現在法律規定，修改房產證上的戶主名字要怎麼改？

12-29

更新：謝謝各位的提醒，之前搞不清楚寫成了戶口本，其實是房產證，已經修改過來了。
如果房產證上的戶主改成我和我哥的名字，我哥拿房子去貸款後，要是將來還不上，除了銀行沒收房子之外，我在銀行系統中的信譽會不會有所影響？
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原問題

我家在廣東省揭陽市揭西縣。我家房產證的戶主是我爸爸的名字，但是我爸爸在05年就去世了，現在想把戶主的名字改成我媽媽的名字。但是我媽媽和當地的相關辦理工作人員那裡了解到，要改成我媽媽的名字，需要我爺爺，二叔，小叔，小姑都同意，還有我和我哥哥到現場才可以改。說這個是現在法律規定的，我想請問一下現在真的需要這樣嗎？我覺得這個房子是我爸爸和媽媽兩個人的，關他們什麼事呢？我覺得有點無厘頭，所以想請教一下相關的專業人士幫我解答一下這個問題，十分感謝！

謝邀。

建議題主學習中華人民共和國繼承法。

我替題主補充一個沒有提到的事實，應該是父親去世後，奶奶也去世了吧。

按照繼承法，父母子女夫妻是第一順序繼承人，兒子去世作為父母的題主的爺爺奶奶也可以繼承房子。

奶奶去世，奶奶的子女又可以繼承奶奶的這份。

所以工作人員的說法是正確的，要麼叔叔姑姑爺爺放棄繼承，要麼打官司。

我們先分清楚，房產證和戶口簿這兩個東西。

房產證，是房屋產權的憑證，主要體現為物權，即人（法人）對財物的所有權及由此衍生的其他權利。說人話，就是，房子是誰的，誰有權把房子給賣了。其他人不要瞎嗶嗶，滾！

戶口簿，是公安機關戶因籍管理行政行為，而產生的一個登記信息，繼而頒發的一個憑證。上面記錄著居民的戶籍身份登記信息。

說人話，信息多一點的身份證。

產證的發證機關是房地局（該部門名字年年變）及房地產交易中心。

戶口簿是公安局名義出，實際由下轄的派出所頒發的。

弄明白了嗎，兩個證沒有關係。

原戶主死亡或遷出的，新戶主由公安機關指定，如果全體在籍成年人協商一致的，公安機關一般也沒意見。你們協商不行的，警察叔叔指定，但沒有時限，叔叔忙，慢慢來。大不了等死省下一個，自然就是戶主了。

我來補充一下徐律師的答案，關於房產產權的份額。

答主爸爸死後，由於沒有立遺囑，所以按照繼承法的細則，答主爸爸的財產的分配方案如下，當然房子作為最大的財產我這裡只給出房產份額，其實其他的財產比如車、公司、股份、基金、存款等均如此分法（此處不知道有沒有誤），當然合不合理不作評論。

答主媽媽擁有有房子的50％產權，剩下50％由爺爺奶奶哥哥和答主繼承，也就是這些人各12.5％的產權，然後奶奶死了之後，奶奶的三個子女各平分奶奶的4.16％的產權。於是這套房子的產權結構就是

媽媽50％

哥哥和答主和爺爺125％，

二叔小叔小姑各4.16。

這樣的結局是麻煩的、但卻是有根據的。

所以請有一個沒事就立遺囑的好習慣。

手動滑稽。

法律層面徐斌律師已經說過了，本人非法律專業，但是近期剛好經歷過這種事，所以說說具體怎麼操作。本人外公的房子近期要拆遷，涉及拆遷補償事宜，但是外公早已過世，房產證上的名字也一直是他的名字。於是……首先出具外公的父母的死亡證明，證明他們無法繼承遺產。然後，我媽他們姐弟幾個到公證處公證放棄遺產，房子歸我外婆所有，還交了一筆公證費。應公證處要求，公證前要到社區開證明，證明這幾個人確實是我外公外婆的子女。然後說要帶每戶的戶口本證明「這個人就是這個人」→_→……後來改口說只要攜帶本人身份證即可……

到底是戶口本的戶主，還是房產證的房主。建議你先搞清楚問題，去百度一下，解決不了再來這裡問

來答一個,背景說下,產權登記相關部門工作,業內人士

具體法律問題,那個徐律師回答的很完整了,說一下業內對些情況的處理

如果你父親無遺囑,產權繼承要按法律關係繼承,無特殊情況,夫妻共同財產,一人一半,所以你母親直接擁有半份,剩餘部分,法律意義上的繼承都有權利繼承,按人數平均分配,包括你母親在內也有這份

房產價值現在非常大,所以業內非常重視,該公證的公證,該簽字的簽字,人員一一到場,錄像保存,根本不敢馬虎,出錯賠不起啊,

就這樣重視,全國還不止一次發生過找面貌相似人員冒名代簽的事

就你家這情況,不知道你家相關人員的態度,但建議早想辦法解決為好,特別是你爺爺還在,這種事情上,爺爺出面要求其他人放棄,早做公證辦理為妙,除極少情況,長輩不太會坑你家財產,拖下去麻煩更大

到底是房產證還是戶口本？

涉及到繼承太複雜了，生前有遺囑就好了。

雖說立遺囑感覺不吉利，若是你媽媽走在姥姥姥爺之前，情況更複雜。

根據你所說的情況判斷你的父親應該是先於你爺爺或者奶奶死亡的，這就存在轉繼承的問題。

題主修改了問題，但仍然是概念錯誤。

房產證是沒有戶主概念的。

房產證上寫有你2個人的名字的話，如果要用此房產抵押貸款，需要產權證上的兩個人共同簽字同意才可以。

另外，貸款主體和房產主體不是一回事，如果只是你哥要貸款，你只是同意將你共同擁有的房產作為抵押物，並不是共同借款人，你的徵信不會受影響。

但是，錢不還，銀行有權要求法院將房產查封，拍賣，所得錢款還銀行本息。

原答案

排第一的那個律師的答案根本就是在鬼扯，就這水平當什麼律師啊？拜託先審題好嗎？

1，房產證是房產證，戶口本是戶口本，根本不是一回事好嗎？

2，戶口本有戶主概念，但戶口本上的任何成年人都可以是戶主，這個根本就是你家戶口本上的人同意想讓誰當，派出所就登記誰是戶主。而且這個戶主並沒有任何法律特權啊，純粹就是個稱謂。

3，房產證沒有戶主的概念。