準備在大學附近新開奶茶店，房租5萬/年，裝修準備花12萬，門面毛胚130平方米，裝修花這麼多值嗎？

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目前大學是新建的校區，只有8000學生，絕大多數是大一新生（之後還會加），租的門面離宿舍有5分鐘距離，但是就目前整個商業街氛圍不是很好，都是一些很low的門店，我想我花那麼多錢裝修會有學生買單嗎（產品價位中低端，高端大一學生消費不起）？因為是跟朋友創業，他要12萬裝修，但是我想8萬就夠了，因為裝修太好，不一定能有那麼大效果，成本太高～求高人指點！非常感謝

8000學生的新校區，人太少了，估計周圍荒無人煙吧，其他客源很難指望。大一新生還沒學會在新城市中如何消費呢，還沒學會大手大腳呢。指望這些學生，幹什麼都難賺錢，不收租金都難賺錢。

以堂食為主的飲品店，是高消費的東西，不是一般學生能消費得起的。北京有個雕刻時光咖啡，專門在高校區開店，很多學生點一杯咖啡坐一下午，因此咖啡不能太便宜了，而且他們主要開在名校的成熟校區，針對那些有錢的大學生和留學生。如果校區里沒有高消費水平的學生，開堂食為主的奶茶甜品店是很危險的事情。

如果你是第一次創業，如果你沒有相關經驗，如果你的資金不是海量的，最好還是先做一家小飲品店，越簡單越好，拿它練練手，無論成敗都是很好的歷練。

小飲品店就是那種無餐位的街頭檔口，面積10-30平米，針對大學生人群，以物美價廉取勝，產品可以選擇常見的奶茶、抹茶、果汁等，還可以設計幾款小食，最好是西式的。

至於桌游之類的，中看不中用，投資又很大（比小飲品店），運營起來也複雜，風險更大。在一個不被看好的商圈，盡量少投資，多花一毛就有可能多損失一毛錢，還是開一家小小的店鋪吧。

還有資金問題，這樣的店址，至少要做前半年賠錢的準備。也就是你必須備足流動資金，用以扛過最初養店的艱苦時期。因此不能把所有的錢都用於前期投資，必須留出足夠的儲備資金。否則後果很嚴重！如果你們的資金很充足，就不要在這裡開店了，寧可找一個租金更貴但客源更充足的地方！店址可是一分錢一分貨，千萬別圖便宜，便宜肯定沒好貨！

還有競爭問題，需要打探一下周邊已有的和即將新開的和你的類型相似的店鋪。在客源數量不多的商圈，最好能獨享，至少在一段時間獨享。如果同時有二、三家同類店競爭，誰的日子都不好過。那裡必須採取差異化策略，盡量避免直接競爭。

資金、客源數量、客源消費能力、競爭、創業者個人經驗和能力，這些都是的決策依據。開店還是不開店？開大店還是小店？經營哪些項目？希望你能做出適合自己的選擇！

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因為剛開垮了一家奶茶店，以親身經歷告訴樓主，這樣開店是在幫房東賺房租。

我先談談我們自己開的店吧，朋友三人合夥開的，一人投了6.6萬，合計約19W。店面50平，隔了二層，算下來大約70多平，鋪面租金140/平/月。一年8W左右，裝修因為是自己買的材料請的散工，但是裝修下來效果很好，只花了5W左右。加上加盟費和前期的材料費大約3W，設備傢具購置大約花了3W，19W就這樣被我們差不多造光了。之後看來，加盟費=商家圈錢，完全可以花5000去西點培訓學校學習技術，鋪面租金當時頭腦發熱沒怎麼砍價（每平少10塊一年下來都可以省5000左右）。

我們的盈利呢，也是在大學旁邊，商圈比樓主的地盤好一些（大學城裡，3W人左右）平時生意超級好，星期五六天三天都是爆滿，平時的話每天平均也有600多700（但是我們沒做外送），因為是春節前後裝修的，加上寒假，這耽誤了得有3個月。從寒假開學到暑假放假，我們營業額有了3W多4W，但是暑假來臨了，學生全部走光，連小飯館都沒有了生意，更別說奶茶店了，暑假兩個月很慘淡，加起來進賬6000左右（工資除開物業什麼的一扣，之前盈利的都搭了進去），現在暑假結束開學1個月了，我們尷尬地發現賬上幾乎空了，就算繼續經營下去，到了12月，我們連第二年的房租都賺不回來。幾個朋友合計乾脆把店打出去。

再看看樓主的店，首先，人數不算多——8000人，而且大多數是大一新生，消費會比較謹慎（建議走性價比路線，薄利多銷積累口碑應該會好一些，團購什麼的都可以參與）。離宿舍5分鐘的路程（不遠，可以走外送的路子，請兼職，比如一杯奶茶6塊，兼職無底薪送一杯提5角或者1塊這樣），裝修（奶茶甜品店真的別裝修得太精美，差不多就行了，翻台率最重要，我們店就是裝修得太精緻，雖然只花了5W，導致很多顧客來了點20左右的商品坐大半天蹭網，甚至三四個人點一份甜品，你也不可能趕顧客走）。樓主的毛坯130平租金才5W，那周圍是否有更少租金更便宜的店面呢？店面太大沒生意不說，白白交房租是實打實的，學校最尷尬的就是放假沒人，很難受的。

如果有需要問的歡迎跟帖，不想別人走太多彎路。

大學周邊開店最大的問題是營業時間每年需要刨除寒假一個月、暑假兩個月，共計三個月的蕭條期，這個期間可說是保本都難，因此不建議花大價錢裝修，除非在剩餘的9個月內有絕對把握盈利可攤平這三個月的虧損。

【如果喜歡我的答案，請打賞一個微信紅包吧：bean-sprout 】

130平拿10平門臉做奶茶店，剩下轉包出去做餐飲。裝修控制在2萬以內吧。

你不了解大學生生活吧！你這個店基本很難生存，大學生除了在教室上課的時間，其他基本都在宿舍打遊戲，睡覺。也沒有人閑的無聊去奶茶店。即使約會也很少有人會去。哪怕你裡面弄的非常文藝和小清新，但是在喧囂的現實生活中也不堪一擊。祝你好運。

補充說明：題主所在學校的商業環境跟本人所在學校差不多。青島理工大學新校區，只建成了一部分，商家很少很low。學生也不是很多，並且學校超市內已經有奶茶店了，但我一次都沒有去喝過，因為就那回事，高中喝夠了。說實話，你花那麼多錢基本白費力氣。千萬不要學著別人去學生宿舍做調查，調查數據不可信。大家都忙著打遊戲睡覺呢，沒人會認真考慮你的調查題目，隨口應付而已，反正我們平時是這樣。

我朋友是當地開奶茶店的，賺了點小錢。

裝修不用那麼多錢！130其實平很大，但是不需要全部做精裝修。我不懂你在哪個城市但是成本都是必須要控制，大學生固然想要B格高，但是你賣個奶茶甜品又不是茶餐廳。奶茶甜品的人流快，大，種類多。你的製冰機和幾台冰箱吧台廚房都可以佔了個30平了。把鋪面刷白，或者其他顏色的漆，不要貼壁紙，後期維護巨資阿。。。

我的建議是裝修從簡，不亂，不能黑不溜秋的，可以兼賣一些糕點（批發過來賣），座位可以做成鞦韆，不要用布藝的東西，容易邋遢。塑料的最佳。不要在店內放一個電視什麼的，影響客流。WIFI必須要，速度看你褲袋。打字很累。。。不如說的來的快。。。

想像其實你的鋪面只做奶茶太浪費了！！！夏天綿綿冰，冰沙，冰淇淋，酒。冬天手抓餅，炸雞，麻辣燙，熱飲。以上東西都是有共性的不必擔心工作量大。還有如果只是靠大學的話就趕緊撤退了，大學生是最難伺候的，小學生和中（高）學生是很好伺候的

奶茶有那麼好喝嗎？

130平米做奶茶店。。。太大了。。。賠錢是肯定的

花兩萬租個靠近學校門口的小門臉，先賣一年奶茶麵包手抓餅再考慮其他15萬該怎麼花吧！不要一開始就把17萬都扔水裡。

謝邀，【一張圖拯救系列】，只要別跟我說你那裡有真功夫和星巴克！

是不是給了你靈感？上一碗面，喝杯奶茶，開通wifi，省點錢弄成卡座，20元每位。。。

咋？那換一張，或者反正地方夠加項目唄！

甜點麵包，紅酒咖啡。。。是吧！約約約！

這裡該回答下花錢值不值，實話說不多。但凡事用心的話，可以少點預算，或者辦得更好。

基礎的做好了也可以慢慢的喜歡啥都帶進來，賺點錢再投，曲線改進。。那可不止是創業了，搞不好還能拯救世界，，，

so，表再局限在幹什麼怎麼乾的窠臼里啦！只要做就是在攢資源！也表去預計什麼，騷年，我當年嫌宗馥莉不好看呢！忒么，當初自己能不那麼多事兒就好了：學校邊上的雲南米線鴨血旺，而我選擇看電影夜場。。

再來個案例吧，閑的沒事更一個，與你的需要也算緊湊

居民區的話賣點水果肉鮮蔬也不錯的，這是現在最有前途的實體店生意了，最有品味的客戶群積累，啥不能幹啊

有空再來更??

其實現在開奶茶店主要的問題不是裝修花費多少合適，而是首先解決同質化的問題。在你所開奶茶店的周圍，有多少家奶茶店在運營，運營的這些有多少家在贏利，多少家在賠錢。有了這些數據後可以開始考慮裝修花費了：如果周圍只有你這家或者說你家奶茶店開起來是最大的。那麼固定成本完全可以控制在15W以內，簡單裝修加設施（人無我有優勢）：如果周圍有3-5家，那麼裝修可能要花費更多（成本在20W左右）來吸引顧客（人有我精優勢）：如果周圍有5家以上。我勸你還是不要干這行了

我以前開過裝修公司。裝修過比較多的門面。
1.你這門面這麼大？一年租金多少？你打算多久回本啊？
2.奶茶店而已，又不是咖啡吧，很多主材網上買，自己裝修的時候動把手，六七萬足以，奶茶設備又不貴。
3.想要效果強化地板1.2厚的50多塊1平方，再貼牆紙，花紋好但是質量一般的，效果明顯就出來了。你還需要什麼呢？？

我感覺樓主這樣開一個咖啡主題書吧不錯，更適合大學的氛圍。我有一個理論的創業草案，當然數據不太精確。
感覺投20w開一個奶茶店盈利幾率不大，尤其是要考慮寒暑假的淡季怎麼度過。

一直都想開的。沒找到好位置，其實是沒真正上心去找吧~ 樓上各位大神意見中肯

大學一枚，作為一名消費者來說，沒必要開這麼大的奶茶店，就算是真開了，那也是跟樓上說的那樣，花多少賠多少。我們學校這很多很多的奶茶店，都是很小很小的店，有一個稍微大點的店，很多人去那買個奶茶，然後就坐那蹭wifi，換台率太低，所以還是幾平米門帘開個奶茶店，其他的租給別人。我們這的一個大超市，分成了五六家租給別人，超市生意很好，其他店的生意也不差。

親身經驗告訴你，這種生意，花多少虧多少，一旦虧損你每天考慮的問題，要麼突破虧損的現狀，要麼轉出去，盡量把裝修錢挽回一些。可往往不會那麼樂觀，轉不出去的時候，花多少錢裝修就等於扔多少錢

奶茶店要這麼大的房子幹嘛

130平的奶茶店，面積不如便利店。大學生對奶茶的粘性消費如何？消費能力還是個未知數？不如從裝修費用中抽出1-2萬。做活動，送禮品。讓學生養成個習慣，在店裡消磨時間。

恩。奶茶店來說。130方太大了。這樣分配吧。可能用6方賣奶茶，20方喝奶茶。剩下的做成休閑吧的方式，引入卓面遊戲，三國殺，卡坦島之類的，然後多放點小書架，放漫畫，放個遊戲機什麼XBOX這類的，順便買多台複印機。你的生意就可以做起來了。你要搞清大學生的需求才是開店的宗旨。

我家也是做奶茶生意的，在一所以中學生為主的學校旁每天都有1000左右的營業額。
大學生消費能力肯定比中學生強吧。
所以題主在學校邊上開店別開純粹的奶茶店，你鋪面既然這麼大，加盟費5000的奶茶店也不會限制你賣什麼東西。你應該再賣點關東煮、炸雞柳等等食品。