如何看待保定市主城區房價突破兩萬？

12-27

感覺剛需現在入市不是個好選擇啊，請大神解答一下

有啥用啊，以後開車去雄安還得辦進熊證。

昨天和前同事聚會，她說2號以後房價猛漲，西二環某項目從13000直奔18000，北三環某項目2號下午他們拿的14000，第二天別人16000+，現在售樓處叫到了20000+，二手房價格也是猛漲……

15年大學畢業以後進了保定某家房產網站，混跡一年多。今年正月離職了，最近接二連三出限購政策，保定縣市區有一半都進入限購狀態。作為15年應屆畢業生，看著保定房價蹭蹭的漲，越漲越買。15年年底開發商給我說要賣到11000-12000，我說怎麼可能，這麼貴誰買。2016年保定市區靠譜房源很少，大部分房子已經到了13000-20000。分地段以及小區配套。村產房子集中入市，東三環西三環，號稱自己有證，大部分還是投資客，真正剛需客轉戰二手房市場，2016保定二手房價格突飛猛進，其中不乏二手房中介的倒房行為（房主賣8000，中介單價7000入手，前提是全款。簡單裝修，貼貼瓷磚壁紙，轉手11000-13000，房子大部分是90-00的老房子，昏暗無人打理的樓道，蜘蛛網，以及西北方向的差戶型）
保定樓市不同於其他大城市或者是周圍衡水石家莊的地方在於，沒有大開發商，全是本地房企，你賣15000可以，你的小區哪裡值這個價，全是靠著京津冀一體化這個大背景。南京朗詩在保定聯合本地房企開發了四棟花園洋房，均價24000，恆溫恆濕等理念在保定算是超前的。在這買一套140平米，可以在西安曲江買個小平米300平米別墅。該項目身處保定北部低碳新城，我只看到了北部，沒有看到低碳。周圍配套設施都不齊全，旁邊還是村。
但是今年動靜是一線房企躍躍欲試，企圖在保定拿地，而保定人民也期待著大房企先進理念的進駐
所以我感覺如果是為了投資，現在保定房子沒有可以匹配上價格的，大部分是炒房客炒的。為了自住，可以看著合適項目入手

真要好好搞雄安新區，那也是副省級區，保定自己也要跪舔，去保定屯房子有熊用？早晚被套牢。

我來說點「乾貨」，理性分析保定的房價。
1.自「副都」傳聞以來，受京津冀一體化炒作的影響，本來默默無聞的保定房價開啟上漲模式。主要是京津一些外地投資客來保定買房，加上新聞媒體和開發商的一些炒作，帶動了本地的一些跟風盤。
2.去年年底到今年年初，先是一二線，後是三四線城市房價出現普遍上漲的態勢。保定也捲入其中，這是受到了全國大環境的影響。
3.去年年底以來，保定規範房地產市場，嚴查「五證不全」。本來保定五證都齊全的房子就少，土地供應和審批都沒跟上，導致「洛陽紙貴」。供需矛盾使房價坐上了火箭。
4.雄安新區的橫空出世，讓房地產商更有底氣。當初傳言滿天飛的時候，只要說「白洋淀市」都會被說成房地產的托。雄安新區一坐實，房地產商這下更得意了。漲價是為了捂盤惜售，在他們心裡，沒人買的起更好，我捂著。時不時放點出來回籠資金就行了。
5.其實，歸根到底還是保定的正規土地供應太少了，這是歷史問題。因為按照原來的規劃，河北並不想把保定做大做強，每年下發的土地指標非常有限。當這些建設用地保障了企業建設的時候，留給民生的用地基本都是擠出來的。
不過「曙光」就在眼前。
1.去年開始，保定徵用了大量農村土地，這些土地一旦放出來，兩年之內可以平穩住房價，甚至引起微調。
2.三縣劃區以後，保定對新三區基本有了自主權，合理的調控土地用途，加上新三區的融合，可以顯著地拉低保定的均價水平。
3.將來保定城市建設的重點也不是主城區了，可能高鐵附近和徐水區靠近雄安的地方將是重點。
可以說，只要眼光長遠，還能把握住機會，畢竟保定終於翻身迎來了發展的機會。有機會就有錢賺。福禍相依，反過來想的話，反正買不起房，還不如去創業呢，這將來可能還是好事。想想深圳，想想浦東，先富起來的那一批人都是將自身融入到發展的浪潮里，順勢而為，才實現了人生的轉變，而現在機會就在身邊。

工資漲幅跟不上，別折騰保定了好嗎(′?皿?｀)

保定容易嗎！！！！！以後哪兒還能看老頭拉著老太玩兒鐵球？？？？？？驢肉火燒都特么七八塊一個了，再漲就真的不能愉快的吃了…

買房子從來沒有真正的剛需，生存才是。買房子居住屬性之外，往往人民看重的是他附加的價值，比如需要結婚，丈母娘經濟。而即使是這樣的「偽剛需」，房產價格也是不重要的，有錢就買，沒錢拉倒。畏首畏尾的關注房價的走勢，你以為你是炒房客啊！對於偽剛需而言，被逼無奈也好，心中堅定也好，買房的成功取決於是否有錢買得起房子而不是看準價格（走勢）來買，因為大多數人根本沒有條件像買菜一樣對房產挑肥揀瘦，討價還價。當然，買哪裡的房子，什麼時候買，就要看自身的實際情況和需要了。

1.2017年應該是基本平穩的一年，中央要求各地方政府把房價控制在2016年10月份的價格區間。但目前保定的新的地塊供應量不大，前幾個月拍賣的土地基本都是清違補證的。控房價政策的宣傳和房貸的縮緊直接導致成交量減少。
2.雄安新區的總體建設規劃即將上報，批複。作為距離核心區最近的，功能比較完善的城市，保定的外來人口和商業將會有發展。會對房價有一定支撐。隨著新區建設的完善，保定市的定位就是為新區提供服務，按常理估計是新區常駐人口的3-4倍，這些人主要會選擇，廊坊或保定兩個城市，新的人口會成為房價有力支撐，有預計說，商業，寫字樓價格將於住宅持平。
3.目前，基本上所有人都在觀望，沒有跡象出現拋售房產現象。
本人最近打算換房，算是半剛需，所以比較關注房產市場。簡單的就想到這些。僅是個人觀點，請歡迎大家文明交流。

這就要去問保定市政府了。為什麼保定市及周邊區縣限購政策比任丘霸州松那麼多。
說白了是政府默許房價上漲，保定房價終於有機會超過石家莊，趕上廊坊了。
最終受苦的便是生活在當地的老百姓了。

從爺爺那一代就在保定市裡居住，算是個小市民，沒有關係人脈沒什麼出息，生活在底層吧，已經放棄買房了，如果結婚有了孩子和父母住不到一起，那麼租房也不買了，因為經濟限制，與其拼了命買套房，還不如去做些別的事，當然如果有錢的話就兩說了，畢竟站在我這個角度，房子是靠自己遙不可及，家人總想讓自己找個房多的丑的也要房多。這樣自己感覺真的非常難過。不知道能堅持多久，會被這個社會打敗。

去年買的，小一萬。還不到一年翻了一番。是迄今為止最賺錢的買賣。

買個二手房學區房也沒這麼貴吧。。。

一個三線的城市支撐一個一線城市房價，而且還不是環境好的地方，霧霾問題很嚴重，市場經濟搞得不好，工資在河北省屬於偏低水平，官本位思想比較盛行，人們思想比較保守落後，拿什麼來吸引人才落戶保定？

4700入手90m房子現在價格在1.7w一平

坐著看

現在保定出政策了，開心嘛～

無所謂了，反正我早已經買不起房了，不對，應該說我幸好已經買了房了，哈哈

垃圾，堂堂大保定才兩萬，我大涿州都快破三萬了。對了隨便說一句，涿州平均工資不到三千，沒像樣的產業，精裝修，傢具齊全的新房，一個月一千。

可憐的保定，自從被石家莊取代後。。。

我去，保定市區現在才開始嗎。
涿州高鐵哪裡都2萬多了。
涿州現在均價都差不多2萬了。

等北京地鐵過來了。還是要漲啊！

崩盤不著急，讓子彈再飛一會。

國有銀行民工，老家保定。之前保定房價6000漲到10000＋的時候，總行內部就認定保定房價虛高太多不能介入了。結果雄安新區消息一出來，硬生生給保定房價打了地基。
剛需可以考慮非學區嘛，南市區不還是挺便宜的。

現在買房就是當接盤俠，小心高位被套牢，政府樂意賣地賺錢，開發商一平米賣16000，利潤少說1平米也要賺8000，算算帳就知道有多坑

真心搞不懂，雄安新區坐實了，真的對保定有好處嗎？

北京就是一個例子啊！

所有的資源都被北京吸取，人才留不住，工資上不來，大企業不來，小企業發展不起來。

除了漫天飛漲的房價，保定真的有了實質性的發展嗎？

老百姓真的幸福了嗎？

所以，房價上漲貌似保定發展了，實際上是最大的不利啊！