精裝修房驗房的要點和訣竅有哪些？
精裝修驗房注意以下十四個事項
- 房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。
- 牆壁地面：用長尺等靠近牆壁地面，檢查牆壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。
- 門的質量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。
- 窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。
- 門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。
- 衛生間：A：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。B：如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座須是防水插座。
- 廚衛瓷磚：這兩個地方是瓷磚到頂的，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，應重新鋪設。
- 乳膠漆質量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆；如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。
- 驗電：業主自己可以購買一個專業驗電器，按照使用說明逐一驗收。
- 空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。
- 檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
- 暖氣片：A：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響採暖。
- 廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
- 管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。
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裝修小貼士精裝修驗房注意九大細節
注意細節一：水路
普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是 否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很 容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前鄭州市使用銅管的項目不多；德國原裝進口的PPR管材也不錯。
注意細節二：電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖 紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標註由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插 座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
注意細節三：空氣檢測
隨著觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。
首先，業主必須確定開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；其次，根據國家標準，工程竣工以後，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，並且必須 向購房者出具檢測報告。現行的空氣質量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格 的規定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有「CMA」標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。
消費者買到房子，若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業主是可以退房的。
注意細節四：隱蔽工程
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是 不了解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體里了。但業主至少有以下情況是必須要了解的。鑒於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建 議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。
注意細節五：吊頂
吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂 必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之後可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較 長。
注意細節六：防水
在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。
注意細節七：核實建材型號
精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、傢具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。
業主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。專家表示，由於很多工程問題與建材質量有關，把好這一關的話，就可以避免很多後續問題的出現，因此建議業主多多留心。
注意細節八：保修期內多觀察
由於一些工程項目一次完成後質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用 才能發現。目前國家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。業主要注意仔細觀察房屋出現的各種質量問題，及時與開發商或物業協商，盡量在 保修期內予以解決。
注意細節九、細節體現品質
除了上面一些影響居住的方面外，一些細節問題也很能體現精裝修房的施工水平。業主可以從這些地方考察房屋的裝修質量。
牆漆：牆面應該使用耐水膩子，牆漆的塗刷應該均勻，漆膜一致。
牆地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。
廚衛：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。
門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽台的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
暖氣：業主可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。
通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試迴風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是迴風閥失靈了。
希望以上內容能幫到您。
房驗的主要目的就是給房屋做個體檢，以診斷並評估其當前的狀態，讓僱主(業主)對所購(預購)房產的現狀有個全面的、客觀的、公正的、準確的了解和認定。從而幫助僱主(業主)對預購房產做一個明白的買賣決定。
現代社會分工日益精細，置業百姓缺乏專業知識技能，想要及時了解所購房產的質量問題，專門去學習複雜的房屋建設建築裝飾知識和技能，非一朝一夕能實現，開發商在交房前，想要一房一室的檢查問題提前整改，從而避免交房時的糾紛，由於時間和人力所限也不易實現，而驗房師的出現正解決了這一難題。
置業百姓可以參考驗房諮詢報告，決定房屋存在的問題是否有必要要求開發商整改，是否簽字收房，是採用法律訴訟還是協商來保障自身權益。
咱老百姓買件衣服，都會看看質量好不好，您花幾十萬、甚至幾百萬買套房子，更需要懂得保障自身權益。
您可以不找我們驗房，但您肯定要驗房。在這裡給大夥說幾個簡單直觀在驗房中容易出現問題。
1、入戶門：入戶門就是咱說的防盜門。什麼才是真正的防盜門，最直觀的辨別方法就是檢查門鉸鏈邊上距離地面1.6米左右的永久性鋼印（直徑25mm圓），以宋體凹印形式永久固定在鉸鏈邊上。如果沒有，就是假冒防盜門（不符合商品房買賣合同），開發商為節省成本而投機取巧。
2、檢查電路：每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明應分路設計；廚房電源插座與衛生間電源插座已設置獨立迴路；衛生間應做等電位連接，以保障安全用電。（廚衛環境潮濕、用電情況複雜）
3、檢查室內牆、地面：空鼓、裂縫的情況，發現較嚴重情況儘快找開發商整改，否則裝修後會造成開裂、脫落等情況。那時候只能自認倒霉，花金錢又花精力。
4、衛生間、廚房排水管坡度應符合要求，嚴禁出現倒坡（倒坡就是排水反方向坡度），很容易造成排水管堵塞。
7、有線電視介面與電源插座距離不小於50公分，否則會干擾有線電視信號（距離太近，強電會干擾弱電）。（電視屏幕上出現雪花等問題，很多人都不知道是自家電路安裝的問題吧！因為大多電工師傅為求方便都會裝一個槽裡面）
8、手執報警按鈕高度是否符合要求，是否接通。（考慮到家裡有老人和小孩獨自在家時，為防止意外情況，現在一般住宅房都會安裝，這個是接通到物業那邊的。很多小區安裝了，但只是個擺設，並沒有接通，所以這個也要注意）
9、7層和7層以上、使用面積大於1.5平的玻璃、玻璃底邊離地面小於50公分的落地玻璃，必須使用安全玻璃（檢查玻璃邊框是否帶3C標誌）。（玻璃不合格，肯定會有安全隱患）。
10、陽台欄杆凈高度不應小與1.05米，豎桿間距不應小與11公分，護欄玻璃應使用安全玻璃，卡尺測量厚度不小與16mm，否則有安全隱患。
11、外窗檯應無裂縫，瓷磚勾縫砂漿要飽滿，窗檯坡度向外，否則會造成雨水順縫隙侵濕牆體，滲透到室內牆面。
12、檢查廚房煙道出風口是否正常，有無倒風現象。否會則造成油煙往裡屋竄味。（點燃紙片，觀察火苗風向）
以上所述很多都是國家強制性規範，也是為保障消費者的自身權益。 業主可以通過驗房，查找自購商品的質量缺陷、建築面積縮水、商業合同欺詐等等不符合法律、法規、建築設計和施工驗收規範的種種問題，並及時調查取證，為維權提供先決條件。
1、檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。
可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去檢查。
2、檢查配電線路和插座。
最簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。
3、檢查廚房衛生間以及其他部位牆磚和地磚的空鼓問題。
用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題。
4、檢查木工製品以及油漆工製品。
仔細觀察木製品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、牆壁塗料是否出現大範圍開裂現象。
5、對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。
這麼專業的方面，建議是找熟悉的家裝師傅去檢查，外行人只能看熱鬧。
6、檢查吊頂安裝
人們往往只顧天花的美觀度，而忽略了頂上的安全性。如果吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合沒做好，吊頂就如懸在全家人頭頂的利劍，隨時都有出事故的可能。
7、檢查煤氣管道
按照規定，煤氣表嚴禁移動，煤氣管道不準做暗管，但是，仍有開發商為了室內保持美觀而移動煤氣表，或將煤氣管道包起來。作為居室中危險係數最高的一環，煤氣管道的安裝必須符合規定，因此購房者在驗房時，需要重點檢查煤氣管道的安裝。
轉載的，侵刪。
與毛坯房相比，精裝房最大的一個好處就是不需要消費者花費大量的時間和精力去裝修房子，就是因為這樣精裝房是深受大家的喜愛。但是呢，由於不能全程掌控這個裝修過程，所以有時就出現了很多精裝房質量問題，這就意味著在精裝驗房時必須更加小心謹慎。
一、精裝驗房注意需知
1、驗收工具要帶齊
帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座(小檯燈亦可)、小鎚子和電筒等東西。電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)等儘可能齊全的工具。
2、書面記錄很重要
驗房時一定書面記錄相關問題，便於與開發商或其委託人聯繫整改事項。
3、驗房注意細節
驗房時仔細檢查，有些細節問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
4、驗房要三多
驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。
二、精裝房驗房注意驗收項目
1、精裝房空氣質量很重要
由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。
2、精裝房隱蔽工程需小心
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體里了。鑒於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。
三、精裝房驗房注意驗收細節
除了上面一些影響精裝房驗房注意外，一些細節問題也很能體現精裝發的裝修施工水平。業主可以從以下一些地方考察房屋的裝修質量。
1、牆面塗料檢查：牆面應該使用耐水膩子，牆漆的塗刷應該均勻，漆膜一致。
2、牆地磚檢查：顏色一致，用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。
3檢查廚衛用具：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。
4、檢查暖氣設備：業主在檢測一下暖氣時，要看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。
1，為了方便可以找專業驗房師。2，你希望自己去檢查的話，你準備工具捲尺，便簽紙，記號筆，直角靠尺，三排驗電插座，紅外線水平儀這個可以去找做施工的朋友借，空鼓錘。3，入戶檢查入戶門有沒有刮痕，門有沒有開關不順暢，有無異響，邊框打膠是否嚴實，鎖是否打開正常。4，配電箱有無損壞，有無鬆動，開關總閘有無鬆動，其次弱電箱看一下網線，電話線，光纖線是否配備齊全，有無電源線。5，廚房衛生間放水看來水是否正常，水壓是否足夠。看廚房衛生間下水是否順暢，檢查廚房下水管有無防臭裝置。6，檢查櫥櫃有無損壞，有無開關不暢，檢查櫥櫃收邊是否平整，櫥櫃螺絲是否齊全。7，檢查油煙機，是否通電正常，打開油煙機用薄紙，放油煙機下方，看油煙機風力。8，用三排驗電插檢查各個插座，看插座線路是否正常，開關按幾次檢查燈是否通電，燈泡是否損壞。9，檢查門窗是否有刮痕，打膠是否嚴實。開關是否正常，門把有無鬆動。10，檢查吊頂有無異色，用紅外線水平儀檢查傾斜度是否正常，廚房鋁扣板吊頂主要是否是鋁扣板，每個板子是否平整。有無明顯鬆動。檢查衛生間和廚房頂面注意看有無明顯滲水地方。11，牆面檢查，站著迎光面，看前面是否有過於明顯的凹凸不平的地方，有無異色，檢查牆面清潔情況。12，用空鼓錘巧地磚檢查空鼓情況。不超過百分之二十是為正常。13，檢查地板，用腳踩每一個邊，看是否有明顯的翹的地方，看是否有大量的灰塵，用紅外線檢查地坪。14，用腳輕輕踢踢腳線中間位置檢查是否鬆動。15，檢查牆紙是否有起泡，有凹凸不平的地方，是否有破損的地方。16 ，量好各個房間尺寸。17，檢查衛生間馬桶，花撒是否來水正常。馬桶沖水有無異響。
實用建材
東南和水泥四年，地產質檢大魔王，此外歡…
修改話題經驗
首先打個廣告，正在做一個關於裝修的公眾號，叫精裝助手，希望大家關注一下，如果有什麼需要公眾號直接發消息，我會盡全力幫助你。謝謝
前面的各位大咖說得很好，可是感覺和看百度一樣，實用性不強，以下則為我怎麼查房。
1，插座有電，電器燈都能開，水龍頭都有水（這些其實一般不會出問題，因為我們自己很關注），排水的都可以排
以下則為重災區：
2，門（前一段時間剛交了兩棟，不合格率80%），主要問題，是不是裝斜了（進了這行才知道很多），高密板受潮膨脹，多在門框角，門面刮花，吊角，最重要的是框下面和側面以及門套對接處一定要麼打膠要麼用漆封住，不然一般都是高密板，受潮就是爆米花。
3，地板敲敲查空鼓，踢腳線與牆連接處有縫隙，踢腳線釘眼和連接處理是否美觀，踢腳線下面和對接處是否打膠（原因同門）
4，牆面敲敲查空鼓，牆面是否有色差，有污染。
5，窗檯石是否刮花（很多）
6，鋁合金是否有傷，玻璃有沒有刮花的。
7，瓷磚勾縫怎麼樣，窗戶打膠（包括和牆連接處的填縫和玻璃安裝時打膠）是否美觀。瓷磚與天花連接處是否有裂縫（70%）
8，必須說，你這衛生不好，給我再搞一次保潔。（保潔不嫌多）
以上這些問題你提出來，地產商什麼也不說給你立馬搞，但你說牆歪了什麼這些問題如果真的是挑估計也不會有結果，反正他們也知道你不會退房。還有漏水什麼這些房子都有保修期，發現就找物業。
好了，字字手打，如果我的回答有用，希望大家支持一下我，關注一下實用建材公眾號，有什麼問題直接提，我會認真回復。裡面也去全是乾貨，如果要實際問題照片，我也可以發給你。
買房時人生中的一件大事，家庭裝飾對於每個人而言都是一件十分重要的事情，家裝質量的好壞對於日後家庭生活的舒適度有著直接影響，由於裝飾步驟繁多、裝飾時間較長，使得人們對於裝飾質量把控尤為重視，那麼建築精裝修驗收標準是什麼呢？建築精裝修驗收標準包含哪些方面呢？下面就是對於建築精裝修驗收標準各個方面的具體介紹，這就一起了了解一下吧。
1.建築精裝修驗收標準：牆頂面乳膠漆
檢驗應在塗料乾燥後，在自然光線下採用目測和手感的方法驗收，表面平整，無掉粉、起波、漏刷現象、塗料干實後手感及距被檢驗面、1.5m處 目測全數檢驗、均應符合要求、 無明顯色差、泛鹼、返色、刷紋砂眼、流墜、起疙、濺沫。
2.建築精裝修驗收標準：牆面有裂縫
樓地面空鼓面積不得超過400cm2，不得出現裂縫和起砂。牆面、天棚無空鼓、脫層；距檢查面1M處正視無裂縫和爆灰。
3.建築精裝修驗收標準：牆地面磚鋪貼
鑲貼應牢固，表面平整乾淨，無漏貼錯貼，縫隙均勻、周邊順直，磚面封鎖裂紋、掉角、缺楞，目測，全數檢驗，均應符合要求，無空鼓、脫落，小錘輕輕敲擊，空鼓面積大於總數的 5%或有脫落即為不合格，飾面磚粘貼必須牢固，滿粘法施工的飾面磚工程應無空鼓、裂縫，飾面磚表面應平整潔凈色澤一致無裂痕和缺損，陰陽角處搭接方式非整磚使用部位應符合設計要求，牆面突出物周圍的飾面磚應整磚套割吻合邊緣應整齊牆裙貼臉突出牆面的厚度應一致，飾面磚接縫應平直光滑填嵌應連續密實，有排水要求的部位應做滴水線(槽) 滴水線(槽)應順直流水坡嚮應正確。
4.建築精裝修驗收標準：門窗遮陽
住宅的南、東、西向窗均應設置外遮陽設施。外遮陽設施宜採用固定或活動外遮陽，遮陽率應達到80%。
5.建築精裝修驗收標準：木製品，壁櫥及吊櫥
造型、結構和安裝位置應符合設計要求，框架應採用榫頭結構（細木工板除外），表面應砂磨光滑，不應有毛刺和錘印。採用貼面材料時，應粘貼平整牢固，不脫膠，邊角處不起翹。櫥門應安裝牢固。開關靈活，下口與底片下口位置平行。小五金安裝齊全、牢固，位置正確。
6.建築精裝修驗收標準：木地板
木地板表面應潔凈無沾污，刨平磨光，無刨痕、刨茬在毛刺等現象。木客柵應牢固，間距應符合要求。鋪設應牢固，不鬆動，行走時地板無響聲。
7.建築精裝修驗收標準：吊頂
吊頂安裝應牢固，表面平整，無污染、折裂、缺棱、掉角、錘傷等缺陷。粘貼固定的罩面板不應有脫層；擱置的罩面板不應有漏、透、翹角等現象。吊頂位置應準確，所有連接件必須擰緊、夾牢，主龍骨無明顯彎曲，次龍骨連接處無明顯錯位。
8.建築精裝修驗收標準：花飾
花飾表面應潔凈，圖案清晰，接縫嚴密，花飾安裝必須牢固，不得有裂縫、翹曲、缺棱掉角等缺陷。採用目測和手搖的方法驗收。
9.建築精裝修驗收標準：衛浴設備
採用目測和手感方法驗收。安裝完畢後進行不少於2h盛水試驗無滲漏。
10.建築精裝修驗收標準：色面板安裝
飾面板表面應平整潔凈色澤一致無裂痕和缺損石材表面應無泛鹼等污染，飾面板嵌縫應密實平直寬度和深度應符合設計要求嵌填材料色澤應一致，採用濕作業法施工的飾面板工程石材應進行防鹼背塗處理飾面板與基體之間的灌注材料應飽滿密實，飾面板上的孔洞應套割吻合邊緣應整齊。
11.建築精裝修驗收標準：玻璃劃痕
玻璃表面應平整潔凈整幅玻璃的色澤應均勻一致不得有污染和鍍膜損壞，每平方米玻璃的表面質量，不允許明顯劃傷和長度100mm的輕微劃傷。
12.建築精裝修驗收標準：電線排布
配線時，相線與零線的顏色應不同，同一住宅相線(L)顏色應統一，零線(N)宜用藍色，保護線(PE)必須用黃綠雙色線。塑料電線保護管及接線盒必須是阻燃型產品，外觀不應有破損及變形。暗線敷設必須配管。
石材表面應平整、潔凈、無污染缺損和裂痕、顏色和花紋應協調一致、無明顯色差無明顯修痕，壓條應平直潔凈，介面嚴密安裝牢固，石材接縫應橫平豎直、寬窄均勻、現代中式沙發陰陽角石板壓嚮應正確，板邊合縫應順直，凸凹線出牆厚度應一致、上下口應平直、石材面板上洞口槽邊應套割吻合、邊緣應整齊，石材幕牆的密封膠縫應橫平豎直深淺一致、寬窄均勻光滑順直等。
我家是萬科精裝修 大問題沒有 小問題一些 但是都有保修的
由於家家戶戶裝修都一樣 批量生產的東西 質量會維持在一個水平上
其實不用太操心，因為總有人會操心。。。你的問題也是別人的問題 業主群裡面大家都會討論
在我看來，毛坯房從入戶開始，就要進行檢查了，我當時也是諮詢了好多人，當時找的設計給我傳播的知識，你看看
1.首先要檢查入戶門品牌規格是否與合同約定一致，防盜門要達到國家的安全標準。
2.檢查門表面是否有劃痕、碰傷、鏽蝕等影響美觀的現象。
3.檢查門扇安裝是否垂直。
4.檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否齊全，鉸鏈是否有明顯生鏽，門框是否垂直等（如果是木門則需要檢查門套的觀感和安全質量問題）
5.檢查門開啟是否順暢靈活，有無異響，關閉是否嚴密。
6.檢查鎖具、執手安裝是否牢固，舌鎖使用功能是否正常。
7.檢查貓眼、門鈴配件是否齊全，外觀使用功能是否正常。
8.檢查門開啟時，執手是否撞牆，有沒有打架的情況。
最好在雨天驗房可以檢查房屋是否有漏水情況。看好牆面與地面有沒有開裂、鼓包的情況；門窗關閉是否嚴密，使用是否方便；衛生間與廚房要注意是否有滲漏情況。
四通：路通、水通、電通、燃氣通、
管道要完好，排水通暢沒有堵塞，陽台、窗檯欄杆需要安裝牢固，空調機位的孔每個房間都不能少。
我選的是有住，提供免費量房，現在什麼情況我不知道，你到店去問問。
你們都太專業了，我收房的時候一個人去的也不懂懶得操心，能看出來的問題都不是大問題，想著開發商有兩年到三年的保修發現問題了再處理吧，比如說過了半年我才發現安防監控可視面板安裝歪了，而且根本是斜的，不影響使用就沒管，主要是怕折騰鬧心
精裝房驗房，隱蔽問題驗收很重要，特別是水電。分享一下：
精裝房查驗內容：
（1）、收房資料查驗（竣工驗收備案表、戶型圖等）；
（2）、材料驗收（室內裝修品牌與實際使用品牌是否一致）；
（3）、放水實驗；
（4）、甲醛檢測；
（5）、入戶門驗收；
（6）、強電箱驗收；
（7）、多媒體箱驗收及檢測；
（8）、開關驗收、插線面板檢測；
（9）、室內門驗收；
（10）、室內窗戶驗收；
（11）、地面驗收；
（12）、牆面驗收；
（13）、頂棚驗收；
（14）、陽台驗收；
（15）、廚房驗收；
（16）、衛生間驗收；
（17）、石材驗收；
（18）、預留空洞驗收；
（19）、地漏檢測；
（20）、陰陽角檢測；
（21）、平整度檢測；
（22）、層高檢測；
（23）、測量室內長寬（供購買傢具參考）；
（24）、衣櫃、鞋櫃驗收；
（25）、中央空調驗收；
（26）、新風系統驗收；
精裝房驗房參考規範：
驗房主要依據為國家及地方的相關法律法規及標準（有更新的參照最新更新的現行規範）：
《建築法》；
《商品房買賣合同》；
《防盜安全門通用技術條件》（GB17565-2008）；
《住宅裝飾裝修工程施工規範》（GB50327-2001）；
《城市房地產開發經營管理條例》；
《成都市住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》；
《驗房師作業標準暨道德規範》(房驗標[2008]001號)；
《建築工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2013；
《建築地面工程施工質量驗收規範》GB50209-2010；
《屋面工程質量驗收規範》GB50207-2012；
《建築裝飾裝修工程質量查驗規範))(GB50210-2011)；
《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範》( GB50242-2013)；
《建築電氣工程施工質量驗收規範》建標((2002) 82號；
《住宅設計規範》(GB50096-2011)；
《民用建築設計通則))( GB50352-2005)；
《鋼化玻璃標準》( GB15763.2-2005)等。
驗房儀器：
（1）、紅外線水平儀（主要檢測房屋牆面陰陽角、水平等問題）
（2）、2米靠尺+塞尺（主要檢測牆面、地面平整度等問題）
（3）、直桿空鼓錘（網眾獨創，主要檢測清水房牆面、地面空鼓等問題）
（4）、伸縮空鼓錘（主要檢測精裝房牆磚、地磚空鼓等問題）
（5）、摺疊水桶（主要檢測房屋地漏問題）
（6）、多功能直角尺（主要檢測陰陽角、窗戶、門、櫃等問題）
（7）、手持甲醛檢測儀（主要檢測房屋傢具、地板、衣櫃等甲醛問題）
（8）、噪音檢測儀（主要檢測室內噪音等問題）
（9）、測距儀（主要檢測室內使用面積及凈高等問題）
（10）、相位儀（主要檢測插線板電路等問題）
（11）、手電筒（主要觀察牆面、陰暗處等問題）
（12）、捲尺（配合紅外線水平儀，主要檢測尺寸問題）
（13）、伸縮觀鏡（主要觀察窗戶、門、吊頂等高處問題）
（14）、扳手（主要檢測房屋五金等問題）
（15）、鋼絲鉗（主要檢測房屋五金等問題）
（16）、尋線儀（主要檢測網線等問題）等。
買房在收房前一定要驗房。
一般在房屋驗收過程中，通常會出現下面的情況：
空鼓開裂（在後期居住的過程中，會出現剝落，即使重新粉刷還是會剝落）
地面牆面不水平（買的傢具會搖晃）
陰陽角度偏差太大（買的傢具尺寸都對，但是要麼放不進去，要麼會有縫隙，不僅影響美觀而且也浪費空間，會有死角空隙）
電箱線路不通（自己檢測會很麻煩，而且再自己去重新布線不僅會耗時而且工作量很大）
門窗不密封或有劃痕等等（會滲水，且劃痕會很容易引起鏽蝕，門窗很容易壞掉）
如果在收房前檢測出來這些問題，是可以找開發商整改的。
驗房是需要專業的工具和專業的知識的，需要找專業的驗房公司 。推薦一家成都地區比較大的專業驗房公司：網眾驗房（直接百度可以搜到官網）
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看到你那麼專業的解釋，估計你對這行是比較熟悉的，不過一般人怎麼會懂那麼多，知道那麼多流程呢？我就一個詞，省事，直接找驗房公司驗了，找的是火眼金睛驗房驗的，還不錯！自己滿意。
一、不滲漏水
二、沒裂縫不爆灰
三、不歪東歪西
四、東西安裝都牢固，門窗不透風
五、東西都能用牌子材料都對的上
六、瓷磚都牢固沒空鼓
七、牆面沒空鼓
八、漆刷的好能過你的眼
九、電器開關插座水龍頭水盆燃氣暖氣試一下
十、有精力可以多找幾份驗房的清單，專業的也可以看暈
要點就是請驗房公司。
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