短租市場情況？

12-27

大家對短租這個市場的前景怎麼看，有什麼機遇和挑戰？

速途研究院：2016年H1在線短租市場報告

隨著畢業季的到來，暑期的臨近，國內旅遊行業、招聘行業等眾多領域又一次迎來了一個爆發期，而對於身處異地的人來說，住宿一直是一個需要重點考慮的問題。由於酒店價格昂貴，而長租房可能不會住那麼久而面臨扣除押金的風險，短租市場的出現給了人們一個折中的選擇，並受到消費者的歡迎。短租的靈活性和高性價比等優勢，甚至一度有人認為短租將有可能取代酒店，短租市場發展狀況究竟如何？

速途研究院分析師團隊通過對國內上半年短租市場的相關數據收集整理，解讀在線短租市場發展現狀。

2016年短租市場或達300億元

中國短租市場仍處在高速發展的上升期，2012年市場規模僅1.4億元，到了2015年短租市場規模增長到了100億元，四年增長了71.4倍。照此趨勢，隨著國內旅遊業的進一步發展，預計2016年中國短租市場將達到300億元。

目前國內短租市場中，垂直類品牌主要是途家、螞蟻短租、小豬短租、木鳥短租、游天下，以及國外品牌Airbnb。當然，58趕集，以及國內眾多租房平台也紛紛開設有短租類產品。

短租類應用下載量排行

據不完全統計，截止到2016年6月30日，國內短租類應用累計下載量中，途家網以1884萬次的絕對優勢高居榜首，第二名住哪兒下載量338萬次，Airbnb作為一家成熟的國際品牌，在國內的累計下載量為328萬次排在第三。螞蟻短租累計下載113萬次，小豬短租累計下載61.6萬次，木鳥短租累計下載58.1萬次，游天下累計下載18.5萬次。

整體來看，短租類應用的下載量普遍偏低，大部分都是處在百萬級，這一方面由於國內的短租市場發展仍處在初級階段，位置在酒店和長租之間較為尷尬，因此在消費者中的認知度尚不高。

儘管如此，短租市場從去年到現在一直動作頻頻，去年夏天木鳥、小豬、途家紛紛宣布融資，其中木鳥A輪融資6000萬元，小豬宣布C輪融資6000萬美元，途家2015年8月宣布完成D輪及D+輪融資3億美元。到今年，6月份途家網全資收購螞蟻短租，螞蟻短租成為了途家的全資子公司，同時也宣示著58集團成為了途家的新股東。

經過這一番動作，國內的短租市場第一輪格局基本定型，背靠58趕集，手握螞蟻的途家成為了國內短租市場的領頭羊。同時兩家共同掌握著全國近80萬的房源信息，也奠定了其在行業中的位置。

國內短租產品類型以公寓和民居為主

通過統計國內的短租產品，公寓類的佔比51.07%，民居類佔比44.21%，公寓和民居成為短租的主要產品。此外，別墅類佔比2.59%，客棧佔比1.42%，豪宅佔比0.22%，屬於短租類的小眾產品。

公寓和民居之所以受大眾歡迎，一方面是房源更加豐富，而且相對性價比也更高。而且現在許多酒店也在開拓公寓類的產品，可見公寓類產品在大眾中有較高的接受度。而且酒店的動作也可以看出短租的出現為整個住宿行業起到了促進作用，「短租取代酒店」這樣的論點也不是空穴來風。

短租的應用場景分布旅遊是大頭

短租的應用場景非常豐富，包括旅遊、求職、出差、就醫、考試、訪友、約會等。其中，旅遊佔比36.35%，求職佔比13.1%，出差佔比12.66%。可見旅遊行業的發展對於短租的推動作用最為明顯。

性價比高是選擇短租的首要考慮

高性價比是人們選擇短租的重要原因之一，佔到了30.1%。19.53%的人認為短租更能夠滿足個性化的需求。18.06%的人看中了短租的居家感，11.67%的人認為短租更加私密。還有9.93的人考慮短租是因為租期靈活，4.64%的認為短租更加方便入住。

由於短租產品的上述優點，造就了其豐富的應用場景。例如就醫、考試對於私密環境和居家感的要求更高，而求職、訪友更看重的是靈活的租期。

速途研究院分析師團隊認為，國內短租市場經過去年到今年這一年的大動作，基本上奠定了國內的短租市場初步的市場格局。目前國內短租市場的兩種盈利模式，一種是信息平台，一種是自己掌控房源的全方位服務。儘管前者在共享經濟時代更具優勢，而且需要投入的成本更低，但如果有朝一日真的實現「取代酒店」的，必然是後者。然而，目前短租市場面臨的問題包括衛生、安全、服務質量等，也要求商家參與到產品與服務的把控中去，為實現短租市場的健康高速發展保駕護航。

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短租這個市場在中國完全沒有做起來，看一個行業是否能夠養活一家企業，前提是你要找到銷量和利潤的平衡點，如果市場容量足夠大，但利潤偏低，你可以靠規模取勝，如團購，如果這個市場利潤足夠高，但市場容量有限，你也可以去做，比如聚美優品。
但目前短租這種毛利很低的行業，如果你是一個二手房東，我建議是可行的，因為目前在一線城市，這些二手房東的房源入住率完全高達80%以上，但如果你要是一個企業想通過短租與房東抽傭金做平台，那麼我覺得，需要考慮的問題有幾點：
1.如何有效把控管理房東；
2.如何低成本的擴大企業規模，培育市場，可以非常明確的說，短租行業，傭金比例相比OTA要少的多，需要通過二三線城市拉動規模銷量；
3.房東房客的雙方保障體系如何建立等問題。

短租市場潛力巨大，這是毋庸置疑。然而就目前來說，國內對於這樣一個新生事物的接受程度還是有限的。分析一個短租是否有發展空間，我們需要從兩端去了解需求。

房客端
傳統出行住宿無非是標準化酒店賓館，這種住宿形式雖然滿足了個人住宿需求，但是對於住宿體驗上來說既沒有新意，也缺乏良好的體驗。從近年來主題酒店，就能看出人們出行對於住宿環境有了新的要求，而不僅僅講住宿當做一個睡覺的地方。無論是旅遊出行，還是商務出差，標準化的酒店住宿無論在心理還是生理上並不會提升出行體驗，它只作為出行當中一個睡覺休息的節點，但短租這樣的家庭公寓就不同，由於是個人將自己的房子拿出來出租，所以房子不是千篇一律標準化的，每個房源都有自身的特色，每一個分享房子的個人都是這個城市生活多年的人，這樣的房子總得來說要比同價位的標準化酒店體驗好的多。融於市井，才是真的旅行。隨著國民經濟能力的提高，出行旅行也將不是一件奢侈的事情，其中的年輕群體消費能力越來越強，並且對於出行住宿有了更高的要求，這些需求是傳統標準化酒店無法滿足的。就拿北京有些個人房東來說，400元可以在北京一些繁華區域租住一個大兩間，配套設施齊全，裝修豪華，但400住酒店的話，條件還是蠻艱苦的，這放在其他城市也同樣適用。總的來說，短租對於房客這一端是完全不用擔心的，同樣的價格住的比酒店好，更有家的感覺，你會怎麼選擇？

房東端
房源資源短缺一直是短租市場最頭疼的問題，因為它不像做商家o2o那樣，店鋪就在那裡，一動不動。短租市場的供求方是隱性的，你不能像做商家那樣去門店地推，短租所有的供求方你是不知道他們在哪，沒有目標即使你有再強嘴炮能力，也深深無力感。近兩年國外的共享經濟挺熱的，airbnb就是在做這個。國內由於這種觀念還未真正的普及起來，而且由於觀念問題以及安全性考慮，很多人不願意將自己的房子分享出來，短租市場難做就難在供求方上。
既然是有著好前景，當然不能只去唱衰。其實以上所說的供求方難點其實只存在培養市場的初期階段，隨著社會發展，互聯網信息的傳播以及年輕一代的成長，這種共享觀念會普及開來。這幾年房地產的發展也給許多大大小小的家庭帶來了多處房產，家庭結構也因獨生子女變的更加單一起來，更甚至有些地方住房數量大大多於需求數量，所以在未來各地房屋空置率會比較高，將這些閑置資源利用起來，也是一個趨勢。

未來短租市場定能佔據一席之地，但這期間需求解決的問題很多，比如安全問題，觀念問題，信任問題等，這些都是需要時間去等待。短租就像是一頭站在風口的豬，風一定會來，就看能不能撐到那個時候。

一、如果你想租房先大概的確定下方位


1、你要知道當地那個地方的房子價格有優勢點和自己租房子的預算

2、可以適當的到分類信息或者是社區貼吧還有當地的群問下

3、去租房子的地方看的時候不要帶太多現金和偏僻的地方不要一個人去

4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子

5、租房和有熟人的在一起，也適當的有個照應

6、把對方的劣勢看了說下，好有談價的籌碼
二、租房之前先看和分析
1、房子的地角。交通放不方便，離車站遠近，離市場遠近。

2、樓層 如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎麼樣了

3、不然到了下雨下雪的天很可能會滲水，發潮。而且樓頂一般是冬冷 夏熱

4、進了房子的裡面 就要看水 電煤氣是不是都好用

5、水是包括上水和下水的 廚房 衛生間 都要看看，電源的插頭。

6、如果家裡有家電要看看好不好用 （這是在你看完房子以後真的決定租之前看的）

7、其實這些問題都是決定幫助砍價用的，我就是干租賃的

8、如果這些我說的已經構成了問題，在房租方面就要適當的讓步。
三、去看房子和租房的時候注意安全 
1、要注意安全，上家下家最好都帶兩三個人

2、以免落單時碰到歹徒，前兩天還有個單身女的被兩個看房子的劫持綁架了

3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產權歸誰

4、還有這個房東的身份真偽需要仔細辨別

5、以免別人偽造身份證房產證把房子租給你撈一票走了

6、身份證房產證都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人

7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬

8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，最好能換下

9、要看環境是否有危險的高壓線等

10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了
四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。

1、查看出租人的房產證明和有效身份證明 2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔。 3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。 4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據。 5、應對能否轉租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。 6、要明確違約責任和違約的補償標準。 7、入住前檢查屋內傢具、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任。

隨著互聯網的深入發展，我國目前短租市場以在線短租為主導，接下來我將從以下幾個方面對在線短租市場進行相關分析。話不多說，直接進入主題：
（一）短租的優勢與劣勢
優勢：
1、入住便捷：居家用品均已備齊，攜帶行李即可入住
2、自由獨立：完全獨立的空間，不受外界干擾
3、性價比高：在同等入住條件下，選擇短租比住酒店實惠
4、出入靈活：租客可以隨心安排行程
5、溢價較高：短租可接納客源渠道多，收益高
6、多樣化：房間裝修多樣化/在線平台多樣化
7、成長空間：短租通過產品的核心競爭力，在市場上升值潛力大

劣勢：
1、政策風險：國內相關政策不夠完善
2、管理問題：短租房源分散且量小，很難做到集約化管理
3、維護成本：租戶流動性大，維護成本較高
4、住戶素質：對住戶素質難以嚴格把控
（二）在線短租產業鏈
1、房東：通過將個人閑置房屋進行出租，按天收取費用；
2、中介：通過與房東簽訂長期租賃合同，發布到在線短租平台以短租形式再出租，賺取差價；
3、在線短租平台：為房東及房客提供線上交易服務並擔保，並將線下房源進行搜集管理；
4、媒體：消費者搜索短租產生流量
5、房客：包括商務出差者、旅行者、短租用戶
（三）在線短租平台模式
1、產品：核心產品為短租房源，提供租房服務
2、營銷：帶動流量數據，提昇平台影響力
3、收費方式：房屋傭金
4、客戶：房東/中介
（四）國內短租市場情況

（圖片源自《2017年中國在線短租行業研究報告》）
近年來，共享經濟飛速發展起來，除了共享單車，在線短租也成為資本追捧的另一個風口一開始短租市場並不被大眾看好，12年市場規模僅1.4億元，隨著國內主要住房分享平台的安全系統建設日趨完善，基本覆蓋了從選房、交易、入住、退租、評價的全過程，加上資本的持續關注，在線短租迎來了春天，這幾年切切實實地火了起來，16年中國在線短租市場交易規模為87.8億元，預計17年將達到125.2億元。
綜上種種，我們不難看出，市場發展前景可觀，但機遇與挑戰並存，隨著互聯網高科技的飛速發展，在線短租平台的現代化戰略也在飛速跟進，近日國內領先的在線短租平台螞蟻短租上線新版app，新增的智能入住功能讓用戶能通過「刷臉「辦理入住，標誌著共享住宿領域的競爭正式跨入智能時代。相信各大在線短租平台將使出渾身解數，大力開拓房源，搶佔現有市場，並共同打開非標準住宿的大市場。那麼未來在線短租將如何發展？我們都拭目以待。參考鏈接： http://t.m.youth.cn/transfer/index/url/news.youth.cn/jsxw/201704/t20170414_9478929.htm
https://m.sohu.com/a/126967724_481673/?pvid=000115_3w_a

感謝邀請

先說結論：市場潛力巨大，發展前景看好。

可參考艾瑞諮詢近期的短租市場報告：

http://wreport.iresearch.cn/uploadfiles/reports/636231816211662495.pdf

一．行業背景

· 共享經濟

中國互聯網協會分享經濟工作委員會日前發布的我國首部《分享經濟發展報告》顯示，2015年我國分享經濟市場規模達到1.95萬億元，為分享經濟提供服務者約為5000萬人，有超過5億人參與分享經濟行為，主要集中在金融、生活服務、交通出行，生產能力、知識技能、房屋短租等6大領域。

報告預計，未來5年分享經濟年均增長速度在40%左右，到2020年分享經濟規模佔GDP比重將達到10%以上。

· 民宿

民宿主要是指利用自有住宅空閑房間，結合當地文化，以家庭副業方式經營，提供住宿、餐飲等服務的場所。

· 在線短租

主要是通過互聯網構建一個雙邊市場交易平台，將房東和房客都集中到這一平台中，通過降低信息不對稱和搜尋成本的不利影響，提高房與房客的匹配效率，而提供交易平台的企業則從中獲取一定數額的中介費用。

互聯網市場調查機構艾瑞諮詢日前發布的《2017年中國在線短租行業研究報告》顯示，2016年中國在線短租市場交易規模為87.8億元，預計2017年將達到125.2億元。

2010年在線短租概念在國內興起，國家政策鼓勵有效利用空餘房源，降低房屋空置成本，使房屋多樣化的增值。

對傳統住宿消費市場而言，在線短租有兩方面優勢：

1. 相比於酒店預訂房源覆蓋廣，種類多、選擇豐富，消費靈活；性價比高，同等價位下，享受酒店所不具備的個性體驗；

2. 相比於傳統線下短租—— 在線短租網站/平台房源的豐富性，為租客提供多種選擇；展示信息形式多樣，提高溝通效率，降低交易雙方的信息不對稱性；平台的保障機制，能有效降低預訂和支付環節可能的交易風險。

· 實際現實

1. 土壤：

第三方的數據統計，中國有接近7000萬套閑置房源。

2. 房屋格局：

中國房型以居室為主，的大部分家庭所擁有的房源是兩室一廳或三室一廳的商品房，單獨分享出一間房間出租雖然可以做到，但這卻要和合租人共用廚房、衛生間、客廳等家庭的私密場所。

國外的房子很多是獨棟，跟別人合租，把一樓出租出去，房東自己住一層，大家都有獨立的空間，安全、舒適。

3. 個人安全和隱私：

中國的個人徵信體系並不如歐美等發達國家完善，中國的房東與房客之間很難形成基本的信任關係。中國的房東出租單間一般只會租給相熟的人，或者將整個房屋整租給一個小家庭。而且，在中國能夠擁有獨幢別墅的人通常都很有錢，不需要租房補貼家用。

國外Airbnb希望通過Facebook等社交軟體來為房東和房客提供某種社交關係。

4. 大眾心理觀念與實際需求：

螞蟻短租與搜狗大數據聯合發布的《2015國內出遊及短租趨勢發展報告》顯示，在線短租平台的房源平均入住人數是4.5個人，多為一個家庭或兩個關係較好的家庭一起入住，所以在螞蟻短租平台上最受歡迎的便是兩居、三居房型的整租房源。

家庭用戶對於房屋的整體配套設施要求都比較高，因為一家老小出門在外需要洗衣、做飯，這個要求一般的酒店或者合租房是無法充分滿足的，而此時空置的整租房源就成為了最好的選擇。

因而，整租房屋對國內來說更加符合國情和國人的需求，螞蟻短租提供的便是100%的整租房源服務，這不僅可以滿足絕大多數家庭用戶的需求，也可以為用戶提供更有保障、更安全、更靠譜的入住體驗。

二．推廣難點及措施

短租屬於非標住宿，一度因為房源品質參差不齊、無統一行業服務標準、消防安全等問題備受爭議。

螞蟻短租已率先採取相應措施：

· 引入第三方保險機構，保障雙方的財產安全：作為國內首家與保險公司實現系統對接的在線短租平台，螞蟻短租推出「免費保險」計劃，即免費為房東房客上保險以更好地保障雙方的權益；

· 升級身份、房源認證：

1. 聯合芝麻信用打造短租平台誠信體系；

2. 推行房東房客實名認證，保障雙方信息真實可靠：對接公安系統，查看是否有犯罪記錄。房客在預訂房源時，房客的身份證信息會傳到公安局做認證；

3. 雙向認證信息系統，確保雙方合法利益：房東、房客的評論雙方是公開的，房東也能評價反饋房客，房客的差評信息會呈現給以後的房東，所以其他的房東有可能會拒絕評價不好的房客。而這種有緣由的拒絕訂單，系統也不會懲罰房東。

4. 房源認證（房產證、租賃合同）：除了基礎認證，2016年10月加強全網房源資質審核，要求房東上傳非常詳盡的房源信息，比如戶型圖、甚至空調有幾個都要上傳，以防出現糾紛。並有國內50座城市超過200人的攝影師團隊支持實拍房源，實地考察，確保房源實際與描述相符。

· 全程監控系統，杜絕線下交易，保障雙方的人身安全。

· 強化客服標準：「30分鐘內答覆客訴結果，24小時內完成客訴處理」，針對退款與賠付這兩種最常見的客訴，建立快速理賠通道，此類客訴必須在30分鐘內做出『可退』、『可賠』或『雙方有爭議，提供證據再判定』的明確回復，24小時內將『爭議性客訴』處理完畢。

· 2016年推出「房客安心計劃」，包含一套嚴格的服務保障體系，理賠標準高於目前酒店業運行標準，除了支持酒店業普遍採用的到店無房賠首晚房費外，如果判定房源實際與描述不符，會賠償房客首晚房費。此外，為確保資金安全，實現快速理賠，房客的預訂、續訂、押金都可通過螞蟻短租平台進行在線支付，房款會由螞蟻短租先行保管，待正常入住後，房款才會支付給房東。

· 螞蟻優選——「優質住宿計劃」房屋評選活動，追求服務品質，向高質量服務發展。據統計，平台上30%的『螞蟻優選』房源貢獻的訂單量高達70%，消費者已將其視為評判房屋質量的標準。

· 團隊建設：我們擁有大量的線下運營人員和在線客服，在房源的開拓，為房東提供服務支持，以及處理用戶投訴等方面都有更強的優勢。我們在全國近10座城市設立城市運營中心，為房東提供很多服務支持，比如對新房東進行培訓，定價指導，定期舉辦房東線下分享會，交流經營心得。

三．深度發展

· 「房東體驗」——縱向拓寬房東經營思路

螞蟻短租精選了一批優質房東，向房客提供特色的『深度體驗』式的社區服務。房東體驗收費標準由房東根據相關成本核算後發布，螞蟻短租平台負責審核並選取。遊客和本地人的鏈接是未來很好的方向，充分與本地人溝通商量出屬於自己的行程，可以保證旅途省心而且盡興

· 「房東微店」——橫向為房東推廣房子

「房東微店」中免收房東10%的傭金，即房東收到全部房款。房東申請開通微店後，將得到一個專屬的二維碼和微店主頁，主頁中可以看到房東在螞蟻平台上通過信息驗證的全部上線房源。客人可以通過掃描二維碼進入微店主頁，預訂房源。

· 「城市玩法」——城市攻略，幫助房客熟悉本地社區生活

「城市玩法」是從大量房東、房客留言、回復，微信後台投稿中，對大家集中提到或參與過的經典旅遊線路、景點、玩法進行提煉總結，以圖文並茂的城市攻略方式展現給遊客的UGC(用戶原創)內容。

· 「達人計劃」——豐富房客體驗選擇

招募當地會玩、能玩、樂玩的各式達人，讓他們變成螞蟻短租的當地旅遊嚮導，可以在不斷產生UGC（原創）內容的同時，帶領房客去體驗當地文化和特色活動，例如「房東帶你去天橋聽相聲」、「老北京帶你逛故宮」等。

http://weixin.qq.com/r/DnUtNa7EwvO9repW9yAc (二維碼自動識別)

螞蟻短租，讓旅行更美好！

機遇：線下市場很大，不少個人中介都在做，一個月賺幾萬很輕鬆；

挑戰：線上認知度不高，且受到房源、價格、衛生安全等約束，很多潛在用戶還未被挖掘。特別是是像airbnb上那樣的社區環境需要長時間的培育，不僅僅是房客端還有房東端。

據我了解，簡直就是印鈔機。很爽，一個好點的地段，好的房子，做好營銷，坐等數錢。

短租和長租都是不能被取代的，應該是相輔相成的，我手頭有5套房源，我業餘的二手房東，我其中長租出去2套，剩下的都是做短租的，但是做短租，我會比較累一點，需要不斷的去跑，因為流動性比較大。但是這樣增加我的統籌能力，並且認識很多人，還是不錯的。但是比較麻煩的是，電器什麼的我不會修理，房間裝修的不夠溫馨，還有就是安全問題，我是有點頭疼。

從長遠看中國的短租市場和國外無異，國內的各種成功模式已經印證了中國的互聯網市場都在沿襲美國市場的成功，我想作為短租也不會例外。airbnb也已經在中國建立了辦公室，並開始著手運營人員的招聘。而國內途家，小豬短租也都發展的還不錯。只是有一個問題就是大勢還沒有起來，正如現在阿里抑或騰訊面前的滴滴和快滴打車軟體一樣，如果有巨頭的加入，短期內不是沒有提速的可能，市場還需要時間。

這是一篇短租的相關文章，你看一下在線短租：中國沒有Airbnb！ |i黑馬

這種共享式的房屋的市場有非常大的發展前景。租房的人無非有以下幾大群體:1.從外鄉來到本地的務工人員；2.有某種特別任務，需要一個相對安靜環境來長期進行某項活動的大學生；3.來自外地，需要在本地進行較長時間旅遊以及生活的旅遊者。這三類群體都是屬於較低收入的人群，他們的經濟實力並不足以讓他們長期在酒店住宿；所以，「短租」的共享房屋模式給了人們一種折中選擇。而這三類群體在城市中也是有大量存在的，所以需求量並不小。意味著市場潛力較為巨大。對於這種房屋共享的模式，若有不了解的問題，可在一個公眾號下留言，這個公眾號的名字叫做:「飛鶯」

現在短租出了好多平台，現在看了下奇魚旅行這個APP還是不錯的，自己註冊有500元，價格和其他平台一樣，下訂單還可以節約。才上線沒多久的APP，前期吸引力度肯定夠大，掃碼註冊獲得。邀請碼，互相都有，這個力度還是很大的。不要錯過。不喜歡的當我沒說。

一定會有的，時間問題

二三線城市有市場么？

怎麼說呢，短租其實有利有弊，只不過挺方便的隨時更換居住場所也挺不錯的