如何獲得一座英國城堡?
在英國買城堡本身並不貴,很多都是私人作為住宅使用,於是買起來也和買一般房子大同小異。信價比最高的城堡在蘇格蘭,其次是威爾士。因為地廣人稀房價低,而且海岸線很長,不少城堡臨海而建經常有私人海灘。
和一般買房無異,登錄英國兩大房屋交易網站之一的Zoopla,填入搜索區域蘇格蘭(Scotland),填入目標價位(50萬英鎊到3百萬英鎊足以),填入最少房間數(比如7個卧室以上),然後在高級搜索欄加入關鍵字Castle,然後搜索即可:
然後一個一個查看位置和條件,現在已經過了初春的賣房高峰季節,所以符合條件的並不多。
比如下面這個Castle Douglas位置很好,在蘇格蘭和英格蘭邊界,臨近英格蘭湖區國家公園,依海而建,有45個房間,包括30間卧室,然後有五畝花園和私人海灘。要價在230萬英鎊(約人民幣2000萬),可還價。如果原價成交最大的一筆交易費用也就是印花稅大概在19萬英鎊左右。
(以上圖片截取自:Zoopla amp;amp;amp;amp;amp;amp;> Search Property to Buy, Rent, House Prices, Estate Agents)
如果你對任何一個城堡感興趣,直接打電話約中介看房即可。如果看中了和買一般住宅流程也類似:比如需要確定付款方式(現金或者可以銀行貸款),需要找律師對房屋產權及周邊環境等等信息進行調查,需要對城堡進行估價並進行結構和修繕程度檢查。
買城堡和一般房子最大的區別是下面兩個:
1. 需要關注該城堡是否是歷史保護遺址以及相關的產許可權制條款。雖然買了之後屬於你私人財產但是如果是屬於當地的歷史文化遺產會有很多房屋修整和加蓋的限制,這個要搞清楚再做決定。
2. 需要對房屋進行全面的結構還有維護程度檢查。買城堡並不貴,貴在以後的維護。45個房間刷一遍漆都要幾十萬人民幣。
謝邀。其實這個問題吧,我是可以回答的。。。具體乾貨我就不說了,有保密協議,而且我也不指望知乎上認識個網友就會來當我的客戶。。。我想就公開的信息,談一談,大家就當聽個樂吧。
首先,關於城堡,在德語區,可以分為三類,分別是 Burg, Schloss 和Herrenhaus。當然這個分類並不清晰,事實上很多時候是混淆的。相對而言,按我的理解:
Burg 是 堡,軍事用途,主要以防禦為主。建造的中心思想 「男子漢大丈夫,說不出來,就不出來!」
比如上圖的Salzburg,歷史上從未被攻陷過,在我心目中是個類似劍閣一樣的存在。
Schloss 是 宮,當然很多也有防禦功能,但是更多的還是出於 政治和經濟實力展示 的考慮。(也就是俗稱裝逼)所以都比較華麗。我們熟知的新天鵝堡 Schloss Neuschwanstein 就屬於這類發展到中二病級別的產物。建造中心思想 「帶你裝逼帶你飛」
我費盡心思找到這張導遊圖,只是想告訴你一個真相。所有新天鵝堡的照片里,那絕世獨立,獨聳寒崖,遠離塵囂,不食人間煙火的形象,都是從背面拍的。。。如果你從正面看,其實是個不高的小山坡,對面是大馬路,停車場,小飯店,當然還有旅遊紀念品出售。。。
Herrenhaus 就是 庄,級別通常低一些,更多的屬於貨品集中地的作用,是領主老爺搜刮勞動人民的大本營。中心思想 「地主家也沒有餘糧呀~」
這個圖吧,我就這麼隨便一找~
總所周知,像 新天鵝堡,薩爾茲堡這種,因為較高的知名度,無論現在持有人是私人,還是公有,一般都是有基金會或者當地政府補貼,歐盟補助,銀行低息貸款的,加上門票收入,其實都能維持的住。但有很多城堡就沒這麼幸運了,作為維護費很高的一個物業,很多業主不堪重負,所以經常會有便宜出手的情況。買城堡,其實門檻沒大家想的那麼高。但養城堡,就是個大學問了。
首先我想說,買城堡,就跟找工作一樣,好工作都是熟人介紹,好地產當然也是業內圈子裡找投資人。但是不代表你在網上就找不到招聘信息,網上找不到好工作。比如你在德國比較有名的地產網上查,是會有出售城堡的信息的。我剛看了一下,目前在網上,德國一共有113處城堡或類似地產待售。實際下面的交易當然就更多了。這113處,分部如下
http://www.immowelt.de/immobilien/kaufburgenschloesser.aspx
買城堡其實看很多因素。有的純粹是因為宮殿華麗,而且一直有人維護,各種改造都跟得上(沒有大的建築缺陷,房屋負擔比較乾淨,水電暖比較新等),投資價值比較高,這種南德比較多,出的也很快。有些是年久失修,裡面啥沒有,不倒就不錯了,但是附帶的地皮很大,買櫝送豬,也是不錯的投資選擇。還有很多介於中間,要看具體情況具體分析。怎麼估價,怎麼討價還價,怎麼說服政府,之後怎麼過建築審批,怎麼施工,過程中怎麼做項目開發,拿補貼和貸款,這些背後的工作有很多很多。但鑒於題主的問題是,怎麼獲得城堡,所以我們就只就最High的那部分說說。所以我從上面的搜索結果中,隨機挑了一個比較有代表性的(意思就是比較符合大家心目中的城堡該有的樣子)給大家分析一下。請叫我雷鋒。
先插一句,不太像城堡的建築,可以是這樣的。水塔改建,外部剛裝修過,65萬歐元。
書歸正傳,下面這個是我隨便找的:
你看,站在城堡上,牽上你愛人的小手,是不是有種 「愛妃,這是朕為你打下的江山」 的感覺?
佔地 41176 m2,居高臨下,整個山頭都是你的。裸奔沒人管,有人看。。。
那麼,這樣一座居住面積 670 平米,15 個房間,修建於1231年,永久產權,可以傳家的城堡,賣多少錢呢?
現在網上掛的是68萬歐元,加上 5% 左右的土地購置稅,5,95% 的中介費,2% 的公證費,不折騰的話,不到 77 萬歐元,差不多是 570 萬人民幣的樣子。當然,不針對這個建築,概而言之,如果你買下來,這個故事才剛剛開始。
在英國,至今還是有一些人是會繼承到城堡的,然而大部分繼承人都被城堡搞得很被動。比如唐頓莊園拍攝地Highclere Castle,女主人出了一本書介紹他們怎樣殫精竭慮維持城堡,據看過書的朋友說,書里提到一個細節:城堡各個房間的床都是幾百年前的老床,床墊全部非常陳舊,伯爵夫人曾經考慮更換新床墊,但是這些床墊的尺寸都與現代床的標準尺寸不同,因此必須定做,及其高昂的定製費用讓伯爵夫人卻步。我今年去的時候看到的床墊依然是過去的舊床墊,城堡內部景象也還是十分破敗的,能看出維持殊為不易。
另外可以參考一個英國Channel 4的片子:
Country House Rescue - Pentilli Castle
http://www.channel4.com/4homes/on-tv/country-house-rescue/country-house-rescue-pentillie-castle-09-01-13_p_1.html
簡單來說,就是這個城堡在2007年由現在的主人繼承,他需要交大約600萬英鎊的遺產稅來保住城堡,這家人原本有自己的房子過著挺好的中產生活,為了保住城堡,交了一部分稅之後開始經營城堡酒店,全家人投入進去裝修和運營,現在好像稅已經終於交清了。
我去住過Pentilli Castle,他們大女兒負責日常運營管理,兒子做接待,請了幾位幫手做事。本來他們已經是從事律師之類比較清閑的工作了,為了留住城堡轉變為24x7的家庭旅館老闆,其中的滋味恐怕也是百味雜陳。
這個系列還有幾個其他案例,也是很有典型意義的。
----強答一波。因為樓上有答主硬說我「可笑」,殊不知可笑的是他自己。
既然題目是如何獲得城堡,我們就盡量少說一點獲得城堡以後的麻煩事情吧。
在英國,買一座現成的城堡,應該不難的。理論上如果各位有北京三環內,上海內環內一套100平米左右的房子,去英國就可以買城堡了,多簡單的事情。
之前看過英國Channel 4的一個紀錄片,大概的名字叫做Million Pounds Property. 電視台做了一個全國範圍內的調查,將各種價值一百萬英鎊左右的房產放在一起評價。
我看的一集就是電視台對比了一套城堡和一套倫敦市區的房子。倫敦市區的房子還肯辛頓區,幾乎是一套60年代的老房子,而且還是地下室,面積大概是60平米左右,因為英國一般只說房子是一室戶還是兩室戶還是更大。很少直接說面積。反正地下室的環境別提多差了,基本上床是那種平時靠牆上,睡覺得拉下來睡的那種,開價99萬英鎊……電視台問房產代理,說之前開價在100萬以上,結果沒人買,目前降下來一點了,差不多有人想買了。賣的原因就是房主差不多快退休了,所以想搬到鄉下去了,房子可以大很多,而且非常便宜……
鏡頭一轉,開始介紹一座位於愛丁堡附近(其實差了好幾十公里)的一座古堡,真的是城堡來的,面積肯定比唐頓莊園的那個建築物要大,關鍵是……城堡自帶護城河。中介代理說房主開價150萬英鎊!真的!
然後採訪了一下房主,是一個英國一般的中產階級。房主從一開始就倒苦水,說當初腦袋被門夾了,想感受一下做城堡主的感覺,當時又有閑錢,就把個城堡給買下了。買下以後沒多久就後悔了。這家中產家裡有兩個小孩,都有工作的。只有夫妻兩人住城堡。接下來就是每天務求無盡的打掃衛生和修繕的工作。基本上如果他們自己做,打掃一個城堡要超過一周的時間,而且打掃到最後一天的時候,第一天的地方已經髒了。城堡里有許多房間,有的房間已經幾十年沒有打掃過了。房主請過清潔大隊,結果清潔的費用讓他們都很頭疼。
接下來就是維修工作,今天這裡要加固,明天哪裡要不磚頭。結果修了兩年,發現問題越修越多。後來房主都累出病了,所以打算還是賣了吧,實在扛不動了。
所以呢,在英國,買個城堡是很簡單的。但是各位請注意做好預算啊。
那麼有人說,我不修可以么?不好意思,英國政府再賣房的時候,會有條款,要求房主保證建築物的完好和安全,如果不能夠保證,則會有強制執行或者罰款。
那還有人問,我能不能用城堡創收,比如收門票。抱歉,需要像英國政府報批,然後門票收入要交稅,當然,因為英國城堡太多了,所以如果你這個城堡沒啥故事的話,基本上是賠錢的買賣。
最後就是有的人來問了,我能不能買地造城堡。不好意思,還是這句話,英國政府要你申請,然後批准的。基本上你可以買地,分分鐘批給你。你要在地上搞什麼東西,政府需要你提交建設申請,立項申請,環評等一系列的資料,還需要在社區公示。只要有鄰居反對,那你啥都幹不了。
曾經有個新聞就是一老太太,本來想給自己家圍一道牆的,結果公示的時候被鄰居給否決了,因為牆會把鄰居的風景給擋掉。結果老太太一氣之下種了一排小樹苗,然後用了大概10年的時間,這個小樹苗長成了一堵牆,把鄰居給坑了。這個還打起官司呢,轟動全國。
最後的結論就是:
1. 在英國要獲得城堡,那基本上就只有買;
2. 如果你很有錢,有錢到能搞定英國政府或王室,你還是有機會自建一座城堡的;
3.如果你買下了城堡,你要準備好很多錢,維護和保養城堡,那個更燒錢。
最後,想買城堡可以找Zoopla,Rightmove或者一些更專業的房產中介,他們會幫你物色的,不要城堡,教堂,禮拜堂,都有的……
在古代有兩種方式,一是世襲,所以你得有一個有城堡的爹,還得有繼承權。
二是等著你的君主封賞,一般作為地方小領主都會有一座城堡。
在現代,只需要上網買就行了
http://www.property.org.uk/unique/castles.shtml
http://www.castleproperties.com/listing/
到英國買一塊地,然後自己按照城堡的樣子,找建築公司來造一個不就完了?
外觀可以弄的像古代的石頭一樣,裡面用現代的結構材料,還能省不少造價和空間。如以前石頭堆起來的城堡牆壁,外面用石頭貼皮,裡面還可以鏤空當儲藏間,多好?然後還可以裝上空調,下水道,煤氣,巧妙隱藏各種介面,不要過的太爽。買一個並不貴,貴的是強制你維護,那是無底洞呀。
去沙灘堆一個
有錢
賺錢
購買
修繕
大象放進冰箱分幾步……穿越到大航海時代,當海盜頭子,打擊西班牙的航運,把打劫來的財物分一部分給英國皇室。好好經營自己的海盜艦隊,默默強大起來,然後在擊敗西班牙無敵艦隊的戰鬥中積極參戰,以戰功獲封。。。如果到時候還有命在,肯定有城堡。
來來來,我來推薦一座大家都沒提到的城堡吧!
前不久大火的那部電影《敦刻爾克》還記得吧?
二戰初期,40 萬英法聯軍被圍困在敦刻爾克的海灘上。一面是茫茫大海,另一面,距離他們最近的德軍坦克已在十英里外。船主道森與兒子彼得、17 歲的喬治響應政府的號召離開英國,前往敦刻爾克拯救士兵……
這次代號「Operation Dynamo」(意為:發電機行動)的救援行動最終從海上撤回了 33 萬人,史稱「敦刻爾克大撤退」。
不過很多人並不知道,計劃與實施這次行動的總指揮部就位於英格蘭海岸邊的一座中世紀城堡中,其代號「Dynamo」據說就是來源於這座城堡地下隧道中的發電機。
它叫多佛城堡(Dover Castle)。
今天的多佛是一座休閑氛圍濃厚的小城。綠樹叢中的外圍城牆連接著若干碉堡和古炮台,盎格魯-撒克遜教堂和羅馬帝國入侵時期建造的燈塔仍然佇立在院內的矮丘上。高聳的內牆環繞著氣勢磅礴的主樓,腥鹹的海風穿過海峽,彷彿帶來對岸的氣息……
似乎有一種面朝大海春暖花開的感覺呢~
可一打開地圖,你就會發現多佛城堡其實位於刀尖之上。
城堡面對的蔚藍大海其實是英吉利海峽的咽喉要道,身處的靜謐樹叢是戰爭中英格蘭海岸線防禦的最前沿。假設你是一位中世紀的貴族,從歐洲大陸前往英格蘭,第一眼所看到的文明跡象就是這座矗立在高大白色山崖上的威嚴恐怖的要塞——沒錯,這就是 12 世紀末英格蘭國王亨利二世建造它時想讓你看到的景象。
但這座城堡的歷史遠比 12 世紀更為悠久。
早在二千多年前的鐵器時代,多佛就有一座土木結構的山丘堡壘。公元 5 世紀,羅馬人已經在這裡建造了燈塔,以便引導港口的船隻。如今,這座屹立不倒的燈塔已經成為英格蘭現存最古老的建築之一。
11 世紀後半期,征服了英格蘭的威廉一世對這裡進行了新一輪的加固和擴建。之後才輪到亨利二世,這位創立了金雀花王朝的國王重新規划了這座城堡的結構,並開始著手建造主樓,將宏偉的皇家宮殿和堅實的軍事要塞融為一體。
從那時起,多佛城堡就一直默默站在海峽的這一側,等待在危急時刻挺身而出,守衛風雨飄搖中的祖國。
它並沒有等太久。
亨利二世去世二十多年後(1215 年),著名的草包國王約翰撕毀了剛剛簽署的《大憲章》。受英國貴族邀請的法國路易王子率軍從肯特大舉入侵英格蘭。由於受到反叛貴族們的支持,路易一路上都沒有遭遇什麼抵抗,很快就在全倫敦的見證下公告自己為國王並控制了英格蘭一半以上的領土。
然而,也許是戰爭過於順利了吧,他很快就做出了一個錯誤的決定——攻打多佛城堡。
圍攻多佛城堡 by HistoricEngland
1216 - 1217 年,路易對多佛城堡進行了一次長達 10 個月的大規模圍攻。在 10 個月的時間裡,路易損失慘重但收效甚微,不僅城堡久攻不下,最終還被英軍向外圍逆襲成功。隨著英國貴族開始支持 9 歲的亨利三世和在戰場上的失敗,這位未來法國國王的英國之旅也就此止步。
多佛城堡的地下隧道 Photo by Nilfanion CC BY SA 4.0
而這種劍拔弩張的氣氛還不僅僅停留在中世紀。
伴隨著武器的不斷升級,與它同時期的城堡或被改造成藝術氣息濃重的花園城堡,或被荒廢成一堆殘破的廢墟……而多佛城堡卻在不斷的改造中一直作為「英格蘭之鑰」守衛著通向歐洲大陸的大門,直到上世紀 50 年代最後一批駐軍才從這裡撤離。
如今這座城堡歸英格蘭遺產委員會(English Heritage)所有,他們花費了大量資金重新修繕了城堡內部,試圖恢復它歷史上各個重要時期的面貌。
探索古老的羅馬燈塔和盎格魯-撒克遜教堂;在影院中聽演員們講述城堡的往事;登上恢弘的主樓遠眺多佛港口、英吉利海峽甚至另一頭的法國陸地;或是深入地下,親臨敦刻爾克大撤退的策劃地點,去地下醫院看負傷的飛行員怎樣以最快的速度接受手術;甚至夜宿城堡,當一夜的國王……這座城堡能一路帶你領略從鐵器時代到上世紀的英國歷史,在英國的城堡當中可謂是難能可貴了。
如果感興趣的話,不妨去看看這個英國東南角的小鎮吧,在這裡與多佛城堡一起重溫舊日時光。
地址:Castle Hill, Dover, Kent, England, CT16 1HU
到達方式:從倫敦有火車直達Dover Priory Station,全程約2小時,出站後步行約 20 分鐘可到達城堡
開放時間:通常為夏季周一至周日10:00-18:00,冬季僅周六、周日10:00-16:00開放;具體時間建議行前查詢官網
門票:成人19.4英鎊,兒童(5至15歲)11.6英鎊
電話:+44-13-0421-1067
城堡官網:Dover Castle - English Heritage
差點忘了說,這裡的白崖也很美哦~
英國包車 倫敦包車自由行 倫敦定製包車旅遊 愛丁堡伯明翰包車游
這很困難但是也不是沒有辦法。
你需要完成以下幾步
1、訂一張去英國的機票。
2、到了英國要物色好自己想買的城堡
3、觀察城堡所有者是男的還是女的,老的還是少的
4、最重要的一步!具體情況具體分析!
男的:用寄宿的借口,在晚上灌醉他,色誘他!要他為你負責!嫁給他!然後,城堡是你的了!!如果是gay就參考下面的方法。
女的:觀察是老的還是少的,然後根據情況買好刀,迷藥,電擊棒,各種武器,幹掉她!整容成她的模樣!城堡就是你的了!如果是les參考以上方法。
不要太感謝我。得到後分我一杯羹就好,我只要一個有陽台的大點的房間就好。
這還用問
當然是做夢啊
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