對於日本留學生來說，為了省下租房的費用而在東京買房是利大於弊的行為嗎？

12-27

請問對於被東京的大學學部錄取（沒有寮）的留學生來說，是自己租房好還是買房然後畢業賣掉比較好呢？如果需要買房的話多大的比較合適呢？
個人方面的情況是雖然家裡完全可以負擔全部開銷，但是真的不希望這麼大的人了還要靠父母，以後想在不影響生活學業和工作的情況下慢慢將留學的支出還給他們，所以想著是不是可以在房租上節省一部分開支。家裡也同意借給我錢買房，而且並不希望我在日本發展，上大學可以，但是最好以後研究生去其他的國家，或者回國，這是他們同樣我去日本底線，所以即使買了房以後也會賣掉的，就不考慮今後生活乃至結婚什麼的問題啦。麻煩各位指點一下。

如果是像我這樣，肯定是剛來日本就買房合算，畢竟我在日本呆了14年，最後到了第12年才在東京買房。前12年的房租我曾經算過，總共付了將近800w日元的租房費用，已經夠首付了。如果考慮會在東京讀書超過5年，買房，以後就算不在東京賣掉還是出租，都是合算的。

但，要是從投資的角度上來說，這筆錢當年在國內買房，其實收益和回報率會更高。還要考慮資金流的問題，就好比誰都知道一次性付清房貸肯定是合算的，但還是要找貸款就是因為犧牲了付出的利息而保證了資金流可以做其他投資。這點是要考慮清楚的。利弊關係不能光從買房就可以節約出租房的費用這點來考慮。

…這麼天真的小朋友買什麼房orz 從來沒聽過哪個留學生為了省房租借錢買房的父母想做一筆投資倒還行…工作以後還父母留學錢什麼的就別想了，對你來說不可能的事。租個好點的公寓混四年足夠了。

東京的房價是其他先進城市的一半，租金報酬可觀，比國內會高出近3倍。英國《Monocle》雜誌選出：2016年全球最宜居城市Top 25，東京第1；2020年東京奧運會，都可能帶動房價。誰也不能保證，投資就會有回報，投資都是有風險的，題主要三思?（＾?＾●）?

因為在東京工作了很長時間，去年計算了一下每個月的房租跟還貸款的金額是一樣的，所以果斷的找銀行貸款買了房子，因為公司信譽比較好，所以最後是零首付，然後貸款利率低到難以想像。這樣算下來就是支付了一些中介費還有買賣所需的費用。最後計算的結果是住4年，以後無論是租還是賣，就都基本開始盈利了。而且日本的房產是永久產權，即使每年要交一筆固定資產稅，但是因為東京這邊的租售比挺好的，所以總體來說還是利大於弊

日本留學生是否適合買房呢？

我覺得單從居住角度來講，長期在日本生活如果經濟條件允許買房相對合適一些。

留學生一般需要語言學校讀2年，然後讀大學4年或者讀研究生大概3年。

所以一般最少需要5年時間。

日本東京一個單間公寓(不算前期的禮金押金)一個月房租大概5000人民幣左右。

一年6萬人民幣，5年房租需要30萬人民幣支出。

如果在東京買一個單間公寓大概需要90萬人民幣，買房後一個月支出物業及管理費大概900元人民幣，一年1.08萬人民幣，5年支出5.4萬人民幣。

相比就知道租房5年最少支出30萬人民幣，買房5年支出5.4萬人民幣。

同時買房的話，5年後房子還可以保值。

如果能找同學來合住，還會有一定收益。

不過買房的話您就不能隨便搬家了，以後上學是否方便需要考慮。

所以每位留學生要根據自己的實際情況來判斷

不知道你有沒有考慮過如果你決定買了那麼你具體怎麼實施，比如你的人民幣怎麼弄過去、然後你賣房去別的國家後日元再怎麼換成人民幣弄回國。
全款的話把錢弄過去弄回來還是比較麻煩的，想通過正規匯過去的話基本是不可能的了，國家現在管得還是很嚴的，別的渠道的話會有不少手續費的吧。

等你來日本以後，在這邊呆過一段時間，然後回首往事的話。你肯定會覺得要是當初買房就好了。

但是對於現在的你，對日本房子缺少應有的了解和知識，現在盲目去買房不是一個好選擇。

如果是我個人的話我會這麼做：

目標房子: 東京19區以內(去掉東北角4個)+神奈川一部エリア、駅徒歩7分內、20平方以上1R1K、新耐震、築15-37年間、1000-1500萬、管理修繕金1.5w萬以內

目標貸款: 堅決不要全款買，然後找東京的中國銀行，交通銀行用你父母名義貸款30年，金利大概2.3%-2.8%。算上所有手續費首付大概是房價的40%左右。

假設房子1500萬，銀行能貸1000萬給你，2.3%金利30年的話，每個月還貸款3.8w，加上管理費用大概5w一個月。這在東京基本已經是底價房租了。

到時候如果你回國了就找個便宜的賃貸管理公司全權出租，然後租金大於支出的話你就放著讓它滾錢就行了。租金低於支出了的話就繰上げ返済先還一部分，降低還貸額度。

日本老房子的貶值速度還是很慢的，反正比還貸速度慢，所以基本上可以實現目前房子價格&> 目前所剩放貸。日後可以關注房子價格，覺得合適的時候拋掉就好了。。

有錢任性可以買啊！認識的一個哥們唯一的愛好就是全球各地買房，從來不考慮！

我客觀的分析一下，首先在東京你要是買房，這中間的中介費，房費和稅金是很大一筆資金，你自己居住的話，你還需要每年支付房子的稅金，管理費，保險費各種費~~！！就算這些費用你不在乎，那麼等到你畢業後賣房時，你還要找中介公司幫你賣房，你還需要給予他們中介費，在出售期間，你還要繳納房子的稅金，保險，管理費。。。。。這樣下來其實還是租房好~~

···不打算定居的話不是很推薦在東京買房

房租收入雖然比較高但要交30%以上的稅啊

以我家為例房子買的時候是近1.５億日元這是在這一波漲價之前購入的房子租出去每個月60多萬但其中20多萬要交稅每年還要交固定資產稅··· 每個月剩下30多萬而已

如果我這房子全款是用貸款買的固定金利1% 貸款20年每個月我得還給銀行60多萬怎麼想買房都不如租房而且公寓這種東西住個幾十年就沒什麼價值了雖然東京都內在新地震基準前的房子還是賣的很貴但其實換手率很低好多都是幾年賣不出去如果打算留給下一代什麼的就買地吧幾十年後推倒重建嘛但都心地很貴自己建非木造的房子也很貴採光好地段好的這種房子我是買不起的

詳細課稅見下表這裡寫的課稅所得金額是包括工作收入的

如果買一個1K的在學區內房子可能還是有的賺的大一點的還是不要想了

出處家賃収入に稅金はどれくらいかかるのか？稅金計算から確定申告まで

你一留學生不可能下貸款，買房只能全款；

中國每人每年出境資金額度知道么？當然，有些運作是可以把這筆錢弄出去的，手續費呢？

日本的房價已經很穩定，不可能通過幾年後賣房獲利，這些錢留在國內做理財1年能抵你2年的房租

把準備買房的錢留在中國做投資，收益用來在東京租房，絕對會比在東京買房回國前賣掉划算。

日本房產優勢：

1、投資風險小回報率高日本投資型房產，投資回報主要依靠租賃收入。日本人居住方式主要為租房，隨著人口的不斷增加，租賃市場更加穩定。投資二手房回報率一般達7%至10%，新房回報率一般在5%到7%，比中國高出數倍。新房具有穩健性，二手房回報率高，各有優勢。

2、房地產價格低廉在日本買房其地產不論是別墅、公寓、新房、舊房,大都物美價廉。而且，土地的價值相對房產更為低廉。由於日本房產沒有使用年限的限制，其房屋價值會由於土地的增值而增值。

3、有完善的法律體系使買賣雙方的利益受到保護及尊重。交易過程是在買賣雙方認定的律師及中介按照日本的法律規程進行的。

4、良好的居住環境在日本買房其社會秩序、優美的自然環境、健全的社會制度、普及的文化教育、相近的風土人文、活躍的經濟氣息，文明的社會程度。

5、建築水平高日本由於建築物的建設施工基準要求高，有安心的法律保障。表現在房子性能方面，比如房子使用節能環保、抗震、防腐蝕、耐久。

6、土地終身私有相對於中國70年的物業產權，日本為永久私有產權。此外，關於建築物用途，在日本沒有硬性規定。隨時可以改建為各種建築。日本房產投資網專門針對中國人買房的。

因此，去日本買房還是很划算的！

日本寸土寸金，房屋面積都不大，20w-30w就可以拿下一居室。而且日本人很會節省空間，布局得僅僅有條，而且當地人也住習慣了。只要是臨近地鐵口、生活配套完善，就非常好租且好出售。

和租房比起來，買房子是比較合算的，奧運會在前，至少可省下6年費的房租，一個人的話one room就夠了，一家人過來的話，2LDK也就夠了，價格在1000萬到2500萬不等，而且留學生中國銀行也可以貸款的。

現在資金流出、外匯管控的多嚴啊。恕我直言，通過正常手段你根本不可能把足夠的資金送出去。個人兌換額度就5萬美元。

想自己在家做點什麼那就買。