買房子的詳細流程是怎樣的？

12-27

希望有買房經驗的知友可以分享些經驗

瀉藥。流程就是交定金（如有），簽訂房屋買賣合同（如有），買方交錢，賣方交房，辦理產權過戶手續（如有）！
上述流程涵蓋產權、和非產權房交易。

先說一句我曾是在上海一家房屋地產公司做過實習生

流程(剛培訓完這知識熱乎著呢)
ok 閑話不多開課啦!
先說房子
#房子分為三種
1產權房顧名思義房東像開發商買下來的房子(土地擁有權時間上40到50年也有70年的)
2有使用權的房子老房子了 (時間是無限制的算是房東問政府租賃)
3酒店式公寓型(一般不帶煤氣然後這房子吧就像是快捷旅館一樣比較籠統的概念我也不是特別的了解以後我涉及到或者明白了會再改的不好意思啦)

#然後說戶口和房子購買限制問題
1上海戶口(家庭為單位)可以買兩套
2外省市(必須結婚並有兩年社保)可以在上海買一套
3外籍人士(港澳台歪果仁)直接就可以買一套不過要有勞動合同~(特別照顧他們，政府怎麼想的不明白啊完全是他們天然優勢)
4 外省市 (沒結婚的) 可以買酒店式公寓
還有可以自己註冊公司有錢然後可以無限買然後過戶到自己名下但是嘞你賣出去的時候要交多達％40的稅!
然後繼續分(話說買個房好講究我當時就有點暈)
#普通住宅和非普通住宅
普通住宅是指房產證上大小140平方米以下 (請注意!是以下!不包括等於!)售價450萬以下(請再次注意)!
其他全是非普通的。
非普通的稅要更高!
#稅收
房東要被收營業稅和個人所得稅
房客要被收契稅

打字好累喝口水
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最重要的流程來啦(上面就隨口科普扯個犢子啊)
1一般呢客人現在我們中介要求買房子了然後我們就根據需求幫他找出他要的房子!找到後客人付出意向金(也算定金一般5w到10w)!我們就帶著這筆錢去和房東談啦有人要買你的房子balabala 然後呢房東感覺ok 我們就會叫客戶交一筆大定金 50w到100w不等包括了之前的定金(就是加上之前的定金比如先交5w 然後交45w 5w定金然後45w+5w 變50w大定金!)

定金說明
教完定金開始談了是不? 談到一半房客說不買啦那麼他違約了所以定金就歸房東了(5w都不還了)
房東收了意向金談一半房東說不買了那麼意向金5w退出來你再陪5w (如果交了大定金房東反悔了呵呵呵退50w陪50w)
接著說
大家雙方談好了可以去中介了帶好各種資料(資料這個沒教因為我還算新手太多怕我消化不了)
首付％30 然後剩下％70 貸款或一次性付清合同應該談好了那麼請別急後面我就說

這時還要交中介費-0- 別忘了!

過戶
就是房產證轉讓了就得送到交易中心新的印出來這個期間嘞工作日(5到10天)
客戶稅審同時進行
過完戶給剩下的％70 (但一般會讓客戶再留點別給2w到5w不等)貸款就貸款一次性就一次性
最後就是交房子了(房東要把所有的水電煤物業費結了)
如果房東錢交遺漏了那麼房客那留下的小錢裡面扣然後再交。

結束
以上數據都是舉例子的具體的金額都是根據出售的房價會有浮動但是大致就是如此
做到現在感覺行業很被人看不起畢竟門檻低教育程度決定了參差不齊的素質說多了都是淚哎不談了吐槽幾句如果我有說錯的地方歡迎指正和討論謝謝

樓上講的是關於上海的購房流程，我可以向大家普及一下北京的購房流程，我只針對大眾的商品房進行介紹，其他如公房經濟適用房轉商之後也一樣。
流程
一全款
1資質審核（10個工作日）--2房屋核驗（5個工作日）--3網簽--4資金監管--5繳稅過戶
全款的流程通常很快，1和2可以同時進行，快的話半個月就能過完戶走完流程。
二貸款
1資質審核（10個工作日）--2房屋核驗（5個工作日）--3網簽--4面簽--5批貸（7-10個工作日）--6資金監管--7繳稅過戶
貸款的時效大概一個月左右。
具體公積金和商貸的時效是不一樣的，可以諮詢為你們提供服務的置業顧問，具體情況具體分析，法定節日銀行建委不上班也會耽誤時效。