房地產市場崩盤可能會帶來哪些商機？

12-24

2014年，房地產市場開始下行，成交量大量萎縮，多地傳出崩盤消息。
理由如下:中國經濟持續不振，美國退出QE3，人民幣貶值，國內流動性收緊，市場觀望情緒濃厚，最重要的是新一屆習李政府（看起來）很堅定，不（輕易）出手救市。
在這個背景下，只要國家不出手，房價下行甚至房地產崩盤不是痴人說夢。房地產行業，牽一髮動全身。有危必有機，亂世出英雄，假如真的發生崩盤，會出現哪些商機？你我何去何從？

希望能提出有深度的見解。

注:本問題建立在政府不干預或干預無效的假設下。要討論政府干預，可以另外開一個問題。

9.19更新（多圖預警，爪機黨小心！）

想了一下分成兩部分回答這個問題比較好。第一是房地產崩潰會不會打擊宏觀經濟，第二是宏觀經濟遭受打擊後有哪些行業能夠挺住甚至逆勢發展。這一次更新主要是數據更新，論述請看原答案。

之前大家的爭議比較大，其實主要是集中在第一部分。對於這一部分，我的觀點在原答案已經闡述過了：真正的房地產崩盤會給經濟帶來沉重打擊，具體原因請看文尾部分8.31更新的吐槽文。房價暴跌對普通大眾來說不是一塊大餅，而是一記重拳，能打得咱暈頭轉向好幾年，甚至十幾年都緩不過神來。
說起房地產崩盤，總有人說價格跌個百分之50、60，甚至80%都沒大問題。

那麼我們來看看數據。

下圖是用的是1976年第一季度到2014年第二季度美國平均房價和GDP的增長率數據（注1），左坐標軸為房價增長率，右坐標軸為GDP增長率。

可見事實上，房地產走勢和GDP在增長率上有很高的同步水平。這幅圖中兩者的同步關係非常明顯，而且如果仔細觀察會發現，GDP增長率的峰值總會緊隨房價增長率的峰值而來，比較明顯的如70年代末到80年代中的幾個起落，再如2009年的大低谷和之後的回暖，都可以看出對於美國來說，房價同比增長率的變動幾乎預示著GDP的變動。
用一張散點圖可以看得更清楚一些。同樣地，橫軸是房價同比變動率，縱軸是GDP同比增長率。

中間的黑色實線為擬合線，旁邊是一個簡單的回歸方程，t-統計量是8.68，同時考慮到增長率是平穩變數，所以回歸結果還是很靠譜的。
也就是說，房價每10%的跌幅，都意味著GDP增長率減個2%，別小看這2個百分點，我們國家經濟增速7.5%左右，雖然在全球大國中已是首屈一指，但也很可能會被30%的房價跌幅打扁，而不是所謂的隨便跌無所謂。
順便一提這張圖還有兩個有意思的地方，首先看右下角的象限，可以發現對於這154個樣本而言，只要房價年增幅在5%以上，經濟就基本不會陷入萎縮。第二是看左上角的象限，可以發現如果房價下跌了，GDP同比增速就沒有超過過4%。這兩個情況很有意思，也可以看到當前的高房價是如何地騎虎難下。

還有人可能覺得，即使宏觀經濟不行了，也只會是「小陣痛」。那我們就來看看作為地產崩盤屆的前輩，同樣是大城市人口密度極高的鄰國日本有什麼人生的經驗吧。

上圖中左坐標軸對應日本地價指數，右坐標軸對應日本實際GDP。可以看到，大JP國全國地價指數從1991年最高峰的147.8跌到2004的74.4，跌幅50%左右（注2，注3）。自從地價到達拐點後，日本經濟的小宇宙就開始熄火，經濟增速明顯放緩。
為了能更直觀地看出影響，下圖以1991年為界劃分為兩部分，左邊是崩盤前，右邊是崩盤後，橫縱坐標均採用同樣密度的刻度值。

可以看出，房地產崩盤後經濟增長趨勢明顯放平，事實上，1955年到1991年日本GDP平均增速為6.24%，而1992年到2004年的平均增速卻只有1.02%。如果你是一位日本70後，你會感覺到年少時候的生活似乎充滿希望，街坊傳聞和新聞報道都是創業的成功和行業的繁榮，似乎只要等到你進入社會，踏實工作就一定能過上好生活。但真到踏入社會後，這位70後卻會發現一切都和說好的不一樣，招聘崗位開始縮減，行業的選擇開始變得異常重要，努力工作不一定能換來更好的機會，取而代之的可能是萬年不加薪…
一切都在房地產泡沫破裂，整體崩盤後變得不一樣了。事實上一直到今天，日本的經濟都再也沒有提振起來，往日的輝煌可謂一去不復返，這當然有著各種其他因素，但當年房地產的影響無疑舉足輕重。而這離1991年已經過去了23年，可以說是整整一代人的時間，難道我們還能認為這只是一個「小陣痛」嗎？

有人會說，扯了半天GDP，跟我老百姓到底有啥關係?
其實這是典型的在一個高速增長的經濟體中呆慣了，因為沒有感受過經濟停滯的壞處，莫名覺得經濟增速快慢無所謂的狀態。要知道經濟大環境不好，可以說你在幾乎任何行業崗位工作都會受到影響。所以這就好比問「這個學校水平好壞跟我把孩子送去這個學校的二年三班第五排念書到底有啥關係？」，「這一帶治安好不好但跟我住在這個小區的10樓2房3室又有啥關係？」一樣……

這就牽涉到這個問題的第二部分，即GDP和各行各業的關係。
處理了全美56個細分行業從1979到2004年的行業增加值數據之後，發現如果把趨勢考慮進去，幾乎所有行業都和GDP顯著正相關，如果考慮到眾行業理論上和GDP的時間趨勢是一致的而去掉時間趨勢，也有一半的行業（28個）與GDP在10%水平上顯著正相關，其中18個行業在1%水平上顯著正相關。不過由於樣本有限（每個變數只有可憐的26個），這些數據只能部分地說明問題。

詳細圖表不放出來了，舉栗子：

這是在做了去趨勢處理後，變數與GDP 相關性最高的兩個行業，右邊是相關係數。可見經濟一旦放緩，建築業和器械租賃會遭到很大打擊。類似的還有汽車行業、製造業、酒店業、木材業、計算機和金融相關行業等，經濟下行的打擊面還是非常廣的。

而我們最喜聞樂見的行業，也就是這個問題所問的有商機的行業，是那些長期趨勢與GDP保持一致（畢竟GDP長期趨勢一般是向上的），而短期內能承受住GDP波動，甚至反波動的行業。除了上次答案中提到的之外，再舉幾個栗子：

不管經濟好不好，健康都是要關心的，醫藥行業其實在過去數次經濟危機中都挺了過來，是國內外普遍認可的經常無視經濟波動的行業。
金融危機中的2010年，中國醫藥工業產值增長率為25.7%，與金融危機前2007年的24%基本持平。對於中國來說，由於未來社會的老齡化趨勢明顯，未來的醫藥行業發展向好基本是個定局。

食品飲料和煙酒等屬於輕消費，即使宏觀經濟不景氣，這些行業也能保持穩健。
不過要注意的是這些行業也需要分開看待，高端餐飲，如高檔酒樓，高檔飲料和香煙會受到打擊。但連鎖餐飲，廉價香煙和路邊攤卻能逆勢而上。如2008年肯德基、麥當勞等新開張的數百家新店就是一個例證，而2009 年中國全社會餐飲業零售額達到17,998億元,同比增長16.8%，與危機前2007年的19.4%基本持平。

可以反映廣播電視業的情況，經濟不景氣時大家的閑暇時間會增多，在對新聞局勢更加敏感的同時也需要一些節目來放鬆，電視和廣播就成了填補閑暇時間的好東西，行業應聲發展。
這類「閑暇行業」類似的還有遊戲、電影、雜誌報刊和生活服務業等。
以遊戲行業為例，韓國的網遊市場在1997年只有一兩百億韓元的產值，而到2004年，這一數值已經突破40000億韓元。這正是由於亞洲金融危機後，韓國政府看到純工業發展路徑對經濟周期依賴太大，於是大力推動文化和遊戲產業，利用了危機中的特殊需求和這些產業抗周期性能強的特點。
同樣地，2008年作為金融危機重災區的美國，遊戲產業依然保持了同比43%的高增長率。

公共管理、防務、強制性社會保障以及類似的行業抗壓能力是杠杠的，一般不會受到顯著的影響。

以上就是這次更新的內容，謝謝大家。

注1：數據來源為美國人口普查局。
注2：地價指數以平成12年（2000年）3月末為100，GDP計算標準為2005年日圓，單位為10億。
注3：數據來源為日本統計局。
注4：數據來源為日本統計局。

=================以下是原答案===================

姑且假設房地產真的會崩盤，而且是大崩盤，即多個城市短期內房價下跌超過30%。
真正房地產的崩盤勢必帶來整體經濟的蕭條：銀行相繼倒閉、相關產業急速收縮、股市低迷、失業率居高不下、總體消費水平劇減、多數行業沉入谷底……

在這種情況下，真的還有商機嗎？
還真有。

1. 文化產業
由於大蕭條中人們對於現實生活感到絕望，精神生活急需找到寄託，文化產業可以藉此機會逆勢而上。
歷史已經向我們證明了這一點。1930年左右的美國正在經歷大蕭條，然而那段時間卻恰是好萊塢的大好時代。奧斯卡第一屆頒獎禮發生在1929年，著名的電影《摩登時代》也出現在上世紀30年代，彼時好萊塢喜劇大熱，經濟的不景氣反而使得文化產業蓬勃發展。
鄰國韓國也是在經歷過經濟陣痛後，迎來了文化產業的發展。1997年亞洲金融風暴之前，好萊塢電影在韓國所佔的市場份額在80%以上，而金融風暴過後，政府對於文化產業的持續關注，使得在2004年的時候，韓國本土電影所佔市場份額已高達64%。
如果放在現代的話，結合中國互聯網「免費為王」的特性。當經濟不景氣，失業率大增的時候，免費的網路遊戲、網路視頻和微電影將會迎來一波強勢的產業春天。
當然，免費運營是以廣告投放為支撐，經濟不景氣時恐怕難以做到真正的免費。但是哪怕脫離免費時代，文化產業的快速發展也是可以預見的——精神寄託可是無價的。

2. 博彩業
越是在絕望的時候，人們越容易失去理智。
普通民眾賭博，基本上都是「輸光為止」。然而經濟危機帶來的生活水平的巨大落差，使得許多民眾一下子無法接受這樣的現實。對一夜暴富的期待和破罐破摔的心態，將會驅使很多人走上賭博（or買彩票）的道路。
博彩業不只是賭博本身，還包括在賭場中的餐飲業、酒店業已經相關消費品等。經濟危機中，會有相當數量的人迫不及待想要重回過去的美好生活，賭場中紙醉金迷的假象為他們提供了這種可能。
義大利、希臘政府在經歷經濟危機時，都嘗試在博彩業上作出更加開放的措施，也正是應驗了上述邏輯。
映射到中國的話，運用虛擬貨幣發展網上博彩業，或整合地下作坊式的零散博彩點，形成集各項配套服務於一體的大賭庄，或者嘗試在正規的彩票行當中圖存都是不錯的選擇。

3. 典當行
典當行就是一個兜底大玩家。
如果資金充裕，而且明智地躲過了資產泡沫破滅，進入典當行業能夠讓你大賺一筆。
發生經濟危機時，銀行鎖緊銀根，市場上將會出現貸款難、流動資金少的情況，如何短期內籌集資金以解決在危機中高得嚇人的債務將會成為許多個人和中小企業的大難題。這時候典當行對於他們來說簡直就是救命稻草，因此典當行將會以極高的贖回利息和極低的抵用現金換取動產，將來勢必大賺一筆。
2012年新加坡典當行借出當款55億美元，是2008年的3.9倍。08年金融危機後，東南亞各國的典當行業生意也異常紅火。
在中國，2012年典當行業營業收入118.8億元，同比增長19.5%，屬於蓬勃發展的階段。行業的行業規範和市場秩序還未完全定型，如果這時出現房地產崩盤帶來的經濟危機，中國典當行業勢必發展迅猛。

以上就是個人認為值得推薦的三大商機。

還是希望房地產不要崩盤為好。

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4.25更新

突然發現被頂到上面來了，感覺原答案還很不全面對不起大家的謬讚&>&<.
最近幾周要準備論文，之後再來完善這個答案，在這裡先留個位置。
謝謝大家！

===============前方吐槽================
8.31更新

這段時間焦頭爛額的本來打算過陣子完善好這個答案，但最近看到 @張博的答案實在坐不住了，蹦出來先說兩句偏題的話。
且不說他的回答是針對了這個問題還是跑題跑到八百頭牛都拉不回來，就先說說他的答案本身好了。
有些人似乎認為，只要房價跌回十年前，國內經濟問題引刃而解，從此大家就進入了人人有房住，家家帶花園的某某主義，而且還剛好清除了某些蛀蟲行業和「食利階層」。

拜託要是什麼經濟問題都這麼容易解決的話當年計劃經濟一定會戰勝市場經濟的啊！

@張博的答案中表示「說房價回歸會影響相關行業」的是「不知道站在誰的角度」，我來明確地告訴你：就是站在普通民眾的角度！相反你這種自以為替大眾出頭的，真要這麼幹了，才是危害深重。

房價下跌80%，勢必造成很多房產抵押貸款大批壞賬，道理很簡單：你拿價值200萬的房產換來100萬貸款，銀行說如果不還款就收了你的房子。突然房產跌到了只值40萬，你還會還這100萬嗎？乾脆讓他收了房子好了嘛！
（感謝 @wen zhang 補充，中國沒有個人破產保護法，因此個人違約導致的風險不像西方那麼大。但是企業房產抵押貸款還是有這樣的殺傷力的）
於是大批沒多少價值的物產滯留在銀行手中，借錢的都細軟跑了，於是你以為萬事大吉了，就等著看銀行笑話了，真是解氣啊……
NAIVE！
銀行接下來要做的事情就是保命要緊，趕緊地少放貸款，提高貸款利率，不輕易相信任何可能細軟跑的人。鑒於中國的融資渠道還是以銀行為主，於是想借錢開廠的，借不到錢了，想融資擴張的，擴張不了了，項目干到一半需要貸款繼續的，打水漂了。
這樣的後果是什麼？是萬惡的資本家遭殃了？太天真了啊，是失業率上升了啊！廠子辦不了，項目無以為繼，你當就職崗位是天上掉下來的啊。
這還會僅僅是某幾個所謂蛀蟲行業的事情嗎？你說「讓他們去死好了」，那他們把你先推到前線去當肉盾了，你自己怎麼辦呢？
萬惡的資本家首先要做的和銀行一樣也是保命要緊，怎麼保命，當然是首選裁員，次選減招，再加降薪，削減人工成本三連COMBO！遭殃的是誰？你還覺得詛咒房地產崩潰是替天行道呢？
你還想著「一旦房價回歸，民眾的可支配收入會翻幾倍」，這三連COMBO下來你倒是給我翻去。

還沒完，進一步的後果是由於大家有資產的資產貶值（房價暴跌，買了房的覺得自己家裡，沒買的覺著自己父母家裡算算也有個百萬資產，噗一聲變二十萬了），沒資產的收入減少或沒啥好工作，於是都不亂買東西了，原本一周一次的高檔肯X基豪華午餐也免了，這樣的後果就是宏觀經濟需求減少，經濟進入衰退。廠啊店啊的發現生產東西也賣不出去了，乾脆不生產了，於是進一步地裁員減招降薪三連COMBO……惡性循環。

你覺得政府會救市，會保銀行吧？剛剛還在罵著政府現在終於想起他來了。
政府救銀行是有代價的，無非是拆東牆補西牆，印個錢寅吃卯糧，能不能挽救市場信心也要看情況，你跌30%的時候大張旗鼓救，結果跌倒50%了，銀行一看傻了，政府再救，結果跌到80%了。照你描述的這個跌法，我看呵呵。

煩請倒是舉出一個某國平均房價短期暴跌80%，政府超人拯救成功，經濟繼續一路高歌的例子？

最後你還覺得這是在拯救中產階級。
中產階級好歹是有住房的吧？人家好不容易搞出一兩套住房，花了一大筆錢，一覺醒來別人告訴你：哎呀不好意思，你這兩年買的那個房子現在只值原來的20%了，你現在的家底嘛…我建議你呀平時還是不要出去吃啦，購物啥的也少些吧…畢竟萬一需要用錢的時候賣房子也沒有用了喲
中產階級都要給你氣笑了……就這樣還促進消費呢？

我知道沒有人願意房價高，但是如果出於對房價的痛恨，就置邏輯於不顧，時刻都抱著整個社會一起魚死網破的心態，這樣不僅是一廂情願，更是會事與願違。
現在最好的情況是房價較慢下跌、不變甚至緩慢增長都可以，靜候經濟結構調整完畢，等待融資渠道的多樣化升級。

這番槽實在是不吐不快，大家路過不愛看的就直接略過吧。

謝謝各位。回頭一定更新填這個食言了好久的坑&>&<.

認識一做期貨的朋友，08年在浦東買房，這哥們買房後總感覺不踏實，一直覺得房價要跌，於是他運用期貨的思維想通過做空房價來對沖房價下跌的風險，但房子不能做空啊，怎麼辦？他找來找去在期貨市場上選擇了螺紋鋼和玻璃這兩種和房地產聯繫比較緊密的期貨來做空。

結果房價沒跌，螺紋鋼和玻璃期貨倒是一直跌跌不休，這哥們幾年來資產規模翻了有十倍吧。

房地產最大的受益者是拿土地金的人。所以，你要找的品種，警察也在找。

不請自答，樓上太多大牛回答了緣由和見解，我總結出兩條結論
1很多回答是基於整個大環境，大市場來的
2很多回答是傾向於「期望崩盤」或認為下跌30%會帶來真正公平而不會出現大面積混亂的

我想從房地產行業本身來回答這個問題，先說兩個前提：
1.房地產行業和快消品完全不同，他是最看重區位的，換句話講，一線城市三環內房價跌出30%是不可能出現的事實，而邊遠城市和郊區盤，抗跌性差，懶腰斬斷都是可能的，所以不能一概而論
2.倘若忽視一切前提，全國房地產市場出現恐怖的，報復性的，30%均價普跌。

社會會出現你從未見過的混亂和恐慌
這一點，不是在危言聳聽

原因有三：
1 前幾年奔放型財政（四萬億），造成巨量的驚人的熱錢流入市場，這些錢沒有地方可去，會造成物價飛升，供需槓桿失衡，而房地產市場在近幾年（08至今）承擔了很大一部分吸引熱錢的重任，（我盡量把事情寫的簡單易懂一點）就好像天平一端過重，而需要在另一端加碼。
2 正因為房地產承擔了吸引熱錢的重擔，物價在近幾年並未出現"驚人"上漲，在這些錢進入地產行業之後，一方面催生了大型房企，另一方面讓地方政府有了真實可靠的收入來源（參考土地出讓收入和朱鎔基總理的兩稅法），於是，在人民幣貶值的同時，不動產成了窮人最好的保值方法，是的，你沒看錯，越是窮的人，越是該買房，還要早買。
3 看到那麼多鼓吹房產崩盤不會有大影響的言論，我很痛心，沒有房地產，我們過的真的不會好，你可以把他比作一個巨大的吸能器，吸收能量以減少對你的衝擊，這個就是大的環境，（我們親眼看到熱乾麵從1.5一碗漲到5元一碗，如果沒有地產行業吸收巨量熱錢，讓這些錢流入資本市場，會出現什麼局面？20元一碗熱乾麵？）從小的方面講，他是滿足剛需的重點，我並非鼓吹房價繼續上行，只是認為目前房價仍在合理區間，一線城市仍有持續上漲潛力，

關於未來，我同意樓上的一個觀點：商業地產會崛起
我也有我自己的一個結論：房地產市場會重新洗牌，小開發商，郊區盤開發商會逐漸輸光籌碼出局，大型開發商會逐步重組聯合，大型巨頭會出現，在經過幾輪博弈之後，挺過寒冬。
最近看到了恆大糧油的營銷，力氣很大，最近腦袋就總是哄哄作響，一句話總在圍繞

在暴風雨來之前就在準備船的人，和暴風雨已經來了才準備船的人
哪個更好？

去嘉興提供租船服務

高槓桿類：空螺紋鋼，空港股的中介公司或者房地產企業，空人民幣，空股指，空銀行，基本就是各種空。看對一夜暴富。但是一旦看走眼，或者時間點錯誤，血本無歸。
中槓桿類：美國的空中國房地產的各種ETF，和各種看空的ETF。大約都是3倍槓桿左右，時間點還是很重要，不然還是虧的跟傻子一樣。
無槓桿類：買入黃金，換美金，購入國外資產。基本上富人都在這樣幹了。
滿知乎都在說房地產崩盤，這個估計絕大多數人都是這麼想的。問題在於：1，如何判斷下一步的走勢，是斷崖式下跌還是L型，還是箱體震蕩，邏輯是什麼？2，通貨膨脹的情況下，房地產會不會仍然有上漲空間？
3，時間點如何把握，監測指標是什麼？是租售比還是信貸指標，還是其他的？
如果以上的問題回答不出來，回家好好看電視帶孩子，你和別人沒啥區別，只是在知乎多打了幾個字而已。

這是一個多空策略問題

1.空股指，空黑色，空em，空石油，多黃金

2.做典當，做地下錢莊，持幣等待抄底優質資產

3.在災難之前，把自身剛需之外的資產和各種庫存變現，慢慢變，努力將節奏控制在斷崖前，資產出掉6成以上。

以上

首先說明一點：房地產不會一下崩盤，只是一個逐漸放緩的過程，房產投機的資金也慢慢退出，進而逐步進入實業。當居者有其屋的時候，國人就會更加註重消費，敢於消費。實業最終服務於終端服務業，終端服務業服務每一位消費者，從而形成一個經濟循環體系，最終不僅可以提供大量的就業崗位，也實質性的改變著整個國家的產業結構，這是將來國家經濟的一個發展趨勢。。。

中國的經濟、股市、期市無處不在政策市。一旦，房地產泡沫破滅，中國可以加強外匯管制（滅幾個黃牛機構，減緩資金外流速度），突然將人民幣貶值30%或者更多（可選項，比較猛－非到萬分危機最好別用，朱鎔基幹過；韓國在東南亞金融危機時也干過）。中央財政、一線城市的財政資金都很充足。完全可以給企業大幅減稅。事到危機關頭，中央要減稅沒有人敢反對的。資本外逃的同時，中國中止美債的購買。到期美債資金對沖外逃資本。房地產泡沫破滅後，這也給了央行降低存准率的機會。中國企業難盈利一方面是高稅收，另一方面是目前高利率環境。高稅收環境預交明後年的稅收－不交也得交哪個企業不逃點稅啊，稅務機關得罪不起的。高利率環境下AAA級企業債都達到6.5%的水平，中小企業的借款利率至少12%。上市公司的平均ROE都低於5%的無風險利率，中小企業更低。買餘額寶都比經營企業賺錢，還辦個屁企業。自有資金經營企業的企業主因為客戶資源這種潛在資源的因素還會堅持3－5年，不過這種堅持是毀滅財富。那些有銀行貸款的企業，那真是苦撐啊，4萬億盲目擴張的企業主們只有拆東牆補西牆的份了。台州溫州企業過去30年積累的不少財富將灰飛煙滅。

嚴控房地產過度上漲，保持高利率。這對實體經濟傷害很大，然而這個過程也在淘汰生產效率低下企業。央行不敢降存准在於怕房地產瘋狂上漲，一旦房價大跌。那麼把資金外流的通道堵死後，中國就可以大幅降低存准，利率水平暴跌。中國境內的資產價格大漲包括股票、債券。企業的盈利能力立馬飆升。2008年的四萬億讓台溫的企業獲得了教訓，再次大幅降低存准後，中國企業也不敢再亂來了。他們會想盡辦法修復他們的資產負債表並適度擴張。只要企業的盈利能力上升了，外流的資金自然會流回來了。資本是驅利的，不必過於當心。在中國自家地盤上的事，可以同時動用經濟學手段和行政手段。

假設地產崩盤，全國所有的土地全部流拍，沒人敢拿，沒人有錢拿地了。
二手市場全部停滯，沒有一宗交易。
房價沒有任何實際意義。
所有房貸全部停月供。
只要出錢，就能任意買全國所有的房產。

北京二環內1000㎡的別墅，掛牌價：4碗爆肚+2個門釘肉餅一套（接小刀）
上海黃浦江濱江江景豪宅，掛牌價：3客生煎+一碗柴爿小餛飩一套，郭小四鄰居（送小時代18簽名劇照2公斤），滿五年唯一，購買即可辦理落戶。
屌絲們滿意了嗎？
這樣算是房地產崩盤了嗎？

房子賣不出去，開發商掛了，貸款沒人還，銀行成為大房東，但是房子又都不值錢，於是大量的壞賬，政府開始還有點餘糧買點壞資產，後來錢用完了，銀行終於資不抵債，擠兌，人民幣暴跌。所有產品滯銷，大量裁員，消費幾乎消失。公務員沒錢了，警察沒錢了，醫生沒錢了，最後軍隊也沒錢了，好刺激啊~！軍隊現在是聽黨的絕對指揮，實際自古以來軍隊聽誰的？聽發軍餉的。

這樣的結果，首先是像我這樣的完全靠政府投資生存的道路橋樑軌道建設企業，所有的交通建設全部停下來（其實，今年已經挺明顯的了，訂單少很多了，經濟不好，生意就不好，要賬也很費勁），道路不造了，壞了也沒錢修了，橋樑不養護，加速損壞，危橋直接垮了。地鐵也不造了，高鐵也停工了，結果是水泥混凝土用不完了，鋼筋沒人買了，上游的企業全部嗝屁。其他行業，參照此模式各個擊破。

這個樣子慘吧，who care？只要能降房價，總是好事啊，4碗爆肚就能住頂級house了，想想真有點小激動呢。

商機？都不用貨幣交易了，還有商機？當然有啊，市場機制是上帝發明的最TMD贊的東西了。只要有需求嘛。
最大的商機是什麼？
——代替政府所缺失的服務功能和管理職能（聽上去高端吧）
翻譯成通俗易懂的辭彙——黑社會

人都是比較賤的，必須要有人管理，不管是什麼形式，是無政府主義式的管理，還是紅色高棉式的消滅意志式的管理，總之必須有人管。

現在政府不管了，也沒錢管了，警察下崗了，城管不見了，法院應該也關門了，反正，暴力機關都消停了，估計強拆應該沒了。
那總有糾紛嘛，搶個大米什麼的，怎麼辦，黑老大來管啊

存錢去哪裡？銀行？開玩笑，銀行錢還沒你多呢，而且，應該都破產了，那錢存哪裡？黑老大的錢莊啊，信譽有保證，說不定在總舵錢莊還有存款準備金呢。

吃飯怎麼辦？飯店應該沒有了，買點大米吧，哪裡買？超市都被搶光了，找黑老大啊，買點有機大米。

喪葬業。

真的大規模崩盤了，只要國家不出手，這個政府就會被大規模的失業，動蕩，擠兌和經濟衰退淹沒，然後呢，party眼看著自己的統治岌岌可危乃至倒塌就是不出手。。。題主真天真。

好吧，就算這種事情發生了，我看好典當業，移民中介和張小泉。當然，如果可能，我要去找一些武器保護我的生命，家人和財產。

想想水庫大壩崩塌的後果，諸如蒜你狠、姜你軍什麼的就都來了。

當然做政黨咯
真的崩盤的話
因為某二的合法性就會受到質疑

「那啥，你現在也沒辦法代表先進生產力了，不如讓我們也試試」這樣

跌價後一般會有一陣逆市熱，可以炒短線，或者做裝修業。

實力雄厚的就弄實業，房價崩了以後，政府肯定會大力推動實業發展。

律師和財證顧問也不錯，想想一大堆企業要體面的破產，就覺得商機無限啊。

還有經濟結構調整，倒賣材料，炒熱線什麼的也挺不錯。

等等……

房產崩潰之前最大的敵人其實不是市場，贊同第一的說法，也希望如此。

其實現在賺錢，看起來像是大壩橫跨不好做，但蟻穴無數。只要找到利益鏈條，心夠恨，還是蠻容易發家的。

為什麼沒人提到心理諮詢？

就像日本經濟崩盤之後，日本人群體性的產生心理問題。這方面的心理人才不僅僅是開私人診所這麼簡單。教育，宣傳等政府部門也會需要大批從業人員。

1. 不良資產處理行業會興盛。所以，如果你找工作的話，處理不良資產的資產管理公司的是個好去處。過去幾十年,倒閉的只有海南發展銀行一家.但是以後,會結束這唯一一家的歷史. 處置不良資產的資產管理公司將會在這一輪的不良資產處理中變的更加強大.
2. 資本會重新尋找出路。仔細觀察這些資本的出路，跟著他們你能賺到很多錢。
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其實，地產離全面下跌的日子是越來越近了。
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很多人答題說的地產下跌會如何生不如死也真的是太可笑了點。想給別人洗腦危言聳聽也要出門去看看廣大二三四線城市的人們的真實生活情況吧。自2011年鄂爾多斯，溫州第一個吃螃蟹以後，全國660個城市越來越多的步入了下跌的趨勢中。真實的情況其實是大多數城市其實是下跌的，只有越來越少的城市在上漲中，還在減少中。地產一直以來是下跌的時候從最邊緣的城市開始向中心城市傳導，從一個城市的邊緣地區開始向一個城市的城市中心傳導。資本退出的模式決定了其表現一定是這樣的。這麼多的城市房價的下跌，是上面那些答題的人講的那樣嗎？那裡的人生不如死了嗎？大樹不能長到天上去的道理不懂嗎？房地產的調整是個很自然的社會現象，太高了會跌，跌多了會漲，刻意一直維持的結果則只是會在未來引來更大的困難。2016年春節過後的蔬菜價格與往年不同就已經是一個信號。房價跌了，有斷供風險，這能算處理不了的風險？上一輪不良資產剝離的時候，銀行系統都是在技術性破產的程度了呢。遠比現在要糟糕的多。應對這種事情的辦法早已經產生而且還很有經驗。舉日本失去的20年的例子，那也得先看下人家的周期。日本當年所處周期跟我們一樣嗎？當年他們已經處於高度發達國家行列，同時老齡化來臨。周期疊加。如果我們同時疊加了這2個因素，那麼大概可能會無力回天，但是我們最多只具備其中一個條件，只具備老齡化來臨這一個條件。而經濟發展還有空間，我們離發達還相差很遠。你跟我說一個離發達還有很遠的地區會因房地產下跌而一直沉淪？荒唐！正如一個7，80歲的老人吃撐了死了，然後一個4，50歲的人也吃撐了，然後你跟我說因為他吃撐了，所以他一定會死？人家最多只有50%的可能甚至其實沒有那個可能，條件不同，結果就不同。東南亞危機的時候，東南亞各國就遭遇了地產下跌的事情，東南亞象日本一樣失落下去了嗎？

房地產近期是不會崩盤
第一，土地成本占房地產大部分，虧本的生意沒人做，真降，也降不了多少。特別是開發商仗著地方政府出讓土地使用權的財政收入使得GDP打雞血一樣漲，仗著地方政府沒有尋求到新的經濟增長點，斷不會放棄這塊所得，還會撐。
第二，房地產佔用著銀行大量的資金。中國的金融體系和制度，中國的制度和國外的制度不同，雖然中國標榜自己是社會主義，但是，實踐證明，社會主義的發展的道路，沒有經濟水平的支撐，遠達不到，所以只好號稱初級階段，事實上我們看市場經濟制度，基本上有點類似西方國家，房地產股票證券行業之前的欣欣，你看看香港，看看沒過，行業動態的周期，多少有點影子。可是我們到底不是資本主義，美國香港能讓房地產說崩就崩，美國的房地美房利美什麼的也是財政部占股的，也說可以大量貶值的，美國的銀行巨頭說倒閉是可以倒閉的，因為他們有先例，有制度，有金融體系可以支持，只要保住華爾街巨頭的經濟利益，他們可以不在乎財政部門的指令，典型的經濟利益決定。反觀中國，一切還在初級階段，銀行資金保險制度，證券做空等等都不成熟。要是真是金融秩序混亂，舉國都動蕩了，政府國家是不可能在沒有準備好的情況下，承受這種可控或者可拖延的風險。因此政府看到經濟過熱，一向主張經濟軟著陸。
第三，可以說現在房地產涉及的相關行業上下游太廣，牽一髮動全身，房地產涉及的鋼材，水泥，玻璃，物業，廣告。。。經常有部分過熱的警示，這些就好像重病人，只會慢慢用藥，一下過猛，是會死人的。再參看下發達國家，經濟一旦蕭條，這些行業就會倒閉，失業率就會上升，發達國家失業率上升還有他們的社會保障制度，這點他們比我們做的好，而我們還在發展和完善中。中國本來就地大物博而人口眾多，失業人數太多，特容易出事。。。在穩定壓倒一切的中國，是不可以的。
大部分的經濟學家都號稱有幾招能夠讓房價釜底抽薪，但是，他們單純站在房價的角度，他們想到的，我等P民都能理解的，國家養的那些磚家能不懂嗎？國家考慮的很多，一碗水難端平，要考慮沒買房的利益，還要考慮已買房的利益，還要考慮開放商，上下遊行業的利益，就要考慮在什麼時候降，降的幅度多少，降多快，怎麼個降法，降的程度和底線，降到什麼效果，降的影響。國家新形成的領導體系還不穩定，即使有像反腐一般的決心，也斷不會冒著國家經濟混亂的風險，讓房地產崩盤，他們要承擔多大對這一屆政府的風評。國家對房地產從來都是用調控兩個字，調一調（緩一緩），關鍵還是控制住（不要升的過快過猛）。。。
面對著80後一代，成為社會主體，買不起房，做不起中國夢，但能夠發出足夠讓人聽見的各種聲音，國家起碼要起安撫的情緒。全國房地產聯網登記制度，今年各種會開完還沒具體出台，具體什麼時候出，還沒定；要是跌太狠了，住建部專家領導就出來辟個謠。風傳中的房產稅，保障性住房，鬼城各種新聞，就好驢面前的胡蘿蔔。於是，命懸一線，卻又撥動琴弦，震動心弦
是的，你們前途一片光明，至於什麼時候找到出路。。。。你們依然是玻璃瓶里的蒼蠅
最早富起來的那一部分人，靠著精準的眼光和無以倫比的膽量，沒準還鑽了某些空子或者說某些未形成的制度規定，如：倒煙，倒爺，倒房，各種鼓搗出來的，
至於現在或者未來的以後。。。想趁房地產崩盤時候撈一筆，我也正在想，還沒研究出來。。。

銀行不良資產處理。

電影。
房地產崩了，也就是經濟大蕭條。
看電影行業，漫畫（美漫超級英雄系列等）好萊塢都是崛起與美國經濟危機期間。