為什麼東京租房的比買房的多？

12-27

據說東京買房更划算，但當地日本人還是更願意租房而不是買房。
這裡面有什麼不為人知的原因嗎？

長期在東京的話，買房的確比租房划算，這我也知道啊。關鍵得有錢付首付啊。我能怎麼辦，我也很絕望啊。

道理誰都懂，依然過不好這一生。（話題扯遠了，下面分析一下買房和租房的問題吧。）

①年輕人窮，買不起。剛畢業的大學生，一個月20幾萬日元，吃喝拉撒除去，再交個稅，基本上是月光。

②沒有父母給子女買房的社會風氣。父母有錢，買房贈與，得交一半的稅。父母死了，子女繼承，得交遺產稅。

③房子本身升值空間不大，就地還值點錢，沒啥炒房團，買房為了住的比較多。當地人買房基本上是為了住，市場相對而言沒國內那麼瘋狂。如果說放個十年收房租，東京的房子還是可以的。持久戰算是。

沒有數據的分析都是在耍流氓。

日本生涯未婚率逐年遞增，東京這類的大城市比例更大。三個男人中1個生涯未婚，女人是4:1

本來日本結婚買房的風氣就不濃，現在婚都不怎麼結了，還要提買房？

④由於工作調動，子女上學，年齡增長上不了樓梯等問題。租房比買房，住起來方便很多啊。

⑤租房住，住膩味了，可以換，保持對居住環境新鮮感。有人可能說，有安定感。說這話，一定是中國人。買房安家這文化，可能中國比較濃吧，尤其是受最近瘋長的房價影響。日本的無常文化，可以了解一下。他們覺得明天說不定就有地震，火災呢。還買啥房，要啥自行車。

《東京女子圖鑑》看過沒，女主租了多少房子，買了多少房子？人心是不待風吹而自落的花。活著，房子就是個容身之所，買房是暫時的，租房才是永恆的。（強行的裝逼，最為致命。）

感謝閱讀，哈哈。

簡單說就是買不起。一般來說有穩定工作準備結婚的年輕人都會買房。這是毫無疑問的。因為有房貸的話可以合法減稅。而且房貸利息非常之低。
但是沒有穩定工作的人就很少有買房的。尤其是單身的。而且在日本租房子有時候是會有補貼的。尤其大公司都是這樣一個月會發幾萬日元的房租補貼。比如一般的適合一個人住房子都是3 4萬左右一個月大城市的話差不多5 6萬一個月。

2017/5/21補充
對於外國人來說，申請貸款還是有一定條件的。比如沒有永住的話需要付先20%的首付，而有永住的可以零首付。
2015/11/5補充
目前住在都営住宅（團地）里，主要是房租只要6萬不到。不然也想住都心。
這樣的房子有人覺得好，有人覺得差。個人還是很喜歡的。
好處：
便宜：在東京這個地方6w想要租到一套40-50平的房子，除了特殊原因就只有找團地了。
大的團地都有自己獨立的購物街什麼的，東西賣的便宜。
適合一家人拖家帶口住

壞處：
地理位置：一般離車站遠，一般在郊區
設施：電燈、門鈴、抽油煙機、警鈴、淋雨、浴缸這些基本的東西。沒有窗帘、空調、電視、傢具。
部分人：由於團地給人便宜的印象還有些團地外國人多，部分人不喜歡。
2015/10/13號來更新
正在東京租房住的。
首先當然是東京地價高，年輕人工資低。但主要還是因為租房划算，人家結婚不要有房也可以！！！然後住的不開心就搬家。

簡單的說本科-碩士畢業，初任給22（本科）-28w（碩士）之間，扣除稅，養老金什麼的，19w-23w。一頓飯吃飽500也可以做到（而且有肉有菜）但就算1000好了，一天3000。一個月30天，9w。
還有11-16w
網路費用和手機一起捆綁大概1.5w（看你什麼套餐，幾台手機），加上每月可能需要的日常消費2萬吧。我覺得日元在日本國內的購買力挺強的。2w可以買好多了。
最後可能手裡就5.5-10.5w，前提是不亂花錢。

東京租房看地段、大小、房子老舊
目前發現的有
5平米的5w秋葉原，能煮飯睡覺，但洗澡要去澡堂。
20平米的6w新宿區（也是都心地區）但是建了3、40年（沒有恆溫馬桶之類的）
郊區的話就是便宜又新又大的了。
比如現在住的團地，6w左右40多平方米。

正常剛畢業的6w-8w都是可以接受的，至於住公司宿舍一個月4w的或者免費的不在考慮範圍。

最後還能有2w-7w不等。這就要看你平時能不能吃到3000一天（我基本2000左右，這還是我喜歡買零食，日本零食基本100-500不等）然後周末有沒有去玩，有沒有買名牌東西。

總之剛畢業的年輕人還是蠻窮的，但是生活品質還是不錯的。到了年中和年終還有差不多至少一個月的獎金，一年要是想出國旅遊也可以做的到。

至於買房，1東京房價確實貴，而且買房後不像國內會升值，而是一直貶值。要是一戶建的話，最後只有土地能保值，上面的房子都是越來越不值錢。

前段時間認識的人，買了800w的マンション，但是地段就不咋滴了。便宜的房子肯定也有，但是買來怎麼用，劃不划算就看個人怎麼想了？

自用的話，沒有房租，但是要交水電還有房產稅等，按照房子的價值交一定比例。這裡計算就複雜了，比如說還要看贍養多少老人等等。最後可能是全額，可能1、2千都是有可能的。

至於房貸款，我覺得已經比國內便宜很多了，記得固定金利2%不到。

比較起來，從30年40年來考慮，租房還是要划算一些的。但是30、40年後，買房可以擁有一套房子，租房的還是要租房。30、40年間買房的每月要還錢，不能想住哪就住哪，還基本沒有多少錢去玩，在考慮結婚生子等，年輕人20w根本玩不起。
對比起來，租房可以換地方住，便宜。周末還可以有些錢去玩。

所以年輕人20w月收的時候，能住父母家的住父母家，在外的話租房是首先（富二代的範圍外）。
至於買房，（等結婚了，生子了，）差不多基本固定上班地點了，在考慮吧。這時候差不多30-40歲，月收30-50w。

所以說沒房也能結婚的日本年輕男士，為什麼要吃力不討好的買房？婚後有人養的日本年輕女士大多還是多打扮自己。

有錢才買，沒錢租房。

東京買房不合算

恰恰相反，東京是窮人租房，富人也租房。

擁有房產的往往是中產階級，而富裕階層更傾向於不在東京持有房產。

首先明確一個背景，日本徵收高額的固定資產稅、維持管理費等，死後還要徵收遺產稅。
『』小規模住宅用地住宅1戸につき200m2までの部分（住宅一戶不到200平方米的部分）固定資産稅=評価額×1/6 都市計畫稅評=価額×1/3 ；一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地（上述小規模住宅用地外的用地）固定資産稅=評価額×1/3 都市計畫稅評=評価額×2/3『』

由此可見，在日本持有高額的固定資產本身便負擔沉重。

另外，由於日本災害多發，考慮到房屋結構的抗災能力，房屋的使用壽命一般不會超過50年。使用壽命年滿，無論房屋結構是否依然完整，房體是否存在結構性破損，也依舊會全部拆除重建。

這意味著，日本的房屋基本不具備投資價值。正如之前很多回答中指出，建築物本身只會貶值，最終只剩下土地的價值。而拆除和重建又要一筆不小的開銷，即便不重建，拆除和清理現場在東京這樣的大都市裡依然是必須的（因為會影響附近樓體的安全）。

同時，由於房地產價格穩定，即便是土地也不太具備升值空間，投資價值極低。這也導致了東京很多房地產有價無市，買房容易賣房難，一些高額的不動產掛牌數年，遲遲無法轉讓。

加之買房還貸的巨大經濟壓力等等。現如今的東京23區內，人們更傾向於租而非買。在六本木、銀座這樣的樓王地段，正真的有錢人會情願每個月支付上百萬日元的房租，也不把它買下來。

『』間取り2LDK +WIC 階數21階　 賃料1,110,000円 管理費0円 面積110.42m2 竣工2003年04月　交通都営大江戸線『六本木駅』徒歩4分『』（六本木的一處高級公寓，月租111萬日元，面積110.42平方米，兩房兩廳廚房衣帽間）

還是得看有多少錢啊

同意樓上是買不起。日本不像中國可以直接給孩子錢買房子。

買不起。剛入職的普通人可能一個月只有15w工資，租個十平米的小房間離地鐵近一點也要5w，一頓飯吃多一點1000，交通費也很貴，可能一個月能存兩萬日元不錯了

4000萬円の新築マンションを購入するとして、頭金を800萬円（購入価格の2割）、殘り3200萬円を金利3％、 35年返済で借りるとした場合、月々の返済額は12萬3000円となる。

頭金800萬円を加えた総返済額は約5970萬円。これに固定資産稅、維持管理費等の支払いが約1700萬円。結局7670萬円の支払いをして、マンションが自分の資産となるわけである。