紐約應該如何租房？

12-29

我是準備過去讀大學的，但是不知道住什麼地方比較好，對這個地方也不熟，哪些區安全不安全也不知道，有大神幫我解答難題嗎？（在nyu讀）

紐約的房源和其他城市很不一樣的地方就是available房源更新很快，在旺季幾乎每套房在在market的時間都只有幾天，主要是因為這裡不僅僅是有很多大學，也是世界的商業中心很多大公司都在這裡，所以在紐約租房子，經常發生看好房子要申請的時候已經有人申請了的情況，所以在紐約租房子，物美價廉的房子基本是要以搶的速度租下來。

想要以最低的租金租到好房子的辦法就是在上一個租戶還沒有搬出之前提前預定房子，這樣既可以省錢也可以有充分的時間挑選房子。缺點就是要提前簽合約並預付租金。

挑選房租的注意事項：

1、距離學校不要超過50分鐘的路程，因為有些課可能是晚上或是一大清早，如果住的太遠會導致早上遲到，和晚上走夜路帶來的不便。

2、盡量居住在住宅區域，或是有doorman的公寓。住宅區一般都比商業繁華地帶要安靜安全，如曼哈頓東邊的 Gramercy Park、Murray Hill，西邊的west village，上東上西都是住宅區，雖然有很多building 沒有doorman 但是還是非常安全。而在人流量較多交通發達的地段住在有doorman的大樓會比較好，比如曼哈頓的Ktown，grand central，金融區。

3、管理公司打理的房子一般都比房東自己出租的房子要好，供暖更充足，大樓會經常對廚房、衛生間重新裝修和更還設施，而且每次房客搬出後都會重新清潔和粉刷。

4、租房時，如果是以室友的形式招租進去，需要了解這個房子的租約什麼時候開始的？什麼時候到期？自己所租的這個房間原本的租金是多少（很多人會以比實際租金低廉的價格轉租自己的房子）？整個房子的房租是多少？續約時需要預付多久的房租？

5、如果是找房產經紀租房子，需要確認房產經紀是有License的，傭金是多少，紐約地區規定房產經紀的傭金是一個月房租至年租的15%。盡量看至少3套房子找到最適合自己的。

看到前面很多人都說必要經紀人，果然紐約租房就是坑留學生的，請來紐約的同志，千萬不要隨便找中介！不要找中介！

首先聲明，本人不是中介黑，所有的好房子，都在中介手上，然而就是因為是好房子，所以，第一，沒有必要找中介，第二，找了中介也沒用。

如果是紐約，或者新澤西的luxury building，都會有自己的leasing office。這個是完全no fee的。至於是否屬於luxury building。請以這房子是否有電梯為準。有，就是，沒有就不是。找leasing office的方法，就是直接去樓下問保安，或者一般牆上都有寫，該building由xx公司負責管理。經紀人所做的工作，就是帶你去他們的leasing office而已，然後收你錢。

那麼不通過中介，怎麼找房子呢？

該怎麼找，就怎麼找，可以craglist可以zillow可以street easy。鄙人推薦一個覺得比較好用的網站，hotpad。這是我用hotpad搜的帝國大廈旁邊的待租apartment

凡是有個小房子的標誌的，就是待租的房子，你慢慢看，看到了實地考察一下，一般門口有doorman，他們的職責之一就是幫想要租的人提供leasing office的信息，也是doorman帶你看房，以後房子有問題也是找他們。

為啥說找經紀人沒用呢？因為紐約租房有嚴格規定，一般你必須收入是月房租的30-40倍。這個規定對學生而言十分坑爹，因為學生收入是零。如果是美國本土學生，他們可以找爹媽做保證人，國際學生就沒轍了。租客沒有收入，許多正規公司會直接將你當成無業游民，不接受你的申請，這個是leasing office的規定，經紀人是沒轍的，唯一的解決辦法是接受三個月甚至是一年的房租作為押金的條款，但是即便這樣，很多公寓也是不行的。

如果你不是找luxury building，那就好辦啦。去什麼我愛紐約網，紐約租房網，隨便一搜一堆。缺點是沒有合同。（你沒有能力合法租房），房客質量不齊，優點是便宜，方便，現金交割（一手交房，一首給cash，正規的是寄支票）。

nyu學生一般集中在羅斯福島，new port（nj）和stuveyantown（manhattan）幾個地方，都有直接的leasing office和官方租房網站，你一搜就看到了。

祝好運！

各位親，

在紐約租房子的確不是一件簡單的事情，而且租房子的難度也跟你的預算有直接關係。下面是租房的朋友問我最多的幾個問題，我歸納一下。

為什麼紐約租房子要找經紀人？

在紐約，由於供求關係的直接作用，中介費一般是由租客來付的。所以一般比較頭腦比較正常的房東都會跟經紀人合作，讓經紀人帶客人看房子，處理複雜的手續，並對租客做第一輪的面試篩選等。所以，整套出租的房源（比如studio，one bedroom等），基本上都在經紀人的手上。所以如果你想找一個性價比高的deal，經紀人的幫助是必須的。

我實在不想付經紀費怎麼辦？

當然有房子是「no fee」，沒有中介費的，可是還是那句話，供求關係影響，一般這種房子對市場吸引力不大，要麼價格偏高，要麼比較冷門。基本上曼哈頓$1800~$2800/月的studio 和one bedroom是不會有這種房源的。

還有一種辦法，你也可以找分租的房源（就是租客整套租過來以後變成二房東，把其中一部分租出去），這些房子一般是二房東放出來的，自然就沒有經紀費，可是一般分租出去的房子租金都不太划算，因為二房東可以把價格抬高，或隨心所欲標價。而且租期也不太靈活，因為二房東的租約到期，你就要搬了，然後退押金等等的手續也很麻煩，云云。

我找經紀人會有額外的費用嗎？

如果你已經找過房子了，你應該也知道，好的房源都是經紀人放出來的，原因如第一點所述，供求關係和房東的利益取向。所以，經紀費，你是肯定要付的。如果你找一位經紀人代表你去找房子，跟放租的經紀人聯繫和談判，這是不需要再額外多付一份經紀費的。因為renter』s broker和landlord』s
broker會平分你所支付的經紀費，這也就是傳說中的co-broke.

所以為什麼不找一個能代表你利益的人呢？代表你的經紀人還能在允許的情況下幫你砍砍價，專業地教你怎樣做申請，填表格，交材料等等。這對你來說，找房子的成本是一樣的，但是你享受到額外服務就有區別了。

好吧，我要租了，需要準備什麼材料？

紐約市大部分的租房法律初衷都是保護租客權益。房東需要耗費大量時間、支付大筆律師費才能驅逐違約租客。因此, 紐約的業主在出租房屋時，都會非常謹慎地挑選最負責任、最有信譽、經濟狀況最佳的租戶。

一般房東會要求租客的年收入是月租的40倍或以上，如果你實在不夠就多拉一個室友做申請，只要你們工資總數達標就行；如果你有擔保人，擔保人的年收入必須是房租的80倍或者以上。大多數房東只接受美國的擔保人，有的還只能接受tri-state的擔保人。為了證明你達標，你需要提交：

o 正式的單位工作證明信（寫明你的職位，收入，分紅，工作時長）

o 近兩到三個月的銀行賬單（checking saving）

o 其他資產證明（基金，股票，房產等）

o 近兩年的納稅申報單和W-2稅表。

o 最近兩張工資單的複印件

o 社會安全號和信用卡號方便查信用

o 上任房東的推薦信，名字，聯繫方式

o 附照片的身份證件（護照，駕照）

o 個人、工作的推薦信各兩封

o 律師或會計的聯繫方式（如果有的話）

留學生沒有工作怎麼辦？

各位同學如果沒有擔保人，那請你們做好一次性付清一年或半年房租再外加幾個月押金的準備（具體要看房東規定）。你需要準備：

o 美國的銀行的本票（certified checks, 不是個人支票哦親）。

o 學校錄取通知書

o 本學期課表

o 護照，簽證複印件

各位同學，到美國下飛機後第一件事，先去美國的銀行開一個戶口，讓爸媽把錢從國內打過來，因為錢到賬還需要兩三個工作日呢（視銀行給力程度而定）。

人在國內，沒有美國的銀行戶口怎麼辦？

給在紐約的律師的Escrow account打錢，再讓律師幫你交。當然，一點點手續費還是要有的。具體看律師收費而定。你的經紀人都有相應的資源可以給你介紹。

不能一次付清這麼多個月的房租，工資又不達標，怎麼辦？

天無絕人之路，還有保險公司可以做擔保，當然，這需要交一點保險費了。

還有沒有其他費用？

看業主和大樓情況而定。如搬入費，搬出費，申請費，查信用費，和經紀費（租一年。15% 年租金；租2~6個月。一個月的租金；2個月或以下。半個月的租金）

我就真的付不起經紀費，腫么辦?

下面提供一些找室友和分租的網站，大家可以約起一起看房子。裡面也有一些分租信息，沒有經紀費的，不過大家要記得，無論跟誰合作，事無巨細，一定要put everything in writing，最好確立合同，雙方簽字。

找室友的朋友，最好要到對方的social media accounts，比如微信，Facebook,
Twitter, Instagram, LinkedIn等，如果對方說他是某某大學學生或在哪裡哪裡上班，最好能用公司或學校的郵箱給你發個郵件證實一下。

紐約是一個美麗而複雜的城市，魚龍混雜，大家要注意人身安全，對自己負責，也是對家裡人負責。

溫馨提示：裡面也會有很多寫著個人放租的房源其實是一些中介在弔客戶。我放租的信息都會寫清楚是經紀人，這樣大家不會誤會也不會浪費時間。無論跟哪位經紀人合作，都一定要查看經紀人的pocket card，查看是什麼公司，是否有正規執照，聲譽有沒有保證等等。

http://www.51nyc.com/index.php?m=contentc=indexa=listscatid=11

Vacation Rentals, Homes, Apartments Rooms for Rent

紐約租房，紐約房屋出租及求租，紐約合租，紐約分租信息

紐約-美國-分類廣告

http://c.dadi360.com/c/forums/show/47.page

new york all apartments

愛蝸居（iWoJu.net）——求租、找室友平台

功德無量，謝謝邀請，求點贊。

末尾做一點點小廣告，不算很過分吧。有需要在美國買房，租房，賣房的朋友，請跟我聯繫。謝謝。bingo(dot)li(at)corcoran(dot)com

感謝@jimmy 的邀請~ 首先介紹一下美國租房的情況，一種是公寓房源，需要跟leasing office簽合約（一般是簽一年左右），一種是和房東簽合約，跟國內情況一樣。具體介紹：美國租房形式 - 瑣碎的美國租房生活指南 - 知乎專欄

至於紐約的安全狀況，可以參考這個知乎回答：「天堂」里的那些角落 | 美國到底安不安全？ - 瑣碎的美國租房生活指南 - 知乎專欄其中提到的美國人口普查信息地圖很有參考價值。一般來說，如果經濟條件允許，住在曼哈頓當然最好，澤西城、羅斯福島是很多學生和年輕上班族的首選，Queens和Brooklyn也有很多中國人居住。總體來說紐約的治安比美國其他大學城要差很多，但也不會太誇張，自己小心就好。

留學生找房的第一反應是去學校的QQ群、微信群里找人合租，或者在華人論壇（例如省錢快報的租房論壇）找信息。大多數都是私人房源（房東發布的出租信息），也有找室友或轉租信息（sublease或sublet），但由於發帖一般沒有審核機制，信息的真假、房東或室友是否靠譜，還需要自己甄別。

找到室友以後一起租公寓也是一種選擇，但可能存在的問題在於公寓需要你（們）辦理很多手續，有的公寓甚至需要你找一個在美國有信用記錄的co-signer作為擔保人。如果不熟悉租房流程，可能會溝通困難。這裡有一個詳細的流程介紹：這可能是你能找到的最詳細的美國租房科普 - 瑣碎的美國租房生活指南 - 知乎專欄

如果有問題可以私信哦~~希望能幫到你~~

沒在紐約，但在DC租過，租房方法大同小異。

Craigslist比你想像的好用，雖然要看運氣。盡量避開中介，和房東直接接觸，看一眼行就定下來，並不需要特別貨比三家，國內外都一樣，只要到一定價位，美國的住房質量比國內好，比較放心。

租房成本要包括交通成本，購物的時間成本。要事先規劃好基本區域，保障交通，控制成本，開車的要摸清楚常用路線，塞車情況（這個成本是很大的），不開車要摸清公共交通或者其他出行選項，當地法律法規，如自行車有哪些規定等等。房租便宜的但交通費一加不少的，不代表租到的房子便宜。

盡量不考慮合租，這個東西風險太大，租到獨居的condo或者apartment比較好，你不知道室友是什麼人，改變選擇也麻煩，你也改變不了別人，所以自己住自己的，落個清靜自由。

盡量不要用超過1/4的月薪交房租，如果有選擇。房租話費過高，或者太講究，基本杜絕了你存款的能力。據說有1/2月薪交房租的，從理財角度，這不可取。

我有幾個同事原來都在紐約工作過，說起過一個小房間2000美金一月的事，他們年輕的時候，在紐約根本存不了錢，現在都不在紐約了。

要省中介費的話找no-fee的房子，住遠一點到Brooklyn還是有不少的，StreetEasy上按照commute時間查。Trulia上可以看報案記錄來大概推斷安全情況，地鐵站周圍總是有一些，不用太在意。

NYU bbs以及一些校友網路也是不錯的方法。

個人建議不要住到Chinatown或者中國人扎堆的地方去。

找正規中介租，不要找師兄師姐和好心的老鄉

要不要找經紀人是個因人而異的問題，就好像每個人的預算和區域都不一樣。你對紐約了解多少需不需要經紀人的幫助大概只有自己清楚。

一、關於經紀人的費用

Luxury rental 都是 no fee 的，找不找經紀人都是一樣的價格。但通常這類 Luxury building 有自己的 Leasing office ，就算是你自己去， Onsite agent 也會幫助你完成申請入住之類的手續，哪怕你什麼都不知道也不用擔心沒人幫你搞定。

如果你找了經紀人，那他們一般很高效對周邊環境很熟悉，會用同樣的時間帶你看了周圍三五個 Luxury building ，路上也會跟你介紹紐約的一些情況，推薦一些好玩好吃的，讓你看房的過程不那麼枯燥無味。關鍵是你自己不用多花錢，有人陪著你而且對方還能賺到錢，何樂而不為呢。

總結起來就是說：

如果你想要交個朋友了解一下紐約的情況就找個經紀人（好多曼哈頓做租房的經紀人都挺潮的而且 Well educated）
如果你自己辦事能力比較強對紐約有一定的了解，那直接自己去 Leasing office 就好。

那如果是一般的 Rental building 或者二房東的出租房呢？

一般的 Rental building 可能不會像 Luxury rental 一樣支付經紀人費用，所以有時候需要客戶支付經紀人。所以如果你想要住一般的出租樓，需要提前問清楚經紀人費用由誰支付。如果樓里承擔經紀人費用，找個經紀人就隨你，如果樓里不承擔，多支付一年租金的15%就不划算了。

房東自己出租房子，這種我是不推薦的。

如果你不是在紐約住過很久對紐約極其熟悉的話，還是應該住統一管理的 Rental building，規章制度很完善，而不是寄人籬下又沒有討價還價的能力。

上面關於經紀人的信息應該讓大家對 Luxury rental，普通 Rental 和二房東租房有了一定的了解。根據自己的預算情況看看住哪種，其實就是 Luxury rental 和普通 Rental 兩種。

二、區域怎麼選？

只有一個曼哈頓，我是打死都會住曼哈頓的人。雖然很多人說皇后區中餐好吃方便，或者布魯克林文藝有內涵之類的，我始終相信曼哈頓才是我唯一的真愛。所有 New Yorker 都會中了曼哈頓的毒就算是住地下室倉庫之類的都不會搬到曼哈頓以外。這種魔力只有你這在這裡才感受得到。

我是一直住在曼哈頓中城的，遊客最多年輕人最多的地方，24小時生機勃勃。住在不夜城中心的 Luxury building 你還會擔心不安全嗎？有人嫌中城太嘈雜，下城 Downtown 相對安逸一些。但是白天的華爾街也是人潮洶湧的，到了晚上無盡的鋼筋森林讓人覺得有點壓抑。個人覺得 Downtown 上班就夠了，生活的話多少有點不是滋味。上城 Uptown 老年人居多，上東區貴婦喝個茶逛個公園什麼的。很少有年輕人喜歡。再往上走一百多街開外的地方就不那麼安全了。

曼哈頓總體價格都貴，但是 Midtown 和 Downtown 稍微再貴一些。Luxury rental 系列的 Studio 的價格總體在$3000，如果你自己住 Studio 的話這個是每月至少的費用。One bedroom 基本要三四千，如果你找一個室友一起住的話（客廳住人在曼哈頓很常見）每個人一月不到兩千左右。Two bedroom 底價可能五千往上，兩三個人住。我是覺得兩個人住最合適，一個人一個月$2500，但是是住 Studio 的感覺。

三、何時開始找房合適？

你永遠不要擔心沒房子。紐約的房子通常提前一個月才開始看的，不用大半年前就開始關注。因為有人搬走以後大樓會立馬把房子租出去，你看得早了到你搬的時候房子早被別人租了。申請到批准也就48小時以內，提前一周看房然後立馬定下來都來得及。千萬不要還有幾個月就著急去看，到時候還是得再來。

當然新樓除外，新樓在快完工之前就開始招第一批住戶了，有時候提前半年的租約都可以預定。

以上內容由外居樂紐約辦事處 BD Alida 提供。

推薦Craigslist。

我今年剛剛來紐約讀研，現在在新澤西的Jersey City的Journal Square station附近住。

房租一人500刀包水暖，押金一月租金，不包電氣網等雜費，兩房一廳，合租的室友是美國妹子，西班牙裔，人很nice，養了只小貓，很漂亮但性格偏文靜，她現男友是個華裔ABC，在紐約另有住處。

公寓樓是幾十年的老建築了，不過房間內裝修的很好，無害蟲鼠患，每天也都有垃圾清理和mail room收快遞。

房子傢具齊全，廚具也都一應俱全拎包入住，還有美國室友的高清大電視也附贈給我使用（她還有個電視，她說這個太大她房間放不下，如果我實在嫌礙事她就賣掉），總之只需要買些食物和生活用品就能安頓下來，我又網購了些趁手的菜刀、砍刀、鑄鐵鍋什麼的。

公寓樓下步行不到三分鐘就是PATH火車站和巴士樞紐站，坐火車到曼哈頓中城不到20分鐘的樣子。因為很多晚課都是晚上9點下課，離車站近相當安全，晚上出曼哈頓的火車也很多人，下了車沒走兩步就回家了。

公寓附近有許多超市，不過都以美國超市和印度超市為主，沒有華人和韓國超市。美國超市的肉蛋奶很便宜，蔬菜較貴，但也可以接受。

公寓的住戶各個族裔的人都有，以白人居多。隔壁的老白在這公寓里住了三十多年了。

目前答主已經住了將近一個月，房子的性價比、交通、生活便利、室友......都相當滿意，可以說是相當幸運的找房經歷了（本只打算短租，等安頓好可以換，但現在已經決定長住了）

房子和室友都是我在Craigslist上找的，據說Craigslist上騙子居多，當時找時確實也遇到給一些奇怪鏈接的人，所以要靠自己的眼力篩選，但我這次的找房體驗倒是非常好。

重要的事情說三遍：自己找不要找中介自己找不要找中介自己找不要找中介。

此外最好避開什麼學姐老鄉神馬的，也最好避開中國房東。個人經驗，非常遺憾地，白人房東一般絕對比中國房東靠譜。我有時候也不明白為啥都在別家地盤上了中國人反而更容易坑中國人。

不要圖方便就去中國城的房源。

除了幾大靠譜的找房網站，我找房子是通過學校內部群郵件，經常有人找室友，看著合適就聯繫了。一般每個學校都有這樣的論壇一樣的郵件群，這也是個渠道。

然後別找太便宜的，一般房租真的還是和安全啥的成正比的。平安最重要。

沒人說nyubbs啊？看租房信息版塊就行。網址是http://www.cssanyu.org/bbs2/

很多在紐約上學的學生和剛工作的人都在這裡找的，我之前暑假來紐約實習還有現在開始工作都是在這裡找的房源。

紐約租房基本分兩類: 跟出租公寓管理公司或房東簽約的整租房源，或者分租其他同學轉租的房源。前者租期一般都是一年，有些大樓因為有些特定租賃優惠政策，比如簽14個月免兩個月；而後者租期從幾周到幾個月都有，比較靈活。

對於分租房源來說，要求不會太嚴格。大部分私下住進去就可以，但有些要求比較嚴的大樓還需要重簽租約。這部分房源大家主要在NYUBBS或者紐約華人資訊網上找，但要注意論壇的帖子都是沒有審核的，所以要注意信息是否真實，也要確保交易安全。在不確定對方身份時，一定不要交定金!

對於出租公寓或美國房東整租的房源，要求都會比較嚴格。申請時需要提交個人的身份材料、銀行賬單等等，如果沒有工作大部分都需要預付或者提高定金。但也有一些政策松一些的大樓，大家找房時要確認好。由於轉租房源供應有限，特別是秋季入學前的高峰期，想找到各方面都很合適的學長學姐的轉租房難度就很大了。所以大部分同學找房子都是需要找室友一起整租一套。

從租房區域上看，曼哈頓租房價格較高，平均需要$1500/人/月，根據位置和條件不同價格範圍從1200-2500/卧室都有。雖然大部分學校都在曼哈頓島上，但不同學校同學租房差別很大。比如哥大，由於在上西城，大部分同學都會選擇住在島上，有些同學會考慮羅島、長島市等區域，但基本不會考慮Newport和布魯克林 (交通時間太長)。但NYU, Pace很多同學都住在Newport, 也有一些同學住在downtown布魯克林。坐path或地鐵到學校非常方便，性價比也更高。曼哈頓這些周邊區域，包括newport, 羅島，長島市，布魯克林downtown價格比曼哈頓要便宜20%左右，平均$1200/人。剩下可以考慮皇后區、布魯克林和新澤西的一些house，價格600-800就可以租到。

至於安全性問題，不需要太過擔心。只要房子位置不是太偏，離地鐵站不遠基本都安全。如果住在島上，盡量避開上西城125街以上，上東城96街以上的哈(Hei)林(Ren)區。布魯克林東邊也有一些黑人區，需要避開。其他的地方基本問題不大。

最後建議租房前要做好準備，查看周邊的環境、交通等信息。確定租之前，也可以諮詢下學長學姐的意見，在紐約住過租房經驗肯定會更豐富。預祝大家租房順利，畢竟這才是到紐約的第一步，後面還有很多挑戰...

紐約是個流動人口非常高的城市，每年來往的工作人士、學生、遊客眾多上百萬，所以在紐約租房絕不容易。對大部分同學，一定要有一個清晰的租房戰略，一般來說可按照以下思路執行:

首先，根據自己的需求確定租房區域，選1-2個。

1. 交通第一，不願意乘坐地鐵，可以考慮學校附近租房。NYU附近可考慮東村、格林威治村，哥大可考慮Morning Heights等。但一般來說曼島價格會教高一些，但根據區域不同、公寓不同差別也很大，一般從$1300-$2000/人/月或者更高。

2. 可以乘坐地鐵，舒適度和性價比都是重點考慮。紐約的地鐵系統非常發達，所以可選的區域非常多。可以考慮的區域有: Newport, 羅島，長島市，布魯克林downtown等區域公寓，大家可以綜合衡量。價格一般$1000-$1500。

3. 性價比第一，預算$1000以下，可以考慮皇后區Forest Hills, Elmhurst, Woodside等，布魯克林地鐵沿線區域，新澤西Jersey City等合租House或公寓。

4. 價格不敏感，追求豪華公寓和一流地理位置，曼哈頓中城是絕佳選擇。

其次，要確定租房的種類:

1. 轉租房源可以通過NYUBBS或NYchinaren找學長學姐的轉租房源，找轉租時大家盡量找學生轉租，不要找local社會人士轉租，畢竟學生轉租的房源比較安全。轉租房源優勢是: 帶傢具，租期靈活。但缺點是: 選擇的數量有限，另外租期以短租為主，可以續租的較少。

2. 長租房源提前找好室友，然後整租公寓。整租公寓的房源比較多，大家可以根據需要選擇想要的戶型、位置。但缺點是: 整租公寓是clean in, clean out, 所以基本都沒有傢具，另外要求比較嚴格，要求有gurantor或者提前預付半年至一年租金。

大致確定租房的區域和租房的種類後，可以明確找房的渠道:

1. 論壇(NYUBBS, NYChinaren)，微信群等找符合要求的房源，但要注意分辨論壇上的信息的真實性，在交定金前一定要保證安全

2. 通過中介查找，需要支付一個月或更高中介費

3. 在紐約的同學、朋友等介紹。這個來源比較有限

如果大家希望找轉租房源，可以來紐約前兩個月就開始查找。如果整租房源，在一個半月前可以準備。預祝所有同學能有一個愉快的租房。

大家可以登錄首頁｜e鄉e家－為夢想租好房參考查看房源。

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1. 要有預算範圍。

2. 要確定自己想租什麼戶型和租房區域；紐約不同區域價格差別很大，比如Newport價格比曼哈頓同等條件公寓便宜，這樣找起來會更有針對性。

3. 如果是簽大家比較熟悉的Rental Building，只要按要求準備好申請材料，基本不用太擔心付款安全、簽約等問題。如果是房東或者是中介房源，要提前問好申請流程以及租房各種費用(申請費、房租、定金、utilities、中介費等等），申請後要仔細閱讀租房合同，如果有補充的協議也要仔細看。

租房最重要的一定要早做準備，最好在租之前一個月就開始找，特別是暑假的房子很搶手。在紐約換了好幾次房子了，還算有經驗，這個暑假在NYUBBS上早早就找到房子交了定金，但最後時刻對方又不租了。雖然退了定金，但還是帶來了不少麻煩。如果大家要找中介可以查下e鄉e家，之前加過微信聊了下，雖然最後沒有通過他們租，但整體感覺比其他中介靠譜很多。

紐約租房沒有想像中的那麼難，但想租到物美價廉的房子只能靠自己。房源信息可以多看NYUBBS, 和streeteasy

NYU 作為紐約的一大地主，是提供學生宿舍的，價錢不便宜，不過按照曼哈頓的消費標準來說，還算公道。

如果自己去找租房，1 可以看紐約各個學校的BBS。紐約學校很多，可是宿舍不多，大部分留學生都要租房的。2 可以買份當地的中文世界日報，租房信息很多。3 英文過關，性格大膽的GGMM，也可以去Craigslist 看租房信息。

關於安全問題，紐約市是美國最安全的大城市，一般來說沒有問題。不過一個人在外，Common Sense 還是要有的，「單身」,「深夜」,「黑人區」，這些關鍵詞，你懂的！要是實在對紐約地理白痴，個人推薦曼哈頓96街以下，皇后區Forest Hill, Kew Garden, Rego Park, Long island city. 布魯克林Bay Ridge。

實名反對樓上不讓找中介的回答。

我覺得一棒子把所有租房中介打死有點太以偏概全了，我在Fordham上學，我的房子就是我一個中介的朋友找的，一分錢沒有收，而且還跟大樓交涉省了我很多房租

並不是所有的中介都是坑留學生的，你讓人坑了不代表就說所有人都會被坑

我覺得找一個中介會省去不少麻煩，尤其是找中國人，這個中介能不能信得過你聊兩句就能感覺出來

2018年冬季租房季節已經到了，你是否還在為眼花繚亂的房源而不知所措？你是否還在擔心虛假信息太多交了錢還沒租到房子？不要擔心，翔宇來幫您！

我和大家一樣當初留學來美國，所以完全能夠體會到大家從國外安家到紐約的緊張和興奮，從2013年，我成為持證地產經紀，到現在已經四個年頭了，目前作為紐約留學生網資深地產顧問，幫助了上百位留學生在紐約找到了自己心儀的房子。紐約留學生網和其他中介不一樣，除了幫您找到最合適的房子以外，我們還會幫大家在紐約生活，留學，求職等各方面提供最溫暖的服務，所以公司成立多年以來，一直在學生中有著良好的口碑。並且，我們還和曼島各大地產公司長期合作，為同學們拿到最新的房源，提供最快速便利的申請。

我不僅是紐約留學生網地產顧問，同時也是葉靜律師事務所法律顧問，為大家在美國的生活提供法律的保障。曾經一個真實案例，幾位留學生因和大樓溝通問題，被大樓告到法院，我們律所本著為客戶負責的原則，幫這幾位留學生成功處理了這個案子，並且這幾位留學生沒有留下任何污點。

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這是轉筆君給大家的紐約租房的建議！

不同於在國內，租個1年左右的房子用微博，豆瓣，趕集等網站就能找到性價比高的房源，看中了直接上門實地考察，然後當面簽約。在紐約租房，還是沒那麼容易的。

尋找公寓或者房屋

首要，需要考慮的就是安全問題，畢竟美帝不同於我們天朝，在上海大半夜走路回家都挺安全的。

其次，交通問題。即使在交通發達的紐約，租房還是得考慮路程問題，因為不是所有人都能忍受每天去擠1個多小時的紐約地鐵。

再者，室友問題。除了真正的富二代或者土豪能整租一套公寓，大多數學生會選擇合租。2至4人一間公寓，你需要和你的室友們朝夕相處1年。如果你遇到奇葩室友，撕X戲碼是少不了了。所以大家睜亮眼睛好好選室友，但也別忘了要用包容的心態去與他人和睦相處。

最後，費用問題。交通便利，周邊安全，設施環境好，也就意味著貴。對於經費不足的學生來說，想要滿足以上這些要求就得花更多時間去找房。

時差問題

要知道紐約和我們相差12小時。所以每次想要諮詢房子問題，都得在三更半夜才能收到回復。當我們早上收到郵件，如果遇到一些緊急的事情，連個諮詢的人都沒有，實在是太無奈了。在這，強烈建議大家多看看垃圾箱，國內很多郵箱把從國外發過來的郵件都攔截了，這會對我們會造成不少麻煩。

簽約

在美國，房租支付無非就這幾種方式：1. 年付，也就是一下子付完全年的租金 2. 月付，需要滿足以下條件，要麼你有認識在美國工作的人，且年收入能達到要求，讓他做你的擔保人；要麼交保險，保險費用大致為1個月的租金費用，讓保險公司做你的擔保人，但保險費不退（買保險也是需要各種材料，轉筆君嘗試後還是放棄了）。

這裡，轉筆君用自己的親身經歷給各位一些建議，希望每位朋友都能找到理想住所~

1. 再次強調定期檢查自己的郵箱垃圾站，轉筆君在那兒發現了很多重要郵件

2. 簽合同前一定要注意合同細節：有無包含水電網費用，能不能轉租，租期多久等

3. 找房時需要考慮：周邊環境，生活便利性，安全性等

「給自己的生活，

增一點新的味道。」

——轉筆君

每周雙更新

關注我們吧！

對於預算在2000以上的同學，可以租luxury building找中介還是很划算的，因為都是免租客傭金，現在紐約新樓很多基本上都是給1month free+1month op ,所以相當於免費讓中介幫自己辦理手續，從眾多房源中找到最合適的。省時省事不花錢。

為什麼豪華公寓免傭金還有各種簽一年送一個月的活動？
不同於一般租客向中介支付傭金，豪華公寓管理部門會支付傭金給中介。這是因為，房地產稅收問題，豪華公寓的管理者更希望增加自己的費用來達到稅收優惠的目的。
為什麼低價房源要收中介費？

低價房源均為公司的獨家房源，為公司所有資產分租，簡單說，因為老闆是房東，所以才低價，所以公司要收這個費用。

最後希望大家關注下微信公眾號紐約低價房源：NYCRentTaichi

歡迎大家語音或者打字提出心中疑問！小編會盡量回復！

http://weixin.qq.com/r/uy44IEXELBhTrQFD93up (二維碼自動識別)

可參考，紐約租房子中介不是必須的，不少房子尤其在羅島和Newport或者自己熟悉的大樓可以自己通過物業申請。房產經紀作為一個服務行業對產品和是申請流程相對比學生更為了解也許可以提供更多選擇，同時也節省時間。

有一點大家也許可以注意一下，紐約有一部分「無傭金」的房源經紀人不需要向客戶收取中介費，但並非經紀人無償服務，只是因為部分房源物業公司會支付服務費，比如在哥大附近大部分房源。下圖Concession一欄介紹紐約不同時間房東支付傭金的房源多少，也介紹曼哈頓租房的中間價。當然，紐約州經紀人執照法規定經紀人需要向客戶disclosure自己的工作，以免在大家通過接觸」親朋好友，同學老鄉「得到幫助，實則對方也是從中獲利，只是獲利本身不需要遮掩。同時，對於房東支付中介費的房源需要向客戶disclosure，第一，以免向客人雙重收費，第二，了解行業狀況，以免在不知情的狀況下進入圈套。

論壇中很適合找轉租，長租房源很多也是經紀人發布的房源信息，具體大家可以參考。另外還有一個異鄉好居的平台大家也可以參考，http://www.uhouzz.com/，他們也有APP。

除此之外，紐約租房指南大家也可以看一下。

在紐約租房子，與其糾結通過什麼渠道找，不如關注怎樣區別哪些房子是好房源。

Cssa上面有很多信息，而且比較靠譜

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