在日本租房，中國人開的中介是否可靠，如住信建托？

12-27

株式會社住信建託| 住まい（プラウド）?法人向けサービス?資産運用に関する情報一位校友在這裡做兼職，可以在去日本之前就租好房子，到了就入住，但從網頁上看這個會社完全是中國人開的（日文網頁都沒有），可靠么？

具體這家如何不清楚
我大概跟5-6家中介看過房子，也帶朋友找過房，目前遇到最傻逼的一家就是業務員是位中國人，不過他們boss是日本人，很像專門雇了中國人來坑中國人的……
以後大概只會找有連鎖的日本人店吧，免得白跑
建議直接預約店內業務做得最好的人（一般網站上都有），還有那種留言區好評如潮的，這種人不會浪費時間，一天能帶你跑五六個條件符合的房子，很快定下來
只要有谷歌翻譯（現在又出了翻譯官什麼的吧），在店內業績第一的智商和情商下，不會日語不是太大的問題，我第一次在日本找房的時候五十音圖都記不全的，坐在車上因為不能溝通全程沉默，因為一直用翻譯房子定好了手機電力只剩1%……一年後我帶著朋友去店裡找他，他還記得我在哪個學校和一些個人情況……

原來在貼吧看過很多問找房的帖子，直接去大學的人就沒這個苦惱，語言學校的房子很坑很坑，建議先在網上把房子的信息看好，自己心目中理想的房子條件想個差不多，然後找個條件尚可的老司機寄住一個月左右（一定要簽個一式兩份的合同，複印證件啊什麼的），給他付房租，然後去中介找和那個條件差不多的，即入居可的房子（很多幾天到十幾天就可以住進去），很多房子的資料是不會錄入線上的，中介會拿出來一堆～然後開車拉著你到處看
（看房子好不好其實和國家無關大同小異，有人感興趣我再更新吧~~）

我曾在日本留學生活和工作過，那些年一直租房子住。雖然是個人經歷，不具備代表性，還是希望能幫到題主。

日本的正規租售房中介行業很發達，基本上大城市的每個地鐵或JR站附近，都會有不少不動產中介公司，有中小型的，也有大型連鎖，日本最大的租售房連鎖店應該是エイブル。你找一家中介門店進去說想找房子，他們會根據你能承擔的房租範圍給你推薦房源，房屋外形，室內，衛生間廚房，這些照片都有，以及房源距離最近的電車/地鐵站的地圖。你要是有興趣，他們會開著豐田雅力士（很奇怪我見過的日本的房屋中介開的小車都是豐田，很少有本田的飛度或日產的瑪馳）帶著你一家一家看房子，如果你看中了某一間，回到中介公司，跟中介談好什麼時候入住，以及房租，禮金押金中介費這些，中介會打電話給房東確認是否OK，房東那頭沒問題了，就可以簽租房合同了。

在日本租房子，一般是簽合同時先付三個月的房租，再付各相當於一個月房租的禮金和押金，禮金是在入住時交給房東的，一般不會退回來，押金則會在你搬走後，扣除基本的房屋清潔費用之後還給你，最後還要給中介公司相當一個月房租的中介費。比如說，你找了一間一個月8萬日元的房子，那麼簽合同時，你一下子要交8*6=48萬日元出去。這筆錢不算小數目了，你也可以跟中介公司商量，能不能少交幾個月的房租，或者減免中介費，如果中介公司為了做成生意，或者覺得你有信用不會拖欠房租，有可能會免去中介費或者只收一半，也會跟房東協商看看能不能先只收第一個月的房租，這樣你能省下至少一半的錢。當然也有不需交禮金的房子，房租也比平均價便宜，不過這種物件基本上是凶宅、位置不好（偏僻或挨著墓地）、或破爛不堪的，就看你願不願意住了。

另外，留學生在日本租房子，需要保證人的，以免萬一房客拖欠房租+消失，房東可以找保證人要錢。這個你得自己想想辦法看是不是能找得到，因為一般來說日本人不願意給別人做擔保，擔心會有什麼麻煩連累到自己。以前中國留學生在日本的口碑不好，除了拖欠房租，還有的是不衛生、不愛惜房屋傢具，另外日本人最反感中國人鄰居的地方就是，他們覺得中國人說話太大聲，而且不分白天黑夜。深更半夜人家都睡覺了，中國留學生打工回來，「嘭」的一聲開關大門，有些人還開火做飯洗衣服，合租的話，室友之間哇啦哇啦地聊天這些。要知道日本廉價的公寓牆板樓板都很薄，根本不怎麼隔音，所以夜深人靜的時候，發出的一點點聲音都能讓他們難受。我以前在語言學校時的一些東北同學，4個人租了一個破舊得快要塌了的一戶建，不打工的時候，整晚打麻將，嘩啦嘩啦的搓麻聲加上大嗓門，周圍的街坊鄰居實在忍受不了了，打電話叫警察，可警察警告了一下走了之後這幫傢伙照樣打，鄰居們又找到了房東，最後房東把禮金押金全還給他們讓他們走人了。不得不說，因為這些壞名聲，當年很多日本人租房子都不願租給中國人，現在隨著天朝的經濟騰飛，這種情況總算有改善了。

前面啰啰嗦嗦鋪墊了這麼多話，其實就是為了最後講一句：出國最要記住的三件事就是防火防盜防老鄉，在國外很多騙中國留學生和遊客的，其實就是自己同胞，其他的話不多說了。對於找房子我的建議就是，去找大型的連鎖房屋中介，房源多，有信用，而且也不一定就很貴。

這個不大好一概而論，靠譜的中介還是要好過找日本中介的。日本的中介，最大的麻煩就是太死。而中國人的中介則比較會變通。

比如日本的中介除了專門做對外國顧客的店以外，其實根本不想自找麻煩，所以就變成了一旦你不符合標準（比如房東對外國人不信任，比如禁止這禁止那，比如需要交多少多少錢等等），就over。他們很少（也有比較熱心的）會幫你想辦法跟房東斡旋的。但是中國人中介就不一樣了，大家都知道出來辛苦，他會幫你最大限度節省不需要的工序，可以省很多事。

另外，中國中介在中介費用收取上其實大多還是比日本中介少很多的。日本中介常規是收取房租的0.54倍，但是中國中介有很多其實只是收個定額手續費。這個在便宜的時候看不出區別，但是一旦房租高的時候，差別還是很大的。

說了那麼多廢話，其實就是，如果能找到靠譜中國人中介還是事半功倍的。在簽約時多長點心，注意一下具體內容，還有對方的落款，如果有疑問的地方一定要提前問清，不然事後可就沒人認賬了。

不靠譜的中介，也不會違法。但是合法的坑你，更讓你如鯁在喉，沒地兒說理啊。

中國人開的店當然有靠譜的，但一塊臭肉攪的滿鍋腥。

我們不是不信任自己的同胞，只是盡量讓自己損失最小、利益最大。

租房頭金少說需要二三十萬日元吧。

誰願意花這幾十萬日元去抽獎試試手氣呢？

我就找的這家……
不過一般來說並不推薦海外審查（在國內提前租房），基本上都是放到國內租不出去的差房源才會開放海外審查

不知道題主訂了沒？我也加了他們中介。。人在中國真的很麻煩。。

這個難說，雖然也有熱心的，但在國外，中國人坑中國人可是出了名的，題主要是在美國呆過就曉得了，何況在日本，日本應該是華人最多的國家

之前就在這個公司租的一套房子，服務態度和推薦的房子還是比較好的。後來也推薦了幾個同學在這裡租到房子，還是比較滿意。日本租房子個人感覺還是找中國中介比較方便點，日本人不懂變通，首付也是比較貴，房子其實都差不多…主要是得找到靠譜的人。

1.建議先住膠囊一個月半個月，再搬進租房，日本現地推薦able ,minimini
2.leopalace，這個在上海廣州都有辦事處，單價高，可以短租
3.找所謂的中國人開的中介
4.當時我是找的日本人開的中介公司中國人社員，還蠻正規……

回答感覺大部分他們自己也沒被中國人坑多少，很多都是聽說。不過日本店裡的中國店員確實感覺坑的多……要不就去日本大的租房公司找日本人（minimini除外！太坑！），或者找中國人自己開的，自己的店自己做那種，或是中國房東也行。不要找日本公司的中國店員。

日本這邊比國內多了一層管理會社，不像國內一般直接通過中介和房東協商。
中介一般不會坑你，但是管理會社不一定…
一定要看好房子，確認各方面的事項，不能偷懶。
中介也會幫你看好這些東西，還有，中介賺的是辛苦錢，也就是跑腿費…這一點和國內的中介就明顯不一樣。
除此之外，我個人感覺其實中國人坑中國人的事，除了被SoftBank坑過外，其他基本都挺好。

可以在日本國土交通省的網站上檢索一下這家公司。
國土交通省 | 閲覧メニュー

去年成立，拿到從業許可半年左右。
從網站上的營業內容看是想把日本不動產賣或租給中國人的公司。

東京都知事免許　(01)第100054號免許の有効期間H28年12月23日からH33年12月22日まで
法人?個人の別法人最初の免許年月日H28年12月22日商號又は名稱

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株式會社　住信建託代表者の氏名

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木村　俊介主たる事務所の
所在地東京都豊島區巣鴨３－２５－２　巣鴨ノートビル５Ｆ

就租房子這件事情來說，很多中介房源都差不多，所差就是相當於一個月房租或半個月房租或零的中介手數料。實際對房產進行管理的還有專門的管理公司。你可以讓中介幫你推薦房子，但要詳細確認管理公司是不是靠譜。
所以，只要有地段價格差不多，基本符合自己喜好的房子，在哪家中介簽基本都一樣。