給老人買房子需要注意什麼？

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最近想給老人買套房子，基本情況是所在地是江蘇某縣級市，房子均價7到8千，有一個獨生女（就是我老婆啦），外嫁遠地。現在想把在郊區的自建房賣點換一個商品房，想問一下怎麼選購房子比較好？

好像好久沒有正經答題了，先瀉藥～(￣▽￣～)(～￣▽￣)～
買養老房和年輕人買過渡發展房不同，老人住慣了就懶得挪窩了，所以一般下手就會奔著住二三十年的目標去。所以怎麼選房子能讓子女省心老人省事還是挺重要的，下邊結合我多年入戶諮詢經驗給總結幾點。

一：地段不能選頂級的
做過中介的都知道，一個城市裡頂級地段的樓盤出租率都十分高，因為大部分業主都是奔著投資升值去的。而且頂級地段肯定配套豐富交通繁華，哪怕是一開始打算自住的業主也大多會在不久以後因為堵車嘈吵之類的原因把房子租出去另覓良巢，反正租金也豐厚。結果就是過了幾年鄰居不是吵吵鬧鬧的群租小年輕就是莫名其妙不懂在做什麼營當的辦公室，弄得早上電梯不夠擠晚上瞎火一片，物業也終究會妥協，什麼人都放進來。
而那些連接主幹道的支路再拐進去的小區才是首選。這類小區一般都比較靜，居住人口也會比較穩定，容易形成鄰居朋友圈相互照應。配套之類的只是多走幾步路而已，換來的是更多的寧靜舒適。所謂出則繁華入則靜謐。
二：戶型其實不算特別重要
老人家其實對得房率和動靜分區要求很低，因為生活軌跡十分穩定，生活習慣也因為多年磨合不會出現太大相互打擾情況，搞些什麼多功能室之類的還不如安排個儲物間。主卧稍寬敞有個朝南的大陽台曬東西不用下樓就很好了。相對來說房子所處的外部環境權重更高，最好小區里有花園或者臨近街區的公共廣場，但是房子不用緊貼廣場，因為肯定會有噪音問題。菜市超市更加不用說，最好也近醫院，學校不是名校就不用太介意了。
如果是多層或者高層的話有架空層會比較理想，很多老人就喜歡在這種地方嘮家常和打麻將。電梯和樓道越寬敞越好，步梯最好有窗戶，老人萬一有什麼急症跑擔架會快一些。如果腿腳不好就首選2到6層，停電梯的事又不是沒有。
三：物業和鄰居很要命
和年輕人受不了就搬不同，年紀到一定程度搬地方住還是很辛苦的。所以物業管理和鄰居的好壞就成為了決定居住質量的重要因素。一旦遇上折騰的物業和惡鄰很多老人都只能默默忍受。所以養老房我一般都會推薦買八九新的二手房，可以直接考量不用再冒風險賭物業和鄰居。優秀的物業和熱心和善的鄰居很多時候也會分擔一部分子女要做的事，對於老人來說像年輕人一樣關上門老死不相往來是不切實際的，況且還真有可能老死在家……
四：裝修注重實用
打柜子打柜子打柜子，儲物空間越多越好，因為有些東西一旦買回來就有可能會在房子里佔位置幾十年。需要打理的裝飾牆根本多餘，也不用做什麼吊頂因為以後肯定會裂，馬桶邊安排個扶手，現在腿腳方便不代表以後沒問題。床要買實木骨穩實的，不要考慮什麼鐵架骨布藝床之類的用不能超過十年的東西。戶內行走動線要寬敞少拐，因為有可能以後會用到輪椅。說到這個如果已經用到輪椅了的話開關啊洗手盆之類的都需要安排個低位的，床也得買矮些的。

………………最近吃雜了肚子不舒服………………

給爸媽的房子要怎樣挑？環境、服務等都要有

爸媽為了你操勞一輩子了，晚年該給他們一個好好的生活了。好生活包括方方面面，其中居住環境是要點之一。對於給爸媽買養老房，你有做過功課嗎？如果沒有，那就要好好看看這個了！

尊重老人意願為主

很多老年人和兒女一起看房選房時，總是說一切由兒女決定。雖然父母這麼說，但是做兒女的不能真的不問父母意思就擅自做主。兒女們在選定房子後，要帶父母實地考察，詢問父母的感受，只有他們滿意了、他們喜歡了，才能擁有愉快的居住心情，才能擁有更加幸福的晚年。畢竟，最終使用住房的是老年人，不是兒女自己。

居住大環境大配套要全

老人的晚年生活是否幸福，居住環境起到很大作用。因此，從居住大環境來看，周邊醫院、公園和銀行等老年人基本的生活配套設施要齊全，一個都不能少。　　

考慮到老年人隨著年紀的增大，身體的各種病痛難免會給他們的生活帶來一定不便。尤其對於有突發疾病或慢性疾病需要預防的老年人，居住地周圍一定要鄰近相應的大中型醫療機構，以便於生病時得到及時的搶救和治療。

同樣，養老房周邊是否有公園也是需要考慮的問題。另外，需要考慮的就是銀行、購物場所等配套。選擇距離超市和菜市場等場所比較近的小區，可以方便老年人日常生活和購物。而交通順暢的話，不僅能保證老年人的出行便利，也為子女及其他親友探望提供良好的交通環境。

小區環境和物業服務要優

對於小區本身的建設以及物業環境和服務也是需要重點考察的，這一步容不得半點馬虎。小區綠化環境、健身娛樂活動場所、社區醫療服務站、小區居住人口結構等都是需要重點關注的方面。

如果小區綠化過低，對於老年人平時的休閑不利。良好的綠化環境，不僅可以凈化空氣，也能給居住者帶來愉悅的心情。小區居住人群的穩定性和年齡結構也比較重要。

樓層、戶型、陽台、隔音要好

無論外部環境多好，老年人本身居住的房屋如果不好也是白搭。最好選擇一至三層，如果是高層，必須要有電梯且24小時運行。盡量選擇南北通透結構，至少要保證卧室和客廳朝南或東南。老年人大多都喜歡溫暖、亮堂的感覺。因此採光好、通風好是首選。在選擇戶型面積時，不宜過大，同時裝修結構盡量緊湊。

供水、供電系統是否完善，燃氣的使用是否安全，採暖設施是否可靠等。同時，繳納相關費用是否有專人上門收取，如果沒有專門服務，那麼繳費點是否就在附近。

最後，養老房隔音性能要好，盡量選擇遠離主幹道的樓房。老年人都喜歡安靜的居住環境，房屋的隔音性一定要好。比如門窗是否能關閉緊密、遠離噪音源等。shqianyy

置業顧問前來覲見 — 。—，同樣江蘇四線縣級市，不知道是不是你說的，均價7-8000應該是蘇南，講點自己所見經驗，不一定適用，僅供參考吧：
1.不要買市中心，城市次中心，蘇南縣級城市次中心一般基建交通都完善了
2.周圍有菜場，大型超市，醫院
3.最好不要高層或多層，小高層最好。
4.不要因為是老人家買矮樓層，採光是前提
5.不要太重於考慮性價比，考慮保值性
6.面積不要大，客廳主卧要朝南
7.最好是一梯兩戶/兩梯兩戶，這樣小戶型才能南北通透
8.居民素質倒是次要，物業比較重要
想到了再補充

利益相關：從事房屋適老化改造及傢具適老化設計，很多地產公司是我們客戶，以下對地產公司的描述來自長期接觸下來的一點了解。

1.推薦買品牌地產商開發的新小區，首先是物業比較靠譜，其次是大地產商現在都開始重視養老服務，以後他們開發的項目都會有高品質的社區居家養老服務提供，即使將來老人高齡獨居，生活也會得到適當的照料
2.附近最好有公園，老人晨練方便，也能在城市裡結識新朋友
3.離菜場近，老人年紀大了不用坐公交或者騎車去買菜
4.離醫院近，這點應該不是問題，我也是在江蘇縣級市長大的，只要在市區，就離醫院不會太遠
5.買電梯房，不然老人年紀大了上下樓會有問題
6.戶內部分做到無障礙。

如果是高齡老人，可以參考我之前發的帖子：怎樣的家居設計可以讓老人的生活更加方便舒適？ - 阿沐的回答
如果是非高齡老人，那就要為將來老人進入高齡做打算——也就是要做到房屋使用的可變可續。

比如留足裝扶手的位置，方便將來安裝；
戶內盡量避免門檻，方便老人將來使用輪椅；
戶型要方便照護者照料老人時一同居住；
地面使用防滑係數高的材料；
傢具的尺度適合老人在高齡時的身體狀況；
總之一切的準備都要考慮到老人進入高齡狀態時的需求。

最後還要考慮到方便老人去外地探望子女/方便子女回來探望老人，中間涉及到房屋周圍的坐車、停車等問題。

出行方便：有地鐵公交在步行十五分鐘內

一定要有電梯：拎著28寸行李箱你就知道爬兩層樓也是要屎人的。別買一樓，高層一樓底下不架空的話潮濕對老年人關節不好，而且採光也不好。

房型：南北通風，別買太大，老年人住太大房子會覺得空蕩蕩，心裡不舒服，小一點好，溫馨，多一間卧室你們還能回家住。

離醫院近：有什麼事情送醫院方便也速度快最好是二級醫院以上周圍這點還是挺重要的

離噪音源遠：比如說高速公路，高架，大馬路，老年人對聲音敏感

離菜場近：老年人網上購物還是不太行，喜歡傳統去菜場買菜。

其他么就是小區綠化好點能有遛彎兒的地兒。

歡迎查看老人房有哪些設計要點？

老人房設計主要是衛生間的設計、卧室設計和智能家居的使用，讓老年人的生活更方便。

衛生間設計主要有：

1.防滑地磚

2.摺疊浴凳設置（節省體力，重心更穩，防止摔倒）

3.扶手設置（如廁後方便抓握起身，洗澡時方便抓握等）

4.注意排氣通暢（防止長期溫度過高，導致眩暈）

5.外開門設置（防止老人暈倒，因為門打不開二延誤搶救時間）

卧室設置的要點主要有：

1.隔音

2.照明和局部照明，以及夜間行動感應

3.門洞寬敞，方便輪椅進出

4.床的高度合適，注意選擇硬板床

智能家居：

1.門鎖：可以免去忘記拿鑰匙。

2.智能插座：可以避免忘記關電源。

3.緊急呼叫，防摔倒報警器：可以有效預防突發事件。

4.煤氣檢測：可預防煤氣泄露。

5.漏水檢測：可以預防漏水事件發生。

6.貓眼可以有效預防外人入侵室內。這產品對老人還是很實用的。

各項配套設施很重要，關乎了日常出行等問題
但我覺得，給老人買房最重要還是先問問老人家的意見，買之前先帶他們看看
老人家都會對家庭附近的環境和人比較敏感，在他們那個時代說就是風水了~不過其實真正懂風水的也沒幾個，所以這個一般都是看他們自己的感覺和這塊地之前是什麼地方，我家之前就有要給我公公婆婆買房的，本來希望買個大樓盤，那時候親戚和我們看了都覺得好高大上，環境好，配套好，但是公公婆婆一看就不喜歡了，說以前那塊地是亂葬崗，一走進去就覺得不舒服。
當然，很多人會覺得這是迷信，但這家住的畢竟是老人家，老人家覺得住的舒服，感覺好，才是最實在的~

十層以下，出門沒多遠就有公共交通，附近有菜市場、超市和廣場。先就這些。

電梯空間要足夠大，讓擔架有容身之處。萬一住的樓層高，生病急需擔架，有大的電梯也好，防患於未然嘛！

有一個願意給買房的兒子