如何在東京租到一間又好又便宜的房子？

12-27

看過一些攻略但是感覺還是很複雜啊！！！！！跟中介談判什麼的感覺完全不行還有就是是不是一定要提前1個月就去看房子呢

這個我很有經驗啊，我的學弟們找房子也是我言傳身教的w

先說一下別的答主不太準確的地方：
前面雖然有答主說中介共享房源，而且中介們也會口口聲聲說他們的是全國資料庫，他們那能搜到的就是全國所有的房子了。但是這些房子中只有一部分是他們自己代理的，他們更願意（甚至只願意）租給你他們自己代理的房子，不然他們拿不到中介費啊，豈不是給別的中介做嫁衣？

接下來說說我個人經歷，是個流水賬注意：
我最初也是上suumo找房，然後一家代代木的中介打電話給我約了時間去店裡，等我去店裡後，他開始讓我填表，填你需要的房子的大小，預算之類的（這個是所有中介都會要做的），填完後他說我在suumo上看上的那個"房子房主比較奇葩，不太管這個房子，你別租了"（這什麼理由？我看是你比較奇葩），然後他還問我"你還有別的看上的房子嗎，只要是suumo上的我們都能出租。」我大概給他看了三四個suumo上的房子，他都以各種理由回絕了我。其中印象最深的是有個房子是另一家中介代理的，他就說那家中介收費特別貴，還煞有介事地拿出來一個計算器給我按了半天，說那家中介初期費用得要30w，blablabla，呵呵，最後我租到的房子就是那家中介的。等他覺得把suumo上的房子抨擊的差不多的時候，他就開始根據我剛剛填的那個表的要求翻他們的文件櫃，拿出來很多房子的圖片資料給我看，問我這些裡面有沒有滿意的。那裡面的房子就是他們家自己代理的房子了，都挺貴的而且挺遠的，跟網上看中的房子差距太大了。所以這家中介我就給推了，說不租了，繼續找別的中介。
這時候我有點覺得在網上看房不靠譜，就直接去了實體店看，一般繁華一些的像代代木，下北澤這樣的地方會有很多中介，我就去挨家找。先去了一家叫エイブル的，這個比較有名，我的很多同學在他家租的。他家也是同樣先讓你填需求，然後拿出很多紙質的房源圖片資料給你選，我看中一個之後就有人開車帶我去實際看房，實際看了之後發現了很多從紙上的間取り看不出來的缺點，就沒要那個房子，繼續去了下一家。不過雖然沒在エイブル找到滿意的房子，但是他家服務很好，不會欺騙，也不會跟你瞎嗶嗶。接下來我又去了附近的幾家，都是給你看紙質資料讓你選，但是基本上都沒有什麼好房子，其中有一家黑中介印象特別深，當我覺得房子都不滿意準備要走的時候，他竟然跟我說"我們這都是全國資料庫，我保證XXX圈內的房子都是多少多少萬以上，你遲早要租，到別的家租也是跟我家一個價，還是在我這租了吧"blablabla的，還一副為我好的表情，磨蹭了好久不讓我走，真是噁心的我。。。
跑了幾家實體店我也發現了，直接去實體店的缺點就是每個中介房源太少了，他們雖然都會口口聲聲跟你說suumo上的房子他們都能搜到並且都能租給你，但是實際上他們根本不會把別的中介代理的房子給你看給你選的，只會給你看他們自己代理的房子。
所以找了一圈未果後我還是回suumo上搜房子，仍然是廣撒網。不久又有一家中介聯繫我了，這家就是我最後租房的那家。這家非常順利，我填表寫需求，她拿出兩個房子的資料給我看，其中一個就是我在網上看中的，我就說帶我看這個房子吧，然後她帶我看房，我很滿意，就成交了。
從找房開始到找到房子，花了整整一天時間（效率吧ｗ）。

中介給發的明信片～

再說一下我的後輩和同學遇到過的一些奇葩中介：
有一個學弟看中房子然後提交了資料讓中介審核後就石沉大海，杳無音訊了，過了兩周發現中介已經把這個房子租給別人了，導致他有一周沒地方住，所以大家即使跟中介談好了也不要放心高枕無憂了，要及時催促，確認進度。另外一個學弟也是跟我一樣被中介忽悠，他看中一個房子後中介說幫他打電話問房主能不能租給外國人，結果這個電話從拿起聽筒，到放下聽筒一共只有三秒，坑爹啊，你這速度是用腦電波確認的？明顯是忽悠我學弟。

總結起來，我覺得可以採用以下策略可以保證有大概率租到好房，而且這個策略很簡單，不需要你認識什麼中介、朋友、同學，只要你自己一個人就可以實施：
上suumo找房，廣撒網，然後去中介店裡看房，如果中介忽悠你（特別要注意那種なれなれしい的中介，基本就是把你當sb，準備忽悠你。往大了說，無論任何人種，任何職業，凡是對你故作親密的都是極可能是壞人），果斷走人，不要浪費時間。然後去下一家，總之就是多跑跑路，總會有好中介的。運氣好像我一樣一天跑個七八家，肯定能找到好的。還有就是不要著急，不要被中介打擊，中介特別喜歡說你提出的這個條件/預算是租不到房子的，還喜歡用"這個房子不租給外國人/這個房子有問題/這個房子已經被預定了"之類的鬼話來拒絕你，或者強調自己是全國資料庫，他們沒有的別人家也沒有。但是你一定要堅信，網上能找到的房子的level肯定是有中介能提供的。一言以蔽之：提前準備，樹立信心，不怕跑路。

日本的租房流程的確是略微複雜，從房東發房到管理公司，中介在管理公司的網站上找房，最後在推給客人。
但其實也就只是你和中介兩個人之間的事情。
所謂跟中介「談判」無非就是磨一磨中介費，通常從一個月分磨到半個月沒什麼問題（不排除個別中介為了業績不賺中介費也要租給你），再不就是嫌房子不夠好還想找更好的。
以上兩個問題的解決方案前者是找兩家中介，壓價，跟B說A給你免3W，跟A說B給你免4W，以此類推總會有一個沒耐心的中介對你表示滾滾滾愛哪兒去哪兒去，然後你就去有耐心哪家租。後者就挑刺就行了，你說不要中介也不會強迫你
找房的時間最好就是提前一個月吧，畢竟也不是一下就能找到稱心的，找到合適的推薦儘快申請，否則那種自己看好的房被人住掉那種被NTR的痛....
暫時想到這麼多，還有別的問題可以在評論去里提或者吐槽。
就這樣。

對地段沒要求的話，搜索：ur都市機構。

suumo上找。自己選好了記上編號啥的隨便找一家大中介就去看。現在房源基本上都是共通的，沒什麼特別的獨有資源。網上找到之後隨便哪家大中介都能給你簽下來。

印象中的東京，燈光璀璨，繁華的街頭，人潮湧動，東京位於日本本州島東部，是日本國的首都，它僅次於紐約、倫敦並於巴黎並列，並稱「世界四大城市」，目前也是全球規模最大的巨型都會區。

生活在這座城市也許會感到人在異國他鄉的孤獨與迷茫，彷徨和無措，無論是留學或是工作，東京這座城圓了諸多學子的留學夢，俗話說的好，心安之處即為家，今天的小居就和大家一起來聊聊東京租房那些事~

1.關於租房區域

東京從整體上來說是一個治安相當好的城市，但是再好的城市也會出現一些相對差一點的區域，要去上學的小夥伴千萬注意這五處租房區域啦！！

（1）足立區：

這一帶的犯罪率非常高！雖然近幾年有所改善，但是還是經常發生犯罪事件，治安也很差，如果是單身女子，小居不推薦住在這一帶區域，出門在外安全是最為重要的！

（2）吉祥寺（武藏野市）：

在這裡住過的同學普遍反應「房租貴，交通還不方便，而且治安也不好」。但是這裡曾經多次被評選為適合居住的街道，這讓在這裡居住過的人們感到很不可思議。當他們被問到「是否還願意在這裡居住」時，回答的全都是「不願意」。

（3）お台場周辺の臨海地區（港區～江東區）

當發生災害時，這裡的天橋是禁止通行的。所以對於日本老百姓來說十分沒有安全感，一旦發生地震等災害，周圍都是河流，沒有什麼避難場所。而且這裡房價非常高！普通家庭如果在這裡買一套房子，定會覺得生無可戀的。

(4)信濃町（新宿區）

其他幾個區域都有房屋中介的評價，但是唯獨這個地區的評價被刪除了。貌似是跟什麼宗教團體有關係。總之大家避開這個地方就好了。

(5)新大久保周辺（新宿區）

有在這居住過的小夥伴反應說這裡不是普通人生活的地方，走在這條街道上，總會遇到對你糾纏不休的拉客小哥，還會經常碰到醉酒打架的場面。曾有小夥伴吐槽說：「新大久保那邊治安真的好差！我在那裡就被偷過東西！又臭又臟噁心死了！曾有在那裡的居民反應垃圾問題，最後也沒見有什麼改善。」所以想去看個新鮮的小夥伴請慎重！

2.關於租房的要點

(1)考慮自己希望的條件

房租及管理費：房租以月額計算。在房租之外，會以「管理費」和「共益費」的名目加算公用燈、清掃等管理運營費用。

住宅規模及間數：一般房間和廁所、浴室及廚房等房內總使用面積，以「專有SSm2表示。房間的間數以「1DK」、「2DK」。等方式表示。數字表示居室的間數，D表示餐廳，K表示廚房。另外，一間房間的面積則以６疊、4.5疊的疊數或m2來表示。（1疊的面積約為1.55m2）。

設備：日本租賃的一般公寓等，水、電設備都是完備的。另外，一般都是在各住戶室內附有浴室和廁所。但是，房間沒有電視機、電冰箱等傢具類，需要自己購買。

交通：住房的交通條件，一般都以「從SS站步行S」，「從SS站乘公共汽車、在△△站下車步行S」等表示。與東京都的距離和到近車站的交通工具等都是構成房租的重要因素，離地區和電車車站越近，房租就越高。另外，住宅的規模和設備的情況也影響房租的水平。

3.關於區域所

其實除了租下來房子還不算完，搬過家的小夥伴們都清楚，在日本搬家租房子還有一個重要問題，在留卡和健康保險的住所變更，搬家後需在新住址的區役所完成住址變更手續，也需要去一趟郵局將辦理同樣的一次手續，否則你的郵包都要跑到舊地址了哦~

先說說利息相關

從事不動產介紹工作（全看緣分）

首先否定高票那位，無論如何中介者當然會以自社物件為主（源於利益），但是在滿額中介費的情況下依舊會以客人想法來介紹（畢竟介紹不成一分都沒有）當初自己房子也是在suumo上面找的，下面有留電話，可以自己直接聯繫（在日語足夠的情況下）

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正式答題

首先如果想租到一個又好又便宜的房子在百分之八十的情況下必定要放棄一些東西（比如毫不在乎的東西）日本主要有幾家房屋揭示網站：
1、suumo

2、Yahoo！不動産

3、LIFULL Home,s

4、At home

以上網站均可在App store中下站

了解行情才能讓自己滿意，避免跳坑

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如果是大戶型的話比較推薦UR團地，真的很便宜（畢竟政府的房子）

優點：
1、便宜！便宜！便宜！
2、戶型大（通常家庭向2DK、3DK為主）
3、首付低（沒有保證會社禮金中介費諸多雜費）
4、宜居（性價比很高）

缺點：
1、通常偏遠（近的得排很久）
2、留學生困難（學生會一次性支付一年份房租，或者提供房租一百倍存款證明）

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定期借家
定期借家指一定時間的契約，比如最多租一年
（許多留學生因為升學問題不會長期租期，而定期借家因為時間問題會對房租降價，首付激安）
僅適合種種原因無法長期居住的人

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先寫到這裡，有人看再說吧，排版困難戶！！！帶帶萌新？？！

又好又便宜。。

要說好，我有間在上野站附近的房子，算是地段很好，超方便的的房子了

要說便宜，有需要的話可以私信我，看房後商量一個滿意的月租，另外也省掉了中介費

大學生なら學校の仲介會社(あればの話だが^ ^)に紹介してもらうのが一番だね！
場合によっては仲介手數料も保証金もいらない。
僕の場合はそうだった。

提前一個月左右比較合適。
我的經驗就是和中介使勁嘮，各種有的沒的各種廢話的，讓他認為你這人比較靠譜，會守規矩不給左右造成困擾這樣。。
首先就是選定想住哪個站附近吧，然後撒網式的找遍周圍所有中介，看到哪個比較好套就使勁嘮，嘮到他不好意思不拿出好房子為止。
還有中介比較會看學校，跟那邊房東打電話第一句話大都會講中國人ですけれどもxx大學の學生blahblah。。恩能想到的就這些。