買房子第一次去看房應該注意些什麼？
一個人去看房，頭一次。完全不知道應該注意什麼，應該問一些什麼樣的問題。
人在深圳，上個月剛選完房子，現在正在辦理貸款手續，這倆月我就是自己從頭到尾一個人看房一個人做決定一個人辦手續這麼過來的，簡單介紹下我的經驗吧，希望對題主有幫助。
剛開始選房的時候，最大的感受是不是：影響自己判斷的因素太多了，根本不知道從哪兒下手？！
現在開發商和樓盤銷售商的各種宣傳轟炸你們也懂得，售房者常乾的事就是誇大自己盤的亮點同時悄悄地誘導看房者淡忘他們自己的初衷。總結看房的核心，就是明確自己的需求並堅定不移。
我就小碼農一枚，平時幾乎不碼字，文筆有點羅里吧嗦亂七八糟的，望別見怪~
看題主的問題，問的是"第一次"看房應該"注意"什麼
我覺得，題主還是在實際去看房前做點準備工作先吧，主要目的是縮小自己的選擇範圍，不要到時候跑斷了腿看花了眼。
1.評估自己的經濟能力。這裡不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來三至五年內短期的工作發展潛力以及未來十年至二十年後可能的職業安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等，最後估算出一個數據，你實際上能出多少錢做首付，每個月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。很現實，這就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的話，結果很難預料。
2.新房還是二手房？這是必須提前做的決定，因為看新房和看二手房真的是完全不同的兩套套路。大部分人恐怕在買大宗物品時多少有心理上的潔癖吧，你真的能完全接受屋子舊了、電梯老了、車位滿了但是價格相對便宜一點的二手房嗎？還是說一定要新的社區、新的房子、親自裝修成自己理想的樣子？你要做的就是追隨自己的真實意願，千萬不要對自己有一點點的勉強。不過我猜題主是要買新房，嘿嘿~
3.學位對你有多重要？我覺得身邊很多剛買房和正在看房的小夥伴，都想不通這個問題。這樣吧，比如答主自己雖然現在26歲還是單身狗一條，但是預期可能在未來5年左右要孩子，孩子長到能上小學又是7年。我真的能知道12年後深圳的中小學發展情況如何么？現在的深圳四大名校真的不會被例如南科大附中這樣的後起之秀超越么？再說12年後的教育政策發生怎樣的變更完全是無法預期的。所以對我來說，正確的做法是，這第一套房先果斷放棄學位，因為一個自己家庭十年都用不到的好學位會給現在還很弱雞的我帶來起碼二十萬的額外負擔，我可以在孩子五六歲的時候著手準備換房事宜，到時候再跟著學位跑就是了，要對未來的自己有信心哈~
4.地鐵，或者說交通便利程度，非常重要。不得不承認，擠在深圳這樣的城市，地鐵對普通民眾來說絕對是出行高峰期間最便捷效率的方式了，樓盤交通便利程度甚至可能會在將來影響你工作變動的選擇。
5.周邊生活配套設置。就是大家都說的，5公里生活圈，圈子裡吃喝、銀行、大商場、醫院這些，能有的盡量都有，就比較OK了。
綜合以上因素，你會發現你需要關注的樓盤可能不會超過5個~
接下來 去單刷售樓部！
1.最好選天氣晴朗有風的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里鑽，先在周圍走一圈。首先是看看周邊環境和網上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，會影響到房子的視野、採光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那麼極少幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，應當深夜去。
2.擺正心態：第一次一個人看房，千萬不要慫啊不要懼啊，想著自己客戶是金主，同時也請你相信絕大部分獸獸的職業素養還是很闊以的，沒人跟錢過不去。所以有問題儘管問，不論自己的問題多傻多楞反正就是別不好意思，不問清楚萬一後面踩進陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣...如果RP爆發獸獸很漂亮，可能要注意稍微矜持一點，不要上來就問人家有沒有男票微信號碼多少什麼的，大局為重！
3.對獸獸的宣傳介紹且聽且呵呵，都是背熟了的，來售樓部的主要目的，不就是要把每個戶型挨個看個遍嘛！先看整體戶型，千萬記住不要追求新意搞個什麼六角形的長條形的L形的戶型，戶型周正永遠是戶型第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區分界明顯等；然後選朝向，朝南的房子當然是最優選，其次是朝東南(早上可以曬到最好的陽光)、再次是朝西南(中午陽光還可以但是下午會西晒)、最次的是朝北的(幾乎全天無陽光直射進戶)；接下來樓層看題主個人喜好啦，只有三點注意，一個是沒有所謂9~11樓揚灰層，科學證明了這是謠言，二是題主注意下每高一層要多加多少錢，別選的高興超了預算，還有就是一般火災現場救火車的雲梯只能夠到14層...題主你體會下。關於戶型的內容實在太多了，題主你去搜搜相關資料學習學習吧，可以嘗試看遍百家戶型圖，自然能總結出自己的一套標準了，有點只可意會的味道。
4.搞清楚房子的一些基本術語，比如容積率、套內面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和獸獸聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數。你也百度下吧。
5.警惕"精裝"陷阱：很多新盤現在自帶精裝，扯開遮羞布，這是開發商撈錢的另一把小耙子，說白了他們給你的報價肯定比你自己裝來的貴，並且精裝交房之後萬一自己想砸牆又是一場痛苦。強烈建議跟獸獸談的時候記得問下能不能不要精裝把錢扣掉，應該都可以的。
6.如果在這次看房過程中，你對某棟樓的某個戶型非常滿意，但是獸獸遺憾並且坦誠地告訴你可能這個戶型已經被"關係戶"提前預訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒有房源。不要灰心，我發現起碼在深圳這邊，有一些樓盤的開發商會同時代理給不止一個售樓團隊，一般是按整棟分的，所以說你還有機會。改天再過來接觸下她們這個售樓部的別的團隊，或許可能拿到別棟的同一戶型。
7.認籌金到底交不交？現在大多新盤開盤前都會讓有意向購房的看房者交認籌金，可以在之後買房的時候拿來抵消一部分購款，比如交5K認籌開盤抵5W等。我覺得如果你不是已經在心裡把這個樓盤拍死了，並且手頭不是很緊缺這5K或1W的話，認籌金可以交下，因為開盤之後如果沒有選到心儀的房號或者放棄了這個盤，可以憑藉發票把錢拿回來的，一般沒有開發商會拿這個蠅頭小利鋌而走險，我自己當初就交了3個盤的認籌金，最後另外兩家的都收回來了。還有個好處是，這點認籌金可以有效提升你在你的獸獸那兒的聲望，參考下面一條，她們也是背著指標的...
8.跟你的獸獸乃至獸獸所在團隊的銷售領導搞好關係吧，對她們表現出強烈的幾乎立刻要在這個樓盤定下來的意願(需要一定演技)，有小几率觸發額外掉落，比如透露給你介紹個"團購"團一起買會有額外折扣(雖然不多)、還有在正式開盤前提前給你把房號選好讓你也變成"關係戶"什麼的，我是不會到處亂講的！
以上純粹根據自己的一點經歷總結，非業內人士，無任何數據或理論支撐，如果引發了什麼後果...當然我也是沒法負責滴... ╮(╯_╰)╭
最後 祝題主看房順利，早日收穫~
更新答案，新答案在這裡買房看房時需要注意哪些？ - 知乎
有朋友問我第一次買房應該注意什麼，這讓我想起年初的時候一個朋友的朋友來電話諮詢我：他在一個樓盤看了房，售樓員告訴他我們有內部房源，價格有優惠，你需要現在就交定金。這個朋友平時工作也很忙，加上樓盤看過後覺得也還過得去，價格又有額外優惠所以就交了錢。等到要簽合同的時候，銷售員告訴他，這個房子還在抵押之中。暫時不能簽合同。這個朋友就說房子我不買了，你們能退錢嗎。結果銷售員告知他，不能退。整個過程讓他覺得自己被耍了，然後電話我問我怎麼辦。所以，買房子該注意什麼這個問題蠻重要哦。（哎，慢著，你朋友的事說了一半，不是吊我胃口？恩恩，看完你就知道最後怎麼了。）
作為多年房產銷售從業人員我有幾點建議：
1.買房前請掌握一些基本的購房知識。比如：定房之前需要確定你所購買的那棟房子有預售許可證。沒錯，預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不了解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。預售許可證是可以在房地局查到的；定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。其他的重要點請百度《商品房買賣合同》，2015版的《商品房買賣合同》裡面就有名詞解釋，非常清楚，親，要幾十甚至上百萬的房，花點時間研究這個是必須的啊！！
2.看房過程中遇到的問題沒有弄清前不要交款和簽訂任何紙質文件。以上兩點記牢就基本能避免做出大部分的錯誤決定。
3.不要貪便宜，任何額外的優惠，對神秘的的優惠三思後行，弄清了情況再接受。以我朋友的例子，如果預售證是有的，問清了能簽合同，而銷售員給出滿意的折扣，當然可以接受。
4.找個靠譜的銷售員：為什麼要找靠譜銷售員？很多時候客戶認為是銷售員撒謊了。其實銷售過程中遇到的投訴很大部分是銷售員對於業務不熟悉。並不是有意欺騙。什麼樣的銷售員靠譜？首先，他要對業務很熟悉，對於自己不是很清楚的問題會儘可能找到正確答案再回復你（這個你基本上你聽他對樓盤做介紹，多問幾個問題就能感覺出來）。其次，好的銷售員願意為自己的客戶著想，願意與客戶討論客戶關心的問題，並且能給出心悅誠服的答案。不過無論遇到什麼樣的銷售員，請一定尊重他，很多時候客戶對銷售員的依賴非常大。
5.了解樓盤的不利因素，理性看待不利因素。現在很多大型開發商會把自己樓盤的不利因素公示出來，例如在長沙某潤某科的開發商開發的樓盤基本都有公示。但是絕大部分開發商都沒有公示這些。公示了不利因素的，不代表這些因素你不能接受，而沒有公示的不代表沒有不利因素哦。
6.儘可能的多比較幾家：如果你是第一次買房，尤其需要多比較。在看房過程中遇到的問題記下來。在下一家看房的時候你可以問別的樓盤銷售員對這個問題的看法，很容易就能找到答案。
7.樣板房不代表是真實的房子，想要看房子的真實採光以及間隔，可以要求你的銷售員帶你去工地看房。為了安全，去工地請穿平底鞋。
8.切記一點：任何承諾只有體現在合同上的才是一定能兌現的。而《商品房買賣合同》合同上基本上只會對房子本身做出承諾。如果合同上不體現的，有些售樓部會拿出政府機構的證明文件，也請驗證文件真假再做購買決定。
9. 《商品房買賣合同》有範本，但是很多開發商會對範本做出更改，甚至在合同附件里會有很多苛刻的條款。所以了解你要定房樓盤的《商品房買賣合同》非常重要。現在政府規定《商品房買賣合同》一定要公示，所以，只要問銷售員，公示的《商品房買賣合同》在哪，基本就可以對這個樓盤的合同做了解。
最後，至於是買房需要繳納哪些資料總共需要多少錢，只要你錢準備好了銷售員都會跟你做好預算，並且告訴你資料如何準備，完全不用在沒看房的時候就擔心自己不了解。
（看完以上，請注意，請注意，請注意《商品房買賣合同》出現的次數）
好，回到最開始我講的那個朋友：那個樓盤明顯是沒有預售證讓他交了定金。本來就是因為開發商自己的原因導致無法簽訂合同，開發商當然應該退款。其實那位朋友只要和售樓員說我要看你們的預售許可證，拿著證號去房地局查詢。基本退錢是沒有問題。如果《認購協議》上有因開發商原因不能銷售此房可以雙倍賠償的條款，甚至可以拿到售樓部的賠款哦。
請關注我的新浪微博 @長沙房產小超人
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最後祝各位想買房的朋友買房順利，買到自己中意的好房子。覺得我寫的不錯的給個讚唄~~
作為從業人員來回答這個問題。
第一一定是採光，採光很重要。
現在基本上都是高樓大廈樓層低的基本都沒有陽光，在南方冬天又濕又冷，又經常下雨，北方更注重採光，看到小區裡面樓層低的常年都見不到陽光，（高層一般中間樓層最貴，上下其實差別不大，一層最多相差在100以內。個別城市除外。）不知道他們什麼感想，樓主可以自己感受下。
第二位置位置位置。
如果是首套房，自己有能力盡量選擇出行方便，周邊購物齊全的地方，以後你會為自己的決定，節省的時間費用感謝自己的。（自己有車如果不擔心堵車另說。）
第三小區的物業配套。
買了房子那就是家，如果物業太差，你會整天擔心閑雜人等進出自己的小區，一到天氣晴朗，小區裡面被子，內褲衣服一大堆，那場面壯觀。靠譜的物業非常重要，後期電梯維修，家裡停電，交物業費，好多事情需要跟物業打交道。我們這裡前段時間發生物業打業主，小區車位不夠，亂停，入戶門損壞等等。一個好的物業非常重要。
第四戶型很重要。
圖就不上了，有的八十多可以做成三房，有的兩房都困難，合理利用空間很重要，畢竟我們的錢也不好掙啊，這就考驗開發商的設計團隊了，有的開發商確實用心在做房子。
第五能選大開發商不選擇小開發商。延遲交房，辦不到房產證太多了。
補充一些。如果剛買房在看房的過程中一定要嚴格按照自己的標準來選擇房子，因為好多人一看銷售員說價格便宜，就這一套了基本上會毫不猶豫掏錢下定。
如果你看了好幾家在對比的時候銷售員給你打電話說現在有優惠幅度很大，一定要問清楚為什麼優惠幅度這麼大，你想問的一定要問清楚不要怕，哪怕一點問不清楚後期都很麻煩。（之前房子抵押可以售賣，等客戶交完錢開發商再去解押。今天看新聞好像不可以了。）在準備下定時候要把所有的環節，比如什麼時候簽合同，自己徵信問題能不能貸款等等提前查清楚，有些銷售員是不會問客戶的，我見到好多貸不了款，最後定金也不退。什麼綠化率，容積率都是次要的。
其餘的你就綜合自己條件，還有要求選擇唄。
手機碼字，不改了。記得給贊謝啦~
更新！！破乎！破乎！手機打了好長好長一段兒草稿箱里沒了，這是一篇含著熱淚的更新（這更新不短，新寶寶們可以直接拉到下面看原答案，回頭再來看更新會更明白點兒）：
有評論猜地區，答主不想在某乎碰到熟人，我想說看破不說破是美德。
有評論說脫離坐標談地段是空談，我想說哪兒都有市區、郊區、學區對不？有個小夥伴兒說北京還有天安門呢，哈哈哈哈……給他點贊！
還有的評論說踏空的追悔莫及，必然也有評論說逢低入手的幸福生活，答主真想和你們都握握小手兒……
話不多說，開更怎樣和中介交手，原則就是——賣房的找年紀大的，買房的找年紀小的！答主先說賣房（什麼原因先不表，您看完就明白了），找資深的、名片上好幾個星星的，或者直接找店長。我本人喜歡找有點生活閱歷的大姐，有閱歷的能根據你房子的特點找匹配的買家。二手房多少都是有缺陷的嘛，位置、戶型、朝向、物業管理等等……資深中介看一眼兒你的房子就能說出個一二三，跟你一交流就能總結出賣點，推銷的時候突出賣點，規避缺點或者反著說，比如朝北的說是夏天涼快。答主賣的兩套房子找的都是這樣能說會道的大姐。
答主家郊區房一樓（採光一般），毛坯，面積大，店長大姐給找的是要落戶的外地小夫妻做婚房用。毛坯便於裝修，一樓面積大適合將來老人過來帶孩子住，總價不貴適合剛畢業不久的外地夫妻。當時房地產行情低迷，我家房子掛了快一年賣不掉，店長大姐用火眼金睛找到了那個細分需求點，拉過來談了一次，成了！
我家老公房帶新婚裝修，採光好，面積小，廚房是個過道兒。所在區域是成熟老市區，很多老舊公房，老年人住戶多。資深顧問大姐給拉來了這樣的買家，本地夫妻小孩在附近上學，平時父母家搭夥，太小住不下，要找個吃完晚飯回去睡覺的房子。我家房子帶裝修直接能住，採光好對孩子有利，晒衣服也方便，廚房是個過道兒根本沒影響，人家不做飯！面積小也不礙，父母就住附近不會過來住。而且面積小總價低，人夫妻經濟條件確實一般。簡直完美契合對不對？我那時已經看好要買的房子了，等著錢用，大姐領來了直接目標客戶，迅速把房子給賣了，效率太高！
那大姐不是一般人兒，前段時間還給我娘發信息，說是現在加入金融公司，要給我娘推薦理財呢。她一直保存著當初干中介時積累的客戶信息，還記得誰是誰，我覺得她比我們行絕大多數客戶經理都用心，夠堅持夠聰明，祝她在金融行業也混得好吧。當然，我娘也是厲害，也保存著多年前的賣房顧問大姐電話，對大姐名字也是脫口而出。話說我娘現在還在中介交流群里潛水，行情信息比我靈，也許大媽和大姐有的聊吧。我現在還記得當年大姐站在我家房子對買家振振有詞又每句話都說到點子上的樣子，作為賣家簡直想當場跟她擊掌！哈哈哈哈，說遠了，扯回來扯回來。
那麼買房找什麼樣兒的中介呢，自然是要避開上面那種資深大姐咯，要不然她句句要害，你還覺得她說的對，結果住進去才發現一堆槽點。我家那兩套房子自是也有好些缺點，中介大姐們都給巧妙避開了。所以買房前，功課要做充分不要懶，位置、戶型、朝向、物業等自己先有個標準線，人生大事自己把握，怎可全權托福他人，況且還是要賺你錢的人。你不傻，別人就騙不到你，你專業，中介就能推薦你合適的房子。
答主買房喜歡找年輕有幹勁兒的、熱情的、說話有條理的小哥顧問，有幹勁兒的一般都追求業績，談中介費有空間，說話有條理的交流起來不費勁，找房效率高。答主買新區房子找的中介，一推薦就和我的要求差不離，報價也算實在不虛，他說是實價其實我一開始是不信的，結果談判的時候，房東媽媽發火了，是真火，說不賣了，責怪中介把底線亮出去了，我這邊還還價，差點談崩掉。談判中間，小哥把我拉出去，勸說我別還價了，要不然得黃。我必然不肯啊，這麼大一筆錢一分不還怎麼行，要不然你們中介少收點兒，打個折吧！小哥臉色很難看地答應了，說去請示領導。當然，最後是談成了，中介費打折後少一萬。
這答案越寫越長了，因為乾貨多哈哈哈哈，寶寶們看得開心就好，用得上就更好了。下次再寫按揭貸款那些事兒吧，或者答主考慮出個系列文章，講講自己和身邊兒人的買房賣房故事，老規矩，看贊看評論需求吧。現在答主滾去寫調研報告了，銀行業旺季火熱進行中忙忙忙……旁友們，回見！
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原答案在此：
哎呀呀，這個我要來答，自己前後置換過三次房，這麼多年的經歷印證了李嘉誠的說法，買房就得看地段！地段！地段！
講講我的買房故事，跨度10年，跌跌撞撞才得出這個結論的，摔，都沒有人教我！
我第一次買房在郊區，那時候剛畢業年輕不懂呀，覺著不能為了供房就吃糠咽菜了，還要享受生活呀，交通便利，遠就遠點吧，結果10年過去我工資漲了10倍，這套房價只漲了一！倍！多一點！這是真的啊，哭！我心疼首付款！
我結婚的時候住的是另外一套我爸媽的老公房，郊區房還是有點遠嘛不想住，而且以後也沒住，一天都沒住過！我為什麼要買它啊，哭！住不到半年，動了換房的心思，畢竟在銀行上班，彼時房貸有點井噴的意思，就想著把老房子淘換淘換大。那時候房子一天一個價，房東鼻孔都朝天傲嬌得不行啊，同時接待好幾撥人，搞得和競價一樣！火速看房、看中、下訂，然後賣房，花了三天全部搞定！
看，我是不是英明又果斷？
並不……
夠果斷但是不英明呀，戰略是正確的，戰術失敗了！為啥？我又犯了老毛病，覺得不能為了供房就吃糠咽菜了，何況現在要供兩套房。當時有兩個選擇，一個老市區高層拆遷安置房，一個新區邊緣期房，算下來期房比安置房貴30萬，安置房還有現成裝修能直接入住，窗外有河景看，比老公房檔次高多了，那就果斷安置房咯！好吧，過去這幾年，老市區逾老，新區升級成政府所在地，當年邊緣變成了CBD，我就不說那個期房漲了多少倍了，反正我賣安置房的價格只比當初漲了0.5倍不到，算上利息成本，哎，我不說了。
對嗒，去年我把安置房賣了，為啥呀，因為這麼多年我總算開竅了，前年我在新區買房了，就是當年錯過的新區，我又殺回去了，還是看了三天果斷出手！出手前倒是籌划了很久了，雖然自己買房早，可是賺得少啊，那個不甘心，那個悔！時間拉回到大前年，那個時候銀行不良高企，法院拍賣房子一直流拍，地產行情那個差！我想，那就換房吧，趁著價格還算良心，把遠的、差的換了，即使房價繼續跌，換房不虧。郊區房掛出去，結果快一年才賣掉，郊區房真難賣呀！郊區房賣了，把住著的安置房掛出去了，然後又是看房、看中，然而安置房還沒賣掉，錢不夠呀，那就借錢，感謝伸出援手的姑姐！湊夠了首付款，這次打算吃糠咽菜了，為了住上好房子就辛苦一點吧，車子暫時就不換了。安置房一直到去年才賣掉，沒錯，難賣呀，戶型一般、朝向不好、物業管理差，即使去年這種行情價格還是上不去。但是，新區的房子漲了好多呀，住得開心呀！
所以地段，還是地段！其次是朝向，小區環境和物業管理，建造年份，開發商品牌效應。還有學區，婚房就盡量買個帶學區的吧，頂級的買不起，次一點的也行，小一點也可以，避免兩三年後再換。要說什麼房不能買，郊區房咯，這類房，房價漲的時候，虛火旺旺的，投資客蜂擁，等房價跌起來，根本不是跌多少的問題，而是根本沒人來接盤，賣不掉啊！
關於朝向和戶型，南北通透必須，朝南陽台必須，打開手機指南針定定位，別聽中介瞎忽悠。一早就去，觀察陽光照射時間，下午再去，看看太陽幾時下山。不是正南就必然光照充足，這個受位置和外立面結構以及樓層影響很大！
還有，最重要的一點，有需求就買房，不論是單身想有個小窩啊，或者要結婚了，小孩要上學了，還是老破小不想住了想升級，只要動了買房的心思，那就邁開雙腿去看，總能找到適合自己的房子。不論這時房價是跌還是漲，要知道，房子除了投資品的屬性，更重要的是生活屬性，租房和自有房的幸福度能比？對有剛需的人來說，最忌諱就是，嗯，現在房價這麼高，我不能站高崗，等泡沫破了我再買。你要知道，等房產泡沫破了，經濟也景氣不了，搞不好還失業了，拿什麼買房？更不要說，一觀望，房價蹭蹭蹭上了天，這感覺就好比天天看著漲停板踏空啊，啥滋味你說？百爪撓心啊，說絕望都不為過！北上廣多少這樣一眨眼兒的愛恨情愁，好姑娘揮別知心愛人投奔了房子而去；好小伙兒當年沒買房，現在回老家，告別當初同一起跑線現在買了房扎了根的小夥伴。
一旦下定決心買房，買怎樣的？簡單，買自己能買得起的最好地段最貴的房子，或者超一點預算也沒關係，千萬不要貪便宜，追求性價比，買房沒有性價比，那都是銷售的話術！便宜的就是差，貴的就是好！不要低估了自己的努力程度，供房對進步的人生有正面激勵作用！何況好房子好脫手，真有了變故退路還是有的。房子不是死的，是有價值的可以變現的固定資產，好房子變現能力也好，簡直可以算作流動資產了。
下次再聊聊怎樣對付中介，畢竟自己賣房賣房來回穿梭好幾次了，中介對付房東和買家的面目還真是完全不一樣呢，哈哈哈！還有銀行按揭貸款那些事兒也可以聊聊，看贊看評論需求吧，手機打字兒好累啊，今天就醬吧！
還了幾個月房貸了。相關行業，又剛買完房，所以處女答就是這個了
1、 首先你要明確的知道自己想要什麼
把所有影響你決定的相關因素都列出來，十全十美你價格又能接受的房子應該不多，不過知乎土豪多也不一定額。
以本人為例：
這是當時列的一個表格，我最關注的是價格和位置，在滿足這兩個條件下再用另外的條件一個一個的卡，在搜房百度地圖上找就是了，最後剩下的小區（新房及二手房）就幾個了。
Ps：我是數學控，最後我把自己看中的幾個房子放在表格里，然後把這幾個分項在我心中的比重算下來，結果有驚喜哦~
2、 預估自己的預算
這個肯定是老生常談了，但是不得不說你非常仔細的算下來後發現其實並不是你只要有了30%的首付就可以搞定的，從現在進業主群看有些人房貸的壓力種種的確實有感，你需要對自己的能力有一個評估。
當時看二手房看新房看頂賬房各種各樣的房子，被售樓處和中介各種走過路過不要錯過忽悠的暈頭暈向，還是列了個表好好算了下才知道自己的價格
還是以本人為例：
表1：
表2：
隱去了部分信息，湊活著看吧
表一能列出你需要拿多少錢，其中一次性拿出多少，每月還款多少，其中因為苦逼狗只能還起30年的貸款，只能忍受銀行的剝削了，30年的基礎上，基本上你每從銀行貸款1w，每月還款63左右。
表二列的是你每月還錢多少,因為大部分新房都是期房！！！！
3、 終於到了踩盤了
勇敢的問吧，沒什麼秘訣，把自己想問的都問清楚了，主要但是不限於包括：容積率，停車位配比，綠地率，交房時間，施工隊，公攤面積，一梯幾戶等等等等
在這裡給大家普及幾個名詞吧，我覺得作為一個建築師去問確實售樓處不太不敢滿嘴跑火車
容積率：小區地上總面積/用地面積，這個是體現小區定位的，1以下一般是別墅，3以上容量就有點大了（自我感覺）。
建築密度：沒什麼用的指標，別墅區的密度都死大死大的，能說不好么。這裡亂入另外一個比較有用的指標：綠地率，一般情況下綠地率+建築密度=70%（可以用這個來試試你的置業是不是在滿足跑火車），綠地率代表著你孩子玩的空間大么，你吃完飯有地方散步么（一個地塊上就兩三個樓的除外那樣綠地率再大就那麼小的總面積也沒什麼用）。青島要求是30%以上的綠地率，部分縣級城市要求更大。
公攤面積：你為你的樓梯間你的門廳你的設備機房掏的錢，一般情況下是公攤越大戶型越不好，在這裡大家一個秘訣，公攤面積是整個樓所有的人來均攤的，但是每戶的面積不同，所以這時候問題來了，挖掘機啊哪家強？額。。。。好吧，是這樣的，公攤是按照百分比均攤給每戶的，所以你鄰居戶型越大，你的公攤面積越小，這就是為什麼同樣的戶型同樣的套內面積同一個樓盤裡有的是89平米賣，有的是87平米賣，因為你需要一個土豪鄰居為你分擔公攤，來，土豪我們做鄰居~
施工隊：不說了，這個只能自己去打聽了，在青島業界公認的是綠城海信保利
贈送面積：飄窗啊，陽台啊，等等，不過今年國家出新政了，今後贈送面積的事情就少了
停車位配比：現在青島的標準是必須大於1.2輛/每戶，根據你自己當地的情況自己算吧，順道一提，地下車位的成本大概得到10w左右了，這還只是一層地庫的情況下
ps：買車位要問清是不是人防車位
4、
看房注意
其實這個我沒什麼秘訣額，去網上搜吧，認籌金交就交了，無所謂，反正憑票能收回來，售樓處滿足跑火車是肯定的，你必須買這個房要不漲錢了這也是肯定會說的，不過別盡信就是了，團購什麼的，其實隨時都有，也不爭朝夕，表達出強烈的慾望確實能提升好感度，而且等你確定要買的時候有可能會發現房源忽然多了一些，這些都能網上找到的攻略
這才是我自己發現的秘訣：
進群，進這個樓盤的業主群，意想不到的驚喜，甚至能碰到預算沒算好所有賤價出手的業主
問清楚合作銀行，現在滿世界都在說7折，雖然不現實，但是確實有好多銀行開始打折了，但是！你要問清楚這個樓盤能用這個銀行么！而且公積金也要落實好
還有就是提前問好你的銀行信用再交定金
5、
樓層~：
作為一個被日照天天折磨的死去活來的規劃濕，發現這個確實是個誤區，樓層越高曬得太陽約好，這是錯誤的。
高層社區日照樓層都有一個節點，比如說14層以下都是大寒日2-3小時，但是到了15層一下子變到6個小時了，這是經常的事情
看，紅色樓層的日照其實都是五十步笑百步，大家都一樣，頂多差一點
好了，小夥伴肯定要問，那怎麼算怎麼算，大柱你不告訴我咱們只能放學後小衚衕見了。。大柱表示好怕怕，但是，這個真得用專業軟體算，所以這個時候你需要一個當地某設計院的小夥伴要來圖紙幫你算，或者一個懂這個小夥伴對著你的沙盤圖大概的算一算，別無他法
另：答主很忙，不幫忙算，摳鼻
先想到這個，下班了，樓主今天久違的不加班，出去玩了~想到再補充~祝樓主看房愉快~~
看房之前的所有糾結，其實都可以被總結成一點：購房預算和購房需求的平衡。因此，看房前，需要給自己做個評估，能承擔多少的預算，對房子又有多少需求需要滿足。
確定預算
「預算」這兩個字在買房方面是個綜合概念，既包括了首付、二手房交易稅費，也包括裝修、月供的錢。其中，購房時所要付出的金錢=總價*首付比例+總價*交易稅率+交易費用+裝修款（新房忽略交易稅費，裝修房忽略裝修款）。我們可以看到，總價在這裡扮演了一個極其重要的角色，我在這裡引出一個注意點。
PS：樹立總價而不是單價概念
我們在買房的時候，總是非常注重房屋單價，差不多的房子單價上便宜幾千，就覺得性價比高。但事實上決定你是否購買這套房子的不是單價，而是總價。試想一下，A樓盤單價2.5萬，90方可以做出一個戶型合理、空間利用率高的三房，位於附近的B樓盤單價2.3萬，105方才提供兩房，作為兩個小孩的父母，A樓盤的總價低、戶型好，單價高一點其實無妨。極端點說，很多低單價的房源看起來很誘人，但起步面積就是160方甚至200方，總價門檻極高，遠不如買高單價、小面積的房子實用。
好，說回購房時要付出的金錢，這筆錢即購房者所能掏出的現金，然後再結合每個月的收入支出現金流，計算還貸壓力是否過大（一般以月收入的一半以下為宜），當然，一次性付款的土豪請無視。
確定需求
一套房子好不好、賣多貴，一般是由房子本身的多項屬性決定，即能在多大程度上滿足買房人的需求，大致有以下這些：
1.外部屬性
（1）地段：市級、區域中心的相對位置，對於購房者來說最重要的是與上班地點的距離
（2）交通：道路通達路（需要考慮路上擁堵情況）、地鐵站和公交站步行距離
（3）學區：對口什麼樣的小學初中，學區房與非學區房價格相差較大，買房前需要查詢好，新房的學區未定，有一定風險
（4）城市界面與周邊環境：小區周圍是否乾淨整潔，綠化如何，一般來說地段越好周邊環境越佳
（5）商業配套：購物中心、菜市場、超市、便利店、餐館、理髮店等是否齊全
（6）醫療配套：有老人、病人的需多多關注
（7）未來發展：未來發展潛力與有利、不利因素，主要是地鐵、公共設施和土地規劃，多看控制性詳細規劃（比如杭州市規劃局(杭州市測繪與地理信息局)和上海市規劃和國土資源管理局）
2.內部屬性
（1）小區品質：開發商水準如何、內部綠化、建築外立面、是否人車分流、物業服務水平、泳池會所等小區設施，等等，一般來說好開發商的商品房品質最好，動遷安置小區品質較差
（2）面積與戶型：朝向，房間數量與空間，是否全明、南北通透、動靜分離，不細說了
（3）樓層：涉及到爬樓梯、電梯等待時間、採光、噪音、灰塵等，一般來講一樓和頂樓比較不理想
（4）位置：在小區內部的相對位置，小區中央、不沿馬路、有良好景觀的會貴一些
（5）房齡：外部屬性類似的情況下，老公房、次新房、新房的價格一般是逐級遞增
但是，以上這麼多屬性，在一定預算約束下，不可能面面俱到，比如孩子快要上學的家庭，學區一般是第一位，至於醫療就可以忽略掉；對於投資客來說，未來發展規劃就需要格外注意，等等。
個人建議，將地段、學區、房齡、面積等對房價影響較大的因素排個序，在預算一定的情況下優先選擇更符合自身需求的房子，捨棄一些不太在乎的屬性。
好了，接下來插播三條幹貨
乾貨1：地段與交通的取捨
在以前交通不發達、城市骨架沒有展開的時候，往往是單中心發展，離市中心越遠，路上時間越長，房價越便宜。但隨著軌道交通的進步以及多中心的百花齊放，距離市中心的距離不再是決定地段的唯一指標，去地鐵站更方便的稍遠的房子比距離市中心更近的非地鐵房更具有價值，區域中心的房子比主中心邊緣的房子更具有價值。一句話，交通和產業的更新換代會在某種程度上改變傳統的地段觀念，地段標準不能一刀切。
乾貨2：投資需求與自住需求的矛盾
投資者和自住者對於房子的要求大相徑庭，前者更在乎未來發展潛力、板塊客群接受程度等決定未來區域房價的因素，後者更在乎小區環境、學區、物業、周圍配套、裝修風格等直接關係到居住品質的因素，因此並不存在居住環境和投資潛力兼得的房子，必須要有所取捨。當然，這也不是說自住者不需要考慮房子的升值潛力了，畢竟這不是你和你的孩子買的最後一套房子，未來肯定要考慮轉手、置換的問題，房子升值了，才能換到更好更大的房子。
乾貨:3：買新房還是二手房
大多數情況下，新房的好處在於房齡低、戶型好、小區環境好、無交易稅費，但品質較高、戶型先進的次新二手房可能會反殺品質低的新房。二手房的優勢則在於品質看得見（新房一般都是期房，交付後的效果不確定）、學區確定、可立即入住、價格實惠。
因此，在其他因素相同的情況下，只有兩種情況建議買新房，一是有新房癌，不是新房住得不舒服；二是新房價格低：調控期的一二線城市往往會出現「一二手房價格倒掛」的情況，即房齡更新的一手房由於政府控制預售證指導價從而比周圍二手房更便宜。
否則，一般建議在二手房價格較為實惠的情況下優先選擇二手房，對於小區品質、房齡特別在乎的，衡量兩者差價後再決定。
確定自身的預算和需求之後，就可以在網上瀏覽感興趣區域的房子。我一般用綠皮看掛牌價，因為鏈家的假房源比例相對較低，另外還用兔博士看成交情況，因為覆蓋的中介比較齊全。然後，辦一張新的電話卡，聯繫中介開始看房。
以為這樣就準備好了？
並沒有。
我在看房前會給每套房子準備一頁A4紙，上面詳細記錄這套房子的各種屬性與優缺點，咱們以上海浦東新區北蔡鎮的某小區為例，房源來自於鏈家。
（點擊可查看大圖）
這樣，就把一套房子的所有特性都顯示了出來，便於記憶與查閱，同小區不同房子只要修改價格和戶型部分即可。
祝你買到心儀的房子！
自己曾作為小白看房一周就買了二手房，長輩們都不太相信，後來證明我的眼光是對的。一周大概看了十來套，列Excel比較最終決定。以下以二手房為例（因為我也只有看二手房的經驗）
1.圈定看房區域，由預算和工作地點劃定大體範圍。我當時以工作單位為中心圈定了半小時通勤內可接受的單價總價，大概7,8個待看小區。大大提高了效率。
2.明確是自住還是投資。考慮的優先順序不一樣。對於自住而言，入住後深刻體會到戶型是最最最重要的。以下也是以自住為核心訴求考慮的。
（1）自住要素：戶型（朝向，是否通透，方正與得房率），樓層（有無電梯，無電梯有無老人同住，有電梯設備層等的考慮），採光（樓層，樓間距，有無遮擋共同決定），交通（自己通勤的便利程度，目前交通情況），小區（物業，鄰居構成及鄰里關係，有無停車位，是否人車分流），樓齡及房屋結構（貸款年限，磚混／鋼混），戶內層高，房屋有無違規改建擴建，房屋目前裝修情況（重點看廚房洗手間，這兩個重裝造價最貴），周邊配套便捷程度（醫院，學校，商場，菜市場，銀行，公園等）房屋周圍有無嫌惡（垃圾處理場，化工廠，與喪葬有關的選址，變電站等不確定的設施），是否臨街
（2）保值升值要素：目前學區及未來學區預期，交通規劃預期，商業預期，拆遷預期，其他國家地方政策預期
（3）其他參考：房東售房原因，房東職業，房屋屬性（商品，公房，央產等，影響稅費甚至能否交易）
綜合以上我給每套所看的房子分項打分，並且抓住自身需求的痛點和可以遷就退讓的點有了更明確的分析。所以了解自己預算範圍內的需求也很重要。
有條件的話，看房子最好在一天早中晚，不同天氣多看幾次，會對房屋採光，鄰里關係，小區狀況有更深的了解。我最終敲定的房子不同時間看了三次，同戶型看了一次。
我要回答這個，已經買了兩套房子了，還在換房中！
小區外部環境不能太差，不然會覺得自己生活在垃圾堆；周圍老頭老太不要太多，不然下象棋的打撲克的會讓你睡不著覺。答主已經五年沒睡過下午覺了。老頭老太喜歡在窗根下聊天曬太陽，我家住一樓！
幼兒園每天不是做操就是放音樂，答主已經習慣性神經衰弱了。不能在學校和幼兒園旁邊！！！
要客廳朝陽，不要卧室全部朝陽的SB戶型！
廚房最好大一點，不然放不開以後買的各種小廚電。自己在家做飯其樂無窮！
沿街的話，題主就每天擦窗檯的灰吧，外贈各種廣告廣播。
遠離商店小賣鋪，一個小喇叭會毀了你的寧靜！
不要選底下兩層是商鋪，上面是住宅的；太吵。如果下面租給了燒烤店，你就慘了！
據說樓前綠地太好會吸引跳廣場舞的。
你能想像你的落地飄窗前面是一個垃圾堆或者賣肉夾饃的嗎？
在考慮裝修成地中海風格還是歐式之前，先要選一個安凈整潔綠化好的小區。不推薦不收物業費的老舊小區。
重要的事說三遍：外部環境和房子內部是一樣一樣重要的！
採光，三樓以下採光都不太好；長期陰暗的環境不僅被子長霉，你的心情也會不好。多貴的燈都比不上太陽光。陽光會殺菌的！
親自去看一下房子，現在公攤面積都很大；
看一下電梯的牌子，我聽說過發生電梯突然下墜的事情；
量一下是不是每個卧室都能放下1.8米的床。放不下就是太狹窄了。
題主的問題或許額可以拆分為是兩個角度：
1、看新房需要注意什麼？
2、看二手房需要注意什麼？
因為看新房和二手房需要注意的側重點不同。比如，看新房需注意沙盤是否與實際一致，看樣板間要注意採光、管道設計、傢具尺寸等，樣板間並不代表是最終的得房標準；看二手房的話，則要多注意產權、房屋結構、房屋質量等，此外採光情況也不可忽略。
總的來說，看房前，應該首先明確自己的購房目的，是剛需、改需還是投資，是新房還是二手房、房子離學校遠近等。其次需要「做好預算」，評估家庭財力，確定可承受的價格範圍，分清各項需求的主次關係，在預算範圍內，篩選符合要求的房子。此外，看房前最好提前了解一些房產專有名詞，如容積率、綠化率、樓間距等，以免到時候一頭霧水。
最後也是最重要的一點，第一次看房心態上，不要因為沒有經驗而膽怯，有疑問要及時詢問帶看人員，不要擔心自己的問題是否太簡單、太業餘。
一、看新房應注意什麼？
看新房時，置業顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況，之後會帶購房者實地看園區、實體樓和樣板間。看房過程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質文件。
1看沙盤時注意什麼？
售樓處的沙盤包括區位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。
1.1看區位沙盤時注意什麼？
在置業顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規劃情況，這直接影響到入住後的出行方便程度；商業配套、醫療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關係到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區有沒有學區，該樓盤有沒有入學資格；區域規劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規劃，有助於判斷其升值空間和升值潛力。
某樓盤的區域沙盤：
右上綠色部位為樓盤所在位置，左邊紅色圓圈為周邊特色的商圈或地點。
1.2看項目沙盤時注意什麼？
一般項目沙盤會依照一定的比例，儘力還原樓盤的整體情況。購房者看時應著重關注樓間距、綠化環境及內部交通規劃等方面的問題。
某樓盤的項目沙盤：
右邊為道路規劃，綠色的為小區園林規劃，藍色的區域代表湖泊。
a）注意樓間距
前後樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區密度是否合理。此外，開發商在製作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業顧問實際的樓間距，看園區時也可實地觀察。
b）注意綠化環境
小區綠地率一般不應低於30%，注意容積率是否過高及建築與景觀搭配是否協調，帶看園區時也要注意綠地規劃與沙盤是否一致。
c）注意內部道路及停車位規劃
看停車位及小區內的道路規劃是否合理，停車位一般會有模型車佔位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬。
d）注意公共配建
一般小區內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到。可以詢問置業顧問，了解公共配建是否人性化。
1.3看戶型沙盤需注意什麼？
戶型的好壞直接影響到購房者入住之後的舒適度。首先要注意看戶型是否方正；其次看功能分區是否合理，卧室、廚房等分區是否明顯，是否動靜區分離。通過戶型沙盤先對戶型有大致的了解，以便實地看樣板間時有所側重。
某樓盤的戶型沙盤：
從沙盤中可以看到床、餐桌、沙發等模型，代表不同的功能分區。
2.看樣板間時注意什麼？
樣板間並不代表是最終的得房標準，實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。
a）採光
看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常採光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天室內的自然採光 。
b）管道設計
注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內管線分布情況，如廚房、衛生間的管道位置，卧室、客廳的管線分布，以免對房子進行改裝時出現問題。
c）傢具尺寸
樣板間傢具大多數是特製的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易捲尺實際測量，以免室內空間無法滿足正常活動需求。
d）交房標準
樣板間開發商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。
二．看二手房應注意什麼？
看二手房前首先要明確所看房子（特別是公房）是否允許出售，還要確認房子有沒有被查封、被抵押。看房時應著重注意以下幾點。
1.注意產權完整性
首先要注意賣方產權的完整性，產權證上是否有共有權人，房主與賣房人是否同一個人，必要時可以到房管部門查詢產權證的真實性，以及產權來源和產權記錄。
如果房子有共有權人，則後續簽約等流程需所有共有權人全部到場。
2.注意房屋結構和房齡
二手房的結構通常比較複雜，有些房子還經過多次改造，看房時詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。同樣也需了解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長短。
3.注意房子採光
影響房子採光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進深等。一般來說，樓間距大、朝南向的採光條件好，此外較高的樓層、面寬大進深小的樓層採光較好。實地看房時，如果不能遇到戶型好的房子，在朝向上盡量挑西不挑東、有建築物遮擋時樓層挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。
看房時間上盡量多次、不同時間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中陽光最弱的時候。此外冬季晝短夜長，陽光角度最斜，易發生擋光情況，也比較容易看出採光狀況。
4.注意房屋質量
a）是否漏水返水
注意房屋是否漏水，重點檢查電、水、熱管道最密集的衛生間。此外，埋在天花板里的管道層也可以通過牆上是否有水漬來判斷漏水情況。底層還要注意返水情況，包括馬桶返水，否則可能會造成異味和管道堵塞。
b）設備是否完好
注意檢查室內各項設備是否齊全、完好，最好把屋裡的設備，如燃氣管道、水管、門窗等都開啟一下，試試能否正常使用。
c）管道是否合理
買二手房如考慮做再次裝修，看房時還需注意室內有無橫穿的回水管道，因為管道的高度將直接影響到吊頂的高度，否則需特別花功夫和材料去處理，還會影響美觀。
橫穿天花板的管道：
室內橫穿的回水管道可能影響裝修。
5.注意房屋周邊環境
二手房一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。
所以要注意房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染等，以及房屋周圍環境，小區物業安保等方面的情況，以免入住後影響居住舒適度。
總之，無論是看新房還是二手房，儘可能的多比較幾家，尤其是第一次看房，更需要明確自己的需求，在看房中積累經驗，避免不必要的麻煩。
以上。
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第一次買房子啊，還是分步驟講吧
第一步，買之前想清楚，買這套房子的目的，是單身自住，還是結婚用婚房，還是投資購房？千萬要明確自己的目的，不要想一次兼顧數個需求，在首套房的時候這是不太可能的
第二步，明確購房款，全款是多少，如果要貸款又是多少？一般來說，三成首付貸款七成是國內購房的主要形式。因此還要衡量月還款額為月流水的一半，這樣才能貸下款來
OK，想清楚這兩步以後，開始正式看房。
鑒於大部分人首套都是偏重剛需自住需求，建議就自身的需求在以下幾個選項做出優先順序排序：學區，交通，周邊配套，綠化環境，上班地點遠近，如果有身體方面的原因還要考慮醫院。
以上各個選項做出排序以後，配合總價和單價範圍，開始就全地圖開始篩選板塊，請在這個時候打開鏈家，雖然我很多時候痛恨綠皮，但不得不說鏈家官網的二手房價格是相對真實接近市場的
另外，請打開當地規劃 局網站，找到你所篩選的板塊近幾年年的市政規劃，並衡量幾個目標樓盤的好處和壞處，再結合當地教育 局的學區規劃，對所有樓盤的利好利空，區位特點，做到大致有數，然後開始準備跑盤
在此期間，登陸一下徵信查詢系統，先把自己的徵信查清楚，如果有信用卡逾期的，你有可能貸款需要提高成本，少數多次逾期或者貸款不還的人，可能遭遇拒貸，那你就只能全款付了
專門找一天晴好天氣，最好自己開車，到各個樓盤去仔細觀察，包括建造進度，施工單位，周邊已有格局。如果是二手房，則需要親自進入小區觀察綠化日照，已有住戶主要構成，最好和保安發個煙聊聊，他們會有很多料
在這一步結束後，進一步篩選出自己相對不能接受的樓盤，保留幾個目標樓盤，然後開始查詢樓書，或者說戶型，尋找小區內部可能潛在的不利因素，搞清楚電梯井，水電井，垃圾房，變電站，圍牆，商鋪等，做到買房的時候已經大致清楚知道自己可能碰到那些問題。在此特別提醒一手房一定要選擇品牌開發商，雜牌小開發分分鐘讓你感受到朝令夕改
一手房有些開發商可能需要認籌，無妨，不買房一般都退。不過二手房到達和房東接觸看房這一步，如果上來就要你交定金的話，千萬別交，正確的做法是，就算想買，也要先去拉產調，看有沒有被抵押過，然後看房產證辦理年限，滿二或者滿五，是否唯一，直接牽扯到你交的稅費
特別注意，如果在上漲市場中買二手房，一旦交了定金，請越多越好，防止房東違約，你就得不償失了
接下來一手盤就可以等待開盤購房了，一手房只要房產合同網簽過，就已經生效，接下來只要按時辦理貸款，等待收房了。二手房更麻煩點，要簽房東下家和中介三方協議，以及資金監管，並需要去房管局過戶，具體中介會告知流程，不過在此提醒一點，不要傻傻的中介說多少中介費就給多少，可以砍價的，我都是照半砍的，然後就祈禱銀行快點放款吧，放款過後，就可以交鑰匙並進行水電煤過戶了，房產就是你的了
匆匆寫就，必有疏忽，下次再補寫些吧，祝人人都能順心的買到人生的第一套房
補充一下：
1.房子朝向、區位（是否離飛機場、垃圾場、墳場比較近）。可以關注@談無語 我覺得他說的風水挺好的，這種「科學」道理是存在的，哈哈
2.買二手房的：
（1）如通過中介，必須在每一個簽字環節都認真閱讀合同，謹慎下筆（實踐中有很多賣家聯合中介在慌亂中讓你簽字）；
（2）房價過低的，要尤其謹慎——看看是否為凶宅，具體可以查詢下各地是否有凶宅資料庫；關注戶口情況，是否有人不願遷出來的；賣家是否為了躲避債務而以不合理低價出售，可能會有事後被撤銷交易的風險；
（3）稅費。滿二？滿五？唯一？，將會影響營業稅和個稅的徵收。
（4）最好定較高的定金，注意逾期交房的違約金比例。
（1）關注並核實五證兩書是否齊全，真實性：
五證——《國有土地使用證》（是否註明是「出讓」，而非「劃撥」）、《商品房預售(銷售)許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程開工證》；
兩書——：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
（2）開發商的承諾一定要有書面化，比如送車位，學區等。
不知道題主是已經看好了房子實地去看還是什麼都還沒有進行意向確認，只是單純的去看某一個樓盤。如果是已經看好了房子實地去看的話其實會簡單很多，但如果僅僅是剛萌生買房的念頭去看的話，建議去之前先理清楚自己想要什麼。畢竟房子這麼多，如果一個個看過來完就太浪費時間了。所以還是建立題主好好梳理一下。
1. 意向階段：首先明確自己為什麼買？（出於投資還是自住）
能不能買？（對於一些限購的城市已經產品自己是否有資質）
買多少錢的？（自己的預算範圍，包括負擔的最大首付以及負擔的最大月供）
買什麼樣的產品？（要明白在此資金限制下，能買到什麼樣的房子，這些房子是不是適合自己，自己是不是想要適合自己的房子。自己是否對開發商、物業、項目周邊配套、具體戶型等有要求，考慮的東西太多，不可能兼顧，這時候要確認優先順序，做一個清晰的市場認知，不要做白日夢。）
這只是一個大概的篩選，在這樣一個需求基礎之上，可以依據自己對市場的了解或者上網諮詢一些專業平台，縮小選擇範圍。
2. 前期準備——了解項目：項目內：室內採光、通風、承重、動線；社區居住密度、綠化率、物業、建築風格等。
項目外：交通、配套、環境、人文等。
了解周邊：
行：離地鐵、車站、主幹道是否近。
食：離超市、菜市場、餐飲是否近。
住：周邊小區的檔次，大環境如何，有沒有不利因素。
教：有無幼兒園、小學、距離、級別如何。
醫：有沒有就近的醫療設施，級別如何。
其他：有沒有公園、銀行、加油站等常見配套。
業主論壇前輩經驗：多問一嘴你可能會得到人生的啟迪。但也要學會區分業主文章和軟文。
3.實地看房——售樓處：注意區域沙盤、項目沙盤陷阱
周邊的交通是否符合實情；
沙盤標註的中小學、該樓盤有沒有入學資格；
沙盤中展示的未來規劃如何；
小區密度是否過大；
建築與景觀搭配是否協調；
北部交通設計是否合理；
公共設施是否人性化；
（PS：開發商通常不會把不利因素放在沙盤上，如配電房、垃圾箱、化糞池等，看沙盤一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟的距離。）
樣板間/實體樓、園區帶看：看戶型、設施、動線、建築風格、園林綠化、物業服務。
PS：不要把樣板間當成買房標準！看房時一定要問清楚哪些是一樣的哪些不一樣。
A：空間被放大：如面寬、層高
B：傢具尺寸偏小：樣板間傢具大多數是特製的，尺寸偏小
C：高價裝修：開發商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾
五證是否齊全：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證，特別是商品房預售許可證！
房源銷控：建委要求，開發商取得商品房預售許可證後，應當在三日內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格、明碼標價、公開對外銷售。
4.梳理自己：結合自己實際情況以及已經列出來的優先順序基本就可以選定房子了。
買房準備→基本房產知識→選擇合適房源→實地考察→簽訂合同→付款階段→保險→收房程序→辦證
流程一：前期準備（心理和資金）
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一、買房心理準備
１、對樓盤價格作好心理準備
目前受大環境的影響，樓市價格處於不斷變動中。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，併產生相應的組合方式。這樣的計算有利於您判斷在什麼地段購房以及房屋的購置面積情況。其次，對房價的上升或是下降要做好準備。很多購房者在購置房屋時都希望房產能在今後升值。這也要從兩個方面來進行判斷。（1）如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優先考慮樓盤的地段和環境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業類型）。
２、對購房區域作好心理準備
通過第一步的價格準備之後，您會對適合您支付能力的購房區域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區域了。據武漢市情，購房區域從大體上可以分為中心城區及近郊區。兩者區別為中心城區配套齊全但多為高層，社區規模較小，價格高。近郊區配套有待完善，但社區規模大，價格較低。因此選擇不同的區域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到兩種不同的區域體驗一下。從小的方面來說，如果不願意自己的生活因為購房出現太大的改變，應考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設施也應該考慮到位。
３、對自己的償貸能力做好心理準備
如果您準備一次性付款，那麼最好還是能準備一定的家庭應急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款後的生活做好安排。由於貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩定的工作及收入來源。同時，由於增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋後對日常生活產生影響。
據財務專家建議，住房貸款最好占家庭總收入的３０％以下，否則會影響生活品質。
二、買房資金準備
買房是件大事，關係到個人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要。
如心理準備中所言，買房前的資金準備中「房價」是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。
因此，購房前應制訂詳細的購房資金計劃，主要包括以下內容：
（１）一次性付款或貸款
如果您為一次性付款，即買房時付全款。如果您具有貸款買房資格，初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開支不受影響。
（２）每月固定數額的貸款本金
很多購房者不重視銀行要求提供的「家庭收入證明」，往往多開月收入以便多貸款。可是一旦還款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質量還有可能受到影響，甚至出現還不起貸款的現象，不管最終出現了什麼結果，責任只能由購房者自己來承擔。因此，購房者應當切記，每月的還款額應該在家庭月收入的３０％內，同時還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。
（３）各種稅費
按照規定，購房需要交納不同種類的稅費，這些稅費包括：契稅：個人購買高檔住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率由4%調整為3%。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%
（４）維修基金
2008年11月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業主，每平米交存住宅維修資金的數額按房屋總價的2%交存。
（５）物業管理費
不同檔次的住房，物業管理費的收取標準也不一樣，但有一點是相同的，那就是按房屋的建築面積收取。目前一般高層的物業管理費在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高層的物業管理費在１元／平方米——１.５元／平方米，多層的物業管理費用在０.６元／平方米——１.２元／平方米左右。
（６）初裝費
入住新房的時候，其內的生活必需設施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬頻網，這些同樣需要費用支出。一般物業管理公司會在小區內公示初裝費價格並協助業主進行安裝。
（７）面積補差費
收房時，面積差不能超過３％。因此，如果收房時，房屋面積大於合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價進行計算補齊。當然，如果房屋面積小於合同簽定面積，開發商也需以同樣方式向購房者進行退款。
面積補差費＝（現房測定面積＊均價）－（合同簽定面積＊均價）
（８）其他雜費
除了上述所說的各個款項外，不同的樓盤還有許多不同的雜費，這也需要在購房前了解清楚，並做好財務預算。 流程二：了解基本的房產常識
在購置新房前充分了解房屋結構常識，不僅有助於判斷房屋的價值，而且在今後的房屋裝修及買賣交易中都很有好處。
房屋結構主要分為以下門類：
１、木結構（住宅）：指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，樓板、屋架等用木結構。
２、磚混結構（住宅）：建築中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，柱、梁、樓板、屋面板等採用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚牆承重。
３、鋼筋混凝土（住宅）：指建築物中主要承重結構如牆、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土製成，非承重牆用磚或其它材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。
４、鋼結構（住宅）：指建築物中主要承重結構以鋼製成。適用於超高層建築。自重最輕。
從結構上分上面四類就可以了，其中鋼筋混凝土結構裡面，還可以再細分：
1、框架結構，由梁、板、柱組成建築承重結構，牆體僅作為分隔和保溫用途。
2、剪力牆結構，由梁、板、牆體組成建築承重結構，部分牆體承在結構中受力。 流程四、實地考察
考察樓盤手續及開發商資質是了解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費者可通過以下幾方面進行考察：
1、查視五證二書
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」和「兩書」，這是法律對銷售方的基本要求。
五證：
(1)國有土地使用證：
(2)建設工程規劃許可證：
(3)建築工程用地規劃許可證：
(4)建設工程施工許可證：
(5)商品房預售許可證：
「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。
二書：
（1）企業法人營業執照
（2）房地產開發企業資質證書
2、考察樓盤配套、住宅的設計、樓盤宣傳的真實性
五。怎樣簽訂正式的購房合同
買房過程中最棘手的事情之一就是和開發商簽合同。大家都知道，開發商對《商品房買賣合同》非常了解，都曾精心研究過，是簽訂《商品房買賣合同》的「高手」，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會陷入開發商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要經過嚴謹縝密的思維和談判，儘可能地與開發商簽訂一份公平的購房合同。我們在此將羅列出其中的全部條款逐一解讀，希望網友能夠詳細閱讀、體會，相信會對購房消費起到一定的提醒和解釋作用。
(1)仔細閱讀合同內容
拿到《商品房買賣合同》後，購房者先不要簽約，而應該首先仔細閱讀其中的內容，如果對其中的部分條款及專業術語不理解或者概念比較模糊，可以諮詢相關部門。
(2)認準簽約主體——同當事人的約定
合同當事人的約定需仔細驗證房地產開發商的基本資料，確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。
(3) 合同第一條——項目建設依據
1、注意土地使用年限，我國法規規定，住宅的土地使用權年限為70年，商業用地40年，如開發商取得土地使用權較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權有一定影響。
2、注意開發商的三證：《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》，如合同中哪怕就差一證，購買人最好不要簽約，因為開發商如未辦理此一證，則開發商無法取得商品房預售許可證，那麼可能無法辦理房屋所有權面積和土地使用權證。
（4）合同第二條——商品房銷售依據
如開發商未取得的《商品房預售許可證》，為實現順利銷售，在合同中填列虛假或過期的《預售許可證》號，則構成欺詐。
（5）合同第三條——買受人所購商品房基本情況
購買人首先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結構、建築面積、套內面積。明確約定房型（幾室幾廳）。
（6）、合同第四條——買受人商品房所在項目基本情況
要明確約定合同中的各項目，如綠化率、物業管理用房、停車場建築面積等。並約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，明確約定車庫、停車場的所有權、使用權
（7）、合同第五條——計價方式及價款
明確約定房屋的總價款及計價方式，對房價款外的費用，不要作約定。
（8）、合同第六條——付款方式及期限
此條是購房人最重要的合同業務，購買人應根據自身的經濟能力對付款方式進行慎重抉擇；付款時應妥善保存好相關的發票、收據，此為購房人最重要的證據之一；如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開發商辦理。因此購買人要及時取得相關的合同、貸款發票，以證明購買人及時履行了付款義務。
此條還應特別注意約定買受人逾期付款的違約責任，要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續履行；出賣人解除權的約定，約定的逾期時間盡量長些，違約金盡量低些。
（9） 、合同第七條——買受人逾期付款的違約責任
本條是約定我們自己的違約責任。要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續履行。合同約定的違約金越低越好，盡量不要超過每日萬分之三。
（10）合同第八條——面積確認及面積差異處理
面積差異較大，買受人享有解除權要求退房時，利息的約定應按銀行同期貸款利率計算，通常開發商約定銀行同期活期存款利率；應約定套內建築面積誤差範圍，實踐中有些總建築面積在約定範圍內，但公攤面積過多，導致套內建築面積大大縮水，直接侵害了購房人的利益。面積誤差比＝（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%
（11）、合同第九條——交房期限及條件
首先應明確約定交房期限；其次應明確約定交房條件，開發商在商品房交付時必須向購房人出示相關的《建築工程竣工驗收備案表》，否則，購房人有權拒絕接收房屋，開發商應承擔逾期交付房屋的違約責任；然後在明確約定基礎設施，公共配套建築交付的具體時間；最後對因不可抗力或合同約定原因需延期交付使用的，約定出賣人應在發生之日起10日內書面告之買受人。
同時還需注意在《商品房買賣合同》中，商品房的供水、供電的運行日期都是空白，這也需要由甲乙雙方協商填寫。如今的很多開發商都在這方面大玩文字遊戲。比如他們會填寫「入住時具備通水(電、氣)條件」。看上去這句話沒什麼問題，但是細細品味就會發現其中大有文章可做：「入住時具備通水(電、氣)條件」中的水電是臨時的，還是正式的？入住時具備開通條件並不代表一定就能開通。因此，在這些條款中，需要明確註明具體的開通時間。雖然煤氣的開通受入住率的限制，暖氣的開通也受季節限制，但合同中都應對此有盡量明確的約定。
（12）、合同第十條——出賣人逾期交房的違約責任
在《商品房買賣合同》中，標明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應處理條款，但關鍵內容是空白的，需要由甲乙雙方協商填寫。如果開發商在簽訂合同前就已經填寫完畢，購房者就需要仔細對比，以達到雙方違約期限及違約金利息都平等。
為保障自己的權益，約定逾期交房時間越短越好，最好不要超過1個月，約定出賣人逾期交房違約金越高越好，此外在購買人的解除權約定中，開發商逾期的時間不超過30日，解除合同的違約金盡量高些。
（13）、合同第十一條——交接
現在很多開發商都是以電話通知的方式交房，應約定開發商向我們提交房屋入住通知書《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》實測面積、鑰匙收條。而這些都需要在《補充協議》中寫明，以免事後出現糾紛。
（14）、合同第十二條——規劃、設計變更的約定
很多購房者不重視合同中的設計變更條款，尤其是對所購房屋無關的環境變更，因為他們認為這些變更對自己沒有太大影響。事實卻並非如此，任何的設計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應審慎對待。
在合同附件中我們建議購房者補充以下幾條：
1）應當把售樓書和其他廣告的內容明確地寫進補充協議里
購房者在購置商品房，尤其是購置期房的時候（當前武漢市場多為期房），往往是在看了開發商印製的售樓書後才決定購買的。售樓書中有該樓盤的特點、交通、規劃設計、房型、配套、裝飾、設備等情況。從法律意義上講，這份售樓書是開發商的承諾，是開發商向購房者發出的一種要約邀請，但是它並不具有法律效力，因此，購房者要將此寫入附件六中。
2）否定格式合同法律效力的約定
開發商與購買人簽訂的合同一般為格式合同，《合同法》對格式合同的效力及理解都作了有利於購買方的規定，開發商為迴避法律的規定，常在合同附件中約定"雙方理解一致，不產生格式合同的法律後果"等條款，如果合同中有以上條款，建議購買人不要簽約。
3）與開發商簽訂合同時，應注意每份合同的約定都應填寫一致，應要求開發商當面簽章，以避免"陰陽合同"的產生。否則可能在購房人主張權利時，購房人提供的合同與開發商提供的合同不一致。 流程六、付款方式及方法
1）一次性付款 在當前持續加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做後盾，這種方式操作比較簡單，而且能得到不少優惠。
2） 按揭
按揭付款要詳細諮詢開發商貸款的銀行是哪一家的，有些樓盤不支持公積金貸款，對於有辦理公積金的買房者也要詳細諮詢清楚。
3） 申請人需要提供的材料
(1)貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結婚證明。
(2)具有法律效力的購房合同、預付款收據(總房款的30%以上)及兩者的複印件。
(3)夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。
(4)個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。
(5)房地產抵押申請表和房地產抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。
(6)銀行方面規定的相關證明。
4）.商業性住房貸款的流程
(1)諮詢辦理貸款的相關知識。
(2)提出購房貸款申請。
(3)提供貸款所需的相應資料。
(4)銀行審核批准。
(5)同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。
(6)到公證處辦理公證手續。
(7)到當地的房地產登記處辦理登記手續。
(8)辦理房屋產權抵押登記。
(9)向銀行提供抵押證明。
(10)到指定的保險公司辦理保險業務（採取自願的原則）。
(11)借款人開始按月還款。 流程七、保險和公正
1）保險
房產保險類型主要有房屋保險、房地產財產保險、房地產責任保險、房地產人身保險和個人住房按揭保險，為了對保險種類和保險功能有個簡單的了解，特作如下簡要說明：
1、房屋保險
2、房地產財產保險
3、房地產責任保險
4、房地產人身保險
5、個人住房按揭保險
2）公證
房產公證如何辦理，一般要提供下列證件和材料：
1、 當事人和共有人的身份證、戶口薄、護照等；法人代表的身份證明、營業執照等；
2、 涉及房產開發的，提交土地使用權證明、國家有關機關核發的建設工程規劃許可證、建設工程許可證等；
3、 涉及房地產預售、銷售的，提交房地產預售、銷售許可證；
4、 涉及房地產權屬轉移的，提交房地產所有權證明；
5、 涉及房地產擔保的，提交房地產所有權及使用權證明；
6、 涉及房產共有人的，提供共有人的書面意見書等。
當事人在申辦房產公證時，應根據國家的法律、法規和當地法規、政策，並按照公證人員的要求提供與公證事項有關的其他證明材料。
3）公證在房地產交易有哪些作用
消費者在購買房屋時，除了對地段、樓層、朝向及煤氣等設施是 否齊備等關心外，還要對能否擁有產權，能否順利履行合同，合同條款是否 齊全等加以重視。但是作為購房者個人要想掌握這些情況相當困難，通過向公證處提出申請則能得到解決。 流程八、驗房和收房程序
房屋建築完成之後，開發商都會及時通知購房者收房。通知的內容有交房時間、需要交納的費用、未能按時收房(根據原因)的處理辦法等。通知的形式有許多種，最常見的是電話通知、傳真、信件通知等。當購房者接到收房通知之後，往往會非常興奮，並會顯得有些不知所措，不知道怎樣來驗收房？當時應該繳納多少費用？房子是否有質量問題？有質量問題應該怎麼辦？這時我們的億房網友們就要知道驗房順序，然後準備驗房常用工具和知曉驗房的常用方法，這樣儘可能的避免和化解有可能出現的房屋質量糾紛。
一、驗房順序
1、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水、電錶、氣表、通風、排煙、排氣。
3、後測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
二、驗房常用工具
1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬頻；萬用表；搖表；多用螺絲刀（「－」字和「＋」字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈
3、 輔助工具：鏡子、手電筒、塑料袋多個、紙＋火柴、衛生紙、凳子、紙筆等。
1）1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2）1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3）1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
4）1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高
5）1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6）1隻計算器---用於計算數據
7）1隻水筆--用於簽字
8）1把掃帚--用於打掃室內衛生
9）1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。 正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議億房網友早晨8：30去或下午2：30去。
收房
驗完房後就應該收房了，那麼又該怎樣收房呢？又該怎樣注意收房上的細節呢？我們提醒網友朋友們注意以下八條：
(1)購房者在接到收房通知後，應該審查開發商的交房手續是否完善
根據商品房買賣合同約定，房屋在竣工並經相關部門驗收合格後才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，有了這「兩書、一表」，才能說明該樓經相關部門驗收，並且合格。此時，應當詳細察看「兩書、一表」中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議馬上詢問。
那麼，什麼是「兩書」呢？所謂「兩書」就是開發商在工程竣工驗收合格後，通知購房者入住時所需提供的兩份法律文件：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
《住宅使用說明書》：
此書是對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等等方面做出的說明和提出的使用注意事項，一般情況下包含下內容：
①開發單位、設計單位、施工單位，有委託監理的還應註明監理單位；
②房屋的結構類型；
③裝修、裝飾的注意事項；
④上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等等設施配置的使用說明；
⑤有關設施、設備的安裝預留位置說明和安裝的注意事項；
⑥門、窗的類型及使用時的注意事項；
⑦室內的配電負荷；
⑧承重牆、保溫牆、防水層和陽台等部位的注意事項說明；
⑨其他需要說明的問題。例如，住宅中配置的設備、設施，如果生產廠家有使用說明書，就應當附在《住宅使用說明書》中。
《住宅質量保證書》：
《住宅質量保證書》通常包括工程質量監督部門核驗的登記，對房屋的眾多部分在使用年限內承擔保修責任，還有一些其他部位或者部件的保修時間，則需要由房地產開發商和用戶約定。此書是房地產開發公司對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當詳細寫明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期限和保修單位等內容。開發商應當按此書約定，承擔保修責任。如果房屋在保修期內出現質量問題，維修後使房屋使用功能受到影響，
開發商應承擔賠償責任。如果主體結構質量不合格，開發商不但應當承擔賠償責任，而且購買人還可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，核驗後確實屬不合格的，購房者有權要求退房。
商品房保修期從購房者收房的當天開始計算，具體的保修期限和範圍是：
①地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；
②屋面、外牆面的防水為3年；
③廚房和衛生間的防水為1年；
④地下室及管道滲漏為1年；
⑤內牆面、頂棚抹灰層脫落和外牆粉刷自動脫落為1年；
⑥地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年；
⑦門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；
⑧燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路設備損壞為6個月；
⑨給排水管道設備工程質量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月；
⑩供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；
國家對住宅工程另有規定的按國家規定。
其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。
(2)仔細檢查自己所購買的樓房
(3)檢查房屋的附屬設施是否與合同約定相符
(4)檢查水電煤氣是否能正常使用
(5)檢查房屋結構、質量是否與合同約定相符
(6)檢查房屋面積與合同登記是否相符
(7)查看開發商代收費和物業管理費的相關規定
(8)正式簽署房屋交接書
流程九、辦證
房產證辦理的流程和費用：
兩種方法：
A、委託開發商或代理公司辦理房產證
B、自己辦理房產證
一、委託開發商或代理公司辦理
適用條件：為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。
辦理流程(一)
第一步：簽訂委託協議
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
第三步：按照約定時間領取房產證
辦理流程(二)
適用範圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用
第一步：簽訂委託協議
第二步：繳納房產證代辦費第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅
第四步：按照約定時間領取房產證
二、自己辦理
適用條件：在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」、「需委託開發商代辦房產證」的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委託開發商或代理公司辦理房產證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關規定。
如果是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。
辦理流程
第一步：確定開發商已經進行「初始登記」，即完成「大確權」
第二步：到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》
第三步：拿測繪圖(表)
第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件
第五步：繳納公共維修基金、契稅第六步：提交申請材料
第七步：按照規定時間領取房產證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等注意事項：
第八步：辦理抵押登記
第九步：將房產證交給銀行抵押
最最重要的，就一點:
千萬別第一次看房，就交了定金。
勞資最受不了這種傻逼了。
看房沒有捷徑。就是多看，多跑，多比較，多查資料。這是一個辛苦活。
決定看房前，摸著良心問自己三遍——到底買不買。如果不打算買，其實做做鍵盤俠就可以了，不用實地跑，天也怪熱的。
摸著良心問再自己三遍——是自住，還是投資？別一開始說純投資，後來又說住住也行。
投資的請確定流派：想玩熱點炒一把的，拿著放大鏡去看規劃；想搞價值投資的，就看租售比。
準備一個備用手機號。等各種中介、裝修公司、推銷商鋪的、推銷什麼新加坡房產的打爆你的手機時，你就會知道這有多重要……
準備一個指南針。尤其是看塔樓的時候。不要管別人說這房子朝向東北還是西南，拍一個指南針在桌上勝過千言萬語。
確定預算。有多大能力就看多大的房。小夫妻300w預算買婚房，天天盯著內環大三房，最後婚沒結成，人會抑鬱。
也不要和我說你的預算是200w-2000w……這是廢話。確定一個上限，然後向下砍10%作為下限。比如你要買500w的房子，那麼450-500w就是你的看房範圍。多看無益。
先去銀行諮詢貸款，再確定預算。銀行不是你想貸，想貸就能貸。找個信貸員，讓他幫你算。
做預算時充分考慮個人、家庭支出。有家底和沒家底的不一樣。有二胎的和單身狗不一樣。有全職太太的和雙人打拚的不一樣。家裡老人有沒有醫保也不一樣。
收入增長情況。是工資水平十分穩定的體制內，還是創業狗？行業是否有增長性？有沒有年齡、性別帶來的職業天花板？
收入結構情況。行業是否看天吃飯？獎金、提成是否穩定？公積金多少？是否有兼職？有沒有被動收入？是只能出賣勞動力的搬磚民工，還是家有良田千畝躺著收租的壕壕壕？
如果你是家裡唯一的經濟來源，建議考慮收入情況時打個八折。不管你收入多高，給自己留條後路。
萬一貸款批不下來，或沒有批下來全部，是否有plan B？
首付不等於你手頭的現金。交易稅費、中介費、裝修家電傢具都會佔用你的現金流。
實地看房前根據工作地點確定至多3個板塊，否則跑腿累死你。
一方在寶山一方在金山這種異地戀組合要買房的……X姐只能建議換工作。
實在沒法折衷的，就靠近女方工作地點。除非你能替她懷孕和哺乳。
所有版塊都有高檔、中檔、低檔房子。不要和我說你買不起市區，你只是看不上而已。
確定預算和版塊是最讓人崩潰的兩個環節。熬過去的過程，就是正視自己的過程。如果你覺得該過程異常痛苦，一會兒大哭一會兒失眠，那隻能說，能力和慾望不匹配。忍、狠、滾，選一個。
請注意，先確定版塊，再確定樓盤。如果你意志不堅定，那麼確定完版塊後，別的版塊看都不要看。親眼看到有人一路從松江看到外高橋，勞心勞力不說，買定之後悔不當初，恨不能穿越回去抽自己倆嘴巴。
通勤要開車的，請考慮車位、牌照、單位停車費。
建議早晚高峰開車走一遍你通勤的路。
要依賴地鐵的，考慮好怎麼解決「最後兩公里」。即地鐵站到你家的這段不長不短尷尬的路。往往這段路，才決定了你的通勤質量。
半個月都用不到的「配套」，基本對於你也就不算什麼配套了。
對於普通人而言，最重要的配套無非就是上班和上學。
充分考慮自己的獨特癖好。比如有朋友是淘寶達人，買房只關注小區門口有沒有代收點；又比如有朋友是羅森某種快餐盒飯的死忠粉，看房只開大眾點評查「附近的羅森」；又譬如之前陪程序員朋友看房，每到一個樓盤，就逐一打開美團餓了么，看看附近有沒有喜歡的外賣……
如果你需要學區房，以上全白說，教育局網站上拉一下表格，範圍縮小到固定的幾個小區，你需要做的，就是直奔主題，等房來。
大致了解一下商品房、動遷房、商住房、老公房的特點。比如之前講到動遷不滿三年的房子不要交易的時候就有人問為啥，還是工作沒做足啊young man。也不要說因為我不買商住所以不用去了解。你咋知道你下一套房不會被人忽悠去看商住呢。至少得有判斷的能力。
房齡會影響公積金貸款年限。除此之外，我個人覺得沒那麼重要。
品牌問題，在公眾號里已經專門撰文寫過了，不再贅述。大致意思就是，考慮清楚付出的溢價到底是什麼。自己覺得值，那就值。
是買兩房、三房，還是四房五房六房，請根據日常家庭的形態來確定。不要為了「偶然」而犧牲日常舒適度。比如，我覺得80%家庭的客房都是形同虛設，不然你想想你一年接了幾次客。（？這句話好怪）
為了「三代同堂」而買三房四房的，請考慮清楚，順便諮詢一下父母的意見，換成同小區兩套房，哪怕小一點，會不會彼此之間更舒服。
請先了解好本區的房產交易中心地址、工作時間，以及拉產調的方法。該出手時才能雷厲風行，不會因為這種細節被拖後腿。
遇到問題，請撥打上海房產交易熱線電話962269，稅務問題就打12366，雖然接聽時間有點慢，但也比你在論壇上趴著等回復靠譜多了。
房子只是生活的一部分，但不是全部。
這段時間，不管是現實中的的朋友還是網路上，總聽到看到抱怨、憤恨、偏激的言論，大致意思就是房價給人造成了持續巨大的精神痛苦。雖然是雞湯，X姐還是想加上這一條。對於一個在上海可以考慮買房問題的人，你大概已經甩開這個地球上90%的人了。而對於長期給周圍帶來負能量的情緒宣洩的人，還是建議遠離。時代、環境、機遇都不是輸出負能量的理由。選擇在哪工作、生活，要不要結婚生子，這些和買房都不衝突。好好活比一套房更重要。
最後，歡迎關注我的公眾號：X姐看房（搜索：Xkanfang）
X姐，學術民工，混跡魔都，帶你一篇一個盤。
在公眾號里，有對上海綠城、張江湯臣豪園、大華錦繡華城等上海知名樓盤的分析。
搞地產的沒我文藝，搞文藝的沒我犀利。
http://weixin.qq.com/r/XDsSCmHE3jyhrSVp925O (二維碼自動識別)
第一看選擇餘地。選擇餘地越大的房子，越不建議買。
比如老破小的五樓六樓，茫茫多的備選項，看都不要去看。
去找一出來就賣掉的兩樓三樓買。保證資產稀缺性。
第二看缺點。沒有缺點的房子，不建議買。
比如電梯房，得房率很高，面積很大，朝向很好，還很便宜。
是個豬都知道，天下沒有免費的午餐。就算有中大獎的房子，肯定沒吾等屁民什麼事兒。
去找那些缺點你可以接受，優點你很喜歡的房子買。風險可控。
注意房東中介是不是靠譜，是不是可靠，有什麼貓膩。新房的話要看一下開發商的資質，小開發商容易爛尾跑路。
作為一個非專職風水師來給你們提出點微小的建議。
在看房子聽銷售經理忽悠之前，你應該會先看到：- 在售的房型圖，一居室、二居室、三居室不同的房型圖，有的還有AB戶型；
- 樓盤的沙盤，簡單標註了周邊的道路，學校，地鐵站，和各棟房屋，以及小區的進出口，和在售的屋棟；（要買別野的你就別來湊熱鬧了）
第一，在實地去看房之前，可以先用房型圖來做個簡單的過濾，一看那些戶型不正、奇形怪狀的，可以當場予以否決！
中國人住房子不講究奇特，講究四四方方，講究藏風納氣，花狸狐哨、七扭八拐的房子，應予以堅決的否決。
不知道分辨的可以參考我公眾號的文章：什麼樣的房子不能買？列出來如下不建議購買的房型（僅供參考）：
- 手槍型
- 三角形
- 不規則外形
- 廚房、衛生間相衝
- 開門見廁
用房型圖過濾掉大部分不值得購買的房子之後，選擇那些戶型正氣，上海人喜歡講的南北通透、採光良好、沒有缺角或基本沒有缺角的房型，請銷售人員帶著去看樣板房。
樣板房之所以能成為樣板房，肯定是經過精心打造的，目的就是為了吸引大家，讓大家眼前一亮，「哇，這個房子我想住啊！」，如果進了樣板房，你還是一點兒感覺都沒有，別看了，說明這個小區這種房型的房子，不是你的首選！
第二，請女士們務必重視自己的第六感！
有很多風水不佳的房屋，男生因為陽氣足、火力壯，進去了最多稍有不適，但由於普遍的粗心大意，男生們是不會感覺到異常的；但女生們天生體質屬陰，靈感比較強，第六感往往超出男生，可以感覺到明顯的不適，或表現為頭暈、或表現為心煩氣躁、或表現為莫名的心虛不舒服、或者喪失方向感，請各位務必重視這些第一感覺，一旦有這樣的感覺，可以立即叫停，如因為身體生病不舒服出現這樣的癥狀，可以等身體痊癒了再去看一次，如果還是有同樣的感覺，可以果斷選擇退出。
有些人喜歡帶自己養的寵物一起去看房子也是可以的，寵物的靈性比人類強（比人類敏感），如果碰到寵物不肯進屋，勉強拉進去狂吠或者躁動不安的，大多數這樣的房子也是正氣不足的，或者也有可能甲醛、苯超標！
如果沒有以上的狀況，那麼應該到前後陽台眺望遠景，不過很多樣板房多數是二三樓，視距有限，但還是能發現一些問題的，如棟距太窄，南陽台上可以看到東南、西南的方向有高樓直逼我所在的樓宇，引起視覺上的不適；或者對面的樓宇窗戶密密麻麻，如同蜂巢，望之令人目眩，類似這樣的房子，也不建議選擇購買。
第三，中國人買房子，講究前有照、後有靠、左青龍、右白虎，這才叫好風水。
前有照：房子正前方視野開闊，有空曠的空地，然後在遠處視線所及的範圍內，又有不是特別高大的建築物，這樣有放有收，叫做明堂開闊，也叫做前有照山，如果有河流環繞，稱為玉帶圍繞，更佳；
後有靠：房子正後方相隔不是特別遠，有較高大的建築物作為屏障（緊挨的高大建築物也不好），這叫有靠山，視覺上給人穩當的觀感，這叫後山有靠；
左青龍：房子的左方（通常是東方），有高大高聳的建築物，叫做左邊青龍起，風水古語說的好：「寧叫青龍高萬丈，莫讓白虎出一頭」，東方、東南方有塔形建築的叫做文昌塔，取丁火文章照明天下的寓意，多見於中國古代文廟，有這樣的建築，寓意住戶子孫後代文運綿昌；
右白虎：房子的右方（通常是西方），建築物不可高過自身的建築物高度，也不可高於東方東南方建築物的高度，否則稱之為「白虎開口」，主凶災；
最後，有些人講，要達到你這樣的要求，我乾脆別買房子了，這條件也太苛刻了吧！你還別說，買房子是一生大事，豈可草率？這個和買菜不一樣，買菜你不滿意了重新再買就是，房子你買來了要想再換，那稅費也讓人難以承受啊。
說這些是建議大家，用高標準去衡量你要買的房子，然後列舉出優缺點，如果優點遠大於缺點，或者限於預算只能購買相對次一些的房子，那也盡量選出能挑選到的最好的房子。
住個好房子，全家順順噹噹，不是比匆忙決定，最後越住越不順要強的多嗎？最後祝願大家都能挑選到心儀的風水吉宅！
題主問的是看房子，就是選房的意思，一般是預售的商品房吧，哪有驗收，質量這些東西。
首先看戶型，使用上就是戶型最重要了，這個根據需求來定，是為三口之家準備的，還是兩口子過渡用的。採光通風好不好，卧室客廳布局合不合理之類。層高有多少，低於2.8個人覺得屬於不太好的。
然後看戶型圖紙，鋼混的房子特別需要看，看看非承重牆多不多，位置都在哪兒，好不好改造。跟鄰居共牆多不多，共牆的部分是承重牆還是非承重牆，多厚，空心實心。這都影響到裝修和居住體驗。
高層注意一下電梯配置，看夠不夠用，電梯和層戶數比低於1:2就是屬於比較難等的。
最後看小區，綠化有沒有，空間大不大，配套設施有哪些，小區安防怎麼建設的。小區對於年輕人來說其實是種附加值不高的東西，因為大部分時間年輕人都不會感覺到它的存在。就三個字：不交錢
五個字：打死不交錢
第一次買房，有多少人忽悠著就直接被套著了，雖然賣房的小姑娘確實沒騙你：房價一直在漲，再不買就買不到了~
可是你真正想過，你買的房子適合你嗎？你了解自己的真正需求嗎？你對戶型了解嗎？對開發商了解嗎？啥都不了解，屁顛屁顛的就敢跑去交錢，真就當買白菜了！
客戶分很多等級的，你表露出了你想買房的意向，而且迫切想要買的意向，你哪怕今天不交錢，晚上開會的時候，基本上銷售都會提到你，如果銷售跟主管關係好，提一下，基本上你明天來交錢，房子也不會被賣的。當然我這個是說不在蓄水期的時候，如果在蓄水期另說啊。但是你要想著，現在錢在你手裡，你才是大爺，從你刷了錢的那一刻開始，不好意思，你再也不是我大爺了，我是你大爺還差不多！
哪怕這套房子被賣了，還會有其他房子啊，又不是沒得選，只能選這一套，很多時候你覺得這套好，都是銷售推銷的好啊！
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