歷史上真實的租界是什麼？
今天高中歷史老師在朋友圈轉發了一公眾號的關於租界的文章，我覺得很沒道理，感覺實在美化租界，限於歷史知識，請各位大神就租界問題和愛公眾號文章內容進行解讀，在下不勝感激！
謝邀。看了一點就猜是不是馮學榮的文章，拉回到最開頭果然是。
就這篇文章本身對租界的極度美化而言，當然是荒謬的。
從文中對外國租界所刺激出來的愛國主義的冷嘲熱諷的態度來看，作者對作為強者的「洋大人」的跪舔立場也是一目了然的。當然，這位馮先生慣於寫各種驚世駭俗的文章以博取眼球，例如：
馮學榮《民國為何不禁槍》
馮學榮：再談日本為什麼侵華
作者寫這篇文章的目的，表面上看來，當然是出於打擊、譏諷、挖苦中國的民族主義，以及動搖以反帝反侵略立場起家的中共的合法性。
不過，有一點我沒太明白，在今天中國政治和經濟影響力高速對外擴張的今天，馮先生把一百年前的西方擴張時代的產物「租界」挖出來加以洗白，打扮的像朵花一樣，到底是想給今天的中國執政者以一種什麼樣的暗示呢？
中國投資斯里蘭卡科倫坡建新港口城市 租期99年
南方周末 - 中國首個海外「軍事基地」開建
當然，上面這些和租界並沒有可比性。但是按照馮先生的觀點，連租界這種不堪的東西都是很美好的，那上面正常的投資這些就更沒有理由被西方輿論利用，給中國扣上所謂「新殖民主義」的帽子了。
所以說，馮學榮同志這篇文章寫的是很不錯的，但唯一的缺陷是不應該用中文發表。應該翻譯成多國語言，讓廣大第三世界國家、甚至那些暫時還是發達國家的地方都都好好學習一下，扔掉自己頭腦中的舊觀念，以一個良好、開放、積極的心態迎接遠方的新金主。
2016.9.8晚更：為了方便大家閱讀，已經加入豪華套餐，重新排版，把九月六日的更新內容和原答案合併了一下。
（感謝大家的閱讀並提出寶貴意見，我查閱了相關文獻，在這裡給大家看一下更為細節的資料和數據）
謝邀。第一次被邀請，認真答一發。如果看的過去麻煩大家點個贊。求贊！
與高票答主一樣，第一眼看到馮某人的文章，就已經大致知道是什麼觀點了。文章內容大多是斷章取義，歪曲事實，看似引用了一些文獻資料，但其實都是在給自己的歪理找理由，通篇吹捧租界的好處，跪舔帝國主義，我看來只不過是嘩眾取寵罷了，分析歷史還是要站在一個冷定的立場，考研的同學應該接觸到歷史觀，大致說的就是這個。
關於中國近代租界數量的問題，一直沒有統一答案，直到最近，媒體上可見的籠統說法為「租界大約30多處」。例如直到2012年9月，中央一級報刊還是說：
「鴉片戰爭以後，侵略者強迫中國政府簽訂了一系列不平等條約，在我國沿海和沿長江一線開闢了近二十個通商口岸，先後在上海、天津、漢口、廣州、鎮江、九江、廈門等十多個通商口岸強划了30多塊租界，由列強自行設置租界當局進行殖民統治。」。（參考文獻：楊 柳：《近代廈門外國租界形成始末》，載《團結報》2012年9月13日。）
費正清先生在《美國與中國》一書中說，中國共有33處租界；樓桐蓀在《租界問題》中說中國/有他管租界三十二處；錢實甫認為，中國共有租界33處。日本國際法學會編的《國際法辭典》說中國租界總數達到二十八處。雖然數目說法不一，但是可以看出，當時帝國主義在中國的租界數量至少在25處以上，影響十分惡劣，如：
1901年,清政府與德、俄、日、美、英、法、意、奧地利、比利時、西班牙、荷蘭等11國簽訂《辛丑和約》，第七款規定「大清國國家允定各使館境界，以為專與住宅用之處，並獨由使館管理；中國民人概不準在界內居住；亦可自行防守……中國國家應允諸國分別自主，當留軍隊分保使館。使館界的範圍，東至崇文門大街，南抵城牆，西至正陽門及其盤街，北至東長安大街。依據《辛丑和約》約文，使館內外兵常駐守，獨由使館管理，可自行設防，中國民人不得居此……界內設置警察,雇華人充之,由使團委任外籍警官指揮監督之……。界口且備堡壘,設置浮橋,區域雖小,假若敵國也。王卓然,劉達人《外交大辭典》
以上海租界為例：說到上海租界，人們自然會想到「華人與狗、不得入內」的公園牌子，想到五卅慘案烈士的殷紅鮮血，想到凶神惡煞的「紅頭阿三」等等。租界，是近代中國遭受列強欺凌的恥辱標誌。對於租界，任何一個真正的中國人都會感到義憤填膺,不能容忍。殖民主義者在上海租界里的經營，對租界華人逮捕權的侵奪，是從其自身利益出發的，是對中國主權的公然侵犯。按照最初的關於劃定租界的章程，即1845年上海道宮慕久與英國駐滬領事巴富爾商訂的《上海土地章程》，所謂租界，就是由中國地方政府劃定一塊地皮，租賃給外國人寄居，其地的領土主權、管轄權、行政權、司法權仍屬中國所有。如果英、美、法等國在後來嚴守章程的規定，如果清朝地方政府在後來堅持這些規定，那麼，所謂租界就僅僅是外國人的居留地而已，就不是後來那種狀況。誰想到英、美、法諸國既沒有遵守原先的規定，清政府也不曾堅持主權，這些地區就生生被拋棄，成為列強宰割的肥肉。租界是中國近代史的一塊傷疤，造成了諸多歷史遺留問題。
研究20世紀20至30年代的上海道契，可以更為直觀的感受到當時上海租界的狀況。繼中英《南京條約》及《虎門附加條約》簽訂以後，其他各國根據利益均沾原則陸續與清政府簽訂原則相似、內容更詳的條約。這些國家通過與中國政府簽訂一系列條約,也取得了與英國差不多相等的特權,皆可援例在上海租地造房。1844年10月24日，法國政府派出了特命全權公使刺萼尼與兩廣總督耆英在廣東黃埔簽訂了《五口貿易章程:海關稅則》（即《黃埔條約》)，其第二十二款規定「凡佛蘭西人按照第二款至五口地方居住，無論人數多寡，聽其租賃房屋及行棧儲貨，或租地自行建屋、建行，佛蘭西人亦一體可以建造禮拜堂、醫人院、周急院、學房、墳地各項，地方官會同領事官酌議定佛蘭西人宜居住、宜建造之地。凡地租、房租多寡之處，彼此在事人務須按照地方價值定議。中國官阻止內地民人高抬租值，佛蘭西領事官亦謹防本國人強壓迫受租值。在五口地方,凡佛蘭西人房屋間數、地段寬廣不必議限制，俾佛蘭西人相宜獲益。倘有中國人將佛蘭西禮拜堂、墳地觸犯毀壞，地方官照例嚴拘重懲。」（參考書目：王鐵崖編：《中外舊約章彙編》第一冊 生活·讀書·新知三聯書店1957年版）
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我實在不知道在這樣的情況下馮某人以怎樣的心態做出美化租界的文章，或者是在明著為租界正名，實則抨擊他口中的愛國主義，用心不敢過多揣測。租界在近代史上的不利影響遠遠大過給中國近代社會帶來的益處，加速了中國的半殖民地化，喪失了主權能力，是帝國主義列強侵略中國的武器，使列強控制中國經濟、加緊經濟掠奪。
儘管租界在客觀上促進了中國的現代化，就本質而言，租界仍然是帝國主義殖民統治的產物，是列強企圖瓜分中國未能得逞與清政府妥協僵持的的結果，目的是傾銷商品、輸出資本擴大其海外市場。題主截圖的文章中這種顛倒黑白的言論是不能作為研究歷史的依據的。我認為研究歷史學習歷史的過程中，有新的角度分析問題，有新的觀點出現是允許的，有利於學科發展。但是類似於馮某人滿口胡言誤人子弟的做法是不妥的，大家慎重閱讀此類文章。
話說我有錢給你們歷史老師的房子進行一次全面裝修，保證豪華，什麼巴洛克洛可可性冷淡齊活，每天鐘點工清掃，能麻煩你們歷史老師搬廁所里睡，再把房產證寫我的名字嗎，如果他表現好，我也能讓他參與這房子處置的決策討論啊。
白修德回憶錄
聽聞：
淞滬會戰的時候，中國空軍想要轟炸在黃浦江上的日本搭載陸戰隊的軍艦，最近的航線要從租界上過。但1937年西方還未對日宣戰，所以不允許中國軍機進入租界上空，中國飛機編隊不得不繞道而行。
當時的中國飛行員，都視此為奇恥大辱。在這山河破碎、民族存亡的關頭，在中國人要拿起武器反抗外敵侵略的時候，自己的飛機，居然不能從自己國家的國土上飛過！等把侵略者趕跑了，一定要把國家建設得更富強，收回國家應有的權力！
知道了這一樁故事，我才明白了之前一直當廢話聽的「屹立於世界民族之林」意味著什麼。
馮馬桶 啊。。。
這人也真是的，一邊拉一邊吃。你老師也真奇怪，老馮吃，你一當老師的還跟著嚼出味道了。。。
某人天天跑你家把你拉出來打屁股。
你無力反抗，只能求他打你的時候在內褲里墊張尿不濕。
你說：我一個成年人被人欺負到墊尿不濕，這是我的恥辱。
這時候馬桶里響起個聲音「那是你自己要求墊的，又不是惡霸大人逼得，而且吧，尿不濕不光止痛，還幫你兜住了嚇出來的尿。你應該對惡霸大人恩賜的尿不濕心懷感激『』
請選擇：
A把他衝進下水道
B把他衝進下水道
C總之，把他衝進下水道
曾經看過一部研究威海衛法律制度的專著，裡面有個有意思的細節:威海本地靠近租界的農民經常在夜裡把界碑往自己這邊挪，好把自己的地圈進租界去
1，模糊了主體`中方政府`、`袁世凱`、`清政府`、`中華民國`、`共產黨`之間區別
2，混淆了目的、措施、影響的概念和因果關係
3，無視了決策背景，彷彿清政府和英法日在玩跳棋，大家都很嗨皮
就這種公眾號，關注都臟手機
這是關於歷史的公眾號嘛，不如說淫史更合適。
就以這描述的「名媛」，完全就是侮辱宋美齡。
這破公眾號完全就是誤導民眾，我就想知道林徽因先生為什麼叫名媛？這作者連詞典都沒差，是個女性就叫名媛。
粗鄙
其實並不是所有的歷史老師都有明辨是非的能力，我在原來讀高中時我的歷史老師也是教重點班的老師，說出內戰無勝者，國共內戰根本不值得一提的觀點的時候就已經意識到這一點了。
ps.補一點，袁騰飛也是教歷史的，管朱元璋白手起家叫賊王八，華盛頓領導美利堅建國則叫英雄不問出處，對比鮮明。
《且介亭雜文》(「且介」讀作「租界」，因為有一段時間，魯迅先生住在上海閘北帝國主義越界築路的區域，這個地區有「半租界」之稱。魯迅先生有很強烈的民族自尊心，對帝國主義十分憎恨，因此將「租界」二字各取一半，成「且介」）。
《情深深雨濛濛》中陸家是住在租界的，記得抗日戰爭爆發，依萍家是先逃到租界去的。因為當時日本人還沒對英國宣戰。
中國共產黨第一次代表大會也是在上海法租界秘密召開（後轉移到嘉興）。
因為中國政府沒有權利干涉租界。
租界是指兩個國家議訂租地或租界章程後，在其中一國的領土上為擁有行政自治權和治外法權（領事裁判權）的另一國設立的合法的外國人居住地（土地國有化）。在中國是指近代歷史上帝國主義列強通過不平等條約強行在中國獲取的租借地的簡稱，多位於港口城市。
被稱作（國中之國）！
第一，外國可以在租界駐軍。
四行倉庫位於蘇州河北岸，是一幢六層樓的鋼筋水泥建築，高大堅固。當時倉庫的西面和北面地界已被日軍佔領，東面和南面是公共租界。日軍進攻的時候，顧忌誤傷到租界，不敢使用重炮轟擊和飛機轟炸。將士們孤軍奮戰四天四夜，打退了日軍的多次進攻。其間公共租界的民眾隔河搖旗吶喊，甚至渡河送去慰問品。各國媒體現場報道，基本達到了預期的效果。在完成使命後，本來就無路可退的官兵奉命撤退到公共租界，被租界部隊解除了武裝。
第二，外國人在租界實行自我管理，擁有治權。
上海公共租界的巡捕『紅頭阿三』』第三，在租界犯罪遵從租界國法律。
話說，當年上海的混混犯事了都願意被租界的巡捕抓而不是進中國衙門，因為租界用的是西方的司法制度，而中國衙門還是下跪打板子那一套
看到這個問題突然想到後人會如何評價共產黨
租界喪權辱國應該是坐實的。司法 治安 行政管理均由租界國自治不說，甚至還能駐兵。已然成為國中國。
租界最開始形成的原因是國人排外，與洋人多有摩擦。清政府為了省事，讓洋人另外找地方聚居，這一點也是事實。就像今天的唐人街，韓國城一樣。
一個原本僅為洋人聚居的地方變成了國中國，期間的故事太多，根本原因還是清政府的無能所致。這個無能既有國力貧弱，也有思想沒有跟上的原因。
而這種文章最大的問題就是掐頭去尾，只把他想說的給你看。文章中所言有很多的確是真實的。但是真實而不完整，尤其是經過特意編排的，更是具有欺騙性。
記得前幾年曾經看到過新聞，美國唐人街開始聘用更多華人警察，尤其是會中文的。按照這篇文章的思路，你也可以寫一篇華裔在美形成租界的文章。事實上大家心知肚明這跟租界八竿子打不著。如同最後形成的租界與聚居地也已經是八竿子打不著一模一樣。
這個問題下面幾乎所有回答都是在批判租界，實在是讓人好笑又無奈。西方的政治正確那一套已經被玩的快撐不下去了我們扛起來幹什麼呢？
為什麼不想一想，在現在及未來的世界叢林中是我們被人家打進來搞租界可能性大呢還是 TG上別人那搞個自己的租界更有可能？
腦袋還是跟著屁股走最符合自己的利益。我要和你家做生意。要你家一塊地作為物流金融集散地。然後你家不答應。然後我把家裡人打了一頓。然後你認錯。說同意和我做生意，我寫的合同你沒有理由拒絕。然後你得陪我一筆錢作為我各種損失。賠不起的的話得貸款。海關作為抵押壓給我。然後我看上的地得擴面。租金就在欠我的帳上扣。租期100年。100年是委婉的說法。假如100年後你家還是衰弱這地是不會還的最多加點租金。假如你家發家了強大了我可以正好坡下驢到期還給你。所以當條約簽訂生效時這地其實就是我的了。說是租界那是給大家一個面子。到時候不會太僵好下台。所以我自己家的地當然要好好裝修嘍。那是要住100年的
贊同作者的觀點
租界可以給一個失敗國家的少數人提供一個正常生活的環境
所以以後可能會出現：
允許吃豬肉喝酒的法蘭西伊斯蘭共和國馬賽市租界
不允許持槍且嚴厲禁毒的北墨西哥合眾國租界等
以武漢租界來談談吧，漢口的租界大多比較短命，只有英租界法租界有點故事可聊，這兩個租界主要目的都是為了做生意，漢口處在漢水入口長江的位置，因為離地位置的優勢吸引很多英國和俄羅斯商人，開埠、有了英俄租界以後我們的浙商跟俄羅斯和英國出口磚茶貿易做得很好，英租界上面都是做金融的，南三行就有兩家在漢口設立了分行。但是英國租界1926年就取消了，而法租界主要是娛樂性的產業和居民區，飯店啊百貨商場啊之類的。到抗戰結束之前只有法租界和日租界還存在於漢口，但是這個寫文章的人顯然沒什麼腦子簡直妖魔化了租界，武漢淪陷的時候很多漢口市民擠著腦袋要進法租界避難，很多地下工作者也只能躲在法租界，一下子湧進了幾萬人的法租界只能暴漲稅收才能勉強維持租界的運行，為了防止發生暴亂法租界外圍被鐵絲嚴嚴實實圍了起來，法租界一時成了城裡的孤島。日本軍隊進漢後經常在法租界里抓愛國人士，還發「良民證」，有一段時間封鎖了法租界，所有食物、基本的生活物品都送不進去，租界里還停水停電。
我不知道怎麼去評價租界，它們的存在確實給當地帶來了經濟發展和工業發展甚至可以說來華做生意一開始就是大多數人的目的，雖然在英租界出現前武漢人從沒見過蒸汽船，但是一味將所有「功勞」給了租界是絕對錯誤的，我只能盡量給你描述還原一個你要的真實的租界了。
都說了是「馬桶」歷史了，還扯啥呢？
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