誠懇問，自己這種情況該不該買房？謝謝～？

12-27

在北京工作，一直租房住，想買一套里工作單位近的，自住。
坐標北京，基本看了西南二環至三環的2005年以後環境較好的小區正規一室一廳，因為自己對人文環境要求較高，基本單價在8-10w,如果挑稅低或免稅的買，大概能承受的房價在600以下。
大概有以下幾點比較難以決斷：
1、究竟是不是好的買房時點？
2016年基本好盤漲幅在60%至100%，2017春季後有漲了20%，感覺春節後旺季房少人多，有一點恐慌，一方面也覺得漲太多，一方面又怕再漲，完全超過自己能力範圍。當時看上一套房，就是圈內某經濟大佬在賣，讓我也著實考慮了下大牛都賣房，我還買是否合適。
2、買房完全是想自住，所謂的剛需，滿足自己要求，比如戶型、小區環境、交通的一句本來不是很多，可選擇性跟議價性太低，但女孩可能都比較追求安全感吧，但租房卻是租金比房貸低很多，還能選擇離公司近的地方住。一直在權衡利弊。
3、財務問題
自己能承擔一半首府，另一半家人幫忙出，還貸的話從現在收入水平看2w每月應該可以承受，但也看到相關文章，把手裡流動資產跟收入的一多半全部砸在房子里是否合適，也覺得好冒險但又怕錯過房價繼續漲，總覺的房價漲多少，自己就相應窮了多少，囧。
懇請各位專家、老師、大神指教～真的好睏惑加不安。

按照題主的題目和之前的回答，題主應該是住在南城的妹子，168 50kg,顏不醜，名校本美碩，寫的了報告，建的了模型，上廳堂下廚房入健身房，外表高冷也能偶爾賣個萌。根據題中內容，600w的房子，自己能承擔一半首府，另一半家人幫忙出，這就是有近100w存款，還有還貸的話從現在收入水平看2w每月應該可以承受，那月收入應該在3萬以上，這收入稅前也是5w起步。題主提到了建模，又是女生多的專業，那麼如此收入只能是搞金融的。
在震驚之餘，仔細思考了一些，根據題主的說明，估計題主應該是在幾大國有金融機構的總部，或類似企業，估計十到十五年之內工作能夠相對穩定。建議題主把眼光放長遠，既然自己覺得租房的租金較為合適，且離公司近，那麼自己先租房住。同時，買南四環附近大一點的房子（至少兩室）作為投資，同時將房子租出去，抵消自己租房的租金。如果按照題主計劃，600萬買個一室一廳，到時候嫁人生寶寶再換房子，光稅和中介費可能就要交幾十萬，十分的不划算。

最後，不知道題主年芳幾何，對男朋友有何要求，可否提供玉照一張，我這裡有清華畢業的小男生給你介紹，智商情商都不低，而且為人正直善良，娶他回家之後工資月月上交。。。。。。

我建議剛需的話就別想了，在自己經濟能力能承受的前提下，果斷買。

看你的描述，你的經濟能力是可以承受的，只是買房後生活質量不可避免有所下降，但也在可承受範圍內。

房價在幾年之內是不會跌的，你的資產又沒有好的投資理財渠道，不如給自己買個安全感。

首先問自己是否真的要紮根北京？其實離開北京會有更好的生活質量。

如果決定紮根北京哪也不去了，那麼第一套自住房的話，有合適的就買。

二環內太貴承受不起，就買三環四環的。第一套房不要挑三揀四，反正你又不會住一輩子，總之先上車再說。

這個價格實在雞肋。漲我估計北京這架勢不太可能。跌也跌不到哪裡去。關鍵是增值太低空間不大。你若有300萬，保守理財也有15萬左右的收益。
租房子一年用不了15萬。
現在北上深租售比大約在1.6-2%之間。
理論上你每年至少可以賺3%。
關鍵在於你個人的理財金融能力。
比如你有年化收益30%的能力、其實租房合算。

1.首先確定是否一定要安家北京？如果安家北京那免不了在北京買房。但視你工作性質等不同，你也可能可以有其他生活質量更高的選擇。比如深圳杭州收入不少太多房價比北京便宜不少。600萬在深圳可以搞個位置不錯的次新小三房了。
2.關於買點問題:現在北京在快速上漲過程中，每一天都比昨天貴。如果確定要在近期買，那就這兩天趕緊下手。但快速上漲很難長時間持續，近期導致超預期調控--下跌的可能也挺大。

微博上有個叫楊紅旭的。你直接微博問答裡面一二百塊提個問。非常專業。算在房地產這個大忽悠圈裡一股清流。他跟任大炮都很准。區別是大炮是看透了體制機制，所以格局不發生大變化的情況下他可以大周期里永遠看漲。楊相對短周期的研究多一點。就是小波浪的潮起潮落。知乎里還有個叫cc鼴鼠的，用大數據分析價格。也是一個方向。幾位側重點不同。

樓上說的都很有道理。
你的思考方法有缺陷，為什麼要參考經濟大鱷的投資方法呢？

最大的問題是，你從事金融，卻似乎對中國經濟並不看好。這令人吃驚。

建議買黃村的二手房，保利茉莉公館，一居室400萬以內搞定，離宜家商務區車程5分鐘。地鐵四號線到北京南站車程20分鐘。房價未來還有向上補齊缺口的空間。
市區內2手就真不建議一居室了。今年政府限制房價，西南二環新房限價不得超過10萬，當然是大戶型，總價接近2千萬了，但開發商本意要賣到12萬一平的。
未來市區內一居室，沒有好學區，窮人買不起，富人看不上，升職空間有限。

買，早買早享受，早買早安心。

你是剛需，漲跌都無所謂，現在有錢能拿得出手就趕快下手。所有預測房價要跌的都被打臉無數次了。買了就不想買房這個事情了，省的一天到晚惦記著。考慮買房的精力拿去干點啥不好？買從出門到單位花時間不超過1小時的，治安較好晚上安靜的房子。

可能有些朋友看過我對房價的看法，是一線超一線城市基本能保持以美元計價的平緩和人民幣計價的繼續低速上漲。
但我對這道題的答案，依舊是如果自住建議買。
原因很簡單，儘管房價可能漲的不會太快，儘管房價可能不是好的投資產品了；但您是自住。
儘管還有很多機會，但您在其他地方投資的回報可能還不如這套房子，也就是機會成本並不高的情況下，買房可能比較適合。
付款比例方面，建議分期的金額不要超過收入的50%會比較好。
一方面生活水平不至於稀里嘩啦下跌，並且您可能馬上涉及孩子的問題所以需要錢的地方還比較多。（說句題外話，當家長的會比較偉大了，比如有的人欠我錢，而且馬上有筆收入能還，但我真心沒法抱希望了，因為他孩子今年上學，呵呵；記得永遠別借錢給別人，尤其是看起來是好人的那種）
另一方面，萬一房價下跌，即使是急跌，您也有足夠的能力保住自己的房子。

以上。

地鐵口（保證休息和健康），總價低一點（面積小一點），第一套，自住，收入二分之一以下分期，可以買

實在撐不住了，賣掉也不難，不可能虧太多的-----但是對生活質量的改善還是很顯著的

買個你買得起的，出手也容易的。不要管什麼現在時機好不好之類的。你這個規模，還輪不到談時機。

話不多說，在北京能買的都買了，剩下的就是買不起的。

記住，北京現在不拼別的，拼的就是誰先上車。你08年買房可能只需要幾十萬，12年買房可能需要200萬，現在需要500萬。除了你的房子價值增值能趕上這個速度，別的還有什麼門路？靠投資？靠攢工資？都不太現實。衷心說一點，一定要先上車，切記，要不就後悔。我身邊這樣的例子比比皆是。

一個同事，12年在蘋果園花30萬首付買了個老破小兩居，過了幾年時間，15年換到西城不錯的學區（當然也是老婆舊），房子現在價值600萬了。就3-4年時間，當年的30萬，變成現在的600萬，什麼樣的投資能達到這樣的收益水平？

當年房價低的時候，你可以通過貸款買到更高價值的房子，現在500萬?600萬？公積金能帶120，商貸做200，那你還得有幾百萬的首付。

另外，還需要記住買房一定要加槓桿（在自己能承受的範圍內加到最大），這樣隨著房價漲，你的收益會更大。

作為既得利益者，每年都看到鼓吹房價要降別買的。事實上你不是玩金融的就老老實實買房。不，現在好的樓盤都被捂住了，你攢夠五年社保還沒資源

就跟你說我家的兩套
一套去年賣的100萬，當年十萬買的，老農村，今年傳聞要開通地鐵直接漲到200多萬。一年時間損失一百萬
拿上套房的錢年前新購置一套，到現在半年時間，漲了40萬
這是我家實打實的數據

默默對以上紙上談兵的翻了個白眼並且覺得好笑

天朝不倒，北上廣房價不垮
自以為，世人皆醉我獨醒的都是傻逼

我說完了

如果是剛需就買吧，即使房價出現短期調整，長期看還是漲的，誰讓咱的政府有權濫發貨幣呢。
具體買哪裡，真心不建議二環周邊的老房子，因為地理優勢會逐漸喪失。樓上有人建議南五環的保利茉莉，我也建議關注。

建議壓力不要太大，買個靠地鐵的小房子，400左右現在的選擇面還是很大的。題注如此優秀，將來大概率是找個比你還優秀的男生，男生有套大房子的概率也應該相對較高吧，即使沒有，兩人還貸或者置換都是很輕鬆的。現在投入稍微少點，即使跌了也不會太心疼。女孩有一套自己的小房子會更有安全感的。

只要首都還在北京，房價會一直漲下去，偶爾會跳漲大部分時間在溫和上漲，任何時間買房都不能叫虧只能說是少賺，起碼保底不賠，就是階段性橫盤有通脹擺那啦也不用害怕。另外以後再換房也可以以此為跳板，即使房價再有大的漲幅也不用過多擔心，所以買買買。

600萬的二手房。首付加稅啥的至少準備260萬的首付吧。

如果手裡的資金一直處在儲蓄或低收益狀態的話就趕緊買。至少可以跑得贏通脹吧。

另外不推薦月供超過工資一半，太高了萬一工作有變動壓力會很大的。

還貸前幾年會比較難受。

國家出了新政策，北京有下降的可能性。

想問下，題主買了嗎？是不是已經入市了？