投資東京房產和其他國家有什麼不同？

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2010年以後就一直有東京房價觸底的說法，可是東京的房價還是像天朝的股市一般一跌再跌，東京房產租房收益排名全球第二，房價卻比北京上海低的多，為什麼天朝的炒房團從來不曾進來攪和？為什麼東京同一地段的公寓和一戶建是差不多的價格？是否因為兩者在投資收益上有明顯的不同？

拋開地段談價格是流氓啊，同一個地段一戶建肯定比公寓貴吧。

其他國家不清楚，東京地區和中國國國內投資房產最大的區別有三樣。

1，根據地段不同，價格差異相當巨大。
2，經歷過泡沫經濟崩潰，房產升值空間投租比，和國內相反。
3，稅金和國內完全不一樣。(投資不動產，一定得注意！！！)

日本的房產市場和經濟體制和很多國家都是不一樣的，房整個產市場處於一個平穩上升的趨勢。

和大天朝與東南亞炒房團不一樣的是，日本的房產投資不是一種買進賣出賺差價的短期投資，而是通過租賃的形式，賺取穩定的的租金，從而實現一種長期穩定的投資收入。

在日本買房會擁有永久的土地所有權，為此，每年需要交的稅金有：

?固定資產稅（固定資產稅評價額×1.4％），

?都市計劃稅（固定資產稅評價額×0.03％）

?買新房貸款的情況下，每年產生的所得稅是可以全額退還的。

如果在日本考慮房產投資的話，建議還是要具體了解這邊的市場之後再來進行投資。切勿盲目投資，這樣的話也有很多的風險，還不如不做。

其實關於這個問題，大家可以看成是為什麼要投資東京房產，或許大家都看過介紹東京房產的文章，裡面都在說，東京房產好，那麼東京房產到底哪裡好？為什麼要選擇投資東京房產，今天小居就為你答疑解惑。

首先想要投資房產，首先那個城市要包含著三個條件：其一，購房成本低但是租售比較高；其二，最好是一個旅遊業相對發達的地區，短租絕對不成問題；其三，選擇一個人口密度大，配套設施完善的城市，最好是教育資源比較豐富的城市。

根據http://Savills.com的最新數據，舊金山是目前全球租售回報比最高的城市，可以達到年化收益 7%，但是房價也是最高的，東京的長租回報比緊隨其後，基本在 5-6％之間，所以就全世界範圍來看，東京的出租回報率還是很高的。而且要知道東京也是世界上熱門的旅遊地點，每年前往東京旅遊的人不計其數，所以完全不必擔心房屋出租問題。

雖然在過去很長的一段時間內，日本樓市沉寂了20年之久，但是現如今，日本樓市已經復甦，中資成為日本地產，第四大外資來源，加上東京獲得 2020 年奧運會舉辦權，日本作為有望獲得高收益的投資對象逐漸開始受到投資者的關注。

而且，東京繁華地區房地產市場收益頗具吸引力，年度凈收入和資產價格比為5%至 15%，這一趨勢從2010年變得明顯，今年更呈加速跡象。從宏觀角度來看，在近3年內，東京、大阪中心地帶房產價格預計將上漲30%；從回報率來說，其新房的回報率高達5%左右，而二手房則更高。（東京房產）

所以想要購買東京房產的各位，其實東京房產的還是很誘人的，不光房產本身非常誘人，東京的環境也值得大家去欣賞，再加上東京真的如大家所說的，教育資源非常豐富，希望大家能夠在東京買房自己心儀的房產。

由於2020年的奧運會，東京房價也在呈現上漲趨勢。目前來日本買房的人也很多，因為房價穩定增長，房租收益很高。當然中國人來買房也有顧慮，一個是房價不會像國內那樣猛漲，另外一個擔心一些環境問題（輻射，地震）還有就是目前資金收到限制。東京好的地段房價和上海市中心差不多，但是有些偏遠的郊區去比上海郊區的房子便宜很多，但是這些地區的房價是會跌的。所以如果來東京買房一定要選對地段。

日本的公寓包括土地所有權。當然日本也有借地權的房子，不過日本人自己也不愛買借地權的公寓。美國的公寓沒有土地所有權~

買公寓雖然每個月交錢。但是有負責管理的公司。有修繕計劃。一戶建的話雖然每個月不交錢，住久了還是要自己花錢維修。還有可不可以再建的問題