買房應該注意什麼呢？

12-27

準備在老家買房，應該注意哪些呢？請大家指點！

因為工作的原因，見的多了，聊得多了，每段時間都會有一大堆問題可以總結出來。

其實房子這件事沒有想像中的那麼複雜，但是大部分買家都會有個人情緒在裡面，然後房子價格又貴，所以就一直猶豫不定，這也是為啥那麼多人講買房難啊，因為你又想首付低又想房子好又想加個便宜，這樣的房子你找起來當然困難。

今晚總結一下一些買錯房子人的一些特質，大家對號入座，看看講的是不是你。

開始了~

1、沒有明確目標（房子總價、首付、地段、樓層、戶型都不清楚），隨便看，覺得肯定會找到好房子的，這就跟很多女生沒事隨便逛淘寶一樣的道理，逛到最後也不知道買啥，而且很費時間

2、研究地圖比項目周邊逛一圈花更多時間的。還是跟逛淘寶一樣的道理，你不試衣服，就不知道衣服到底質量怎麼樣，合不合適就不敢下手，逛多了也還是猶豫不敢定；可能你到實體店碰到喜歡的就一下子買了

3、又想要現在居住舒適，又希望有爆發性的價格增長的。好事都能被你攤著呢？

4、希望別人給到最直接的建議，但是給了之後又不放心上的。這個小宋深有體會，很多房多多的買賣家在群里問我哪裡投資合適，哪裡房子值得買，我給了我的建議，小夥伴們還是猶豫啊，還是反覆問

5、完全信任中介的。多見於買房小白，對中介你不留有一手，待宰的就是你。

6、上去第一眼就把底牌交給中介的。

7、希望自己買到最便宜的，但是當便宜出現的時候又秉持著為什麼你會把便宜給我的心態的

8、希望自己可以輕輕鬆鬆承擔還貸壓力的

9、覺得專家說的話都是真心的，很多KOL是過來引導輿論的不造嗎？

10、覺得專家說的話都是廢話的

11、沒有底線，覺得什麼房子都可以，所以最後什麼房子都不可以的

12、覺得工作之餘就可以把買房搞定的，覺得買房之路會很順暢，只給自己留很短的購房時間的。

13、明明是自己住，卻老是盯著房價漲幅的，剛需們還是選適合自己的房子為上策

14、「再等等吧」、「再看看吧」、「不急，買房子這件事就是要慢慢看，慢慢來，急不得」。這幾句話你是不是經常用來進行自我安慰？

15、天天看政策，覺得樓市就要調控了，房價不久就會降下來的

16、看房之前不做功課，覺得銷售或中介會對你說全部的

17、在房源對比中選擇相對合適的而忘記了自己的底線的

18、相信售樓處里的沙盤、規劃圖而不把周邊走一遍的

19、陰天、夜晚的時候去看房的

20、覺得開發商所說的贈送面積都是免費送給你的的

21、覺得資料里說的未來規劃可以全部實現的

22、為了漲幅而無條件接受一切因素的房子的

23、只為了學區而買房的

24、覺得房東會和你掏心掏肺的

25、一心只跟著廣告宣傳走的，一心只跟著小道消息走的

26、覺得自己可以看準某一個時間進入樓市抄底的

27、為了一個樓盤等他後續開盤而放棄其他看盤計劃的

28、相信銷售口中最後一天、只剩2套、馬上漲價之類用詞的

29、不看市場成交不看政策動態不看經濟走勢，卻迷戀地王效應的

30、覺得自己不買房就可以存下很多錢的

31、總覺得任何政策出台都會對市場有逆轉性改變的

32、總希望自己是抄底的，總覺得自己不應該在高點買房的

33、明明就是一家三口住，但是喜歡揣測全球經濟走勢，對比各國房地產以及失敗國家的各種案例的，小宋還真碰到過這種人，特厲害

34、選好房子之後再去籌錢的

35、放著一堆錢在銀行卻不著急看房購房的，小宋並不是鼓勵大家來炒房，但是現在目前房子確實是可以實現的資產保值的途經之一，比你放銀行有價值

36、認識一些地產業內朋友卻每天只問他哪裡有便宜的房子的

37、看這文字沒什麼耐性快速刷過的.

38、不關注小宋我的。

瀉藥。

要注意的東西不計其數，關於質量方面的，你自己網上搜搜吧。我只建議2點：

1、盡量找大開發商，不是說他們沒問題，而是概率小一點，而且出了問題人家可能還愛惜名聲。
2、別露富，別得瑟。

越女的朋友，上個月剛買了一套房。中介計算的稅費是8萬多，她自己研究了一下政策，少花了近4萬元。介紹下她是如何省下這4萬元的。

一、省稅費

個人所得稅的稅率，是可以按兩次交易差的20%來交的。這個交易差越小，交稅就越少。所以，咱們可以通過如下方法來避稅：

(1) 跟房主談好價錢後，你可以綜合考慮貸款、稅費等因素，再跟賣主商量一個網簽的價格，也就是俗稱的陰陽合同。交易差縮小了，稅費自然也少了。

還有，網簽的房價比較低的話，契稅也會少一些。

(2) 另外，交易差可以扣掉賣方在房子上額外花的錢。這一項，可是連很多中介都不知道的哦。

比如，房主買房貸款已還的利息，是可以放在交易差裡面扣掉的。去銀行開個證明就行了。

還有，房主當年裝修的費用，也是可以扣除的。裝修費可以找評估公司做評估，也可以自己提交各種裝修憑證來扣除。

裝修憑證嘛，就可以考慮一些額外的手段了…比如去建材市場找些地下中介什麼的….野路子，不要問我怎麼找，自己想辦法。

還有，你買房所繳納的稅費，也是可以放在裡面扣掉的，別忘了這一項。

簡單列個公式就是：

個人所得稅=(房子兩次交易差—已交的貸款利息—裝修費用—所有的稅費)*20%

注意，避稅的過程，中間需要房主多多幫忙。一定要跟對方好好交流，請他不要嫌麻煩。稅費少了，價錢還可以商量，雙方獲利。不然，稅費全歸國家，他也沒啥好處，對吧。

二、省中介費

中介一般收取房屋成交價的2%多一些；如果是自行成交的話，只需要交1%的中介費。

所以，咱們看好房，可以繞過中介私下跟房主談，然後再找中介走流程。或者自己找房源。

如果空閑時間很多的話，也可以拋開中介，自己辦理所有流程。但這需要付出很大很大的精力，周期最少也要50多天，時間成本必須考慮。

現在互聯網+革命，有些網路平台的中介費，可以低到只有0.5%，也可以考慮試試。

所有的中介費都是可以議價的，就看你口才怎麼樣了。

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買房應該注意什麼？這個問題有點大，三天三夜都說不完，從看房簽合同到貸款過戶，每一個環節都有很多注意事項，我說的是二手房，新房拿著money和材料到售樓處，開發商會給你統統搞定，當然有個大前提：你找的開發商很靠譜！其實，買二手房本來也挺簡單，中介靠譜買房就會很順利，但現實是，買二手房最該防備的就是中介，不被宰一刀就算運氣好了。

廢話不多說，直入正題，結合經歷和從業經驗，簡單說幾點。

首先，千萬不要買沒有房產證的房子！

一年前，有個朋友在群里諮詢，他準備買個二手房，價格很心動，但房東的房子現在只有大產權證，沒有小產權證，能不能買？所謂大產權證是房屋所有權證，小產權證是個人產權，也就是我們常說的房產證。拿到大產權證的開發商滿足一定條件後可以辦理小產權證。但不知道怎麼回事，房東買了一年多，小產權證一直沒不來，開發商承諾說一年內一定能辦下來。

了解清楚情況後，大家都建議他不要買，沒有房產證就意味著房子過不了戶，沒過戶房子就不是他的，還是前房東的，風險太大，當時還有人開玩笑說，房東偷偷將房子抵押掉，你可能會被人半夜上門追債。而且房子還沒滿2年，稅會很高，還不能貸款買……

反覆分析了一大通，最後他還是買了，就因為價格便宜。

現在一年過去了，房產證還沒辦下來，開發商每次都說正在辦，為此他都快急死了，怕會一直辦不下來，到時候孩子上學都成問題。

沒有房產證的房子價格可能便宜，但能不買還是不要買，買了心裡也不踏實。而且因為買賣是不受法律保護的，萬一房東反悔不賣了，上了法院會被判合同無效，你就白白損失了時間和金錢。

除了沒有房產證的房子，以下幾類房子買時也要慎重，列舉幾個，可能不全。

被抵押、查封的房子，買了無法過戶。簽合同之前去交易中心拉一下產調，看看房子有沒有被抵押查封。記住一定要自己去一次，有過案例說，中介故意隱瞞了房子被查封的信息，導致買家買了房卻過不了戶。還有，簽合同時在補充協議中註明，因為房產抵押、查封等限制無法過戶的，要求房東承擔違約責任。

有共有人不同意的房子，買賣無效，自然過不了戶，所以買房簽合同時要求所有共有人到場簽字。

還在出租的房子，按照買賣不破租賃的原則，這類房子買了也住不進去，但能收房租。

其它還有未滿5年的經濟適用房、小產權房（買的話記得公證）、未滿3年動遷房（上海這樣規定，不知道其它地方怎麼說）、集資房（產權很可能不是個人）等等。

以上這些房子買之前查清楚相關政策規定，不要一看便宜就買買買，出了問題哭都來不及。

房子質量這點不得不提，買二手房一定要好好檢查，畢竟房子都有些年頭了。要檢查的幾點包括：屋面、水箱、地下室、上下水管道、牆面等有沒有滲水；牆面、地面有沒有開裂，承重牆有沒有裂縫；廚房、衛生間這些用水較多的地方，牆體有沒有粉化；用手敲敲牆面，聽聽有沒有空鼓；門窗有沒有出現沒法正常開合、密封性差、變形等等。最重要的來了，下水道有沒有堵塞！這個出問題就太鬧心了。

最後，再提醒一點，買房千萬不要把錢直接給中介和賣家，最好找第三方機構做資金監管，賬戶會臨時凍結，買賣雙方都不能取出，等辦完過戶後，賬戶才會解凍，這種方法可以保證資金安全，免得錢付了房卻到不了手。

先寫到這兒，其他細節等有時間再補充。

謝來生拯救銀河系邀請。買房應該注意的事項主要是。一，售房的是不是騙子或者廣告宣傳與實際不符或者部分欺詐。二，戶型，採光，房子的施工質量。三，產權有無。四，能不能如期交房。五，周邊環境及其變化趨勢。六，小區管理和生活服務以及交通情況。

買房子是有技巧可講的。如獲得合理售價，挑選合適戶型，合理計算公用面積等等，如果你想買房，那麼，下面總結以下常見買房方法，值得一看哦！

層高是否達到標準

層高如果沒有達到標準，會使今後的生活產生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是開發商節省成本的一種方式,，所以,驗房的時候首先就是要注意層高是否達標，如果沒有達標，寧可不要。

其實檢驗層高的方法很簡單，把尺子順著其中的兩堵牆的陰角測量，而且同時測量房內多處地方，看是否達到合同標準即可。

牆壁是否滲水有裂痕

新房牆壁滲水之事時有發生,最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。而驗收牆壁最好選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候牆壁有問題，那肯定是一目了然的。

牆壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質量有嚴重的問題，所以一定要仔細驗收。

廚衛防水是否做好

有些項目事先已經聲明並未做廚衛的防水，那就需要自己來做了。特別是二手房，一定要事先問清是否做了防水工作，如果交付時已經做了防水，那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。

這個一定要親自監督，假如在裝修後才發現防水沒有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水。

檢驗方法也很簡單，用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛的門口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺的就行了(約高2厘米)。最後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花板即可。

水電是否通暢

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵，但如果你不打算更換水電的話，特別是二手房，那麼這些東西就必須認真驗收。

驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置，多數土建的電線會差一個等級。

管道排水是否順暢

這裡所指的管道，是水污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工，把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

在二手房買賣中，房主不會主動告訴你管道是否暢通，是否能正常使用。所以，一定要著重注意，如果交易後才發現問題,那有苦也沒地方訴。

門窗密封性是否正常

門窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。

但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看內外的水平差度。會有這樣一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題。

房子是否合格，是否滿意，很可能關係到整個家庭生活質量，很多其他項目的驗收只有專家才能看得出好壞,如果可以，最好帶上一個做工程的朋友一起去看看。

房內地平是否有誤差

驗收這個，對於普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗房屋內地平是否有誤差，很多時候也可以體現開發商的建築質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量了。

測量的方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標誌，把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置，把水管的另一端移至離門口最遠處的室內，看水管在該處的高度，再做一個標誌，然後用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的範疇，超出這個範圍，那就要問責開發商,在二手房買賣中，就完全可以放棄這套房屋。

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