大家能來談談自己買房時的經歷或遇到的問題么？

12-25

能否來說說自己看房、買房時發生的事兒或者可以給即將買房的朋友的一些建議。

本文所說的部分術語為房地產業內的通俗說法，有些在建築學上並不存在。本人沿用了房地產業內的說法，特此說明。
禁止轉載，轉載需私信本人。如私自轉載，即視做默認以每千元/每千字的報酬支付本人稿費。

憋問我為什麼知道這麼多，本人在設計院工作，是一名在職的建築師。設計院的設計項
目50%-60%都是住宅、商住房項目，經常跟甲方、策劃等打交道，而且身邊有的朋友也供職於房企，我們經常茶餘飯後或者加班時會在一起聊聊業內的八卦，我將自己身邊朋友買房遭遇到的事情和聽到的其他人買房中遇到的問題，總結成經驗寫下來，這每一條都是血淋淋的教訓啊！！！希望對正在看房和將要買房的朋友有所幫助，也希望大家能順利買到自己心儀的房子，也不枉我碼這麼多字。

一、贈送的面積不等於白送的。

你真的覺得所謂的贈送面積是不花錢買的嗎？

對於購房者所謂的『送面積』，在開發商業內叫『偷面積』，是業內的『灰色空間』，房地產業內說的「贈送面積」指的是不計算價格並且不計入購房合同的面積。

房地產業內「送面積」分為幾種情況：
第一種「送面積」是指飄窗，未封閉的陽台的一半的面積等，但其實這部分本來就是屬於購房者的，無需贈送。
第二種「送面積」是改變原有規劃加建，未經報批更改手續，屬於違規行為，存在無法通過規劃驗收無法取得房產證的風險;
第三種「贈送的面積」屬於公用面積，如屋頂天台等，屬於小區業主共有財產，開發商無權贈送，該贈送行為本身就不合法;
第四種比如在L形露台上圍起一道玻璃或封閉一面牆，就多出一間房來，這種形式在樣板房裡可以看到，但交樓時並沒有這道牆，圍起來的這部分面積也不計入產權證，在遇到拆遷、出售、繼承、抵押等時，都存在著法律障礙。

「買房送面積」表面看起來購房者得了便宜且能省掉一部分房產稅、物業費等費用，但實際上，贈送的面積的這部分價格是包含在房產總價中的，購房者實際上是自己買了單。而對開發商來說，送面積的招數可以讓開發商規避掉銷售過戶環節的一大筆稅費。開發商在建設之前，已經測算了每平方米的成本，銷售、推廣等等費用，然後賣房的時候只是看用什麼方式更好吸引購房者而已。比如說很多開發商所謂買頂樓「贈送」閣樓，實際上是以一定比例將頂層加價後再出售，因此，消費者購買「贈送」了閣樓的頂層，其實還是相當於自己掏錢買了閣樓。

從功能上看，贈送的面積不外乎是邊角預料，比如陽台啊，小書房啊，主功能不好安排，作為贈送部分，房屋贈送面積看起來很好，其實都是購房者自己買花自己戴。不光所有面積都是自己付錢，而且往往含「贈送面積」的戶型內部格局實際並不太好，「雞肋」的多出面積不但不能為房間增彩，反而影響整個戶型的合理性。

我的一個朋友，在街上偶然看到了一個樓盤的廣告，該樓盤的開發商打出了購買頂層贈樓頂天台的廣告。該朋友非常心水能有個頂層的天台，種種花草，養養鴿子，冬能觀景，夏可乘涼。於是迫不及待的出手買了一套。交房裝修搬進頂層後，他把所有的花盆都搬到了天台上，並且搭起了鴿子窩。好久不長，其他樓層的住戶經常上來曬被子曬床單，有時晚上搬個凳子拎瓶啤酒上天台吹風。為此他跟其他樓層的住戶發生了糾紛，他認為當初買房的時候開發商承諾樓頂天台歸自己所有，天台是自己的私人的地方，因此其他人不能使用。但是其他住戶可不這麼想，他們認為天台是公共所有的，任何人都可以使用的，任何人都不能佔為己有。於是他們一起找到了開發商討說法，結果開發商說天台是公共所有的，不能歸為一人所有。我朋友此時才意識到自己上了開發商的當兒，如果不是開發商打出買頂層送天台，自己也不會來買夏熱冬冷的頂層房，而且當時簽訂的合同里也沒有明確約定自己享有頂層天台的「獨家」使用權。他懊惱不已，要求退房，開發商以自己開發的房子沒有質量問題為由拒絕了。他吃了個大大的啞巴虧。

二、實用率不等於使用率

你知道什麼是使用率，什麼是實用率嗎？

我有一個朋友小朱前兩天找我哭訴，買房被騙了，哭的那叫一個傷心。她在她所在城市最繁華的小區看中了一套房子準備買了做婚房，她先生工作比較忙經常出差，一直都是她自己在看房。她之所以看中了這套房子，主要是此樓盤的置業顧問跟她說這個房子的實用率高達90%，她覺得很划算，買的點式的高層還能有這麼多使用面積，回去跟她老公商量都覺得很划算。雖然該小區的差不多面積的房子的總房價比臨近地段的房價都高，但是如此高的實用率，與平攤下來的每平方米的面積比周邊小區的要便宜不少。這就是妥妥的賺了啊。

她跟她老公都覺得很滿意，很快就簽了購房合同（當時簽購房合同的時候也沒仔細看上邊的內容）。一年後當開發商交房的時候，她發現房子實際上怎麼感覺並不如想像的那麼大呢，怎麼感覺少了小十平呢。她請了專業測房的來實地測量後，套內使用面積比開發商承諾的整整少了九平。於是她一家子氣呼呼的找到開發商詢問情況，開發商信誓旦旦的表示自己絕沒半句假話。

是什麼導致了開發商和業主關於使用面積認識的分歧呢？
開發商方面的說辭是我說的是實用率不是你們想的使用率，二者是存在差別的，實用率是大於使用率的。為了達到營銷的目的，開發商會使用一些房地產上專業性很強的術語來忽悠你，比如不提使用率（又稱得房率，出房率，都是房地產方面的術語，在建築學上並沒有這類術語），只說實用率，一個不小心就讓你掉進坑去。再跟你這樓盤賣的很好，再不買就被搶完了，忽悠業主匆忙定下房，都沒來得及仔細看購房合同上的面積。我朋友小朱就是這樣。現在啞巴吃黃連，有苦說不出了。

開發商和房屋中介說的實用率指什麼呢，就是套內使用面積加上贈送面積與建築面積的比值。而使用率（又稱得房率，出房率）是套內使用面積與建築面積的比值。實用率當然是高於使用率的。這樣拿實用率騙你沒商量。

對開發商極力推薦的樓盤的賣點，一定要多留心眼，字字斟酌。

三、零公攤不等於沒有公攤

（此處特指普通住宅類不包含別墅類）開發商在銷售樓盤時有時會打出零公攤房的廣告。實際上零公攤都是騙人的。開發商說的「零公攤」並不是沒有公攤，而是開發商通過大面積贈送，填補公攤面積。需要注意的是，贈送面積是不寫入產權，存在一定的隱患。

四、房間不是越多越好。

在我國，住宅被稱為商品房，商品房就是開發商正規拿地蓋出來的房子，在大語境下又可以指代所有上市交易的房子。在開發商眼裡，房子是一種商品，就是用來賺錢的，賣的好的房子的戶型就是好戶型。

而開發商出發點就是利益，說白了就是錢，什麼樣的戶型能以最快的速度銷售出去迅速回籠成本並投入到下一個項目中去，這樣的戶型就是好戶型。通常為了以最短的時間賣出最多的房子，開發商都有一個非常強大的策劃及營銷團隊，他們專門研究購房者的心理，研究出了兩大寶典，其中有一條就是：
做盡量多的房間！！！

為了賣出房子，銷售團隊會使用一些營銷手段，製造一些噱頭，而多房間就是屢試不爽的，這樣做出來的戶型購房者趨之若鶩，經常覺得撿了大便宜，對，說的就是你們！！！

我以前做過一個項目，開發商的銷售經理非常強勢，要求100平米的做4居室，110平的做5居室，哪怕每個房間都很小也可以。什麼戶型布局動靜分區、什麼通風采光操作動線、什麼人體工學空間尺寸，統統不管。他們的口號就是每天工作12小時，一天當兩天用，以最快的速度賣最多的房子。
這樣做出來的戶型的缺點非常明顯：各功能空間尺度局促，使用起來捉襟見肘。非常不好用，誰用誰知道。戶型的各功能空間太過涇渭分明，後期裝修只能按圖施工，不能根據業主的實際家庭情況以及需求偏好進行調整，空間劃分太過死板。

這種高層110平方米的一梯三戶，因為得房率不高，做三房舒適，做四房緊湊。做五房呢？做五房就是變態！更重要的是大部分普通家庭要5個房間幹嘛？放在那裡發霉啊？

而且我的一個親戚還就買了這樣的房子，我去她家裡做客，我看到她家的格局都驚呆了，我說你家不就三口人嗎，要五個卧室幹嘛！！！她笑笑說，我公公婆婆有時會來小住幾天。我說那你公公婆婆也只能住一間房啊，另外兩間空著幹嘛！！！她又笑了笑，我們打算要二胎，我隨口一問打算什麼時候要啊，怎麼也不布置布置。她回，打算再等個四五年，等大寶再長大一點。我問，那剩下的一間呢。她淡然的說，那間啊，是打算是做保姆房的，等生二寶的時候，還要請保姆呢。而且有時候朋友過來玩，玩的太晚了也可以在那間住下。
聽完之後，我真心覺得無語凝噎，為了一個四五年之後的二寶和為了偶爾來住一晚朋友（這種情況一年也就一兩次），就預備兩個長時間被空置的房間，而且導致其他的幾個功能空間尺度局促，並且由於房間多，各個房間都是進深大開間小，採光和通風條件也不好，使用起來非常難受，本來同樣花200多萬，可以買個同樣面積更好的戶型更好的格局住得舒服的三房或者三房半或者四房，讓自己和家人生活得舒心，結果三口人緊巴巴的住在110平的大房子里。
後來我又去拜訪了一次，發現她家空置的兩個房間其中一個已經淪為了儲藏間，堆滿了各種家電，衣服，雜物;而另一個一直空著，長時間沒人住，房子通風效果也不好，已經發霉了。。。。

五、SOHO不等於單身公寓

身邊的朋友在看房過程中，看了一些SOHO，總是會問我：「聽說現在這種戶型面積小，總價低，投資回報率的單身公寓很受歡迎，買的人特別多，你怎麼看，我要不要趕緊入手一套？」

聽了這些話，我有點哭笑不得，拜託看房子之前，要先把房子的性質要搞清楚，OK？

在限購時代，不少房企將SOHO產品刻意包裝成住宅類的單身公寓性質，市面上一半以上的號稱單身公寓都是SOHO，是商住房。有些開發商打出「類住宅」的宣傳口號銷售的所謂「單身公寓」的一般都是SOHO。

雖然面積與戶型上SOHO與單身公寓有眾多相似的地方，但本質上這兩個產品還是有很大的區別。首先你必須明確一點，SOHO產品是屬於商住性質的產權，單身公寓是居住性質的產權。住宅產權是70年，而商住房的產權是40或50年。當你分辨不出來到底是商住房SOHO還是住宅類的單身公寓的時候，就看房子的產權的年限。但是你千萬不要以為商住房和住宅的區別僅僅是年限不同那麼簡單。有一部分商住房沒有完整的住宅功能，如有的商住房沒有獨立的衛生間，有些沒有廚房、客廳等，因為它本身的性質是商用。而且商住房的水電費收費標準比住宅的要高不少，並且不供應天然氣。而最主要的是商住房並不享受落戶與教育劃片的優勢，並不享受學區優勢。

我有一個朋友小Z，為了孩子入學湊錢買了一套類住宅的「單身公寓」，這套單身公寓的所在的小區位於市政府旁邊，交通便利，學區好。小Z聽說很多人都在此小區買了房子，於是就快速的出手買了，之後迅速地裝修，風風火火的搬過來住等著入學，結果到了孩子報名入學的時候被人告知此房並不帶學區。她氣呼呼的找到開發商理論，結果被告知這個小區分為兩個地塊，A地塊是住宅用地，買房子帶學區，而另一塊B地塊屬於商業用地，開發的是類住宅產品，並不帶學區。小Z覺得上當了，認為開發商虛假宣傳，要求退房，誰知開發商輕蔑地笑了：我們廣告宣傳的是類住宅，而不是住宅類產品。我們並沒有欺騙你們購房者。小Z怒了：是你們說買房帶學區的！！！開發商笑了：我們說的這個房是指買住宅類的房子帶學區，沒說過所有的房子都帶學區。就醬，小Z的孩子沒有成功入學，房子也退不了。

我不是說SOHO不能買，我自己就有買。而是你買之前一定要搞清楚這個房子的性質，並且明白你自己要買的是住宅還是商住房。切記，不要沒搞清楚狀況就盲目的跟風買房！

六、得房率不是越高越好。

你買房子的時候一定會很「專業」的問售樓處小姐：得房率（又稱為出房率）是多少？這說明你在關心房子的實際使用面積，但實際上得房率並不能完全衡量房子的實際使用價值。

切記！切記！得房率高不能與戶型好畫等號。戶型好的得房率一般來說都比較高，在合理的區間內，但是得房率高的戶型爛的也多了去了。

你花幾百萬買個房子，自然希望開發商、設計人員能設身處地的為你精打細算，公攤面積越少越好，得房率越大越好。恨不得買的房子得房率是100%，一分錢都不要花到公攤上。

現在大家買房子除了地段、朝向，關心最多的就是得房率，房地產開盤銷售時，開發商也往往將得房率作為一個賣點。實際上大家都有一個誤區，一是得房率不是越大越好，二是得房率高的戶型不一定有更多的套內有效使用面積，也就是說得房率不能成為一個衡量戶型設計是否合理的指標。

看到這裡你肯定會不服氣了，得房率等於套內使用面積除以建築面積（建築面積＝套內使用面積+陽檯面積+套內牆體面積+公攤面積），公攤係數等於公攤面積除以建築面積，得房率越高，公攤係數就越低，說明實際能得到的能夠使用的面積越大，那肯定就是越經濟實惠嘍。

其實然。並。卵。接下來我以一個設計院參與多個住宅項目，畫過N多個戶型圖的建築師的身份跟你們好好嘮嘮。

第一，為什麼說得房率不是越高越好。

1.一味追求高得房率會影響居住者的日常生活。戶型的好壞不能脫離整棟樓的平面來分析。當開發商追求過高的得房率時，會逼得設計師在畫圖的時候一味的壓縮電梯間，電梯廳，過道的面積和寬度，這些你與鄰居一起使用的公共空間被壓縮到極限，門廳狹小，走道擁擠，公共樓梯窄又陡，帶來的肯定是住宅品質的下降，使用上的不爽，進出不方便，也會導致鄰裡間的摩擦與糾紛。前些日子我一朋友喊我去他新家暖炕，不停地說我這房子買的值，得房率83%，多實惠。結果我坐電梯上去時電梯設計的又窄又深，兩個人都不能並排站，否則就得側著身子面對面，好不尷尬。

2.不僅要追求房子的量（面積的多少）更要注重房子的質，沒有品質，房子面積再大生活的也不舒服。高品質的住宅需要配套完善的功能，高挑的大堂，寬敞的樓電梯，明亮的前室，你難道不知這些都要以犧牲一定的得房率來獲得嗎？在這個住宅需求從功能化轉向品質化的年代，居住品質才應該是我們所重點關注的，你也大可不必一味追求高得房率。

3.過高的得房率會導致戶型設計的不合理。某某開發商非常強勢，對我們設計的戶型非常不滿意，說我們設計太爛，我們一看這什麼情況啊，戶型明明是南北通透，房間方正，動靜分區，潔污分區，動線合理，哪哪看都沒毛病啊，怎麼著了這是。開發商說了得房率怎麼才能75%啊，怎麼比人家誰誰現在賣的盤得房率低，你們怎麼回事？能力不行啊。得房率是我們的一大賣點，現在買房的人看的就是得房率，誰管你戶型設計到底有多好，買房的人有幾個真正會看，到時候找效果圖公司做一套漂亮的戶型彩圖就行了。必須把得房率給我做大。後來此開發商逼著我們改了好幾輪戶型，犧牲了某些戶型的合理性，直到達到78%的得房率才算完。這個案例也充分說明了某部分開發商一味追求得房率而忽視戶型的實用性合理性。

住宅是生活的容器。居住在其中的人，能不能不造作、不畏縮、不顧慮、不忍耐，自然而然、暢暢快快地生活，是我一直在關注的地方。
期待大家都能買到稱心如意的房子，擁有一個能自然而然、暢暢快快生活的家

歡迎關注微信公眾號 gh_1181d3775848 住得優雅。聽於公子講關於房子和家的那些的事兒

手裡有2w時候不知道怎麼腦子一抽就買房了，咳咳，是13年底，買的二手房。

「我說你們還是另請高明把，我實在也不是謙虛」對著售樓小姐默念了幾句，「寧負白頭翁，莫欺少年窮.」

北京公積金，在老家山東濰坊買房。房子都交了，房款發票不給我，要推到年底，導致我公積金無法提取使用，坑爹。

路人粉來答++的問題
我買房子碰到過最坑的一件事情就是法務糾紛：
拍賣的房子有案底沒弄乾凈，原業主佔據房子拒絕搬出。
具體見企業倒閉拍賣或者海關拍賣的機會，普通市民能買到便宜的物品嗎？ - 林布的回答
這是我剛畢業的時候想買來在北京工作生活的房子，不大。不過這個案子逼的我不得不再另覓住處，十分糾結。Update：目前這套房子關於騰房庭審已經結束，但是判決書遲遲沒有下達。
在我說了第65536句：「這一回估計馬上就要搞定了。」之後，我估計還要有波折。這個案子結束以後應該需要強制執行，可能還會有上訴的流程。
我的預期是在年前能把這套房子拿回來然後馬上賣掉....

其次是裝修
我大概是屬兔子的，走到哪裡窩挖到哪裡
後來定居在武漢，倒沒有太多波折，剛好那段時間手頭寬裕，買了一套一手房，順順利利的過戶了然後準備裝修。
接著果斷被裝修煩死了。以致於在裝修好以後我心裡想的是，終於完事了，誰愛住誰住吧，我回溫州的狗窩裡睡覺好了。

這套房子的裝修，因為是和母親大人同住，基本是按照母上大人的要求往金燦燦的路線搞的。

期間飛了趟廣州區挑選傢具——因為選擇面大很多，而且同檔次的傢具便宜近一半，但是其實最後就變成預算不變，檔次往上提。
然後在後來曾經發生過物流損毀東西還推諉責任的情況，中間曲折不提。

至於施工的其他細節，我覺得就是完美的印證了墨菲定律：只要能出現問題的地方一定會出問題。
牆上的油漆：因為施工時天氣太熱乾的太快，裂了，重做。
浴室的牆：因為買了超規格的大浴缸，拆了重做。
大理石地板：裂了幾塊，讓人重做。
衣櫃的門：廠家做大了，裡頭的抽屜來不開，重做。
就連最後買電飯鍋，恰巧都碰上人營業員拿錯鍋，又回去換了一次。

裝修這種事情，現在我是明白了，經驗是必須要有的，施工是必須有人監工的，還有，麻煩總是很多的。花費...一定是超過預算兩倍以上的....

前段時間我兩個好朋友家裡裝修，十一的聚會直接成了裝修訴苦大會。而我嘛。正所謂：
座中泣下誰最多，江州司馬青衫濕
以上

剛買房，6月17號付的全款，本以為就此完事，拿到收據簽合同時才知道，辦房產時還要交房屋維修基金和契稅，是個大頭，要兩萬多，有點坑爹。房產證要入住一年後辦理，我問過很多樓盤，三線城市買房很不簡單前前後後看了半年才下決心買，看戶型，看地段，很糾結，最後選了一個學區房，在父母的支持下咬牙買了，本來要貸款的，但是貸款利率百分之7.2，算了算不是很能接受，十年的利息要16萬多。正好親戚給介紹一個在我買房小區安裝水暖的建築商，開發商欠他600多萬的工程款，我們達成協議，用他的工程款抵我的房款，他在總房價的基礎上給我讓六萬塊錢，我一次給他全款。這樣雙方互利

12年7月開始考慮買房，當時在北京念書還沒畢業，忙著找工作就拖了一段時間。
年底開始看房，從單價1.5w的看到4w。
本來計劃150買個小兩居，看到最後200買了個開間。。。
然後就一直悔恨，當年剛來北京時，家裡還有點積蓄，為什麼沒買套房子！

位置好，戶型好，永遠都容易出手。
按照現在的房價來看，還是買套容易賣出去的房子比較穩妥。

找房子，最痛苦的了。
首先要考慮將來可能的工作地點，盡量讓上班路程在1小時以內。
然後考慮大小，如果近期準備結婚生子，那80+是有必要的，住的遠點也沒關係。
然後周邊的配套，不要相信開發商、中介的各種承諾。只有已經擺在那的才踏實。

買期房，開發商比較重要，周邊的小區環境同樣重要。物以類聚，小區定位從周邊的小區就可以看得出來。買期房還是比較提心弔膽的。

買二手房的話，盡量買較新的樓，因為以前好多樓的壽命到不了70年，管道，線路什麼的各種不行，嚴重影響生活質量。

二手房的價格和期房的價格，可以按照一定比例折算，比如期房的風險，二手房的老舊程度，然後再比較性價比。

還有就是買房要量力而行，千萬別預支太多未來的收入。
預支3-5年的家庭年收入較為合理，否者生活壓力會很大，而且萬一房價暴跌，你怎麼辦！！！

北京的房子，失去投資屬性，就是一高消費品。200w扔銀行，還能有幾萬塊的利息呢。扔P2P去就20多w收益。這幾個月房價下跌，房產的收益也就是租金了，自己住也可以算為繳納租金。每月4k的租金，一年5w。這肯定是筆虧本的買賣。但買房，可以安定，不會有人突然把你趕走，生活質量也比較有保證。而且免除了未來買不起房子的風險。

說這麼多，還不是因為自己還不夠有錢，唉唉唉。
有幾個土豪朋友沒買房子，租了一套大房子住一起，一月房租1.5w，絕對的豪宅。
在富人眼裡，房子就是一投資品或者高級玩具。

在北京一年20，靠自己都難。雖然已經有了套房子，但還是希望房價能跌跌，希望家周圍可以降到2w一平。這樣有生之年再買套大房子，把父母接來的願望才有可能實現。。。

北五環外的隔壁小區，現在4.7w一套100平的房子加上稅費裝修，快500w。想在10年內搞定它，年收入就要50w++，細思極恐。

最後大家一起來跟我喊，房價暴跌！房價暴跌！房價暴跌！房價暴跌！房價暴跌！房價暴跌！房價暴跌！房價暴跌！房價暴跌！房價暴跌！房價暴跌！房價暴跌！房價暴跌！房價暴跌！房價暴跌！房價暴跌！

分享一下我的買房故事

答主2011年通過校招本科畢業來深圳某央企工作，還沒來深圳市，家裡就提議可以出首付幫我在深圳先買一套房先住著，以後我有能力了自己再買，這套他們可以以後養老。too young too naive的答主一口就回絕了不需要，然後父母就在我們那的地級市買了套房，剩下錢也拿去入了老爸單位的股份。就這樣第一次錯過了在深圳買房。

2012年轉為正式員工，女朋友也畢業了來深圳找了大半年工作，開始租房，體會到了要靠自己買房的困難，因為每月收入扣除助學貸款和房租後基本就是月光，所幸女朋友在年底考上了深圳的醫師規範化培訓，培訓三年後就是一名有編製的醫生。

2013年蝸居在市區一個24平的小單間里，房租2200，剛租的這套房45萬，小區有另一種37平的一室一廳的租金要3100，感覺太貴了捨不得租，買的話只要69萬。當時就覺得租房真還不如買房，37平這套只要拿出20萬首付就不用再過這種租房的日子。和家裡商量了一下，由於當時的政策是買二套房要六成首付，擔心以後換不起房，就這樣錯過了第二次買房。

2014年到了老大不小的25歲晚婚的年齡，蝸居著實不爽，開始認真的攢錢，女朋友培訓三年每月都只有5000來塊的補貼，並不算正式的工作，也沒有公積金，要買個一步到位的婚房壓力好大，所以在年底光榮的成為了裸婚一族，為了攢錢連蜜月都沒去，挺對不起夫人的！好在這一年攢了一些錢！計劃在2015年6月自己攢夠30萬再讓家裡幫忙出30萬付首付買個80平左右的房子。

2015第一天元旦沒事做就和夫人到中意的小區瞎逛，就這樣開始了人生的第一次看房，一天里中介帶看了五六個房源，67平就要220萬，真是貴啊，當時感覺已經不可能在這個中意的小區買房了。逛完回去後很受傷，因為只打算買180萬左右的房。1月2號已經放棄了中意的小區，到附近差一些的小區看房，看了一天，真是應了那句話，便宜沒好貨，那叫一個慌呀。

傍晚準備失望回家的時候，中介說還有一套93平的三房，價格也便宜只要220萬，就是小區不大，但是房子不錯。去看了之後房子確實不錯，也比別人便宜十萬左右，當天就挺心動的，機智的答主因為預算問題沒敢答應買，只是告訴中介這是自己第一次看房，想多再看看就走了。晚上和父母通了電話，希望他們幫忙增加一點首付，因為這套房確實不錯也便宜。父母很好說加錢沒問題，只是再三囑咐我不要被騙了。

晚上坐車時遇到一個不認識的同事，聊了一會發現他也是那天剛去看過這套房，也覺得便宜得有點詭異，怕是有什麼問題，反正那天晚上很糾結，興奮是因為家裡人的支持，擔心也確實是怕遇到騙子，然後研究了一晚房屋買賣流程。

由於擔心房被別人買走，也不管什麼騙子不騙子的了，1月3號讓中介約房主出來談價格，我擺出一副愛買不買態度和業主pk，把價格談到了215萬，做夢般就交了定金，簽了房屋買賣合同。

首付要65萬，工作四年攢了19萬以及16萬的公積金，家裡出35萬，爸媽另外還給了兩萬買傢具，以及給同事借了2萬，不過全部都被我用來付首付和稅費了，就希望能月供少一些，最後是69萬首付，50萬公積金貸款，96萬商貸，中介費2萬，其他稅費2w，月供8300，25年。

一月份簽完合同，二月申請和審批貸款，3月份業主去贖樓，由於業主要五月才滿五年免一些契稅，所以約定五月去過戶，結果到了五月去過戶時發現業主因為少交了幾期月供導致房產被查封，當時嚇了一跳，因為330政策後房價以及漲了好多，5月時已經漲到260萬了，每天都在擔心業主返價或者不賣了，一直拖到六月才走完了所有流程。接下來就是房價每個月的飛漲了，八月漲到300萬，10月330萬，11月350萬，12月370萬，16年一月時已經390萬了。

下圖是2月的最新報價400萬+，反正我已經無語了。

16年夫人剛剛入職成了一名全科小醫生，8.3k的房貸用我的公積金和夫人的公積金及房補還用不完，所以壓力還好，開始嘗試把自己當深圳人了。

下次買房我肯定得先單獨申請個手機號，買完就註銷。

北京，工作一年25歲買的房子。
1.明確房子的定位。自住？投資？學區房？不同的定位決定了選房的側重點不同。我是自住啦，在單位地鐵4站公交半小時的距離買了個大開間。
2.時機。房價最低點永遠是踩不到嗒，最低的時候房主或開發商也不賣的啦！差不多低點快要上揚的時候可以出手。2012年春節是低點我們去逛發現房源超級少，我是2012年7月入手。那時量價齊升，婆婆看了兩天就為我選定了。當場交定金否則就被別人搶走了。
3.資金來源。如果貸款最好走公積金貸款，4多的利率純屬白菜價。首付的話家裡籌集一下。可能的話多湊點錢。這樣還貸款還能輕鬆點。
我買的時候房主把所有的家用電器都送我啦，也沒有讓我付水電煤氣的表底數。過戶後我就拎包入住了，新居的幸福生活就此開始。

公司的北京住房公積金，在成都不能用來貸款，只能提取。

我實際參與的買房經歷有三次
第一次，老公家出錢，全款買了現在大概算四線城市的住的房子。新房，毛坯，售樓部購買。房產證已辦。
第二次，我和老公出錢，70%首付買了省會的房子。二手房，毛坯，通過中介。房產證已辦，在還貸款。
第三次，我和老公，還有雙方父母出錢，20%首付買了外省的投資房。新房，毛坯，售樓部購買。合同已簽，貸款已批，還未做抵押，銀行十一月放款。

第一次沒啥好說的，之前逛樓盤，看中就交了訂金，一周後簽合同付全款，然後拿著合同去交契稅，開發商按時交房，交房後大概兩三個月通知拿發票辦房產證，辦房產證的時候交維修基金。

第二次有些波折，因為是二手房，又在省會，辦手續要跟單位請假，結果當時跟房東簽了購買意向交了訂金以後，一個月都請不了假，合同約定時間過了，房東趁機漲價，最後電話溝通若干次，面談了一次，談成比之前漲價四萬。這其中中介也給幫了些忙，雙方各0.8個點的中介費按照慣例都要我們出，但是房東聯繫我們繞開中介的時候我們沒同意，因為覺得我們不在當地，出這個錢中介會替我們省心不少，後來事實證明我們是對的。談好價格以後就是簽合同交契稅辦過戶辦託管辦貸款，按照中介要求的提供材料，約定時間去就行了，會有中介的人在房管局帶著交錢辦手續。中介費是合同簽好給一半，過了戶再給另外一半。中介費是可以談的，找個大中介真的會省心很多，從簽合同到最後拿到房子，大概要歷時三四個月，這期間每個環節中介都會有專門的人負責。不放心或者不清楚的地方經常跟中介溝通就好。

第三次更折騰，因為是在外省，距離更遠，而且規定和本省也不太一樣。實地看房之前在網上研究位置樓盤學區研究了好幾個月，後來選定了五個樓盤實地去看，挑戶型，算總價，在有意向的樓盤周圍逛了好久，看周圍環境，最後才選定下來。當時交了訂金，一周後簽合同付首付，同時提交貸款申請。因為還貸款還要重新在指定地點的銀行辦卡，去了兩次一次太晚關門，一次排上隊，結果五點下班都沒辦上(我三點半去叫的號)。最後通過售樓處的經理找到銀行網點的大堂經理才搞定。然後就是等著拿合同(售樓處說合同要拿去房管局備案，所以我現在手上只有個首付款的收條)，等著銀行核實信息批貸款。目前售樓處那邊說貸款已經批了，等通知去辦抵押就行了。

最後說一下這三次買房經歷中學到的：
1.買二手房找個靠譜的中介，寧願多花點錢，也比房東反悔時打官司強，而且二手房手續複雜，有中介幫忙引路會省心很多。不過要小心黑中介，或者大中介里也有不怎麼樣的業務員。如果自己有相熟的中介，可以看好房源以後讓他們幫忙去談，房東對中介好像都無所謂，反正他們只拿房款。
2.新房的合同價是死的，多少錢就多少錢，契稅和維修基金省不了。二手房的維修基金房東已經交過了，合同價格可以讓中介幫你做低，這樣契稅可以省一點，因為契稅是按照合同價交的，但是也不能太低，房子都有個評估價的。但是這種就需要兩套合同，一套給房管局稅務局備案的，一套是真實價格的，防止以後發生糾紛。這種辦法只適用於首付比例多的或者全款的，手裡沒錢低首付的不划算，因為合同差價是要直接給房東的，沒那麼多錢的話，還是老實按照實際價格交契稅吧。

暫時就這麼多吧…

開發商的承諾都是放屁。所有的承諾，如果不能落實到白紙黑字的合同，就不要指望它能老老實實的實現。人生第一次買房，吃大虧了。之前承諾的天花亂墜，現在各種配套做不齊，品質也下降不少，隨之帶來的是價格跳水，降了20%。過去問他們怎麼回事，直接回複合同沒寫，我們也沒這麼宣傳。這還是本地所謂最大規模開發商，口碑非常好的。回頭看看，都是浮雲。

買的學區房！因為我家小孩多，三個！我們就想買一個離學校近的，好接送！剛好有個樓盤離小學只有幾百米，離中學也是幾百米距離！而且兩個學校都還不錯！我們就去那看！開發商宣傳是學區房，銷售也再三保證入沒有問題！結果我才買了兩個多月，剛開始還按揭就爆出學區房是開發商的問題欺騙行為，根本無法入學！我們買的時候可是比不是學區的每平貴兩三千啊！

購買的房子坐標西安，本人坐標上海

先放結果：
4.30付了首付，到現在8.15四個多月過去了，我合同還沒簽，貸款利率由九折變為了不打折，之後還有可能上浮

付了首付之後所有的人都是愛理不理，不管是第三方的代理置業顧問，還是開發商的人，亦或是房管局的人，
現在是深深的無力感，不知後面該怎麼辦？

說一下流程和糟心的事
4.20朋友代交認籌金一萬塊
4.29網上選房選中
4.30
回去付首付，置業顧問算好價格直接帶去付錢，問她不要簽什麼資料嗎？置業說不用，打了電話問了朋友都說是不用，和置業顧問去付了首付，給了一張收據，一張刷卡單據。
付完首付帶去駐紮的銀行面簽，答主選了交行，因為是大行，除了銀行卡，其餘的資料全部準備齊全，銀行經理說是九折利率，有一大堆資料要簽，答主是第一次買房，聽了置業顧問和銀行經理的話，什麼都沒看在他們說簽字的地方都簽了字，簽了一堆亂七八糟的東西，答主也不知道都簽了啥，總之都簽了，一切看起來都挺順利的。
辦完面簽，答主問了置業顧問合同什麼時候下來，置業顧問答一個月左右
五月份到了答主問置業顧問，置業顧問說是一些原因合同沒下來，不說什麼原因
六月份到了答主問置業顧問，置業顧問說是一些原因合同還沒下來，還是不說什麼原因，答主有些不耐煩了，遂之後問的頻繁了些，不過也沒什麼效果。
中間省略問合同的一千字……
7.5
終於置業顧問說是合同下來了讓我去簽，可是為毛換了一個置業顧問，我說我人在上海，你們之前說是可以郵寄的，置業顧問說是不行，在這裡產生了矛盾點，僵持了幾天，找到了原先的置業顧問他離職了，要到了他們領導的電話，他們領導說是可以郵寄，就這樣在7.15號郵寄給了我
7.17
答主收到了合同開心，終於可以簽合同了，簽完就搞定了，答主認真的看合同，霸王條款呀什麼的都接受，看到最後一頁購房申購書中，說答主是二套，答主各種諮詢有什麼影響，該怎麼辦，問了二套貸款和契稅都有影響，外部都說可以更改，答主找置業顧問說是資料有誤，問怎麼處理，置業顧問說你合同簽了我們幫你註銷備案重新網簽，答主聽到這裡不幹了，合同簽了萬一你們不理我了咋辦，在這裡產生了第二個矛盾點，而且比較鬱悶，因為置業顧問一直催答主簽合同，答主覺得合同資料錯誤沒辦法簽，必須的改過來再簽，在這裡就一直僵持，因為置業顧問催的多了，答主和他發生了語言衝突，遂要求換了個置業顧問，換的置業顧問也一直催簽合同，答主很氣憤，又沒有辦法，又僵持著了（這裡資料錯誤置業顧問說是我簽字了的，錯了也是我的責任，殊不知我根本不知道什麼時候簽了的，不過這也怪自己沒仔細看就簽了資料）。
僵持的過程中答主找到了組織，一起買同棟樓的小夥伴的群，群里和小夥伴聊才知道銀行已經沒有九折利率了，資料錯了可以改，而不是簽完註銷，遂和小夥伴一起請人去維權並了解情況了。
7.27
僱人和小夥伴一起去維權了，討論九折利率和資料錯誤的問題，九折利率沒有任何效果，維權說是第二天給答覆
7.31
第二天我聯繫了開發商經理，他說只能下周一幫我去問，終於在31號確認了可以走變更流程，變更時間十個工作日。
8.1
我簽好了變更流程申請單，簽了兩份合同，郵寄給了置業顧問
8.3
置業顧問收到了我的簽好的合同
8.4
置業顧問把資料提交給了房管局
8.7
我問置業顧問變更如何，置業顧問說在4號提交了，並且告訴我房管局只在周一和周五才處理這個
之後我每個周一周五過後都問置業顧問情況，置業顧問要麼回答沒有，要麼不理我，不多說一個字，表示很無語
答主為什麼會這麼頻繁的問呢，因為聽說貸款利率要上浮，心裡著急呀
8.14
下午，答主再次問置業顧問，置業顧問不理我了，（圖是問置業顧問的信息）而且答主看到房管局的發文說是因為某些原因不處理答主買的房子的備案和網簽了，答主怕更改和簽合同也不受理了，非常著急，問了開發商經理，他不知道，給了我駐場售樓部的電話

8.15
因為置業顧問不理我，答主打了駐場售樓部的電話找對應的人都不在，接電話的妹子表示口氣很不好，貌似誰得罪她了，問我是誰，問完之後口氣更差了，說我打變了他們所有人的電話（我打了給我售樓部電話的人，置業顧問經理，售樓部，置業顧問，貌似是挺多的），但是問題沒幫我處理我只能打電話問呀，
我：還是問合同變更問題，
妹子：說十五個工作日下來，但不一定，
我：那房管局昨天出的政策對變更和合同有沒有影響，
妹子：不知道，
我：那你能幫我去問問有影響沒
妹子：你自己去問吧
我：……（說了n多話）
妹子：有人去辦事的時候幫你問吧，但不一定有結果
我：那我之後再打你們電話問
妹子：你不要打電話了，有消息了我們會通知你
我：那多久能有消息呢
妹子：不知道
我表示很無語的掛了電話

直到現在這種情況，我更多的不是生氣，是深深的無力感，不知後面改怎麼辦，就這樣一直等他們通知我嘛，如果有影響我是不是就無限期的等下去而沒有任何辦法
投訴是要有人幫你處理，但當任何人都不處理的時候能怎麼辦呢？
或許我過程中問的有些頻繁，可是我著急呀……

房型是我最頭痛的問題，很難買到通風良好的戶型，好的戶型早早就賣出去了。

我現在住的房子是交房了，旁邊那棟還在建，明年這個時候才交房。我勒個去啊，至少吵個五年沒問題。施工那棟地下室和我們樓下地下室是連通的，一點也不安全，暫時不考慮買車了。

買房ing中，走到等銀行放款這一步了，然後頭疼的問題來了。

銀行說沒額度，國家政策，現在放款比較慢，目測要等2個月，賣家很著急，要收利息，要起訴我們，第一次買房的小白，現在很惶恐。

基本情況是這樣。第一次買房，好希望能順利順利順利啊

3月17日看中一套13年的二手房，19日和房東約談細節，並簽訂購房合同。交了5萬訂金。

3月23日銀行面簽，3月24日回老家領結婚證，當天下午去房管局提交查購房資格（因為我們這裡限購，需要社保連續2年的證明），然後就等結果。

3月30日接到房管局通知，購房資格審查通過。同天接到中介通知，銀行貸款面簽審批通過。

3月31日，交給房東一半首付款（當時沒想到銀行審批那麼快，錢沒到位）

4月5日（因為中間隔了清明假期），交給房東剩餘一半首付款，房東拿著這個錢去解押（房子還有50萬的按揭沒還清）。

4月7日網簽。

4月17日過戶（這期間時間房東把房子解押辦理了）

4月19日去房管局繳稅。（是的，當時蒙圈，都不懂，後來問了別人，基本二手房繳稅都是買房人出）

4月28日房產證出來，去領了新的房產證。

5月3日去銀行簽了貸款合同。

5月8日接到銀行通知，可以去領貸款合同，然後去房管局辦理抵押了。

5月11日沒排上號，12日辦理了房產抵押，並把回執交給銀行。

5月19日他項產權證出來。

到今天，銀行沒放款，房東開始急的不行了，催中介，中介找我，鬱悶死了

今天去銀行問了，3月底的款還沒放呢，估計很慢

不知道接下來怎麼弄

除了等。。。。。。

今天中介還告訴我說，房東說6月1號要是還不放款，就要收利息，當時和房東簽合同的時候，並沒有約定尾款付款時間（就是貸款放款到賬的時間），現在形勢是對我有用嗎？

房主為了辦成唯一住房，離婚了
買房子付了鏈家10W中介費
事後回想真TM~ 唉，政策

老師，這個房子一進門一覽無餘就是餐廳，如何設計改造，希望能有個隔斷

通過中介買的二手房，被賺了3萬差價，恨的牙痒痒，現在都有想拿刀捅死中介的念頭