蘇州十全街如今玉石業集中的局面是如何造成的？

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很長一段範圍內，沿街店鋪十之八九經營玉石玉雕，並向周圍的街巷滲透。原本繁榮的餐飲酒吧和紡織服裝大規模縮水，許多店不見蹤影。畢竟也是千年名街，蘇州也遠不止玉雕這一項特色。如今要找家糕點或旗袍，或者玉雕以外的工藝品，倒不容易了。

這種短時間內單一行業集中出現，擠占其他行業空間的局面是如何造成的？這種模式是正常健康的嗎？

針對已有的答案追問：
可以理解相王弄和南石皮弄的小作坊向十全街溢出。
但是這些小作坊已經存在很長時間了，之前是什麼阻止他們在十全街開店？
2013 年前後又發生了什麼事導致他們突然集中選擇向十全街擴張？
十全街的其他特色，如酒吧、旗袍等，為何沒能保住自己的位置？

本來玉石行業是在相王弄和南石皮弄裡面的私人小作坊，現在算是開到外面來了
央視去年有一個節目剛好就講了玉雕如果我沒記錯的話是《外國人在中國》——玉緣蘇州
蘇州的玉雕是十分有名的，「良玉雖集京師，工巧則推吳郡。」據說九十年代以前有玉雕廠（那時候才生出來沒多久，啥都不曉得），後來因為很多人才懷才不遇，都離開了，開了自己的工作間。這就是南石皮弄和相王弄的小作坊啦，記得以前上學的時候偶爾路過會看到小弄堂裡面好多招牌的，工匠自己專心打磨玉器。自己家裡有玉材的也可以拿過去請工匠幫忙加工。產品主要是港澳台的商家採購，最後銷往海外。
十全街的店面確實不便宜，很多服裝店裡的衣服和商場里的價格有過之而無不及，可是去買的人卻大不如前，這是不爭的事實。我小學初中高中都是十全街上的（暴露了…）看著一家家店風風火火地開起來又沒多久就關門。有時候甚至一個學期的時間，同一個店面可以換好幾個名字。

現在隨著外來人口越來越多，玩玉的人也越來越多，製作玉的人自然也多。蘇州玉雕作品也開始在全國大小獎項中嶄露頭角。市民也日趨看重玉石這類玩器的收藏價值，在我看來，玉石店從小作坊發展到正式的商品店是必然趨勢。

同樣是因為時代的發展，現代的玉雕逐漸成為團隊的合作，很多老師傅的手藝是經過時間的歷練的，已經形成了個人品牌，但是就現在而言，光靠老師傅個人是無法短時間內完成這麼多作品的，就促使了團隊合作的形成，也將逐步發展成工作室品牌化。
個人的產品經過品牌的包裝，趨向於現代藝術商業化。在保質保量的基礎上讓品牌消費佔據市場的一部分。
不過既然是開在十全街，一是地理位置和相王弄、南石皮弄很近，二是因為邊上有網師園的緣故，很多旅遊團會駐足十全街，三是因為十全街是條老街道，老市民是必不可少的。決定了十全街上很多玉雕店的價格會相對比較親民，作為市民提高生活品質、日常把玩的物件。
玉器的利潤是頗豐的，像旗袍這類店鋪，中國不像日本，大街上穿浴衣不會覺得奇怪，現在如果在街上穿旗袍出去，大概會被一路圍觀吧。。= = 而且每月堪堪的營業額估計很難撐起這個店。所以像旗袍這類手作商店的店面越來越小，消費人群也越來越少。在靠近三元坊那邊還是能看到幾家旗袍店的。

（手機碼字不容易啊_(:з」∠)_ 第一次回答問題。。如果有不對的地方希望指出。。謝謝。。。

玉石行業膨脹導致的。十全街靠近相王路，相王路裡面是玉石加工集中地，大師和有些名聲的以前也在哪裡，後來覺得被拉低檔次了逐漸搬出來，一部分就在附近，一部分到園林路附近了。行業膨脹租金不斷升高，普通小店自然無法生存。相王路裡面和十全街租金近幾年也是翻倍漲的

看了一下回答，都是14年15年的回答了。
應該從15年開始，生意就難做了，沒人買！大家都閑得慌，店裡沒人，工廠沒貨加工！然後15年上半年股票又一片飄紅，相王弄里南石皮弄里懂股票的不懂股票的都把手裡的閑錢炒股了，然後15年下半年股災！基本大家前幾年掙的錢都虧了一部分！新奧玉器城好像也是15年開業的吧！到現在只有臨街幾家店面有租出去了！大家都上趕著去十全街開門店的時候應該也是15年上半年，然後就虧啊虧啊虧啊！最後重回弄堂里了！唉，我也不知道我瞎說的些啥！就是有點感慨吧！一個相王路賣玉男人背後的女人哈哈！

什麼發展起來的，就是個洗錢的地方好伐

（道聽途說，不保證真實性）

利益相關

十全街居民

為么大神校友會對這個問題感興趣？
產業因素 @素藍紫已經回答了。基於個人想法，對這幾年的情況做兩點補充：

1. 08年的四萬億之後，國內眾多產業出現了持續幾年的流動性泛濫的現象，資產價格出現暴漲的，除了房地產，還有一個就是珠寶等收藏品的市場。玉石行業的具體情況作為外行人了解不多，但舉個例子的話，老北京們喜歡的文玩核桃在這幾年死灰復燃，一對核桃的價格都能達到幾萬、十幾萬軟妹幣之多。可以想像，這對本來利潤就比較高的玉石行業是一針強力興奮劑。因此相王路的玉石生意在這幾年得到擴張並不奇怪。
2. 十全街之前大概是服裝店和酒吧充斥的地方。這些年服裝實體店生意應該會受到網購的衝擊，而蘇州的酒吧據說已經很大程度上遷往其它地段，畢竟作為主要消費群體的年輕人，尤其是外來年輕人還是多在蘇州的幾個新區居住。此外是不是還有可能遭受管理上的寒冬呢，畢竟部分酒吧的名聲看來不是那麼好。

剛重返蘇州小遊了幾天，就住在相王路-十全街那邊的，早出晚歸，看到的確實如同題主的描述，玉石生意已經從相王路滲透到了十全街上。但滲透的規模，目前似乎還是主要局限於兩條道路交叉的路口一帶。
畢竟江湖總難太平，此消彼長是永遠的故事。流動性狂潮一過，孰知竟是誰家之天下。

玉石店家此番密集進入十全街好像是行業協會主導的，商家並不情願，因為十全街租金太貴了。
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2015.2.26修改：
我之前忽略了南石皮弄的玉石作坊和相王弄玉石一條街的因素，致歉。
從目前情況判斷，應該是行業協會試圖將十全街-相王弄區域打造成玉石文化街區，所推動的。
另外，玉石生意利潤豐厚，超出服裝和酒吧店鋪很多，加上現金流充足，面對房租上漲有更好的承受能力，房東當然願意租給玉石鋪子了。

你們呀，道理很簡單，幾十萬的玉石大都是送禮的，尤其前幾年房地產燒的正旺的時候，很多人都不懂，就是買個高端，為了營造那種高端大師風格，許多人都搬出來了，而且相王弄一個櫃檯都要五六萬一年，十全街一個門面三層，60平才二三十萬，許多人不懂玉石也加入了這個行業，那些人有錢，能折騰，一炒都熱乎了，這幾年打貪打得厲害，房地產也不如從前了，利潤不比從前，能折騰那批慢慢又退出去了，但是底還在，前幾年撈了不少，租金什麼還在硬挺著

今天中午看了一下，十全街上的玉雕店，大半沒有營業，好幾家已經倒閉轉讓了，只有五六家營業

上次回蘇州參加同學婚禮，發現十全街和我上學時的十年前完全變了模樣。確實如題主所說，從莫邪路走到烏鵲橋，滿面的玉石氣息，但是人流量和以前比起來確實少了很多。總結來說感覺就是餐飲和服裝店面經受不起租金的上漲，國人閑錢太多，洗錢亦有可能，但總覺得老城區的經濟不景氣也有關係，年輕人全往新區轉移。但是，畢竟蘇州的門面還在於老城，十全街更是其中重要的風景，希望行業和事物的發展規律重塑一個良好的老城。

1.以前相王弄內的作坊大都以家庭為單位，前面雕刻加售賣，後面住人，地方小一些也能忍受，過來選購玉器的也大都是圈內人，不會在乎地方狹小，只要東西對樁。隨著社會進步，近年越來越多的人加入選購玉器的行列。其中也不乏大老闆和富商，他們不一定懂，但大都捨得花錢，所以在他們選購玉器的時候有一個好的溝通環境就顯的更加重要了。
2.越來越多的琢玉師開了工作室，收了徒弟，原來狹小的空間不夠用了。
3.以區別「東西」的好壞，拉開差距，畢竟一個是開工作室的，一個是作坊，人都喜歡臉面，都會覺得工作室出的東西一定比作坊好，價格也能賣的更高。這個有待時間檢驗，建議還是看東西質量，質量不好，門臉比天安門大都沒用。

租金。十全街上一間賣奶茶的店面年租金都是10萬朝上，原本那些小資店的營業收入根本付不起