如何看待 2017 年 9 月 30 日央行定向降准政策？會對樓市有怎樣的影響？
一封『特急』文件，28號國務院才開會，30號文件就來了。
雖說這個做了定向，是針對微小企業，但是這個對樓市會有影響么？
中國人民銀行決定對普惠金融實施定向降准政策
中國人民銀行有關負責人就對普惠金融實施定向降准政策答記者問
大部分分析全是扯淡。
分析這個問題要想想以下幾件事：大會就要開了，央行，證監會都希望股市平穩（參考之前幾天上證指數波動）為什麼偏偏國務院要為了雙創弄出定向降准來？雙創是誰主導的？央行願意嗎？
央行為啥非要18年才實行降准？遠期降准之前可沒有過。想要收迴流動性MLF分分鐘收回來了。對房地產政策如何？我國都是上層政治決定下層經濟的，目前的政策是——房子是用來住的，不是用來炒的。誰提出來的？這屆政府在核心的領導下執行力無比強，15年慘成那樣的煤炭鋼鐵說救就救起來了，還按捺不住房價？不信大家可以等等大會對房地產市場的綱領文件。事情不能說細，但是可以負責任的說，大部分回答都是扯淡。我比國務院牛逼系列——
很奇怪的安排，雖然「關大門、開小洞」的政策安排在中國屢見不鮮，但結合這幾年「口喊寬容市場、手上從嚴治理」的實際動向，還是令人不解。
1、國務院推出這個政策的政治目的是什麼？哪位高層主導推出的？誰最終點頭的？不摸清這個不好分析，但目測五年內甚至十年內無法表露，厚黑的政局分析太敏感，算了。 反正中國是個機構都可以發布法規干預經濟——立法、政務、黨務,三條線都可以管經濟，甚至每條線里的各個機構可以做出方向相反的干預。
2、但可以換個角度分析。個人覺得秦暉的「尺蠖理論」可以做一定解釋。寬鬆時候放錢，肯定是最接近權力中心的得到錢，要麼是國企要麼是關係戶。緊縮時候收錢，最先被勒緊的肯定是遠離權力中心的私企。
3、資源分配的權力機制不改，銀根寬鬆或緊縮，都是高風險。前者是大水漫灌，最利國企拿著便宜銀子以本傷人。後者是拉閘關水，先渴死的最需要水的。想想環評和去產能的板子都優先打在私企的屁股上。
4、私企拿著經過幾道手的錢，付完好處費後，會怎麼干？ 沒追求的做賬把企業的錢變成自己個人的錢，虧損留給國家。有追求的投資實業那真是行動愛國了。 至於安邦、萬達 這種拿著國內貸款投資海外的算什麼性質，我沒法判斷，幸好小企業這點錢到國外也幹不了啥。
出於道義，抽空在國慶假期盡量簡略地寫些文字。
以下只列出一些公開信息。不再給出分析和結論，由個人判斷去吧：
1，「通知」下達的時間是2017年9月29日，而文件中的所謂「定向降准」是2018年開始實施。
2，今天是2017年10月2日，還有3個月就是2018年。
3，2017年9月27日，新華社發布：中央批複並同意《北京城市總體規劃（2016年—2035年）》，相關要點：
a，確定北京市常住人口規模2020年控制在2300萬人以內，2020年以後，長期穩定在這一水平。中心城區將完善分散集團式空間布局，降低人口密度，嚴格控制城市規模。2020年中心城區常住人口規模控制在1085萬人左右。
b，2015年全市城鄉建設用地規模是2921平方公里，2020年要壓減到2860平方公里左右，2030年壓減到2760平方公里左右。北京已進入減量建設、減量發展時期，將嚴格控制城鄉建設用地總規模，實行增減掛鉤，多拆少佔、少建。
4，2017年統計：2016年，中國鄉村常住人口5億8973萬人。
5，「人往高處走」是剛需，也是中國「春運」存在的根本原因：
「為期40天的2016春運期間，全國旅客發送量超過29.1億人次，比去年同期增長3.8%。」
6，官方口徑一直都是「住房」、「住宅」、「房子」。
a，「房子是用來住的，不是用來炒的」
「國家統計局數據顯示，2015年前三季全國還有逾7.9億平方米的住宅新開工，超過48億平方米的住宅在施工，3.7億平方米的住宅竣工，即便不將在售待售住宅面積計入，也意味著未來幾年將有約60億平方米的住宅推向市場。如果按我國人均住房面積30平方米計算，這些待售住房至少還可供2億人居住。 」
b，農村自建房以及各類小產權房都屬於「住房」、「住宅」、「房子」。
7，國土資源部黨組成員、副部長王廣華近日明確表示，「小產權房」既涉及違法用地，又涉及違法建設和銷售，產權不受法律保護。
8，相關機構相關數據
a，2016年《政府工作報告》提出，「到2020年，常住人口城鎮化率達到60%、戶籍人口城鎮化率達到45%」。
b，社科院曾有數據顯示，截至2015年底，中國偽城鎮化（不完全城市化）率約為17%。
c，國家衛生計生委日前印發《「十三五」全國計劃生育事業發展規劃》指出，到2020年，全國總人口在14.2億人左右。
d，截至2016年底，中國城鎮化率為57.35%，到2019年底，在完全消除偽城鎮化（不完全城市化）率的基礎上，城鎮人口必須要有至少約3760萬凈增長。
9，北京全市平均路網密度1.7km/km2、建成區面積路網密度4.7km/km2，東京是北京的四倍（2013年底數據）。
10，無論具體「定向」在哪裡，「降准」必然還是「降」在中國這個大盤子里。
11，中國最優質的資源必然只服務一二線城市（戶籍）人口，而一二線城市公共服務能力總有上限。
待續······
這次降准，可以說是是突如其來，十分出乎意料。為什麼說出乎意料呢？當然是因為美帝加息，縮表，減稅的緊縮大環境下，中帝居然還敢放水。可是仔細想想，也有合理之處。畢竟我天朝已經好久好久沒有抽一口了啊。再不抽，真的是要難受死了。然後看看這個政策的細節獨到之處，就是三個月之後和定向兩個特點。為什麼是三個月之後而非立即馬上呢？你不是特急的文件嘛！因為三個月之後就是年底了，年底了黃家要向楊白勞收租子了。這三個月還可以緩衝緩衝，給銀行和企業做一下心理準備。然後說定向，可以說真的是定向了，放水最擔心的無非就是水流進了房地產，可是現在的情形大家都知道，限價限售限買，封殺消費貸跑進房地產，誰都不敢再搞什麼貓膩。所以至少短期內，應該不必太擔心水流進房地產。所以，大家還是應該抱著積極的眼光看問題的。放水衝擊較大的還有外匯，可是現在外匯交易也是封得死死的，連比特幣都封殺了。所以短期內外匯也是不必要太過憂慮。最後說一下我最重要的一個觀點，在大的貨幣緊縮環境下，這次降准放水絕不簡單，很大概率是要配合著加息的。然而在中國，加息動靜太大，所以降准進行緩衝。故而，我預測，今年底到明年初，有可能加息。你問我加多少，我只說這是一個開始。
看到50+的答案里，基本都是瞎扯淡，我忍不住說兩句。
樓主，你要是真心想理解央行定向降准政策對樓市的影響，就老老實實去下個萬得，按照2016年新財富的排名，下載排名前三的團隊的研報，仔細閱讀體會。放著這麼多頂尖的經濟學家研究成果不去看，而是跑到知乎這個半吊子的聚集地來尋求解答，這不緣木求魚嗎？知乎的優點在於科學科普、編程、生活體驗等相關的話題，而不是經濟、金融這種具有高度複雜性的系統。大牛都很忙，沒人會上來浪費時間；其他的業內人士也都是把這裡當作一個年輕人聚集的平台，看到所謂專業解讀金融經濟的，也都是一笑了之，沒幾個靠譜的。 @大禹治水 說的很對么，知乎精英比中國各大智庫牛多了。當然，不能一棒子打死， @朱塵 之類的還不錯吧，他是華爾街見聞的簽約作者。
我真心不明白了，貨幣政策的傳導機制本來就複雜，尤其是在央行連續推出政策創新的前提下，浸淫多年的專業人士都難以判斷，各位知乎大神就厲害？各大券商沒有請你們實在太可惜了。
隨便點幾個名吧，反正絕大多數的回答都不靠譜。
@啊瘋，「大部分資金最終還是流向房地產，這個是絕對改變不了的趨勢」，在此之前，已經有多次的定向將准，錢流向了房地產嗎？給個數據好不好？
@Apzat，中外資產價格和收益率的差別越來越大？除了房地產，你知道還有啥資產嗎？要想沒有擠兌風潮？呃，擠兌？
@翔哥，這個逼裝得我給十分，剩下的90分沒給是因為全是扯淡
這幾天港股銀行板塊表現不錯。本來我預期央行會降准加息，但有央行官員潑冷水說降准寬鬆信號太強怕收不住房價。所以預期是要打個問號的，這次定向降准就是超出了預期，說明央行還是會降準的嘛。如果加息寬鬆旗幟成立，那麼國內就是資本盛宴，還是那句話：天下興，百姓苦，天下亡，百姓苦。老百姓不管做多做空，都會死。比如節前的期貨某些品種牛市跌停，普通人無論怎麼做，都會gg。
回顧一下美國2008年金融危機之前9000億的QE在9年內，膨脹到4.5萬億。在這7年中，美國增發貨幣，其他國家跟著一起放水，全球貨幣超發，通脹率較高，市場上多餘的貨幣沒有其他地方可去，國家在這個階段也開始各種寬鬆，提倡貸款買房，利率85折的日子，咱們也才剛結束不久。
所以我國這7年間飆升的房價，美國也有不可逃避的責任，但是這也不能怪美國，畢竟大家都是為了自己，我們也一樣。
而現在在美國前任奧巴馬政府8年的治理下，美國的經濟已經開始回暖，並且發展態勢相對健康，是時候回購債務，給以後的貨幣政策留出調整空間。同時，從2015年至今，美聯儲已經加息了4次，唯獨沒有縮表，如今縮表算是對緊縮貨幣政策的補充。
正如2008年之後美國貨幣寬鬆化，各國貨幣跟著放水一樣，現在美國回購債務、貨幣從緊，相應中國的貨幣政策不管是出於國際道義，還是利益攸關，都必須跟著貨幣從緊。
但是因為中國和美國不一樣的是，中國沒有真正可以支持經濟發展的實業，一旦貨幣從緊，對於篩掉房地產確實有好處，但是如果房地產今後不能繼續創造高位GDP，那麼中國經濟增長可能會更低。
同時國家現也意識到目前房地產的泡沫嚴重，穩健從緊的貨幣政策有利於調控目前過熱的房地產市場。但是因為一旦貨幣從緊，中國本來比較弱的其他產業，尤其是小微企業，創新企業就真的是在「夾縫中求生存」。
所以現在的降准，是定向降准，向小微企業傾斜，為的就是扶持實業的發展，同時為了防止個別人故意拿「定向降准」誤導客戶，導致前期的各種調控成果功虧一簣，再次出現一個「金九銀十」，所以在十月一黃金周之前早早釋放信號，要在年後再開始降准。
房價上漲還是下降，長期看需求，中期看貨幣，短期看政策。
從長遠來看，我國的社會化進程還沒有完成，並且未來我國是城市群化發展，長三角，珠三角，京津冀，遼中南等城市群還會有更多人湧入，房價肯定是要漲；
中期來看，因為美國貨幣從緊帶來的全球貨幣從緊趨勢，我國房產市場熱度肯定下降，但是因為要保證GDP數字好看，所以國家也說了，房價不會大起大落，2年內房價不會有大的變化；
短期看政策，不管是否「定向」，降准就是降准，如果國家資金監管力度不足夠嚴，年後「定向降准」落地之後，房價可能會有小幅上漲，即使不上漲，銷量也會上漲，會有人有可能想買但是買不到房。。。
哎，不管怎樣，房子不是你想買，想買就能買。。。
相比於降准，大家更關心是否加息
這就叫五球不落的遊戲，中外資產價格和收益率的差別越來越大，要想沒有擠兌風潮，就得保持資產價格永遠漲，漲到天上漲到月球，以前的經驗是不夠的，因為以前房價與國外的差距沒那麼大，現在只要資產價格上漲這個泡沫一不行，就要有外儲完蛋的風險，一旦外儲完蛋整個國家都倒退回原點。未來五年房價還得階段性上漲，去庫存會換很多名稱不斷出現，這就是政治現實，也是房地產大佬們說的夜壺論，現在看李嘉誠是不是鬼精鬼精的？
現在那些手握多套房產的高凈值人群，早就準備好了外國護照，就在那看政府什麼時候撐不住房價到頂了他們就變現出國。任何違反熱力學三大定律的東西是不存在的。
任何看上去違反熱力學三大定律的東西必然是用複雜的外圍田間干擾但是總熵值是不變的所以越高越碎反手盤好做。bigbang即將來到上海嘉定一個小區就是一艘美國福特級航空母艦外加所有生命周期零件，給養。一棟樓就是一架F22
一套兩居室就是一個師的HK416。一個嘉定區可以買空整個美國軍隊，不夠再把寶山區拿進來魔幻現實主義
這個政策是大眾創業、萬眾創新的配套政策嘛，出台的時機就不評論了。敏感。
李克強總理在2015年政府工作報告中提出，推動大眾創業、萬眾創新，培育和催生經濟社會發展新動力。今年6月，國務院頒布了《關於大力推進大眾創業萬眾創新若干措施的意見》，明確指出，推進大眾創業、萬眾創新，是培育和催生經濟社會發展新動力的必然選擇，是擴大就業、實現富民之道的根本舉措，是激發全社會創新潛能和創業活力的有效途徑。這是認真總結國內外發展實踐經驗和理論認識的結果，符合當今世界發展實際和創新潮流，具有重要的理論意義和現實意義。大量研究表明，初創企業是創新的源泉。歷史上許多重大技術和發明的商業化最初都是由這些企業完成的。同時，初創企業也是就業增加的引擎。據美國一個最新的分析報告，近年來在美國新增的20%就業中創業企業佔3%。正是那些創業者不斷創造出新的產品和服務，深刻改變了我們的生產和生活方式，創造了大量就業機會。當前，也正是那些在清潔能源、生物醫藥、先進位造、信息技術等領域的創業者，推動著新能源、生物、新一代信息技術等新興產業發展，解決我們全球面臨的資源環境健康等重大挑戰。要「放水養魚」，推動財稅體制結構性改革，降低小微企業的稅負水平。在生產側方面，要放開服務業市場准入，擴大開放，使更多新企業公平進入，增強服務業發展動力作用。要深入推進傳統產業創業創新，鼓勵廣大企業職工積極利用互聯網+、大數據等新技術，推進工藝創新和設備更新改造，廣泛開展技術革新，加快傳統製造業向中高端邁進。要適應當前新技術、新產品、新業態迅猛發展趨勢，完善政府管理體制，加強人才、技術、金融等要素支撐，著力營造有利於新興企業不斷湧現和發展壯大，有利於新技術、新產品、新業態快速商業化的良好生態。
從這個政策的角度看，前兩年了，新孵化了一大批的魚苗，通過弱肉強食，各種淘汰下來，剩下的都是健壯，有前途的苗子了，這個時候為了保存孵化成果，不至於這些好苗子被渴死，必須要放一波水了。 對房價的影響，我們先看下面這個嚴峻的問題。如果，現在給你50萬，你是買房還是去創業呢？ 相信大部分人的選擇是去創業！因為，現在的一線城市，50萬大概只能交個首付，有的地方可能還不夠。 當然，如果錢更多的話，買房也許是一個很好的選擇。記得前段時間看過的一個笑話，一個男人十年前毅然以60多萬元賣掉了自己在深圳的房子，拿著這筆錢去創業，經過十年努力打拚，公司走上了正軌，賺到400萬純利潤，然後他用全部利潤再加上部分銀行貸款，把自己當初賣掉的那套房子又買回來了，畢竟小孩要上學。在深圳，明明可以買房致富，他非要創業！這不是打臉嗎！！！即使創業成功還是要買房！！！創業九死一生也不是人人適合！成為馬雲，馬化騰更是渺茫。現在的各類文章宣揚這種價值觀：買房就是最成功的創業！明明可以買房致富的，卻要裝逼創業！這種扭曲的價值觀必須要扭轉過來。所以這個政策的出台，表明了一種態度，錢要貸給實業。影響：利空。第二個可能 今天在某文章評論下看到的大概是這麼個意思，各種調控已經到位，現在放點水試試，看看還有什麼漏洞會把水放進房地產，如果有可能還會有更嚴厲的調控出台。影響：利空。第三個可能 就放水了，明修棧道，暗度陳倉！想到再補充發佈於 2017-10-02
9月30號央行定向降准對房價的影響？
很負責任地答一下，第一，不會對樓市有什麼影響，十幾年的條件反射讓大家一聽到降准，不管什麼降准第一反應就是又有錢要流進樓市了，慣性思維要不得，目前五限基本把流入樓市的途徑堵死了，兔子玩笑開多了，難得動一次真格的大家還以為在開玩笑，樓市別報太多念想了。
另外大部分人可能還不知道現在中小企業貸款的條件放的多寬，基本上你是企業（默認是正常運行的成規企業，被吐槽了，標註一下）就貸，不用任何抵押，開口就是幾十萬，而且承諾每年都會提額，這次是真金白銀開始扶持實體了。都說了房子是用來住的，可能這些年政府對樓市太好了，大家就真以為tg是吃素的了另外有人質疑評論里的企業資產收益率問題，資產收益率不是產品利潤率，企業生產資金一年是要周轉很多圈的，相當於自帶槓桿，實際上今年工業產成品價格上漲，我能接觸到的有冶金，鋁合金中間環節加工，外貿，熱處理，塑料行業，機械，鋼鐵，其中中上游企業利潤率普遍上升的很明顯，下游企業利潤率雖然沒高，但是今年他們的原材料需求突然大了很多，沒具體去了解，整體感覺實體情況比前兩年好了不少，路過的可以批評指正，不歡迎沒有根據的亂噴，你噴我，我就拉黑你我感覺先觀望三個月，畢竟我國喜歡朝令夕改，到時是否真正實施，具體如何實施還不知道呢。
感覺現在有兩股勢力在內鬥，一方面，限購越來越嚴，一方面又突然說降准，估計等到大會開完，哪方勝方見分曉
而且「特急」這兩個字好蹊蹺，說是特急，但又三個月之後才實施，好矛盾啊
謝邀，第一次被邀請是回答房產類玄學問題。題主的思路我理解是授信500萬以下的企業歸類為小型企業，然而小型企業都被這波查環保弄的半死不活了 要麼貸款搞好環保繼續生產 要不就是拿著貸款生意不搞跑去房市 或者銀行通過渠道流入個貸 我編不下去了 房價和這個消息有毛關係？個人觀點，3年內看房價空間 應該看當地債務還有多少沒有消化 債務消化了的 沒有什麼空間了 債務多的 還有點空間 可惜 基本兩年起步的不能交易政策 也吃不到多少肉 最近在大吹修人才公寓的地方不錯的 挺喜歡 說明房子不夠 至少得想辦法佔個位置個人猜測，後面的財富分配主流資金沒有地產上 綜上 哥喝多了又在村口吹牛逼了
這幾個月查環保、凍樓市，M2增速放緩，GDP已經下來很快了。怎麼辦？放水唄，再不放GDP很難看啊，而且很明確說了，維穩是第一大事，現在這個關鍵點，金融、地產哪個都不能掉。現在你無論怎麼定向放水，大部分資金最終還是流向房地產，這個是絕對改變不了的趨勢，走了快30年的房地產大牛市。（當初4萬億也說，一分錢也不會流進房地產，結果大家看到了。）除非頂層決定徹底放棄房地產，把房子純粹整成用來住的，出台房地產稅，開放供地...出台這些真見效的政策。但是，目前來看，房地產和中國經濟捆綁太深，頂層不太可能放棄，不放棄房地產，它就是一個黑洞，不斷地吞噬其他行業的資金、活力。整來整去，還是放水刺激最好，GDP不會低頭，一切歌舞昇平。這癮難戒啊。哈哈哈！
@小磊ccc
謝邀，能力有限，只能簡單分析分析，資深大佬請勿嘲笑，謝謝。這條通知結果上對房價是不是利好消息還有待商榷。通知裡面說了具體的執行標準有兩個檔次，見下圖：
放棄幻想，就是放水，房價還要漲。
我來做個圖吧，房價的拐點，其實一直是存在的
任何的規律，在規則面前，都是浮雲。（短期，幾年幾十年範疇）
任何的規則，在規律面前，都是浮雲。（長期，幾百年千年範疇）
我想，『空軍』已經被按在地上摩擦摩擦了吧...
前些天的結論應該是，房價不會崩，但是也沒法漲了...
結果，好傢夥，這政策一出...
活的久了，見的也就多：
2015年中~2016年底這一波暴漲，那可能是首付降低加槓桿，以及股市崩塌熱錢亂入...
2016年底至今的頹勢，那可能是提高首付、銀行定向加息、銀行停貸，各種限購強穩的...
那現在...我覺得應該是很明顯了吧...
雖然美國在加息縮表，雖然我們也在定向加息，但是…降…降准了……
有些答案，我看都懶得看的
①「定向將准，錢一定要流向微小企業，和房地產無關」
搞得好像微小企業和三板不炒房似得，回去看看歷史，哪次不是定向；
我們吃不準的只是政策會多嚴，畢竟誰都會做帳，誰也都會查賬，就看眼睛睜不睜了
②「放著這麼多頂尖的經濟學家研究成果不去看，而是跑到知乎這個半吊子的聚集地來尋求解答」
啃書誰還用那些來紙上談兵啊，但凡是數據，都好說；
規則，以及規則的力度，是吃不準的，要不你吃一個看看？
來這地方，也就是看一個趨勢；
在已經客觀認識數據的前提下，就得看大多數人的想法了；
你分析的漲跌沒用，大多數認為的漲跌才有用；
你那麼會分析，有啥用啊？
當然了，你吃不準大多數人的想法，那才是悲劇的。
目錄&>&> 賤賤『分類』合集
專欄&>&>『研』『組』『文』
博士看了8月份的經濟數據全面下滑，著急上火又沒有定力了，一雙熊貓眼變得更黑了！於是給周林斯潘說要來把火解解寒。周林斯潘看著以前放的火還在燃燒，覺得再放火真要引起大火災了，但是還不能不給博士面子。周林斯潘眉頭一皺計上心來：立即準備一把大火，但必須明年（我退位）再點燃！這就是我走之後哪管它大火蔓延！話說武林大會馬上召開，二盟主是否要易位否？
實際上釋放了6萬億的流動性，中小企業心裡苦，但寶寶們不說。
一：稅率+各省市最新的環保壓力。
二：勞動法
三：國內同質化的惡性競爭。
四：融資成本在10%以上，去銀行根本弄不到錢，只能從可以從銀行獲得授信的機構融資。
在這種情況下，經營得當的中小企業的年收益被大大限制，因為這6萬億中，敢去向銀行借錢的肯定是那種政商關係型套利公司和獲得授信後放貸給房地產相關產業的。
第一波降准只會有小輻的波動，但根據很多路券商的說法，自2016年10月以來的緊縮型經濟政策結束了。雖然反覆說要打壓房地產，但是永遠無法阻止中小企業穩定套利的心。
企業賺錢肯定要損害既得利益，要麼是勞工的，要麼是政府和環境的。在如此法條下，熱錢的流向只有房地產。
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