戶型設計遵循什麼原則可以做到利用最大化？以下設計有什麼問題？

戶型設計的原則主要是兩條：一、功能分區要合理，動靜分區要做好；二、各區之間交通路線要合理。

從面積規划上來看，首先建築外形不能太奇葩，不然就會出現各種三角形的卧室和銳角拐彎的走廊；其次是要避免戶型內的面積浪費，比如避免或減少長走廊的出現、合理規劃各類存儲空間等。

具體到這個案例上，我要給這個戶型的設計師跪一跪。這個房子，是典型的「手槍戶型」。從整體上來說，這個戶型動靜分離做的還是不錯的，但動區的硬傷太大，主要就是題主所說的面積利用不合理。

進門後經過一條長走廊，正對洗手間，這個設計，從風水上來說有個詞叫「一箭穿心」，缺點有二：一是進門就看到洗手間，晦氣的很；二是這條長走廊可以說全部是浪費面積。缺點一可以通過進門設計一個玄關來改一下，缺點二就沒辦法了；

進門後左手是廚房……這個這個，我們先不談效果圖上這種「餐桌周圍擺一圈櫥櫃」的設計實用性如何，但是從廚房裡面又開個門進入一個沒有自然採光的卧室又是什麼構思！而且還緊挨著電梯間……就算你畫了一張床在那我也睡不著啊！你說改成儲藏室？總共不到100平米的房子拿10平米出來當儲藏室……又是浪費面積；

兩個卧室實用面積偏小。開間3米7，主卧擺上雙人床+衣櫃後其實已經比較小了，再掛電視的話會顯得很逼仄；次卧如果擺單人床的話，放一個書桌是可以的，雙人床就算了。

另外我對在差不多只有5平米的衛生間里還擺個浴缸的做法表示深深的唾棄。

這個戶型總的來說，就是靜區太節省、動區太浪費，設計師八成是沒有自己房子更沒有經歷過裝修的傢伙……

下面再曬幾個見過的比較奇葩的蛋疼戶型吧。

進門後8米7的內走廊，這個已經是喪心病狂了。你以為這就結束了？8米7過後拐個彎還有一小截，進主卧後還要走2米多才能看到床……浪費業主的面積是我們的光榮使命！

手槍戶型升級版——AK-47戶型。我說這位設計師大哥，就算是只有40平的小公寓，你也不能這麼搞吧……這就是前面說的，戶型要想好，首先建築外形不能太奇葩……

103平的戶型做成這樣，看了是不是有一種淚流滿面的衝動？客廳和餐廳攢一起整了四方四正一大塊，大量面積浪費；廚房廁所門對門，天天吃飯好味道啊……103平只做了兩房，這讓那些89平做三房的開發商情何以堪？

手槍，又是手槍。其他奇葩之處在於，進門就是廁所（囧rz）；動靜不分離，餐廳和客廳中間隔著一個次卧。想像一下這個場景：客廳沙發上坐著客人，當爹的在陪著客人聊天，當媽的在廚房忙活，這時次卧門一開，一個衣衫不整蓬頭垢面的熊孩子揉著眼睛穿過大家眼前進了廁所……

我是專門做戶型設計的建築師，以上各位講的都對。我補充一下：
戶型設計的原則：直接、方正、資源分配合理。直接是指流線短，走廊短，很快就能「到達」。方正不用說了，因為圓形、三角形、梯形都會導致效率低。所謂資源分配合理就是每個戶型的每個房間都能分配到與自己的面積、重要性相匹配的交通、採光、通風和景觀資源。

LZ的戶型不好，原因是周圍幾個戶型相互爭搶交通資源造成的，這個戶型的資源被極大地犧牲了。深層的原因是開發商想要在很小的、很窄的、轉角的地方擺小戶型，沒有設計師能夠完美地解決這種問題，要從小區的規劃層面入手，給每個戶型合理的資源，才能設計好。

另外戶型設計是個技術含量很高的事情，一般開發商都不信任設計院的建築師一次性的發揮，而是儲備了大量可供選擇的成熟戶型，直接拿過來用就是了。但話說回來，開發商的戶型也存在巨大弊病，因為目前國內專門研究戶型設計的人太少，開發商的重視程度也不高，既然設計得再爛的的房子也能賣光光，那幹嗎要設計那麼好呢？LZ的戶型就是這種現狀的犧牲品。