為什麼中國即將進入老齡化大多數人還是認為房價不會跌？

12-27

在北京工作，單位40歲以上的北京本地人基本一個家庭有兩套房，但只有一個孩子，孩子接受很好的教育好多出國留學，不少定居海外，將來靠誰買房支撐房價？難道幾百萬一套的房子靠農村來的窮二代接盤？

[圖片] 題主說的對，政府就是想讓農民工買房。

謝邀。

首先，我覺得真的不是大多數人認為房價不會跌，是我們身邊的大多數人期望房價不要跌。

雖然期望是好的，但是我國房地產市場確實在加劇分化，有些三四線城市的房地產市場至少部分（城市的一部分）已經進入死局，拯救的可能性幾乎沒有。雖然這樣，但是很多三四線城市仍然在努力的建設開發區，期望在開發區引入產業，吸引外來人口，通過城市轉向，尋找城市新的發展機遇，但是這個努力過程，至少從現在看事倍功半，成功的可能不大。

北上廣深不說了，全國的甚至國際上的資源都匯聚於此，想讓房價跌也不可能。

在這個時候掙扎的是除了長三角、珠三角、京津冀三個城市群以外的，經濟發展預期不好的中心城市（包括省會、計劃單列市、地區中心城市等），貌似這樣的城市還不少。這些城市現在消化庫存商品住宅的最大期望在於剛需和外來人口，而實際上確實也是外來人口在幫助消化庫存商品房，雖然速度比較慢。

國務院2016年開始將推進政府購買棚改服務，應該可以期望通過棚改解決庫存商品住宅，但是實際上，中心城市相當多存量房的位置實在是不好，很多是政府拍腦袋規劃的犧牲品，所以棚改房最終可能解決的應該是開發商存量土地。不過政府購買棚改服務程序挺複雜，要顯現效果得時間。

說了半天，覺得沒有答到點子上，又捨不得刪。就最後補充一句，老人也得住房啊，看房價問題我覺得重要看三點，一看資源，二看外來人口，三看經濟發展預期。

謝邀。房價上漲因素很多，最簡單、直接的相關的因素就是經濟（GDP）和人口:一個代表支付力一個代表需求。
放開二套首付、降低利率、拆遷貨幣補償這種小的臨時性政策不提，連續出台的國家戰略，如城鎮化、萬眾創業、放開二孩都是從近期和遠期增加需求消化庫存，尤其放開二孩就是希望應對老齡化需求不足。對此問題已在其他問題中用先關國家和數據給予參看考，可參見（任志強說2015不買房，一輩子也買不起房，背後的邏輯是怎樣的？ - 李Jason 的回答）

1990年出生人口是峰值,為2800萬+
但是1995年之後平均只出生1500萬不到.
1999年出生的才1300萬出頭.
理論正常配對才750萬不到的夫妻. 這還不包括人口比率失衡產生的剩男剩女問題. 還有少數民族比率上升的問題.
但每年正常在建的面積為12億平米,按每套100平米算, 每年峻工1200萬套房子.還不包括以前的存量房.
2015年過後之後,房地產極有可能在無聲無息之中落下. 不管怎麼漲,房子無成交量.這是可怕的.

一線城市的房價不會跌，俄羅斯和東京的房價就是例子，二線和省會城市半死不活好一點，基本也就可以和通脹率跑一下。至於三線一下嘛，請保持理智不要買，毫無意義，農村孩子直接考慮一二線即可。

因為只有我國所有土地都在政府手上，在這片土地上生存了幾千年的人民，毛都沒有，房價要跌就減少土地供應羅！空置的太多就立個法收歸國有羅!

現在男女雙方家庭加男女自己共三個家庭一生積蓄買入一套房，下一步是三代以內所有親人戚湊一套房，再下一歩是朋友圈，再再下一步是眾籌......

七十年後再來一次，中國人永世不得翻身！

沒有快遞，水電錶門外！

出生率的減少+人口遷出+老齡化會導致房房屋需求的減少，而老年人不斷死去，其子女不需要這些空置房，不斷增多的二手房出售（而且位置在舊城核心區）將會逼迫房價下跌。當前期的房屋牛市透支了過多的市場需求時，這種二手房出售可能會引發拋售的恐慌。

以日本的房價為例，當日本製造業泡沫破滅後，房價總體下跌了60%，十分驚人。大阪的一位大叔在聊天時和我說，房價下跌後的九十年代初期他買了大阪外圍神戶的一個房子，結果抄底抄在了半山腰，至今還虧了20%多，即便保守地投資國債或固定收益產品，這筆錢也應該早就翻倍了

不過日本的一大特色是大都是私地私宅，很多都是小房子，又質量很好，拆遷後建改善房很少見，從而有著大量的庫存。而中國很多房子很劣質，又是公寓狀態，以後肯定會面臨大規模翻新改造，因此房價有可能因改善性購買而得以維持。不過即便如此，需要新房的家庭還是會越來越少，地皮價格可能不太樂觀。

不過北上廣的房價還是有望維持高位，因為這些城市始終會吸引大量的外地青壯人口。人聚財聚，人散財亡，只要工作人口持續增加，每個人越來越富想要結婚，而城市核心區地盤是有限的，那大城市就始終會是高房價。神戶的房價雖然不保，東京房價照樣傲視全球。

而二三線的小城市由於持續被大城市抽水機抽出資本，產業和人力，恐怕房價是很難持續增加的。戶口解凍會吸引很多人進入城市，但是二三線城市如果沒有合適的產業，很難吸引到這些新補充的人力。不過如果是承接北上廣產業轉移的地區，即便是縣城都很有可能迎來未來較好的房價。但是以我的親身觀察來看，這些地方的開發早已經被透支了，產業轉移園區工廠還沒蓋起來，旁邊給未來新職工和衍生的小商業居民所建的房子已經是滿坑滿谷了。

一言以蔽之，有年輕人聚集的地方，房價就不會跌，衰老的城鎮則會慢慢僵死，人聚財聚，人散財亡

以上

城市化。

2011年中國城市化率剛突破50%，也就是說仍舊有相當多的農村人口會湧入城市，並尋求定居。

當然，農民工是不可能買得起北上廣中心城區的商品房的。但是不要忘了，不同城市以及同一城市不同地段是存在階梯化差異的。此外，大城市中心城區的房產交易，大多是被改善型的需求所支撐的。

50年之後的事情無法預期，但是至少10年之內，人口大量湧入城市，尤其是湧入一線城市的趨勢，遠大於人口老齡化的趨勢。

是北上廣深之類的不會跌，其他傻子都知道要跌的

你這說法不成立，我給你說現在北京上海廣州深圳那些相對低價二手房基本都是外地人在買，你看看深圳不管是買不買房的，有多少本地人？其中有二三線城市普通家庭的孩子、有小城市的土豪、當然也有小鎮出身自己打拚出來的窮小子。

拿北京來說該推理錯在哪裡。

2013年中國出生人口1640萬，出生率12.08‰；死亡人口972萬人，死亡率7.16‰，自然增長率4.92‰。

未來十年，北京按2500萬人口、每年7.5‰死亡率計算，總共死亡187.5萬人。這是死亡人口，還要加上出生人口，我們按4.5‰自然增長率計算，未來十年北京自然增長人口有62.5萬人。

除了自然增長人口，還有外來人口。

北京不僅是北京人的北京，而且是東北人的北京，河南河北人的北京，全中國人的北京。北京目前常住人口有2100萬，平均每年有54萬外來人口。按照過去十年平均每年流入54萬外來人口計算，未來十年北京外來人口將增長540萬人。

自然增長+外來人口增長，未來十年北京人口增長將超過600萬，總體人口近3000萬。別問為什麼，你看看東京、首爾人口佔全國比重以及過去100年趨勢。

北京六環內的地肯定越來越少，人多房少，價格自然上漲。（本處說的北京，更多城市詳見《中國各地人口凈流入流出示意圖》反映的情況是否符合你親眼觀察到的情況？ - 知乎用戶的回答）

附：

北京：2004年全市商品房平均售價5052元/平，2013年住宅成交均價22643元/平，年均增長18.1%.

上海：2004年上海每平方米銷售均價已達6385元，2013年住宅成交均價24143元/平，年均增長15.9%.

廣州：2004年廣州住宅平均單價4618元/平，2014年住宅成交均價15143元/平，年均增長12.6%.

深圳：2004年廣州深圳住宅平均單價6385元/平，2014年住宅成交均價26400元/平，年均增長15.2%.

算完數據我笑了。18.1%年收益哪裡找？就在中國，就在北京。

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老齡化多數會出現房屋閑置率上升,(請搜索日本房屋空置過多的新聞)
房價升降取決於買賣雙方,買多就升,賣多就降.
老年人多數不會購買新房,也不會賣出舊房,賣方中立
年輕人多數會購買新房,不會購買舊房,
由於少子化 , 年輕人越來越少, 買方衰退
未來如何?請自行判斷.

關於誰接盤的問題 , 別深究 , 有錢賺就接 , 最後虧的不是自己就行了.

因為tg不想它跌。

大家都希望不要跌啊，但是三四線城市房價的斷崖下跌不可避免，部分二線省會房價水分大，可能也會跌一點，一線反倒有可能堅挺或者繼續上揚

一線城市的房子，已經不是普通的居住用品，而是商業投資保值的了.............

只要經濟一直在發展，貨幣政策寬鬆，人手裡錢越來越多，那投資房產的人也就越多，那一線城市的房價就不會跌......

三線四線城市，只能呵呵了，他們不跌才怪呢

瀉藥，您怎麼知道「大多數人」是怎麼想的？

套用知乎名言，「要問為什麼，先問是不是」，這個問題本身就是個錯誤。

如果您指北上廣的大多數人，他們認為房價不會降完全沒錯，這早就是公論了。

區域中心城市的房價還會繼續，邊緣地區的房子空置率會越來越高。

因為錢越來越多，增長速度比需要購買的房產價值高得多啊。這是一個經濟現象，因為以前需要的是有房子，現在需要的是更大，更豪華的房子。以前的破房子跟現在的電梯洋房那建設成本就不同了。而且房子只是具有一部分商品屬性。還有社會屬性。。

因為孩子賣房，父母幫忙還貸，全家一起還，咬牙還貸，老老實實不會斷供→_→

錢印多了我會亂說？