杭州最適合居住區域有哪些？

12-27

本問題已被收錄至撰寫你的知乎「城市手冊」活動，更多活動詳情請點擊查看。

2017年前言：
好尷尬，14年剛離開地產公司，順手寫了一點自己簡單的認知，被好多朋友點贊和討論。
11年後，杭州樓市進入平穩期，但是15年後開始進入新的「快速增長期」。相距寫文章已過去2年多了，當年的很多想法也不足以評論時下的杭州房地產。
既然是14年的文章，我也不修改內容了。
每個人都有自己不同的購房需求，是側重買不買得到「預算內」的房子，還是在意買不買得到「更好」的房子，還是請君自己評判一番。

———————————分割線—————————————————————

問題好大，作為出生至今20多年，在杭州城北、城南和城西各住過8年以上的人，憑個人的感受簡單回答一下這個問題。

一、只考慮最合適
撇開房價因素，個人認為杭州最精華的居住區域是（1）黃龍-玉泉、（2）吳山-清波門兩個地方。
理由：
1、風景：幾乎都佔據杭州最精華的西湖景區，依山傍水，近有掛牌山和吳山可以爬，遠有北山路或南山路。
2、城市景色：黃龍是杭州最早的CBD，雖然看起來過時，但是依然是時下杭州最頂尖的商業區之一，也靠近武林廣場這種傳統購物中心。吳山清波靠近延安南路，有很多隱居於四合院的工作室和小公司，而生活購物方面杭州待久的人都知道延安路可以戲稱銀泰路（從北到南四個銀泰），所以城市生活已經非常成熟便利。
3、學術氛圍：兩個地方都有杭州頂尖的學府（浙大玉泉、西溪和國美南山），各自也有出色的中學和小學，人文氣氛放眼杭州也屬於上乘。
4、交通：杭州市區都是渣渣，以上地區都有地鐵規劃，只是近期並未大面積鋪開，所以近十年還是很糾結的。
綜上所述，居住在以上兩個地方，能享受到過去幾十年杭州的城市發展，平衡自然和城市兩大方面，當然房價也是貴到心碎。

二、相對有側重性的合適區域
杭州是個功能區非常明確的地方，金融業集中在慶春路到錢江新城，IT業集中在濱江，互聯網集中在西湖區和餘杭區西部（西溪濕地周圍），工業（城北和下沙）其他類似科教分布在城西和下沙等。還有臨平和蕭山兩個城市，完全滿足本地區人民的工作和日常生活，不會產生像北京那樣大量的潮汐客流。所以根據你的工作屬性和就業區域就很容易選擇合適居住的地方。
1、錢江新城附近：大致包括南到四橋北岸，西到秋濤路，北到三堡附近，東靠錢塘江的長方條區域。擁有相對現代化的城市規劃，今後可以享受非常便利的城市交通和最為出色的城市配套。此外，新城沿江有出色的城市綠道，城市平台，景觀大氣磅礴，適合金融行業和喜歡城市山林的人。
2、大城西：大城西交通是硬傷，有西溪濕地在，入城的通道就會非常擁擠，地鐵規劃也不給力。不過這很適合喜歡恬靜生活的工作人群，尤其是海創園和阿里系的入住，工作機會非常多，從閑林到老餘杭再到紫金港，都有出色的物業配套，自然能形成一條比較合適的居住帶。
3、大城北：大關以北開始算，可能就是橋西比較合適吧，現在的配套也已經慢慢成熟了，橋西的假古董歷史街區也是可以逛逛的，既有老房子，也有80年代工業遺留的廠房。
4、由於本人沒在東站以東生活過，所以對下沙等地不太好評價，所以大城東跳過。
5、江南城（濱江和周邊的蕭山）：對濱江的印象一直在小時候從江北岸望去，那密密麻麻的水泥廠煙囪，進入新世紀後，濱江的房地產經歷了幾波大開發，當時把我家也說得心動想搬過去了。因為濱江三鎮就是大平地和水路網，相對提到的其他地區並沒有特別大的特點，主要居住區集中在一橋、四橋、區政府和邊上蕭山區的世紀城周圍吧，不過總體覺得如果不是工作在濱江，濱江並不適合那些對杭州本身有所期待的人，因為和其他城市的新城沒有太大的差別。
6、上泗（之江新城）：轉塘-雙浦地區是杭州文創產業區，環境有山有水，江景磅礴，除了國美象山學院外，浙江音樂學院、浙江博物館新館、浙江圖書館新館都會坐落在之江新城區域，而該地的房價在主城區算中下，之前頗為糟糕的交通問題在市政府的支持下大力改善，例如落成的之江大橋、即將通車的紫之隧道，地鐵6號線、富陽線，是一個承接杭州文化產業和面向西南方向縣市的門戶，如果你工作在西溪以西或者濱江西部，上泗地區也是個很好的選擇。

三、有一定睡城性質的副城
杭州有一些產業聚集不強的純住宅區，例如九堡、丁橋、康橋，這些地方離開市區或者附近的功能區或有天塹，或有一定距離，保持自己純住宅區的特性，有一定的睡城傾向，所以個人覺得不算特別適合居住的地方，看個人的購房實力。

四、杭州主城區以外
1、蕭山：不好意思本人不熟，不好評價哪裡最合適。
2、餘杭：提過啦，大城西。其實臨平也不錯，經常往返上海的人直接在臨平居住其實很好，城區設施完善，到杭州主城區和上海都很方便。
3、五縣：從外人的角度看，我特別推崇桐廬，新安江南岸的新城區規劃完善，城建大膽，杭州地區很難得找到一個如此有魄力的縣城城建，風景又能那麼漂亮。推開門就能見到高大的青山遠在天邊，近處江水滔滔，也能滿足其他的生活需求。此外，杭黃高鐵桐廬站就在新城區邊上，是整條高鐵離市區最近的高鐵站。淳安本身就是旅遊城市，所以也是風景如畫，所以本身對它的期待就很高，自然不容易有桐廬給我的驚喜，不過周圍有很多退休的杭州人搬去淳安，可見淳安的環境非常出色。其他諸如建德、富陽、臨安也是景色出眾的城市，總之杭州下面的縣城都是風景出色的地方。
4、安吉：單獨挑一個湖州市的安吉縣出來，是因為我特別偏愛這個城市。以前做地產的時候經常有安吉的項目，從餘杭百丈鎮出去也就二十分鐘的車程，風景如畫、三產發達，非常適合度假，並且已經成了氛圍，許多長三角其他城市的人都會遷過去短住，適合不需要工作的和已經退休的人。

大致想到這麼多，像其他朋友提到的西湖西線景區內的梅家塢啦、龍井村啦、九溪啦，我也喜歡吶，就不重複推薦了。

上班族：黃龍一帶；湖墅南路一帶。
原因：1、到哪都不遠，去市區的東南西北上班基本不超過1小時車程，工作選擇範圍大，交通也方便；2、逛街購物方便，到杭州最繁華最集中的購物商圈延安路上只需步行或者坐3~4站車；3、周邊美食街多，以湖墅南路為例，周邊可到百井坊、湖濱路、南山路、河坊街、青芝塢、大兜路、勝利河等美食勝地聚餐約會；4、周邊環境也不錯，出門坐2~3站公交就可以到西湖、寶石山、植物園轉轉。

自由職業者或者不用上班的：可以到龍井村、翁家山、楊梅嶺一帶住，空氣清新，環境好，周邊也有不少特色咖啡店、美食。

良渚文化村，親測。

標題既然沒有資金的限制，那麼標準自然考慮最佳的地理位置和環境，

西湖邊

仁壽山：比較早的省市級領導住宅，外東山弄進去，靠近曙光路的位置，南面是仁壽山，外面有武警站崗，走幾步就是西湖，而且比外東山弄的房子要好很多。
綠城綠園：玉泉黃龍片，有錢人的住宅，眺望四周無遮擋，算是有錢沒權能住的很好的位置了

城西

紫荊花路到底：紫荊文苑，省級領導別墅，北面無任何建築和道路，是餘杭塘河，隔著河是浙大紫金港校區。邊上新修了一個高層叫紫荊雅苑－廳長房。
省級領導別墅對面也有一片小別墅模仿領導的意味，名字叫XX路XX號。
蔣村的幾個知名別墅區－綠城桂花城紫雲苑，南都林語別墅。

九溪

玫瑰園別墅區

錢江新城：來福士上的酒店式公寓，4萬5/平，不僅西湖和錢塘江可以盡收眼底，還可以從錢江新城目光穿過寶石山看到城西。

必須龍井村啊！

西湖邊有武警站崗的地方。

浙大玉泉

老底子的杭州人一般居住的區域是在環城東路環城西路環城北路圈起來的地塊---也就是上城區。城西是老杭州人最不喜歡也會選的地方，原因就是城西以前就是大片大片的水田，地勢也是杭州最低的地方，總之一下大雨第一個被淹的一定是城西。對於我這樣一個從小到大都生活在上城區的人來說首選一定城南，位置是不過錢塘江的三橋和四橋中間，這地塊是杭州有名的江景豪宅區。

果斷新安江啊

在杭州生活了12年作為一個外地人也算時間不短了我主要體驗了下沙教工路黃龍玉泉武林路鳳起路還有涌金廣場
這幾個區域最有情懷的是教工路老校區在那裡還有一個大物美超市生活方便
最討厭的是下沙偏僻荒涼做一趟b公交腰都要站斷了因為學校搬遷不得已住了一年
最喜歡的地方是涌金廣場工作在這裡附近租了房子每天上班累了樓上看看西湖樓下超市買點零食晚上吃完飯和老公拉著手散步看音樂噴泉看看柳樹湖邊坐坐吹吹風想買衣服了就去附近的銀泰淘淘貨
在涌金廣場附近生活的幾年我才真正的感受到杭州西湖的魅力才真正發自內心的喜歡杭州這座城市
今年杭州房價暴漲距離我定局的想法又遠了一點涌金廣場附近的房子5w多一平方了為了留在這裡我得加倍努力啊

個人喜歡濱江離上班公司近空氣清新不堵去市區又異常近（相比其他二線城市）而星巴克世紀聯華電影院各色美食應有盡有房價也還好

浙大的學生宿舍：尤其是玉泉；當然如果要隱居那就非之江莫屬了。
白沙泉，曙光社區，寶石山腳：這一片是在玉泉校區附近，是學校外最喜歡的區片了。
十五奎巷：西湖東南面，吳山腳下。

杭州我也要來了，希望你是我的最後一站

我個人認為對於我們這些外地車牌的屌絲來說濱江也是一塊樂土垃圾街白馬湖湘湖星光大道周末不用跟人家擠西湖上班不限行

當然是城西了，濕地多，綠化好，都是別墅區，

當然其他的像阿里巴巴什麼的也都在城西，省政府又在城西組建城西科創大走廊，所以工作也不缺了。

另外，如果想了解更多城西房產信息的，還可以關注下：城西走廊網，杭州城西第一門戶網站，上面信息很全面的。

自己家住在藍天城市花園，文輝大橋邊上

我真的覺得適合住的還是這片城東啊！！！

1出門地鐵，2，屬於主城區，3出行方便，西湖邊自行車也就30分鐘4，周邊醫院配套

5，水果市場

空氣可能沒有景區那麼好，家裡也有房子在城西，紫荊花路那邊的

空氣是好，但是還是有點遠的

好處就是出門天目山路80碼。。

當然前提是你要跑的起來不堵車

為啥沒有回答里沒有大轉塘和龍塢？

現居龍塢，開車到任何地方都是一小時以內，西湖邊半小時，漫山遍野的茶園，房租（單棟民房，我租的時候還是大規模拆遷前）比我之前在城西租的50平的小區公寓房還便宜。

環境特別好，似乎杭州政府也在特意打造美化這邊，這一年鄉村建設、修路、造公園，真的環境越來越好。

每天的生活除了打理自己的品牌外，然後出去打山泉水，去茶山竹林漫步遛狗，鄰居們都是茶農，時常送來新鮮的蔬菜。村裡的菜攤也能支付寶，偶爾不想做菜了，走半小時山路穿越到轉塘鎮上，大超市各種餐廳也都很方便。國美、音樂學院近在咫尺。也常常過去散步遛狗；)

感覺是隱居在村裡，但離杭州的核心功能區也很近，有時也一言不合就去市裡吃個海底撈；）

呆久了，不常進城，也不太習慣。有的時候會坐公交去圖書館。

進城一趟有時會感覺人好多。。。好喧嘩

在這生活了一年多了，非常喜歡，考慮到工作室的需要，會繼續留在這區域發展，圍繞這些藝術院校，以轉塘為核心的山野村村吧，有山有水又村，離城市很近。對我來說，不能更完美。

作為一名在杭州讀了四年書的大學狗，雖然整個杭州走的也不多，但是如果考慮到房價這個至關重要的因素，我感覺還是下沙住著最舒服，房價大概一萬多吧，該有的購物中心都有，買衣服的話還是去市區，畢竟買衣服頻率也不會很高，還有值得一提的是，畢竟是大學城，很多大學的操場，游泳館等設施都是可以用的，也省了不少錢。衛生狀況也不錯。

現在住在白馬湖sohu創業區，空氣清新，有山有水。

這個位置，南靠大運河，西靠老的滬昆鐵路，距離地鐵站600米，可以說是得天獨厚的「鬧中取靜」（主要是人流量少），如果是高層邊套，東南可眺望市中心武林夜景與西湖群山；西南可眺望錢江新城CBD；前提是隔音要稍微做做好，畢竟運河裡的船和鐵路還是有點噪音，但是相比於高架還是好很多