什麼叫宅基地換房？

感謝您邀請地合網回答該問題。

如今社會經濟發展迅速，對於我國大部分的農民朋友來說，到城裡打工比在家裡種地要更加賺錢，所以他們都不會再和過去一樣，每天埋頭在田地里辛苦。等到在城裡賺到了錢之後，自然也會想要在這裡買房子生活。

但是等農民真正在城裡定居了之後，農村老家回去的就很少了，老家的宅基地就會閑置，這樣的情況多了以後，國家開始鼓勵農民朋友主動退出宅基地，主動退出宅基地有補貼，可以換錢，可以換房，農民該如何選擇？

國家現在是鼓勵農民朋友主動退出宅基地的，只要農民朋友願意退出宅基地，那麼都是可以獲得補償的，可以換錢，也可以換房。主動退出宅基地，一般可以拿到幾萬元的補償款，如果是在一些經濟發達的地區的話，那麼拿到的錢可能會更多。

總之補償款還是根據地區的經濟發展狀況來看的，不同的城市經濟發展水平不同，主動退出宅基地拿到的補償款標準也是不同的，具體的可以到當地的政府部門去諮詢了解。

除了可以拿一次性的現金補償之外，還可以選擇房屋補償。現在不少農村地區會把村裡的老房子拆掉，蓋上樓房，農民朋友可以在這個樓房當中居住。這個樓房的價格比較便宜，農民朋友可以用宅基地的補償款來支付，不夠的話自己再添上一些。

另外，也可以採取平等置換商品房的形式，這也就是農村的房屋拆遷了，不過這個還需要看當地政府的建設規劃，有的人可能一輩子都碰不上。

只要是主動的退出宅基地，那麼都是可以獲得補償的，不過補償的方式以及補償的標準會有不同，補償的方式農民朋友可以自行選擇，補償的標準則需要看當地的經濟發展狀況。

宅基地換房「防」什麼？

一、所換住房的定價和質量問題

「宅基地換房」模式中，均強調宅基地騰退之後村民無償獲得所換住房，以天津市為例，一個村 90%以上的村民提交了申請之後，村委會和鎮政府簽訂換房合同。每一平方米主房可置換一平方米商品房，每兩平方米附房可置換一平方米商品房。宅基地退出之前，肯定要考慮這個「定價」能不能接受？房屋的質量安全有沒有問題？

二、換房之後的生活成本會不會增加？

對於從事農業生產的農民來說，有宅院是一件很方便的事，曬麥子、晾玉米、放農具都可以在院子里進行。換了房子之後，這些問題能不能解決，生活成本會不會增加都需要考慮清楚。

三、換住房後的安全保障和物業管理

以最早的天津華明鎮為例，每個村委會規模為3000戶，政府提供 300-400平方米的辦公用房。村民第一年物業費全免，第二年 0.1元 /平方米，每年遞增 0.05元，五年後每平方米不超過 0.5元。從物業管理方面，相信很多農民是可以接受的。而在有的地區，農民上樓兩年，小區都沒建圍牆和大門的情況，物業更是沒有。

需要說明的是，宅基地退出的原則是「自願」，在換房之前，這些問題都需要考慮清楚。

宅基地換房這個概念在2005年就有提出，當時國家發布了《關於規範城鎮建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤試點工作的意見》，而天津作為首個試點地，採取的就是「宅基地換房」的策略來推進當地的城鎮化建設，也就是說，「宅基地換房」其實就是為了推進農村城鎮化的一種手段。

具體來講，宅基地換房就是在自願的基礎上，農民可以把自己的宅基地按照當地實行的置換政策，去城鎮里換取相應面積的商品房居住，而這些用於置換的宅基地就用來進行整合開發，以將農村宅基地集中化，節約土地資源。

為什麼要是農民自願？因為宅基地換房之後也許住宿條件會好一些，但是隨之而增加的生活開支也會比以往有所增加，因此有些農民適合這種置換方式，有些農民卻不適合，大家還是需要根據自己的實際情況加以仔細考慮。

經這麼一解釋想必大家就會發現這和近兩年來的「宅基地有償退出」政策似乎如出一轍，只是宅基地有償退出的方式更加豐富，雖然目前還在試點，但是我們可以發現，除了房屋置換外，有的地方也實行「貨幣補償」，而且補償方式夜分一次性和分期性。

在2017年發布的土地管理法修正草案中，也將宅基地有償退出正式提上了法律層面，目前各地區都還在因地制宜分步驟探索中。

比如今年11月我國山西省就針對當地「空心村」「無人村」的現象，開始了農村閑置凋敝宅基地退出試點，基本是給退出戶同意提供新的宅基地然後補償房屋價格。據了解，退出後的宅基地主要是用於復墾和項目建設用途，重點用於城鎮化、休閑農業、農村養老等項目。

謝謝，可以理解為將要拆遷，家裡的老宅子也要拆掉，換安置房的意思吧。

是這樣的。目前這個要按照當地的換置標準執行的，有的是按照戶口本上的有效人口來算，有的是按照老房子的面積算。

按照戶口本上的人口，主要是按照農業戶口，公職人員如果在戶口上是另外算的，相對要少不少。

有的家裡的人口少，但是老宅子面積大，那麼執行時就會優先考慮面積大小的。

有的地方既把戶口人數和老宅子面積都考慮到裡面的。

一般都是以上三種情況，具體還是要參照各地的執行標準，一般各地的都有些差異的！