房（不要問我為什麼，自己想）但是這塊地不適合蓋綜合商業體及建寫字樓怎麼辦？這個時候星爺的衛生紙-酒店式公寓從天而降。救唐牛於賣不動房子之中。酒店式公寓為什麼能救唐牛呢，大家請看：1、不限購、不限貸。2、標的小。3、可以偷面積（挑高4.5米，可以隔2層。可以做飄窗）4、商住2用（適合一些皮包公司及創業階段的公司）。現在進入正題：題主要不要買這種物業？我明確的告訴題主：如果你不在限購內，而且是剛需。那你千萬不要買。不要貪圖便宜。如果是投資，那我告訴你什麼樣的可以買：這種物業的區別大家已經說很多了，什麼水電費、年限，其實最大的問題是你未來收益的一半要上交國家。就是說你現在20萬買的，未來40萬賣掉的時候要上交10萬（住宅滿5年就不存在這個問題）。所以想投資這種物業的話請遵循幾個原則：地鐵旁、商圈或者辦公樓群在側、稀缺地塊（比如黃浦江沿岸、陸家嘴區域、學區）。暫時就想到這些。買房是個勞心勞力的過程，祝大家買哪漲哪，賣哪跌哪。

我住的就是這個，感覺超好！

一個人，也不怎麼做飯，背後就是商場感覺不錯。

落戶什麼的，管那麼多幹嘛。

前面不乏資深人士。。。如果題主是想了解整體市場還是單個項目？

就單個項目，據我所知，北京/上海是有些非常優秀的商住公寓的，價格相對住宅便宜些，通燃氣，雖然是商水商電，但是算算貸款剩下來的錢還是值得的。。。

不過持有成本和再次轉讓成本的確較高，升值也相對較慢。。。

關鍵是看你的目的了。。。很難一概而論，至於LOFT，要看項目，要看設計，戶型，燈光，裝飾等等，當然不是單身還要看另一半，。。。所以，。。。

不知道成都是不是一樣，廣州這邊，公寓的話是水電費，物業費比普通住宅要高很多，甚至超過一倍。打個比方，廣州某樓盤住宅3元1平的物業費，公寓6塊，住宅產權上沒問題，只是時間短點。另外，公寓是不限購不限貸的。

如果你是買來僅僅是自己住的，嚴重不推薦買這種公寓。如果買來用來出租，註冊公司，回報率也還算可以。

近的：1.水電費高，不少沒有通燃氣，只能靠電磁爐做飯，熱水器洗澡。也有一些網路無法配置家庭型型網路，網費高。

2.戶型上因為不用遵守住宅的規範，可能存在朝東、西、北的戶型。

3. 因為進深大，面寬小，雖說兩層面積上去了，但是採光面卻不大，大部分除了一端採光好，一層做客廳，二層做主卧，另一端都是隱私採光差的窗甚至沒有，所以很少能做出獨立的明廚，明衛也很難做（明廚明衛是住的舒服很重要的一點啊）。

4.上不了戶口。

5.首付比例高，只能商貸，用不了公積金。。。。。

遠的：上海這兒商業用地上造的這種公寓，交易產生的稅遠高於二手住宅。其他城市不清楚，但是不排除以後其他城市也效仿，嚴重遏制了價格的提升空間。

好處:1.一些限購城市，商業產權的公寓不限購，好歹也有個窩。

2.現在不能做獨棟別墅了，但是商業辦公用地上可以做。（美其名曰工作室）

3. 如果地段靠近地鐵，出租甚至比住宅更搶手，而這種公寓不少還是精裝修的，省去了投資者折騰的麻煩。

除非不滿足條件被限購，只能買這個，或者是看好投資的，不建議買這種公寓。

在北京，對於集體戶口來說，買公寓是落不了北京戶口的

不分客群談好壞，都是耍流氓，反對排名前幾的答案，自己也在房地產顧問公司任職。你們所認為的公寓的缺點，恰好說明你們不是公寓的核心目標客群之一。一個公寓落地，肯定是經過我們無數次的調研，推導，測算的，除了小微開發商在郊區任性開發的公寓產品，一個城市核心地段的公寓自有其存在的道理。如——我現在做的公寓項目定位，面向的是中高端，涉外商務人士，中長期，租住。較酒店的優點是家庭化，個性化，舒適性，便利性。其次，我們的重要客群是商務綜合體內生型和周邊商務人士第二居所，以自住且摻雜投資屬性。

老說落不了戶口的。。。你們也不是我們的核心客群啊！！！

那麼我再回答一下樓主的問題，公寓和住宅的區別是用地性質，繼而帶來的是水電費收費方式，不一定滿足日照要求，產品結構不同，交易稅不同......

那麼我們來說一下公寓的優點吧，一般公寓分商務，居住，soho，酒店式，當然最近幾年還有新的分類，根據你的需求，選擇適合你的公寓，繼而會有相應的配套，高水平的物業服務，投資回報率你可以自己測算一下，根據購買單價和租金。

一句話，可以買，但要根據你的需求慎重選擇~~~

樓上的別危言聳聽了。。。

優勢：

1、便宜（同地段住宅比較）

2、精裝修

3、空間大（一般都是loft的結構）

劣勢：

1、不能上戶口

2、一般沒煤氣，只能用電燒飯

3、水、電按商用標準繳費，比民用會貴一些

4、賣掉的時候盈利部分要交30%-50%的稅，但這可以用做低房價來彌補

5、物業費會比住宅貴一些

單身貴族、新結婚兩人世界的，買一套這個作為過渡沒什麼不可以，如果是投資的那就考慮地段和租金回報率吧。

我自己就租住在上海地鐵口的公寓里，說實話，公寓不如住宅舒適，沒有燃氣，全部用電，電費1.25元（6點到晚10點），水費也很貴，關鍵是辦網路非常坑爹，只能辦理東方有限的，還需要捆綁有線電視，問了下一年1446，暈倒！還是2M

的，要知道在住宅房，有很多寬頻可以選擇，移動做活動550一年，光棍節還有更大優惠！氣死了！已經交了一個季度房租，不然要退房了

請問確切的出售增值稅是怎樣計算？

話說最近看中了一套70平公寓層高3米，朝南，民用水電通燃氣，物業比住宅貴5毛，在地鐵旁邊，可是周邊商業暫時沒起來，不知道怎麼樣

投資的話租金回報率高。貸款利率上浮，不能落戶，一個單元多戶。

在58上看到廣州珠江新城附近的酒店式公寓售價15-35萬左右，面積30-40平米，如：雅思閣、朱美拉；這裡面會不會有什麼問題？如果購買自住會怎樣？

房子主要看戶型，朝向，舒適度，位置。沒必要糾結於產權年限。

如果有花園，同時比較新的話，可以考慮。

想像一下居住環境好，房屋又新，其實沒必要糾結於50年產權還是40年，60年，65年，一些舊住宅房子產權可能已經沒有50年了，個人認為價值一定比那些15-20年以上的舊房子有價值。