日本人口仍在向城市圈聚集，這說明什麼？

12-27

看到這麼多點贊，真是受寵若驚啊。

最近忙著換房的事情，忍不住想要給大家說下最近房事的情況了，先聲明下，我絕不是房地產業相關人員，完全的改善型剛需。

自打930新政來，我所在的深圳特區又開始量價齊升了。記得嚴格執行限購限貸政策的時候，深圳每日的二手房成交量在200到300套之間，價格比較平穩。可是最近年底翹尾行情來看，成交量上升到400到500套了，價格也開始有上漲動能了。尤其是2,3房的剛需小戶型，需求量很大。

今晚到龍華看房，去年160,170萬的標準70平兩房，今年普遍都在200多萬喊價，190多萬成交的樣子。晚上看了4套，其中兩套
去的時候都有其他中介在帶客戶看房。可以看到深圳樓市已經回暖了，更可以預見春節後將是量價齊升的光景了。

如果有購房需求的同學(僅限深圳)，有時間多出來看看房子吧，有價格合適的，還是抓緊買吧。

我是美麗的分割線，哈哈
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說明即使大城市的消費水平很高，但就業機會更多，人首要的是生存，對絕大部分人來說，一份可以糊口的工作是必須的。

記得看過 NHK的一部紀錄片，追蹤日本的貧困人口生活狀態的，有一位來自三重的36歲的流浪漢，主要靠打短工為生，當記者問他為什麼不回老家，他說老家的小山村早就已經沒有人了，大量的房子都因為年久失修坍塌了，像他這樣受教育不多的人，只有在東京大阪這樣的都市裡找的到工作。他來到東京做過建築工地的小工，洗車工，成衣店的搬運工。說不上有什麼好的生活水平，但至少可以糊口。

與此相反的是北海道小鎮的一位老先生，50年來專攻定製西裝，日本7,80年代經濟騰飛時，生意非常好，但經濟崩潰後，光景是一年不如一年，如今只能靠給鎮上中學生改改校服，幫老太太補補和服為生，生活捉襟見肘，記者和他一起午餐，午餐內容是芝麻鹽和涼拌海蘊加米飯。看上去好不辛酸。採訪中，老先生表示鎮上的年輕人都到東京去了，留在鎮上的都是些老弱病殘，購買力及其有限，生意自然好不到哪裡去，現在連糊口都困難，本來想申請救濟，但日本有個規定說是儲蓄高於多少錢就不能批准，老爺子的太太中風後昏迷不醒，植物人十多年了，這點儲蓄是給老伴和自己留的棺材本，不能動。所以只好拚命剋扣自己，本身掙得也少，只好嘴裡省了。

好像歪樓了，總而言之，不管是經濟高速發展中還是發展後，大城市對就業人口的吸納還是遠遠超過小城鎮的，尤其在我們國家這種資源高度集中在幾個大城市的情況。所以說物價還要漲，房價還要漲。

就業機會的問題，東京首都圈的就業機會遠遠高於其他地區，創造的產值也遙遙領先，後面也基本按幾大城市的規模排序。雖然城市鄉村各有各的好，但是就業機會的多寡決定了能留住多少勞動力。賺錢過好日子在哪裡都是普通人的主要追求嘛。

說明什麼我不太清楚。
但這或許意味著世界人口由鄉村向城鎮流動的趨勢不會反轉，而大中城市房價、物價進一步上升。

說明日本的人口問題愈發嚴重唄。很多產業需要一定程度的人口聚集度，人口衰退導致產業的衰退一定先從小地方開始，這意味著工作機會的喪失，剩下的人也不得不遷往更大規模的城市。

大城市就是人口黑洞世界所有大城市生育率基本在1左右甚至低於1 每隔一代人口減少一半都靠外來人口補充

天下熙熙皆為利來，
天下攘攘皆為利往。

從反面來說，大城市並沒有開始拒絕人口的聚集，無論是交通、經濟還是生活，雖然壓力依舊