如何看待這篇文章「一個房地產開發商的建議：年輕人不要再貸款買房了」？

12-27

一個房地產開發商的建議：年輕人不要再貸款買房了！ ——鳳凰房產北京
在微信上面看到的文章，希望能夠有較為客觀的解讀。

實在難以完全苟同這位地產商人。

首先，不動產本質上是資本品，這個性質就決定了它不能同電燈電話這樣的消費品橫向比較。隨著社會的發展，社會生產能力提高，一般消費品的成本會下降；但不動產不會，因為不動產享受社會經濟發展的溢出效應，這就是為什麼落後國家往往消費品價格高而不動產便宜，而發達國家則相反。

其次，對中國而言，地方政府通過壟斷一級土地市場來融資，而沒有健全的物業稅收體系，結果是購買不動產就等於一次買斷了未來50～70年的公共服務。仔細想想這意味著什麼？是的，在中國買房就意味著對政府提供了一筆長期貸款，這無疑是一種投資。只要你認為未來70年公共服務的增長，給房地產帶來的溢出效應大於購房款，你就應該買。在這個前提下看過去幾年的房價，甚至是今天的房價，都是偏低的。（這是中國大陸房地產最大的特殊性，當然，邏輯建立在zf不耍流氓上，以對不動產的公共服務為抵押、通過土地財政已經進行了一次融資；再開徵物業稅的話，這個稅收實際上還是以對不動產的公共服務為依據的，個人認為這不合法，起碼是沒有道理的。比較好的辦法是現有住宅70年居住期滿後再開徵）

第三，從全世界的角度來看，房地產具有抗通脹能力是不爭的事實。即便是經歷了泡沫破滅日本，經歷了次貸危機的美國，看五十年的長期數據，不動產依然是抵抗通脹的優質投資品。

第四，以上說明都不代表本人吹捧買房，中國房地產市場還在走向規範化的過程中，關於未來的中國房地產，我們唯一可以確定的就是它的不確定性。包括但不限於：土地供給政策（那18億畝紅線什麼時候放開）、稅收政策（物業稅征不征、怎麼征、怎麼確保徵稅合法性）、產權問題（70年後房子給誰）、不動產金融政策（不動產證券化什麼時候能在大陸開放）。

本來就是，開發商的確不想你貸款。
他們都想讓你全款。

貸款的話，他那邊還要你的徵信還要到銀行去審批。
然後等銀行同意你貸款了，才會把款打到開發商那邊。如果開發商還欠銀行錢的話，那錢還不會打給開發商的，直接抵債了。

所以你去買房的話，只要是全款開發商都會給你折扣。基本上都是九五折。

貸款的話簽合同都要多簽一份，銀行那邊都要留一份合同。

本來不想回答的，這是我微信上的解讀：最近看了這麼一篇逗比文，拿手機和房子做對比預言大降，手機是科技進步導致價值降低，房子難道再幾十年後會因為科技進步變成七龍珠里的什麼都可以變的萬能膠囊？這tm要是開發商我算是白乾這麼多年了

自媒體小編寫的騙流量的東西也有討論意義？

如果能硬撐10年不買，那麼文章的結論正確。

這玩意兒沒啥有沒有道理，看個人需求和能力，如果你自己願意、老丈人丈母娘老婆女朋友也同意一直租房下去，一輩子不買都沒啥，買東西不就這樣，想要就得買、不買就沒有，也沒那麼多什麼生活品質、投資保值增值等等的糾結，任何決策都有利弊。謝邀

這篇文章絕對不是房地產行內人寫的！太離譜！
房地產無論古今，無論何國，都是國民經濟舉足輕重的支柱行業！房子，對絕大多數人來說，更是最主要的家庭財富！豈能態度如此輕賤？結論如此輕挑？
荒唐的觀點比比皆是！連基本常識都不具備，更別提文章那狗屁倒灶的邏輯！

一、日本的月亮比較圓
日本青年不買房，美其名曰為了理想，為了事業！
誰說的？日本曾有過比中國現在更為瘋狂的房產投資期，那時他們就沒有理想，沒有事業嗎？大家都知道日本的房地產經歷過非常慘痛的泡沫崩盤，但是你知道日本全體國民，對當年刺破泡沫有多少悔恨么？日本泡沫崩盤以後，最近這幾年，日本的房價又持續上漲，沒有需求，哪來市場？

二、拿消費品和房子對比
所謂老三樣全是消費品，消費品只能消費不能增值。房子可是投資品，有租金回報的！

三、農村居住舒適不去城市遭罪
城市是現代文明的結晶。城市有大型體育場館，有博物館，有頂尖的醫院，有高質量的學校，有mall.....最關鍵的是，有大量的人才聚集。有聚集才有活力！有資源才有價值！這是農村能比的？人往高處走，難道這不是常態？

四、看到飽漢沒看到餓漢
看到富二代、暴發戶，手上有很多房，就得出住房過剩？作者難道不知道，有多少人想買而不能買，有錢卻買不到么？更有多少人想買而買不起呢？

五、老齡化就一定會導致房產市場大幅萎縮？
以德國為列，七十年代，他們就開始擔心整個社會的老齡化將會帶來對房地產的毀滅性打擊。但事實是，40年以後的現在，德國的房地產仍然非常的穩定，仍然是支柱產業之一，而且還在持續的發展當中。說明了什麼問題呢？說明老齡化只會讓房地產的發展進入平穩而不是走向衰弱。
原因是啥？文章作者難道以為老年人就不用住房了？在想啥？太沒良心了吧，在咒誰呢？整個社會的老年人越來越長壽了好吧！

我的其它相關回答:
1、年輕人該不該買房？https://www.zhihu.com/question/24707629/answer/182220936
2、預防房產泡沫破裂，怎麼辦？
https://www.zhihu.com/question/50131183/answer/178209446
3、怎麼投資商鋪？
https://www.zhihu.com/question/25510351/answer/180911180

漏洞百出，狗屁不通的文章，原來鳳凰網的投稿要求這麼低。

作者還拿房子跟手機電腦這些消費品來比較，笑死人。

房子是投資品，跟消費品是兩碼事。手機電腦汽車這些消費品會隨著經濟發展、科技進步而成本降低，價格下降。但土地和房子是會隨著當地經濟發展而不斷升值。

你說90年代的大哥大現在免費送也沒人要，你怎麼不說90年代建的北京房子現在一百萬也買不到。

只要一個國家的經濟還有發展希望，房子從長期來看就一定是漲的。

說香港日本房價曾經暴跌崩盤，請問難道後來沒漲回去嗎？而且漲得比崩盤前還高。

另外，90年代一頓飯只要幾毛錢，按作者的邏輯現在應該一分錢就能吃一頓飯了吧。畢竟90年代我國糧食不足，而現在糧食多到吃不完，每年被倒掉的剩飯剩菜都不知能養活多少非洲人了。

再過過又共產了還買什麼房

有發展潛力的，人口在不斷湧入的城市(京津長三角珠三角的城市等等)，房價肯定是會一直漲的，但是小城市在供大於求之後房價應該就不會漲了。

上一次看到這破文還是2005年

嗯，10年前也有人發這種文章給我看，除了數字其他都一樣

後來這人後悔死的，墳頭草已經一米多高了

今朝有酒今朝醉，何必屯錢等貶值？

房子有一套住就行，何必買一堆當銀行？

是不是還寫著不轉不是中國人？

文章標題是年輕人不要買房，中間寫的是不要著急買房。。。

別信。第一，這種900萬全款買房，連包養小三都被作者知道的公務員是怎麼混成局長的？這麼不小心早就被拿下了吧。第二，分析房地產不分地方就是耍流氓，北京和四五線小地方能混在一起說？第三，瞄了眼文章是2015年發的，不知道有沒有人真信了他的，估計現在想打人的心都有了吧

25-35？你要結婚怎麼辦，這個對大多數人來說的剛需，可能我們這一代人等不到那個時候，反而在這個時間段房價10年內還是漲的。誰願意年輕的時候就背上房貸，男女比例失衡，對於未來我沒有自信可以做到資產千萬，那我就得背著....

我覺得該開發商的建議是從長遠來看的。但是對有些人來說買房這事兒就是目前的需求。二十幾歲的年輕人，有人想有屬於自己的空間，有人跟父母住一起會有爭吵，有的為了離工作地點更近……租房畢竟是別人的房，無法隨意改動為自己想要的樣子，而且對女生來說也有一定的危險。所以我覺得如果自己真的想有一個房，而且能承擔貸款的壓力，可以入手一套。

標題雖為：一個房地產開發商的建議：年輕人不要再貸款買房了

但舉得例子卻為：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口還有1套房。

買房子，不租房子這是和我們的文化背景習慣有很大關係的。。。不是說，你想租房子過日子就可以租房子過日子的，當然，孤身一人就不提了。。。強調租房過日子好於買房的，有一種人是想什麼時候買就能什麼時候買的。。。

任何事情都不能太極端化吧，如果你是一個缺乏安全感的人，抑或女票（丈母娘）比較看重婚房以求安穩，你的能力又不差，又不想換城市，房子還是可以購入的。