誤簽裝修合同,合同中的內容沒仔細看,感覺被騙,怎麼辦?
工薪階層買一套房子不容易,拿到鑰匙著手裝修,找了本地一家正規公司(因我們實在沒時間,精力自己操心買材料,一步一步裝修)設計師當時和我們談的時候,140平米的房,12萬預算不多,申請樣板間會優惠很多。我們是裝修小白,完全沒經驗,然後聽設計師的,交了1000元錢訂金,申請樣板間。三天後設計師說申請成功。再交1萬設計效果圖的費用,以後會算入工程款中,幾天後他通知我們去看圖,效果圖其實也不是他專門設計的,估計網上下載的幾幅(我也是後來發現的),圖中初步囗頭修改幾處後。通知我們簽合同,我老公覺得設計那小夥子挺實在,又好溝通,他說除了水泥,沙子,衛生間的熱水器,燈,傢具之類的不包,其它的全包了。簽合同倆人都去了,帶著孩子,孩子很鬧騰,根本沒仔細看合同就簽了。交了10萬,晚上回家後仔細看合同-感覺被套進去了,套餐價39800,而我們那麼多錢完全可以選79800那個套系,79800套包含的裝修項目多,地磚也貴。如今有種欲哭無淚的感覺。而且合同中也沒附裝修報價單。當初說設計費包含了,如今光設計費那一項就二萬多,我現在該怎麼辦?如果我們違約,設計費,工程款能退回來嗎?
提供的圖我看不清楚。只是覺得事態如你所說嚴重。
我能看到的就是簽字跟蓋章。
一般情況來講,合同的簽訂就具有法律效應。
但如你所說的情況全部屬實,那麼該份合同你可以單方面違約。
但是,但是你要做的事情比較多。
1.設計圖紙你有,你要在網上找到對應的圖紙。然後列印出來,和他給你提供的圖紙做比照。
設計部分是裝飾公司欺詐。未能遵守職業規範道德。
2.你好好看看合同,雙方有權責部分,看看上面是怎麼寫的。回頭給我回復。
3.作為一份裝飾合同,沒有圖紙,沒有施工圖,沒有預算,沒有單項報價,什麼都沒有,這麼著急的 讓你簽合同,就是怕跑單。你們僅憑合同一項就可以違約。
4.違約金一般是裝修合同款的百分之五,不知你們的合同上標註的違約金是多少。如果覺得咽不下這 口氣,而且協商無果的情況下,那就拿出這部分違約金,不跟這樣的公司合作。
5.如果不願平白無故出這份違約金,那就協商,或者找消協投訴。因為他們確實在各方面都違規,沒 有按照一個正常的流程來走。而且,裝修金沒有這麼付款的,哪有你們這樣土豪的付款方式的,一 次基本上就把款項付完。別忘了,裝飾公司會把項目分包給下面的施工工長,工長到時候說增項, 你就沒有機會跟裝飾公司談條件,只能被動的在增項的資金量上做讓步。得不償失啊。
6.如果條件可以,你可以把合同發我一份,我可以看看裡面具體條款,因為合同是一份具有法律效應 的文件,只有在裡面找漏洞。
7.如果協商成功,那要求把款項退回百分之八十。然後按照流程走。
先出平面圖,布局你們滿意後,然後出效果圖。效果圖通過你們後,出施工圖。全套紙質圖紙出具 後,裝修預算要提供,施工面積,施工材料,材料品牌,主材輔材都有哪些,施工工期,增項不得 超過施工款的百分比等等。這些都通過你們的要求後,然後按照進度一部分一部分付款。千萬不要 再這樣一次性付款。這樣中間萬一有什麼變化,就不是你們能掌控的。
我就根據你提供的信息,對你的情況解決提供這些建議。望心安,事盡善。
導讀
在裝修合同中,設計圖紙屬於裝修合同的重要組成部分。裝修公司應當按簽訂合同時雙方約定裝修設計圖紙進行施工,否則裝修公司構成重大違約,業主可以依據合同對裝修公司進行起訴,要求其承擔相應法律責任。
概念解讀
一、裝修合同的法律性質
裝修合同,根據合同法的規定,應當屬於承攬合同。我國《合同法》第251條第1款對承攬合同所下定義為:「承攬人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人給付報酬的合同。」
二、未按設計圖紙裝修屬於一種違約行為
裝修合同為承攬合同,那麼裝修合同相關爭議應當依照合同法等法律法規關於承攬合同的相關規定來進行解決。
承攬合同中,承攬人(裝修公司)的義務有以下幾點:
1.按約定完成工作
承攬人應按合同約定的時間、方式、數量、質量完成交付的工作。這是承攬人的首要義務,也是其獲得酬金應付出的對價。承攬人應以自己的設備、技術和勞力親自完成約定的工作,未經定作人同意,承攬人不得將承攬的主要工作交由第三人完成。承攬人將承攬的輔助工作交由第三人完成,或依約定將承攬的主要工作交由第三人完成的,承攬人就第三人的完成的工作對定作人負責。
2.提供或接受原材料
完成定作所需的原材料,可以約定由承攬人提供或由定作人提供。承攬人提供原材料的,應按約定選購併接受定作人檢查;定作人提供的,承攬人應及時檢查,妥善保管,並不得更換材料。
3.及時通知和保密的義務
對於定作人提供的原材料不符合約定的,或定作人提供的圖紙、技術要求不合理的,應及時通知定作人。對於完成的工作,定作人要求保密的,承攬人應保守秘密,不得留存複製品或技術資料。
4.接受監督檢查
承攬人在完成工作時,應接受定作人必要的監督和檢驗,以保證工作符合定作人的要求。
5.交付工作成果
承攬人完成的工作成果,應及時交付給定作人,並提交與工作成果相關的技術資料、質量證明等文件。但在定作人未按約定給付報酬或材料價款時,承攬人得留置工作成果。
6.對工作成果的瑕疵擔保
承攬人交付的工作成果應符合約定的質量,承攬人對已交付工作成果的隱蔽瑕疵及該瑕疵所造成的損害承擔責任。交付的工作成果有隱蔽瑕疵,驗收時用通常方法或約定的方法不能發現,驗收後在使用過程中暴露或致定作人或第三人受損害的,承攬人應根據合同約定或法律的規定,承擔損害賠償責任。
由此看見,裝修公司在進行裝修工作時,必須按照合同約定來進行。設計圖紙一般是在開工之前雙方約定的,如果裝修公司不按照設計圖紙來進行裝修工作,即會使得業主無法享受本來意向中的裝修成果,也可能造成在工程造價上會有一定的差別。因此裝修公司未按照設計圖紙來進行裝修,屬於重大違約,應當承擔相應的違約責任,賠償業主的損失。
三、那麼到何種程度,算是違約呢,如果只是對原本的設計圖紙進行微調,那麼還算不算違約呢?
在裝修合同中,不按圖紙進行裝修,一般這兩種情況會構成違約:
第一,雙方約定允許圖紙修改的程度,超過了這個程度,就算違約。例如約定可以視情況進行不超過原圖紙的百分之五進行修改,超過就算是違約。
第二,如果雙方沒有對允許圖紙修改的程度進行約定,根據第合同法第62條規定:「當事人就有關合同內容約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,適用下列規定:質量要求不明確的,按照國家標準、行業標準履行;沒有國家標準、行業標準的,按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行」。
因此,一般情況是不是構成違約,應該根據行業標準來進行判斷。
參考案例
2003年10月,龔女士將自己位於東西湖區汀香水榭的房子,交給武漢一家裝飾公司裝修。同年12月20日,雙方簽訂《設計項目變更籤證單》,減少了部分裝飾項目。不久,龔女士在支付完裝修款24,600元後,發現部分衣櫃、書櫃、書架等在外觀和尺寸上,均與設計圖紙不相符,要求公司改正。公司認為,雙方辦理過工程變更手續,自己是按變更後的方案施工。
去年初,龔女士將裝飾公司告上法院,要求返還裝修款2.46萬元並支付違約金3.6萬元。
根據龔女士的申請,法院委託湖北省室內裝飾質量檢驗站進行了鑒定,結論為部分書櫃、衣櫃、書桌等外形和尺寸確實與設計圖不符。同時,該質檢站認為,雙方在原《施工合同》基礎上進行工程項目變更的,須先由裝修公司繪出變更施工圖,再經雙方簽字確認。該裝飾公司未按此程序操作。
法院據此判令雙方解除合同,裝飾公司賠償龔女士裝修損失費1.23萬元,並支付違約金1.08萬元。
法律責任
《合同法》第107條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《合同法》第251條承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人給付報酬的合同。
《合同法》第262條承攬人交付的工作成果不符合質量要求的,定作人可以要求承攬人承擔修理、重作、減少報酬、賠償損失等違約責任。
法律維權攻略
一、起訴需要的材料
1.起訴狀:
①原被告的基本信息:姓名,住所,聯繫方式等。②原告的訴訟請求。在訴訟請求中,原告可要求被告實際履行合同義務(即按原設計圖紙重新進行裝修)。也可以要求被告承擔違約責任,讓被告賠償損失③事實與理由。事實與理由這部分,需要寫明裝修公司未按照約定的設計圖紙進行裝修的事實。
2.身份證明文件:
當事人是自然人的應提交身份證複印件;當事人屬法人或其他組織,或屬個體工商戶的應提交營業執照複印件及企業工商登記資料
當事人有訴訟代理人的提交授權委託書,訴訟代理人的身份證明;公民代理的,應經法院審查許可;律師代理的,必須提交律師函件和年檢的律師執業證書
3.原告與被告之間就糾紛存在法律關係的證明材料
應當提供雙方簽訂的裝修合同,合同中約定的設計圖紙以及實際裝修與設計圖紙之間的差別
4.能證明案件事實或需要向人民法院提供的其他材料
二、起訴法院的選擇
此類案件屬於合同糾紛案件,根據《中華人民共和國民事訴訟法》第25條規定:「合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。」在約定管轄法院時應注意以下問題:
一、約定管轄法院的意思表示必須通過書面方式表達出來;形式可以是合同中的協議管轄條款,也可以是在訴訟前達成的選擇管轄的協議。
二、選擇的管轄法院的範圍是限定的,即只能是在被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院中進行選擇。
三、當事人選擇的管轄法院必須是明確的。更多法律的知識與工具請加法哆哆微信公眾號,擁有自己的私人律師!
公眾號:faduoduo2016
感覺不管在哪裡,裝修市場都這麼混亂,一次性就把錢都交了,不帶這麼老實的。
將cej
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