為什麼說老房改造比重新修建新房還要耗錢？

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國外有很多老房子重新設計後很漂亮（例如：http://www.douban.com/photos/album/45679745/）。但是在國內很少去做這個事情，據說很大一部分原因是：修新房其實比改建老房更實惠。。。？求解答啊~~~

前期調研和測試產生一定費用。對原有結構承載性能需要評估。
保護原有構造或部分拆除需要產生一定費用，由於此類改造必須要留下一部分，那麼拆除過程要相對於全部夷平更小心複雜。有時候需要專業團隊介入。
保護原有構造對其進行處理，需要時間和費用。
新設計部分與原有構造搭接需要特殊處理，有時需要一定費用。

綜上，舊建築改造需要一些特殊預算，但對於工程總體費用是否一定比新建高，則全看建築設計的要求。單純說改造項目一定不實惠，也未見得。這是前期策劃方向和建築設計水平決定的。

p.s.多餘自動空行為系統生成，真他媽難看

最主要的原因是：原建築既不能全部拆除，又要加以利用。於是有這樣的問題出現：
1拆除的部分對原建築的影響；改變了梁的跨數或者板的邊界條件，都對計算結果有影響，更不用提拔柱子了。
2要利用部分的承載力及剛度是否滿足改造後的要求。這需要拿著改造後結構的計算結果與原結構的配筋進行逐一比較。
3原結構的設計資料不一定齊全。比如，地勘報告，設計變更，電算模型等，尤其是電算模型，如果沒有則需要進行重建還原；還有找到當年所用計算軟體的版本。
4如果原結構不滿足改造後的配筋要求，則需要進行加固。加固方案的選擇需要因地制宜，考慮施工工藝、加固效果等因素，作出決定。
5原結構已經使用若干年，有鋼筋和混凝土的鏽蝕和碳化等不利因素，還和結構本身的施工質量有關係，這就需要對原結構進行鑒定，由業主委託具有專門資質的單位進行，這筆費用由業主支付。
綜上，改造項目的工作量以及難度都大於新建，所以設計單位接這種項目的時候，設計費要乘以大於1的難度係數。

普通家庭的老房子，裝修前原有的牆面地面、水電都要先拆後布。現在人工費貴，因此老房子裝修成本高。

主要因素有幾個：
一是結構，特別是磚木和傳統木結構的老房，因為木製部分易蛀易朽，每隔幾十年就要大修。此類建築如果換成磚混、鋼結構，就意味著成本要大幅上升。
二是水電管線，如許多老房子未設獨立衛生間，或未與市政管網對接，重新敷設水管等的難度很大。
三是施工工藝，很多老房子上構件的做法，如大梁、窗欞、百葉等已經沒有傳統工匠可用，工人更熟悉新建建築的施工方式，造成人工成本大增。
四是對設計的要求也更高，由於相關案例少，設計師處理的經驗也不那麼豐富。

國外的工匠手藝傳承的要好一些，如木結構建築，現在國外還有很多新建的案例，國內就比較少。此外，國外的建築的保存情況通常也比國內要好一些。

我認識一位朋友，2009年花200多萬元購置了一幢1928年建的磚木結構別墅，到現在投在裡面修復的錢已超過400萬，該建築購買時還是已經改好了磚混結構的，耗資程度可見一斑。

很多人認為舊房改造挺簡單，殊不知老房子與新房子有很大差別，倘若沒有對舊房子足夠的了解，匆忙裝修之後入住，就會發現各種問題紛紛而來，比如漏水或者牆體開裂等問題，往往會搞得你煩惱多多，後悔不迭。舊房改造究竟需要注意哪些問題？

以下分別從室內和建築兩個角度談下改造需要注意的事項

1、通常老房子的戶型結構往往不是很好

所以有人在購買二手房的時候，已經在謀劃著要修改房屋的結構，在哪添個玄關、打通一堵牆等，因為城市中的多層住宅多是磚混結構，所以牆體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打斷承重牆，將使牆體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的隱患，所以隨意拆改結構可能帶來種種麻煩，比如說牆裂、塌陷，還有電路不通等問題。

2、衛浴間防水隱患

不要以為二手房已經有前面的業主住過，防水方面就不會出問題，實際上經常會有人在搬進二手房之後因為漏水被下層的業主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛浴空間都有漏水的現象。建議在搬入二手房之前，最好在衛浴空間做一個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下鄰居打招呼，萬一真的漏水，也可以獲得鄰居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然後再開始貼瓷磚。

3、水電路燃氣管線老化嚴重

因為以前的材質沒有現在的先進，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題，若是事前沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最複雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否鏽蝕、老化，水管應該重新換成PPR管。對於燃氣管道這樣具有危險性的管道，最好請專業人士進行檢測。

4、新刷牆面頻頻掉漆

為什麼二手房選用了名牌漆，新刷的牆面還是頻頻掉漆？原因在於，粉刷之前要打好底子，直接就往牆上刷漆的方式是欠妥當的，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然後從新的界面開始粉刷，包括防水的底等，最好請專業的施工人員，這樣能更好地保障今後的使用效果。一般老房我們建議在拆除工作完成後要做牆錮和地錮

以上只是針對老房改動室內的一部分問題

若是涉及的外立面和房屋，那問題就更多了，比如門窗是否老化，以前單層玻璃+鋼框，其實都不滿足節能要求，能耗很大，屋頂一般都會重新做防水，

我們做了很多鄉村民宿項目都是一些老房子改建，基本把能拆的都拆了，然後檢查好重新裝上，不符合要求的構建還需要重新做，可見老房改建涉及問題比較多，

由於建築師知識體系比較完善，做老房改建一般都能從結構，水電，防水，等等問題上統籌考慮，要是隨便請零時工隨便就把老房改建了，估計問題在以後會暴露很多。

這是肯定的，老房裝修會比新房裝修多出拆除和重新設計等費用。首先拆除需要具備更專業的知識，才能了解哪些可以拆除，怎麼拆除，拆除後的建築垃圾的運送。其實現在在國內大城市進行老房裝修也開始流行起來了，因為城市面積有限，新房已經漲價到離譜，深圳地區最高在10幾萬一平米。所以相對於不富裕的家庭來說，更願意買一套二手房進行裝修。我們公司就是專業做這一塊的，而且是深圳第一家。如果有需要可以聯繫我們三個工匠。

我們村跟你們城裡不太一樣

1、老房改造會涉及到成品保護，拆除牆面或牆體都是要錢的。

2、老房改造會有很多隱蔽工程，包括線路重組，衛生間的防水處理

3、如果需要換一種風格，需要設計費用等其他

我的專欄，為裝修而生。歡迎關注點贊。內部有關於費用和老房改造的注意事項

老房之所以比新房裝修貴一些，因為剷除和清運本身費用就不低，平均每平米80元，水電重新開槽換管換線比新房的斷點改要貴，還有一些修復費用等。

另外。老房裝修有很多需要特別注意的事項：

傳統生活方式決定了老房格局，卧室大，廚房、衛生間小，而客廳或門口過道也經常出現採光不足、空間局促等問題。

隨著中國大踏步地向前發展，國人的生活方式也快速發生著變化，從滿足基本生活需求到如何追求高品質的生活空間，而原先的老房格局，就未必能滿足這些需求。

接下來，讓我們從幾個方面著手，將老房來一次徹底翻新，讓它們以一種新的姿態來承載我們當下的生活。

1、電路：我們現在改造的老房多為八、九十年代，改革開放初期建造的一些房屋，當時的建築規範並不是很成熟，甚至電線會採用鋁芯線，不但會增加火災風險（據美國消費品安全委員會統計的火災發生率，鋁線為銅線的55倍。）而且容易發生線路故障。還有一部分為2000年左右的老房，這時候會出現銅芯線的使用，但基本是1.5平的細線，近幾年國家明文規定嚴禁使用，最小必須是2.5平的電線，甚至像空調、熱水器等大功率的家電要用4平的；如圖所示：

2、水路：老房水路基本上是走明管的，而且多為鐵管，不但不安全、占空間，而且時間一長，鐵管容易出現沙眼、管內壁生鏽等現象。我們可將其改造為暗管，管材則使用內壁附有抗菌層的優質PPR管,這樣一則安全、省空間，二則用水健康，較大程度地提高生活品質；如圖所示：

3、採光：在牆體可以改造的情況下，可適當改變一下格局,通過借光、人造光源等進行改善，必要的情況下也可以採用材質的反光、折光性或色彩對光的漫反射……如圖所示:

4、儲物：老房的儲物大多採用單一的櫃體形式，比如立櫃、吊櫃等，只要能塞得下東西就可以。但現如今，我們對空間的需求，除了能住以外，更加註重怎麼能住得更好，生理和心理都能得到好的享受，所以在儲物空間上，形式可以更多樣化一些，在同樣儲存量的情況下，會做得更美觀或輕巧，比如對吊櫃的摒棄，因其過於壓抑，取而代之的會是一些隱形櫃或榻榻米……如圖所示:

5、整體格調：隨著時代的變遷，我們不但審美髮生著潛移默化的改變，而且觀念也不斷地與時俱進。以前我們更多的是隨大流，今年流行什麼傢具，明年流行什麼傢具……而現在越來越多的人會從自我、本我出發，去找尋適合自己的生活方式及空間氣質，如同裁縫量體裁衣，空間也是如此。

如果擔心不好賣的話，其實老房還有很多的賣點啊~比如歷史價值，這個對於想小資點的或者追求品味的有錢人還是很有吸引力的啊~