CBD寫字樓五層的商業裙樓，業態和租金怎麼定？

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四線城市CBD，剛開始發展，裙樓商業面積1.7萬平，每層面積3000多平米，租金如何設定，周邊寫字樓租金大概在0.8-1元/平/天。關於業態組合我是這麼規劃的，一層品牌專賣店、二層三層為手機數碼廣場、四層為美食廣場、五層分割為大面積的辦公室出租給大型公司或培訓機構。
項目周邊有兩所大學，在校學生4萬人左右。同時項目緊鄰市政府中心，周邊政府機關及事業單位集中。目前項目正在準備期，還沒縷出頭緒。。。

四線城市就別談什麼CBD了，估計是政績工程集中的區域而已。話說回來，這個項目估計也是半個政績工程吧？先上馬再研究，可苦了干策劃的孩子啊，5555.。。。。。

回到正題，看看區域的歷史，看看目前的情況，看看將來的規劃，距離大型居住區的距離？

調查一下政府消費的偏好，學生消費的偏好和消費水平？樓主給的信息有限，只能建議這麼多。

想省力的話網上找個差不多城市差不多規模項目的靠譜公司寫的可研報告然後按照那個思路去做做調研。

業態組合方面，你的規劃不能說不合理，但還是建議多走走看看，五層大面積辦公沒有必要，四線城市裡單個公司的辦公需求面積都挺小。

租金的定價一方面參考一下周邊類似建築租金水平，然後看看你覺得適合目標客戶的那些業態他們的租金承受能力如何。別說四線城市了，二線城市裡裙房租金高了商鋪照樣往寫字樓裡頭鑽的。

寫字樓很在這個項目里最重要，按照你說的周邊寫字樓這個租金我估計那些寫字樓早就被開發商散賣，無數小業主租給無數小公司的結果吧？當然，為了來錢快貴項目中的寫字樓很大可能是打算賣掉的，考慮到寫字樓辦公人群對裙房商業的重要性，建議先跟政府談談有沒有啥部門願意長期租賃？真的要賣建議盡量賣給大客戶吧，請政府幫著找銀行保險公司談談，幫著找房地產公司談談，總之多跟政府談談吧。

樓主業態組合在四線城市應該是沒有問題的。至於租金調研周邊同類項目或者競品用租金比較發先確定下來。二三樓針對周邊大學生客群確實有的做。但是招商方面建議品牌輸出模式，如果要銷售的話返租十二到十五年比較合適，因為畢竟數碼市場品牌多，商家多而且雜亂，自己運營不好把控。四樓如果是餐飲的話一定要分好類別。服務樓上的話建議中式快餐，形象地段好的話西式餐飲或者咖啡廳都可以。五樓培訓，美容美體，甚至棋牌室都可以，都劃大面積租售。至於樓上的租金，以一樓為基準1：0.5：0.3在四線城市應該可以。但是具體還是要看面相的商家和所在城市商業情況