全面開放二胎政策，對於房價的影響？

12-24

現在國家全面放開二胎，是否對房地產有影響，保持高房價，虛高房價能否降低？

從邏輯上來講，二胎對房價的影響基本可以忽略不計。

可是我們別忘了，房價不講邏輯。只要有足夠多的聲音說「二胎會讓房價漲」，那房價就一定會漲。
漲多久就不好說了。

眾所周知，影響價格的主要因素是供求關係和價值。雖然中國房價影響因素錯綜複雜，樓市泡沫嚴重，但是由於水平有限，我只能從基本的影響因素分析。

房價也屬於價格的一種，必然受供求關係和價值的影響。從供求關係來說，供主要包括中國當前的房屋供給量、空置量和未來的預計供給量，求則主要包括當前消費量、預計消費量。從價值來說，影響未來房價的價值是物價水平和地段（所屬地區發展前景）。

談到供給，我認為影響未來房子供給量的是能夠用於建築的住宅用地。一些一線城市或者發達的二線城市，城區未來能夠用於建築的住宅用地必然是數量稀少的，能夠用於居住的土地必然是由郊區再向外延伸、老城區的拆遷或者是利用綠化用地改成居住用地。所以，從這點看來，一線以及發達的二線在未來的10年或者20年的時間房價是會上升的。而二線、三線城市，由於城市發展潛力大，經濟會得到迅猛的發展，招商投資都會增加，可用於開發的土地是充足的，由於商品房覆蓋率不如發達城市，所以民眾改善居住條件的願望是劇烈的，所以我預計房價在未來10年還是呈上升趨勢的。而三線城市以及鄉鎮落後地區，由於居住條件落後，所以人口會向城鎮轉移，而所在的城市人口又有可能會向二線城市轉移，所以我預計這幾年三線城市以及城鎮的房價還是會大幅上升的（因為基數小），但是長遠來看，由於資源分配不均的問題，三線城市會遇到嚴峻的人口流失問題（例如現在的東北），農村人口會去最近的二線或者一線城市發展，知識分子大多會留在二線或者一線城市打拚，三線城市由於人口流失的原因，出現「鬼城」的幾率非常大。

另外一個影響的主要因素是空置率。由於投機導致樓市的空置率非常大。據調查，樓盤空置率達到20%，4000多萬套，空置面積達到10億平方米，那麼大空置的樓盤由於區位因素，有些已經是處於「鬼城」，用於居住可能性極低，而未來投資收益估計也不容樂觀，投資前景還是很低的。還有部分是富人的別墅區，未來居住的可能性還是比較高。剩下的部分就是用於投資，待價而沽的樓盤了。

綜合來說，供給分地域的、是有區別的，總的來說，供給是過剩的。

下面就是談需求了。雖然從供給來說，應該是買方市場，然而房價如果能夠如教科書寫的那樣的話，房價就不會那麼錯綜複雜了。由於這次我們主要談的是二胎對房價的影響，所以我們主要分析的人口問題。而二胎人口，指是有孕育能力的，有撫養能力的有生育需求的人群。這部分人群應該是20歲-45歲。年齡處於38-45，由於生活穩定，生育可能性還是比較低的，真正生育二胎的應該是20-35歲這個階層。伴隨著二胎生育成本高的問題，處於生育年齡的女性數量並不是巨大的，從生育到成長，在未來20年內，他們是沒有住房需求的，基本都是和父母居住，而父母考慮到的可能只是增加一點居住面積，換稍大一點的房屋。然而，由於老齡化影響，在這20年間，將會有大量的老人會面臨去世，在我看來，總的去世人口很可能大於出生人口，而現在處於青壯年的人口也會衰老退休，去養老院或者跟隨子女居住，總的來說，將會有很大的空置房屋出現。所以，我認為短期的需求應該是不變的，和現在類似的，但是長期來看，人口峰值即將到來，需求還是在減少中的，

總結：二胎放開，短期並不能使人口數量顯著提高。長期看，受死亡率、現在工作壓力和撫養成本，二胎的數量也不會特別顯著。二胎對房價的影響短期還是不顯著的，長期來看，影響因素複雜，房價降的可能性會高一點。

總是推高房價嘍，無非是時間問題罷了。

房子都快買不起了，你還要讓我生個孩子去買你的房子，這不就是傳說的坑爹嗎？你讓我生我就生豈不是很沒面子？
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第一，二胎政策的影響有限，第二，中國老齡化趨勢會使房價回歸理性。所以二胎政策對房價而言，呵呵呵

肯定啊，父母得買兩套房子給兒子了。

父母壓力更大了以後得給小孩準備兩套房子

請問，如果不受其他因素影響，僅僅考慮二胎政策，在未來20年後，對房價是個怎樣的影響呢？

買價我不知道。但我知道，業主家庭平均人口佔用房價下降了，這，是好消息嗎？

沒有任何短期影響。

房價只取決於兩個基本要素。一是印鈔機的速度，二是人口向大城市集中的速度。

毛子夠地廣人稀了吧？我相信莫斯科城中心的房子也絕不是一般人買得起的。

你一定要問長期影響的話，沒有意義。長期到一定程度，房價還是不是你生活中的主要問題都是問號了。

其實類似於資源整合同時為了預防補缺之後空白人口的漏洞才會出這樣的政策，群眾們買不買單就是另一回事了，生育人口率下降老年化嚴重，如果是我，我就努力賺錢，一半換美元，一半人民幣，再視行情開辦，剛需房除外！

二胎政策的放開對人口增長影響有限。參照日本，今後中國生育率還是會比較低。房地產整體不樂觀。不過，人民幣可以貶值，所以房價@－@，你會看不懂。投資沒必要，看自己需求。

90後比80後少，00後比90後少，10後尚不確定。可以肯定的是，再過1，20年，房子不值錢，現在城市裡面的家庭，基本上有2到3套房，表面上看去房子很火爆，其實買的人很少，我是杭州的，和平廣場附近的房子都賣不掉，空著很多。很多都去買什麼餘杭地段較遠這些地方的，就是便宜。社會上普通家庭的多，很多都是貸款買房的，房子是剛需品，但是市場已經非常飽和了。

影響十分有限，基本沒影響，降價是遲早的事情。