為什麼福州的房價比無錫貴？

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論城市位置：無錫地處長三角地帶，距離蘇州上海南京大城市也不過兩三小時的車程，本身也是個大城市。而福州附近都沒有什麼大城市，廈門算個吧，不過跟長三角那些城市比起來，廈門真的不算個大城市。

公共交通方面：無錫地鐵兩條線已經開通了，而福州的一號線一推再推。不過福州市區內公交都是一塊錢還挺好的。

其他方面我也說不出來了，不過感覺就以上兩點，感覺無錫應該房價高於福州。是說無錫房價合理，福州房價泡沫呢？還是說福州房價需求量很大。

我自己的看法是覺得，福建就兩個大城市，而且福州下轄八縣建設的也不行，所以閩北的南平和寧德的人也樂意去福州發展，在福州置產。而福州下轄的八縣除了福清之外，應該都有往市區擠的趨勢。而無錫附近大城市群，而且是平原地帶，下轄的縣級市也發展的很好，不一定想去無錫買房，所以無錫的房價處於相對合理的狀態。有沒有大神可以來分析一下。

我是個在江蘇讀書的福州學生，想買房，可是因為房價，不曉得是留在這邊還是回福州。

我大概是這麼理解的，福州和無錫或者蘇杭不同之處在於，長三角城市群免不了被魔都吸金，而福州沒有這方面資本外流趨勢，反而是北福建局部的資金聚集地。福建的南部在資金則聚集地在廈門，所以你們看到廈門房價同樣居高不下。

同時福州還吸收了長樂、福清等區縣的僑匯，福建遍布全國的游商迴流的部分資金。在這些地方的待過的都清楚，這些村莊整個村都跑出國的屢見不鮮，大名鼎鼎的福清幫，曉不曉得啊？就是那個傳說中打的日本黑幫叫警察叔叔的那個。而在我剛好在福清那邊待過一年，福清人給我感覺就是極度喜愛房產。

這些都導致了，福州本土經濟發展一般，房價卻比肩杭州甚至廣州。

順帶說下福州政府的操盤思路。

舊商圈中心的東街口，西北被左海和金牛山截斷，東北除了溫泉公園附近也不發達，十幾年基建大潮中，呈現出地傾西南趨勢。

所以修地鐵名義，廢掉東街口這個純粹的商圈中心，把商圈向寶龍和萬達轉移，輻射之外的以泰禾補充，萬達一向有商圈地標，帶動周圍房價的功能，西南新房和次新房快速上升帶動全市老房。簡而言之，反正市區的土地都賣出去了，如果將商圈往郊區方向轉移，那麼一方面郊區的土地就能賣高價，另一方面如果政府要對老市區進行改造，也能降低老市區拆遷難度以及補償金額，一舉數得。

ps我在這裡請你們思考一個問題，如果你的房子是市區，你當地的那個政府，是會努力將資源繼續往市區中心集中呢，還是往郊區方向堆積呢？要是知道，從地方政府利益最大化的角度，以及為了配合去庫存的戰略，地方政府採取福州政府這種操盤思路是非常之正常的。我甚至聽說過一些三四線的城市，為了配合去庫存，連市委市政府都整體搬遷，北京市政府搬遷到通州，這裡面出於什麼樣的目的，你們自己也想的到。總而言之，如果你所在區域，各項配套，以及區域都很成熟了，而且將來也沒什麼新的規劃落在這個區域，那麼你所處的房產價格差不多就是在山頂區域了，至於其他投資建議大伙兒還是自己決策。

蘇州跟無錫的有被吸金的嫌疑，滬寧杭在前幾波房價大漲已經吸走了長三角大部分熱錢。
那講講福建。
廈門雖然體量很小但房價卻高出一線城市的水平，一方面是因為廈門吸金能力確實很強，畢竟經濟特區，城建也是相當不錯。主力是閩南人（漳泉龍），在加個華僑的bulf。所以廈門即使房價高到天花板，也永遠是剛需（的樣子）。另一方面，廈門市政府真的有控制土地供給的嫌疑，說島內沒地快飽和的想想島內的城中村吧。
福州，別的不說，畢竟還是福建省省會，鼓樓區還是市政府+省政府駐地+全省縣區級GDP第二+人均GDP第一，房價高成那樣也不奇怪。蘇錫畢竟沒有省會bulf。而且福州內部就有八縣的人口幫著他抬高房價，加上個南平+寧德這兩傳統親福州的地區，房價這個水平也是可以理解的。
今年畢業，有許多閩南的同學選擇了福州作為工作地，一是福州工資水平跟廈門差不多，機會還比廈門多，二是福州相對好買房。他們都說作為閩南人對廈門是相對更有好感，但無奈的是....
所以如果家庭條件不允許，就不要去挑戰hell難度的了。兩大城市群（民系）也別互相嫌棄了，好好悶聲發財想想怎麼超台灣吧！
給題主建議：如果家族在福州（我是說市區）有根基，建議還是回來。如果是八縣的出生經濟基礎也不足，走越遠越好，像我們祖先一樣自己磨出一條血路吧。

你確定你去過長樂？手機答題不便，我先不打題主的臉，簡要回答幾個專屬原因，房價高的通病這裡不贅述。
1·福建大城市三個，福夏泉，但區域中心只有兩個，福州和廈門，不管你承不承認。人口聚集程度高。
2·福州地形原因，實際可開發的居住用地在中國大城市中算相當靠後的，市區面積較小。地少價高不用說了吧？
3·僑匯原因，這個不是本地人幾乎是很難體會的。福州八縣，福清長樂連江平潭四縣海外人口頗多，其中我有確切數的福清長樂兩地海外人口就超過了本地人口的一半。很多在國外賺了錢的人都會樂意把錢拿回家鄉花。
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胡建人，閩南住過十年，閩北住過六年，我覺得我可以回答一下這個問題。

福州、廈門房價高有下面幾個因素：

1. 平地少、市區小
從全省來看，福建素有「八山一水一分田」之說，福建北部和西部的武夷山山脈和福建中部的鷲峰山山脈佔了福建的大部分土地面積，全省山地丘陵面積約佔全省土地總面積的90%，剩下的平地很少，同時又因為地理位置所限、閩江流域小，很難發展出什麼大城市。

從市區來看，福州是三面環山，一面臨海，而廈門更是都擠在島上，這兩個城市市區面積都很小，看下13年數據，福州市建成區面積177平方公里、廈門市建成區面積245平方公里，無錫市建成區面積372平方公里、成都市建成區面積406平方公里，大家可以對比一下。

2. 人均可支配收入較高

這部分直接上圖，福建作為台海戰備最前線，沒有太多大型國有企業，約九成以上的企業屬中小企業。中小企業是福建省最重要的市場主體，而這裡面又大部分為民企，藏富於民是好事，但是大家有錢了都想往大城市跑，同時又不想離老家太遠，所以閩南人都往廈門擠，閩北人都往福州擠，這房價不高都難。

房價高低和城市的交通是否擁堵完全是兩個概念，何必拿來比較呢。那我說的更簡單粗暴點，福州作為省會城市，有錢人願意在這買房置業，房價自然高。無錫土地資源多交通方便，但是很多人有錢也不願意住在那，買房的人相對偏少，這就是房價低的真實原因。

福州是盆地形上土地局限性，成炒房投機者主戰場，省會資源優越性在海西除廈門之外政治資源最好城市，群山必有峰福州成對海西龍頭城市不可避免，對海西成虹吸態勢。海西實業比較落後，商人華僑眾多這些人有宗族觀念比較強，愛面子愛攀比對房炒作加碼。環境上福州跨江面海空氣好，確實宜居。
無錫是實業和商貿為主城市，居民對投機取巧不太熱情，在長三角無錫只是地級市，四周強市如林，無錫反而占不到優勢對人口吸引力不夠，無錫平原地區不缺少土地，遊資找不到炒作價值，上海南京直接對無錫形成虹吸作用，未來一片暗淡。

福州房價有多明顯過高，那些說是因為福州輻射面積大輻射人口多的真是夠了，對比一下中部大農村的武漢和富裕的江南中心城市之一的杭州，我們來看看房價的數據，
福州

二手房5月均價14036元/㎡，環比：0.48%↑，同比：1.55%↑

新房5月均價13332元/㎡，環比：0.31%↓，同比：14.13↓

武漢
二手房5月均價10142元/㎡，環比：2.06%↑，同比：5.83%↑

新房5月均價8100元/㎡，環比：1.14%↑，同比：3.13↓

杭州

二手房5月均價20221元/㎡，環比：1.14%↓，同比：1.22%↓

新房5月均價15830元/㎡，環比：0.43%↓，同比：11.64↓

再加上廣州二手房5月均價19658元/㎡，環比：0.43%↑，同比：4.38%↑

新房5月均價17198元/㎡，環比：0.15%↑，同比：7.07↓

以上數據來自搜房網
我們來分析下數據：
論輻射人口，福州的勢力範圍覆蓋福建省北部和東北部，僅限於南平三明寧德，外加一個較小的地級市莆田，這些城市是福建經濟發展相對滯後的地區，莆田除外；當然福州下轄的福清、長樂兩縣級市經濟比較生猛。所有這些地區加起來，人口在兩千萬以內，GDP總量不超過五千億；至於省會加成，福建省人口偏少，還有一個副省級城市廈門在閩南自立門戶，拉走了漳州龍岩兩位小弟，至於泉州，是自力更生悶聲發財的典範；福州的省會地位，是相對較弱的。準確的定位，只能說是本省的區域中心城市。

武漢和長沙，都是典型的人口大省和資源大省中的巨無霸城市，舉全省之力打造的經濟中心，中部經濟發展相對滯後，但是絕對的壟斷，集中全省的優質購買力，也不至於只能支撐起福州一半的房價呀。事實上，福州的房價簡直要逼近杭州這種准一線，甚至距離廣州也沒那麼遠了，杭州周圍的經濟發展狀況明顯強於福州，城建醫療教育更是遠超福州；你問我這房價是不是逆天，我只能說，太TM明顯了好嘛（省內另外一座城市—廈門的房價更逆天），再想想福州亂糟糟的規劃，攤大餅式的城建，市區內幾年如一日的堵點，地鐵一號線還遲遲通不了車。

不管是看經濟狀況，人情社會，輻射區域，人口流入，收入狀況，福州這麼高的房價都是不合理的，可是為什麼會這麼高呀；我只能說，政府推高的。

福州本地有較強的需求，需求主要來自上面說的，區域內的地級市縣城和農村進城，和外地人留福州工作，福州並不是中國人口流入量較大的城市。但是輻射接近兩千萬的人口，也要有匹配的土地和住宅入市才對，現狀是，福州的住宅土地供應和居民住宅入市數量明顯偏少，根本達不到市場需求的數量，市區有超過300w人口的城市，存量的商品房供應大約2W套，2015年一季度成交量4832套，月均1600套，對比一下武漢，城市城市常住人口約800w, 月成交量1w5套，接近福州的十倍，城市規模大了兩倍多而已，但是成交量達到十倍，我只能說，福州高聳的房價下，是被高房價壓制的需求，更何況福州周邊地區更加富裕，買房子應該更多才對。

現狀是，想在福州買房子的人有很多，但是政府供地不足，開發商的房子入市量偏少，供不應求，提高售價，因為想買房子的人很多，而且有的人不得不買，這就是福州高房價的基礎。不僅福州一地，廈門的商品房供應也是如此，入市的土地和房子都偏少，與城市規模和人口流入數據偏差嚴重。這種政府和開發商一起的飢餓營銷造就了福州的高房價。甚至在2014年房地產走勢不好的時候
福州市政府率先出台了福州救市政策升級:85折統購市民余房這麼簡單粗暴的救市政策，為房價托底。最有力的數據就是，福州和廈門兩個城市，房價收入比這個數據高到離譜，比肩一線城市。

廈門供地偏緊，還有理由，核心區集中在廈門島上，土地資源稀缺，現在只有向島外擴張；但是福州供應偏緊，跟地形沒有半毛錢關係，三環附近，靠近倉山區和閩侯都有大片的空地，即使是五城區內，也只有鼓樓才算基本完成舊城的棚戶區改造，晉安區還有大片的兩層小民房，為什麼不拆。至於福州的開發商，以一個弱二線城市為大本營，可以同時支撐起六家百強地產企業，福州房地產市場的利潤一定不低。另外，福州的物價是真高，在帝都呆過，再來福州，明顯感覺到吃飯比北京還貴，當然我只是普通小民，比一下日常消費的感受。

至於無錫，我只想說，要是中國的地方政府都向這樣稍微為普通民眾考慮下，不要那麼粗暴的只考慮眼前利益，普通人尤其是剛走出校園的年輕人，日子要好過的多。

這似乎跟城市輻射力有關。
正是因為無錫離蘇州南京上海近，很大一部分人才外流去了這些大城市，導致無錫高收入流動人口減少，房價上不去。
可以參考城市湖州嘉興，離杭州上海僅一小時車程，房價差遠了。

福州作為福建省會，是方圓三百里內最大的城市，房價自然不低。

個人淺見，不喜勿噴。

預感我錫要被黑。。不過無錫房價真的很和諧喲交通也超級便利，除了吃的東西太甜以外其實沒啥黑點(?ω?)ノ歡迎來無錫定居～

你忘了福建曾經的老大已經登基了？

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話分兩頭講，身為一個在杭州四年的福州人，能夠得到的第一感覺就是福州的地理位置不如長三角這邊的優越，但是就像我們常說的「山中無老虎，猴子稱大王」，所有的行政審批權利都集中在省會，所以當地的政府推高房價的痕迹是很明顯的，並且福州的丈母娘也不是好惹的……
其次長三角這邊的上海影響力太大，即使是我所在的杭州這等城市，都難免會受到上海的經濟資源掠奪，更不要說無錫了，資金「吸奪」作用太明顯了……
另外，長三角一帶空氣很差的，有選擇的還是往南走吧，就像杭州，我已經吸了不知道多少霧霾了……

看到題主的要求，希望在這兩個城市裡選擇一個，我再補充兩句，如果你的能力很強，請不要選擇這兩個地方，上海更合適，南下廣州深圳也不錯，如果能力大約在這樣一個級別，我的觀點是選擇福州，就像我下面提到的，省會城市擁有更多的資源分配權，這個是地級市絕對無法達到的，無論他目前多麼高的GDP，很多人提到了福州以及福建整體的經濟情況一般，這個真的是有歷史原因的，更多的詳情請自己查閱資料，我估計在知乎上算是敏感內容。

既然福州擁有福建省資源更多的分配權，在福建發展的過程中，福州將會越來越好，並且發展會越來越快，而無錫地緣上太靠近上海，更多的資源被上海這樣的特大城市攫取，在江蘇省內又會被南京索取。鑒於玻璃心太多了，就不多說了！
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被 @陳柏齡陳大V贊了啊，心情好了很多，順便再補充一句：福建整體的發展不良（相對粵、蘇、魯等強省而言）是有歷史原因的，《南京條約》「五口通商」還記得是哪五個嗎？

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我只是說了幾句無錫，就引來了不少無錫人士的各種噴，也是醉了，看著不少人都提GDP的事，也有人提長三角的事情，這裡就多說幾句！首先聲明，我和福州沒有任何關係，和無錫也沒有任何關係，答案里沒有任何要抬高福州，貶低無錫的意思，但是福州作為福建省的省會，而無錫是江蘇省的地級市，城市級別顯而易見！各位難道真的覺得城市級別沒什麼用，僅僅是這個城市的人拿來裝一裝的嗎？太年輕了吧，城市級別最初是由城市重要性決定的，城市級別的高低直接決定了這個城市能獲得多少資源！

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我怎麼覺得這個問題不成立啊，憑什麼福州的房價就應該比無錫低？

福州是福建省會，八山一水一分田的中心！福建與台灣隔海相望，重要程度不言而喻！

無錫呢？說破大天就是江蘇省一個普通城市，連副省級城市都不是！

話說福州要比也應該和南京比吧，自降身價這算什麼？為什麼不去和鹽城比，和連雲港比？

話說回來，無錫為什麼房價低？供求關係在那擺著，常住人口少，為什麼人口少？因為人都集中在上海南京杭州，大城市的聚集作用很明顯，如果你發現自己家旁邊3小時路程就能去一個大城市，機會明顯更多，你也會去的！福州周圍呢？最大的城市了吧，福建大部分人不是往福州聚集就是往廈門聚集，人聚集了，需求自然就大，房價自然就高了！

因為福州有福，無錫無喜

不知道題主有沒有看過常州的房價，便宜到爆啊！

福州下轄八縣的基礎設施建設確實不行，但是這八個地方的閩商富豪，那可都是大boss級別的存在（其實還包含莆田寧德等地的富豪）！

這些富豪們都是辦實業或者留洋揩老外的錢包起家！他們不是人們追捧的互聯網大佬，也不是媒體上各種被黑的山西（還有內蒙、陝西一帶）煤老闆，他們中很多人，一句完整的普通話也說不清楚，他們穿著不起眼的花襯衫蹬著涼拖，他們讓人第一眼看上去又土又小氣......

但是！他們都有著十分濃重的鄉土情結！而福州，是距離他們家鄉最近的大城市，而且那裡的人與他們說著同樣的語言！所以，他們大多選擇將大把鈔票貢獻給在福州的地產商，他們揮金如土，不惜買下一棟樓來供自己家族的人居住！

於是，我們這些福州城土著的小老百姓，只能眼睜睜看著自己的地盤被這些大款們蠶食！

樓上有個匿名用戶還禁止評論，怎麼，無錫人有優越感挨著你了？

無錫房價也很貴好不！

那些噴福州差，廈門好，大搞地域歧視的千萬別來福州。來了素質也低，都去廈門吧。福州已經夠擁擠的了，坐過福州的公交？去過福州的醫院么？佔據著福州提供的資源，噴福州差？你不喜歡，後面多少人等著。

有答主說無錫不配和福州比較因為福州是省會而無錫只是一個地級市，我覺得這個說法很奇怪。人家題主是在考慮在無錫發展還是去福州發展，所以才把這兩個城市的房價放下一起比較，又不是作為一個課題在研究，為什麼不可以。題主如果考慮要去上海發展的話，那福州是不是又不配被拿來和上海比較了，要和帝都比才行？
很多人都在噴題主，大概是出於一種偏見。其實題主說得基本沒錯，無錫在很多方面都比福州好。
我是無錫人，在無錫生活了近二十年，寒假剛好去福州玩過，我覺得我還是有資格說兩句的。
題主說到的交通就是很重要的一方面。
無錫的交通是我體驗過的所有城市中最好的，尤其是在地鐵開通以後。因為無錫的面積不大，而且交通線路僅在無錫市內，不包括下轄的兩個縣級市，所以只要不是生活在太偏僻的地方去哪裡都比較快捷。我家不在市區，但是到市中心公交二十多分鐘直達，地鐵十分鐘直達。即便是我高中的所在地，在地鐵開通前公交需近一小時才能到市中心，但在地鐵開通後僅需不到二十分鐘。
很多答主提到的離上海近我覺得也是一個很重要的點。無錫確實就是一個二線城市，說大型展覽和演唱會什麼都不多，但是去上海看並不麻煩，十多分鐘地鐵到火車站，一個小時動車到上海，加起來不過四十塊錢，論時間未必比很多城市市內公交慢，論耗費未必比很多城市市內打個的貴（當然你一定要說和公交一樣慢還和打的一樣貴我也沒辦法），一天就能來回。上海機場不論是從航班的數量還是價格上講都優於無錫機場，我就經常選擇從上海機場起降。上海是個大都市，十里洋場，繁華無比。你在無錫無法得到滿足的一些需求能通過較小的時間與金錢代價在上海得到滿足。但福州呢？你在福州買不到的東西看不到的演出你要去哪裡買去哪裡看？南下香港澳門廣州深圳嗎？

先說到這裡吧，手機打字累了，以後再完善。

。。。。無錫房價為什麼這麼便宜。。。因為政府規劃奇葩啊。商品房隔了一條馬路就是安居房，周圍的配套設施除了學校都是一樣的。換了你高房價你買？~_~
我前幾年在新區買的學區房6k一平，到現在也才8k左右。這價格要是在隔壁蘇州的話題主你能想像，不得來個1.5w一平嘛。

土生土長福州人，不為福州洗地。
福州也就一省會城市。
風景沒廈門好，經濟還不如泉州，現在連房價還敢比地級市無錫高。
大家趕緊去無錫買房吧，以後咋說也是長三角的人了。
幸福宜居指數肯定好，求你們快去吧(????ω????)(????ω????)(????ω????)