馬雲又出驚人言論，8年後房子最不值錢，他的話可信嗎？

大家可以先去搜一下那篇《遠離你終將衰落的家鄉》，大意就是在出生率下降，大量年輕人口向大型城市群，換句話說，只有大型城市群（京津、上海、廣東、浙江、江蘇、福建）才具備從其他省份吸收勞動人口（即抽水機）的能力；但是這些大型城市群本身的生育率又一路走低；這會導致什麼結果？

在可以預見的20-25年後，在中國開始全面建設小康社會的時候，中國人口（勞動力）的短缺將成為極大的問題。如果說東南六省加北京天津還能依靠從其他省份抽水來維持自身的競爭力的話，內陸省份怎麼辦？

內陸省份也會活得很好，因為省會城市可以從周邊城市抽水，其他經濟教育強市也能從周邊城市抽水；但是那些在人口競爭中失敗的城市，終將衰落。

圖片引自 @城市數據團 的《遠離你終將衰落的家鄉》

那些已露頹勢的城市

• 黑龍江省雙鴨山市，以前的大型煤礦，現在資源枯竭，天氣寒冷，又沒有邊境貿易，所以人口在不斷流出——雙鴨山市的房子，又有誰會買呢？可能只有周邊等待城市化的農民。
  

• 遼寧省阜新市，以前的大型煤礦，現在只留下幾十萬年齡較大、教育不高、難以掌握新技能又疾病纏身的煤礦工人，幸好還有遼寧工程技術大學留在這裡，多少還能帶來一些新生血液，但又有多少人能留下來呢？——阜新的房子，值錢么？

• 內蒙古鄂爾多斯的康巴什當年曾有「鬼城」的稱號，雖然現在總有傳言說鬼城不鬼，但我沒有親歷，不敢妄言。

• 就連北京這樣的核心城市，在石景山區王平村有個王平煤礦，礦區和家屬區已經徹底荒廢了。這是我親自去探險得到的照片。——這裡的房子，你買么？

• 俄羅斯遠東極東地區楚科奇州的小城共青城（Комсомольский），儘管他的房屋還很「完整」，街道還很齊整，但街道上空無一人，房屋裡也人去樓空，整座城市死一般沉寂。已如同鬼城，於1998年廢棄。——這些房子值錢么？

• 俄羅斯摩爾曼斯克州的海港城市格列米哈（Гремиха），這裡曾經是俄羅斯的核潛艇基地，但是現在人跡罕至，狗熊可以在城市裡穿行。
  

再過十年，大部分地區的房子都不值錢

就以我的老家為例，一個精裝修的高檔高層住宅小區，小區里有人工湖、有海景、有車位，每平方米只要4500，也就是說200平的房子只要90萬，但是這個城市在過去20年里，大部分居民都有兩套房（有一套是交了幾萬換的單位分房），需求已經被消滅；又沒有足夠年輕人購房；農民進城也不會買這麼高端的房子；最後賣了兩年還沒有全部賣出，開發商應該是虧了。

所以，馬雲說的最不值錢的就是房子這話是面對全中國700個城市（含台灣地區31個）來說，房子是下跌的；但是對有北上廣深寧杭蘇錫常通等五十多個有競爭力、有從周圍區域抽水能力的城市來說，房產仍然是最好的資產。

請牢記，房子的價格，是由其公允價值決定的；即熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自願的情況下所確定的價格。說白了就是別人願意出多少錢買你的房子，沒人買的話，你要二十萬一平也沒用，要兩千一平也沒用。

人氣越旺，年輕人越多，房子越有價值

什麼地方年輕人多？當然是經濟好、機會多、收入高、生活豐富、交通便利的地方。

那麼，在哪裡才能找得到呢 ？

這種問題，要從國家的政策文件中尋找答案。我寫過一篇「《開年首季問大勢》後續：全國推進交通基礎設施建設」的文章，裡面分析了國務院下發的《交通基礎設施重大工程建設三年行動計劃》。重點看這一段：

建成京津冀、長三角、珠三角三大城市群城際鐵路網，推進長江中游、中原地區、成渝地區、山東半島等城市群城際鐵路建設。

大家求職或者找工作的話，排除京津冀、長三角、珠三角這種競爭激烈地區，長江中游武漢一帶、中原地區鄭州一帶、成渝地區、山東半島沿海一帶都可以考慮。其他沒有地鐵和高鐵的城市，在這場比賽中已經先落後了。

中國人民還有一個非常可愛的習慣——告老還鄉，葉落歸根。

今天的60後、70後等到退休的時候，還是會選擇回到故鄉養老，所以核心城市的房產需求也不是百分之百的有增無減的 。

近日，馬雲又語出驚人。他在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到:未來房子如蔥。過去8年內，中國的房子整體上處於大幅度上升的狀態，8年後中國最便宜的可能就是房子。大部分人一笑而過，還有一部分人說他站著說話不腰疼。

馬雲早已經是金字塔頂端的人物了，他買套房子就和買根大蔥沒什麼區別。但是對於剛需一族來說，買房無疑是「傷筋動骨了。」

曾經看到過一個新聞，32歲的楊某因為搶劫銀行，一審被判處10年有期徒刑。讓人沒有想到的是，這位北京的軟體設計師搶錢的目的竟然是為了買房。楊某後來供述說:「我買房首付差17萬，搶劫時要30萬元是怕他們討價還價。」楊某搶劫銀行的事件讓大家唏噓不已。用理性的角度去看，他搶劫銀行和買房之間並沒有必然的因果關係。但是，房子卻成功的壓垮了楊某，導致他走上了犯罪的道路。

著名企業家柳傳志先生曾經勸導年輕人先不要著急買房，他說:「如果現在買房壓力太大，不如調整好心態，先安心工作，等自己的薪酬高了再去追求屬於自己的房產。」有一些人表示支持，覺得他說的很有道理，有一些人則嗤之以鼻。

近年來，隨著房價的突飛猛漲，年輕人也大呼傷不起。買房難，難於上青天這樣的話也不絕於耳。無論是中國還是發達國家，年輕人買不起房的情況都是普遍存在的現象。有的年輕人買了房子，也是掏空父母多年的積蓄得來的。「兩代人為了一套房子」敲打著多少年輕人的心。其中的各種心酸和無奈也只有當事人知道。房子讓無數人成為「房奴」，每個月都要想著還房貸，有這個牽絆，也沒有足夠的魄力和勇氣改變當前的工作現狀，比如跳槽，創業等。

即使這樣，很多人也爭相買房，因為安居才能樂業是很多人的想法。在國家一系列的調控政策出台後，房價並沒有因此而回落很多。所以，馬雲說8年後房子如蔥並不現實。

這次終於是馬雲本人說的話了。

馬雲一邊說著說的未來最便宜的是房子，一邊在香港花15億港幣買的房子，15億算不算貴，未來如果房子不值錢，他這錢打水漂嗎？馬雲當然不會說，但是明眼人還是能看出來的。

樓市未來的可能性無法判斷，就像股票一樣，我們都無法判斷大盤如何，所有的暴漲暴跌幾乎都在意料之外，情況出現之後很多馬後炮分析得很有道理，旦未發生之前誰知道。中國樓市暴漲還是暴跌都來去匆匆，嗎我們都沒有上帝之眼。只能盡量多提供些信息給大家吧。

「房子是用來住的，不是用來炒的。」這個概念迅速被普及了。

樓市價格平緩基本可以預見，但誰能猜到會不會出現什麼奇怪的突變。但是既然有居住的需要，還是得買，當剛需購買就別想那麼多，永遠摸不到底也不知道頂峰在哪裡。

另外我覺得生活本質始終是最重要的，水、空氣、土壤、食物還有完善的醫療體系才是最重要的，如果這幾樣都具備，我願意一輩子租房子生活。在那裡生活都不影響我生活質量。

馬雲說過更可怕的一句話：10年後，癌症將困擾每一個家庭。如果我們居住在這樣的環境中，身體將受到非常大的侵害。即使在今天，醫院裡也是人滿為患，一床難求。更不要說10年後了。

房子會不會不值錢我不清楚，旦未來大家的重點真的聚焦在癌症、醫療等問題上。

不可信。分四點來分析原因：

第一，貨幣會持續超發。無論經濟下行還是向好，M2都會不斷增加。下行時需要注水刺激，向好時人們會借錢投資加槓桿，央行的錢只會越印越多。貨幣多了，會自己選擇能吸收的每一塊資產。而以人的居住為基礎需求予以支撐的房子，能沉澱最多的資金，也會吸引最多的資金。從過去十年情況看，投到房產是對抗保值的唯一手段。未來只要持續通脹，這個需求就會一直在。通俗地說，未來吃喝拉撒所有的成本都會上升，工資上升，嚴重通脹，房價能不漲？怎麼可能呢？

第二，城鎮化的趨勢不可逆轉。目前中國仍然有巨大的城鄉差異，城市的醫療教育衛生福利文化水平，仍然遠高於農村。因此向城市流動，到城市生活和工作，仍然是潮流。而農村會怎麼樣呢？會成為只需要少量勞動力的現代大型農場，成為城市周邊的別墅區度假區，成為自然環境保護區。人們將湧入城市，在城市工作，結婚生子，租房買房，這個趨勢將不可逆轉。

第三，房地產已成為巨大產業鏈的核心，並支撐國家經濟的發展。房地產不是孤立的行業，和一系列綜合的產業密切相關。如果房地產行業停滯，其他的產業都會受到制約，比如水泥鋼鐵，比如城市的基礎設施開發，甚至為房地產提供金融服務和物業服務的產業，都會因此而枯竭。因此，誰都不會看著經濟出現大滑坡，而放之不理。

最後，是計劃調控的方向，並不總是在打壓。有些朋友說，房價不會再漲了，因為國家會採取計劃配給的方法提供房源，會採取公租房，保障房等方式，來增加房子的供給。

但是大家別忘了，歷史早已證明，計劃的手大多數時候，是敵不過市場規律的。從長期看，行政介入只能起有限作用，而且方向難以判斷。最終會對資源的配置起到關鍵作用和基礎性作用，還是市場——我們剛剛說了，市場規律推動它漲，而計劃的手有時助漲有時打壓，而打壓也總是暫時，且從根本上不可能對抗市場規律。因此我們認為，八年後，只要中國經濟的大趨勢和運行模式還不會根本改變，房價就仍然會一直高居不下。

要相信首富的話。不要只看當下，要看大趨勢。

中國的房價確實是十幾年一直在漲，但並不是說會一直要漲下去。現在最大的變化是，政府在告別GDP思維。

如果今年的限購是做戲，那麼大會開完之後就該收手了，但你可以看到，新的措施一直在出台。

中國地產市場最大點變數是模式的變化，即從香港日本模式向德國新加坡模式轉變，房子是用來住的，不是用來炒的。

我們相信，本屆政府已經意識到高房價的危害，並且正在努力與高房價切割。

當然，如果是剛需，其實都無所謂了。但是如果把房地產作為一種投資，那一定要小心！

數據顯示，2010年的數據是城鎮居民人均可支配收入是19109.4元，農村居民人均可支配收入是5919.0元。當年的住宅平均4725元/平，城鎮居民一年的收入僅相當4平米的房子，農村居民則僅相當於1.25平米的房子。現在為什麼強調要租房，就是因為已經欠太多，很難追得上。

這輪調控已過去一年多了，全國上百城市發布收緊政策，調控次數累計超過200次！在多個調控政策壓制下，部分城市房價已經出現了跌幅相對較高的局面。而且，總體來看，四季度新建商品房銷售預期並不被市場看好。

這次調控的目標非常明確：房子是用來住的、不是用來炒的，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

馬雲的 「8年後中國最便宜的東西可能就是房子」 這句話的背後肯定還有其他的思維邏輯，而單僅從上述這點上來看，馬雲這句話並非空穴來風，是有背景、有基礎的，有極大的可信度。

不過，過去近20年來，中國房價一路上漲為主流，在幾乎所有國人的心中，房價，特別是中國房價，只漲不跌已然成為思維定勢。由於慣性使然，我認為，只有當「中國房價永遠只漲不跌」的預期在絕大多數國人心中破滅時，中國房價的真正拐點才可能真正來臨。

舉另外兩大國樓市走過之路為例吧：

三、四十年前的日本樓市從起泡沫到泡沫巨大到破滅，全日本跌去70%，東京跌去90%，直到現在日本房價還不到當年最高時的一半；

美國過去的20年，2001年出現了點COM泡沫，破滅後美聯儲大幅貨幣寬鬆，鼓勵全民舉債買房，結果次貸危機引爆金融危機，房價跌去30%，迄今其實還沒有完全走出來，更大金融危機可能不久會再次來臨。

中國的情況和上述兩例相比，中國在2011年人口紅利出現拐點，隨著人口老齡化時代的到來，推動房價上漲最主要的剛需力量已然衰退，再加上各種措施遏制炒房，一線樓市進入冰封期，三四五線城市去庫存也已經基本完成，除了少數幾個二線城市房價還在上漲以外，基本上已經到頭了。

總之，可以這樣說，此一時彼一時，這次調控和以往真的不同了，已然時過境遷了。待到「中國房價永遠只漲不跌」的預期在絕大多數國人心中破滅時，馬雲的話就可成真了，拭目以待吧。

馬雲作為阿里巴巴的創始人，而如今阿里巴巴的成績，所以其話語的含金量比較高。但是馬雲是企業家不是預言家，縱然手裡掌握著大數據，但是八年後、十年後誰能知道呢？

「過去8年內中國的房價整體處於大幅上漲的狀態，8年後中國最便宜的東西有可能就是房子」

馬雲曾經也說過

「純電商時代已經過去，未來十年、二十年沒有電子商務這一說，只有新零售這一說，也就是說線上線下和物流必須結合在一起，才能誕生真正的新零售。，

說這兩點大家應該都看到了，馬雲是在為自己企業說話，「新零售」的背後，就是馬雲進軍實體經濟、進軍線下、進軍物流。

而「8年後中國最便宜的東西有可能就是房子」的背後就是馬雲在為自己進軍地產做準備的話語。因為支付寶推出一個租房免押金的業務。北上廣的房價讓很多人都是在租房，但是租房中間的中介費、押金等費用也讓人要換過一陣。馬雲就開始聯合一些成熟的中介，開始進入這一行業。

1、解決了房源真實性。這個就不說了，很多發布低價假房源的中介。

2、根據螞蟻信用分可免押金。就如同現在小黃車OFO免押金同樣的道理。

3、中介費。去房產中介無論租房還是買房都是收取一定中介費，那麼馬雲是讓租房者與公寓管理方直接溝通對接，省去中介費。

8年後，最便宜的是房子因為大家都在租房，沒有押金沒有中介費，實名驗證，當然「房子最便宜」。每個月給幾百到幾千不等，住著舒服的房子，不用還房貸。

在有限的土地上，建房售房。中國的人口都知道，現在又在開放二胎政策，平均年齡不斷增高，今後競爭怎樣大家可以想一下。

而且就算現在未來房產市場看的雲里霧裡，但是也不能用「蔥」來比喻。幾塊錢一大把蔥，8年後給你幾塊錢這一棟樓房子都是我的，這可能嗎？

所以這一切的背後都是在宣傳自己接下來的租房產業，馬雲要構建的是一個從寫字樓到物流地產、商業地產，再到適合網路人群居住的新型社區商業帝國。

在我看來未來房子不一定便宜如蔥，但是一些現在看著不要錢的往後會越來越貴，比如：新鮮的空氣、乾淨的水源等。

近日，在杭州峰會上，馬雲再度公開表示：未來房子會像蔥一樣便宜！馬雲說，過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子了。

事實上，這已經不是馬雲第一次說這樣的話了。作為中國首富，馬雲曾多次在公開的演講場合上，力勸年輕人不要再買房了，因為他覺得十年之後，房子會像樹葉，像大蔥，像白菜一樣便宜。總之，未來眾多的房子會越來越不值錢。

中國的房子真的會像大蔥一樣便宜嗎？淘邦主認為，隨著人民觀念的改變，房子將不再是稀缺品，價格下降是大概率事件，但會不會跌到像大蔥那樣廉價，就不太好說了！以深圳為例，最近幾年，深圳是中國房價上漲速度最快的城市，漲幅超過北京、上海，不過，在政府的樓市調控政策影響下，深圳房價也開始逐步回調，從去年10月份開始，房價連續7個月下跌。

此外，淘邦主注意到一個數據：據不完全統計，深圳目前有住房1041萬套，十三五期間深圳將增加70萬套住房。深圳的戶均人口是2.59人，按照每戶2.59人測算，深圳現有的住房可以容納2800萬人，深圳現在實際人口大概是2000萬人左右。從這一點分析，如果用來炒作，那就是不夠的，如果房子你只是用來住，我們認為已經足夠了！看到這裡，相信大家都明白了吧？

要說這句話真還是假，我認為需要分析現在的大環境以及未來的趨勢才可辨明。

中國的住房經濟跟其他國家不一樣。

比如歐美日本，住房的概念，是有得住。美國絕大部分購房者都是30歲以上、以家庭為單位的人士。在此之前，美國人以租房為主。一般子女踏入社會之後，就不會在父母家居住，必須要租房子。所以美國的住房經濟，實際上是相對穩定的購房群體和相對穩定的租房群體組成，這兩部分人隨著時間的推移，租房群體不斷補充到購房群體中，逐漸推高了局部地區的房價，比如紐約、洛杉磯。但是美國大部分地區的購房成本都仍比較低，這主要也是其土地使用政策的特點決定的。

日本則是因為80年代後期經濟泡沫崩潰造成的日元暴跌，導致房地產幾乎成為負資產，因此購房群體大大減少，年輕人普遍以租房為主。日本的家庭觀念並不弱於我們，在子女成婚前，大多數也與父母居住，其房產主要來源於七八十年代的購房潮。現在的日本青年即便是結婚，很大一部分也仍是在租房。

我們國家的民族文化，決定了「居者有其房」的理念，導致了在人口膨脹期，每一個單獨的居民人口都應該有一套房的理念風靡全國。這也是中國房地產能夠爆發的基礎條件。條件歸條件，如果脫離了兩個政策，房地產依舊沒有暴漲的空間。

假設，如果中國的居民住房仍處在80、90年代以企業、單位分配為主的時代，那麼即便是剛需再猛烈，房價也很難有上漲的理由。所以，商品房的市場化政策，使得房地產得到了空前高的上漲空間。既然房地產市場化，就要遵循市場規律。市場規律簡單的說就是買多漲，賣多跌。所以，第二個假設又出現了。

假設，北上廣深沒有獲得特殊的經濟區域地位，那麼房地產會不會仍舊上漲？大概會，但絕不會像現在這樣快，或者說它被分攤到了全國各個城市的漲幅中，就不會出現急劇暴漲的局面。北上廣深的特殊經濟區域地位，導致了大量人潮湧向這些城市。

原本應該在全國各地購房的消費需求，被集中到了北上廣深，導致這些特殊經濟地位的區域，房價暴漲。這實際上是這些地區「買多」造成的。但並不意味著全國其他所有地方都在「買多」，因為其可以稱為「人才」的人口，大部分被北上廣深搶奪，而這些「人才」則是當地原本應有的住房消費人群。但局部地區房價的暴漲，加上部分炒房客的惡意抬價，加上地方政府為了GDP而大肆賣地，使得北上廣深以外的地區，都認同了一種假象：我們這個地方的房子仍然會被搶購，於是導致了部分二線城市的房價也「暴漲」，但很明顯的是，這種「暴漲」無以為繼，因為大多數二線以下的城市，有價但無市，有房但沒人買，空有高價也沒什麼用。

於是後來出現了一系列的調控政策。這些調控政策，從我的角度解讀，只有一個目的：穩定國家經濟和政治，從而保證社會穩定。為什麼這樣說呢？因為無論房價上漲，還是下跌，對於國家來說，都是災難性的系統風險。這個系統風險甚至有可能讓我們成為第二個日本，那時大衰退將無可挽救地到來。

住房，已經將中國人口劃分為兩個「階級」，我之所以稱之為「階級」，而不是「階層」，是因為這兩部分人是處於利益對立面的。改革開放以來，國家幾乎不再公開使用「階級」這個詞，而開始使用「階層」，是因為從國家的角度來看，全國人民都是利益大同的，只是局部利益有所衝突，但並不是敵我關係，所以不稱「階級」。然而今天的房地產，已經使得「有房者」和「無房者」站在了不同的利益立場上。

所謂屁股決定腦袋，「有房者」有2個期望，一是自己的房價越來越高，房子越來越值錢，二是自己的房子越來越大。總體來說，房價上漲是其基本利益出發點。而「無房者」則希望房價暴跌，一部分人認為自己將買得起房，而另一部分人由於完全買不起，可能更傾向於幸災樂禍。由於住房問題，在中國是剛需，有深厚的文化支撐，所以「不買房也沒什麼」的中間立場，幾乎沒有立足之地。每個人都無法迴避自己的住房問題，所以這二者開始對立起來。

房價上漲和下跌，損害的都是其中一邊的利益，尤其是下跌更可怕，那將意味著中國歷經二十多年改革開放所積累的一大部分財富灰飛煙滅。

而房價的上漲，則會帶來兩方面的損傷。

其一是槓桿進一步加劇，普通人購房，首付30%，借了70%，這就相當於2倍多的槓桿。槓桿會帶來什麼樣的問題，在2015年的股災中已經被很好的詮釋，並不是10倍槓桿才是風險，主要看槓桿的基數有多大。全民2倍槓桿，其危害性一點也不比10倍槓桿低。國家未來的財富提前消費，就會遭遇嚴重疲軟。

其二是民眾基礎不穩。近期中央座談時，提到了巡視地方的問題。「政治優先」成為核心，這或許釋放了一些信號。國家或許已經感受到了在經濟多方面疲軟的現狀下，各種思潮正在潛伏。前蘇的前車之鑒，僅僅過去了三十多年。政府執政一向追求「民心所向」，所以，不讓房價無節制的持續走高，才是維持這部分民心的基礎。

而實際上現在房地產市場，從國家層面，面臨解決三大問題：核心問題是去庫存，二三線以下的城市還存在著大量的空置房，賣不出去。房地產商造房子通常都是找銀行借錢的，房子賣不出去，除了萬達萬科這種一流房企，大多數房企可能都會資金周轉困難。而庫存量巨大是現實問題，如果不解決這個問題，即便是控制了房價，也只是無根之木，無法緩解房地產市場的資金流動性問題，從而會發生系統性風險。

第二個問題則是，在去庫存的大目標下，控制房價則是一個輔助手段。這個輔助手段，以前主要表現在不讓房價增長過快，彼時國家也解釋了「不增長過快」的意思，並不是不增長。而現階段，流動性問題日益突出，控制房價的目標就變成了「不準漲」。儘管公喉單位從來沒有宣傳過「不準漲」的理念，但實際上各地方政府已經開始執行落實。例如天津市政府對於新開盤的房地產，要求漲幅不得超過周邊二手房價格的5%，甚至不準漲。房企如敢漲價賣，政府是不批的。為什麼要嚴格到這種程度？我猜測很大一部分原因就是國家要儘快解決去庫存的問題。新房價格不漲，二手房也就失去了上漲空間。再配合地方政府史上最嚴厲的限購政策，異地買房人群大大減少，使得房地產交易市場的價格波動趨於緩和，甚至儼然有下降趨勢。

但真正會降嗎？目前恐怕也不會下降太多，主要原因是能買的人少了很多，觀望的人多了很多，賣方市場也缺少大幅下調價格傾銷的理由。我認為這才是國家想要的局面，使熱門城市的房地產市場進入僵持狀態，不漲也不大跌，維持各方民意基礎。房地產市場並不是一個孤立的市場，中國的房市跟金融市場幾乎算是直接掛鉤的，當房市裡的投機資金無法快速撤出時，也避免了這些熱錢湧向其他領域，造成多邊震蕩的局面。

可以說，現在的房市，已經處於被鎖定狀態。對於利益各方而言，能夠接受，對於國家而言，眼下的局面有利於放手去解決其他的關鍵問題。

第三個問題，則是人們對於「房子」的價值觀。其實這才是底層問題，但這是個認知層面的問題，並不直接牽扯或影響國家經濟現階段的各方面，所以需要從長計議。我黨的「千年大計」，有一部分原因很可能是為順帶解決這個關鍵問題。雄安計划出台的前後，政府說了：「房子是用來住的，不是用來炒的。」這充分說明了國家已經察覺到解決「房價居高不下」的關鍵核心在於扭轉認知。

我們應該嚴肅謹慎的解讀政治語言，因為這是政治領域一個很常見的基本要求：「房子是用來住的。」需要注意的是，這句話並沒有說：「房子是買來住的。」用和買看似一字之差，實際運作則截然不同。這或許意味著，國家希望藉助包括「千年大計」在內的一系列政策手段，傳遞一種認知：未來你並不一定需要買房住。

現實狀況告訴我們，買房固然天經地義，但是全民熱衷買房帶來的後果，就是嚴重透支未來。那麼如何扭轉這種「不買一套房就不行」的價值觀，則要看能拿出什麼樣的解決方案。雄安的功能定位，其經濟地位絕不會低於北上廣深。而在這樣一個未來的新城市裡，國家首先做的就是嚴控房地產，可能意味著未來這個地區大部分的房子，都將是「公租房」。當在這個地區工作、生活的人們，逐漸習慣了「租」這種形式，並且，「租」相關的政策逐步完善之後（近期已經出台了一些關於租房的新法規，請自行檢索），「買房剛需」的觀念，會不會逐漸淡出我們的社會文化呢？

當強烈買房意願被扭轉成「少數因為需要才買房」的觀念時，房地產還會不會被「炒」呢？如果不被炒，房價還會不會居高不下呢？當時間跨度足夠長時，比如十年，房地產市場即便回歸理性，房價有所下降並開始波動，但社會、經濟所遭受的影響或許也已經降到最低了。這或許才是長期解決房地產問題的根本之道。所以，雄安稱之為千年大計一點也不為過，它承載的使命不僅僅是開闢一個新的經濟區域，而是包含了環保、住房等一系列文化理念修正在內的一系列任務。

我相信馬雲作出這個判斷，絕對不是分析數字得出來的結論。第一，這並不完全符合他的氣質，第二，現在的數字即便再齊全，對未來也缺乏足夠的說服力，否則政府早就分析透了才對。這個結論，只能靠推理。而推理是建立在什麼基礎上的呢？足夠的信息。

這足夠的信息從哪兒來呢？馬雲同志在國內掌管著一家千億價值的公司，在國內的政治參與程度也一定不低，這個級別的民營企業家由於掌握了大量離老百姓近的資源、渠道，也勢必成為國家倚重的力量之一。因此，馬雲對於國家政策的解讀，一定比我們具有高得多的信息優勢。

8年後房子不值錢的論調，第一透露了這個期限可能是八年，在八年左右的時間裡，國家一方面會去庫存，解決資金流動性的問題，另一方面會大力提倡公租房，八年後房地產解綁，回歸市場自然運作，房價會一定程度的下跌。但彼時，要麼你已經買了房，要麼你還租著房，即便房價下跌，在「房子是用來住的」共識基礎上，社會各方都只能接受這樣一個結果，而不會產生崩盤式的動蕩。

第二，說明8年後的房地產市場，不一定是「房子多如蔥」，而是「公租房」多如蔥。房子多如蔥只能說明其投機性還存在，房價依舊可能是個大問題，因為議價權永遠不會掌握在剛需手裡。而「公租房多如蔥」，則徹底打破了房地產市場投機的可能性——買不起，我總租得起吧？公租房多如蔥的時候，價格也一定非常便宜，結合認知觀念的灌輸，有可能大大抑制所謂的「剛需」。一大部分人也就沒了買房的必要，商品房的價格自然也就降下來。

公租房制度，現階段很明顯還是非常不完善的，主要是在管理方面，仍然欠缺，欠缺的核心原因依然是資源稀缺。但在未來，公租房很可能成為更完善、更健康、更舒適的居住環境的代名詞。如果能夠到這一天，買房還真的會是「剛需」嗎？

馬雲 說：「以後最不值錢的就是房子。」你信嗎？很多人認為馬雲是互聯網大亨，他說的話就是真理，所以他會搖頭晃腦地說：「我反正是信了。」對於這種低級智慧的人，你根本沒必要跟他廢話，因為這種低級智慧的人無論你說什麼，他都是只選擇迷信的方式信任他認為的「真理」。

前段時間馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講時說到：未來房子如蔥。他說，過去8年內，中國的房子整體上處於大幅上升的狀態，8年後中國最便宜的東西可能就是房子。

其實，無論房價處於上漲階段還是下跌階段，xx年後房子將不再值錢這種奇怪的論調一直都存在，這也影響了很多本來已經準備買房的人的決定，有的人總是覺得以後房子就不值錢了，到時候再買更划算，但總是無奈的發現房價一天比一天高，最後終於下定決心花更高的價格買下和幾年前相同的房子。

筆者看過一篇論證若干年後房子將不再值錢的文章，文章提到：1993年日本樓市泡沫在一瞬間破滅，房價像泄了氣的大皮球般崩塌了。部分房產跌回了最高點四分之一的價格，社會階層大洗牌，很多有錢人和中產階級因此變成了窮人。

我想說的是，你變成窮人與房子值不值錢有什麼關係？當你變窮了，房子價格再低，你還是買不起？就像當年美國經濟大蕭條的時候，麵包牛奶生產過剩，但是由於大量工人失業，而且資本家為了不降低利潤，寧願倒入密西西比河也不降價賣出，窮人們還是買不起。

所以房子價格再低，普通人還是買不起，房子如果真的不值錢了，現在買不起房子的很多人估計就快吃不上飯了。筆者認為，房子值不值錢不是單純的以價格來衡量，而是以能夠

買房

也就是說如果房子不再值錢的時候，應該也是每個人都擁有自己的住房的時候，但是，不管在國內還是國外，我們見到的場景大多是朱門酒肉臭，路有凍死骨，你什麼時候見過天下寒