海外置業買房送綠卡是否靠譜？
如題
怒答！靠譜。
說不靠譜的那些人能不能別不懂裝懂啊？一輩子出過內地么？研究過各個國家的移民政策么？兜里有倆鋼蹦就老趕腳別人想騙你，你以為你是誰啊？
認真點回答：其實「海外置業買房送綠卡」這句話表述有誤導性（為什麼這麼表述一會兒解釋），其背後的真實意義不是買房而是鼓勵投資移民政策。
什麼意思？綠卡（永久居民身份）必須是各國政府發放的，所以任何開發商也好地產中介也好都不能保證給你「送綠卡」，但是敢承諾送綠卡的，一定是政府有投資移民的政策。比如說500萬元投資移民可獲得綠卡，而這500萬元當中有一定百分比可以用於房地產投資，另一部分用來投資政府制定的債券之類的。目前各國的投資移民政策多數是這樣。
但是這類項目是政府主導，具體執行操作卻又落實到各移民中介，房屋中介等商業機構，這些機構的盈利點都在房地產銷售提成和金融產品銷售提成上，所以宣傳的側重點在「買房」而不在「移民」上，所以上面的投資移民政策的解讀就由「開放投資移民綠卡，可以投資的項目包含房地產項目」變成了「買房送綠卡」了。
「一線發達國家買房送綠卡絕對不可能」 這句話絕對不正確，前幾年新加坡還有類似的投資移民策略呢，我現在的房東全家就是2009年通過這個政策移民新加坡，現在全家已經不只是綠卡（PR）而是新加坡公民了。只是上屆大選（2011年）前後迫於反對黨壓力，停止了這個投資移民項目。也可能在你看來新加坡不算」一線發達國家「吧。
再說裡面有沒有貓膩：這個肯定有。但是絕不是政策性的貓膩，基本上政府的投資移民項目是不管你買什麼房子的，只要你在該國有價值超過一定價值的房產，就可以了。問題是在移民公司推廣的時候，就存在選擇性了，肯定選擇能拿到提成或者提成比例更高的樓盤，質量和投資回報就不敢保證了。其實本質上來說，如果客戶申請這個投資移民項目存在，即便不選擇中介推售的樓盤，而是選擇其它樓盤，同樣能符合投資移民條件，但由於信息的不對稱，絕大多數的客戶就選擇了中介所推薦的樓盤了。
再來說是不是所有的投資移民項目都是為了」騙錢「……可能國人在國內被騙太多了，總覺得很多好項目好機會too good to be true。這點真是可悲。其實很多國家的投資移民項目完全不是為了你帶去的那點錢，再說了那錢也不是你上交了拿不回來了，通常的投資移民項目都帶有退出機制，無論是投資實業還是投資理財產品還是投資房地產，經營得當的話，絕對是增值高回報的投資。確實有投資虧錢了的，我只能說你碰上缺德沒良心的中介了，推薦的都是些什麼垃圾（出國越久，越痛恨中國人坑自己人這種陋習）。目前為止我所接洽過的客戶和身邊的人，沒有一個有」買了之後後悔死了「的感慨。
為什麼不圖賺錢，各國政府會願意開放」投資移民「項目呢？主要原因是吸引外來人口和增加就業/創業機會。舉個例子，新加坡是個絕對的移民國家，全國五百多萬人口當中只有三百多萬是新加坡」公民「，其餘都是外來人口，就算是新加坡本國公民，往上數三代，也多是廣東福建人。所以這個國家對外來人口很接納（最近政策有些收緊，不過不是大趨勢）。再者新加坡人口生育率低，健康社會水平每個婚齡婦女要生2.1個孩子，才能保證社會人口持續健康增長，新加坡的這個數據是1.2，而新加坡華人（佔新加坡總人口的70%）這個數字是1.1，以能生善養著稱的馬來人才1.4。而新加坡的人口又是以每10年100萬的速度增長（1990年300萬，2001年400萬，2013年531萬，預計2030年690萬），可想而知對外來人口的需求有多大了。
再比如說馬來西亞，現在新加坡政府，淡馬錫控股和馬來西亞聯邦聯合主導的伊斯干達經濟特區計劃，整個特區有三倍新加坡那麼大，卻只有（新山）一百多萬人口，肯定需要大規模導入外來人口和注入經濟活力，所以不難理解為什麼開始宣傳投資移民計劃。
投資移民肯定也要有條件的，最直觀的標準就是資產標準，因為高凈資人士很大程度上也是高素質人口（我國略顯例外），所以各國政府的移民政策都歡迎高資產人士來申請綠卡。至於福利待遇可能和本國公民未必完全一樣，即便如此，隨便拿出來也都秒殺天朝公民自己的本國公民待遇，那些說什麼」孩子上學得自己交學費「的人，敢問你孩子在中國上學，學費是誰交的？敢開口招納四方賢才的國家肯定有政策上的優惠和福利保障，人家相信你來了能創造更多的價值，而不是單純消耗社會福利，除了天朝政府，沒有哪個政府是把國民當成負擔的。
再說費用：據我所知，申請這些投資移民項目，基本上是免費或者收很低的手續費的，如果有中介跟你說手續費用很高（動輒數萬數十萬那種），基本上是利用信息的不透明，把這筆手續費納入自己腰包了。所以一定要多渠道了解，不要只跟一家中介公司打交道。
最後，由於很多眾所周知的原因，國內人士對世界上其它國家的了解十分片面，雖然現在每個人都知道CCAV等官方媒體天天洗腦，但實際上許多人的許多觀念還是受到了這些國內媒體的潛移默化的影響，我們的媒體過度曝光其它國家的負面新聞，妄圖證明世界各國人民都生活在水深火熱之中（目的我就不說了吧）。回去跟從來沒做過飛機的大叔大嬸們談天，他們就覺得美國遍地槍擊案，歐洲破產吃不起飯，日本全是戰爭狂，東南亞的猴子滿山竄……總之我天朝的陽光最燦爛……然後把錢拿去投A股和鄂爾多斯的房地產了……所謂的海外購房給綠卡是2008年金融海嘯後，經濟危機中被戲稱為PIGS的歐洲四豬國葡萄牙、義大利、希臘、西班牙及「豬」都算不上塞普勒斯利的購房移民政策。這些豬國以此從中國土豪身上猛撈了一筆增加。最近受本國經濟影響，都做出了相應調整，靠不靠譜不在於是否獲得綠卡，是獲得綠卡後你能獲得什麼？先看看這些豬的我弱我有理的姿態，你心裡大致就有譜了
希臘 賴賬不還，還想繼續
希臘向歐元區的夥伴國遞交了承諾的詳細改革建議方案。這是希臘為了挽救其崩潰的經濟和留在歐元區的最後一搏。希臘議會最終以大比例批准歐元區債權人要求的全面緊縮措施法案，以期開始商談第三輪救助方案。
不知道現在諸神中哪位能救希臘於水火之中，估計唯有海外土豪大神。希臘政府估計也看準了這尊大佛，國會近日高票通過新投資移民新政策：25萬歐元購買不動產，一步到位三代移民，無需移民監。相比舊政，希臘移民新政全面放開的內容主要包括永居身份的真正明確，父母可陪同申請，子女可申請入籍，房產可售等。
希臘對本國人福利都下手緊縮了，一個海外人士靠買了房子獲得拿到希臘綠卡，能享受什麼福利呢？
希臘是歐盟28個成員國之一，同時也是申根國家，因此其所發放的居留許可在申根區內都有效。如果入籍，持希臘護照可免簽120個國家和地區。希臘移民購房客戶一定要想清真正需求是什麼。
葡萄牙 貪了又貪，停了又停
葡萄牙移民局長決定暫停審核7月1日後遞交的「黃金居留」申請，其原因在於「黃金居留」最新修改案在7月1日生效之後，修改案並未對具體的審核執行細節進行規定，導致「法律空缺」的出現。為了避免爭議，葡萄牙移民局決定暫時停止審核新的申請，直到「有法可依」為止。
去年11月多名葡萄牙官員就被曝在這一項目中涉腐，一出里斯本機場就能看到到處舉著條幅叫屈的中國人，一派國內房展會砸場子和地方上訪場景…..，時任內政部長米格爾·馬塞多因此宣布辭職。
「黃金簽證」正式名稱是「黃金居留許可計劃」,是葡萄牙經紀危機後於2012年年底推出的一項「招財」政策,等同於「變賣居留權」。外國投資者在葡萄牙投資不少於100萬歐元、或者創造至少10個工作崗位,或者購買價值不少於50萬歐元的房地產,即可獲得「黃金簽證」。
總體而言，葡萄牙的臨時居留權採取「1+2+2」的方式，即首次發放的居留證有效期為1年，之後每兩年延期一次；滿五年後，滿足一定條件，可申請獲得永久居留權；居住滿六年後，在葡萄牙語等級測試通過B1水平的同時，可以申請加入葡萄牙國籍。
和希臘一樣，移民購房客戶一定要想清真正需求是什麼，真想購房移民的話自己飛一趟葡萄牙，和當地「上訪者」聊聊就能買套價格靠譜的房子去辦理移民……
西班牙 漲了又漲，查了又查
雖然西班牙投資移民簽證從16萬漲到50萬，但已經有首批中國人通過購房移民政策拿到了簽證。這些中國人仍要面對一些現在暫時無法遇到的「隱患」，因為拿到永久居留以後，問題也就來了。
西班牙在近年的危機中，相繼出台了不少打擊財稅欺詐和增加財政收入的法規和政策，而那些已經通過「買房換居留」政策拿到長久居留的人，根據這些措施，在今後將很可能受到調查和打擊。
西班牙為打擊財稅欺詐行為曾出台一個名為「海外財產申報」的法規。根據該項法規，所有西班牙境內的居民，包括西班牙人和有居留的外國人，都必須向稅務部門申報他們在西班牙之外的其它國家所擁有的財產，以便稅務稽查部門掌握其財產情況，並徵收相應的稅金。對於違反這一政策，隱瞞海外財產的人，西班牙稅務部門將處以最高可達到隱瞞財產數額150%的罰款。
對於來西班牙花50萬歐元買房取得簽證的持有人，在選擇是否要將其轉成居留的時候，就要對在西停留時間和財產申報等情況進行認真考慮了，看看自己是否可以接受。
當然要拿身份，需要在西班牙連續居住10年，通過文化考試也不是件容易事。
義大利 要想養老，熬到夠老
作為歐元區第三大經濟體的義大利，自2011年下半年被捲入歐洲主權債務危機以來，成為受危機衝擊最為嚴重的歐元區國家之一，經濟合作與發展組織近日發表的最新經濟形勢評估報告顯示，歐元區正在走出衰退，顯露復甦勢頭。相對於其他國家明確清晰的購房移民政策，義大利對歐盟外的人士購買義大利房產的總值不作限制，但卻對擬申請居留人士的收入作出高限制，申請居留許可的人士必須提供年收入不低於3.1萬歐元的非工資性收入證明。記者在採訪中發現，在義大利購買房產門檻不高，但獲得長期居留的門檻卻不低。
拿到永久居留證以後，若想申請當地的退休金須在義大利工作20年以上且按時繳納個人所得稅，66歲時可以拿到當地的退休金。由此可見，打算去義大利養老還得趁年輕繳購稅！
塞普勒斯，國家打劫，首選銀行
申請到塞普勒斯的永居權並不等於入籍，既享受不到該國除醫療和教育之外的諸多國家福利，也不能在當地工作掙錢。只有入籍才能完全和當地居民一樣享受國家公民的所有待遇。
當前歐洲各國已出台的「買房移民」政策中，除了塞普勒斯直接獲取永居外，葡萄牙、西班牙、希臘等國家都是先獲得臨時居留權，時限為5年，滿足時間、條件後再申請獲得永久居留權。
塞普勒斯格獲得永久居住權難度也不小，外籍居民獲得塞普勒斯永久居住權5年以上，才有資格申請塞國國籍，但最終入籍仍非易事。有當地人就說，一般情況下，能入籍的大多是和塞國公民有婚姻關係的外籍人，其他人很難被接受入籍。
另外，目前塞普勒斯雖然已簽署了申根協定，但遲遲沒有實施，因此購房者拿到塞普勒斯的PR，到其他國家、包括歐盟國家仍需要辦理簽證。
2013年3月塞普勒斯規定10萬歐元以上的存款賬戶將被凍結，所有這些被凍結的大額存款，將可能面臨最高40%的減記。也就說，富人的錢將成為塞政府償債的主要來源。對於一個敢「搶銀行「，打劫富人的政府，身為中國土豪的你對他有多大期許……
歐債危機以來，不少國家為了擺脫經濟困境，推出了投資購買當地房產，送永久居留身份的政策。
比較有代表性的國家有：葡萄牙、西班牙、希臘、塞普勒斯。
這些國家都是有明確的法律條文的。要求也不盡相同。
葡萄牙、西班牙要求購買50萬歐元以上的房產，
希臘要求購買25歐元以上的房產，塞普勒斯則要求購買30萬歐元以上的房產。
當然如果去國外買房水也蠻深的，多看多問多比較還是比較重要的。
就問題本身而言，靠譜不靠譜是不一定的，可以把買房置業擴大為投資移民來說，有些國家是允許不動產的，有些國家卻又不行，至於投資移民的難度，要取決於想要移民國家的狀況和你個人自身的狀況，一般來說，缺錢又缺人的國家肯定相當容易一些，同時，很多國家對移民人的素質也有要求，如凈資產，學歷，語言能力，工作經歷等，很多時候不單是有錢就可以的。
以加拿大的2012年投資移民政策為例，基本要求為：1.家庭資產不少於160萬加元（約1120萬人民幣）2.兩年以上經商管理經驗3.兩種投資形式，22萬加元的有返還和80萬加元的5年2個月後返還，當然沒利息4.有可能面試
新的沒有查到，也沒查到投資不動產方面的，因此僅供參考，但只會低不會高。
其實，除非特別缺人的國家，任何人口對於一個國家來說在某種程度上都是一種負擔，移民也沒有那麼難，只要能證明為這個國家創造的價值能遠大於造成的負擔，相信還是有很多國家願意接納的。
買房送綠卡項目，主要集中在歐洲國家，項目靠譜，都有明確的移民法案支持。
如果再往細節里看，歐洲買房移民國家，大都集中在歐洲地中海周邊，首要原因是買房移民國家開放移民政策的初衷是為了吸引資金，振興本國經濟，這也導致很多人說，歐洲都經濟危機了，去了幹嘛！！！問題提的很對，但是反過來想，如果不是經濟危機，這些國家不缺錢，且經濟非常好，也不會開放買房移民的政策，因為也不用吸引資金啊，想去拿個歐盟綠卡，更是不可能的事情……；；；買房移民國家集中在地中海周邊， 原因是地中海氣候，更適宜生活居住，有這一點，就能吸引到很多中國乃至世界很多投資人士的青睞，加上歐洲不錯的教育，生活環境，養老醫療，歐盟，申根自由通行便利條件，等等。這也導致了近幾年歐洲買房移民項目大賣，吸引了中國數萬投資者通過買房的方式去拿歐盟綠卡；
各國政府的移民政策都歡迎高資產人士來申請綠卡，哪怕福利待遇可能和國外本土公民未必完全一樣，即便如此，隨便拿個綠卡，也都秒殺天朝的養老福利，，，再重申一下，移民國家初衷，都是相信你來了能創造更多的價值，而不是單純消耗社會福利，而我們大多客戶都是想著，買個房子，就去享受人家全部的福利，想想可能嗎？ 我們在天朝不也是繳納五險一金15年以上，才能享受到養老金，對不對，現在我們已經很不錯了，在農村年過60歲——100歲以上高壽的老人可以每月領取養老錢，八九十歲以上應該能領錢每月100多元，好像是孩子需要得給老人交醫療保險費用。
所以在哪裡都沒有天上掉餡餅的，投入和產出是成正比的。
由於很多眾所周知的原因，國內人士對世界上其它國家的了解十分片面，看到的很多難民暴動，槍殺事件，雖然現在每個人都知道CCvV等媒體天天洗腦，但許多觀念還是受到了這些國內媒體的潛移默化的影響，曝光其它國家的fumain新聞，告訴大家世界各國人民都生活在水深火熱之中（目的不說了吧）。看到了難民事件，就覺得歐洲破產了 吃不起飯……美國到處槍殺……，言外之意就是，還不如然後把錢拿去投A股，去買房還房貸，等著房價翻翻…… 樓上朋友也講的很細緻了，不再多贅述……家，雖然破還是自己的好，國 ，哪怕不那麼美好，也是自己的家；
移民了，拿綠卡了，也不代表是放棄中國國籍，只是多了一個國外綠卡身份，讓自己享受到國外的一些好的東西，比如說教育，醫療福利，度假旅遊便利，資產全球配置等等；；；也同時給自己孩子多了一個選擇，可以選擇出國鍍金，回國就業，繼承祖業；也可以選擇在國外工作，有能力的進世界500強，鍛煉自己；
下面給大家介紹下，海外置業買房送綠卡的項目：
【西班牙移民】和【葡萄牙移民】：投資50萬歐元購買當地房產，獲得黃金居留身份，要求低，速度快，成功率高；
【希臘移民】2種選擇：投資25萬歐元購買當地房產，獲得綠卡身份；另一種身份則是15萬歐元購房貸款項目，拿身份；
【義大利移民】和【塞普勒斯移民】：投資30萬歐元購買當地房產，獲得綠卡身份；
隨著全球經濟快速發展，環境問題凸顯，教育資源不均衡等因素，投資移民不僅可以可作為全球資產配置的一種手段，亦可協助投資者開拓海外市場，且擁有海外移民身份給大家所帶來的諸多便利，比如子女教育、海外醫療、資產配置、出行便利等。基於種種原因，越來越多的高凈值人士選擇移民海外，追求想要的生活，能得到自己需要的東西就是最好的……
靠譜，親身經歷，就這樣。
編者語：隨著國內地產的大熱，很多朋友也把目光聚集到了海外。畢竟現在投資無覓處。也有一部分朋友諮詢過我海外置業的部分問題，但是我不了解，也無從作答。這次去泰國，也專門去拜見了一位專註于海外置業的前輩。交流之中，受益頗多。再次，也把他的一些內容分享給大家，做一個專欄，和大家共同學習進步。
陷阱一：買房送移民
在人民幣貶值的大趨勢下，很多客戶開始認識並接觸海外置業，而在海外置業的人群中，不少購房者是受到移民需求所驅動，他們希望購買房產以後則能獲得外國居留的資格，也就是所謂的綠卡。
而在大量房產及移民中介的渲染下，很多購房者都以為買房就能送移民。然而，與國內存在的買房贈送戶口有別，基本上所有西方的發達國家都不存在買房移民的政 策，因為政府將房產認定為投資開發項目，一般不與移民掛鉤。比如在美國、英國、澳洲、加拿大等西方國家購買房產就不代表可以移民。
能夠購房移民的國家只有南歐國家如希臘等，但此等項目的房價水分相當高，往往比起當地同等的房價貴上一倍；另一方面，因為從綠卡居民變成公民需要考當地的語言試，以及有居住期限的要求，移民的難度非常高。
陷阱二：國外買房幻想重現「中國式」暴漲
在過往十年中國一線城市房價瘋狂式暴漲，每年的增長速度驚人，由於外匯管制錢必須留在中國，加上貨幣不斷增發，導致資產價值不停上漲。至今，人民幣貶值預期、中國經濟下滑，國人開始把下一個炒房的目標放在國外。
國外房價普遍低於國內而租金遠高於國內的情況確實存在，然而，無論是國外的人口結構或是生態環境也控制了房產暴漲的可能性。首先，除了一些一線的國際級城市 以外（英國倫敦、美國紐約曼哈頓等），西方國家的人口結構並無中國密集，城市中心地區的房屋需求遠低於中國，加上國外投資渠道充足，不會把所有資金投資到 房產中。
另一方面，國外房地產擁有上百年的歷史，經歷過暴漲暴跌的時代，日本失落的十年、美國的次貸危機等都歷歷在目，政府相當明白房地產對於國家安定來說的重要性，絕對不允許出現房產市場的暴漲及暴跌以影響金融信貸體系乃至國民生計。因此在房產市場過熱的情況下，無論是政府或是市場都會自動調控，例如增加信貸成本、增加買賣印花稅等，以防止房價高企影響民生。
房價與租金平穩增長才是外國房產市場的常態。
陷阱三：「此」學區房不同「彼」學區房
對於中國人來說，「學區房」三個字簡直是高房價的代名詞，因為在學區房代表了小孩能就讀中國頂尖學校的入場卷。子女教育是中國家長一生中最重要的任務，而對 於大多數家長來說，移民國外或海外置業的主要目的就是在於讓子女嫩接受國外教育，增廣見聞，入讀世界聞名的學院，有所成就。
但擁有一套「學區房」是否就能讓兒女進入海外最頂尖的學校？答案顯然是否定的。國內外對於「學區房」的定義有所不同，理論上來說，國外是沒有「學區房」的概念，主要是被國內一些海外房產中介根據國人習慣性的買房思維營銷炒作。
舉個例子，美國的公立學校雖然也是實行「就近入學」的方式，但是入學條件並不與購房落戶掛鉤。換而言之，只要住戶在學區有住址證明，如銀行月結單等證明文件，亦能辦理入學。
另一方面，「學區房」用於出租的優勢亦相當明顯，名校附近的學區房會有較高的租房的比例，租金回報高於同類房產，同時空置率也會相對較低。
陷阱四：信息不對稱
其實海外房產相對與國內房產而言，無論是監管制度還是信息的透明程度皆遠遠勝之。但往往因為客戶對於外語並不熟悉，又或沒有使用外國互聯網工具的技巧，無法 有效地了解到海外房產的政策等資訊。如上文所言，能夠購房移民的國家只有南歐如希臘等，對於國內很多購房者來說都會誤認為歐洲國家社會福利誘人，亦認為只 要經過投資移民獲取了永久居住權就意味著將要享受和歐洲人一樣的福利待遇。
然而，如上述所提到，因為從居民變成公民需要需要考當地的語言試，更有居住期限的要求，真正變成歐洲人的難度可謂非常高，亦無從獲取其高福利的待遇。
另一方面，由於信息不對稱的關係，國內的投資人對海外當地房價的真實性也缺乏足夠的了解，很多國內的中介在推銷房源時並沒有做到海內外的同步，面對中國客戶有獨立的銷控價單，收取巨額的溢價。因此，在購買海外房產時，必須先了解當地的政策環境，更要運用互聯網查詢當地的真實房價，以免導致投資失利。
陷阱五：購房後物業管理混亂
其實海外房產市場的分工相當仔細，租賃、貸款、律師、稅務等每一個環節都由該範疇的專業人士提供服務，而如果沒有強大的平台整合多方資源，遠離房產千里以外的投資人很難做到有效的管理。
購房後協助租賃、辦理貸款、法務手續等服務是海外房產中介對買家的承諾。中國投資者對海外並不熟悉，也不可能經常到外地管理房產，必須交付於靠譜的人才是最好的解決方案。
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先來科普一下，「綠卡」一詞最早起源於美國「永久居住權」的叫法。擁有永久居住權代表了在該國家擁有永久停留的權利，但並不代表能夠擁有該國的國籍，享有的權利也根據每個國家的規定與當地的公民有所不同。
而在海外置業買房，在絕大多數情況下只能夠讓消費者擁有該國家的「居住權」，而不是「永久居住權」。也就是說，海外置業買房並不代表著就能有綠卡。當然，如果你在申請該國家的綠卡的過程中，顯示出自己在該國家有一套房產，還是會是一個對你有利的證明：但這絕對不代表著買房就送綠卡。
以美國為例，針對美國買房送綠卡的傳說其實很大可能上都是美國的EB-5項目在大家口口相傳之後逐漸走樣。從本質上來說，就是美國政府每年會頒發1萬個EB-5簽證給合格的外國投資者，通常有3,000個簽證名額預留給投資到區域中心（Regional Centers）的投資移民者。
一般而言，美國移民局要求投資金額不少於100萬美元。但為了刺激美國偏遠或高失業率地區的經濟發展，移民局規定如果申請人投資的對象處在「目標就業區域」 （Targeted Employment Area），投資金額限制可下調到不少於50萬美元。而大部分的區域中心的投資門檻也是不少於50萬美元。
這也就是為什麼有些中介的投資移民項目只需投資50萬美元即可辦理EB-5簽證。聽上去很不錯，既購買了房產，又得到了綠卡。要果真如此，估計美國的房價還得節節高。美國政府規定EB-5投資項目必須at risk（存在風險）。風險在經過計算之後，也有一定的比值範圍，但購置現房絕對不屬於存在風險的範疇。
有些投資者對於海外置業買房的移民項目，抱著投資的態度，看重其中的投資回報率。但EB-5投資者最看重的是獲得綠卡，一般對投資回報率要求極低。通常而言，海外置業買房如果構成了EB-5的投資者的話，是會以夾層貸或者股權的方式參與投資的，還款順序要劣後於銀行貸款，因此投資之前千萬要做好盡職調查工作。
此外，常有區域中心有地方政府支持等說法。實際上，絕大部分區域中心是私營機構，即使有政府參與的項目也不等同於政府擔保，更何況美國政府有州、群、縣各個層級，地方政府入不敷出的事兒在美國也不算什麼新鮮事。
在海外買房不是小事，信息獲取的渠道顯得尤為關鍵。例如上面的沒有講清楚到底是怎樣的投資形式就誇下海口讓投資者掏錢，比如打著擦邊球的旗號說「送綠卡」等等。同時，很多人由於語言不通，也會受到這方面的欺騙很多。海外華人比起國內對新媒體的接受程度相對較低，因此也常常受到主導信息不透明的傳統廣告誤導：如本地小報、黃頁。在了解信息方面，可以選擇在北美地區系統較為完善的平台獲取信息，例如華人地產網（Huarenhouse）等。
總之，不通過投資有風險的移民項目而只是在美國，以及很多國家，買了房子是不會保證綠卡的。作為一種投資來看，可以直接把目標放在一些EB-5項目的海外投資房上面。事實上這個問題也側面點出了在美買房的一個關鍵點，對身份獲取的需求。只不過在進行投資之前，需要更為謹慎的考慮具體情況和相關法律，在作出下一步選擇。
同意一樓觀點！輕噴……
購買房產的方式移民海外，已經被越來越多的移民者所接受。對於移民者而言，「移民」的具體含義就是取得當地的居留權，包括臨時性和永久性兩種，也就是通常意義上的「綠卡」。
居留權的意思就是擁有在該國居住的權利，但在諸多歐洲國家的政策中，居留權的作用遠遠不止這些。歐洲申根國家的居留權，最大的優勢就是可以在26個申根國家中暢通無阻；而同時享受當地教育、醫療、養老等福利，也是被許多移民者所期待。
不過，居留權只意味著獲得居民身份，在實質上與公民身份仍有少許區別，不能選舉和被選舉是這其中最重要的一點。而針對於具體的國家，政策也略有不同。
這裡簡單說下歐洲典型四個購房拿綠卡國家的福利：西班牙、葡萄牙、希臘、塞普勒斯。
福利一：通行申根26國永久享受歐洲游
相對於美加奧的居留權，歐洲「綠卡」最大的吸引力就是可以通行申根所有歐盟國家。移民者購買房產後，可申請臨時居留權的卡片，用臨時或永久居留權卡片辦理申根簽證，即可暢通無阻。
迄今為止，歐盟申根國家共有26個，包括：奧地利、比利時、捷克、丹麥、愛沙尼亞、芬蘭、法國、德國、希臘、匈牙利、冰島、義大利、拉脫維亞、列支敦斯登、立陶宛、盧森堡、馬爾他、荷蘭、挪威、波蘭、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛維尼亞、西班牙、瑞典、瑞士。
需要強調的一點是，塞普勒斯雖然屬於歐盟國家，但尚且還不是申根國家，因此塞居留權暫時不能申請申根簽證。不過，塞普勒斯因此可以一步到位為移民者提供永久居留權，且塞國一直在申請加入申根，預計在2016年會解決這一問題。
福利二：享受公立教育接軌英美學校
移民海外，給子女創造更好的教育條件—這是很多人移民的終極目的。而擁有居留權也就意味著能夠與當地居民一樣，享受歐洲國家的教育資源。
歐洲的義務教育普遍為12年，很多國家都為擁有居留權的移民者提供免費或有補助的公立教育。在歐洲國家中，教學語言通常為當地語言與英語結合，同時具備大量採用英美教育體系、以英語教學的國際學校。
葡萄牙的教育是該國最主要的社會福利之一，葡萄牙實行12年義務教育，包括9年的基礎教育和3年中等教育。如果就讀公立學校，移民者可享受政府補貼學費，根據家庭收入的多少來決定學費金額，每月一般在100-200歐元之間。當然，如果選擇就讀私立學校，則需要繳納每月500-1200歐元的學費。
葡萄牙的高等教育分為大學教育和技術教育，技術教育類似於國內的大專，課程2-4年，以技術、藝術和教育方面為主；大學教育主要以學術研究為主，課程時長在4-6年。葡萄牙的里斯本大學、科英布拉大學都屬於世界聞名的大學。
塞普勒斯12年的免費義務教育為英式，其中有25所英文學校被授予國際認可的學歷。在高等教育方面，塞普勒斯年輕人擁有大學文憑的比例高達47.5%。
希臘則是提供歐洲教育體系，在希臘的高等教育中，擁有大量的英美大學私立分校，採用英語教學，文憑被美國政府機構和英國教育機構承認。
福利三：武裝到牙齒的免費醫療體系
中國昂貴的醫療費用，反襯得歐洲國家的「免費醫療」愈發具有吸引力。歐洲的幾個移民國家，目前都具有免費醫療的政策，只要是病人在公立醫療就診，即可享受免費的醫療診治。
不過略有不同的是，一些國家是全民免費，包括沒有合法居留的移民，而另一些國家，比如西班牙，則只能為本國人民和具有居留權的移民提供免費醫療。醫療免費的範圍十分廣泛，甚至包括牙科醫療，或者配隱形眼鏡。
西班牙實行被稱為「國家衛生體系」的全民免費醫療，移民者以居留證辦理醫療卡。個人登記後，會被指定一個主治醫師，在此就醫的所有費用都是免費的，均由「社會保險（放心保）局」支付。據西班牙衛生部和社會調查中心的調查，對這一體系表示滿意的人數佔總數的66.9%。「國家衛生體系」對全國人口的覆蓋率超過95%。
希臘、塞普勒斯、葡萄牙等國也都提供免費醫療體系，移民者以居留證申請醫療卡後，都可以享受免費的公立醫療。
不過，歐洲國家也同時提供私人醫療保險，這需要移民者自己購買醫療保險後方可享受。以葡萄牙為例，私人醫療保險的花費大概在30歐元每月，可以享受更快速度和更好設備的醫療服務。但無論是免費公立醫療還是私人醫療保險，葡萄牙的藥費都自詡患者自己支付18.5%，而另外81.5%的費用則由國家支付。
福利四：從出生到養老的全方位福利保障
歐洲的「高福利」特色一直被人稱道，甚至有人表示歐洲的福利可以讓居民不工作而過上小康生活。這一特點對移民申請者充滿了吸引力。
歐洲的福利項目繁多，可謂從出生到養老「全覆蓋」，一般而言分為兒育補助、家庭困難及住房補助三種。
大致包括：孕婦津貼、哺乳期津貼、兒童福利金、家庭津貼、監護人津貼、單親津貼、子女贍養費、照料津貼、收入補助金、傷殘生活津貼、失業者困難補助、病假補助、社會保險、養老院和護理院津貼等等。
以懷孕和哺乳為例，希臘規定，婦女懷孕後可以申請孕婦體檢補助，從第一次體檢到孩子出生一切費用可申請免除，新生兒父母兩人可休產假的天數合計為60周，其中有薪的產假為34周；在西班牙，新生兒父母兩人可以休產假的天數合計為312周，其中有薪的產假為18周；而塞普勒斯則為懷孕僱工提供法定工資，沒有僱工資格的孕婦則可申請孕婦津貼；在葡萄牙生活的夫妻，從懷孕、生產到哺乳期均可享受相應補貼。
同時，照顧兒童也可以享受福利。塞普勒斯規定，只要照顧年齡在16歲以下的兒童，無論收入高低，均可領取兒童福利金。
居留權與公民的區別：政治權利與工作權利
對於擁有居留權的外國移民來說，均可以享受以上所列的所有福利待遇。不過，如果移民者不申請加入該國國籍，仍然在一些權力上，與公民有所區別。
最顯著的一點就是選舉權與被選舉權，僅有居留權的移民者並不能參與到移民國的政治之中。當然，對於多數一代移民者而言，政治權利的意義並不重要。
工作權利則是比較重要的一點，為了不佔有本國的工作機會，西班牙、塞普勒斯等國家均不允許僅有居留權(包括永久居留權)的移民者受雇於當地工作單位。但多數移民國家都鼓勵移民者自己創業，為該國提供更多的工作崗位。
葡萄牙在這一點比較特殊，這是提供購房移民政策的國家中，唯一一個允許移民者在當地工作的國家。葡萄牙的諸多政策都較為寬鬆，包括取得永久居留權後可出售房屋這一點，也具備一定優勢；而其他國家需要在取得國籍之後，方可出售房屋。
當然，這些都只是針對沒有移民國國籍的移民者，一旦外國人加入了移民國，包括工作、政治在內的所有權利權益則與該國公民完全相同。
2016刷新一下。並無直接的買房送綠卡的政策。
涉及概念轉換罷了。
188C投資移民去吧！有一部分可以投地產而已。
前提：海量資金。1000萬人民幣？？夠個p。
上述有點極端，這又涉及到更多的概念轉換了。。。。。
做生意方式移民，投地產叫做買房送綠卡。
合資公司給你做僱主擔保，做的是地產，叫買房送綠卡。。。
這tm買房送綠卡只是移民途徑中跟房產有掛鉤的方式罷了········
有人找了個澳洲老婆，老婆願意擔保他移民，但是要給老婆在澳洲買房子，也tm叫澳洲買房送綠卡。
簡單的回答：英國不行。
我在這裡解釋一下為什麼英國不行，希望大家在考察別國政策的同時能作為參考和對比。
移民英國，要不就是高技術（評分制，年齡+收入+學歷），要不就是稀有技術（稀有工種列表上列出的，僱主證明在歐洲經濟區招不到人，只能招你），要不就是有錢來投資。當然也有其他移民方法但這三種是最常見的。（也有死扛在英國讀10年書，靠攢夠10年移民的，但近幾年移民局設立重重障礙，要想從今天開始攢夠十年基本上是不可能。）
而砸錢投資也是有要求的。不管你是投資什麼，必須要在英國創立企業，並且為英國本地人提供兩個工作機會，也就是必須僱傭兩個英籍人士。你前三年的交稅情況也會被審查，確保你有正常的經濟活動，是在認真地為英國經濟做貢獻。
單純買房，是不能滿足這些條件的。買房也不算在投資的資產之內。
但是如果你滿足了那些條件，買了房可以當作「主動希望移居英國」的支持證據。
如果是高技術移民，買房了也不會算在評分里，簽證官有權不考慮。
最後，所有移民英國的人，不管是想要得到永久居留（綠卡）還是入籍，都必須參加 Life in the UK 考試。自從這個強制考試被推行以來，移民人數降低了三分之一（英主流媒體報道，忘記哪家了）。其實不難，很多人看一星期就考過了。但是對於英語水平稍差的人來說，比登天還難。
對於英語水平差的人來說，有多難呢？哦對了，我忘記說了，考不及格沒關係，可以重考，重考，再重考，沒有次數限制，每次 24 道選擇題，直到你考過了為止（答對 18 道題）。然後，還有人冒著被驅逐出境的風險，找人替考。西班牙去年9月份推出購房50萬歐元換居留簽證，5年後可以申請永久居留簽證，想了解詳細信息可以給我寫信。
不同國家不同情況，向以此為手段跑路的還是先盡量了解清楚目標國家的購房移民政策。往往不少逗挖了坑等著
略知一點，試答，有誤求勘。
首先，一線發達國家買房送卡絕不可能。這些國家合法的移民政策說起來就兩點：人才移民和砸錢移民。對於一線發達國家來說，全世界的人都想去他那，近些年這些國家全都開始收緊了移民政策，如果僅僅買房就能移民，豈不是太容易了？而且，那麼多人過來搶房子，本國人民住哪？
再來說說移民政策。人才移民可以是讀完書移民，也可以是有技術考過去移民，這些都花不了太多錢。但砸錢移民是怎麼回事呢，不是說砸錢就行，人家要你砸對地方。這些老牌的一線發達國家基本上都要求你砸錢能夠創造生產力，能夠創造工作崗位，能夠切實幫助到他們本國的。錢不夠多人家還要你坐移民監呢。
買兩棟房子有什麼用？又不是所有國家都像某國一樣以為只要賣地就能發大財了。
所以，假如有任何中介打著買房送美國/英國/法國/澳洲/日本/……這些一線發達國家的綠卡的話，請不要相信。
買房也不會對將來的移民有所加分，所以請不要相信中介說買房將來容易移民。
但如果在這些國家買房，會比較容易獲得簽證，有的國家亦可因此辦理商務簽證。
再來說說二線發達國家。比如西班牙/葡萄牙/愛爾蘭/希臘……等，前段時間炒得風風火火的說西班牙買房移民，你知道背後有多少貓膩么？
●所謂買房送卡，其實只是買房送居留權。一年得在西班牙住6個月零一天，才能獲得第二年的居留權；
●那在西班牙住著的時候找個工作唄？恐怕不行哦，沒有找工作的許可權；
●買房了就是當地人了？可以得到政府的補貼？想得美——醫療保險得自己買，孩子上學你得交學費，社會救助金？那是給咱本國人的；
●買了，後悔死了，想賣房！！木有問題啊，大筆稅金拿來！西班牙不許炒房哦。
所以，有時候也不是中介騙你——問題在上面呢，人家外國就當你中國人傻錢多速來，當你是取款機。買房？可以啊我們很歡迎噠！福利？漏漏漏，這個不可以給你滴喲。找工作？嫩開玩笑么，我們歐債危機生活已經如此的艱難，工作機會本來就少要留給自己人吶！
所以，如果要買這些二線發達國家的房子，請慎重了解當地具體政策之後再進行投資。
最後說說一些小國家，比如拉脫維亞/塞普勒斯/聖基茨/安提瓜……等這些國家。這些國家確實有買房送卡的政策。如果有一些具體的需求的話，是可以考慮移民到這些國家的。比如說把這種第三國作為跳板移民到香港/澳門，或者說就是想要一個好用的護照，出門旅行什麼的。也請在慎重了解當地具體政策之後再進行投資。
PS：現在騙局太多了，有時候看起來很正式的全部都是忽悠，想盡辦法的忽悠，所以一定捂好錢包，多方調查之後再慎重投資。
綠卡是居民身份。你是我的國民，我就有權力向你徵稅。不管你住在哪個國家。
比如姚明在NBA的時候就是雙重徵稅。
你確定只是買一個房子要個綠卡，然後，，，繳一大坨稅？PS，有錢在美帝買房，怎麼也得是個中產階級吧。
最簡單識別真假方法：
第一步，問清楚中介是哪個國家，哪個簽證
第二步：下載google瀏覽器，高級設置中設置『自動翻譯當前頁』（差不多這個意思）
第三步：用google搜索該國家移民局官網，並打開
第四步：點瀏覽器左上角是否翻譯的『是』
第五步：拼盡全力找到中介告訴你的簽證，讀它的說明
有錢就靠譜，但是那得很有錢，因為我去西班牙考察過，又在紐西蘭留學，當然不如美帝，日不落等國家富，紐西蘭的高額投資是1000w紐幣，按目前匯率就是4800w軟妹幣，處理期為三年後兩年要住滿44天，除此之外還有各個手續費，所以5000w軟妹幣是跑不脫的.
當然你可能會說1000w紐幣太高，它還有一個普通投資移民，是150w紐幣但是這個有限額人數，所以在排隊，似乎已經排到了18年2月，投資期為四年，同時你還需要提交家庭資產250w紐幣以上的證據，並且證明這150w紐幣的合法性，同時需要在四年的後三年中每年住滿146天及以上，還要有三年經商管理經驗，再加上手續費，和你三年要住這麼久的花費，基本上是1500w軟妹幣左右的花費.
既然說的是置業，那剩下的兩種創業移民就不適用了，因為那是要求開公司提供就業崗位才行的，並不是投資買房類.
再說說西班牙，因為我喜歡西班牙語，對於能定居於西班牙還是很有好感的，結果國內某些中介打得廣告是20w歐元一家三代移民，獲歐盟認可，也就是150w軟妹幣的房產投資一家三代就變成了歐洲公民，看起來真是穩賺不賠，然後當我諮詢當地中介，他們也表示驚呆了，告訴我的是購買50w歐元的房產可以獲得居留簽證（這個好像之前還有25w歐元的，但是他們的意思是這方面很多中國之類的中介在搞，水很深）或者還有些向國人賣二手房類的，那個也是拒絕給居留簽證的風險很大，有幾率成功，但是很容易被一些人坑了錢，望謹慎.
給我的流程圖大概是，買完50w歐房產，一年拘留簽，然後可以2年居留簽，5年居留簽，永久簽，每兩年登陸一次就只是維持一年的居留許可，也就是變不成永久，也變不成五年，申請永久居留簽要求五年居留簽內每年離境不超6個月，並且總計不超過10個月，其實基本上每年也就平均2個月，同時還要保持非營利性收入，也就是不工作，不出租，也就是只能待在那裡花錢，賺錢其實是不合法的，但是你要偷摸的出租賺錢也只能說不被查就好...同時這個時候除了孩子上公立學校可以接受免費教育，其他的各個補助和福利都不會發放，起碼要在永居以後才能拿到，醫療，自己買保險，收入，自己在國內想辦法，因為換永居你還得出示一份最低年收入3w多歐的證明，哪怕是住滿了五年，有了收入證明也不一定政府會換永居，還要排隊，語言要求等等，真的這一套走下來最起碼得10年左右，見過有一些人是拿到一年永居後才發現還有一堆條件，但是你也不能說中介欺詐，最多只算誇大和隱瞞，去了之後語言不通，資金不足以撐滿10年，年收入也無法提交，但是孩子又在讀書，回國跟不上的兩難，真的需要三思而後行.
最後我自己看了很多小夥伴的經歷個人心得：讀書找工作類的移民算是比較困難但是不失為最工薪和靠譜的方法了
你覺得世界一流發達國家會僅僅因為你買套普通住房就給你綠卡？綠卡就是永久居民，醫療教育牛奶金失業救濟啥的一應俱全，生孩子政府得管到上大學，不幹活政府得養你一輩子，這成本可不比一套房子少，你當英美澳加政府都傻蛋？你50萬美金一套房，它就養你一家老小一輩子？還給你孩子免費上大學，一年學費四萬美金，倆孩子免費上就省了八萬美金，一個首付出來了。可能嗎？當然，窮地兒的話，沒福利，特缺錢，有奶就是娘，也許，有可能不買房也讓你移民，但你願意去嗎？僅僅為了換張綠卡，塞普勒斯啥的，我想也對一般人意義也不大。所以，簡單的理解：發達國家希望你去，要麼你足夠有錢（不是一般有錢），能給他們創造就業和長期收益，要麼足夠有才（人家緊缺的技能），不可能僅僅是因為你買套房。打個比方，高富帥娶媳婦，會僅僅因為女方有一套房做陪嫁就娶她了？人家要的是一個整體高素養，能造福他及他子孫後代的人選。為了一套房讓你進門的，肯定不是高富帥
德國不靠譜。
現在的情況是買房不如申請難民來得快。
去過一次房產會，你會發現移民最容易的地方，總是最缺錢的地方。所以若真想置業移民，請有條件性地選擇。
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