90平米以下打造2+1戶型可能嗎？

12-25

原來可以通過增加面積，89平米加上贈送的8-10平米，可以做較為緊促的2+1戶型；

現在不讓送面積了，還可以做嗎？有案例不？

之前在我的微信公眾賬號裡面寫過相關的文章，今天在知乎里我也就大言不慚的貼下這篇文章。
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好了，下面開始正文。
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標準化是房地產整個行業發展不可逆轉的趨勢，但標準化不代表我們以後就一定要做著同樣的戶型。戶型結構布局越發的趨同，細節上和流線上的優化就要越發的擴展，類似的戶型結構布局可能會因布局點的上的變化出現一定的居住體驗差異，尤其是小戶型的設計。下面給大家舉一個90㎡小三居的例子，跟大家簡單聊一聊這個話題。

先上圖：

這個戶型是今天要聊的主角。在這裡特別說明一下。上圖出自周燕珉老師的《中小套型住宅設計》，後面還會有幾張圖出自這本書。在這裡提前說明一下。

下面簡單聊一聊這一個戶型的種種演變。

演變1：基本上和《中小套型住宅設計》中列示的戶型一致，或者細節上微調，我暫且管他叫做基本型。

代表戶型：金隅悅城90㎡三居、洪澤建築105㎡三居

就這個戶型來說，優缺點都很明顯。

優點是戶型方正，每個功能區的面積布局適中，且實用性強。

最主要的缺點是，呵呵，餐廳好像沒有什麼地方擺啊。按照一般的布局原則，功能區至少需要與2面牆形成夾角，否則就是現在這個感覺，用起來會比較彆扭的。

其他就是些小缺點了，例如：入門僅設小玄關，私密性差。主卧窗戶的擺位感覺彆扭等等了。

下圖為洪澤建築105㎡三居，這個戶型修正了上面提到的一些小缺點，廚房贈送了功能陽台，同時由於自身面積的增加，使居住的舒適度得到了進一步的提升。但是餐廳的擺位看起來還是有一些不佳。

其實，這種戶型布局在我看來更適合布局兩居，把廚房的門改個開門方向，並把書房改為餐廳就好了，這樣這個戶型就變成了舒適性2居布局。

演變2：在演變1基礎上，拉長戶型進深，同時縮小書房面積，從而擠出一個餐廳的位置。

代表戶型：寶能城101㎡三居

上圖為寶能城101㎡三居戶型。在演變1基礎上挪出了一個餐廳的位置，且餐廳與廚房流線合理，使用方便。為此的犧牲是，拉長了進深，門口過道的面積有些浪費，書房面積有所縮小。客廳雖然面積合理，但由於對面區域空間被分割成了兩塊空間，即廚房和餐廳，由於視角的問題，感覺客廳偏小偏堵。但在我來看，就功能使用性上來說，明顯好於演變1的情況。

演變3：在演變2基礎上調整了，廚房和餐廳旋轉了90°後形成新的擺位。

代表戶型：北大資源閱府93㎡三居，首創大河宸章96㎡三居。

上圖為北大資源閱府91㎡三居戶型，調整了廚房和餐廳的位置布局，這樣一來，功能區更加整導致在視角上來看，客廳看起來更加舒服更加寬敞了，同時玄關過道浪費面積得到有效控制。缺點是，進入廚房需直穿餐廳，且餐廳旁的窗戶沒有了，轉而變為了密閉的空間。

演變4：在演變3基礎上放大了其他功能區的面寬及面積，書房轉變為贈送面積變相取得。

代表戶型：首創暖山93㎡2+1戶型，旭輝御府90㎡2+1戶型。

這種戶型的取得方式是，先做了一個舒適性的90㎡兩居，然後將門口的設備間偷成了書房變相取得。

下圖為首創暖山93㎡戶型。

這個戶型放大了主卧和次卧的面積，舒適度小幅提升，而門口的空間作為贈送偷成了書房，而且這個偷出來的書房面積也不小。

在上面這個戶型上，比較難看出來這個是怎麼偷出來的，下面旭輝御府的戶型就比較直白的告訴你這是怎麼來的了

門口做了個小的儲藏室，外面預留個空的設備間，規劃驗收以後，把隔牆打通就成了一個小書房。

就這種戶型演變來講，因為贈送面積的存在，戶型溢價一定是得到了一定的提升，但是。。。。。。。。。。首先你得有本事過規劃的審批和後期的驗收。

演變5：在演變3基礎上調整了衛生間的位置到書房和餐廚空間之中。

代表戶型：正榮潤景灣93㎡三居戶型。

上圖為正榮潤景灣93㎡三居戶型。衛生間放在了書房和餐廚中間，能夠更好的服務活動區，同時衛生間做了乾濕分離的設計，但總的來說，我個人來講不是特別喜歡這樣的布局，因為餐廳和餐廚緊挨的格局感覺有點小彆扭。

演變6：在演變5基礎上將書房位置調整為南向。

代表戶型：保利金融街諾丁山93㎡三居。

圖為該戶型，將書房調整到了南向，此時南向布局空間增大為3處，即客廳、書房和主卧，衛生間處於中間為周圍的布局形成服務。缺點還是那個，餐廳的擺位有些彆扭，好在乾濕分離突出來的牆出來夾住了餐廳，感覺就不是那麼的彆扭了。

演變7：在演變3基礎上調整了書房、廚房和餐廳的位置。

代表戶型：華潤橡樹灣90㎡三居

上圖就是了。將演變3裡面，「書房-廚房-餐廳」軸線調整為「廚房-餐廳-書房」，這樣一來餐廳、廚房和書房的空間都變得更為完整，缺點呢就是客廳視角感覺很小的問題被進一步放大了，而過道二廠的問題依舊被保留了下來。

最後。。。。。。。。。。。。總結。。。。。。。。。。。。

看完了上面關於1種戶型的幾種演變後，下面我們來聊聊合理的戶型是怎樣組合的。

上面提到的戶型演變種類確實挺多，但我們其實可以簡單的把戶型的擺位看成是下面這幾個功能區的合理排序和組合。

而在如何組合這些功能區間上，我覺得應該遵循以下的原則：

第一條是，戶型能夠滿足基本居住需求和用戶個人的使用偏好，再好一點的戶型可以達到居住舒適。同時有限的面積在功能區面積分配上合理，其中客廳、卧室面寬優先；廚房、廁所面積優先。

第二條是，戶型流線和功能區布局合理，最好能夠做到動靜分區合理、潔污分區合理以及公私分區合理。

如果形象一點，就是下圖的布局趨勢：

第三條是，在面積有限情況下，如果第一條和第二條發生衝突，優先滿足第一條。

第四條是，最好有點面積贈送，但他的前提是先得過的了規劃，同時成本造價不是那麼的高。

第五條也是最重要的一條是，我們在進行戶型定位前，一定一定要進行大量的客戶調研，研究客戶的敏感點和最需要的東西是什麼。

最後再說一句，就我來講，我更加喜歡演變6種的戶型類型。

不知道大家喜歡哪種？

好了，今天先寫這麼多吧，一會兒還得去搬磚，去晚了的話，該挨工頭的罵了。

佔個坑先。嗯，首先，我不知道你家的戶型，承重牆分布。
你想要案例沒問題，但是做伸手黨不好。
我現在發現啊，很多地區的設計群里，時不時就會有人貼張圖出來，@那麼幾個人，xxx xxx大嬸幫我看看我這樣布置合不合理啊，我這裡應該怎麼布置呀，所以說現在的一些「設計師「有時候連客戶都比不上，有些客戶都能想到我這裡要怎麼做怎麼改但是他們想不到。------------------------------------------------------------廢話一堆，現在給你弄個案例出來。

來看看現在我們這個戶型，有幾個很尷尬的地方。1，進門就是客廳，大門會擋住背景牆，並且沒有擺放鞋櫃的位置，2，餐廳的位置太壓抑，且主卧房門正對餐廳，空間狹窄不夠便利。3，主卧太長浪費了大部分空間。4，廚房中間有一棵承重柱子，當然你要是喜歡LOFT我沒辦法。--------------------------------------下來我就來說說這個戶型怎麼改動。

做設計，要頂住各種施工壓力，現實雖然是殘酷的，但是你一定要給自己一個完美的方案。 1，入戶門改動，客廳成為一塊獨立區域，舒適感上升兩顆星。且多了一個玄關。2，主卧門洞改動，主卧和次卧不必要的空間縮減掉，夠用就行了，那麼多柜子費錢又費空間。3，廚房，減少那可有可無的一米櫥櫃，增加了一個儲物間和一個公衛淋浴。----------------------------------------------------------------------------------------------沒有按照題主的意思增加一房，我只是來表達這樣一個思路。

所有關於面積戶型的設計，去看萬科啊

面積是沒問題的，之前有一個客戶的小三室才70多平，不過客廳空間很小，90平應該基本可以滿足，具體怎麼改，能不能改還要根據實際的戶型結構。

參加萬科城89平方米戶型。小三房。

當然可以，沒有面積可偷（除常規的陽台外）的話，90平方米做三房無非是拉長戶型的進深，然後拚命擠壓餐廳的面積，同時將客廳的開間做到3.6米左右。不過不看整體規劃與單體平面，單談某個戶型內部結構就是空談