如何看待2017年10月23日「房屋租賃權也是一種產權」的提法？

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http://news.sina.com.cn/pl/2017-10-23/doc-ifymzzpv9627004.shtml
如果這一精神得到貫徹，會對未來的房屋出售、房屋租賃、金融市場、戶籍制度等有何影響？

謝邀。這一屆缺乏經濟學常識，雄安似乎是在試驗計劃經濟，買房子跟積分掛鉤，多騎單車少開大奔換買房門檻。這種指標體系下，人人都得活成雷鋒。

其實房價當時不關美元兌換早就不是問題了。只是老百姓可能過好日子了，他就不能作威作福了。

這種時候默默的看他表演吧。

關鍵在於租期時間有多長，以及續租怎麼辦。

其實現在所謂的購房，也確實是一種租賃，沒有得到什麼產權

土地歸國家所有，也就傳統中的田骨。

買房者得到了永佃權，也就是田皮。

但是中國的買房者實際上得到的是70年長期租賃，並且至今都沒確定下來到期後如何續租。

而現行合同法規定的一般意義上的租賃，是最長時限是20年。

那麼關鍵點就來了。當你把購房實際上是70年長租這個事實說出來之後，房價還保得住嗎？

雖然從長遠來看，房價是保不住的，但是長期以來都是飲鴆止渴，泡沫真要是破裂你手上。

你準備怎麼辦？

謝邀

我認同租房是應該享受權利的，或者說在租賃期間應當擁有使用權，這個使用權可能包括產權的部分讓渡，比如上學權利、落戶權利等等。

但是，應該是在支付對價的基礎上，換句話說，你租房住是一個價格，你租房用名額上學是另一個價格，這樣這個事兒才長久。

結論是，市場經濟不能只掛在嘴上，用行政手段可以解決一時的問題，但長遠形不成利益平衡，最後會被市場報復。

計劃經濟最可怕的地方就是這個。

算是一種租賃、投資分離的一種實驗吧。

對於租賃者來說，分期支付比起一次性支付，可以大大降低現金流壓力，也是一種合理的交易方式。而投資則是完全不相同的另一種使用方式。

房屋租賃估計這麼大的市場，其中的稅收流失應該也是顯著的。國家的新政應該是為了進行監督以方便收稅吧。

租售同權，這也是政治正確之一

房屋的基本屬性是居住，但是在特定的歷史條件下，房屋增加了很多附加屬性

例如和戶口掛鉤（以前有的城市買房才能辦城市戶口）。或者與學區教育資源、甚至高考掛鉤。

這都是不是房屋本身的意義所在，導致了社會各種亂象........客觀上房屋的附加屬性反而成了炒作的資源

中央下決心解決租售同權的問題，我是舉雙手贊成的，雖然我一個四線小城的人，半點也享受不到，但是我知道這是順應民心之舉，也是讓房屋回歸本質屬性之舉。

要點：開始正式把買房和租房劃等號，結果只可能三選一(後面討論)：

1，按房價除以使用壽命，重定租金。

2，按租金乘以使用壽命，重定房價。

3，降房價的同時漲租金。

而以上三條都伴隨著租售同權——剝奪曾經許諾的買房所得特權(教育、社保、穩定性等)，附加給租房者。

現在形勢越來越明朗了，賣房市場老大哥已經吃得差不多了，現在租房市場老大哥也要。我預言最終結果將是：

1，房屋租賃完全產業化，所有私人房租也必須經由註冊成立的租房公司代為出租。

2，房租普漲，對應著租住權穩定化和增加原本購房才有的權利。

3，在租房產業化初步成型後才放開二手房銷售限制，也就是實際上縮小二手房市場。

以上同時解決幾個問題：1，居民部門槓桿需要時間去消化。2，房產稅徵收更方便，租金稅徵收更方便。3，大大減輕二手房變現壓力。4，社會穩定，人民歡喜。5，回收已經出售的教育權社保權，再賣一遍。

那麼後面房價和租金會怎麼變呢？根據現在已有的蛛絲馬跡，我認為是：

租金約等於房價用使用壽命等分後的60%左右，租期從1年、3年、5年、10年到20年，強調居住穩定性是一種權利，租期越長租金越高，越接近房價等分值。

同時為安撫買房者，明確買房者的新權利——土地使用期到期前按建造費用標準重建樓盤的權利，又或者是購買者即使把房子出租了，也仍然能享有房產帶來的權利。

房價逐年緩跌或者橫盤(相對於通脹緩跌)，直到房價降到與租金總和接近的水平。

租金方面，經過規範化升級和權利附加，長租租金/附加權利的租金在現有水平上大幅增加，可能會達到家庭本來用於購房的總預算的60%，即假設家庭購房預算本來是200萬，那麼該家庭改為租房路線後，今後40年租住同級別房屋的房租費用將達到120萬，也就是每月2500房租。

租售同權的真正意義，不但在於控制和拓展租房市場，從私人房東手裡奪取租金和收稅，換個角度看，實際上也是創造了房貸新模式：

把本該屬於銀行的放貸風險分散給國家，同時通過國家強制力確保人民還錢。

具體說就是：

占房地產開發大頭的土地轉讓金現在可以分期回收了，而且是還款期更長(你一輩子租多少年就還多少年)。

再通俗點，就是賣地收入攤到更長時間回收，而暫時性的收入減少將通過奪取私人房東租金收入和房產稅來彌補。

那麼最後，我不確定的有兩點∶

一是我不知道我上面說的房租總額相當於房價的60%是不是太有良心了。

二是我不知道最終是會把教育權、社保等作為高端出租房的選配項，還是統一捆綁給所有出租房。區別是後者不再有廉價房可租，一個單身漢短租一兩年也要購買教育權和社保權。

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補充：

有人認為把私人房屋/房東趕出租房市場不合法、不可能，實際上合法地完成這件事是很容易的，做幾件事就可以逼私人房東交出房屋給租賃公司(由於租房市場巨大，需要私人房屋補充房源)，不交的租不出去，交的也要由租賃公司篩選看要誰的不要誰的。

怎麼做呢？

第一，出台法規規範租房市場，明確出租房屋屬於經營活動，需取得營業執照或委託於有營業執照的企業。

第二，出租房屋需繳納營業稅和增值稅。

第三，規定房屋出租方需保障租住人的權益，房屋出租後，在租期內，房東想違約，需要支付違約金，例如1年期的補1個月租金，3年期的補3個月，5年期的補6個月，10年期的補1年，且必須提前1個月(一年期)至半年(十年期)告知租客。

第四，重點，租住非法自行出租房屋的租客不享有租售同權等各項租客權利。

第五，嚴打嚴判無牌出租、無約出租和違約行為。

另外，租賃公司的房屋沒有收回自住或者出售的需要而更穩定，同時管理更規範，因此個人租戶必然先選擇租賃公司的房屋。租金更貴(例如比原來貴30%)？不存在的。不是有租房貸款了嗎？慢慢還。

如此一來，除了投靠租房公司，個人房東還怎麼自己把房租出去？

你去租房，一邊是租了就不會被趕走，不會加租，享有更多權利的房屋，一邊是不知道房東有無執照，隨時會被趕走甚至剋扣定金，隨時會加租，只有居住權的房屋，你選哪個呢？而如果前者月租是2000，後者私人房租能定到多少？1500？1000？700？

「不要以為租房就不是房奴了

租房和買房是一樣的。」

驚：買是租，租是買，你是我，我是誰？

只要不搞最低最高租金之類的規定，就是一個善政。任何打破現行福利分配的改革，都是既得利益者堅決反對的。

立場不同，源自階級不同。政策要是不往降低門檻，擴大中產階層的方向走，國家永無寧日。

在做蛋糕的時候，還要定重分蛋糕的規矩。

給予，分配中高階層的未得，既得利益，必然。

租房權會不會步產權的後塵被炒起來？