靠工資在北京買房現實嗎？
我是一個即將畢業的北京本科大學生，經常聽到有人說靠工資在北京買房是沒有可能的，那麼那些買房的都是怎麼在北京買房的呢，非常好奇。
時隔一年半之後再來看這個答案，當時真是太低估北京的房價漲幅和政策了。這個答案目前已經沒有參考價值了。
靠工資獎金剛在東三環買房的過來說說。北京房價的確高得可怕，但並不是說靠工資就一定買不起房。
剛本科畢業，估計也就是21到24周歲之間，如果只想憑藉自己的工資買房，就先不要考慮買房的事情，先把心思放在工作上。有為房子發愁的時間，足夠你多看幾頁書多和同行聊聊多做點工作相關的事務了。工資這個東西肯定不是一成不變的，最初可能四五千月薪，但憑藉自己的提升，快的可能兩三年可以翻三四倍，慢的要七八年怎麼也能兩萬以上了吧。當然可能我站著說話不腰疼，不過我真不建議家庭條件不太好在北京又只能做小企業的行政相關工作的人留下北京，薪水獎金低加薪幅度小靠工資買房簡直痴人說夢當然如果是姑娘幻想著男性買房那就當我沒說。
當你穩定平均月入稅後在兩萬左右兩三年，只有小戶型（&<50平）的需求來過渡，對房子的年份要求不高（比如90年代之前），那你可以在四環之內買到屬於自己房子。
做為我自己呢，就是在京工作八年，13年開始月入過兩萬，14、15兩年和未婚妻兩個人月入破了四萬。今年終於是在團結湖地鐵站邊上買了房。不過不大，38平米的小戶型，加稅總價167萬7千，首付了60多貸不到110，20年每月供6千5多一點，公積金還能抵2千5，壓力特別小了已經。想換未來再說。至於孩子問題，本身我自己就沒有什麼傳宗接代的想法，未婚妻也是一樣，至少三五年五六年不太想要，當然也有朋友同事說不要孩子浪費北京戶口福利，但本身我對戶口就無所謂，為了這戶口福利我再要個孩子？就算是過幾年想要孩子了，按照我們現在和未來還會上升的月收入年終獎，換大點兒的二套簡直不要太輕鬆。
而且這原房主是個美國人，裝修家電都是按照美國標準來，都是在普通家庭看來比較高級的東西，搞得我們看房時一進屋就決定就要這個了。談到最後就是上面說過的價格送了全套傢具、熱水器空調洗衣機等等必備的電器，於是裝修電器上面至少又省了20來萬。當然這些都要感謝未婚妻，這都是她那一口很強的英語的功勞。
還有 很多人說買不起房，那真是因為在他們的概念里；只有三環內，新小區，學區房，大於80平米的才叫房子。而他們的月收入卻在萬元以下。
對這些人只能呵呵。
不匿了，又不是什麼見不得人的事兒。
附房子圖片（重新裝修）
開個知乎處女答，在出差的高鐵上。
樓樓20008年畢業於西北二本大學，畢業前被西北某鐵路設計院的領導騙到了某西北古都。為啥說是騙呢，面試時說的是正式職工，入職後卻一再退後簽約時間，最後過了派遣時間，被迫簽了外聘合同。
然而，外聘的就是後娘養的，各種不平等，同工同酬那就是個屁。最糟心的是，逢年過節單位發各種福利，韓姓老會計和李姓辦公室主任就會在大辦公室門口大喊:發某某了，正式職工每人幾件，外聘沒有。你沒有看錯也沒有聽錯，就是在眾目睽睽之下喊的，然後各位各種忙碌的開始分配各種福利，我們幾個外聘的，臉恨不得扎進褲襠里，尊嚴掃地！我們只是剛剛上班一年的大學生啊。。
春節放假歸來，同事們都在小聲的討論和詢問著年終獎數額，可是都是避開我們，那種諱莫如深的表情，讓我記憶深刻，或許，他們怕刺激到我們。
總體來說，同事們還是不錯的，都年輕，干著一樣的活，一起魔獸一起踢球，有時甚至忘記了自己外聘的身份，可是撕破尊嚴的事情像女孩的大姨媽一樣，總是如約而至。
有心好的同事問我，這麼年輕，幹嘛在這裡受氣？？還不趁早出走？
是啊，為啥還不滾蛋呢？因為我的女朋友在原學校讀研，我在等著她畢業了去哪裡，我就準備去哪裡。那是我們很單純，我混的這麼慘，她也從來沒有說過分開，甚至沒有想過，我們好像就沒想過分開，默契如幾十年的老夫妻。
2010年，她研二後半學期，簽了北京一家設計院，我也開始著手換工作。2011年春節過後選擇了北京的兩家設計院，我選擇了其中的一家，和主管領導告辭。主管領導挺不希望我走的，但是他也沒權利把我轉為正式編製，連最基本的同工同酬也沒權利做到。上樓和那個把我騙來的領導告辭，那禽獸象徵性的研究了幾句，我啥也沒說就走了。一直心裡無數遍的想過我走時要潑他一臉墨水，至少吐他一口濃痰，但是那一刻來臨，我只有噁心和不想再看他那張肥臉的想法。和幾個同事吃過幾場告別飯後，3月底帶著兩萬多元和三箱子破爛家當我來到北京，正式開始了北漂。
大家可能會笑話我，工作三年，才攢了不到三萬元。可是事實如此，三年的異地戀，花錢總是很容易的，互相探望一次。一兩千就沒了，更何況二等人本來賺錢就少。
女朋友7月份才畢業，我自己先在單位附近租了一個小單間，似乎每個北漂初來北京都要被東北黑中介二房東等欺壓幾次，期間的苦楚，想來北漂的同學們都有體會。
新單位比較破舊，也無所謂了，第二個月中發了不到八千的工資，我百感交集。。說真的，我以前沒見過這麼多錢，一次性的。。
女朋友不在，群租房環境太差，我只能每天在單位里熬過大部分時間。
2011年9月，我們在女朋友單位附近租了一套兩居室，我開始了每天通勤兩小時的日子。
為了省錢，當時把另外一間卧室租給了她另外一個同事，這樣我們負擔能小一些。有了前三年慘痛的經歷，我工作格外賣力，感謝領導信任，我也開始干一些小項目的負責人。2012年5月4日，我倆戀愛6周年，我們都26歲時，我們領了結婚證，準備下半年辦婚禮。
上面扯了這麼多，也離題萬里，下面才開始說房子的事情。從扯證後，我們就開始斷斷續續的看房了，這時我們手裡有不到二十五萬。離買房還很遠。這也是我們第一次有了買房的念頭。
2012年12月，回老家辦完婚禮後，拿著父母給的十五萬結婚彩禮錢，和親戚借了幾萬，丈母娘支援了7萬，在老婆單位附近買了一套2兩居室，首付55萬，貸款120萬。月供六千多點。地點南五環外一點。
首付付了，我倆真是光了，只有不到一千塊了。
辛虧買的是精裝現房，裝修不用花錢。2013年春節過後，每發一個月工資，我們就去集美買點傢具或者電器，2013年4月，終於入住人生中的第一套房子中。當時覺得每個月還6000多的房貸很肉疼，可是隨著收入的提高，似乎房貸也沒那麼沉重了。再後來，我自己每月的公積金基本快夠還房貸了。
努力工作，似乎是政治正確的回答，但對於我這樣的人，必須得這樣。慢慢的做了專業負責人，然後做了大項目，慢慢的做了項目負責人。。生活確實在回報努力工作的人，儘管一切都在好轉，我仍然忘不了工作前三年那些境遇，夢境中都會出現那幾個垃圾人在門口大喊，領福利，外聘的沒有。。
2014年，老婆單位有分房，沒有產權的那種，類似於租賃。12000一平，在單位服務滿五年以後才能交易。鑒於經濟實力，我們選了一套小平米的大概70平的，全部房款要在三年內交情，首付就交了20多萬，又一次把我們清空了。
2014年9月，我們的寶貝兒子降臨，生活一天比一天美好。。
孩子出生後，關於北京各區的教育落差也逐漸了解了一些，買不買學區房也開始進入生活話題。不做父母不覺得，當你看著孩子時，恨不得把一切都給了他，也願意盡我的全力，為他創造一點好的條件。
2015年下半年，東西海開始率先領漲。周圍同事也有開始換學區房的。其實這時我們也沒下定決心換房，畢竟孩子還小，距離上學還有六年呢。零零碎碎的找中介看過幾套房子，城裡的房子一般面積小，樓長齡，環境差。好不容易看上一套電梯房，朝向戶型還不錯的，要價400萬。。我們決定先不看了。
2016年春節剛過，洶湧的漲價潮開始了，原先看過的各種爛房子都開始漲價，實話我們有點慌了。。正月初八，中介剛剛上班，我們就把自己的房子掛出去了，準備先賣後買。我家戶型南北通透，次頂層電梯房，看的人非常多，我倆居然沒有想到漲價，甚至到了同一天有好幾批人要簽約，我倆都沒漲價，而是賣給了第一個和我們約的人。百無一用是書生，真是讀書讀傻了。。
這套房子比2012年溢價100萬，也就是說我們通過這套房，賺了100萬，雖然不是很多，但對於我倆沒見過大世面的人來說，很滿足了。後來，也就是現在，我賣的人生中第一套房，已經比2012年溢價230萬了。買我房子的人也是果斷之人。
2016年4月底，歷經種種波折，和中介房東的鬥智斗勇，我們簽約西三環海淀學區的一套房子。71平，400萬，貸款250萬，月供1.2萬。我們又一次清空了。。懷著無比忐忑心情，看著房價繼續猛躥。。
2017年2月春節剛過，賣我房子的中介給我打電話:哥，您某某小區的房子賣嗎？現在有客戶出價650萬全款要。。。
這就是北京。。
寫了這麼冗長的答案，其實就是想說，覺得工作在上升期，咬咬牙就能夠著的帝都房子，一定要買，一步錯步步錯的栗子太多了。。各位同學要果斷！2.24更新。謝謝評論區的兄弟姐妹的交流，有幾點想法我想和大家再分享一下。
第一，關於房價是否崩盤。帝都的房價儘管看上去已經遙不可及了，造成這個的原因，個人認為不是市場的那隻手，而是行政的那隻手。各位應該都知道，二環和三環之間都是有很多荒置的空地的，三環五環之間更別說了。為什麼不開發蓋樓，這恐怕和北京控制總人口有關。前任市長就因為疏散人口不利，被大貓趕走了，換上了蔡經理。供需關係失衡，房價當然猛漲。而且，基本上這種畸形，只有幾個超大型城市才有，其餘城市基本是供大於求，只要努力工作，認真規劃買房子還是可以夠著的，甚至都不用墊腳尖。還有一點很重要，那就是我們是中央集權的國家，個別城市房價時候崩盤，何時崩盤，可能還不能簡單的套用發達閩主國家的規律來判斷。穩定是襠的執政基礎。第二，關於人生贏家。很多親都提到我是人生贏家，有了房子就是人生贏家了嗎？可能有人會說我站著說話不腰疼，趕上了好時候。人生路漫漫，誰知道下一秒會發生什麼呢？至少我認為身體健康，家庭和睦幸福應該排到最前面。說到這裡有些許雞湯的味道了，可是我真的是這麼想的，買了房子，只是為了解決問題，解決孩子上好學校的問題。用心經營好家庭，努力工作，鍛煉好身體才是我們每個人應該看中的。有了好身體，好家庭，還有好心態，什麼都會有的。艾瑪。。太雞湯了，不忍直視這真的不像一個本科畢業生應該惆悵的問題，在北京年輕人買房的方式有很多種。誠然，北京的房價現在的確不是剛畢業童靴通過一份普通的工作可以企及的，但你要知道其實在北京買房沒那麼難！！！
記得上學的時候，有次老師說考試特別嚴還不給畫重點，所有人都面帶愁容。平常只要不點名就絕對不去上課的哥們也拿著本書拚命的啃了。就連成績最好，平時還蠻努力的哥們也都感覺自己過不了。最後結果是大家大部分人都過了。買房其實也和一場看起來很難得考試一樣，有的人可以靠家裡資助，畢業就有自己的房子。就像考試的時候有人也可以不複習，打個小抄就拿高分。也有人可以通過自己努力去通過考試掙到房子。
北京的房子的確是被炒高的，不過到了現在這個時段，炒高房子的人早已經不是新聞媒體口中的投資者房蟲了，而是你家隔壁的二大爺，樓下的老夫妻或者是在你們學校承包食堂的大媽。他們工作了半輩子，知道錢放銀行貶值了，所以也開始把錢拿出來買房換房。是的自從國五條以後，房子貴在也不是小部分人的事情，眾人拾柴火焰高是大部分人都在買房。
為什麼會有那麼多人能買得起？
1.還是北京的基數大人多，而且城市人口不分流。城市規劃嚴格，開發節奏人為控制。—供求失衡2.房子現在給人預期是有實際價值，並且不斷升值的資產—具有全面投資的屬性這幫人都是就能怎麼買的起的？
1.父母投資，父母出錢幫你買房子一方面是出於對你的愛，另一方面會有資產保值方面的考慮。畢竟現在社會養老體系還算完善的，對於城鎮人口來說退休金和醫保，打消了一些後顧之憂。無生存壓力家長還是願意拿出積蓄去給孩子投資一套會增值的房子的。2.職業成長快，像五道口計算機專科學院等學校出來的童靴，在大型互聯網公司經過3-5年的職業成長年薪拿到300K還是蠻多的。互聯網時代神馬最重要人才。輕資產的公司成本很大一部分都是在薪酬上的。看看在京的上市公司數量就知道了，創業型的公司上市後往往造就一群富翁。
3.敢想敢做有創意，有執行力，有運氣。之前有個同學在大三就自己做服裝代購團隊了，發展下線自己負責進出貨，每個月掙幾十K並且還在增長中。上學時感覺是很普通的人，沒什麼存在感。4.關注房產市場信息，2010年通州被炒到過3W，那會兒2.5W的單價都會被搶。到了12年初1.5W都無人問津。12年末又重新爬上2W並且一開盤就日光。13-14年又重新爬回3W。 12年新畢業的同學每月拿4000-5000的人還是挺多的吧。5.多大能力買多大房，剛畢業就算家裡給點資助。就希望二環里東西城100平3居明顯不現實。目前的開發供應大都集中在5-6環。請把心態放平和，望京現在發展成第二CBD，當年誰能想像到。這地方會這麼繁華。畢業3年能湊出個5環外小戶型的首付，你攢不下來，2000多萬人有的人能做到。6.到了你28-30歲你會發現身邊大部分人都有屬於自己的房子了，無論這個房子來自於繼承、贈與、工資收入、創業收入。差別無非是你大我小，或者距離遠近的事情。房子和房價本身並非遙不可以及，而是它給你壓力太大，你恐高了。就跟考試前夕的壓力一樣，一畢業就要面臨，是否有房的壓力。就像總感覺離及格還差很遠，其實無論是打小抄還是一步步認真複習。最後結果通過並不難。買房也是一樣，想買並不難。
真正難的是你只希望看兩天書又不認真做小抄，卻還想拿90分。從現在開始安排你的買房計劃吧，一個夠宏大的目標就可以稱之為理想了，讓人有動力為之奮鬥。不過我不建議你把買房當理想，當個目標就夠了，相比較來說這太容易實現。說說我的情況，和那位團結湖買38平二手房的知友比較類似。當時是2012年底，決定買房，一開始很傻很天真，和中介一接觸才發現各種麻煩：房東要麼不接受貸款，接受貸款的要求提價，而接受貸款又不提價的，坐下來準備簽約又有一些其他的要求，比如要求推遲過戶等等。加上當時北京房價瘋漲，天通苑的房子一天幾個價。幾番受挫，大怒，到遠郊買新房子去。
之所以沒有像那位朋友選擇市區的小房子，是因為考慮到生兒育女需要空間，所以把目光放到了郊區的大戶型（其實也就是110的三居室，房山長陽）當時我手頭結餘30萬不到，這是過去工作5年攢下來的。但即便是這30萬，也分散在各處：放貸十萬，異地公積金，等等。那一套房子是尾房，總價171萬，相當於單價1.5萬多。gap依舊不小。我當時的工資年薪剛剛20萬，太太一個月4000。而由於當時打聽一番，商貸低利率難尋，為了減少日後月供壓力，做出了一個在當時看來大膽的決定：借錢湊夠各種稅費和91萬首付，剩餘80萬申請公積金貸款（比商業貸款利率低）
我太太家一分錢也沒有出，我父母大為不滿。但最後求爺爺告奶奶，家裡的親戚借囊相助，農村的姑姑們一人幾萬，堂弟支援4萬，在三四線城市上班的親戚們有的借了十萬，父母志願了20萬。最後還剩一些缺口怎麼辦？找關係好的同事，大學同學，前女友，幫忙。患難見真情啊，有時候女性朋友比男哥們靠譜，幾個女生二話不說給我匯款，大學的好兄弟一如既往的給力，十萬直接轉過來，但關鍵時刻前女友跳票，資金困難，一個好哥們也最後沒有借錢，還差十幾萬，怎麼辦？噹噹噹噹，信用卡上陣，幸虧公司的信用卡額度大，直接刷爆了十萬多，終於搞定91萬的首付和幾萬的稅費。交房後，立刻忙於還債：兩個地方的公積金提出來，加上對外放的貸收回，先把信用卡和同事的還了，親戚同學慢慢還。裝修一切從簡，只花了不到7萬，所以甲醛、異味並不明顯。然後很快我太太就懷孕，大房子的優勢就體現出來了，活動方便，家人來照顧也住得下。不過畢竟是遠郊，漲幅有限，所以從投資屬性來看，不如市區小房子。但根據個人實際需求，才是最適合自己的。後話：後來太太懷孕，辭去工作。為了增加收入，我周末開始接副業，一個月大月多賺2k。平時省吃儉用，再加上父母幫忙，太太生完孩子後的新工作年薪躍入20萬行列，我的工資也小幅提升，經濟壓力小了很多，畢竟月供僅僅4千，也就沒有耽誤還親戚朋友的錢2012年底開始看房，2013年入住，2015年還清欠親戚朋友的錢，並都適當給予了利息補償。
如今三口之家，房子雖在遠郊，但總算在帝都有了立錐之地。
很贊同那位知友的一番話：還有 很多人說買不起房，那真是因為在他們的概念里；只有三環內，新小區，學區房，大於80平米的才叫房子。而他們的月收入卻在萬元以下。
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沒想到還有一些微小的反響，受寵若驚。
其實一路走過來，會發現生活並沒有你想像的那麼難。尤其是如果你還沒畢業，真不用擔心什麼，以後的生活肯定越來越好，只要找對方向，踏實肯干。我的小家，雖然偏安遠郊，也不是什麼高品質樓盤，但是卻足夠我們一家其樂融融。
熬過了買房錢的糾結，借錢時的壓力，太太失業時的苦悶，如今還完了首付的債，以後肯定會更好～～～～～～～～～～～～～～～～
再次更新一下，時間20160903:今年上半年，在北京遠郊六環外買了第二套房子。105萬總價，如今已經140萬了。儘管此次父親又反對，但依靠兄弟和死黨三人幫忙，沒有向父母借錢，湊夠首付，貸款搞定，如今月供1900，以1200的租金租了出去，基本上實現了以租養貸。北漂五年，以一個外地窮光蛋的身份，搞定北京兩套房，當前總價450萬，給自己和老婆點贊 。也對關鍵時刻幫助我的親朋好友，表示綜心的感謝hie！很慚愧，就買了兩套微小的房子，謝謝大家。更新於20161018:人已到澳洲入職，老婆暫時留守國內。今天剛在北京工作居住證系統里申請了延期註銷，也找了家機構開始在北京代繳社保，方便以後回國繼續在北京奮鬥。昨天還了朋友兩萬，第二套房所欠朋友的錢正式還清，只剩下33萬的銀行貸款了。在澳洲認識了一些華人移民，好多人都是在北京多套房，然後來這裡定居。咱和這些人比不了。作為普通的窮二代，北京兩套房是在親朋好友幫忙借錢的前提下，我和我太太靠自我奮鬥得到的，當然，一線城市的發展，貨幣的超發，這屬於歷史的行程，對於房價的上漲也是很重要的。登陸這個知乎號，發現還是不少朋友捧場的。想起2012年，我找一個在北京的遠房親戚借房產證，辦理北京市工作居住證（否則沒有北京購房資格），親戚得知我要買房，在把房產證給我的時候送了我一句話：祝你好運。當初他在北京拼出兩套小房子，估計也是廢了九牛二虎之力。這裡也祝各位捧場的，還在北京沒有房子的朋友們好運。對於大多數拿工資的人來說是很難實現的。
原因很簡單，一線城市的商品房就不是為一般打工白領設計的，而是為官吏、富豪、土著和少部分幸運而給力的外來打工者設計的。
北京是權力的中心，官商匯聚之地，各個部委的官吏與各種來京的富豪，就是一個不小的數字。所以那裡的房子能有多少是為普通白領設計的？
上海是經濟的中心，那裡的房子很大程度是面對各種五百強，以及長三角地區乘著改革開放春風發家的土豪，當然還不能太虧待本地人。
深圳是草根人群夢想的天堂，土著、早期的港商、九十年代殺過來敢闖敢拼的冒險家、二十一世紀初崛起的新貴，差不多已經佔盡了深圳的黃金地段。當然惠州以及離中心區十五公里開外的龍崗、寶安、鹽田等地還是有很多一萬到一萬五一平的商品房。
因為一線城市的特殊屬性，有限的空間與資源和人口的大量聚集必然會產生一個矛盾。導致了買房不單純是一個個人收入與房價賽跑的遊戲，而是你與有權有勢或早早沐浴過改革開放春風的人的競價遊戲。
對於大多數來一線城市拿薪水的人來說，城市只需要你奉獻完你的青春，然後返還給你一段回憶、一段經歷以及一筆不會太大的存款，然後用價格告訴你"是留是走，仍是你的自由，不管你是走是留，我都樂於看見每天有大量的人來，也有大量的人離開"。北京大學本科生還有點可能北京本科大學生就算了
可以，努力攢5萬塊錢，再加上老爸給的495萬，就能在北京買房了
以我的個人經歷，先小後大，先遠後大！別想一口吃成個胖子，買房還是可能的！
不邀自來~
時間點：2016年8月，距離題主問問題的13年已經過去了3年，對比三年前的答案和我現在的計算，大家對北京買房的門檻漲的多快就能直觀感受到了~第一個問題：靠工資買房是否現實
買房的問題，本質上是一個算賬的問題，只不過，買房的錢只有工資獎金，能否買房要看工資獎金有多少和房價多少。如果積蓄與未來收入能夠很好的匹配買房首付與按揭貸款，那買房是可能的；如果不能匹配，買房是不現實的。所以我來倒算一下，什麼樣的薪水情況能夠支持你買房呢？
根據鏈家16年7月平均房價情況，北京全市當月成交均價是4.91萬元，各區價格如下：
假設你要買一個60平米的小兩居或一居室（還可能是老破小）作為起步房子，那麼購房價款實際為4.9*60=294萬。
假設這個房子是二手房稅費最少的那一種（滿五唯一、只有1%契稅），不考慮中介費（北京中介很黑！此處吐槽100次！！！），那麼，實際支付總價款為296.94萬，約等於297萬。又假設，這個房子交易評估能夠95成，貸款70%計算：
貸款額=294*0.95*70%=195.5萬 對應30年期房貸，商貸85折，月供為9520元。首付款=297-195.5=101.5萬。只有能夠負擔首付及月供的人才能買房，這下咱們就明白什麼樣的薪水收入能夠在北京買房了。
考慮：
1. 北京需要納稅滿五年or持有居住證or拿到北京戶口才能買房，三者對應工作年限分別是：5年、2年、1年（有的半年就能拿到）。2. 可以通過向親友借部分錢支付首付，借款限額為透支未來1年收入。3. 在北京，一個人每月開銷5000，一年開銷6萬。計算結果：- 對於那些有戶口的，畢業1年就買房的人，個人稅後年收入需要達到55萬；
- 對於那些拿居住證，畢業2年買房的人，2年內個人稅後年收入需要達到39萬；
- 對於那些只能滿五年的，5年內每年個人稅後年收入需要達到22萬。
【一個重大的前提是，房價在未來幾年不漲，對於帝都，這是一個小概率事件】
所以，對照自己的收入，就知道那些僅僅靠工資買房的人，收入需要達到怎麼樣的一個層級才能買房。即使是畢業五年買房的，也需要個人稅後收入達到22萬，這可能只有金融、互聯網、銷售、中層以上的人才能做到了。
【註：以上均為近似計算哈，不要太較真，哈哈~】
第二個問題：
在北京買房的都是什麼人呢？根據我的目測，主要有以下幾類人：第一類：土豪第二類：有錢人第三類：富二代第四類：集中家庭全部財產給兒女買房的全國各省市的、還不錯的家庭。第五類：家庭普通，但是牛逼的娃，至於多麼牛逼，詳見上文測算~哎~~~~~~那些冷嘲熱諷說不可能的人，大概這輩子也沒戲靠自己買房了。
我的答案是，只要你想，肯定能。我是來講故事的。
主角不是我。是我非常非常敬佩的一個大學同學。前面背景描述可能有點長，但這是一個真是勵志故事。姑娘來自某高考大省。大家都知道這種高考大省能考到北京一本已經挺不容易了。我們學校在北京真的就是北京某大學。雙非一本的某理工科專業。當年宿舍是按高考分數分的。於是很顯然，北京生被分在一起，山東江蘇這種在一起。作為本地學渣渣，我們宿舍都是本地學渣渣。於是更顯然，我們宿舍沒有大腿可抱。雖然最初沒那麼功利，但是結局就是我們姑娘走的很近。姑娘家在一個村裡。一家四口，上面一哥哥也北京大學畢業，我們大一的時候已經工作，程序員。父母種地。由於專業原因，每學期有大量編程類型的課程設計，如果自己沒有電腦就只能去機房做作業，不是很方便。我們宿舍的大一基本都有電腦。大二所有人都有了，只有姑娘還沒有。大一結束，姑娘拿了國家獎學金8000以及其他校級院級獎學金若干。可是她還是沒錢買電腦。平時我們宿舍出去吃飯，如果說好是我或者另一姑娘請就會叫上她。不知道是不是因為這樣，她拿了獎學金不斷提出要請我倆吃飯，我倆只好推脫說哎呀忙著談戀愛呢改次人齊吧。某天又來喊我倆吃飯但是我倆確實剛吃過，於是沒事幹瞎聊天。她就給我們講了她家的事。她家的主要家庭收入來源於種某種農作物（由於不了解所以真心不記得了）。這種農作物特別坑的一點是必須要在太陽出來前收割，否則露水還是啥的會導致該農作物廢掉。但是更坑的是她家分的地在半山腰上。她沒出來上學的時候還會幫父母去收割，但是後來上學就只剩下父母倆了。她拿到大學錄取通知書的時候，她爸跟說閨女，爸媽攢了好久現在夠給你交第一年學費了。但是後面的只能你自己靠你自己了。姑娘來了學校申請了困難補助，學費應該是減免一些吧但是沒全免，平時每月會有一定的補貼，大概幾百吧。明顯不夠啊，她開始各種兼職打零工。同時還是大學霸，考前熱心幫大家畫重點猜題講題。我印象最深的是她說，昨天給我爸打個電話，又到收莊稼的時間了，就剩他倆也不能回去幫忙很不安。反而我爸還樂呵呵的說哎閨女這季度莊稼收完了湊湊差不多能給你交下學年學費了。她說她當時眼淚都快下來了。說真的，我聽著都鼻子一酸。然後她和她爸說，不用啦學費我自己搞定了！我覺得她父母也是很牛叉的人。在我的概念里，貧窮所帶來的短視會加重重男輕女的思想。但是她父母沒有。一般這樣的農村家庭供完兒子大學畢業就是大功告成了，女兒上大學么？要不自己想辦法，要不哥哥想辦法。但是她父母沒有。這對偉大的父母表示，只要你能讀書，我們就盡最大的努力供你讀到讀不下去那天。他們唯一錯了的是，小看了自己的女兒。她哥哥當時在北京租房子準備和女友結婚。女友差不多的家庭狀況，非常能理解他。姑娘在學校食堂吃飯幾乎只打一個菜。上思修毛鄧這種課的時候給一個編輯部抄寫退稿信封。就是照著一個名單寫上某某某收，可能還有退信的抬頭名字之類。一個一毛錢。周末會在宿舍學習或者去哥哥家。寒暑假去打工。附近酒店早餐部收盤子之類。就這樣靠著獎學金，困難補助，兼職等等自己供自己讀完了後面的三年。甚至時常婉拒哥哥給自己的資助。大三末的時候，我準備出國的各種考試。有時在圖書館碰到聊天，能看出來她的一絲羨慕。後來她悄悄告訴我，她哥哥最近升職漲工資，情況有了好轉並且和嫂子結婚了。他哥哥想要供她出國讀研，她很糾結，因為一旦她去了，他哥和嫂子短時間絕沒有多餘的錢買房生孩子。她跟我說的時候，我就知道她不會去的。經過三年的相處，她不想給別人添麻煩的心理我太了解了，哪怕是她親哥哥。積極向上如她當然想要一個更好的發展，當然想要抓住這個可能會改變人生的機會，但是她不能，不能讓本有可能買房生孩子的親哥哥為她犧牲這麼多。後來大四，她考研失利。我不敢說之前猶豫糾結要不要出國這件事是不是影響了她考研的心態，但是我總覺得多少是有一點的。後來她拒絕調劑回本校讀研的機會，找工作接了深圳某四大國有銀行的信息技術研發總部的offer。公司給她解決了深圳戶口。幸福生活本來可以開始了。結果剛工作一年，得了一種比較怪的病一直拖著治不好。於是開始長時間請假。期間困難不多說，好在單位福利待遇好，沒病的時候幹活拼，領導也對她很好。大部分的醫療費住院費都給報銷了。後來請長假回北京看病，正趕上我暑假回國去看望了她一下。終於說到正題了。以上說了這麼多主要是想交待一下她家裡沒有辦法給予她哥哥和她任何幫助。無論是在畢業找工作或者買房子上。而我去看她，她告訴我的地址是她哥哥家。房子不是租的，是自己的。確實是遠，北六環，但是只有少量公積金貸款。雖然地址及其偏遠，但是至少是個兩室一廳。並且她剛當了姑姑。我和我大學時同宿舍的好友一起去看她，真是足足開了四個小時，期間堵車迷路各種。終於見到她的時候，大家都很高興，一直聊天。這是我另一次嚴重的被觸動的時刻。哥哥的房子總價200萬左右。他們父母自然是一點忙都幫不上。嫂子家也一樣。在哥哥嫂子畢業到去年要買房時，總共攢了70w+，我這同學，這個剛畢業兩年的小姑娘，支援了她哥哥10w。加上其他東挪西湊，他們終於在北京有了自己的房子。
你問我她怎麼攢出的10w給她哥哥？我回告訴你她還有8w存款嘛？她在深圳，三餐吃食堂。住公司宿舍。極少，可能只有她男友來看她才會出去下館子。工資不說了，大部分存起來。國企嘛平時還會找些名目發一些補助，都攢著。甚至公司發的健身卡，購物卡也全都賣掉變現贊起來。10w，就這樣攢出來的。第二年生病，經常請病假，沒有了獎金，依然攢下小8w。姑娘的男朋友因為所學專業的原因，在西北某省，工資待遇沒有她再深圳高，但是兩年也攢了10w+。你說，僅憑工資能不能買房？我知道有人會說這樣攢錢會犧牲了生活質量。那我就想說，你到底有多想買房？姑娘和她男友有明確的買房計劃，雖然現在分隔兩地，他們也在努力的規劃將來再一起回到北京。男友家也是農村的，可能父母能給予的幫助也十分有限。他們撐過了折磨姑娘一年的怪病，絲毫沒有在乎她因治病走樣的身材，撐過了兩年的異地，一有假期男友就買最便宜的火車票去深圳看她，撐過了種種的現實問題，買個房子，在他們眼裡，算個毛？你覺得只有像別人吃好玩好，覺得只有和他們一起出去聚會參加所謂的社交才能融入朋友圈？這樣悶頭攢錢就沒有朋友了？我只能說，你根本沒有朋友。我和我朋友，和這個姑娘家庭條件差距確實很大。但是這並不妨礙我們是朋友。我們倆吃飯可以去藏著衚衕里人均500的飯店，我們三個也可以去學校後門吃五塊一碗的麻辣燙土豆粉。我們不會像她炫耀又去了哪裡又買了什麼，只會默默支持她。至少她有困難會想到我們。不會因為可笑的面子藏起來不讓我們幫忙。這些年來，她沒有因為外在這些虛的東西自憐自卑過，我們確實是朋友，並且她一直是我們尊重並真心佩服的好姑娘。最後，你說他哥哥和嫂子怎麼攢出70w+的？我說可能我還說少了。就是想她一樣攢的。平心而論，房子地理位置，品質確實較差。但是又如何呢？這是他們自己的房子。他們的女兒可以在自己家的房子里成長，不必擔心把房東的牆畫花會被嫌棄，不必擔心剛熟悉了樓里的小夥伴就要被迫隨父母搬走，不必擔心買多了玩具會不好搬家。這只是他們的第一個房子，我堅信，這樣樂觀積極的一家人不會永遠住在這樣一處偏遠的房子里。
我始終相信，姑娘和她哥哥一家，會在北京幸福快樂的生活。這個城市必定會有他們的一席之地。與其抱怨北京房價貴，不如踏實下來，做自己最大的努力。生活總會給樂觀積極的人機會。全靠自己有點困難。
也簡單。加槓桿上首付貸，先買超小的，漲了就賣再加貸換大的，再漲再賣再加貸換更大的。
至於有些人會問，那借不到錢怎麼辦。
若是京滬永遠漲，又怎麼會借不到錢呢？完全不用擔心你的還貸能力啊，你能還上就連本帶息的還，你還不上就把你房賣了還啊，反正京滬永遠漲，放貸者永遠不用擔心借錢者還不起貸（畢竟大不了賣了房就是）。給我一萬月薪，我能買下整個地球。你放心 買房的99%肯定不是靠工資賺到的錢
兄弟，可以很負責任的告訴你，不帶一點吹牛bi，靠著工資，絕對靠譜，只需要你在正確的時間點做正確的選擇。兄弟剛畢業那段，工資2600大元，愁呀，苦呀，但房子總是需要有的，所以同事支招，有一天晚上跑到老闆辦公室，幹了一件事情，不要想得太邪惡哈，哥們是大老爺們...幹了一件有的人一輩子也不會幹的事情，幹嘛呢？哭窮，一路狂吹（哭）生活的艱辛，工作的努力，房子的壓力，還有那無奈又心酸的愛情，老闆甚為感動，當場拍出了兩個條件：一個是無息支援（借貸）三十萬，自己去市場上選擇合適的房子，一個還是三十萬借貸，但是等公司開發樓盤，成本價供應@那一刻，眼淚嘩嘩的，恨不得粉身碎骨誓死以報！當然，這個東西最後都沒落實，因為，實在憋不住了，跳槽了，但是感恩的拳拳之心一直都在！三年工作，不抽煙，不喝花錢的酒，不逛花錢的酒吧，不玩浪費錢的遊戲，終於小有幾萬積蓄（苦拼三年，就積攢下了人家現在一個月的工資，再抹一把辛酸淚）。哎呀，說到這趕緊打住，不能再離題萬里了！買房，已經成了那時候不得不進行的選擇，最終在東三環內選了一套50萬的二手一局，面積小，鄰居亂，物業無，公交便利，成了我最優的選擇！不過，那時的50萬，對於我來說是一個天文數字，家裡無法提供一分錢的支持，當然，我也沒有和家裡張嘴，而為了湊夠20%門檻的10萬大關，不得不借貸了5萬，總之東挪西湊把首付交了，並且辦理了公積金貸款，又將裝修從4000壓縮到2000，將原房東的一應寶貝都保留了下來，我又開始了一貧如洗，但是，房子是真的已經有了，再也不用浪蕩不用看房東顏色不用被人給白眼了...從此之後，對於房子我就變得特別敏感，典型的只進不出，車子可以一直不買，房子一定要多搞幾套，哪怕放著，那也賞心悅目！買房的過程中，也發現資產的增值速度確實遠遠快於工資的增長速度！
前兩天我一個同事跟我說，她們剛剛把房子的首付錢給還清了。是的，你沒有看錯，是首付的錢。
她80年人。五六年前房。她們確實是靠自己的工資買的房。只不過，買的早。借雞生蛋。更新下，不吐槽了，房子已經買了，但是在郊區，媽媽再也不用擔心我的房子，如何買到的呢？點贊過百再說
進京兩年，準備買房，小房子，總計180萬，毫無壓力。
我爸媽表示亞歷山大！！！目前房價和工資，如果家境不太好，在北京買房有點困難國家能幫你多少忙？公積金：繳費基數上限：去年北京市社平工資的3倍（每年6月份在國家統計局公布數據，2015年6月份數據還沒出。）2014年北京市社平月工資，6463元/月，繳費基數上限19389元。不管你年薪是三十萬還是五十萬，如果公司給上公積金，繳費基數上限就是這個數了繳費比例：企業和個人各自掏12%，全部進入自己腰包，不能再高了如此，一個擁有最高繳費比例，最高繳費基數上限的員工，每個月公積金賬戶有4653.36元北京市公積金能貸多少？80萬或者120萬
最高可貸120萬：（1）政策性住房（包括經適房、限價房等）；（2）首套房建築面積≤90平方米。
最高可貸80萬：（1）建築面積大於90平方米的非政策性住房；（2）第二套房
銀行能幫你多少忙？
銀行貸款一般是工資的50%，換句話說，你月工資1萬，每月月供款在5000元左右，不會讓你你想貸多少就能貸多少這種預算。而且一旦月供款超過50%，無法再申請新的貸款，比如說車貸。1、工資（大概是工資的50%=月供款）2、銀行存款，如果你在貸款的銀行存款賬面上趴著1000萬存款，房子只有300萬，即便工資低，也是有可能的。3、年齡（貸款最長期限是30年，但年齡越大，銀行會減少貸款期限，或者會建議更換貸款人，比如對於40歲來說，她想貸30年，都不可能，貸款期限最長給你弄到退休。所以對於老夫少妻那種家庭，貸款人以妻子名義，獲得最長貸款年限，夫妻共還會比較贊。）4、婚姻穩定性（已婚有子女＞已婚無子女＞單身＞離婚）5、信用報告是否有污點被拉黑（網上可以查詢個人信用報告，具體操作步驟↓銀行在審批貸款時會有專人查詢信用卡或貸款有無違約。）https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5ODk2NjUwNg==mid=209084070idx=2sn=d3a02bd5f396c1bc363dff937b99e946scene=1srcid=0315LypmwXMw8sHgxrAB1poOpass_ticket=Iwje7Ujj5dQO2TU%2FxKj6UjRaEHusE17hs9fZgYxPGzSr9xJ9D67CQ0Hu1La09vhS#rd6、職業（公務員＞知名上市公司＞中小企業＞自營工作）7、固定資產（有房無貸＞貸款住房＞租房）父母能幫你多少忙？仁者見仁，智者見智，買房啃老族沒什麼，萬一房子漲了吶，小康變中產也是有可能的。如果是三線城市農村家庭或者工薪家庭，一次性拿出100萬或者200萬也是非常困難的非親戚的朋友能借給你錢，還不要你利息，並且不催你還是真朋友，但借錢不還，你好意思？老婆或者老公夫妻雙方年薪都在50萬以上，用工資買房還是可以的。如果夫妻雙方月薪均在2萬以上，買個90平以內的小三居，也是勉強能夠。有多少預算買多大房子目前四環邊的房子都在4.8~5萬一平了，即便是小戶型，也是過度，若公公婆婆、小孩一起住的話，小三居都有點擠。自住房：南四環2.9萬/平，88平方，商品房更貴如果以前沒買房，現在買，還是剛畢業，拿著工資又沒有其他私活收入，真夠嗆。真相我已經說過了。
1、少數人的少數人可以做到。
2、拼爹
BAT應該可以吧，畢竟年薪50w+呢
一個男人，23歲大學畢業，到30歲結婚，一共七年的時間。
若想單靠自己在北京攢下一套房的首付，不多要，60W，平均一年要賺8.5W+。賺一半花一半，畢業頭7年平均年收入至少要17W+。
北京區域平均房價：
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