紐約租房有什麼建議？

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被NYU錄取了，租房這邊需要自己解決，有沒有需要注意的點或者推薦點方法呀~

租房子要考慮路段，大小，價格，安全性，是不是乾淨，有沒有一大堆隱藏在角落的小強，房東是不是很坑，房型適不適合。想想就覺得特別複雜。

下面是詳細租房攻略，希望能讓大家少走一些彎路

（不要只感謝，給我來個贊吧 ( ? ˙?˙ )?

Part 1 紐約能租到啥房子？

首先，科普紐約能租到的幾種房型：

公寓（apartment）、別墅（townhouse）、產權公寓（condo）和合作公寓（co-op）。

其實後面兩個隊租房者來說，差別並不大。大家可以結合自己的條件跟要求來選擇是租哪一種。

公寓跟產權公寓以及少量的co-op 出租形式差不多，都是由一個公司統一管理整個大樓，公司有統一的規定和管理標準，比較有法律保障。很多公寓都提供公共設施比如健身房、洗衣房等供房客免費使用。不同地段的公寓價格差非常多。

長租1年或以上的人基本都要直接與公司簽lease。可直接找到公寓leasing office或者通過中介（大多需手續費）來簽。

一般好一點的公寓會查信用記錄或者收入證明，如果你的年收入不足月租金的40倍很有可能不能通過他們的審核。

沒有收入的學生，通過協商可以提供父母收入/存款證明，或者一次性交半年以上房租，從而租到心儀的房子。短租或者覺得資金證明太麻煩的同學可以跟「二房東」【即已經租下該公寓的人】合租，手續相對來說方便許多。

紐約公寓的戶型大多數比較小，兩室、一室或者studio比較多，由於紐約一些地段好的房子租金較高，客廳都會出租，客廳的租金會低一些但是因為正對開放式廚房，如果遇到愛做飯的室友油煙會比較重。

別墅相較於公寓戶型較大，一般有三四個房間。出租者多為私人或者中介，位置相對來說會離最繁華的區域遠一些，價格也便宜許多。三室一廳的房子普遍大約在1800-3000刀一個月左右。

你可以通過網路或者學校認識幾個小夥伴一起租一層house，也可以去找招分租的房東。手續比公寓簡單許多，基本上只需要簽一下合約就好，也基本不會查信用與租金，據我所了解押一付一的方式比較多。

但是由於別墅多為私人租房，建議同學們跟華人房東租房子，會便宜與安全一些。但是大部分房東只接受cash付款哦。順帶一提，很多House都有半土庫【半地下室】出租，採光較差，價格會便宜非常多。

Part 2 地段有啥講究？

紐約辣么大，交通又錯綜複雜，房子的地理位置顯得尤為關鍵。紐約留學生主要居住在一下幾個區域，布魯克林（靠西北）、皇后區、曼哈頓中城、新澤西newport。下面給大家分析下各個地方住房的特點與價位。

1.布魯克林

小柚子沒來紐約前對布魯克林的印象非常差，覺得是個又窮又臟治安又差的地方。來了之後發現並不是這樣，布魯克林曾經是嬉皮士最喜歡的地方，大街小巷的塗鴉瀰漫著藝術氣息。比如說這樣~

在布魯克林居住盡量選擇西北側。NR地鐵線沿側華人居多，治安也很好，房價適中。

Brooklyn Heights發展不比曼哈頓差，當然房價也緊跟著腳步，幾乎跟曼哈頓持平。Williamsburg也因為藝術家的聚集稱謂年輕人最喜歡居住的地方。Bay ridge、Sunset park、Prospect Park附近也是比較適合居住的地方。

在NYU（曼哈頓校區Poly校區），Pace University(佩斯大學)，CUNY（布魯克林校區）

Long Island University（布魯克林校區）的小夥伴們可以考慮這個地區的房子。

關於房價，Townhouse一間700左右，近曼哈頓一間1300-1800左右【例如Avalon,Brooklyn Air這樣的高層】，遠一些的1200-1500。

最後，bushwick,Bedford-Stuyvesant,Flatbush等地的房子需要慎重考慮，哪怕房租便宜。

2.曼哈頓

在曼哈頓中，不同地區的房價也有很大區別。

Tribeca是華爾街精英的最愛，一室一廳不低於4000/月。

Chinatown附近，房間比較小，但是吃的非常好【中餐你懂的！！】。

上西區，中城和東村附近，附近各方面性價比比較好，生活交通也非常方便。

對於在Fordham University（福特漢姆大學），NYU（曼哈頓校區），Pace University(佩斯大學)，Columbia University（哥大）的同學們，可以考慮這個地方~

價格區間，奢華公寓平均2000-3000+，當然，在曼哈頓，想住多貴的就有多貴的。普通學生可以承受的普通公寓/house 1200左右。

3.皇后區

一說到皇后區，絕大多數人就會想到法拉盛，其實皇后區也不只有法拉盛。

Elmurst 雖然房間比較老但是交通比較便利，盡量選擇靠近R，F線，去曼哈頓只要10-20分鐘，合租價格大約700左右每人。

Rego Park 的公寓比較多，合租大約1200左右，單間1600左右。

Long Island City，Forest Hill有較多富人別墅區，治安較好，合租價格在1000左右。

法拉盛雖然離曼哈頓較遠，皇后學院等皇后區上學的同學可以考慮，房租便宜吃的又好，彷彿生活在90年代的中國縣城。

4.澤西城【Newport/Jersey City】

近年來，與曼哈頓僅隔一條哈德遜河的newport逐漸成為亞洲學生和上班族的新寵。只需坐幾分鐘或者十幾分鐘的path就能到達曼哈頓中城、下城的交通樞紐地帶，環境也比紐約要好很多，房屋較新。

Newport 是Path曼哈頓最近的一站，是大多數學生居住的地方，當地有很多公寓可供選擇，包括大名鼎鼎的咖喱雙塔所在的Newport公司，Avalon集團的Avalon Cove, 相對奢華的Monaco等，環境設施都非常棒！有些大樓還能眺望整個曼哈頓天際線簡直太酷！

Jersey City 和 Harrison 是稍遠一點的path下兩站，也有不少豪華公寓，價格會比Newport相對低一兩百，路程不遠，也是不錯的選擇。

這裡的價格大約人均1400左右，單租的話 studio平均1800-2000。適合在曼哈頓上學的學生甚至NYU poly校區也不算遠哦！

5.Roosevelt Island【羅島】

羅島的地理位置比較特殊，位處曼哈頓和Queens中間的獨立小島，島上治安非常好幾乎沒有犯罪歷史。

每天有免費的巴士把人接到纜車站，坐免費纜車就可以直達F線地鐵站，適合F線沿線附近的學校。對於開車的朋友也許有點不方便，需要從皇后區繞道曼哈頓。

租金人均1400左右。

其他地區：

沒有！！

不要住Bronx！！

不要住Harlem！！

多便宜都不要住！！

「其他注意事項呢？

1.租房前根據自己的預算選擇房型，再根據自己學校的位置選擇地點，選房子之前用google map自己算一下大致需要的時間，直接過濾掉太遠的地方。

2.對於國內還沒來的學生來說，小柚子建議你先來紐約短租，等實地看過之後再決定長租，畢竟舒舒服服的房子可以讓心情愉快呢！

3.租房的時候要多考察周邊情況，交通是否方便，還要仔細詢問房東水電費怎麼算，畢竟每個月人均80-100的水電費也是一筆大開支呢。

4.租房實用網站：

?紐約大學CSSA BBS【實測是目前最好用的，但是小心盜QQ的騙子，需要QQ登錄的網站勿進！】

?我愛紐約【基本是華人出租house】

?北美微論壇

?Zillow Streeteasy【大部分房屋都需要中介費】

?豆瓣【大紐約房屋出租小組】

?微博【 @北美租房信息 @北美找房】

Craigslist【黑名單】有人推薦過這個網站比較齊全，但是建議大家不要使用！房源很多在治安不好的地區不說，大量騙子出沒，還能說的跟真的一樣！

我本人就碰到了可惡的騙子，如果你的房東叫你通過west union西聯匯款給他，基本都是騙子了！請不要隨便接受陌生人發來的大額支票！

合同的問題，同學們可以從下面網站中自動生成合同

https://www.rocketlawyer.com/secure/interview/questions.aspx?document=57104259id=55#q1

本答案來自清柚哥，留學申請問題歡迎私信或者加我微信qingyouge23

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之前的很多答案已經寫得很詳細了，這裡從親身踩坑的體驗提供一些實際操作經驗教訓吧~

1. 一！定！要！現場看房！遠程租房不靠譜，哪怕可以拜託當地的熟人幫自己看，很多問題自己沒實際看到是發現不了的。如果是沒分到宿舍的新生，建議在開學前先短租/寄住半個月到一個月，集中看房。

2. 找人合租一定要控制違約風險，最好找關係緊密的人，陌生人真的是說不和你租就不和你租了，如果已經簽好約了，重新找人成本很高。

3. 紐約的老房子，尤其是一戰前的樓，老鼠和蟑螂是常客，還會遇到各種小蟲子，請做好心理準備。

4. 想要在沒有空調的房間度過一個完整的紐約的夏天，需要比較強的忍耐力。紐約的老公寓一般沒有中央空調，需要自己購買安裝，大家普遍會選擇在moving sale里挑選二手空調。這種外置空調機的缺點就是噪音較大，對休息和學習有一定影響。

5. 租高層無電梯的公寓請慎重考慮。

6. 租客廳當卧室請慎重考慮。

7. 注意防火防盜防床蟲（bed bug），這小玩意兒能折騰死你，推薦一個網站：Bed Bug Registry-Check Apartments and Hotels Across North America

8. 租個離地鐵站近的公寓（最好下樓就是），去哪裡都方便很多，紐約的地鐵站隔幾條街就有一個，這樣的房子不難找。

9. 對於喜歡泡圖書館的學霸，公寓樓下有校車站點也是個加分項。

10. 去宜家購置大型傢具或大量傢具，請務必開車、租車或拼車前往……

暫時想到這麼多哈~有評論提問再補充~^_^

NYU主校區位於Washington Square Park，大部分同學都在這裡上課。NYU Tandon位於布魯克林downtown. 另外還有少部分同學在中城校區。

紐約雖然是世界最大的城市之一，但相比較於北京、上海，紐約的公共交通時間並不算長。只要是留學生聚集的區域，通勤1小時內是肯定到學校的。

NYU同學有以下聚集的區域:

Newport; Newport位於新澤西州，雖然是兩個不同的州，但和曼哈頓只隔了一條哈德遜河。從Newport到學校只需要乘坐path, 15分鐘左右就可以到學校。Newport相比較於曼哈頓房價也便宜很多，一般卧室1200-1500, 客廳800-1200左右。(性價比最高的是Newport Rentals的PSW, PSE, WSN, WSS這4個樓)
曼哈頓中下城；曼哈頓中下城可選擇的公寓很多，特別這幾年曼哈頓新建了很多豪華公寓，包括Sky, Via, The Eugene等。從中下城任何一個公寓到學校，地鐵+步行時間一般都是半小時以內。中下城價格相比較於其他區域要高一些，一般卧室1700+, 部分豪華公寓卧室$2000+,客廳1500-1700左右。
Stuytown; Stuytown是一個大型住宅小區，跟國內的小區很接近。雖然Stuytown住宿條件不如中下城豪華公寓，但從小區可以直接步行到學校，有一些同學會選擇住在這裡。另外Stuytown公寓面積比較大，一般卧室和客廳比豪華公寓要大20%左右。Stuytown包括兩片小區，分別是Stuytown和peter cooper village, 裝修也分成不同的檔次。一般卧室價格$1400-1800，客廳$1200-1400左右。
長島市 Long Island City, Long Island City因為與長島名字相近，經常會引起誤會，其實長島市是皇后區最西部的區域，只要一站地鐵就可以到曼哈頓。到NYU 30分鐘左右。這幾年長島市有很多新樓，也是很多同學的選擇區域。長島市卧室價格一般$1400-1700, 客廳1200-1400.
布魯克林 Brooklyn, 很多NYU Tandon的學生會住在這裡。靠近曼哈頓的downtown brooklyn有很多豪華公寓，包括City Tower, Brooklyn Air等。一般卧室價格$1500-1800不等，客廳1300-1500. 如果住在距離稍遠的park slope, 或者華人區域，也有一些house可以選擇，卧室價格$1000-1200或者更低。
羅斯福島，曼哈頓東河上的狹長小島。羅斯福島感覺像是嘈雜紐約的室外桃園，乘坐地鐵F線或者纜車 5分鐘到曼哈頓, 到NYU 25分鐘左右。羅島上有4個主要的公寓，分別是Main St, Manhattan Park, Octagon, Riverwalk. 卧室價格從$1000-$1700不等，客廳價格$800-1200.
曼哈頓上西城，上東城，皇后區Elmhurst, Woodside等。這些區域也有一些NYU同學居住，但並不集中。

上面每個區域都有自己的優劣勢，大家可以根據自己的預算和偏好選擇。如果住公寓的話，只要是大的公寓公司，房子品質一般不會有太大問題。

大家選擇房子的時候可以先挑選區域，再挑選室友（非常重要！！！），最後再挑選房源。祝大家都能找到合適的家

內容來源於: e鄉e家

1.你能伸到宿舍的話就住宿舍，相對而言曼哈頓地區學校宿舍還是性價比最高的.
2. 不差錢就住島上，bbs肯定有人合租，再土豪你自己找一間住也行.

以下是對正常平均水平學生黨.
1. 最好合租，bbs找那些已經簽好lease的，有些可能有中介費，要能找見沒中介費的最好，一般會要求你叫一個月押金，這個是很正常的，如果你在紐約有人幫你看最好，沒的話你最好提前聯繫好寫好收據憑證之類的，一般都是學生黨的這方面坑子不太多（不排除沒有）。
2. 地理位置你可以選島上的，也建議新澤西靠近紐約有path的，或者羅島，或者queens，queens那邊有個elmhurst的華人地區，屬於比較便宜的，超市吃的也方便，個人推薦這片地方，省錢吃的好，可能稍微遠一點，但就是30分鐘地鐵跟45分鐘地鐵的區別。
3.你第一份lease最好別簽太久，差不多半年最好，因為你畢竟剛來啥也不知道，等你帶一段時間你大概就知道你想住的環境了。
4. 要是提前跟一起來的同學組上隊也不錯。
5. 歡迎來紐約，該念書念書該工作工作，別裝逼裝清新這就是個叫紐約的地方而已沒有啥比啥高

NYUCSSA有專門的租房版塊，各個地方各個價錢等級的都有，可以去看一下子。

紐約共有五大區域: 曼哈頓Manhattan，布魯克林Brooklyn，皇后區Queens，The Bronx和Staten Island。新澤西州New Jersey的Newport等區域到曼哈頓交通便利，也是紐約租房的熱門選擇。

以下為各個區域的詳細劃分：

曼哈頓曼哈頓中城Manhattan Midtown：一般指14街到59街的區域；曼哈頓下城Manhattan Downtown： 14街以南的區域；曼哈頓上西城Upper West：西59街到西125街，中央公園以西到哥倫比亞大學區域；曼哈頓上東城Upper East：東59街到東96街; 羅斯福島Roosevelt Island：曼哈頓以東，在東河中獨立的細長型小島，隸屬於曼哈頓上城行政規劃。

布魯克林主城區Downtown Brooklyn：NYU Tandon學院，LIU，Pratt等學校集中區域；其他區域Clinton Hill（布魯克林中北部），Park Slope（布魯克林西北部）、Bay Ridge（布魯克林西南部），Prospect Park等區域。

皇后區長島市Long Island City：距離曼哈頓最近的區域，地鐵交通便利；其他區域Jackson Heights（傑克遜高地），Elmhurst（艾姆赫斯特），Forest Hills（森林小丘），Flushing（法拉盛）等區域。

新澤西

靠近Manhattan Downtown的區域：Newport, Jersey City, Hoboken等；

靠近Manhattan Upper West的區域：Fort Lee等；

Newark Harrison區域: 羅格斯大學Newark校區，新澤西理工大學集中區域。

你也可以登錄e鄉e家官方網站進行紐約房源查看。

在紐約租房的話，小居建議可以參考一下幾點綜合考慮

1.位置：紐約的交通很發達，但建議離學校或工作地點不要超過1小時的路程，否則會因為交通原因常常遲到，晚上回家太晚也不安全。

2.熱門區域：

1）Midtown West 中城西交通方便，美食雲集，到島上各處時間基本都在半小時以內。附近的大學有Fordham、NYIT、哥大和NYU等，對於在Morgan Stanley、Barclays、Nomura、PwC等在時代廣場附近上班的人來說也很方便。

2）Long Island City (LIC) 長島市位於曼哈頓島以東，是地鐵E/M/7/G/N/W/R出了曼島的第一或第二站，到Grand Central、East Side和整個中城都很方便。LIC到美食天堂Flushing十分方便，價格相對曼島也比較便宜。

3）Downtown Brooklyn 布魯克林位於曼島以南，藝術氣息濃郁，有A/C/2/3/4/5等十多條地鐵通過，到NYU、華爾街Financial District、Union Square和Chinatown車程都在20分鐘以內。周邊生活豐富，有很多餐館酒吧。

4）Financial District (FiDi) 紐約金融區位於曼島最南端，這裡是島上房價相對便宜的地區，非常適合NYU、CMU和Cornell紐約校區的學生和在華爾街工作的上班族。FiDi社區成熟，酒吧超多，吃喝玩樂買都在步行範圍之內。

3.預算：紐約的房價差別很大，有的是天價，有的則相對便宜，相對來說曼哈頓的房子大多比較昂貴。在租房之前可以查看一下目標區域的房屋平均租金。

4.安全：紐約有的區域比較安全，有的區域犯罪率很高。可以在這個網站先調查一下附近區域的犯罪率信息。

5.也可以查看一下人口/族裔分布，比如Chinatown、法拉盛已被華人佔領，而布魯克林有很大的黑人區。在華人聚集的地方居住生活會方便很多。

6. 盡量選擇有門衛的大樓，可以幫助代收包裹，這點真的很重要。

7. 紐約寸土寸金，所以有很多Studio/Alcove Studio和Covertible/Flexible這樣的小型公寓，Studio和Alcove Studio就是除洗手間外，廚房、客廳與卧室都在一起的，適合個人或年輕情侶居住。Alcove Studio比Studio稍大，一般是L型的，空間上的隔斷感更強。Covertible/Flexible相當於是用牆或隔板或衣櫃之類的隔斷物把一房一廳或兩房一廳的客廳隔出來作為一個房間，在紐約也十分常見的。

8.紐約的流動人群很大，因此優質房源出手非常快，尤其在租房旺季的4-9月。不要想著貨比三家，看到合適的房子要馬上確定。

9.看好房子之後就可以提交申請。樓盤會核實你的申請信息和信用記錄。信用記錄的審核重點是之前有沒有惡意違約過任何在美公寓樓的租約。

10.Utility：許多公寓樓的房租是直接包括了水、電、煤氣和暖氣費用的，也有的只是包括了水費和暖氣費。由於紐約的供暖時間是5-6個月，所以如果沒有包暖氣費的話一定要慎重考慮。有的公寓樓也會要求支付物業費。

您還可以訪問「異鄉好居官方網站」，隨時隨地找房源！

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對於預算在2000以上的同學，可以租luxury building找中介還是很划算的，因為都是免租客傭金，現在紐約新樓很多基本上都是給1month free+1month op ,所以相當於免費讓中介幫自己辦理手續，從眾多房源中找到最合適的。省時省事不花錢。

為什麼豪華公寓免傭金還有各種簽一年送一個月的活動？不同於一般租客向中介支付傭金，豪華公寓管理部門會支付傭金給中介。這是因為，房地產稅收問題，豪華公寓的管理者更希望增加自己的費用來達到稅收優惠的目的。
為什麼低價房源要收中介費？

低價房源均為公司的獨家房源，為公司所有資產分租，簡單說，因為老闆是房東，所以才低價，所以公司要收這個費用。

最後希望大家關注下微信公眾號紐約低價房源：NYCRentTaichi

歡迎大家語音或者打字提出心中疑問！小編會盡量回復！

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在紐約上學的話，租房得按照你的錢包大小分情況討論。
首先要避開Bronx布朗克斯，嗯相信你只要坐地鐵過了上東城過了哈林區你就知道為啥不敢住了。布魯克林分地區得細分，因為布魯克林很多地方都是分種族的（沒有種族歧視哦），法拉盛不建議因為太遠，如果你有考慮買車的話皇后區部分也是可以考慮的，但要避開機場區域。再說說過河新澤西吧，有車的話那選擇就太多了。
如果你真的超有錢的話，中城下城隨便挑，忽略前一段話

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如果說紐約是美國經濟文華娛樂的中心的話，那麼只有57平方公里的曼哈頓則是紐約的』』心臟』』。曼哈頓區的街道由幾十條橫貫南北的大道組成，著名的百老匯大街呈東南至西北向斜貫全島，島上著名的餐館、百貨公司、奢侈品店、影劇院、音樂廳和博物館大都集中於此。東鄰東河，與長島市隔河相望。西毗哈得遜河，與新澤西州只有一橋之別。作為知名大都市，眾多大學，公司集中於此，那麼來紐約，在曼島上找到一個安全，舒適的房子成為了剛剛成為New Yorker們的頭等大事。

下面就簡單的介紹幾點紐約租房必備的知識，帶您了解紐約租房市場。關注更多租房買房資訊，歡迎大家加微信NYCHome05。

【房屋類型】

Dorm （學生宿舍）

安全性最高，一般都會有保安或舍監人員，而且學生申請Dorm沒有收入限制，能夠省去租約簽訂的一系列麻煩。但缺點是房租往往貴於校外租房且兩人一個房間大大減少生活的私密性，每天作息也需要和舍友相互遷就；紐約不少學校的宿舍不允許假期留宿，對於假期晚回家或不回家的留學生有些不便。

Rental Building Apartment（公寓）

就是大家經常說到的Apt，是最為常見的一種房屋類型。通常整棟樓由統一的管理公司進行管理和出租，只租不售。有多種房型選擇：Studio、一房一廳、兩室一廳（解釋見後面章節）等。公共設施一般較為齊全，比如集中供水（water）、供暖（heating），有公共洗衣房（laundry）等。較為高檔的公寓還會有門衛（doorman）、健身房（gym）、露天頂台（roof deck）和公共會客廳（Lounge）等。此類Apt安全性較高，多數公寓都有門衛；管理正規，大多數公寓都有專門的物業公司對整棟樓的設施和衛生清潔進行管理和維護。申請過程通常也最為正規和複雜，但好處是你的鄰居也都是經過嚴格審查背景，不需要擔心住戶魚龍混雜。

House／Townhouse（別墅／聯排別墅）

別墅應該說代表了美國絕大多數人的居住狀態，通常都會有一片附屬的院子。但幾乎不會在人口密集的曼哈頓出現。紐約周邊的皇后區（Queens）和布魯克林（Brooklyn）會找到此類的房屋出租。屋主在擁有House的所有權（包括土地）的同時，也要自己負責物業。比如鏟雪，除草和粉刷外牆等。優點是價格便宜。House通常沒有物業管理費，且房間比較多。如果幾個同學一起合租的話，分攤下來就很合算了，而且由於是房東自己的房子，所以租約各方面應該都可以比較靈活。缺點是由於沒有固定的物業公司，電器、衛生出了問題，都需要和房東直接交涉維修，比較麻煩。如果直接臨街，不是在好區的話，安全值得擔憂

【房屋格局】

Studio（開間／統倉）

只有一個房間，或是說客廳和卧室是不分開的。算是Apartment中比較特殊的一種房型。通常包括一個卧室區，廚房區，生活區和衛生間。所有的區域除了衛生間外都是連通、沒有隔斷的。大小一般從20到50平方米不等。相較於一室一廳等房型，性價比更高。麻雀雖小，五臟俱全，非常額適合年輕情侶或單身青年租住。缺點是由於廚房沒有隔斷，並且與卧室直接連通，不適合做油煙大的飯菜。

Alcove Studio（L型開間／統倉）

比普通的Studio房間面積大，且一般是L型的，所以客廳和卧室是可以區分的，只是沒有牆和門來分割。

Convertible／Flexible（客廳隔間）

一般是用牆或隔板或衣櫃之類的隔斷物把一房一廳或兩房一廳的客廳隔出來作為一個房間。這在租金昂貴的紐約是非常常見的。性價比高，租金通常要比單獨的卧室便宜不少；缺點是紐約大部分大樓規定隔房間時不能完全封閉（比如隔牆不能封頂），再加上隔牆用的材料一般也都比較簡易，隔音效果比較差。

One Bedroom（一室一廳）／Two Bedroom（兩房一廳）

這些都是傳統意義的公寓房型，在這裡不再多做介紹啦。以此類推，三室一廳稍少，四室一廳更少。

【房屋價格】

Manhattan的房租普遍的規律：

一、是離地鐵越近的公寓房租越高，離大學越近的房子房租越高。

二、有門衛、有電梯的公寓房租相對較高。

三、紐約的房租差別很大，有的很便宜，有的幾乎是天價，但是總體來說Manhattan好且貴的房子居多。

studio 均價$2500—$3000

一室一廳 $3200—$4500

兩室一廳 $4500—$6000

【注意事項】

1、距離學校不要超過50分鐘的路程，因為有些課可能是晚上或是一大清早，如果住的太遠會導致早上遲到，和晚上走夜路帶來的不便。

2、盡量居住在住宅區域，或是有doorman的公寓。住宅區一般都比商業繁華地帶要安靜安全，有門衛的大樓不僅更安全還可以代為收包裹，不會發生東西寄到無人簽收或是放在門口丟失的問題。

3、管理公司打理的房子一般都比房東自己出租的房子要好，供暖更充足，可以更換廚房、衛生間的各種電器和設施。

4、租房時，如果是以室友的形式招租進去，需要了解這個房子的租約什麼時候到期，整個房子的房租是多少，續約時需要預付多久的房租。

5、如果是找房產經紀租房子，需要確認房產經紀是有License的，傭金是多少，紐約法律規定房產經紀的傭金是一個月房租至年租的15%。

6、看到自己滿意的房子一定要儘快定下來，貨比三家後可能最理想的房子已經不在了。

【租房常見術語】

租房時對個人收入有什麼樣的要求？

答：租房除了會被查信用分數外，收入也是管理公司或房東關心的另一個問題。通常情況來說，租房者的年收入要達到月租金的40倍（換種計算方式來說，就是月租金不能超過月收入的30%）。

房東通常對Guarantor有哪些要求？

答： Guarantor的要求會比租房者本身的要求更高。一般要求年收入需是月租金的80倍（也就是月租金不超過月收入的15%），Guarantor的信用分數也會要求比較嚴格，至少要680，最好是700以上。

通常合理的年租金上漲幅度為多少？上漲幅度是否有上限？

答：一般來說5%的年租金上漲算是比較合理的。但在經濟好房源緊俏的時期，租金的上漲幅度有經常會超過10%。理論上來說，如果不是rent-controlled或者rent-stabilized的公寓，房東每年租金的上漲幅度是沒有限制的。

【租房常見專用術語】

Tenant/Lessee：租客，找房人。

Landlord/Lessor：房東

Rent：租金

Guarantor：擔保人，在租房者信用記錄或者收入水平不能滿足房東要求的情況下，租房者可以尋找信得過自己的人為自己擔保。不過一般來說，房東對擔保人的信用記錄和收入水平的要求會更加嚴格。

Lease Agreement：租房合同，Tenant和Landlord達成一致的租房協定，是對雙方的責任和義務進行詳細的規定和解釋。

Term of Lease：租期，通常為一年，少數為兩年。

Agent：地產經紀人（中介），幫客戶找房源並且帶客戶看房的人。

Broker Fee：中介費，由中介（注意不是房東）向Tenant或Landlord收取的一次性的服務費用，通常為第一年租金的10%－15%左右。一般只有在租房淡季，才會有房東為了吸引租客，主動支付這部分費用給中介。

Application Fee：申請費。通常由房產管理公司在Tenant作出申請時收取，主要為處理申請的人工成本，以及調查申請人信用記錄的費用。如果是直接向個人房東租房，則通常不會發生這部分費用。無論申請是否通過，請申請費均不予退回。

Move-In Bonus：租金優惠，大多數情況下為一次性的租金減免。比如一次性減免$1,000或者免去第一個月的房租等，形式多樣。不過在紐約租房市場旺季的時候比較少見。

Security Deposit：租房押金，押金通常情況下為一個月的房租，國際留學生也可能出現多個月押金的情況。

Super：公寓管理員，如果在租房的過程中遇到任何問題，比如冰箱或者下水道出現問題等，都可隨時找Super解決。

Floor Plan：房型圖，和國內買房時看到的房型圖基本一樣。通常能夠幫助你更好地了解房間朝向，房間尺寸和布局關係。

Renter』s Insurance：租房保險，主要保障租客的個人財產在遭受盜竊或者火災等自然災害後或者相應的賠償。紐約有多家租房保險公司，一般一年保費在100-200美金左右。

【房產經紀的作用】

房產中介公司擁有專業的房產經紀人與龐大的資料庫。而資料庫的豐富程度、房產經紀人的專業程度、工作態度、乃至為房客的付出程度，以及中介公司的社會責任感，直接影響著找房的結果與留學生的切身利益。所以，紐約留學生網建議大家在找房前，可以先諮詢好的房產經紀人。

很多同學覺得付傭金找房子太昂貴，其實地產經紀幫助房客找到的房子的性價比都要比房客自己找到的房子要高。特別是很多學生對紐約的生活情況完全不了解，無法租到合適的房子，還有很多學生總是無法租到滿意的房子。房產經紀的房源普遍是有管理公司正規管理維護的公寓，安全、信譽都有保證。

紐約留學生網的房產經紀的工作核心，就是為學生提供安全、舒適、交通便利的房源，同時也幫助學生們尋找適合一起合租的人，也幫助留學生轉租他們租約還沒有到期的房租，讓留學生在紐約的留學生活更加順利

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最好no fee吧，付那個中介費划不來。。。最好六月之前或者九月之後定房子。地點嘛，因人而異，但是west village很好也很貴。east village不少亞洲的餐廳也蠻適合的就是交通差了那麼點。。。如果你常去法拉盛中國城的話考慮一下midtown east，離grand central很近，方便7號線直接坐到法拉盛。

NYU如果是主校區周邊步行範圍內房租價格比較高。紐約的價格都比較市場化，看你願意支付高一些的房租住學校更近，或者花上一些時間坐車上學。

總體來說NYU往東East Villiage比往西West Villiage低不少，但是相對社區環境差一些。如果在一大道往東治安會差一些。曼哈頓治安你可以參考Manhattan safety map，上面有官方犯罪率統計。也有不少人住在Newport，那邊治安還不錯，坐地鐵去NYU也不遠。但是因為在新澤西，交通系統不是很便利。周邊配套設施也相對比較簡單。

這個鏈接是一份紐約租房指南你可以參考下：Sina Visitor System

答主在哥大，離NYU略遠，可能有些經驗不適用。

1. 找房我認準StreetEasy，界面比Zillow友好，並且可以選沒有broker fee的公寓。一個郵件發過去就能約看房。我來紐約之後搬過兩次家，都是StreetEasy搞定的，從聯繫看房到簽約也就三四天。

2. 慎選室友，慎選室友，慎選室友，重要的話說三遍！這也是為什麼我覺得和網上認識的人合租不靠譜。租期不到說跑路就跑路的人也是不少的。我第一年第二年都是和同班同學合租的，抬頭不見低頭見，至少沒畢業肯定跑不了。

3. 預算足夠的話優選studio，其次2b2b，其次2b1b，你會發現合租人數量儘可能少對於生活質量是很重要的。不介意早上搶廁所的人可以考慮3b1b甚至4b1b。

4. 在紐約其實提前兩三周找房子都是來得及的，提前找的話房東不願意房子空置，反而麻煩。

5. 如果你無法現場看房，那麼務必找信得過的人幫你去看並錄一段視頻，並拍一拍周邊環境。尤其留意窗戶朝哪，紐約這邊房子很多窗戶對著別人家窗戶，那就很尷尬了。這些信息在網上都不會有。

6. 室友再熟都要一起簽lease！

7. 有些人是考慮和房東一起住的，這種好處是往往房間有傢具，水電網什麼的都包，有什麼問題直接和房東交涉起來也方便。但是！重要是但是！當室友比你權力大的時候，萬一TA看你不爽了會很難過！很多房東是不愛房客經常下廚的尤其中國人做飯油煙經常比較大……加上帶人回家什麼的也有諸多不便。總之慎重考慮。

紐約租房第一看交通是否便利，第二就是看安全問題，第三看自己預算了。不妨e鄉e家看看，官網有vr看房，看好了再去實地，比較方便。

本科生的話還是住住宿舍體驗體驗（有多爛），研究生的話直接new port吧去學校3站

直接住new port就好