20年後中國的房子真的會大量剩餘嗎？
茅於軾：我的建議就是先租房。20年後，中國的房子會大量地剩餘。現在我們計劃生育的結構，造成「421」的家庭結構，底下一個小孩，上頭兩個父母，兩個父母上頭又是兩個父母。祖父輩有4套房，完了到父親這一輩還有兩套房，祖父死了之後這4套房都得留下來，結果房子就供過於求了，想賣都賣不掉了，所以我勸你們這輩子就別買房了。20年後，這個房子就大量地剩餘，大量地掉價，都不值錢，這是可以看得到的事。
北上廣深除外。
日本兩年前已經進入老齡化社會了，出生率也很低，那日本的房價也沒有下跌啊？
其實在一些地區，已經出現房子剩餘的情況了。
比如一些欠發達地區的村莊，年輕人都出去打工，村子裡只剩下老人和留守兒童，可以說是非常特殊的一種「老齡化」和「人口負增長」。
而隨著這些出去打工的村民在城裡站穩腳跟，把父母和孩子接進城，最終這個村子很可能會處於消失的邊緣，留下很多空宅。
所以，如果說中國的房子真的會出現大量大量剩餘，首先受到影響的是這些村莊，而非城市。到時候這些村子的房子確實會大量積壓，大量掉價，都不值錢。但是如果政策不變的話，你不是農村戶口，不是該村村民，一樣買不到這裡的宅基地，這些房子貶值唯一的意義就是到時候開發商拿地的阻力會比現在要低一點。
謝邀。
20年後的房價就算跌了，你現在沒房子，你認為20年後你有那個需要買房子的這個這個，好吧，我話說的太不厚道了，真愛一定是存在的。
20年後房子大量剩餘？咱們不妨調查一下現在市面上究竟有多少房子的房齡是超過20年的。你當拆遷辦是吃素的咩，親~城市要發展吧，要發展就要規劃吧，要規劃就可能要拆遷吧，嗯，所以啊~
其實題主自己都說了，日本出生率也很低，日本的房子剩餘了咩，貌似沒有。其實世界上很多地方的出生率也很低，嗯
然後，可能就會有人說，那是因為人家土地私有的，可是土地私有多出來的房子你就拆了搞綠化么。
房子真的多了，可以把高樓拆遷了哇，拆遷了可以建獨棟啊，你不還得住么？
另外，別忘了通貨膨脹啊。
這個問題分析起來可以扯進太多學科了，簡單考慮了一下
全國總需求小於全國總供給，房價也不一定跌
就像目前我們看到的，一線城市的房價還在蹭蹭蹭，而這恰好也是因為供小於求。而在一些二線城市的郊區，房價上漲近年已經放緩甚至停滯，原因恰好是市場差不多飽和，供大於求了。
題主說北上廣深除外，這麼其它一線城市或者二線城市中，現存的和未來新增的人口逐漸聚集區域，資本逐漸聚集區域，它的住房需求量和目前相比也會隨之快速增加，表現就會是房價上去。
隨著城市規劃的改變，人口聚集的方向也在變化，比如說一條地鐵線修過來，比如說辟出一塊新的開發區。
總結，二十年太長，過好現在。是買是租，就具體到自己手上的預期可支配金額按兩種情況分別做個計算大概衡量一下成本和收益，至此大概就有了抉擇。租房吧，不確定性還是多。評估風險，理性選擇。
現在已經有大量房子空置了
日本不一樣，日本的房子連著那塊地，買房子就是買地，地上的房子隨你改建
出生率的減少確實會導致房房屋需求的減少，從而導致房價下跌，尤其當前期的房屋牛市透支了過多的市場需求時，以日本的房價為例，當日本製造業泡沫破滅後，房價總體下跌了60%，這不可謂不大。我和大阪的一位大叔聊天時也聽他說，在房價下跌後的九十年代初期他買了神戶的一個房子，結果抄底抄在了半山腰，至今還虧了20%多，即便保守地投資債券和股票，也應該早就翻倍了
不過日本的一大特色是大都是私地私宅，很多都是小房子，又質量很好，拆遷後建改善房很少見。而中國很多房子很劣質，又是公寓，以後肯定要大規模翻新改造的。不過即便如此，需要新房的家庭還是越來越少，地皮價格可能不太樂觀。
不過北上廣的房價必然還是會很高的，因為這些城市始終會吸引大量的外地青壯人口。人聚財聚，人散財亡，只要工作人口持續增加，每個人越來越富想要結婚，而地盤是有限的，那大城市就始終會是高房價。神戶的房價雖然不保，東京房價照樣傲視全球。
而二三線的小城市由於持續被大城市抽幹了資本，產業和人力，恐怕房價是很難持續增加的。戶口解凍會吸引很多人進入城市，但是二三線城市如果沒有合適的產業，很難吸引到這些新補充的人力。如果是承接北上廣產業轉移的地區，即便是縣城都很有可能迎來未來較好的房價。但是以我的親身觀察來看，這些地方的開發已經被透支了，產業轉移園區工廠還沒蓋起來，旁邊給未來新工人和衍生商業人群建的房子已經滿坑滿谷了。
一言以蔽之，有年輕人聚集的地方，房價就不會跌，衰老的城鎮則會慢慢僵死， 人聚財聚，人散財亡
以上
大部分地方會，重點城市不會！
反對 @張亮-Leo♂ 「日本出生率也很低，日本的房子剩餘了咩，貌似沒有」
「日本總務省近日發布的住宅和土地統計調查結果顯示，日本全國住宅總量達到6063萬戶，其中閑置空房820萬戶，空置率為13.5%。也就是說每七戶住宅中就有一戶空置。相比2008年的調查數據，5年時間，日本空置房增加了63萬戶，空置率上升0.4%，均刷新歷史最高紀錄。因此，日本政府必須努力控制空置房的繼續增長。」
原文：日本大約1/7房屋空置成「鬼屋」 日本居民都覺驚訝 ——鳳凰房產北京
不知道答主，從哪裡得知日本房子沒有剩餘？
附日本人口統計：http://www.stat.go.jp/data/jinsui/pdf/201412.pdf
20年後人口進入老齡化會不會人口減少現在還是未知說，因為現在二胎放開了，另外現在房子真的是供大於求嗎？別忘了中國有多少人口，中國的土地有多少？
一輛車，環保通的過的話，用個15年沒問題。
一棟房，用個100年沒問題。現在還有住在兩百年老屋裡的。房子屬於超級耐用品，所以基本上，在我們的有生之年，房子的總量就是不斷增加的。但人口增加是有限度的，2030年，14.5億（現在是13.8億，增加7000萬）。而現在在建在售新開工等會新增面積就差不多60億平方，這還沒包括非住宅新增、小產權新增面積。你說房子會不會過剩？
日本房價沒跌？
現在這種狂飆的時代，任何問題用超過10年的時間討論都沒有任何意義。不可知因素太多了。十年前的時候，我們還在為花多少錢買什麼樣的電腦煩心，比如說這個cpu多少年才能不過時等等，今天看來就是個笑話。手機的運算速度都比當時的電腦快，現在手機都一年一換。
等20年後，絕對會出現新的焦點矛盾點。每代人都不可避免有自己的煩心事，但世事變化太快。。
房子早就剩餘了，好多年（大概8年）前看報紙說中國的房子夠二十多億人住。今年柴進霧霾視頻說現在好像是夠36億人住，然而房價呢？有降下來嗎？
所以除了供求關係，還有很多因素影響。供求關係目前還沒有強到讓房價降下來，20年後也很難
二線城市應該會，我朋友的親戚，娘家兩套房子，其中一套還是別墅，裝修好從來沒有人住過，娘家爸媽住繁華地段的三居，婆家兩套房子，自己兩套房子，就一個上初中的女兒，將來女兒願意生活在這個城市，那房子還是有富餘，如果女兒去北上廣了，那房子還在二線城市，帶不走的！
我覺得完全取決於是否收房產稅。
持倉無成本，很多人會買來做收藏品
以後的模式很可能是10億人口集中在五六十個特大城市裡，其他地方就是無人區
很亂的回答，LZ可以忽視。
有錢的買了扔在哪裡，你指望房價跌？
一個城市健康發展的話，房價更加不會跌。除非是那些沒有發展的基礎在，只靠外在力量去發展，這些城市會直接崩潰的。
社會發展到一定程度，將來人的觀念會怎麼樣還是未知，到時候房價或許就不是人們關心的重點。關鍵，還是要讓ZF對整個社會的基本保障做到位。這樣，整個社會的消費模式或許會更適合社會的發展。
還有就是房子的建造質量問題，房子在什麼樣的土壤上建造等問題。一旦，將來房子的質量問題能夠得到很好的監督，我想對房價也會有不小的衝擊。未來房價如何，還是跟整個大社會環境有關。至於是(￣︶￣)↗ 漲是降，就要看房子的保值能力如何，真正值錢的房子絕對(￣︶￣)↗ 漲。它應該有很多方面因素導致剛需求。我認為房子拿來投資的空間會變少，房價會跟隨供需變化。而供需，除了虛假競爭外還有其他真實的因素在影響。
房價如何，都別讓房價破壞了你的生活。
不會的，千萬不要聽要是經濟學家的話，他們要是相信看得准就自己干投資了。
政府會把老房子拆掉維持緊缺的，而且現在也允許二胎了，你看看各個發達國家，沒有那個國家房子好買的。不敢說一定會有剩餘或者不會有剩餘，但是對於什麼祖輩四套房、父輩兩套房這個觀點，每次都想問一下，您祖父什麼時候死？原諒我真沒有不敬的意思，真是想探討這個話題。以現在人的壽命發展趨勢，恐怕您祖輩去的時候您也不小了吧；另外，您敢保證祖輩都是無病無痛，壽終正寢？醫療養老不花錢？就保證不賣房養老治病？……說了這麼多，我覺得20年後房子是否大量剩餘，一定是經濟和政策決定的，經濟發展好，拆舊房建新房，提高房屋標準和生活質量，這個是無止境的。
地球上只有中國人嘛
gm?h作為從業者我念叨兩句吧。
我看不到二十年後，本身房地產也就近十年的瘋狂。
推薦閱讀：