北京情侶年薪 30 萬，無戶口，租房還是買房？

12-26

11月25日更新—————————————————————————————————————
今年3月政策有變，產生了買房的想法。由於親戚和朋友都在東邊，看房直接鎖定了朝陽區。
當時和男友加起來存款50w，加上雙方家長各自提供30w（存款+借款+變賣股票），共110w。
今年年初我的月薪提到14k，年中提到18k，男友月薪18k+年終獎，由於首付較少，選擇了盡量高貸。
原本的計劃是選擇總價300w左右的房子，開始看房之後才發現，300w根本無法買到合適的房子，總有各種各樣無法接受的缺陷。於是邊看房邊提高預算，最後選擇找朋友借款40w，買了總價420w的房。
由於並無特殊投資渠道，且收入以工資為主，選擇了等額本金還貸法，首月還貸17k，另有外債約50w，除去公積金15w，剩餘35w計劃兩年內還清。
3月末簽約，5月交齊首付，7月下房本。
經歷過整個買房過程，感覺提前迎來中年危機了。

看房時無比焦慮，決定簽約時無比興奮；
簽約之後感到筋疲力盡，在回家的地鐵上痛哭。
下房本的時候已經很平靜，沒有太多波瀾。

而從3月簽約到7月下房本的4個月時間，小區均價漲了8.7%。從3月到現在（11月25日），小區均價漲了27%。

以下是原文——————————————————————————————————————

來京4年多，今年打算和男友結婚，我們兩個人的個稅都是快滿5年了，馬上就有購房資格，只是都沒有戶口，現在面臨租房或買房的問題。

我年薪15w左右，男友20w左右，最近兩年有一定幅度的上漲預期。以後還說不好。

如果選擇買房，主要是首付的問題，我們兩家都不富裕，雙方老人所有現金加起來可能不到30w。如果變賣房產和股票，可以湊100w左右，之後就沒有餘錢了，所以不太忍心向他們要錢。我們倆人也是從剛畢業的月薪2500漲到現在這個水平，存款只有不到30w。如果不動老人的棺材本，大概還需攢3年才能湊夠首付。

如果選擇租房，可以就近在公司附近租交通便利的房子，但是要經常忍受搬家的痛苦。而且考慮到以後可能會要小孩，入學似乎都是按戶口所在地或者房產所在地劃片的（現在一樣都沒有）。不知道今後北京會不會調整政策，積分入戶什麼的。但是不管怎麼說，有房產都是加分的，且對小孩的成長比較有利。

現在租的房子比較貴，4800的一居。因為我們倆人所在的行業都需要經常加班，下班後趕不上地鐵末班車是常事，所以租了地段較好的房子。這是來北京後的第四處住所，之前租的2000左右的房子或多或少有些硬傷，這次提高了預算，生活品質果然大大提升。如果丁克的話，長期租房也是個選擇。但是未來的工資上漲幅度能不能跟房價上漲幅度同步，也是個問題。

萬能的知乎大神們給點意見吧～

這個問題其實很好回答，也非常簡單，完全不用打那麼多字。
一，沒有移民的想法，一定要買，中國這麼大的國家，這麼多的人，大多數機會也只是集中在北上廣深這幾個大城市，就是全國房價大跌，那也沒大城市什麼事，大城市的房價只能是漲——微跌——再漲，況且房子捆綁了太多福利，所以如果沒有移民的打算，一定要買。
二，有移民打算，租房，攢錢，古德拜。

當年我跟題主情況差不多，現在我做了一個選擇，並覺得這個選擇很正確，這裡不討論房價，不考慮孩子以後怎麼上學，單純從我自己選擇後的切身感受答下此題，說實話，我沒想那麼遠的事情，也許能給題主一些參考~

3年前，在15號線快到順義區的一個地鐵站邊上買了房，當時剛好是北京樓市的最低谷，買的時候就是因為便宜，感覺以後也許會漲，所以就是純投資的心態買的，去年10月份房子建好包括完成裝修，也都是一直想出租，甚至想等房本下來再漲漲就賣掉，後來我老娘來北京玩，順便說要看看房子，回來以後特彆強烈的建議我們自己去住，而且跟我說了一句話「有了自己的房子才能感受什麼是生活」

其實開始我也一直不在意，因為我和老婆一直都在朝陽工作，從來沒去過順義，感覺順義就是郊區，雖然有15號線到我單位也是直達，但是腦子裡一直都是想把這個房子租出去，作為投資用~

當時我倆和題主現在的情況基本一樣，開始租著一個價格2200的一個帶衛生間的主卧，後來名義上為了提升生活品質，也因為養了2隻喵的原因吧，所以考慮了很久選擇租了一整套房子，價格是4600。說實話，生活質量是有明顯改善，但是同時帶來了每天要花一定的時間打掃衛生，為了更有生活，每星期去買菜，晚上在家做飯，時間長了反而感覺被這種慣性生活模式給拘束住了。

當時這種想法在心底里出現時，正好我媽跟我說了這句話，後來想了很久把這事跟老婆說了，剛好那幾天買的房子那要結算裝修費用，跟物業結算亂七八糟的費，每周都會跑過去一趟，跑的次數多了老婆覺得自己的房子裝修還不錯，門口有地鐵，遠是遠點但畢竟是自己的家，再考慮到經濟問題，每個月如果租房4600+還3500的貸款，確實有點鋪張，後來他決定搬到新家住，作為男人我是無所謂的，就這麼我倆去年1月搬到了新家，現在我上班每天來回2小時，我老婆3小時。

搬了新家以後，可能是因為新鮮感，可能是因為歸屬感，雖然還是以往的生活模式，我和老婆反而覺得有新鮮感，總想往家裡添置物件，2星期去一趟宜家，沒事就淘寶看看生活小玩意，就連每天下班都覺得有奔頭，盼著快點到家，這種感受從沒有過，我倆甚至開始暢想以後有了孩子的生活了，這種想法原來從沒有過，很明顯的促進了我們倆的感情。

以上說得這些感受也許很多人不理解，但是現在細細想來覺得這些都是我們搬到了自己的房子後的變化

根據我的經歷和對北京這個城市未來的變化，我覺得如果你們2人真的是生死相依不離不棄了，建議你們根據自己的經濟能力買房，年收入30w拋去生活成本，我覺得每年攢15w問題不大，lz可以根據自己的工作位置考慮北京房價較低的房山，大興，順義這些位置，路途車程不要超過75分鐘，出小區走10分鐘以內就是地鐵的樓盤。

首付控制在60w，每個月還款不超過4000+的60-70平小戶型，我覺得如果能找到這樣的房子對於你們的情況應該毫無壓力

還有一個問題就是以後孩子上學神馬的，我個人是認為這個問題真要到面對時，肯定是有最妥善的方法去解決的，因為未來你們也許並不會在北京定居，至少現在的空氣這麼差就是一個重要原因了，所以不要想的那麼遠。

試想一下：5年後你們把房子貸款還完，有了孩子，職業生涯也有了更好的境遇，到時候孩子上學還是難事？

本不想再更新了，不知道為什麼這幾天這個回答又有朋友來評論，就再說幾句。任何商品都有漲有跌，我從不否認。我的回答只針對題主的情況，加上我這十年來的判斷與觀察。十年前，我也像那些說房子不值這個價的人一樣，拒絕買房，覺得房價高，覺得人生還有很多事可做，覺得房市這麼漲早晚崩盤。房子在漲，可是你要看到現在什麼不貴？這個現象叫通貨膨脹。說房子早晚要崩盤，等著看熱鬧的人，我只能說：您真是圖樣圖森破。如果樓市崩盤，所引起的連鎖反應是整個經濟的崩潰。你以為你沒買房的就可以像買打折商品那樣隨便撿房子嗎？恐怕到時候工廠倒閉，公司關門，我們連工作都沒有了，你不可能獨善其身，隔岸觀火。

我承認我的數據可能不夠全面，我只是說我身邊的現象，我不是統計局。另外，我不建議現在炒房，因為我也認為炒房可能還是有風險，畢竟資金占用大，而且變現慢。但如果是自住，我絕對認為買比租合適。當然，前提是您想在一個地方長久呆下去，而不是一兩年就換個地方。

感謝大家的關注，那些點感謝的，您覺得回答的好就點個讚唄。

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肯定是買房啊！這個用問嗎？說房價現在高得離譜的，說房子早晚得跌的，扯什麼任何東西不能只漲不跌的。

我先跟你說下我對房價的觀察：我記得10幾年前就有人開始這麼說了，我是北京土著，你知道在00年東直門的房子多少錢一平米嗎？4000多；你知道05年國貿附近的房子多少錢一平米嗎？一萬出頭；現在呢？

再說下房子的性質：房子是商品，但又不是普通的消費品，它有資產的性質。是可以保值升值的，就像貴金屬，就像珠寶和藝術品。對，這些也不是只漲不跌，那麼我們就再看下貨幣的購買力。
00年的時候，兩個人吃飯小奢一把100元以內絕對打住，現在呢，隨便吃個工作餐都100多，還吃不到什麼東西。一個畢業生的起薪是1000多，還有的是幾百元，那時候北京平均房價是多少？現在大學生起薪雖然高了，可是除了211、985學金融，IT的學生，普通學校畢業學生一個月掙2000、3000的比比皆是，可是現在房價多少錢？北五環外的房子隨便一套都3萬起一平米，房租一個開間30平米的要小3000一個月。說明什麼？現在錢的購買力比10年前降低很多。

再說下房價會不會降，說房子早晚得降誰買誰傻瓜的人估計都是買不起房又不願意努力的吧？（原諒我毒舌）。如果你在四、五線城市，房價可能會降，為什麼？因為買的人少，沒那麼多外來人來接手你多餘的房。問題是你現在在北京，你知道每年有多少留在北京的外地大學畢業生嗎？還不包括沒在北京上大學的畢業生及沒上過大學的外地人，都來北、上、廣尋求夢想。最終為了留在北京都是要買房，甚至是幾套房（再把父母接過來）。剛需市場那麼大，你說房價怎麼降？！

最後說下你買房子是為了自住，不是為了炒房，那麼不管房價跌還是漲，都要買！無非是你漲了你心理高興，跌了你有點落差，問題是漲了你不會賣了睡大街上，跌了你更不會賣了睡大街上。對嗎？房租現在可是也在年年漲了吧？你房租的錢變成房貸，你最後還有一套房子，而且房子帶給你的安定感是絕對和租房不一樣。雖然我是北京人，當我用自己的錢買了房的時候，我的安全最要比我和父母一起擠在小房子里大得多。別怕還貸壓力，你們好歹兩個人，一起努力還款建設家園的感覺會讓你們的關係更緊密。而且房貸壓力真沒你想像得那麼大。

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前段時間一直忙，看了票數最高的答案，有種不吐不快的想法，包括題主問戶口的問題。

最高票數的答案說租房的好處，無非租的地方離公司近，還能租到便宜的好房子，生活質量高。買房是提前預支健康。

那麼好，我不會說理論，我就拿事實說話：一個月8000元房租的三居室，按現在的房租市場，我猜也不會在三四環內吧，至少五環邊吧。（北五環外一個一居室還3500）至於說生活質量高，沒壓力。我只呵呵了。拿我來說，我08年買房，三居，總價100多萬，每月最低還款4500，為了早日還清貸款一直提前還，一直是一個月還6000，現在快還完了。同樣的地理位置，08年前租個三居室2000多，現在房租6000多。只要你住下去，就會一直交房租，房貸有還完的時候，你跟我說租房質量高？！還自由？！你別管五年簽還是十年簽，房租的錢交出去了就是出去了，但買房還能得到你自己的房子。

再說房子升值只是為了心理好受。反過來說，房子升不升值你都要住，但是房子升值，市場出現的是相應房租漲價。

至於說裝修兩口子打架離婚，所以買房沒好處的更扯。裝修是會有矛盾，但因為離婚只能說這兩人就沒準備好應對婚姻，和買不買房沒半毛錢關係。

說房子就是些鋼筋水泥，不值那個錢。IPHONE6的原材料值6000嗎？齊白石的畫不就一張宣紙加點黑汁嗎？要按這個邏輯，你的勞動力值多少錢？拜託學點經濟常識！房價和政府出讓土地的價格，房地產商拿地價格，市場貨幣供應量有關。當然，原材料也有一定關係，但不是最主要的。

說45歲以後有能力再買房，你以為北京的房價一直在原地不動啊？那是你的一廂情願！你看看10年前房價多少？現在房價多少？年薪70W相當於10年前的購買力，也就30W吧？你10年前不敢買，10年後你一樣不敢買。我周圍有很多這樣的人，收入不錯，就是不買房，其實仔細一問：不是不想買，只是怕承擔壓力，另外就是挑剔。貴的買不起，便宜的看不上，最後租房，然後說租房好處多。

最後說到自由的問題，公司一有風吹草動，最擔憂的是租房的人，為什麼，沒工作就沒錢交房租了。最不擔心的是誰，手裡有幾套房的，啥都不怕。我還有朋友把北京房賣了，去雲南開客棧的，那叫真正自由。在北京混的人有幾個有這魄力的？還不是日出而作，日落而息。

至於戶口，買房解決不了戶口，在北京肯定是這樣。如果為了戶口才買房，其實都不建議來北京，留在原藉不就行了。

這個題就答到這，不會再更新了。

想想當年深圳一幫人被一個叫帶頭大哥的忽悠了，打算抱團不買房，倒逼房價下跌。結果聽了話的後悔得想抽自己大嘴巴。

用我家庭的例子告訴你：一！！！定！！！要！！！買！！！！！

勸題主不要買的我真的求你們不要坑別人了！！！

我家來北京是2006年，因貴人相助父母從一個央企在八線城市的分公司調到北京總部來上班，那還是個望京的樓盤7000塊一平，東五環邊上300萬就能買到三層精裝修連排別墅的年代。

頭兩年我家一直租住在父母朋友的房子里，就北京社區最常見的那種塔樓，兩室一廳不超過七十平米，跟我家在八線城市住的一百八十平米帶花園帶地下室的房子想比簡直就是貧民窟。

我和父母當然也會有些承受不了這種落差，房子因為是租的不可能拿來裝修，樓層又低又加上朝向不好採光很差每天屋裡都很暗，我剛到北京上學各種不適應又是叛逆期，在那屋子裡可沒少跟我父母干仗，我父母也覺得那個房子太暗導致了大家每天心情都不好，屋子裡戾氣太重。

你問我父母為啥不買房？也得買得起啊！當時7000的房價現在看來是白菜價，要知道那會我那個八線城市的房價才800塊，還送車位花園。我父母那會在北京事業剛起步，在原來的城市就算變賣所有家產加上存款可能也就剛好夠付首付，父母思想偏保守又不願意貸款，而且我爹當時錯誤的判斷了房價走勢，覺得奧運會過了一定會降，所以說先忍到08年再說，呵呵。

到了07年中下旬，父母事業也算是穩定了，再說起買房這事的時候才發現，原來7000的樓盤現在已經特么的到兩萬了，三百萬的聯排別墅已經翻了幾倍，當年買不起，現在一樣買不起，反而更特么的買不起了，這下我爹媽才如夢初醒，下定決心一定要買房，即便是二手房也要買，傻子也能看出來這房價不可能跌，現在不買以後就更買不起了。

然後就開始全城看房，最後終於找到了一個小區設施一般還是商住兩用的二手房，但是位置很好，戶型很大，每平米一萬一，買買買。

錢怎麼辦，只有去借，我真的是聽著我父母在家打遍了所以我認識的他們的老同事老朋友老同學的電話，語氣低三下四的就為了借點錢，那幾天也真懂了患難見真情，錦上添花易雪中送炭難這幾句話，把能借的借完後又把原來的那個城市能賣的東西全賣掉，算是完完全全抹除了他們在那個城市二十幾年來所有存在過的痕迹，最後終於湊夠了房款和裝修的錢，我們全家在奧運會開幕的頭一天搬進了新房，開幕式那天晚上我從我房間的窗戶看著鳥巢上空絢爛的煙花，淚牛滿面。(┯_┯)

搬進新家之後，也許真的是敞亮的新房和安定的心給了我家好運，我父母的事業起色很快，到今天我家已經還清了所有的貸款，在北京也有了第二套房，也真的算是在北京站穩了腳跟。

題主看了我家庭的故事，不知道對你有沒有啟發，我想告訴你的是，北京除開空氣問題以外，確實是個好地方，機會多，發展空間大，教育質量高（我父母當時來北京就為了能把我推上一個高點的平台，他們老兩口在原來的城市真的算是有頭有臉的人物，我要是不來北京可能真的就一直在那個小地方靠著他們的關係過一輩子所謂安穩的生活了），如果題主已經適應了北京的工作環境人文環境和生活環境，而且打算讓自己的下一代也在北京的話，真的一定要買房，趁著現在樓市漲的不是那麼凶，趕緊動用一切資源把錢湊齊，位置首選北邊和東邊，實在不行西邊和南邊也行，反正就是買買買一定要買，再不買真的會越來越買不起。你們現在年收入能有30萬，當年我父母兩人加起來可能也就十萬，你們買房的難度真的不算太高。

租房真的不是長久之計，一顆安定的心絕對會為你們的生活事業提供幫助，至於孩子上學的戶口問題，我只能說走一步看一步，但一定是以在北京上學為優先選擇，擇校費贊助費什麼的相對於孩子的未來來說真的不值一提，而且政策萬一變了呢？萬一你孩子到時候想出國了呢？我從小城市出來的，我能親身的感受到我跟首都孩子的差距，必須承認人家確實比我這些從小就知道分數的孩子發展的全面，沒話說的。

希望我的答案能對題主有所幫助。

恩，涉及財產還是隱藏下。
發現匿名不能回復太可氣了………………好吧不匿名了。
4800的一居說明你們居住的環境應該是房況很好的3環內。
北漂12年扣除上學4年，飄了8年，頭六年租房，最近兩年買房。
從我的角度分析下你的問題。
主要兩個，一個首付的問題，另一個是否要長期。
首付的問題現在存款30w父母資助30w，目前能湊到的首付60w
北京要想找還是能找到2環附近200w的40p小兩居的不過房齡比較老70-80年代。
公積金貸款市屬120w，+首付60w=180w還差30w，按照你們的收入，你們兩個人的公積金裡面最少應該還有10w-15w，所以雖然需要借款30w，但是實際上其中10-15w只是臨時周轉。
按照你們收入借外債15-20w一年內節省點開支還是能還上的，不行就兩年。
現在利率不斷降，公積金貸款只有4點多，能用上公積金貸款，以後手上的錢，買個理財都夠了回本了。
如果商貸，那就能貸款更多，能買到條件更好點兩居。
長期的問題
今年結婚就算立刻生孩子，到孩子上小學，還得7年。這7年能有北京戶口最好，沒有北京積分落戶各種政策都會落地，實在不行房子滿五年免稅，到時候賣了回老家都比周圍的人多賣好幾萬。用賣房的錢回家估計都能買獨棟別墅了。而且北京小戶型出手比大戶型快多了。
房租和房貸
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1.你們這個收入每人每月至少會繳存2000，
2.所以貸款肯定能120w
3.每月最低還款5461和你現在4800比就多了661而已。
4.最重要這點每月新增收入，4000（公積金買房後能按月提取）
這樣你們的房貸壓力是多少那？？？5461-4000=1461隻有這點你沒看錯的。（這個利率還不是4%現在買房每月還款額比上面寫的還要少還100-200）
每月比租房少花多少那？4800-1461=3339
你之前每年用在租房上外加中介費大約6w左右。
現在還房貸只要1.75w每年少4w多。
買房有利於節省開支存錢
年輕人就要給自己點壓力，才有存錢的動力，年收入35w，相信你們一年就能還清借款擺脫壓力。
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最後一點講講用戶體驗
買房的體驗個租房的體驗完全不是一回事啊。
就算你們租的好，4800一個月，你想想買任何東西的時候是不是都考慮過搬家的成本。
沒法買心儀的家電，租房子的時候買個吸塵器我都要考慮搬家是不是不方便。周末想做點吃的都費勁。自從買房後，微波爐，電烤箱，豆漿機，破壁機，電高壓鍋，電磁爐，電飯煲，咖啡機，xbox，各種我想買的都買了。反正計劃5年都不用搬家，想買什麼買什麼。怎麼能改善生活怎麼來。
另外未來幾年後生孩子換成2居房租是不是要6000-8000。帶著老人孩子搬家是個多大的工程？這都得考慮到，反正好幾個人都被我說動了要買房子。
我是不是要改行做中介買房子比較好啊。
大家給個贊吧。
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反對
Huamu Xie
去地鐵口買個商住兩用房。
商住兩用房有個問題就是不好出手，換房或者買房時候，下家不好貸款。我了解反正挺難賣。
70-80年的房子最好諮詢下能不能貸款30年這也是個很重要的問題。為換房做準備。
---------------------2015年3月4日更新--------------------------------------------------------
下面這段和題主的問題沒啥關係。純粹自己有感而發，感謝大家的點贊，回復大家評論讓我回想起這兩年攢錢的苦逼生活，但是住的真心比租房順心，每天都有種回家的感覺，而不是一張睡覺的床。
另外一點，我是個平庸的人，天資不聰穎，後天不奮鬥，已經連續3年工資都沒有增長了，原因很多，不喜歡加班，忙著談戀愛，行業性不景氣，職業天花板等等。如果租房，房租再上漲，收入不上漲的情況下，租房真會越過越差。DevilJH幾乎說服我了，攢錢！
恩其實買房真心沒有想像這麼難，
最難點就在首付上，首付上如果有個合伙人，很快就能湊夠的。
我沒結婚是找爸媽幫我湊得首付，差不多抽幹了，兩年我就有能力還給他們我借款的一半了（他們不要我也沒辦法），
爸媽沒能力的，找個異性合伙人（大家懂吧），這樣相當於4家齊心合力買房，首付壓力會少好多。
其次月供的問題，面臨一人還房貸的問題，如果是個人買房，每月稅後6000房貸4500，生活費只有1500，壓力太大不想買。
實際上這個問題也是能解決的，買個小兩居，先租出去一間假設每月1500租金，公積金每月2000，實際上因為買房每月新增收入3500，實際每月還房貸是1000，每月結餘5000。
當然了這個前提是最好是買房頭幾年有個穩定工作。
最後，雖然現在都是婚前財產，但是有房子找男朋友女朋友都是加分項。
不要因為這個攻擊我，這就是事實，畢竟北上廣的大齡單身還是有很多，大家也並非都是不婚族。
所以收入能達到一定水平的，決定中長期都在北京混的，還是買房吧。
---------------------2015年3月18日更新--------------------------------------------------------
溫酒
的回答好有針對性和殺傷力啊。好有馬薇薇的感覺哦。
其實很多時候很多選擇因人而異，不存在正確與否。
我的答案主要是針對題主的情況分析，只適合部分人的情況。畢竟不會有任何答案適合所有的人。
只是想幫很多人分析下多方面的因素。
我是參考我的收入，工作穩定性，家庭背景，個性，年齡，未來規劃，等等多方面元素，決定買房的。
大家可以自己私下列賬單子，寫寫買房的優點和缺點。
隨便寫寫比如
優點：能有家的感覺，生活更舒適，家人可以一起來北京，方便找對象，投資，成功感，不用搬家等等。
缺點：經濟壓力大，上班距離遠，是否長期居住在北京，首付，自由等等。
繼續拿我自己來說：
一個女生8年搬了7次家（各種原因），真心累了。
年紀大了，不光要考慮自己，也要考慮家人，每年都只能放假回去幾天陪父母，父母沒法過來，過來只能住賓館。
自己基本沒有考慮要離開北京，在這個城市已經生活了十幾年了，不是故鄉勝似故鄉。所以我才決定買房。
不得不說，買完房頭半年，窮到真是買瓶可樂都要考慮下地步。天天晚上煮麵條，吃玉米（便宜10塊錢6-8根，能吃好幾天），將近一年沒有打過車。
但是熬過頭一年真的好很多，最開心的是父母能想來北京就來北京了，再也不用擔心沒地方住了，每年在父母身邊的時間能有好幾個月（發現太長我也受不了。。。）
總體來說對我還是利大於弊。
----------------------------------2015年3月24日更新-----------------------------------
最近房價有在瘋長，公積金利率已經降到嚇人程度，我當初2013年3月份最低還款4.5k，昨天查詢了下變成了3.6k，又少還了0.9k，雖然經濟形勢不好，總是不漲工資，少還就等於賺了。嘿嘿嘿
----------------------------------2016年1月26日更新-----------------------------------
今天看到一篇文章：
一個窮人是從什麼時候開始有錢的？
李松蔚大神的。

無論打算不打算在北京定居，我的建議都是買房。
房產增值那些別人都答了我就不說了，我就想說說幾個點，
一是人不是機器，總有干不動的一天，這一天不一定是退休，但是完全依賴工資等主動收入的人會因為干不動了陷入困境，在總收入比中被動收入一定要佔大頭。
二，未來二十年中國也很難有別的像樣的投資渠道，一線房產和房貸是普通人唯一能夠接觸的比較優質投資項目和槓桿。一線房產短期有波動，但是長期絕對穩定上揚，尤其是學區房地鐵房絕對是遠超cpi的上漲。
三，買房是不一定有北京戶口，但是不買房你也就有戶口了？按照這個推論無非都要上私校，只是買房後負擔略重而已。一線房產變現速度比其它資產容易，想換房不難，想賣掉移民也不難。
四，買房也不能亂買。千萬不要買近郊大別墅，典型的大坑。推薦四環以內學區房，五環以外地鐵房90平以下，大房請記住基本買回來就自己住把，很難賣出手的。還有朝向，小區環境，周邊配套，都要參考。房子好不好，可以在同小區找找日租房之類的，體驗體驗，再做決定。
千萬不要買回遷房，原因我就不細說了。
另外那種不要負債的觀點真是窮人思維，你看看中國很多富豪尤其是地產哪個不是高負債？負債不等於貧窮。資產等於所有者權益+負債。美國這麼多外債美國窮嗎？當然民間高利貸不算，別抬杠，房貸絕對是優質負債。
以現在的印鈔速度，北上廣深60-80平的房子突破2000萬要不了很久，現在的香港人的居住環境就是未來的一線城市樣板。別抬杠拿燕郊房價說事，那是河北不是北京。
只要還留在中國，現在不買房未來肯定後悔。這是我的觀點

題主問的時候如果買了，現在賣掉幾百萬應該賺到了，夠一輩子租房子了。兩年前買了你就算上船了，沒買，就很難買了，這個問題基本就不存在了

這個答案是15年3月寫的，過了一年多，補充一下這一年多的變化。

我的第一個例子朋友的房子已經漲到了80000到100000每平米；我在東五環的房子從買時的23000每平米漲到48000每平米，230萬的總價漲到了420萬。住了4年，每年扣除6萬支出的利息凈賺40萬，首付110萬的回報率172％，年化40％。等於說白住房子還有收益，這個是租房子絕對得不到的。我又在15年底看好了西城新開盤的學區房，因為著急買這個新開盤的來不及賣正在住的所以借了所有可以貸的各種信用貸（注意都是銀行借的，不是高利貸借的）。由於這一年的漲價主要時間點是春節後，所以新買的房子買完每平就漲了15000，沒賣的這個從春節前350萬漲到了420。這個消費貸款的槓桿收益率就非常非常的高了，具體收益率要看正在住的房子多久賣掉還款。從2009年25萬的首付第一套郊區房子到現在7年，25萬首付翻了10幾倍不止，房子的位置離市區和單位越來越近，這都是合理利用槓桿帶來的。有些高票答案說租房可以想走就走，那如果在7年前咱們一樣的資本和工作，不考慮其他因素（家人的支持、工資的變化這些變數和買房租房無關），你退租，我全部賣掉，咱們誰更有資本說走就走呢？說租房可以住的近住的好，買房，也是可以的。

以下是原文
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如果你對房價看漲，肯定是買比租好，不然你年薪再漲也基本趕不上房價的漲，尤其是貸款買房相當於使用了槓桿，100平米的房子你首付30%，另外70%使用貸款部分的漲幅也是你的。而且目前房貸是唯一一個利率打折的貸款產品，尤其是首套，那可是稀缺資源，你一輩子都不可能再在銀行以這麼低的價格拿到錢了舉兩個真實的例子：
1、我與一個大學同學06年同時出國留學，去的國家不同，我讀兩年，她讀一年，她早回國一年，工作後08年貸款買房，4環邊的房子1萬5一平，買個120平米3居，當年首付20%，7折利率，首付不到50萬搞定，每個月供也不多，08年我回國工作後09年可以貸款買房，趕上09年那波房價瘋漲，剛剛工作首付不夠沒買上，10年為了結婚咬牙買了北五環外期房，15000一平，買個90平米的小兩居，去買的時候感覺到了河北，前不著村後不著店，配套就別奢望了，就這還半夜排隊領號才能買上。這個例子的結論是目前我的同學當時的房子現在市價五萬以上了，我工資雖然比她高些，但你說我工資得什麼樣的漲幅才能換到那個小區，那小區的租賃也從08年5000一個月漲到了10000以上。也就是由於我晚回國一年，想要住到一個檔次的房子可能未來十幾二十年每年比她高十幾萬年薪在我換房的時候被一次性拉平，就晚了一年啊啊啊啊啊啊！
2、第二個例子是我自己的，感謝我自己咬牙買了那個五環外的房子，北京發展快，那個區域很快發展起來，12年交房的時候已經從13000每平漲到了20000左右，按我上邊說的槓桿原理，30%的首付我1年多賺了40多萬，加上近兩年的積蓄在東五環內換了個二手房，距離市中心近了，離工作單位也近了很多。如果不是我10年的那套房，我的首付款做什麼投資在一年半能有近200%的回報率呢？再說我一起出國的同學，已經把她的房子賣了換到了離她單位更近更大的3環內豪宅了，人比人得死啊，再感嘆一次，我就晚回來一年啊啊啊啊啊啊！
上邊說的是房價看漲，肯定會有人說你為什麼說房價看漲呢？題主問的是北京，北京為什麼漲？一個全國政治、文化、教育、醫療、經濟中心你說為什麼漲呢？上千萬的流動人口市長想往外趕，他們的夢想就是北京買房有個家。一年7百萬大學生首選北京找工作，2014年北京高校應屆畢業生就27萬，別小看了丈母娘需求，這就是國情，我就得感謝我的丈母娘逼著我買了房。你找找北京買過房的人問問有沒有一個後悔的，都是後悔買少了的。再說了，題主30萬的年薪就算不買房您有什麼收益率好的好投資渠道么？

作為資深租房愛好者，必須說，租房沒有負債這一點，真是非常贊。
很多人說搬家的問題。我個人通常都是年付，甚至兩年付，直接簽5年的合同，也就是五年一搬。
這意味著你可以自己購買很多喜歡的家電和傢具，通常來說現在的工業製品5年也差不多可以更新了。
公司附近有家的感覺，尤其又在年輕打拚的時候，只有住進去才知道日常生活多美好。
每天擠地鐵，上下班三四個小時，難免心情惡劣，婚後報怨感情遇冷，說真的，人的精力就那麼多，耗在路上就耗不到心愛的人身上。
45歲之前負債買房，等於提前預支了你們兩個人十幾年黃金期的發展機會。有負債的情況下，優化職業選擇，把握最佳機會都會讓你心裡負荷超載。
這十年將是你們工資瘋長的十年，我自己第一個五年過去了，從5000的房換到1w的房，上下班走路十分鐘，尤其是加班到深夜，想到自己可以抬腿就回家的心情真是酸爽。
我們這五年從夫妻年薪30w+，到現在70w+，換房毫無壓力。也已經簽了5年合同。

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沒想到有人贊同，那麼多人建議買房的情況下，這些贊同我的讓我深深感動。
我們夫妻在北京漂了十年多，我先生搬家17次，我自己搬家10次，跟最混賬的中介代理二房東打過交道，從300元的床位到合租的單間，到獨居的大開間，到舊民宅的小兩居，再到目前的三室一廳。回頭想想，北京奮鬥這些年，看著自己居住環境的改善，真的有上台階的感覺。

我想多說兩句的原因是租房沒有提到題主一個主要的顧慮：孩子。
其實你有房子，沒戶口，在北京上學依舊要交高額費用，差不多夠上私立了。
至於真的要房產證明才能上學，等你娃到幼兒園的時候再考慮也來的及。
此外，身邊不少朋友同事都是有娃前買了房，很快到娃要上學的時候，送娃上學跟上刑一樣，路途遠道路堵，最後為了讓孩子能多睡，乾脆在學校附近租房，何苦呢，因為自己買的房子很好，故不捨得租太貴的陪讀房，結果一周5天在民宅爛房中挨著，周末回近郊的別墅度過，真心覺得傻。
當然這裡還沒有算上車錢：汽油、停車費、養車費，汽車除了虛榮之外，從實用角度想，基本上屬於雞肋，前提是房子距離公司或者學校十幾分鐘的路程。

身邊的朋友很多勸我買房，我原本並不排斥買房，可是租到現在，我也想通了，很多人買房無非兩個理由，一來有安定感，覺得漂在北京終於有家了。二來是房價會漲，做投資。但沒有一個理由跟生活質量和個人發展有關的。
第一個理由說真的，尤其是即將結婚，因為房產裝修意見不合大打出手的，不在少數，很多時候一個房產證簡直就是地雷區，是家庭矛盾的激發點。
第二個理由，在我看來，那些增值，說到底還是鋼筋水泥，不變買的情況下，自住房的增值除了心裡感受良好外，沒有啥好處，無助於生活質量的提高。
最後，我國是公有制，買跟租沒啥區別，買就是一次租70年的。

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居然有人在評論區爭執起來了。
其實我也只是提供一個解決方案，沒有完美生活的解決方案，更不是說租房子就順暢，只能說你更看重那些，日常生活質量，還是投資比還是安定感，這些都重要，但對於不同的人來說，總有輕重之別。
至於我自己，事實上跟我一樣在北京十幾年的同學基本上都有車有房，我是唯一至今租房的。很多時候我都要面對這樣的口吻，詢問你為什麼不肯買房，是不是生活困難收入拮据？收入比我少的人都有自己的房子了。有時候這種口吻背後是嘲弄，有時候背後是好奇。我總不能把自己的銀行賬單拿出來證明租房是選擇而不是無奈。

其實生活是自己的，舒不舒服只有自己知道。

當然如果我突然賺到一大筆巨款可以不負債就能買北京的房，我當然還是會買房以求資產的保值。
我的立場是，45歲之後，或者有能力、從容了之後再買房，不必為了買房透支自己的人生。

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從來沒有獲得這麼多贊，有點兒暈。
很多人質疑房東會簽五年合同這件事，這是個小小的租房經驗，分享給各位僅供參考。
當你租房是整租不是合租，其實房東就已經不同於那些合租的房東了，這個階段，那些所謂的二房東黑代理就自然淘汰了一大半。
當整租房租過4500，基本上跟房東談是必然的。
當你租的房子是公寓，房租超過8000的時候，房東求穩定租客的需求直線上升。
此外年付是個非常好的條件，押一付三這種是無法獲得長期合約的談判資格。
當然，5年合約中最關鍵的一項是將房租增長的幅度也算進去，這樣房東基本上是很願意簽5年的。
最後，正規的中介是可以相信的。公寓出租，由房東負擔中介費這點也是很贊的。

當然我完全能理解很多人的想法：你能月付8000房租為什麼不去還貸買房？
很多人一提到租房就會很湊合，盡量壓低居住舒適度。
其實房租是及時消費，而不是佔有。房租購買的是自己的居住體驗，而不是物權。

好多朋友在評論里普及了關於70年產權的概念，非常感謝，我也獲益不少。

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題主更新的問題，我要答，因為我還不想取消可恥的匿名……
我也沒房沒戶口，正打算要娃，這些問題仔細考慮過，但人和人不同，家和家不同過，我的經驗未必適用。
就我自己而言，關於教育兩個問題最核心。
一是教育資源，二是經濟負擔能力。
北京的教育資源還不錯，但是房和戶口將限制一部分資源，不能實現資源的自由流動，這讓人很焦慮。
但北京的好處是資金可以緩解相當一部分這種資源不自由流動的現狀，緩解狀況成正比。
不過我來補充答案是有目的的，希望了解的朋友在評論區交流一下信息。
一來我聽說現在已經開始部分地區試行取消戶籍制，聽說是河南省先開始的，具體情況不詳，希望求證。如果是真實的，那麼北上廣這種地方就算是最後一批取消的，也不會太晚，算上孩子學齡前的年齡，說不定能趕上，那麼戶口就不重要來。
二來，我們在北京社保交的年限不短了，很多政策開始對這樣沒房沒戶口，但有長期社保的人開放，今年據說取消了暫住證，不知是否為真。但總是一些好的狀況。

綜上考慮，題主的補充問題，在我看來，都是肯定可以的。
此外，人生那麼長，在三十歲之前怎麼能料定自己將來一定在什麼地方生活呢？可以出國移民，也可以回家鄉，中國這些年變化這麼大，我們小小的人生也跟著漲伏，求長遠安定，不如求此刻安逸，過三年望三年，三十年太長了，變數太多，哈利路亞。

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本來覺得已經夠嘮叨了，後來看到好多評論主要集中在我說五年一簽的合同和自己累積搬家二十多次，數字之間有衝突。

這個嘛，我說五年一簽是我結婚後五年一簽，剛剛從上一個五年合同結束的房子搬到現在的房子，並簽了五年的租期。
此前共計搬家二十多次，其實我也說了，是我老公，當年還是男朋友的時候，我們分別住在不同的地方，不同的床位不同的合住，所以他在結婚前搬了17次，我在結婚前搬了十次。從畢業到結婚這段時間，雖然不過幾年，確實是幾個月一搬，那些一百二百也扣，拒不支付違約金的房東二房東都打過交道。
所以說北京房東千千萬，如果房租8000，房東的心態很不一樣。
順便說一下，關於幸福這事兒，非常主觀標準相差比貧富差距還大，真的是我食之甘露，你棄之如敝履，不必拿你的標準來要求我，我也不過是一家之言，提供一種可能性。

至於有人憤怒的反對我的說法，我不知道你憤怒什麼，各自提出各自的理由，每個人的價值觀生活方式不同，下面的答主很多，各自有各自的想法，就算是贊同租房的，理由也不盡相同，經驗就更不可能相同。在答案中叫囂讓題主立刻站隊，選擇正確的隊伍，這種說法……一副很不能拉著題主的手直接購房貸款一條龍辦下來送入新居的即視感。
好吧，你是對的，你買的好，你是題主他媽行了吧。

經常看到一個說法，發達國家平均買房年齡要40歲，而中國是30歲。為什麼呢，真的是因為中國人更有錢或者相對更容易嗎，我想不是。因為只有建立家庭了，特別是有孩子了，穩定的生活才更需要一個穩定的住所。現在的中國人平均結婚年齡還是要早於發達國家的，特別是結婚就生孩子，所以更早買房。從這個意義上講，工作穩定了，結婚了，買房確實能帶給你們更好的生活。上面有人也分析了，如果買一個老破小，夫妻二人的現金流甚至增加了，只是付出首付的成本而已。痛苦一兩年還首付，有個自己的住所，添加很多生活樂趣和幸福感，這是買房的好處。
針對樓主的情況。現在還沒有孩子，上學的時候還早，現在買房可能對孩子上學是負面的。第一，首付有限選擇餘地小，買不到好學區；第二，政策變化快，買了就很難再應變。除非你們把老啃光，去買個西城的房子，學區再差也差不到哪裡去。對於日常生活的影響，自己的房子顯然有更好的生活，這毋庸置疑，關鍵是多大幅度的提高。如果題主夫妻二人總是加班，說實話提高幅度未必有多大。總的來說，選擇買房喪失了機會成本，喪失了未來三五年內生活選擇的可能性和主動性。
坦白說，無論是好處，還是壞處，都不大，沒什麼好糾結的。那為什麼題主會糾結，以及很多人會糾結呢，那需要回歸買房的本質。其實很多人沒有想明白自己為什麼糾結，或者說不願意麵對自己內心最深處的想法，而我，最愛干這事。其實最糾結的事情無非是，買了怕跌，不買怕漲么。特別是在北京房價10年翻10倍的今天，能力與努力都比不上買房早，但房價又已然高不可攀的時候，內心的糾結可想而知。其實，買房的本質無非就是投資么，這也是在發達國家大家對買房的定義。而投資，風險與機會並存，不要問別人，自己負責，也只能自己負責。所以，我的答案是，題主自己判斷北京房產有沒有很好的投資價值，或者說是否有更好的投資標的。
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有人用現實說話，買房之後生活更美好了，我想這種美好有兩個因素，一個是住在自己房子裡面的舒服，一個是房產升值帶來的快感（特別是當你就住在那個房子里的時候，感受尤為強烈），要把這個做一個幸福感分割，再來給樓主提建議。因為前者是確定的，後者是不確定的（不爭論這個，有爭論就意味著不確定性）。舉個現實例子，朋友在北京中心城區有3套房子（都不大），原來住在自己裝修好的60平房子里，最近租了個100平的房子住，自己感覺要舒適多了。朋友買房後心態也變好了很多，但心態好更多是因為房子升值了，而不是因為住在自己房子里。這兩年，朋友又投資了北京周邊的房子，略虧，關於這件事心態就不那麼好了。
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題主的情況，買一個普通房產，現金流確實不受到影響。損失的無非是手中的現金以及帶來的可能性，所以要分析的是這些現金以及可能性對自己的價值，對比買房可能帶來的價值收益，哪個更多一些。我個人覺得，怕房子漲價的話，去買港股中的地產股吧，其中很多都跌到3-4倍市盈率了。如果房價繼續暴漲，股票恢復正常估值，怎麼也會漲3倍，可以對沖沒買房的損失；如果房價跌了，股票再跌一些，至少沒加槓桿，不會成為負資產。

買房吧！
能力有限可以不用一步到位。
那怕你買的稍微遠點小點，自己不住都是可以的。
手上有套房和租房子想比，現在看不出差別，過兩三年就能看出差別的。
因為手上有房子（那怕遠點小點），你換房子的時候首付是不用操心的，你只要考慮貸款壓力的。
而手上沒房子，首付這關就壓力山大……
不信我們等幾年再看。

做過10年房地產，大道理沒有，實踐表明在任何時候買房都是極其明智的選擇，無論你是要移民還是戶口還是小孩

個人自由，個人為自己的選擇負責，自己承擔結果，

一點淺見，

不不不，我現在覺得大多數回復都陷入了一個誤區。你們混淆了「夢想」和「交易」的區別，所以討論再多，也說不到點兒上。

什麼是夢想？那就是你這輩子非得到不可，不得到就一輩子讓心上紮根刺兒，拉把鋸子，心裡永遠缺那麼一塊兒的東西。叫你發自肺腑不計成本地想要得到，哪怕得到後第二天就死掉都沒關係。對你來說，如果擁有屬於自己的房子是個夢想，那就看準了下手攢錢看盤跑手續，拿了房後把一切中介電話都屏蔽掉，然後安安心心住下來過自己的小日子。日後房價是漲是跌有什麼關係？你的夢想已經實現了。

但是如果買房子對你來說並不特別重要，房子的意義不過是個容身之處的話，你要的不是屬於自己的房子，而只是一個臨時寄放行李和睡覺的空間，那買房還是租房只不過是一筆交易。你看看房價趨勢，再看看租房價格，結合你的生育計劃，精打細算一下哪個收益/成本比更高，就選哪個好了，不用看著別人買你也買，別人租你也租，跟著別人的決定走，永遠心有不甘。但既然是交易，那就不可能說有完美方案，在你手頭資金和信息都極為有限的現狀下，不是沒有賠本或失算的可能，請做好將來某些方面失望的心理準備。

另：2012年中旬以前問這個問題，我一定二話不說勸你們買房。那真是買到就是賺到。現在不好說了。

強烈反對最高票答案啊。

這種回答出來不是坑人嗎？？？？？？
你們回答的時候真的是摸過自己的良心說話的嗎？

誤導大眾一：
「作為資深租房愛好者，必須說，租房沒有負債這一點，真是非常贊。」

沒有負債也是好處？合理的負債在通脹預期下，完全是撿便宜的事情。
你只是喜歡沒有負擔的生活，但是你要說清楚，沒有負債從利益上來說，並不一定是好事，只是你自己心裡喜歡而已。你有嗎？沒有。

誤導大眾二：
「很多人說搬家的問題。我個人通常都是年付，甚至兩年付，直接簽5年的合同，也就是五年一搬。
這意味著你可以自己購買很多喜歡的家電和傢具，通常來說現在的工業製品5年也差不多可以更新了。公司附近有家的感覺，尤其又在年輕打拚的時候，只有住進去才知道日常生活多美好。」

「我們夫妻在北京漂了十年多，我先生搬家17次，我自己搬家10次，跟最混賬的中介代理二房東打過交道，從300元的床位到合租的單間，到獨居的大開間，到舊民宅的小兩居，再到目前的三室一廳。回頭想想，北京奮鬥這些年，看著自己居住環境的改善，真的有上台階的感覺。」

一家門就這幾年搬了27次家。你到底懂不懂什麼是家？就這幾年搬那麼多次家，生活還能多美好，還是5年一簽的合同，這是自相矛盾嗎？租房子面臨的問題遠遠比搬家多得多，住宿條件，傢具條件，傢具改善的問題，修繕的問題，房東沒事兒給你點賠償把租客趕出去的問題，還有等等問題，你說了嗎？沒有

誤導大眾三：
「每天擠地鐵，上下班三四個小時，難免心情惡劣，婚後報怨感情遇冷，說真的，人的精力就那麼多，耗在路上就耗不到心愛的人身上。」

誰說買房子就一定要上下班三四個小時了？買離工作近的不行？上下班三四個小時就要感情遇冷？在路上就不能做有意思的事情？我也不喜歡三四個小時，但是我從來不會用這麼主觀的東西言辭鑿鑿地去誘導別人做選擇。便宜點的房子一樣有方案可以減少通勤時間，通勤時間多一樣有方案可以經營愛情，每天床上三分之一時間還不夠你經營愛情嗎？你都說了嗎？沒有。

誤導大眾四：
「5歲之前負債買房，等於提前預支了你們兩個人十幾年黃金期的發展機會。有負債的情況下，優化職業選擇，把握最佳機會都會讓你心裡負荷超載。
這十年將是你們工資瘋長的十年，我自己第一個五年過去了，從5000的房換到1w的房，上下班走路十分鐘，尤其是加班到深夜，想到自己可以抬腿就回家的心情真是酸爽。
我們這五年從夫妻年薪30w+，到現在70w+，換房毫無壓力。也已經簽了5年合同。」

買房和職業發展有個卵子衝突啊！！！！！！
買房了就不能有職業發展了？
買房了就不能把握機會了？
我天天租房子擔心被人攆出去就不是心理負擔了？
這一點都不客觀好嗎。
你們夫妻現在70w+，和租房子到底有個蛋關係啊？不租房子就不能70w+了？是你們老闆腦殘吧因為租房子多給你們漲一倍工資。

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題主，聽我一句：
假如買房子是個愚蠢的選擇，哪怕上頭印那麼多鈔票，房價都不會漲得那麼高。
你要對其他買房子的人有信心，有能力賺得到那麼多錢買北京房子的土豪難道都是傻逼嗎？
不要平時知道學習馬雲學習馬化騰學習成功人士。
事情一旦到自己頭上了就畏畏縮縮。

現在，站隊的時候到了。你是選擇和買得起北京房子的人站在一路，還是選擇和買不起以及願意和買不起的人站一路的人站在一路？

房子並不一定會漲，並不一定有暴利，還款可能很辛苦，但是：
對我個人來說，這些東西根本不能撼動我要和成功人士站在一個隊伍里的決心。
當然，最成功的人士已經逃出去了，我沒有能力和他們站在一起，所以我選擇和相對成功的人站在一起。

我選擇買房。我會虧啊，會錯啊。但是我不會後悔。因為再怎麼樣，我好歹有套房。房價漲了傻開心，房價跌了，我再去買一套租出去。哪怕在跌，我還是很開心，因為我好歹有兩套房，還有一個人或者幾個人每個月給老子上稅。說難聽點，哪怕房子真的不值錢了，安身立命之所也還在。

最後不得不說：我在上海。我以為北京可以同理。
前面的噴可以看，是指出他回答中不客觀的部分。
後面的建議僅供參考，因為並不是特別客觀。
我僅僅是出於選擇看上去更優秀的人才有資格選擇的選項，來做自己的選擇的。
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有人說我認為買房就是成功人士一路人了。其實我不是這個意思。
我的意思是：
請題主假想一個問題：
有一部分人做了決定不買房子
有一部分人做了決定買房子
你認為是買得起房子的人做的決定更正確一點，還是買不起房子的人做的決定更正確一點？
或者說，有一類人一直在做某一類決定，使他們有能力買房子。
還有一類人買不起房子。
現在做決定的時候到了，應該傾向於哪一邊呢？

有人又不爽了，自己不買房子被噴了當然會不爽，然後舉例說明：人家老闆都是賺了錢以後順手一買的。我覺得這個例子很正確。所以我就想問了：你見過有老闆沒房子的嗎？
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最後一段很多人噴啊。
噴點無非就是成功人士和屌絲的區別。
我再說的直接一點：
各位有沒有想過，最高票答案為什麼可以年薪70w+？而題主只能30w+？
而點贊或者點反對的人，有沒有想過我們當中有人只有10w+甚至個位數？
有想過自己那麼牛逼，為什麼就是沒別人賺得多嗎？
答案其實很簡單，因為別人有資本有資格做我們做不了的事情。
寫代碼的會代碼，我不會。
律師能把法律倒背如流，我不行。
醫生有技術有文憑，我沒有。
中國那麼多人，最終區分人和人之間的差別的到底是什麼？
是做一件事情的門檻。
想想就知道很多人喜歡罵社會罵國家罵房價高。
但是罵是沒有用的，有用的是儘可能在一個門檻自己還能夠得著的時候，跨過去。
不然，這個門檻只會變得越來越夠不著，越來越遙遠。
這是人口密度極其恐怖的地方的必然規律。
而通常情況下，一件事情門檻越高，總是越正確。
因為這說明越多的人想做又做不到。

我建議你們這些噴子去看看一本小說叫做《活著》。
「命里只有八斗米走遍天下不滿升」
為什麼？就是因為命不好的人，總是在錯誤的時間地點做出了錯誤的選擇。

不管怎麼樣，選擇權在看官自己手上。

是選擇：一隻雞變成一隻鴨，一隻鴨變成一隻鵝，一隻鵝變成一頭牛，一頭牛變成一間房。
還是選擇：吃光用光吃光用光吃光用光吃光用光

買得起房子和買不起房子，哪邊是更成功的人士，大家心裡清楚。
路是自己走的，沒有哪條路一定正確。我之所以不後悔，並不是因為我覺得有一套房就是成功人士了，而是因為我知道地主是如何煉成的。
對於覺得不屑於拿買房子那麼物質的事情作為成功標準的人來說，我送你們一句話。句式是我師兄教我的。
連買房子那麼傻逼逗比沒文化的大叔阿姨都做得到的事情你們也做不到，是哪來的勇氣讓你們覺得自己可以做其他的事情做的很成功的？

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還有人看不明白，買房的選擇和成功人士到底有什麼關係。
我講個故事吧，還不明白我就真的沒法子了，因為畢竟鴿子就是那麼大。

我有兩個姐姐。一個是我爸爸的姐姐生的。一個是我爸爸的哥哥生的。
我爸爸的姐姐插隊落戶去了江西南昌。
我爸爸的哥哥去了安徽。
然後，我爸爸的姐姐在她女兒小時候就把積蓄全給了我奶奶和我爸爸幾個兄弟姐妹，把我這個姐姐寄放到了上海，落戶，讀書，傾家蕩產一般。
我爸爸的哥哥沒有這麼做。
三四十年後，也就是現在。
在上海的姐姐有兩套一百平的房子，年收入就不說了，房子都是自己買的。
在安徽的姐姐當了個幼兒園老師，月薪2k。
是的，這是特例，但是我想通過這個特例說一個道理：很多時候，人生是環境決定的，而很多時候，環境就是選擇的結果。

我在安徽的姐姐，會不會羨慕嫉妒我在上海的姐姐我不知道，她會不會想過：當年如果她爸爸也傾家蕩產一下，她的命運會不會不同呢？我也不知道。這樣的事情會發生在兒女身上，焉知不會發生在自己身上？

但是作為旁觀人士，我知道，不管什麼時候，做決定，一定要：
人往高處走。
而目前在我看來，買得起房子，顯然是高處。
就是這樣。

為了將來不要羨慕那些曾經起跑線和自己一樣的人。
為了將來孩子不要羨慕那些人的孩子。

當你財務自由時，買不買房完全是投資需求，看個人愛好，並不會影響你生活品質。你自己願意租一輩子房都能獲得穩定有質量的生活。
但年薪三十萬，就是典型的中產，還是有屬於自己的房生活才安全。

我覺得問題的答案還是要在你自己身上找。如果你覺得收入增長的預期超過房價，對自己的能力和未來充分樂觀，繼續租房，如果不確定——那就想辦法儘快買房。

買房是什麼？房價那麼高什麼還要買房，就是買一個保障，什麼人迫切需要保障，為什麼越快退休的人越重視退休工資、工齡、養老金、醫療、房產這些，因為他們希望不再幹活了要開始養老了，保障是他們最關係的事情。為什麼很多年輕人以及他的父母砸鍋賣鐵也要給他們買房——因為擔心他們以後買不起了。

所以，我舉這個例子，你就按照房價每年增長15%來計算，而且年年都漲這麼多，你是否擔心未來自己買不起房了？如果擔心，那就儘快買房，如果你覺得未來一定比現在輕鬆，我的年收入增長一定會超過15%的增長率，那麼買房不是你最迫切的需要。

很多人可能會這麼反駁我，即使我年收入增長20%，甚至30%，但是房價年增長15%，七八年就翻倍了，我現在買明顯是划算啊。我想這麼想問題的人大有人在，其實這還是窮人心態，等你真的年收入以20%以上幅度，並且一年不落的增長了5年以後，你的心態就不是這樣了。因為虧不虧本還是錢不夠的人的算計，舒不舒服才是未來無憂的人的考量。

因為房產的總價太多，也根據你現在的情況來看，對你當下是個嚴重負擔，那麼雖然是社會經濟學角度分析是一回事，但是從個人來說，我有點建議給你

如果確如我說的，收入的增長幅度是夠的，那麼要三思，我有體驗，曾經收入增長很好的時候，做了超能力的投資，資金全被耗進去不說，未來幾年的多餘收入也全部進去，然後面臨一個問題，生活壓力變得很大，不要相信什麼壓力很大的情況下會爆發小宇宙的說法，現代社會不是吃苦耐勞能出頭的社會，現代社會保證持續前進的根本動力在於眼界、對社會的體驗、對經濟流轉的體驗、對產品前沿的體驗、對用戶關注方向的把握等等，這些無一不要求你處於一種開放的、自在的生活環境下才能達到，如果早早背上了沉重的房子負擔，你本來自在向上的成長路徑有可能被打斷。

但也不要被我上一段忽悠到誰都不去買房了，因為很多人真的會等到最後買不起，等到最後買不起和等到最後買貴了，這是截然不同的結局，買貴了（但是輕鬆買因為未來收入多很多）最多是稍有遺憾，你如果是那種吃不得虧的性格那即使收入增長有保證那也算了，但如果你能體會有些虧吃就吃了的心態，那ok。但如果耗到最後買不起，那就是你太高看自己導致的，你以為你的收入增長能超過房價，其實你不是。

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所以，我最後的結論還是，答案要問你自己，你對自己是個什麼判斷，你對自己的判斷是準確的嗎？這個問題，也許比你問的這個問題，還要難回答。

買房是個心理和未來剛需。我建議，抓緊時間現在就買。

道理一，租房和買房比，歸屬感不強。租房是個力氣活，不是自己家，好多東西不敢自己買，搬家太累，房租每年增長也是一個開支。
道理二，投資心理來比，買房比租房合算的多。租房是穩定輸出錢，買房是會有一定的升值空間，現在房價降的這麼狠，能挑到合適的房子和現房的機率比樓市火的時候要高很多，現在買會比未來的幸福指數高。
道理三，小夫妻，很快就會有生孩子的打算。如果沒有一套房子，你心理的不穩定和不安全感大增。
道理四，依然孩子問題，如果有了孩子，你的房子就要面臨是不是學區房，教育等問題。租房連孩子也不太敢生，這個問題可能更不會想了。

租房10年，每年3-5萬租金是花出去了，而且租金會持續上漲（絕對跑的過通脹）。
買房10年，每年3-5萬貸款是越來越少的（通脹因素）。

如果有能力買房，一定先買一個，自己享受生活的舒適和心理安穩是相當有必要的。苦也就這幾年，也會讓你更加努力的工作掙錢，也不失為一個好的動力。

我沒有怪我父母的意思，說這個事就是圖大家一樂而已，權當茶餘飯後的談資，也請大家別誤會，現在要用老四合院都是要和政府簽合同的，拿06年劉墉府來說，5000萬就買了個使用權，而且還沒幾年，自己還得負責維護，我為什麼知道呢，因為我家當時小區就在這院子前邊，現在好的小院子不是買不買，而是政府給不給的問題，08年前後北京政府就開始大量回收四合院(大院子反而不管，我小時候住的孚王府現在都沒人管，只有一個科學出版社不知道還在不在那兒，亂七八糟的)還有維護的問題，別說買不起，就是買得起也住不起，大家在評論區就別抨擊我了，沒別的意思，就是說著逗個樂，圖大家一個開心，大過年的是吧
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當年我爸狠狠心就能拿下97萬的四合院一套(大概是九幾年或者千禧年前後)，但是我爸媽堅持不借錢(有長輩主動借)後來我們只能住北二環的two bedroom in a flat(現在不住了)然而四合院就算是有錢也買不到了

我就是想知道兩年前你們最後買了沒……

如果沒買房，是不是移民了……

我認為會提這種問題的人最終都要選擇買房。