紐約的房價到底有多高？世界上比紐約房價高的大城市都有哪些？

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紐約作為世界金融中心，房價到底有多高？有沒有什麼客觀的評價標準比如地產指數之類的？哪些大城市目前比紐約房價高呢？

在Trulia上搜索紐約，可以看到上面這樣一段描述：

紐約不負「不夜之城」的稱號。這裡有那麼多可以去觀賞、去學習、去分享、去實踐的事物。在這裡你完全可以打造自己的生活，並且樂在其中。從市中心曼哈頓到布魯克林，遍布著精品店、餐廳、海濱音樂會、商場，你還可以看到鬱鬱蔥蔥的公園裡舉行的各類慶典、動物園，不論是在曼哈頓還是史泰登島，抑或布朗克斯區或皇后區，都到處是文化場所。不管你處在什麼年齡，也不管是秉持著什麼樣的生活方式，你都可以在紐約找到去處，找到可以做的事。在紐約，沒有什麼「平平之日」。而這，正是人們深愛著紐約的原因。

在下是抱著查詢數據的心打開Trulia的，沒想到會被這樣一段描述擊中，可以說是很驚喜了。的確啊，紐約就是這樣一個地方，還記得《北京人在紐約》里那句話嗎？「如果你愛他，送他去紐約，因為那裡是天堂。如果你恨他，送他去紐約，因為那裡是地獄。」紐約作為美國甚至世界最知名的城市之一，吸引著全世界的目光，很多人來這裡求學、生活或者投資，這裡的魅力不言而喻。教育資源，這裡有紐約大學、哥倫比亞大學、福德漢姆大學，工作資源，這裡有紐約證交所、花旗集團···知名建築這裡有自由女神像、紐約時代廣場，論精神生活，這裡有大都會博物館、紐約現代藝術博物館MOMA，以中央公園為標誌的紐約綠化和步行舒適度也令人一來就不想離開，至於投資者，則看重這裡抗壓能力極其出色的房地產市場。

紐約整體房價什麼水平？

當走在紐約街頭，看到其中一扇小窗戶，你動了在這座妖嬈的城市定居的念頭時，不禁會問：這地方房價究竟多少？或者，你想在北美市場購置一套投資房，也一定會想起紐約，這地方究竟房價多少？收益如何？甚至你會在心裡比較，如果我家這小區的房價都XXX元了，那麼紐約是不是得XXX的好幾倍？

之前，及優回答過一個問題紐約富人區的豪宅是什麼樣子的？，這回答里都是紐約的高端公寓，很多小夥伴發來感慨，紐約果真是貴啊！但是我們也都知道，豪宅歸豪宅，普通住宅歸普通住宅，紐約的整體房價水平到底怎麼樣呢？

根據Trulia給出的市場數據，紐約整體的房產市場是這樣的：

從2017年5月24日~8月23日的796套已售房屋得出，紐約的房屋中位價為140萬美元，（以6.60的匯率計算，下同）摺合人民幣924萬元。面積均價摺合人民幣是111900元/平方米，月租金中位價摺合人民幣23760元。其中房屋中位價上漲了2%，月租金中位價上漲了1%。

我們把目光轉向zillow，根據zillow給出的2017第二季度報告，紐約的房屋價值年增長為9.2%，在美國名列前茅。

當然，我們知道，紐約是豪宅扎堆的地方，無論如何，平均價格會被豪宅拉高，中位價參考價值更高，所以我們來看看，Trulia給出的紐約中位價水平的房子長什麼樣。（及優不直接銷售房子不不不！重要的事情說三遍恩，舉的例子都是隨機找的切題例子，僅為了說明內容）

↓下面這個例子，在Trulia上僅上線一天，報價142萬美元。

摺合人民幣940萬元，正好就是中位價的水平，

面積59平米，兩室一廳一衛。

↓內部欣賞下長這樣

↓ 位置及樓下長這樣

評論區有小夥伴提到房產稅哈，感恩提醒~這裡補充下房產稅，Trulia上也有標明。像上面這套房子，房產稅合算下來是每月1009美元，也就是79912元/年，還有一個比較大頭的支出是HOA物業費用，每月557美元，也就是44114元/年。不考慮其他，每年在房產稅和HOA上的支出越有12萬元左右。評論區小夥伴所言「交50年夠一套房」，怎麼說呢，的確也是有道理的！12萬元交五十年，數字上是有600萬元了，你說這個數字本身大不大呢？大，是不是夠買一套房？是，數字上講的確是如此，但是這就牽扯到產權的問題，在美國是買了這個房子，房子和地都是你的，如果是獨棟，你推倒重建也好怎麼也好，只要是合理合法都沒什麼問題的，每年12萬元實際上不能算是加在房價上的，而是加在權利上的。

這個位置大家也看到了，就在西村上面，位置可以說是很好了，成熟街區，周圍啥都有，大概可以代表紐約曼哈頓的住宅水平。

但是紐約好幾個區呢，曼哈頓是最貴的那一個。以前及優有提到過，紐約也有「睡城」，比如很多在曼哈頓上班的人會住在史泰登島或者布魯克林等，如果我們單看這些區，房價水平又是什麼樣的呢？

不去看最繁華的曼哈頓，我們看看「睡城」史泰登島的房價

在下推薦不了解史泰登島的小夥伴可以看看這篇文章：坐船上班，從「睡城」史泰登駛向曼哈頓

還是用Trulia

可以看到Trulia給出的史泰登島的房屋中位價是46萬5千美元，摺合人民幣306萬元。面積均價是24640元/平方米，月租金中位價15180元。

是不是明顯比曼哈頓便宜很多！怪不得這裡吸引了很多在曼哈頓工作的人定居，每天坐渡輪上班，雖然稍微麻煩一些，倒也感覺挺划算的。

老套路，我們看看史泰登島中位價水平的房子長什麼樣，46萬美元對不對？隨手找一個看看~

↓下面這個例子是在Trulia上找的，報價48萬8千美元

摺合人民幣322萬，面積117平方米。三室兩衛。

↓觀賞下內部長這樣

↓位置及周邊長這樣

比紐約房價高的城市？光美國就有不少啊！

其實看題主的理解，似乎是將紐約當做一個房價奇高的城市，實際上並不是這樣的，就算是在美國本土，紐約的房價也不是最高的。

↓zillow給出的2017年九月的數據長這樣，zillow自己的房價指數ZHVI從高到低排列的話

zillow的2017年第二季度報告也很有意思

這個數據比較了中美房產市場，中國的數據是2016年7月出售房屋的均價，美國是中位價，這樣放一起雖然有點奇怪，但是還是可以做一個參考·······紐約在美國國內不是最高，甚至和國內一些地方比也許都沒多高

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紐約房價是多少我都不知道，不過我一樣可以回答你這個問題。

因為紐約再貴也有貧民窟，那裡特不好的房子可能你我也能買。但是有個地方你賣了在北京的別墅也不能換來，那就是金太陽王國！

紐約的房價其實跟中國一線城市沒差很遠，但租金是要高昂不少的。這跟當地鼓勵租賃，年輕人不流行購房不無關係，而且紐約很多的公寓屬於co-op，是一種類似「買使用權」的概念，每個月除高的嚇人的房產稅也要繳非常昂貴的類管理費，長遠下來並不便宜。

曼哈頓（大多地區）是從來都貴，近二十年來布魯克林飛速發展，現在布魯克林鄰近東河的北岸已經往往不輸曼哈頓。這些精華地區的平均可以跟任何一個國際級大都市的一級城區類比，如果真要分個上下，紐約比倫敦、香港便宜，和現在泡沫破裂後的東京差不多，也可能和中國的一線城市差不多。

樓上ajia提到的數據參考還是可以的，但不甚全面。舊金山市轄區非常侷限，基本沒啥差的地段，最差的tenderloin也好過洛杉磯跟紐約市轄區境內一堆地方了，所以直接比較不甚公平。在美國某某市跟中國某某市不是一個概念。

但綜上所述舊金山一代非常昂貴是真的，矽谷的爆炸性發展讓舊金山附近的房市景氣火爆得當之無愧。但這終究是時效性的，紐約的房價經過時代考驗基本可以確定再差也不會跌落谷底，灣區則很難說。至於洛杉磯和聖地亞哥高過紐約？同樣水平的城區按每平方呎計價，絕對不可能。

紐約租房都用一個叫street easy的app，地點條件不同大概單人月租500-3000刀，500大概是Brooklyn bay ridge的townhouse 4b2b的一個卧室，3000能在曼島上找到studio，價格上不封頂。

買房的話,曼哈頓大概$1500 per/SqFt，100平米公寓大概200萬刀左右。其實還好，比北京性價比高，不過每個月交管理費貴。

你要買嗎？認識很多中介可以介紹給你。

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下圖是美國各城市買房需要薪水，紐約沒有波士頓，洛杉磯，聖地亞哥，三藩市高。三藩遙遙領先其他城市。

有過之無不及的在我腦海里第一個蹦出的是舊金山，到了Japantown 2b2b 5000刀左右一個月，靠近downtown中心5000刀只能有一個小房間了。

紐約房價其實也不高…高的是每年加起來差不多3%要交的錢…論均價上海深圳市區的房價和島上幾乎一樣了，香港和倫敦的房價早就甩nyc幾條街了