東京租房有哪些注意事項？

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東京租房注意事項

首先，好多好房子的房東不租給外國人，尤其中國人。為什麼，那就請大家自由發揮了，不過我希望以後租房的學生們能給房東留一個好印象，不要樂了自己苦了後人。
其次，好多房東不愛租給合租的人，尤其是男女合租，因為萬一鬧矛盾了，有一個人搬家了，另外一個人勢必會退租，房東就要承擔好幾個月沒有房租的損失。尤其個人房東對這個看的更重，因為人家還等著房租吃飯呢。公司房東，或者管理會社房東的話，對這個條件會更開放一些。
還有就是不要要求過多，比如零禮零壓，地方好，房間好，房租便宜。這樣的話，那是找不到房子的，一般租房的話，有一到兩項滿足自己的條件，就可以了。錯過租房的黃金時期，房源大幅變少之後，租房會更難。而且二三四這三個月是日本房源最多，租金最高，租房客也最多的時候，要注意下。一般租房，注意離車站近有超市就可以了，不用非得要租到繁華區，那樣反而得不償失，而且治安混亂。
還有就是保證人問題，現在越來越多的房東要求日本人親屬作為保證人或者保證會社了。學校擔保之類的越來越吃不開了，這個要注意。如果沒有日本親屬可以擔保的話，保證會社擔保是需要花錢的，這樣頭金成本就會上升，這個要注意。還有一些就是房租之類的是可以砍價的，禮金押金也是可以商談的，殺菌費之類的也是可以免除的，不過清掃費火災保險這些都是必須的。如果房間裡面設施太爛，比如空調太破可以提條件讓房東更換，有的房東為了做成生意還是會通情達理得給換新的。
日本人租房一般是不會去現地看房的，咱們身為外國人最好還是去現場看一下。因為照片往往都是P過的，就像朋友圈的自拍一樣，完全沒有可信度。而且周圍環境，房間隔音好不好，有沒有陽光，冷不冷，是不是對面的住戶你看見你晚上干羞羞的事兒之類的都需要注意。
其次就是日本從簽合同確定租房到入住一般需要兩個禮拜時間，最快也要10天，這個要注意，別中間沒地方睡，只能睡馬路。或者太早去租房，造成房屋空置，浪費房租。
最重要的就是退房的時候一定要保證房間內的整潔，並且不要損壞設施。
順便推薦一個租稍微高級一點，裝修十分有特色的住宅的網站，叫做R-store，可以自己去看看，那些房間簡直就像大師設計的一樣。

PS：如果是遊客的話，這些都不用管，踏踏實實airbnb就行了。

在日本，各城市的租房系統，大致是一樣的。這是自己之前在日本租房中的回答，歡迎參考在日本租房有什麼好的經驗嗎？ - 知乎

如果說在東京租房，和其他地區有啥不一樣的話，

大致分為兩點：

①車站的選擇，對於租房質量影響明顯。 1964年舉辦東京奧運會，各項基礎設施建設的如火如荼，電車網路四通八達。在東京都內租房，車站選擇的慎重。

②各項費用和房租掛鉤。不像京都或大阪，什麼押金，禮金幾萬啥的，是單獨的。東京都是按幾個月的房租來算。相對而言，租房成本更大，有的留學生租到不合適的房子，為了避免交違約金，硬是忍著住一年才解約。

對於外國人來說，在日本東京找房子是件比較困難的事。很多日本東京的房東不願意租房子給中國的客人。基本上有以下幾個原因：
1.不按規定時間丟垃圾
2.沒有按時交房租
3.吵鬧影響到周圍的租客
4.未經過房東的允許隨意增加入住人數。
5.退居時沒有清潔房間。
以上都是真實發生的事情，有些留學生不注意這些，給後面租房子的留學生造成很大的困擾。希望大家再找到入住的房子時，將心比心，合理合適的使用房子。

日本東京租房有些不同於國內的一些規定，通常除了每個月的房租之外，在搬進房子前需要支付一大筆押金及禮金給房東，還有約一個月的房租給房屋中介公司作為中介費，因此所需辦理的種種手續也變得十分麻煩。為了讓大家能在日本東京輕鬆地開始新生活，現把有關的事情羅列如下：

一、找房須知
1.要日語日常會話，如無法溝通，有的房東會不願意出租房子的。
2.熟悉對房屋的稱呼，了解L、D、K的意思。
L表示居住(Living room)、D表示飯廳(Dining room)和K表示廚房區(Kitchen area)，字母前面的數字是房間的數量。
1K：帶廚房的單間公寓房，廚房和房間是分開的。
1DK：帶飯廳和廚房的單間公寓房，飯廳和廚房通常是一體。
1LDK：帶客廳、飯廳和廚房的單間公寓房，客廳和廚房之間有明顯的間隔，面積一般在15平米以上。
另外，大多數公寓有浴室、衛生間和脫鞋子的入口區(玄關)，陽台和走廊被看作是公共部分，不在建築面積之內。
3.了解房子的內部設施，確認房子可以使用哪種取暖設備等(有些公寓禁止使用煤氣和石油暖爐，防止火災，普通的木造房屋等一般沒有傢具，雖有灶台，但沒有煤氣灶，照明傢具，地毯，窗帘等都要自己準備。
4.準備足夠的現金：在簽訂租房合同時，要一次性交納4到6個月房租(包括押金、禮金、中介手續費和租金等)
5.簽訂租房合同時，要有日本人做連帶保證人。沒有日本保證人的話就必須加入保證公司（收取一定的費用）保證公司的也分好幾種，有些保證公司願意給中國人做擔保，但是有些保證公司是針對日本人使用，一般房東都要求租客加入保證公司，因為他們的房租可以得到保障，所以你想租房子的話，請加入保證公司吧，不然基本租不到房子。
6.提前3周左右找房子，隨著中國人的不斷湧入，現在的租房情況對留學生越來越不利，建議留學生看到比較中意的房子最好馬上訂下，因為可能你一猶豫，別人就租走了，然後你又要重複之前的流程。這樣到最後可能你就無處可住。

二、通過中介找房子的步驟
告訴中介機構租房要求，如：多大面積的房間、可支付的房租多少等等。中介公司找相應的房子。如果有現成的合適的房子就可免費去實地查看，如果不滿意的話就請中介人員再介紹其他的房子。成功找到房子，中介機構會收取1個月的租金作為中介費。盡量結合自己的實際情況來找房子，初期費用都是必須的，如果你能接受的話再決定租房子，接受不了的話就沒必要浪費時間了。
留學生想合住的，也要事先詢問清楚，房子是否允許2人入住，而不是自作主張的2人入住，最壞的結果可能被房東強制退房。自己可以斟酌一下，別到時候得不償失。

三、其他需要注意的問題
除了月租外，還需繳納多少管理費和公共費用。
查看房子的地理位置：交通是否便利(靠近電車車站(JR)或者巴士車站)，離車站的距離。周邊是否有超市、便利店、電影院等等(最好走路可在12分鐘內到達這些地方)。環境是否清靜，靠近電車車站的房子一般價格會高些。不要老想著離車站近，房租便宜，初期費用便宜的，那種房子基本沒有。在日本東京無論多老的房子，只要離車站近都不便宜。找房子盡量以距離學校近的地方住(１個小時左右的車程)。日本的鐵路、地鐵等交通工具較發達，乘車方便且車費便宜(辦理了PASMO乘車卡後)。
考慮可最多支付多少錢的租金。租金因所在地、建築物的年限、房內設施、房子的大小的不同而不同。房間以四疊半到六疊塌塌米大小，月租金在6w前後最為經濟。
一般情況下，除了租房者本人以外，是不允許有其他人入住或租給別人的。在帶外人入住時最好事先和房東商量好，以免引起不必要的麻煩。

四、一般租賃房子所需費用
1.房租(Yachin)：1個月的租房費用，按月支付。一般在月底前，要先預付下個月的房租，通常通過銀行轉賬支付。在不動產公司管理的套房，如果比約定的日期晚交租金1個星期以上，有時要付10％左右的滯納金。單間公寓月租費在50,000日元到80,000日元之間，郊外相對便宜，繁華地區就貴。不要老想著離繁華地區近，房租還便宜，基本不會有。起租日期以合同規定為準，並不是指入住日期。您可詢問房屋中介及房東確認起租日期。
2.押金(Shikikin)：是租房人繳付給房東，作為房租延遲或房間損壞時的保證金，有的房東會要求預付1-2月的押金(根據房子的地段和質量來定)。退房或搬走時，房東從中扣除清潔費(1,000 -1,500日元/sqm)及房子損壞後的修理費用(常見的小損壞的現象有：牆上釘了洞、煙頭燒壞地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)後，剩餘部分將退還。
3.禮金(權利金)(Reikin)：一次性付給房東(1-2個月房租)，感謝屋主以合理的價格租房子給你，與押金不同，禮金在搬出後不退還。
4.公共費(共益費)：在一般公寓中，樓梯、通道、公用廁所等公用部分的電費、水費、清掃費和管理費等。
5.維修費(管理費)(Kanrihi/kyoekihi)：一棟大樓所有房客需要共同支付每月的維護(修)費，數目比較小。
6.火災保險費：有些房東要求租賃人給公寓房買火災保險，一般是1年2萬日元左右。
7.中介手續費：付給不動產中介的手續費。一般是１個月份的房租加8%的稅。
8.鑰匙更換費：大概在16000-20000日元。
9.租房合同更新費(Koushinryou)：舊合同到期後，如果沒有特殊問題，可以跟房東續約。新合同的有效期限一般為兩年。要續簽，就需要交納合同更新費(1個月的房租費)。房東收取錢後，把一半的錢交給不動產中介商用於製作新合同的製作費。
10.其他費用，需要大家在搬進房子前了解清楚的：
·清潔費、網路線和電話線的月租費、留朋友短期住宿是否收費和寵物費。
·便利設施的費用：租住的大樓外是否安裝了網路線、電話線。如果沒有，那麼安裝這些設施每個要20,000日元左右，而且月租費通常不包括在租金里。最好找帶有這些設施的公寓來住。另外還必須有空調和暖氣設備，最好還包括有防盜門、信箱、停車場、獨立的洗澡房、淋浴和廁所設施。
·違約金：簽了合同後，搬進房子前違約的，收取1個月租金的罰金。在第一年合同結束前搬走，要收取1個月租金的罰金。搬進房子後要終止合同，必須提前1-2個月通知房東。如不提前1-2個月通知房東就搬走，那麼要收1個月的違約金。
初期的費用是以上費用的綜合，所以在租房的初期，需要準備五到六個月的房租，一個要提前做好費用的準備。在日本租房子的流程基本就是這樣，和國內有比較大的反差。對於中介，希望大家不要一上來就說房租能不能便宜，初期費用怎麼這麼貴。

五、搬入後的費用
在日本東京租房通常都不包括傢具和電器等，需要自己購買。除此之外每個月還要繳納水、電、煤氣和上網等費用。
如果打算騎自行車的話，務必看看住宅小區內是否有停車設施，這項服務是要收費的。如果小區內不能停車，那就要將自行車停放在公共場所附近，同樣也是要收費的。
建議大家先了解日本的租房情況後，再去聯繫中介，這樣你和他都會比較輕鬆。也別老想著離山手線這些繁華地方近的車站，不僅貴，而且初期費用還不便宜，在日本有些房子是有規定具體的入住人數的，不要因為圖便宜，造成不好的後果，最後辛苦的還是自己。馬上有要到不動產旺季了，希望大家可以找到合適的自己喜歡的房子，有需要，也可以聯繫我～～～

東京租房其實說簡單很簡單，說難又難。簡單簡單在其實並沒有想像中的那麼麻煩，雖然在提到錢的時候，會有一大堆的收費項目擺在你面前，但是收費項目很固定，價格也會寫明。但作為一個非房地產租賃從業人員，怎麼可能懂得哪些是這個房子我應該付錢的款項，而哪些又是被人莫須有加上的黑錢款項呢？這裡便可有大篇文章可以去講。
首先，我們在選房之前，盡量找一個有些規模的中介公司，怎麼選擇呢？去店裡看一看是最簡單最直接的。好多同學有的時候嫌麻煩，不願親自到公司看。那這種時候會被我們總認為是客人，自己不負責，中介便也糊弄，因為這種態度又是可以推測客人是同時去找幾家中介公司找房的。這種同學非常多，不是個別現象，我當初沒做房屋中介的時候也是這樣做的。（因為日本租房和我們國家有很大的區別。以為都是業主委託中介公司來找租客，所以不同公司有不同的房源。其實並不是這樣的，在日的各位中介找房都是通過一些管理公司的網站來找的，業主是把房子委託給了管理公司，各位中介首先在網站上找到符合客人要求的房子，然後與管理公司聯繫了解情況，例如房子有沒有被租出去，房子允不允許外國學生或社會人入住一類的事項。）而且大家用微信文字聊天時，我們無法去揣測客戶的態度，有時客人從文字層面表現的態度很敷衍，那我們中介自然也覺得這個客人已經厭煩與中介談一談自己理想房子的想法。在忙的時候，便敷衍了事，覺得沒必要對一個或許不會在自己這裡租房的客人費太多的精力，於是甩出幾個差不多的房子。這樣子最後損失的其實是客人自己。
歇一會再碼之後的字

隨著四月生陸陸續續到達日本, 租房子也成了頭等大事。對於一個毫無經驗的新手來說, 非常容易被無良的中介套路。租房子的時候每個人的側重點不同。有的人關注安全問題，有的人關注交通便利問題, 有的人則關心房子隔音問題, 今天小居就來帶領大家盤點一下在東京租房有哪些房子不能租！

車站附近：可能有人會覺得住在車站附近是件好事, 上學,出行,打工都很方便,可以節省很多時間。但若是距離太近可就不堪其擾了。清晨的早班車到深夜的末班車, 每次電車進站都是對耳膜的考驗。再加上高峰時期的喧鬧嘈雜, 還有站內廣播的聲音, 住在車站附近最讓人困擾的就是噪音問題了。

便利店樓上：很多不動產中介都會標註房子與便利店的距離, 離便利店近固然比較方便, 但如果是直接住在便利店的樓上, 可能就不那麼「便利」了。其實便利店和車站一樣, 就是噪音問題, 眾所周知日本的便利店通常都是24h營業, 到了晚上不僅有醉漢和下班回家的サラリーマン , 還有送貨卡車的倒車警示音, 睡眠較淺的人應盡量避開。再者距離店鋪比較近, 家中也很容易會出現蟑螂。

附近是商業街：這個其實不難理解, 像新宿那樣的繁華商業街附近,即使凌晨2, 3點鐘依舊人聲鼎沸, 同樣也面臨噪音的問題。除此之外, 商業街流動人口較多, 深夜酗酒的醉漢也不少, 治安問題也很讓人擔心。小居曾住在大久保一丁目, 與歌舞伎町隔馬路相望, 店鋪從早到晚的叫賣聲和一直閃爍的霓虹燈,到了晚上就會格外讓人感到困擾了。

安全問題對於一個人住尤其是女生來說, 安全問題絕對是最重要的。那麼獨居在外的女生還要格外注意哪些安全問題呢？首先, 在搬入新家之後應該聯繫房東或是管理員更換門鎖和鑰匙, 尤其是住在一樓的住戶, 不在家的時候要鎖好門窗, 防止被盜。在此不建議女生住一樓, 雖然一樓價錢會比其他樓層便宜些。其次, 入住之後要仔細檢查各個角落, 最近看報道有把竊聽器裝在浴室排氣扇內讓人不寒而慄。如果發現壁紙有破洞或者出現奇怪的插頭, 就要仔細排查了。最後, 夜間如果有人敲門, 不管對方給出的理由是什麼, 都不要輕易開門。除非是緊急事件, 但一般情況下沒有什麼單位的工作人員會半夜敲門要求進入室內的。此時可以策略地回應「那我叫管理員過來確認一下」, 如果對方堅持不肯離開, 可能就要儘快報警。

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