殯葬業的墓地市場現狀是什麼？為什麼漲速超過了房價？

12-27

未來這樣的市場會如何發展？
相關消息：墓地漲價猛於房價殯葬暴利須遏制

殯葬業市場

據中國殯葬業協會的數據，殯葬服務業的市場主要分為四大塊：

i. 遺體處理：遺體處理主要是遺體的火化。目前，全中國每年約有1000萬人去世，其中有50%的人會選擇火化，而這塊業務主要由政府機構提供，定價受到嚴格管控。

ii. 墓地服務：墓地服務主要包含的是墓地銷售與地葬，這一塊是私營公司參與的最多的，也就是葛優在電影中遇到的情況。目前墓地服務是整個殯葬行業佔比最大的，約佔55%以上。

iii. 殯儀服務：殯儀服務指的是遺體處理，運輸，出殯等服務。這一塊主要是有政府所屬的殯儀館主導，私營企業參與受到限制。

iv. 其他服務：其他服務包含殯葬產品的銷售等。

而上面所述的四大塊業務，構成了中國的殯葬服務業。

目前，中國殯葬服務業的規模在1000億人民幣左右，每年整個行業的增長預計是在15%以上。

這主要來自我國老齡化的逐漸嚴重，據估計每年老齡人口的增速是16.5%。

殯葬業格局

殯葬業的市場格局可以用兩個關鍵詞來概括：

· 行業集中度低

· 企業利潤高

目前中國殯葬業，行業集中度極低，前五家總和佔比不到4%，而最大的福壽園佔比才僅僅1%。

這主要來自於殯葬業屬於地區性業務，大部分殯葬服務提供者都僅服務一個區域的，同時整個殯葬業的"現代化"才剛剛開始。

同時，殯葬業由於它提供服務的特殊化以及整個行業的准入機制，一直屬於高毛利行業。我們以福壽園為例：

其墓地服務的毛利達到80%，墓地服務的毛利率基本在80%，而其殯儀服務的毛利率在65%左右，而福壽園整體的凈利率都在26%左右。

思考

關於未來殯葬業，我想行業集中度會越來越高，而通過的方式就是收購。這一點，我們從福壽園的不斷收購產生的商譽就可以看出：

而福壽園的收購十分有意思：在其招股書里提到了兩個案例，一個是收購安樂堂，另一個是收購河南一家陵園，更名為河南福壽園。這兩家被收購的陵園，起初都是不盈利的，通過福壽園的進入，改變其布局，景觀，管理等，之後都紛紛盈利。

福壽園2016年的年報顯示，其墓地的價格已經達到了33.8萬一塊。

也許你對這個價格感到詫異，但其實早在電影里，早就預測到了這一切：

買墓地也是一種投資，未來同樣的墓地可以賣到30萬。

墓地在多年前完全被當做房地產在操作，出現了「炒墓」等事件。這幾年基本不存在了，都是一墓對應一人，管理嚴格的必須持火化證才可以購買，松一點的持住院手續，70歲以上證明還可以買「壽墓」
未來公墓沒有市場
1.沒有地
2.觀念在進步
3.會有更方便更迎合社會進步的方式出現
殯葬的未來其實歸根結底還是一個關鍵詞「服務」
殯葬核心關鍵詞是文化和情感
未來的從業單位，得服務得天下。
現在的公墓會逐漸被新方式替換

剛剛看到這個問題，忍不住也來回答一下。

沒看見是什麼時候提的問題，但是看最早的回答是14年的，想來也有三年了。這三年來，墓葬的發展有目共睹，就像當初的房價一樣蹭蹭上漲，再加上國人看重面子，信風水，這種「小房子」反而比「大房子」更緊俏。

不過自16年起，國家已經出台政策，嚴控墓地土地的使用，也就是說，大部分的墓葬用地已經不批了，但是，沒墓地了，人死了怎麼辦？活著的人數有增有減，但是仙逝之人之加不減，怎麼辦？政府說了，提倡綠色環保的新型葬法，比如樹葬、海葬、花葬、塔葬等等，相比較起樹葬海葬的方式，國人更願意去選擇塔葬。

在這裡就不得不說一下廈門的大易孝德，以福位塔葬的方式，獲得了巨大的成功。

什麼是塔葬。古有云：皇帝入陵，高人入塔，白衣入土。塔葬就是將高僧火化後的骨灰，放入塔中，每日念佛祈福蔭庇後人。其實現在國內尤其是沿海地區已經很盛行了，畢竟在對墓地的壓制及塔葬的鼓勵下，國人的智慧層出不窮，可以預見的在往內地發展。有興趣的可以去上網查查「塔葬」「福位」。

順便提一下，我也是看上了這一塊，正著手。今天翻看知乎發現了這個提問，不由有感而發

臨近清明節，又到了國人一年一度掃墓祭祖、追思古人的時候。最近文匯報發布的一則上海墓地價格的新聞，讓一直飽受詬病的墓地價格過高、殯葬行業暴利又一次引發人們的注意。新聞給出的數據上說上海墓地均價近十萬，是上海平均房價的四倍，而全國其他城市墓地均價也都好幾萬，超出房價數倍。

這樣的墓地價格不可謂不高。政府管理部門和墓地開發商給出的解釋是城市裡土地稀缺、人數增長過快，地少人多，供求關係決定墓地價格這麼高。而且墓地價格高還可以促進生態墓葬政策的推行。很多民眾也認同這樣的看法。

然而實際上，由於死者為大、厚葬的觀念在我國民眾心中還深深存在。骨灰海葬、保存在家中，沒有墓碑紀念的行為在社會上還不流行，遺體、人體器官的捐獻也很少。對厚養薄葬宣傳教育的缺失導致在社會上，沒有給死者墓葬，是死者子孫的不孝順。在死者真正去世後，絕大多數人還是以傳統的方式埋在了有墓碑的墓穴里。

既然絕大多數人最後都還是進了墓地，那政府和開發商說的墓地稀缺真實性就存疑。因為墓地多選在城市郊區難以開發的貧瘠的山地，對土地資源的侵佔也是極其有限。墓地稀缺導致其價格過高，更可能是政府和開發商炒作，賺的盆滿缽溢的借口。因為其他更加環保生態的喪葬措施還不被社會大眾接受，墓地是比房子更剛性的需求。人民沒有更好的選擇，只能選擇接受高價的墓地。

政府若是真正想推行生態喪葬，最重要的是通過宣傳教育進行喪葬方式改革，逐漸在社會上引導民眾不留骨灰的海葬、骨灰保存在家中等更為生態的方式，另外還可以對死後遺體、人類器官捐獻進行一定的物質和榮譽獎勵進行推崇。墓地埋葬仍會存在很長一段時間，政府在維持過高的墓地價格的時候，應當公布墓地營運收入和去向，將墓地收入的一定的資金用來設立獎金鼓勵民眾進行生態喪葬方式。

在我國大多數民眾生活很艱難，工資不高，保障少，房價過高、物價過高，生活壓力巨大，而墓地價格也很高。活不起，也死不起，雖然只是人們的戲謔。卻也一定程度的道出了社會的現實。高房價、高墓價的感受，反映的其實是民眾被剝削的感覺。

可以預見的是，中國正在向老齡化社會發展，墓地肯定是供不應求的。說到漲價的速度高過房價，那也算是正確的。看待一件事情不能只看一方面，要辯證的看，（中學政治沒白上），首先不能迴避的就是成本問題，拋開個例不談，不排除有黑心的地方。舉個栗子！一個煎餅果子的成本是2塊賣八塊，算不算暴利？說白了，也就是面子問題，某位老爺爺願意把骨灰灑在南海上，不留墓碑。這種方式你能接受么？一個願打，一個願挨，買完了在回過頭來說人家賣的貴，是不是就有點不地道了？
未來的話，我個人是很看好這個行業的發展，畢竟死亡是不可迴避的嘛，好的墓地總是有限的，中國13億人呢，你覺得呢？

商品社會，當然一切都要商品化，教育都商品化了，何況殯葬

古代常有賣身葬親的，為了營葬而傾家蕩產的

相對於古代，現代的殯葬實際花錢其實並不多

資源有限

特權經營

06平米的成本是高昂的

墓地價格=土地自身價格+摘牌價格+手續的價格（此價格遠高於前兩者）+土地平整綠化價格+墓碑墓穴價格（去了惠安曲陽就知道成本價，但是這東西不是成本價+運輸成本，水太深。）

根據問題所問。漲速如此之快的原因有如下幾點：

1.墓地佔地面積小，總成本大大低於人所住的房子，很多人買不起房子還是買得起墓地的。

2.『歸根』情結，人死須得到安息。這是傳統的情結。

3.殯葬行業整合，服務更加完善。並加以宣傳炒作。

公墓基本無風水可言，並且火葬還指望蔭佑後人嗎？舉個栗子，解放前過得好的家族，建國後一度受打擊，為啥改革開放後，大多數又好了？
祖墳管八代呢！有些又不行了呢？祖墳都被抄了的也不少對吧？

殯葬行業具有公益服務的特點，不具有充分市場化的特徵。殯葬產品也不是普通商品，市場競爭並不充分，產品成本也極不透明，完全由經營者自說自話。公益性的殯葬產品由經營者自主定價，難言公平。再說，剛剛經歷喪親之痛的喪戶既沒有價格博弈能力，也不具備消費理性。

　　儘管殯葬行業的壟斷屬性在短時間內無法消除，但政府部門仍應切實盡到監管責任，增強非基本殯葬產品成本的透明性，完善殯葬服務價格監督措施，形成合理的殯葬服務定價機制。只有徹底斬斷殯葬行業暴利鏈條，還原殯葬產品公益屬性，才能讓深受殯葬暴利困擾的公眾不再感覺死不起、傷不起，如此方能更好地體現政府的責任擔當。

人多地少，還有炒作…國人還是信奉風水的，別管有錢沒錢都想找個好地方…所以…百姓就被有錢有權的擠走了…

墓地呢，首先要弄清楚，有公益性
墓地和經營性
墓地，現在是都拿出來賣了，都是為了掙錢，既然為了掙錢，肯定是通過宣傳運營去贏取更多的利益。
墓地現在的現狀確實是好墓地很多，墓地就那麼大地方，整理完了，就那麼多墓型，老齡化不斷增加，墓地本身的資源就那麼多，現在國家控制的也嚴格，不好審批新的墓地，肯定會出現墓地供不應求，那肯定是漲價，再者，人走了，肯定是入土為安，墓地肯定是要買的，這是鋼需，沒辦法，好的墓地肯定需求很大，價格肯定是會漲的。
房地產呢，到處都在建設，房子多的是，房子可以不買，但是墓地不可能不買的。
房子價格本身就高，基數大，墓地相對於房子，價格便宜多了，基數小，那漲起價來，肯定是超過房地產的。

現在墓地市場魚龍混雜，中介極多。所以最好網上找像愛佑匯這樣平台類的看看，拿走不謝

現在全國都在推行生態葬節地葬，可就是很多人不願意有什麼辦法？土地資源是有限的，中國現在老年化又日益嚴重，供不應求自然就是價格上漲咯