現在在海南買房合適嗎？有哪些需要注意的問題？
我的父母在海南某地租房居住了半年，來年在另外一個城市買了房。考察了三亞、陵水、萬寧，文昌，還有好幾個地方。具體租住和買房的地方為避免招黑就不提了。
對了，我回答的時候就預感到有一大批噴子和房地產托，因為回答問題的時候已經看到了，還有很多站著不腰疼的。我就犧牲一下自己，站出來分享一下我的血淚教訓吧。
我們原來居住在北方某空氣污染嚴重的城市。現在兩位老人已經入住海南環島高鐵沿線某三線城市XX市一段時間了。我只談談缺點，買房的人請三思。優點不用我說，銷售人員會跟你說一萬遍的。
1）空氣質量不見得好。
海南目前最大的優勢就是空氣，由於島上自然條件限制，無法發展大型重工業和海港（尤其是海南島東線），所以空氣質量較好。
然而，我們真正居住的時候，才發現空氣質量是一個噩夢。每天晚上10點多鐘就有刺鼻的臭味，窗外是滾滾白煙，用自己帶過去的2個測試儀（其中一個是漢王霾表）測試，本來只打算測試新傢具的甲醛問題的，沒想到測出嚴重污染。PM2.5顆粒物高達240多，換算成我國常用的AQI空氣質量指數大約相當於400-500左右。滿天都是黑蒙蒙的，加上高達80%的濕度，幾乎透不過氣。我爸爸肺不好，當即開始咳嗽。一直到早上9點多霧霾才有好轉。這種情況至少持續了4天。（海南濕度大，在這種情況下霾表如果用激光測準的確容易飆高，但兩個測試儀的指數顯示不是一般的高。再有誤差也不會從20誤差成200多的）。我過去購買傢具安頓房子大概半個月左右，至少有一半時間出現一到夜裡十點多就有味道和灰塵。
原來，我們買的位置算是當地的新區，比較安靜，附近有很多農田。此地農民每年的8月起，一直到春節前，都會不停地燒檳榔。大部分北方人可能都不了解，包括我，根本沒有概念，就是私下用生石灰、貝殼粉用黑窯爐自己燒制檳榔，最後出口到檳榔消費大戶湖南省。不僅如此，政府還有大規模的檳榔產業園，大規模燒制檳榔產生無數的可吸入顆粒物。政府開的大型檳榔加工廠對外宣稱是用電烤工藝，更環保，實際上燒電比用生石灰燒制的成本高太多，私下怎麼操作不得而知。
當地安裝傢具的師傅告訴我，政府幾年前嚴查了一次。當時老百姓在高速公路（或者某大道）兩側燒檳榔，滾滾濃煙嚴重阻礙車輛視線，某軍隊的XX將軍下來視察，在路上車毀人亡，幾輛車都撞在一起。當地駐軍部隊「」守孝「」七天。這次政府痛查了燒檳榔的。但過了幾年也就過去了。
兩個非常可怕的地方，第一，從九月份起一直到春節都是檳榔的上市時間，只要收購檳榔的價格高，農民都會私下不停的燒。所以他們經常在夜裡偷偷燒制，屢禁不止。唯一的喘息時間就是下雨，下雨他們才會停止燒制。
第二，政府對外宣稱會突擊嚴查，實際上當地窮苦老百姓燒制檳榔也是一大改善生活的收入，為了維穩，政府甚至設置了檳榔價格保險，給檳榔價格起到穩定市場的作用。這裡只能是房地產開放商和政府互相博弈了。
有不少已經買房的同學沒發現燒檳榔的問題。要麼有可能是你居住的位置靠城市中心（老百姓不敢在市中心燒），要麼有可能是你居住的靠海邊，沒有農田的話，當地百姓肯定不會專門運到海邊去燒。
2）民生不發達、基礎城市建設不完善，政府朝令夕改。
我們同一個城市的另外一個小區，政府說建設垃圾焚燒發電廠就建。想想你剛買的小區，邊上出現一個垃圾焚燒廠，多糟心啊！出於某些原因我對環保產業非常熟悉，的確，生活垃圾就算不焚燒也會填埋，繼續造成大量污染，不如建設垃圾焚燒廠。然而，在實際操作中，地方的焚燒廠根本不會按環保要求排放，經常性違規操作，具體不想再說。
我們家門口的公交車，一周前突然縮短公交線路，不再經過我們家，所有老人不方便去菜市場、醫院，購物出行。因為大部分購房的業主都是老年候鳥，很少有在本地購置、駕駛汽車的，要麼就是開電動車，我們也不放心。大部分都嚴重依賴公交出行。公交線路說改就改，有幾下幾點原因：1）公交車改道，去市檢察院門口接檢察院員工下班。2）大部門老年人都辦理了老年證，坐公交車半價或者免費。於是政府取消了我們的公交車，讓我們搭乘私營公交車，每次2元，沒有空調，往返4元，起到創收的目的。3）公交集團在某小區設立站點，開發商是要給公交集團上供的，顯然開發商沒有協調好關係。
總之，你買房時候的客觀條件，交通、環境、醫療，都可能隨時發生變化，這些是一線、二線發達城市絕對不敢如此操作的，而此地就可以有恃無恐，原因你懂得。
3）生活空虛、乏味、無聊。
老年人是很需要新鮮信息和生活調劑的。到異地生活後，原有的很多朋友、交友，娛樂活動都沒有了。很多小區設有棋牌室、活動室，有很多老人唱歌、跳舞，等等。但這一切有一個大前提，就是小區里已經賣出去很多房，有很多業主前來常駐！大部分人都是買了以後空置，偶爾來一趟，很多時候小區里空空蕩蕩猶如一座死城，環境再好、綠樹成蔭又有何用。
4）醫療、交通和發達城市差距過大。
省級交通：我去的時候就趕上了颱風，高鐵停運，飛機、渡輪全停。全海南島不能進出，成為一座孤島。無法想像這時候我媽突然出現心臟病會怎麼樣。
城市間交通：開通了環島高鐵，唯一的優勢。
市內交通：公交車半個小時一趟去，且不定時，你無法算好時間在那裡等。只能早早到公交車站等待。中午有可能司機午休，晚上六點後1小時1趟。想像大太陽暴晒之下你曬得頭昏眼花在哪裡等待公交車，或者暴雨滂沱的時候等待晚上1小時1趟的車回家。全市除了車站，大街上沒有計程車。只有小摩托車，惡劣天氣小摩托也不出來營業。
小區設有來往市中心班車，但僅僅是高峰季節才能保證每天一趟。假設春節過後候鳥都飛走了，小區很有可能為了縮減運營成本減少班車運營次數。高峰時間，每一個老年人還要拖著一輛買菜小車，擠在班車上。去的時候還可以擠擠，買完東西回來就難說了，這些都是沒有保障的。也是你住三五天、兩三周感受不到的。
醫療：醫院就不要指望有什麼醫療水平了，如果你父母有一些慢性病需要開藥請三思。尤其是我媽，本身就是醫生，去了以後覺得醫院裡的大夫簡直匪夷所思。再過5年，我媽就算要去住我也絕不允許了，一旦有病無法及時得到最好的救治我會抱憾終生。
本地人說，這裡的120響應時間要1個小時。假設夜裡老人出現突然情況（心腦血管類容易在夜間高發），你夜間打車根本沒有任何計程車，只能等120磨磨蹭蹭1個小時來了，送往本地醫院，本地醫院一則醫術較差，二則很有可能怕擔責任不敢接受病人，此時高鐵已經停運。你想去其他城市都沒有任何辦法，只能託人找車自己開過去。
趕上颱風，一切交通中斷，你想去海口和三亞的醫院，去301醫院都沒有交通工具！
5）投資價值。
在我和我媽當初強烈反對下我爸堅持要買房。原因：1）怕死，覺得用錢買健康比最後拿錢上手術台強。2）攀比，周圍朋友都買了，就你沒買。3）銷售人員洗腦，挑唆子女關係，比如「講真的，年輕人為什麼就沒有為老家人多考慮一下呢？他們這一輩子的自由都被剝奪了，年輕的時候聽父母的，老的時候還得聽子女的。雖然每個人都為他們好，但有時候也得聽聽他們自己的意見啊」。「勸什麼勸啊，人家都是子女主動給父母花錢盡孝心，父母花自己的錢你還攔著，自私，不孝！」這都是銷售人員慣用的伎倆。老人一般都抵擋不住凌厲的攻勢，尤其想到這是房產，將來還能留給子女一套房子，基本沒有不動心的。
我爸聽信銷售人員忽悠，現在入住幾個月後已經後悔都來不及了，實際上損失的不是錢，更是老人在心裡會一直不停的懊悔，非常影響情緒。
你攔住他們不買，他們只是埋怨你、抱怨你，情緒不會淤積在心裡；他們自己買了以後住在裡面天天后悔，非常影響心理健康，尤其買了以後就發現根本賣不出去！
那些站著說話不腰疼鼓吹老人買房的，有想過買了以後老人心疼自己的血汗錢、天天懊悔又沒法說對老人的心理和情緒有多大影響嗎？
到時候你的父母一旦有個三長兩短，那些只負責動嘴皮子、只負責收錢的銷售人員會為你父母的生命負責嗎？
首先，根本沒有買家接盤。 整個海南島不停的在開發各種類型、戶型的房子（度假、養老公寓、別墅等等），大部分樓盤都是空著的，但還是不停的起高樓。你想賣房的話，沒有一個人會來接手你的二手房，大部分人既然有閑錢來置一套度假房，都不那麼差錢，誰願意在有許多同價位的新房的情況下買二手房。小區里很多戶都在陽台打著條幅賣房，沒看見有賣出去的。此地連當地的房屋買賣中介都很少，因為大家都想買新房，要麼就是租房。一般要轉手只能低價轉給親友了。你想賣給外人？根本沒有時間天天在海南和上門的買家打交道。
其次，你的房子壽命很短。在海南的房子建築質量受到海風、潮濕、暴晒的氣候影響，本身壽命就比北方短。屋裡所有電器的內部電路會迅速老化，受潮濕影響出現故障的頻率比北方要高很多。此外，屋裡特別容易發霉，本地人常年居住、常年清理打掃無所謂，你一年才來幾個月的話，上年的被子、枕頭等等全部發霉。我們家是洗凈晾乾抽真空了，依然發霉。更別提電器幾個月不開機、牆面長達半年以上不通風的後果。
6）使用時間:
這只是一個最實際的考慮，您家是土豪、或者其他不同的家庭情況，請不要和我較勁。假設你的父母退休了，60歲，假設你不到30歲。假設你3年內會有小孩，你父母會幫著帶小孩。那麼到你父母70歲，小孩6歲上學為止，你父母也許會幫著帶小孩，或者因為惦記第三代和你保持在同一個城市。70歲之後，由於各種慢性病、心腦血管疾病，你父母就算身體倍棒吃嘛嘛香，你也不放心他們獨自居住在海南了。這樣算下來大概有3-5年的時間可以在海南過冬，完全可以租很好的度假公寓每年租4-5個月。尤其是，很多地方你只有真正居住半年以上才明白它的弊端，這樣租半年以上的公寓，完全給你第二年換一個合適的城市或者更可心的小區的機動性。
如果你全家只是每年來住2周，那真的更沒必要置業了，因為你住酒店式公寓可以撒手不管，衛生、被褥都有專人管。如果你自己的房子，你每年來了就是花2-3天全面打掃衛生，走的時候又要花2-3天全面打掃一遍，洗凈、晾曬、抽真空，防止生霉。來了以後除了幹活沒別的了。P.S.這裡晾衣服可被北方乾的慢多了，除非你購置一台像樣的除濕機。
而如果你父母身體健康，完全可以每年全國各地輪著在度假式公寓里居住、旅遊。
我只是說我買的小區如此，噴子和房地產托兒請走開。也許你的小區有特別完善的配套服務而且以後一直不會變。衷心希望你們購房時能避免以上所有的雷區。
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2016.12.3.15.48回應一下：
位置：我們沒有買在山溝里。我們買的是一個在全國開過不少盤的還算過硬的正規開發商，然後同小區內確實有很多同城市來的人。小區硬體條件不錯。
我們買房後心理落差大的原因，是買的小區所在城市確實不發達，如果是海口和三亞，應該能避免很多情況。當初為什麼在經過考察選擇後還選了這個城市、這個小區，一言難盡。首先這根本不是我選擇的！我第一推薦先租房，另外推薦了別的南方省份。其次也是有氣候戶型等一些原因（不僅是價格）。有機會可以另起一篇養老城市之間的比較。
影響：醫療，交通，氣候，投資價值等等弊端，我和我媽早就想到了，也多次勸說過。可惜，我父母在海南畢竟租房了半年左右，這半年每天都有無數銷售人員各種巧舌如簧，對待老人比親爹還親，我只能甘拜下風。要知道世界上最心疼我爸媽生命的只有我！
我當時也是阻攔力度還不夠大。心想頂多是錢而已，我爸既然開心、對呼吸和健康有好處就算了吧，損失的錢我自己可以再掙。在老年人眼裡，我們花錢培養自己的一些愛好，不也是作嗎！
實際上，你損失的並不是多少萬的金額，如果你炒股投資失敗，哪怕是被騙了，這也就是一個數字而已，這些損失再過一段時間就過去了，不會放在心上。而你住在這樣一個決策失敗的房子里，每天都體會著這些弊端，那感受絕對不一樣，你的體會是一分，他們的體會是十分。
補充一下，有人的地方就有江湖，小區內居然已經有人偷偷在自己家開設養生館了。這種專騙老年人的機構充斥著沒有資質的假醫生、假護士、假理論、假設備，已經瞄準了在海南的有錢有閑、缺乏關愛的目標客戶群體。今天送雞蛋送雨傘，明天賣會員卡，後天賣三無理療設備。我父母雖然沒有上當，不少老年人每天去養生館聊天社交，最後被洗腦的恐怕也有吧。
回應1：急救車一個小時才到，是本地人說的。這是響應速度造成的，不是按公里數計算距離造成的。我的確沒測試過，犯了沒有實事求是的錯誤。我的小區每戶都有監控終端（急救報警用）。我正準備計劃在不同月份的凌晨三點撥打急救電話測試一下，這樣也可以讓我父母有一個應急預案，未來出現突發情況，如何在需要爭分奪秒的時刻做好準備。也歡迎你出示證據。
回應2：燒檳榔這點，完全是我意料之外的。也可能是我小區的個例（我說了三遍了）。
認為燒檳榔是污染源，僅僅是我個人的推測，也是本地人告訴我的。我不代表任何一家環境機構，更不代表海南空氣質量監測部門。當然存在有別的原因造成的污染源，比如周邊範圍內新的在建樓盤導致的建築施工粉塵。我只是根據我的兩台測試儀說話（當初也沒有這個計劃，只是去測新傢具甲醛的）。檢測儀的測試原理我非常懂。準確度我當然不保證。您可以自行搜索，你想要購買的小區的所在城市加上燒檳榔，如果一條新聞或者帖子都沒有，那恭喜你了。這正是我本貼的初衷，希望你吸取我花這麼多錢買的教訓，做出明智的選擇。
回應3：@ianzhao 開篇即言，我這裡只說缺點，我的小區當然也有優點，此文只是講缺點，因為開發商賣房的時候會大肆宣揚，會替我講，而缺點沒人會給來買房的人講。你這裡認為我不會發現身邊生活的美……好吧，正如你強調的，你很客觀。
我沒有要買一個十全十美的房子，也從不認為只有故鄉最美。別說海南一套房子了，這世界上就沒有十全十美。既然政府、開發商都在宣揚優點，我說說我體會到的缺點，怎麼了？非要給我扣這頂大帽子，我不接。我那個字說我要三甲醫院，免費班車了？你是喪失閱讀理解能力了還是歪曲別人文字的功力登峰造極了？
還讓我去新加坡買商屋，因為我沒資格買組屋…你不抬杠誰抬杠啊！邏輯感人。
買房的一條鐵律：工作機會少的地方一定不要買。
一個城市不可能完全由來過冬的候鳥支撐，如果這裡沒有足夠的工作機會，就不會有大量的常住人口，政府就不會有足夠的預算和動力來修建良好的基礎設施。
哪怕是澳門這樣以旅遊業為經濟支柱的城市，只要發展良好，也會有大量的工作機會。如果一個地方的工作機會很少，那說明這個地方連旅遊業都不發達，而且未來也沒有發展的潛力。
所以，買房之前，先上網模擬一下找工作。另：從一個地方工作崗位對應聘人員的要求，也能看出你將來鄰居可能的素質水平。
牢記米宅10條軍規，確保你在海南的度假置業不買錯！
前言：
70%以上的北方人去海南置業買的房子都買的不對！為什麼？因為整個海南70%以上的樓盤都是不推薦的，而這些房子又全賣掉了，而這些業主，就是錯誤的置業。
今天只談度假房產，不考慮養老長居和移民海南的需求。
有了今天分析的10條軍規，仔細研讀，堅決執行，犯錯的幾率就會大大下降！
為什麼大部分人的海南度假置業會犯錯？
1、總是對比自己當下居住的小區、房價、城市，而不是對比整個海南，坦白說如果只是對比自己當前在內地居住的小區，海南幾乎所有的樓盤性價比都會勝出。
2、自己不懂房地產，沒有系統的分析、比較、辨別能力，容易被表相的很多宣傳或推薦給迷惑，產生錯覺。而在中國，因為市場太亂，正確的購房前提是自己得先成為專家，當然大多數人是不具備的。
3、想著這麼便宜，我圖的就是海南的藍天和空氣，這個價格我能錯到哪裡去？拿這樣的心理去海南購房一定會犯錯誤
4、不能站在整個海南的高度、以專業的視角來看待購房，這是在海南錯誤置業的根本原因。
——米公子
1容積率2.5以上的樓盤建議慎重
容積率，是區別一個樓盤定位的重要參考，基本上，容積率高於2.5的樓盤，在海南基本上就和度假、高端沒什麼大關係了。
我們在北方已經受夠了城市的高樓大廈，密不透風，所以，到了海南，一定要首先關注這個因素，基本上，容積率高於3以上的，就要果斷放棄。
而容積率在2.5以上的樓盤，基本上已經和度假無關，是居住和生活型小區，在海口、三亞這樣的城市中心裡容積率3以上問題不大，但度假型樓盤容積率就不能太高，這是關鍵。最好是2以下！
2離海2公里之外的樓盤建議慎重
既然是度假，度假的體驗就要完整，去海南度假，沒有海談何度假？所以，沙灘對於北方人度假來說就是剛需！
我們也知道說離海太近會潮，所以，如果考慮長居就離海1.5-2.5公里比較好，度假就無所謂了，在海邊都無妨。
而在房價上漲周期，海景房是最容易上漲並上漲最多最快的，但這與居住舒適度是兩碼事。
三亞鳳凰島就是最好的明證，高峰時賣到13萬/平，低潮時回落到4萬多一平，如今又回到7萬左右一平。
3佔地低於1000畝的樓盤建議慎重
為什麼？是因為小區太小的時候，配套、景觀、人氣、物業、小區巴士等服務起不來。
度假樓盤更是如此，小區太小，遊樂配套、度假配套、養老配套、社區服務等也上不來，但小區一大起來，人氣旺一點，這些配套才好跟得上，根本上就是：沒有人，就沒有配套。
小區一大，你期待的一些東西才會有：老鄉、遊艇、會所、無邊界游泳池、健身房、跑道、小區巴士等。
舉個例子吧：
清水灣的綠城藍灣小鎮（佔地4800畝）、雅居樂清水灣（佔地1.5萬畝）每天都有往三亞機場、三亞市、農貿市場等地方定點對開的小區巴士，而如果只是小樓盤的話，這樣的配套怎麼可能滿足？因為盤大，人多，這樣的配套也才值得去做！運營成本才可以攤平。
還有，小區健康醫療中心也是這個道理，業主聯誼會也是這個道理，因為，大盤不單單是一個小區，而是一個王國。
4海南西海岸線沿線的樓盤建議慎重
這個已經分析過了，一定要站在更高的位置來看待海南房產，而不是單單比較你現在居住的房子和城市，海南的西海岸沿線是工業定位，就不是旅遊、度假的定位，而海南東海岸線才是度假的定位，同時由於東線有一個已經發展了近20年的博鰲亞洲論壇，這個北接海口、南接三亞的國際逼格論壇，一下子把整個東線拉動了起來，即使如此，東線經過了20多年的發展依然不完善，依然還需要很長時間的發展，你可以想像西線還需要多少年？東線目前有的酒店、配套可不是一朝一夕能發展起來的，很多配套我們真的等不起！
下圖為全島海灣分布圖：
一張圖告訴你在政府是怎麼看待東線西線的：
所以，你應該是蹭工業呢？還是蹭旅遊呢？
除去西線後的東線灣區：
5無品牌、小開發商、合夥樓盤建議慎重
這個就更容易解釋了，基本上，可以著重關注以下開發商（不排除個別真的很有追求的中小開發商，但為了不讓大家犯錯，直接忽略更安全）：
綠城（綠城藍灣小鎮）
萬科（萬科湖畔度假公園、萬科森林度假公園）
雅居樂（雅居樂清水灣、雅居樂山海間、雅居樂月亮灣）
華潤（華潤石梅灣、華潤中心）
保利（保利半島一號、保利中央海岸、保利海棠中央）
富力（富力月亮灣、富力灣、富力紅樹灣）
碧桂園（碧桂園東海岸、碧桂園金沙灘、珊瑚宮殿）
綠地（綠地中央文化城、綠地悅瀾灣）
中宏（半山半島、中宏西岸首府）
魯能（海藍福源、三亞灣、山海天）
恆大（美麗沙、海上帝景）
融創（日月灣、金灣）
等等
6均價過3萬的非別墅住宅建議慎重
海口目前均價是1.1萬左右，三亞市區均價目前2.1萬左右，清水灣公寓均價2萬左右，基本上，在海口均價1.6萬以上的就要謹慎了，在三亞均價高於3萬的也要謹慎。
這就是我們在三亞從來沒有重點推薦鳳凰島、鴻洲天璽、半山半島、復地鹿島的原因。因為同樣的價格，我們有更好的選擇了！並不是說以上項目不好。
這也是我們在博鰲沒有推薦樓盤的原因，因為博鰲金灣公寓要2萬以上，博鰲亞洲灣公寓也要在2萬以上，這樣的價格，我們也許可以在三亞、清水灣、石梅灣找到更好的選擇。
7沒有五星級酒店的樓盤建議慎重考慮需求和定位
這一條其實也很重要，很多人並不理解酒店和我有一毛錢關係嗎？當然有的，首先酒店的很多配套你是可以用的，比如游泳池、餐廳、客房、會所、超市、咖啡吧等你可以享用，同時，你一定要相信，星級酒店的游泳池一定比你小區的游泳池乾淨，星級酒店維護的沙灘一定比小區維護的好，因為，客觀的說，這些東西維護不好，客房是賣不上價的，這是後續利益效應。
而，同時，酒店帶來都是高端層次的人群，對小區的人氣、沙灘遊樂項目的使用都是好事，動不動的在酒店看到了范冰冰、林志玲等人（當然，你一樣可以在沙灘上碰到），對你的度假生活體驗肯定是加分的，總比整天和東北大娘在小區坐著聊天強吧。
而且，一家五星酒店投資要5個億以上，這個地方要不要開？能不能開？有沒有人投資酒店？已經有人為你作了商業考察和投資分析，開了說明看好，沒開，說明有問題，這是關鍵。
8有高爾夫和遊艇會的樓盤更好
高爾夫、遊艇碼頭其實和酒店是一個道理，在給小區帶來了更高端的人氣和圈層之外，也能帶來更好的景觀 ！高爾夫放眼望去是一片綠色，遊艇會放眼望去是一片帆影，這景色，更美。
有人會說高爾夫和我有一毛錢關係嗎？其實不然，你打過嗎？你沒打過你怎麼知道你不喜歡？你沒打過你怎麼知道你的父母、孩子不會喜歡？一場球不過千把塊錢我們打不起嗎？我們既然來度假了要不要來個全套的度假一條龍？沒有高爾夫體驗如何實現完美？
有人會說遊艇會和我有一毛錢關係嗎？其實不然，沒有玩過怎麼知道自己不喜歡？比如華潤石梅灣1號遊艇，一小時2500元，業主還有優惠，幾個朋友一起，兩個小時花了四五千塊錢，這錢咱花得起，而且和高爾夫是完全不一樣的度假體驗，很多人是非常喜歡的。
要記住，投資至少1個億的高爾夫球場，和投資幾個億的遊艇會，老闆眼光都不比咱差，他已經幫我們作了調研分析，他也不想他們的錢白花。
有高爾夫的樓盤非常多，知名的有：綠城藍灣小鎮、雅居樂清水灣、海口觀瀾湖、神州半島、富力紅樹灣、半山半島、亞龍灣中糧等。
有遊艇會的樓盤不多：雅居樂清水灣、華潤石梅灣、廣物濱海國際。
9一個好樓盤做鄰居比一個明星做鄰居更靠譜
你買的樓盤周邊是哪些鄰居樓盤？這些因素也決定了你以後的居住感覺。
比如在澄邁，比如文昌高隆灣，區域都有這個問題。
而陵水清水灣的雅居樂和綠城，這是能夠強強合力的加分區域，也是我們一直以來推薦的重點灣區。
萬寧的石梅灣片區原來華潤獨家打造，環境非常不錯，現在加了融創，都是萬畝大盤，這個片區未來的度假氛圍是非常不錯的。
神州半島是中信、隆源、保利三家合力，但在配合上有些問題，現狀就有些尷尬。
月亮灣是富力、雅居樂、合景、世茂、榮昱五家聯合打造，也是可期的。
10請用心參考米宅海南站以及歷史分析文章
這是我們米宅團隊在海南調研、研究、分析、研判的結果，跟不跟米宅去海南買房一點都不重要，但，參考我們的分析和意見真的很重要！看看我們拍的實景圖，看看我們和網友們的評論分析。
因為，米宅認為：
買的貴賤與否不是最重要的，買的正確與否才是最重要的！
因為貴賤無非就是上下幾個點優惠的問題，但這其實對你影響不大，但如果你的幾十萬上百萬買錯了，這才是最大最大的問題！因為一方面是資金占用問題，還有貸款名額問題。
wechat： mizhai999
本人2006年，2011年，2014年和2017年先後四次來到海南，每次停留時間1周到1個月不等。足跡踏遍東海岸的海口、文昌、瓊海、陵水、博鰲、三亞，西海岸的澄邁、臨高、儋州，以及中線的安定、五指山。
從我個人12年來對這座島嶼的認識來看，海南已經從一個爛尾樓密布的落後小島（如圖1），逐漸發展成了文明富饒美麗的度假勝地（如圖2圖3）。
- 圖1：海南爛尾樓
圖2：海口西海岸
圖3：三亞城區景色
下面切入正題：
其實所有去海南買房的大陸人，無非為了三個目的：旅遊、養老或者升值。要想搞清楚現在去海南買房是否合適？首先得弄明白這座島嶼如今是否適合旅遊？適合養老？可否升值？
先從投資客們最關注的升值空間來看，海南省從80年代末至今的房地產行業，經歷了兩輪教科書般的概念炒作和地產泡沫，跌宕起伏的房價走勢是中國改革開放以來最具有警示意義的地產案例。
海南房價經歷的第一波行情，炒作的是80年代末的海南特區概念，一大批嗅覺靈敏的投機客（如萬通六公子，馮侖、潘石屹等）靠著從海南賺來的第一桶金搖身一變成為令人敬仰的商界領袖。然而在這波炒作，對絕大多數的投資者都是一場夢魘。由於大陸購買力的嚴重不足，海南房價在炒作最頂峰時已經與京滬房價產生了倒掛，讓這場擊鼓傳花的炒作遊戲在一片片爛尾樓里草草收尾。
第一次泡沫足以說明，大陸的購買力水平不足，配套設施的不足，與大陸房價的倒掛現象，都是難以維持並支撐海南房價的因素。
海南房價經歷的第二波行情，炒作的是2009年的國際旅遊島概念，當時溫總理剛剛提出四萬億救市方案，國內房價不斷飆升。浙江炒房團借著國際旅遊島的契機，到海南瘋狂掃貨炒房。
短短兩年時間，三亞的均價就達到26000，已超過北上廣深。
三亞房價遠超北上廣深 居全國首位
然而好景不長，從2011年到2016年，整個海南的房價經歷了一波大幅調整。例如：曾經無數明星一擲千金購買的三亞鳳凰島豪宅，每平米暴跌8萬。
三亞鳳凰島房價一落千丈 每平方米降價8萬
這一波走勢究其原因，主要因為海南在提出國際旅遊島概念時，飽受90年代初房產泡沫的之苦的海南政府，完全沒有預料到大陸投資客的強大購買力，導致當時並沒有供給太多土地。造成了09年-11年短期供不應求的局面，從而推升房價。
隨後幾年，海南幾乎所有的城市都開啟土地財政模式，吸引了全國知名地產商前來跑馬圈地。我們能叫得上名字的，恆大、魯能、碧桂園、富力、以及一大幫中字頭國企，都在海南搞起了旅遊地產。土地供給增加，樓盤增多，海南的房子從緊俏貨變成了滯銷貨。
再加上三亞每年冬季宰客、人滿為患的負面新聞頻出，使得很多大陸客對海南樓市望而卻步。（畢竟負面新聞對旅遊城市的打擊非常具有殺傷力，可對比近期麗江打人事件的影響）
供應充足、需求萎縮的市場，難以支撐高昂的房價。海南房價從2011年以來一路走低，很好的擠出了當地的泡沫。
如果把前兩次的海南地產盛宴總結為：特區概念炒作和國際旅遊島炒作。那麼2017年一個新的概念即將引爆---「霧霾」地產。
先從感性角度分析，2016年底，在北京工作的我不時聽說身邊朋友同事的孩子因為霧霾問題，父母不得不帶孩子到海南去度假。（可能其他地區的朋友不太了解，北京的霧霾已經導致很多兒童身患發燒、呼吸道疾病，嚴重到一個班級三分之一學生無法上課）。
最近比較火熱的北京學區房話題，我們可以感悟到，中國的房地產市場價格的50%都是由孩子推動的。要不是為了孩子，誰會買學區房？沒孩子甚至都可以不買房！ 那如果孩子的健康受到威脅，家長為何不為孩子買「霧霾」房呢？
我們知道受霧霾影響最大的就是老人和小孩，把小孩放在海南躲霧霾，並由爺爺奶奶照顧，一同解決了孩子健康和老人養老兩個問題。
這兩個屬性疊加在海南地產上，怎能沒有升值空間？
也許，海南的下一波霧霾概念行情即將到來。
再從理性角度分析：
首先，經過2016年大陸一二線城市房地產市場的瘋狂炒作，海南房價已從5年前的領頭羊位置，跌到了普通二線城市的價格。我們不需要擔心海南房價與北上廣深價格倒掛的風險。相反，一線城市限購政策而溢出的購買力，正在蠢蠢欲動尋找下一個投資標的。海南很有可能被再次選中。
其次，海南房地產市場正在復甦，大陸客正在逐漸恢復對海南旅遊價值的認可。從17年2、3月海南房價數據可以看到，成交量正在放大，房價也出現了一定程度的上漲。
2017三亞房價走勢: 3月二手房房價上漲13.03% 三亞樓市回暖迎限購
並且，海南政府近幾年來一直在減少土地供應，2016年的供應量已經下滑到2008年左右的規模，海南房地產有可能即將進入存量房時代。
所以，在海南地產在未來的升值空間非常值得期待。
除了升值空間，再看看海南是否適合養老和旅遊。
養老和旅遊的側重點都有很多相似的地方，價格因素、環境因素、生活便捷因素等。暫且從海南的物價、生活、空氣、氣候來分析：
1.物價。平心而論，海南由於耕地有限，北方人愛吃的蔬菜都需要從內地進口，價格確實較貴。
另外，海南餐飲等行業每年都指望冬季大賺遊客一筆，天價魚、天價蝦等情況之前時有發生。但17年，我在海南觀察到的情況是，政府非常注重宰客現象的發生。同時，平價菜籃子工程也已經開啟，春節期間在三亞、海口一些新開盤的小區附近都能找到臨時的平價菜供應點。
給力！三亞平價菜網點增至57個，市民春節可吃上...-搜狐
有了合理餐飲價格和平價菜的保障，再加上免稅店的優惠。整個海南的物價在某種程度上已經逐漸受遊客接受。
2.生活。7年前，如果去海南的話，生活很可能是三點一線：飯店、海邊以及旅遊景區。
海口市區的萬達、日月廣場規模不輸一線城市，三亞市區也引入萬達等綜合性商業中心，甚至在富人聚集的清水灣，也建起了電影院和超市。
所以，現如今再來海南的感覺，已經不是疲憊不堪走馬觀花似的旅遊湊熱鬧，而變成了真正的休閑度假生活。
3.空氣。從數據上來看，三亞的pm2.5是17左右，其它城市最高可能達到50左右。數字上三亞空氣質量更好。但相比北方諸多城市日常100多，隨時爆表500多的空氣質量。基本感受不到海南個城市之間的空氣質量差異。
4.氣候。三亞沿著東海岸從北往南分析，北部相比較三亞更加涼爽潮濕，西海岸乾燥（有點熱帶沙漠海岸的感覺），東海岸自北向南溫度逐漸升高，而三亞特殊的地理優勢，造就了最理想的氣候條件（可全年享受陽光沙灘）。
因為我去過海南大多數城市，從我的直觀感受來講，海南不同地區冬季的溫度和陽光，可能適合不同的人群。
比如，三亞陽光充足，白天熱，晚上清爽，適合年輕人短期度假。但是老年人如果待上兩三個月，很有可能受不了紫外線的照射。自南向北，冬季的溫度和陽光體驗各不相同，到了海口，冬季需要穿個薄外套，陽光較少，倒也舒適，挺適合老年人生活。
所以，不同城市的體驗不同，這個需要投資者自己選擇適合的。
海南得天獨厚的環境，不斷完善的設施，政府日臻成熟的城市管理，正在為海南的下一波房價飆升創造良好的條件。
倘若我們把三亞比作中國的夏威夷，那麼按照美國房價發展來看，夏威夷一直都排在全國房價榜前列。所以長期來看，海南房價未來漲到什麼程度，顯而易見。
美國房價在過去30年間上漲了300%-500%!排名前十的城市是這些_網易海外置業
說完海南買房合適與否，下面得講講一些注意事項。
1.海風對家具有腐蝕性，買房盡量遠離一線海邊。
2.優先購買環境最好海灣的房子，比如亞龍灣清水灣海棠灣等。這些地區開發商實力雄厚，布局合理，配套完善，並且海水清澈環境優美，未來升值空間更大。
3.盡量別趕在冬天旺季買房，人多銷量大，價格自然水漲船高。盡量夏天淡季時購買。
4.避開地勢低洼區域。由於海南夏季將受數次颱風襲擊。瓊海文昌海口等地受影響較為嚴重，所以，地勢低的小區很容易被淹，這一因素會影響房價，不容易出手。
5.交通不方便的小鎮盡量別買。有些大的開發商會在一些小鎮規劃一個度假村，這樣的地區交通不便利，生活較為枯燥。
6.溫泉、深山森林等概念盡量別碰，買這裡的房生活非常不便利。
7.盡量買大地產商的房，因為2000年之前的房很多都沒有房產證，在各個城市的城郊也有很多價格便宜的小產權房。千萬不能貪圖便宜隨便買一套，未來不能升值變現，豈不是虧了。
最後，我還想說明幾個問題。
- 比如有人會覺得，為了旅遊去海南買房花那麼多錢，還不如出國旅遊呢？
回答：視情況而定。對老年人來說，中國的護照還沒有那麼方便出入境，老年人出國不方便只能在國內養老，國內只有海南島一個選擇。當然對於年輕人來說，沒事出國旅遊當然可以。
- 海南房價那麼高，幹嘛不去國外買旅遊地產？
回答：想當年韓國濟州島開發了很多小區，專門針對中國投資者。結果怎樣？最近中韓關係如此緊張，買房的人去濟州島自己的家估計也沒有那麼方便和舒服了把？包括碧桂園在新加坡旁，馬來西亞境內打造的森林城市，想靠著沾新加坡的光賣樓，結果現在直接停止銷售了。
「新加坡旁」的碧桂園森林城市所有中國售樓處關門！網友9大槽點讓你看清碧桂園-搜狐
- 海南環境對人身體健康有好處嗎？
答案可以從以下兩個鏈接找。
海南「世界長壽島」 ：環境優良是長壽保障
泰康之家三亞海棠灣度假村項目開工，度假養老不是夢！
以上就是我的全部解答，由於我對海南各地很多小區都實地考察過。各位如果有問題的話，可以通過值乎向我提問。我會幫助您直到買房結束。
最後貼一下我對買房時機的分析，乾貨滿滿，相信能幫助各位。
買房的最佳時機是什麼時候？ - 知乎
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從2017年三月份開始，全國50餘座城市陸續出台了房地產限購政策。完全符合了我在分析中所指出的看政策的時間節點。緊縮的政策勢必會對房價造成打壓，下一個階段的買點已經逐漸到來。
另外4月1號「雄安特區」的橫空出世，更會影響房地產的未來走勢。
對房地產感興趣，並有計劃在未來做房產投資的朋友，可以加我的微信：shuo_bai
或者掃描我的微信二維碼。
我將拉一個房地產交流群，每天研讀全國的房地產新政及市場走勢。與各位一起，在下一次房價上漲的周期里，賺大錢。
（巴菲特曾說：別人恐慌的時候，我貪婪。）只要願意學習交流，就能抓住財富增值的機會。
無論是京津冀、長三角、珠三角，還是全國二三四五六線城市的投資者，都可以加我微信併入群。（本群杜絕一切房地產中介人士加入，不忽悠，不推銷房子，只做理性分析和信息交流。）
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補充：
1.無意引起爭吵，僅表達個人觀點。
2.只心平氣和的回復了一位朋友，其他朋友在這裡統一回復：我不反駁你的任何觀點，所以也請你不要來我這裡反駁我。你的觀點請自己找地方表達，不必用來反駁我，我沒興趣。你覺得你的觀點很對，那麼我也同樣認為我的沒錯。你覺得你的三觀正，我也不認為我的歪。
3.就像在評論鄙人唯一回復的那句，沒有經歷過不會亂說話。
4.關於我回答的任何內容的探討到此為止，謝謝大家對小透明的關注，鄙人將關閉評論。
5.想到什麼再來補充。
以下原答案-------------------------------------------------------
作為一個代理過很多類型的海景房、並且成功抽身而出的從業人員，本人真心奉勸，海南的房子，請只去買三亞和海口市區的房子，如果你非要買的話。
不論是海南還是山東沿海的本地人，都沒有買靠海房子的。比較合適的距離是三公里，海水的腐蝕性非常嚴重，風濕病高發到你想像不到。山東沿海下過雨之後，空氣里全是海腥味兒，你一個內地人受得了？
號稱多少多少的入住率，其實根本達不到。不管是多大的開發商，號稱賣的多好的，實際入住率都非常非常低，生活非常不方便。而且目前海南大部分樓盤都是新開發的，你在本地都不願去賣建設中的新區的樓盤，難道海南的建設中的新區跟你本地的有區別？這一點有個高票回答的非常全面，不需要再多說。
海南的樓盤拿地和建設的事件非常長。我曾經代理過一個小區，97年拿地，「地主」轉了好幾手，計劃6棟樓，明年年底交房2棟，70年的產權，你拿到房子的時候，平白無故的就少了多少年？
不要跟我說什麼哪裡都有素質低的人和三亞、海口也是大城市這樣的話。我只知道海南自古就是窮山惡水之地，民治之低也曾經讓我大開眼界。為什麼東北人在海南吃得開？那是因為只有流氓才能鎮得住流氓。
某大型開發商在西海岸開發了一個xx島，我不便多說，只說一句，填海的房子你敢住？反正我是不敢的。
最後大家也都說到了投資。海南的房子值得投資幾乎是零。你的開發商告訴你的所謂「託管」，別人的開發商也是這麼告訴他的。而且新房都賣不完，你的二手房能賣的出去嗎？
海南的房地產泡沫非常嚴重，希望大家三思而後行。在中國，如果你對一個東西不了解，進行粗略判斷的話，那麼這兩條規則通常是非常有用的：
1.如果政府限制購買，通常意味著投資划算，想要買的人太多，如果不限制會危及社會穩定。
2.政府放任不管，有人不停推銷，說明這項業務在上升期，需要大量流動資金，更有可能是騙局，因為如果在上升期的話，找有錢人投資，效率高，收益穩定，沒必要到處宣傳找老百姓投錢。
我傳幾張截圖。中國各省預期壽命。
還有另外一張圖，數據不太一樣。
兩個數據中，海南排名差距很大。而雲南貴州都是倒數，我想說的是，可能我們的醫療條件之差，貌似還沒有使我們的壽命達到拼空氣的程度上。
應各位要求補上數據源，不知真假。
http://m.wxphp.com/mwxd_475yc9m9qo2v3bv3zri2_1.html另外感謝@君羊莔 提供的另外一個鏈接，都不知真假。僅做參考。這個排名海南還是很不錯的。
http://mp.weixin.qq.com/s/DvnUGvkxjg8iyH6FXZMAYw
常規上，將海南分為東中西三條線，東線房價最高、西線次之，中線最便宜。從圖上可以看出，東線的陵水和萬寧是除三亞外房價最高的兩大市縣，而房價最低的四個市縣全部集中於中線。東線和西線的房價有一個共同點，市區內的房價和灣區的房價天差地別，有的甚至相差一倍。雖然灣區擁有豐富的海景資源，但同樣也面臨著配套不齊全，交通不便、人氣不足的短板，這無論是對於過冬還是長住的購房者，都是一個硬傷。很多灣區，乍見之喜，但久處卻厭煩，原因也在於此。
△海南2016年前10月樓市成交均價，數據：海南省統計局
對於養老，如果要購買海景房，前提必須是保證生活便利。海景相當於是奢侈品，不需要天天相見，而衣食住行卻是生活必需品，有的生活配套缺一不可。
氣候：西線冬季比東線更宜居
海南被分界嶺切分為兩個截然不同的氣候區，山脈以南包括三亞、保亭、陵水及樂東，也被稱為「嶺南」。山脈南北冬季氣候差異明顯，當海南北部、中部冬春季節陰雨連綿之際，南部恰好身處旱季，乾燥少雨、陽光明媚。
這也成就了三亞的避寒聖地，加上優異的海景資源及完善的配套設施，讓三亞一躍成為國內首屈一指的旅遊勝地。除了南北氣候區分外，東中西部也會有所差異，東部和中部濕潤，西部乾旱。而從氣候上而言，乾燥的西線，比濕黏的東線更適合在冬季居住。
雖然氣候條件是固定的，但每個人對外部條件的要求卻不同。比如，東北長期寒冷乾燥，冬季有暖氣供應，如果冬天在海口等濕冷的地方居住，對東北人而言是一種煎熬，而三亞溫暖乾燥的環境，卻剛好能滿足他們對外部環境的需求，這也正是那麼多東北人選擇在三亞過冬的原因。而對於像重慶濕潤而又無暖氣供應的地區而言，海口及東線的溫度和濕度都在接受範圍內，且房價較低，因而重慶的人更多選擇在東線或海口置業。
這對於後來買房的人具有參考性，一切看似是氣候決定了購房需求，其實是原來的居住環境在影響著你的購房決定。
哪個市縣最宜居？
解決了氣候和房價外，咱們來仔細說說海南幾個熱門買房市縣的情況。
海口
海口的配套自是不必多說，大房企也最多，城市交通以公交為主，在城市邊緣的片區，仍受交通的掣肘，交通時間成本較大。冬季濕冷，溫度多在15°-20°，雨量充沛，幾乎每月都會下雨。城市略嘈雜，喜歡清靜的老人可選擇交通便利的海灣帶居住。
三亞
三亞面海靠山，氣候環境沒得說，配套也很齊全，因此房價最高，均價18000元/㎡對很多家庭來說，是一個不小的負擔，加上高昂的物價，對很多經濟條件不好的人而言，三亞不是最佳選擇。三亞夏季較熱，不適合夏季居住。
三亞是海南唯一限購的城市，三亞的限購政策其實很雞賊，在月川、臨春、榕根、鹿回頭、港門、商品街、下洋田、紅郊、紅沙、丹州、大東海、儋州村、群眾街、建設街、紅旗街、朝陽路、友誼路、機場路、金雞嶺、西島等28個社區進行限購，其他以外的地方不限購，不限購的地方也恰好是外地人買房的重心，都是旅遊地產，所以一般不影響島外的購買力。
海南已經形成環島高鐵，東線和西線的所有市縣都能通過乘坐高鐵到達，但東線的站點建在市內，而西線的站點更多的是建在景點附近。
文昌
文昌的樓盤多分布在月亮灣、高隆灣、淇水灣等片區。月亮灣最偏遠，價格也最低，但配套一直沒跟上，日常生活所需的百貨超市、農貿市場等都未建起，長期生活還談不上。高隆灣是政府所在地，也是文昌開發比較早的灣區，現已有很多居民入住，距離市區較近，公交可直達，基本的生活需求可以滿足。
淇水灣位於龍樓鎮，可直接觀看火箭發射，魯能山海天是淇水灣最大的項目，足有萬畝，目前已有超市和酒店，距離龍樓鎮不遠，基本生活能滿足。雖然已開通公交，但發車時間間隔較長，交通不太便利。即便看過很多海景，小編依然認為淇水灣的海景很棒，值得一看。
瓊海
瓊海博鰲是博鰲亞洲論壇的舉辦地，交通發達，除了高鐵和公路貫穿外，那裡已經修建了海南的第三個機場，但主要用於博鰲亞洲論壇。瓊海目前正在建設博鰲樂城國際醫療旅遊先行區，先行區位於瓊海市嘉積鎮城區與博鰲亞洲論壇核心區之間的萬泉河兩岸，試點發展醫療、養老、科研等國際醫療旅遊相關產業，這也是瓊海獨有的一大配套，對於候鳥來說是一大利好。博鰲也是少有的既能看海而又很生活化的地方，因為博鰲鎮臨海，許多博鰲的的項目就相當於在鎮上，生活比較便利。
對於瓊海來說，博鰲的房價最高，瓊海市內也有不少樓盤，無論是環境較好的萬泉河一帶，還是生活交通便利的市中心一帶，還有溫泉療養的官塘一帶，可選擇的點較多，看個人需求。
萬寧
萬寧可謂是多處開花，除了神州半島、市區內的樓盤外，在興隆、石梅灣等地也有不少項目。萬城區主打交通、生活便利養老盤，興隆片區主打溫泉、養生盤，石梅灣及神州半島片區主打一線海景度假盤。神州半島及石梅灣都距離市區較遠，主打高端產品，五星級酒店、高爾夫球場、一線海景應有盡有，但還差些生活化氣息和生活配套。萬城和興隆則剛好彌補了這方面的欠缺，城鎮雖小，但生活配套一應俱全。
西線房地產起步較晚，發展也較慢，交通也不如東線便利，高端配套稀缺，可想而知，西線的高端海景項目，在人氣、生活配套上比東線更落後，發展還相當不成熟。從生活上考慮，西線更推薦在縣城置業，而不是在海邊買房，而且也很難預測，10年後，這片海是落寞還是繁華。
儋州
儋州因海花島一炮而紅，附近樓盤也一路暢銷，房價較之前上漲了2000多元。儋州是西線的龍頭城市，城市配套雖然沒有海口、三亞好，但望海國際廣場、萬國大都會廣場、紅星美凱龍商城等城市綜合體已經發展起來，而市區內的房子還在4字頭。儋州的樓盤多分布在白馬井片區及市區內，白馬井片區為旅遊地產，房價還有5字頭的白菜價。當然，白馬井片區發展時間短，很多配套還未建起。
樂東
樂東比鄰三亞，夏季溫度比三亞更舒服，冬季氣候也非常舒適，適合常年居住。縣城房價多在7000元/㎡左右，適合經濟條件差一些的購房者，但縣城離海遠，而龍沐灣和龍棲灣的樓盤房價居高，配套還沒跟上。對於購房者來說是一道艱難的選擇題。
中線
中線地處中央，無海相伴，交通只能依靠公路，從島外購房者的角度考慮，下了飛機後，還要再轉乘2個小時的汽車，確實有些不方便。但森林覆蓋面積最大的中線，水質和空氣質量是其他地方無法比擬的，也是最適合夏天居住的地方。http://6688fc.com
被排名第一的回答斷章取義倒沒所謂，但你說我是房托這就不能忍了。
商品買賣有漲有跌，你在海南買房前不深入調查思考，事後轉不出手怎麼怨天尤人呢？
怨天尤人也別逮著支持房價上漲的人就罵是托吧？
第一，被斷章取義的部分
父母去海南旅遊一周，回來就要在海南買房（北方人 均已退休）改勸嗎？怎麼勸？
人老了，身體機能不如年輕人，身體免疫力也會降低，冬天凍手凍腳，生活不大方便。而且，一年又一年的傷寒累積下來，器官的老化日愈嚴重，身體的負荷會越來越大，幸福感連年下跌啊。
他們這一輩子的自由都被剝奪了，年輕的時候聽父母的，老的時候還得聽子女的。雖然每個人都為他們好，但有時候也得聽聽他們自己的意見啊。
第二，我對海南養老生活的感觸
一輩子身居東北的長輩們打算在海口買套房去養老，請問是贊同還是反對？ - 海南 - 知乎
格
海南生活的劣勢也非常明顯——交通不便，醫療水平低。除了海口，其他地方基本上就是屠夫醫術，我們海南各縣區稍微有點寬裕的人，基本都在海口治病。
另外一個不好的地方是：對老人而言，娛樂真的很少。
有次我在興隆熱帶植物園附近一個樓盤的小區里散步，看到一個老人在偌大的小區運動場里獨自慢跑
小區里除了我，連只狗都沒有
老人家跑著跑著就慢了下來，走到旁邊坐在石凳上休息，他看著太陽慢慢沉下去，不由長嘆一聲
離他幾十米的我，都能感受到他的孤寂
於是我走過去，笑著說：「來海南是不是很無聊？」
老大爺點點頭，說道：「是啊，雖說環境好，但沒人聊，一天下來沒啥意思。」
我坐了下去，說，我老的時候也會回來，但我不會無聊，我會講海南話。
老大爺側頭看了我一眼，緩緩的說道：「不一樣的。」
他似乎想說點什麼，卻又沒說出來
或許，他有過007一般驚險刺激的經歷，或許他有叱吒風雲、輝煌一時的職業生涯，但現在，他只是個孤單的老頭，坐在冰冷的石凳上回憶往日的榮光
他可能覺得年輕人無法理解他們的青春，無法理解他們的寂寞，所以，他沉靜在他的回憶里，不再言語
……
夕陽的餘輝漸漸黯淡了下去，我轉身離開這個高檔小區，走向外面熱鬧喧囂的集市。
我回頭看了看，層巒疊嶂的高樓中，只有兩三戶人家亮著燈
樹影婆娑，逐漸昏暗的運動場里只有老大爺一個人
他轉身走了回去，斜長的影子在地上拖弋而過，融入黑暗的垂暮
第三、我對海南醫療環境的吐槽
未來定居三亞還是北京？ - 知乎用戶的回答 - 知乎
你對海南的了解還停留在表面，體驗還不夠深刻，去玩幾天當然是很好玩的。如果你體驗到教育和醫療之後，我敢保證，你會哭著跑回北京的。
海南作為邊陲之地，歷來都是文化沙漠，教育可想而知。而醫療水平更令人震驚——目前很多縣區的稍微富裕一點的農民有病常到海口就醫。
我有個親戚現在七十多歲，當醫生五十多年了，形貌頗為仙風道骨，很能唬人。
二十多年前對某山上一少數民族兄弟有過救命之恩，該人生前每年必送一次野鹿或山珍，其他醫過的病人也常送各種特產。家裡的錦旗獎牌不計其數，按說他的醫術也是有點水平的。
這親戚多次私下跟我們講，有什麼病一定要去海口的大醫院看，縣裡的靠不住。他自己感冒發燒肚子不舒服都是直接動車奔省人民醫院，毫不誇張。對了，他家四代行醫，全家都是醫生或者在醫院工作。
最後，從描述來看，你買的大概是芭蕾雨吧？貪便宜被銷售坑了別賴我啊，買旁邊的神州半島就沒煙熏了，價格也沒高多少。
這裡隨便說一下為什麼北方人很喜歡到海南買房的幾個重要原因吧——
1.風景好
有人說本地人不買海景房——其實是這樣理解的，海景房附近的人不買海景房，因為可以自己建，但是，海南的富豪買起海景房可沒有猶豫啊。
大家見過的就知道，高層的海景房真是太漂亮了，不管春夏秋冬、清晨黃昏，蔚藍大海讓人沉迷。
（真的，有錢人有多爽普通人根本無法想像）
2、公攤小，可改造的空間大。
珠三角這邊的新房，公攤面積動不動就頂格25%，住慣了這種房子，看慣了這邊的房子，我回海南看房的時候經常感慨，海南好些90平方米比珠三角120㎡的還大，因為可以擴建、改造的空間很大，公攤又小。（海口三亞新盤除外）
事實上，珠三角，包括北京、上海等地的一些樓盤的公攤面積根本不止25%，而是在計算的時候有意無意地增加了，反正你不會請測繪局重新測。測出來也不能出公證，否則全國開發商都頭疼。
/3.小區大、綠化好。
與發達城市相比，海南動輒上萬平方米的小區綠化面積和亞熱帶植物園林太有吸引力了。
當然，外地買家可能不知道開發商是大撈一筆之後走人的，以後設施破損、維護不及時的問題多如牛毛。特別是海南經常遭受颱風侵襲，加上海風帶鹽分較高，樓房的老化破損比其他地方嚴重得多。
看了上面幾個答案 如果是投資 就不用往下看了 但如果是家裡老人的需求 還是想說：老人家想買就買吧…
讓吃苦受累大半輩子的老人家陪你在北上廣（不針對誰…我們家就在北京…）吸著霧霾堵著車糟著心受著罪…反正擱我我不捨得
我家的情況 是兩位老人三年多以前在海口置了一個小別墅 一年至少三分之一時間在那邊 我們一年也盡量飛兩次過去陪伴
不選三亞是因為二老覺得三亞亂 海口治理的相對好一些 而且朋友同事多在海口 互相也有個照應
效果說起來很邪乎 我個人覺得心理因素居多…自從三年前海口置房 我娘親大人確實身心都健康爽利許多（除了偶爾掛在嘴邊的「拋棄」我們的「愧疚感」）她是退休教師 寒暑假還會接同事的沒退休的老姐妹們過來住 我爸更是一副「一回北京就病 一回海口治百病」的節奏呵呵噠…
家裡在那邊購置了一個小車 小區班車也還可以 另外還有街坊鄰居很好心愿意讓老人家搭便車 也沒覺得多不方便
不過確實要選擇當地人買房的小區 我們隔壁就是海口本地人 他們一大家子在小區買了三處房 天天都很熱鬧 還會帶著其他鄰居一起熱鬧 我的體會 光是有個本地人的鄰居也確實方便不止一星半點
最後想說 我們家在海口買那個別墅的錢在通縣連個五環外的「鴿子窩」都買不了(ノдヽ)是 通縣房漲的蹭蹭的 但是 在我看來 老人的健康快樂是最大的投資
尤其前兩年身邊陸續發生同學、同事、哥們兒的父母親生大病（八零後表示 算算也沒到歲數啊…）
尤其我哥們兒的例子 他母親突發癌症 兩口子辭職半年回老家（外地人）全心全意照顧 事業本是蒸蒸日上的時候 生生卡住了…等他回京 原來的股東位置沒了 分紅沒了 只能辭職重新開始 又過一年 本來做的不如他的另外一個哥們兒拿到分紅在朝陽自己買房了…
每每想到他們幾個 我都無比感激我身體健康的父母！他們的健康是我最大的財富！p(′⌒｀?q)
高票答案單一站在業主的角度誤導性很強，全方位分析以正視聽吧。
很多內地人來海南買房，要麼憑著對海南地產深深的誤解說海南旅遊地產是個坑、各種吐槽，或者因對海南怡人風景的嚮往而衝動購買，其實，海南旅遊地產作為一個行業，有其自有的規律和屬性，單看業主的吐槽抑或外行人的嗤之以鼻都是管中窺豹的結論，並不全面。
開篇之前，先看一下目前海南旅遊地產的整體格局。
就時間上來說，2016年之前，是海南購房的好時機。主要基於兩個維度的考量，一是價格，二是房源地段。自2012年開始，隨著北方霧霾導致的海南藍白地產概念開始熱炒，由此產生了山居、海居、島居、林居等房地產概念，島內專門面向大陸的旅遊地產房價有一定幅度上揚，但上升並不大，一線海景一直在1萬到1萬5空間內浮動。但是從2015年底開始，一大批房地產開發商（融創、旭輝、中南等）開始搶灘登陸，已進住的開發商則先後成立海南事業部（綠地、碧桂園等），加大投入，火速拿地，上項目。以海南旅遊地產老大碧桂園為例，目前在海南已有九個項目，但仍在瘋狂拿地（口碑和利潤均好的只有珊瑚宮殿一個項目）。（珊瑚宮殿概念圖）
房地產商都知道，海南地產紅利時代已經到來，2016年一年，碧桂園海南事業部的銷量就已經高達132億，體量相當大，而雅居樂清水灣雖然已經開發了十年，但2016年銷售額依舊破百億。
因此，從長起來看，海南房價接下來依然會上升但不是飆升，市場需求趨於擴大，海南省政府層面也會搭大力扶持，畢竟地產經濟是海南GDP貢獻的最大金主。而東線一線海景房的升值空間也足夠大。（雅居樂清水灣）
目前在海南購房，時機上來看還是可以的，雖然房價一定程度上有所上升，購房成本增加，但是隨著2016年10月海南省政府發文禁止在海岸線10公里以內做開發，一線海景地段餘量已經很少了。目前購買已經開發的存量海景房正逢其時，並且以目前銷售量來看，這些存量最遲將在五到八年內清零。以後的海南旅遊地產將會偏向於內陸，而非目前出門看大海，出門是藍天。
若打算在海南購置房產，綜合考慮，東線好於西線。推薦購房地段為（三亞崖城到瓊海博鰲，暫且稱之為崖博線，方便敘述）的幾大灣區，三亞亞龍灣、三亞灣、海棠灣地段因房價頗高，非一般普羅大眾的支付能力所能覆蓋（可參考復地鹿島、半山半島房價），陵水南部的清水灣和北部的香水灣一直被熱炒，目前也是海南房產的主供地段，大小三四十家地產商在此地段有項目。雅居樂便靠清水灣一舉成名。這兩大灣區代表項目有綠城的藍灣小鎮、碧桂園的珊瑚宮殿、雅居樂的清水灣、阿羅哈、中信香水灣、香水灣一號、富力灣等等。社區逐漸成熟、相關配套臻於完善、環境優雅異常、交通及氣候宜人，擁有五星酒店、遊艇會、水上樂園等等一系列適合度假養生的設施。老人養老、年輕人度假都可以選擇這一灣區。可以說清水灣和香水灣的房屋銷售量佔到海南全省房屋銷售量的百分之六十多。
除了清水灣和香水灣，博鰲濱海地帶也是房地產項目集中區，這一區域房價相對低廉，在6000～12000左右上下浮動，戶型也以小戶型為主，面向老年人候鳥市場，面積在50～80左右，售價50萬上下。此外，土福灣、崖州灣位置距三亞較近，但受制於地形和景區，目前均在前期開發中，後期有較大上升空間，有意向的朋友可以關注。尤其是天涯海角東側正在開發的地塊。
融創的日月灣大盤，售價為東線最高20000+,單套售價最低300萬，產權除二號地塊，其餘均為50年，配套有限，環境優雅，相比於環境不咋地吹噓滿天下的海花島（評論里說答案坑，其實海花島才是真坑）來說，是海南不可多得的海島型旅居地。
鑒於很多業主來海南購房只知海花島和亞龍灣從而入坑被帶歪，以海花島為例，給大家特別提個醒（有想深度了解的可私聊）。海花島在海南西線，對西線沒有概念的可以自行百度。位置十分偏遠，遠到什麼程度，海花島附近基本沒有城鎮，是的這樣某大可以說環境清幽，宣傳的海花島四個島目前一個也沒建成。交通上，距環島高速和西環高鐵白馬井站都有一定距離，出門並不方便，距所在儋州市區有200餘里，是的，儋州市區不臨海，偏僻度以當年東坡先生被下放此地為參考。海花島倒距離海南的工業區——洋浦很近，因此工業污染比較嚴重。從自然環境來看，海花島所在的西線多為淤泥質海岸，沙灘很少即使有也非常粗糙，並非水清沙白之地，海水比較渾濁，環境差東線遠矣。
海花島主力戶型多為中小戶型，一室一廳一衛，一平6000左右，單套售價60萬上下，戶型和嫁給都很適合老人購買，花很少的錢在海南買一套房來養老實現了很多人的度假夢，但是這樣的低品位項目往往造成業主的評價低。某大大開大合式的營銷非常下血本，在各大機場、車站、社交網站、電視台輪迴播放廣告，高達3.5的營銷預算，使海花島吸引了很多目光，也籠絡了全國各地的購房者。然後事實上，海花島差東線樓盤遠矣。
（海花島海灘）
在海南賣房，最主要的是以上說的地段，一般遵循「寧肯東線不要西線，寧肯灣區不要內地」的原則。地域上，以崖博線為宜，若是海口、三亞城區一般住宅也可考慮，環境雖不清幽，畢竟配套良好，市區服務設施完善。其他的市縣灣區不建議考慮，如文昌的月亮灣、樂東的龍棲灣、昌江的棋子灣等等，則不太建議購買。（融創日月灣）
最後看戶型，戶型一定要方正，適合居住。尤其注意玻璃，海南多颱風，很容易碎，牆體也很容易進水，尤其是海邊，風更大。
最後，海南旅遊地產普通項目，單價與剛需盤相比，真的不是很貴，100萬以下很容易入手。最後在霧霾嚴重的今天，希望大家都能在風景宜人的海南有一套房。
剛需才是房價的基礎，工作崗位才是剛需產生的充分條件。海南有這個大幅度增加工作崗位的契機嗎？
我覺得是有的，特別是未來中國在南亞諸國的布局，但是目前看雲南在分一杯羹，廣東好像也不願意放手，而海南還在狂炒旅遊，卻是在和南亞諸國爭口飯吃，有點背道而馳的感覺。
說到底，海南談得上有投資價值的只有海口和三亞，三亞現在的房價也就不用談什麼投資了，有心情去跟跟海口的盤子，還不如去昆明廣州看看窪地。
實話說買海南還不如買惠州呢，實在不行廣州郊區也可以啊。
搞不懂這麼多人喜歡當島民
我丈母娘就在海南買房子了，一個縣，６０００多/平米買的
她就是每年春節去住。
我知道的單位同事朋友在海南買房子的人數不少於１０人。
看看大冬天去海南過冬的東北人有多少啊。
基本從現在開始，東北去海南的飛機票都是全價，火車卧鋪票不找人買不到。
這根本不用誰來宣傳。我丈母娘第一次去海南旅遊就決定要在那買房子了。
現在每年冬天去住４個月。
有點閑錢，找個地方買個不算貴（相對一、二、三線城市來說）的房子，只是用於冬天度假。
有什麼不可以呢。。一個６０００多/平米的房子，能有多大泡沫？
這個泡沫如果真的破了，你覺得對於一個有閑錢、來度假、養老的人來說，他會很在意嗎？
不要用你的想法，來考慮別人的世界。。
完全不通。
缺點，小縣城，物價稍高一點點。
誰在乎這個呢。
為了在海南選房子，我開車跑了環島、中線。其中中線五指山、東線跑了數次，有自己開車載著父母跑、有跟隨父親同事開車、有去博鰲參會順路。
初選是：三亞（萬寧至天涯海角景區）、五指山、海口。
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起因是父親去看一個本地高爾夫別墅區，此高檔小區，我第一次看到是在飛機、高鐵上。陸續廣告五六年，不清楚到底有幾期，房價從四萬漲到八萬（傳言）。我僅路過一次，未關注。
我不理解那種遠離市區的房子是做什麼用的。富人的思維，我永遠不懂。父親他們一行人去時，是要幹什麼，我也不懂。
我後來說，不如在三亞買房了。
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決定買，是因為北京房價壓的我喘不過氣來。有天夜裡，與女友聊天。忽然發現退一步海闊天空，放棄了北京八萬一平的房子，天下我有啊～
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算了筆賬：
在三亞買2w至3w一平的房子，三室120平方，200w至300w左右。加上裝修按300w計算，住20年，平均每年花費15w。
春節去三亞，住酒店，一間房4000；平日去，一間房1500，按平均2000元每間計算，我家每次需要兩間房。每年住15天，需花費6w；每年住30天，就是20w。
（買此房子的目的是消費，而非投資。投資是另一種計算方式，不能混同，混在一起那是銷售的計算方式。自己先住，回頭升值了再出手——純粹自己安慰自己玩的理論。
消費就是消費，考慮的是當下小區要有舒適的環境，配套相對完善，絕不能太亂、太吵。而投資小戶型，低價買入時，看得是未來三五年周邊配套；高價賣出時，期待的是周邊完善、便捷，唯恐不熱鬧……
消費自住房產，如果未來升值了——當然開心，卻不再期待範圍內。眼下成熟、穩定的社區與未來發展前景好的是兩碼事，甚至是矛盾的。）
最後得出，如果父母、或我與女友每年可以在三亞住45天以上的時間，就值得買。不然飛過去兩周，還要打掃衛生，太不開心了！
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海口備選，因為畢竟省會城市。平日沒覺得一些地區發達，但在城市裡住習慣了，那個方便……須知前幾年三亞看電影都成問題，三亞那萬達影院也是醉了……
海口機票一般不太緊張，可以隨時訂。但海口冬季氣溫也低呀～某一年轉機，在海口住了一晚，凍死我了，凍得我想回家。
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五指山，真是個好地方啊～是不是偏僻的地方都好？住在風景區內，夜裡滿天繁星，真漂亮啊～溫度適宜，真的不錯，有點葛優拍非誠勿擾「鳥巢」森林公園的感覺。記得是東北老闆開發的度假村吧？唯獨缺溫泉了。
今年沒去海南，不清楚中線高速修的怎麼樣了。去年去時，北半段通車了——很不錯，符合我認知中的「高速」水平，和環線那種還不如國道的高速不是一個水平；南半段，五指山到三亞市都是省道水平，不過開車也很有意思，路面鋪裝也很好，除了速度上不去，開車也很開心。
提到這個地方，是因為房價低……還是缺錢鬧的～很多有聯繫的大集團在五指山一線開發的房子，那價格簡直就是白菜價……可我是絕對不會買，也不會沒事常住山裡，但難保父親不會買來所謂「投資」，呵呵。
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去海南，不就是因為北方冷嗎～
那必須買在三亞啊～過了分界洲島，氣溫感覺完全不同。
最喜歡，必須亞龍灣的豪宅啊！但太貴，是一個問題；很多房子四十年產權也是一個問題；醫療、商業、交通都不發達，更是主要問題。
我親眼見過多少次急救車呼嘯而過；被堵到棄車步行，就數次；如果不堵車，其實開車二三十分鐘去市內吃飯、逛商場，也不是事。
亞龍灣成熟、穩定，這一點上海棠灣這些年都是比不了的了，但未來或許海棠灣會更好吧？誰知道呢～大東海，就呵呵了，我買鳳凰島對面，都不會買那裡，局促、狹窄、水質差、市政爛。
很多朋友的首選，還是在三亞灣路、椰夢長廊往市區去的一片區域。十分鐘步行可以到海邊的房子，五分鐘可以步行到生活區——當然，也是我最猶豫的。我反覆在衡量，城市對我的吸引力有多少。但總之，這裡還是NO.1
鳳凰機場如果遷走了，魯能那一大片地區，估計會蠻不錯。買房，終究要有充足房源來選擇才好，我估計這片區域空房很多——我不喜歡，原因在於，享受不到市區的便捷、消費，又沒有亞龍灣的治安綜合環境，有次忽然在海邊遇到一塊墳地，感覺也是怪怪的，還是彷彿住到了鄉下，總覺得錢花了，生活質量並沒有提升。
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蘿蔔白菜，各有所好，大家生活習慣不同，喜歡居住的區域自然也不同。
但總之，如果非投資，決定是自住，就不要聽銷售忽悠，自己去轉一轉、看一看，猶豫個兩三年也無妨。先把特色的酒店住一住，再租一套房子感受一下生活。
我尷尬，尷尬在沒錢、沒時間，呵呵。一年根本抽不出一個月以上的時間，更沒精力每月飛過去幾天。只能等著父母下決定，一年去住個倆月，可家中還有姥姥，身體狀況不佳，坐不了飛機了……
但只要在國內，我覺得三亞還是一定要去的，真心不錯。春節時，珠海太空、廣州溫度不高，嗯，深圳也不錯。
呵呵。
沒錢啊～還是捨不得北京。
您問我經驗的話，真發財了，就買亞龍灣，兩天進一次市區就好了；父母老人要常住，還是三亞灣路、迎賓大道、椰夢長廊附近區域吧～
以上。
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有朋友談醫療、教育。
肯定不能和東南沿海地區相比了，感官上甚至不如中部一些地區。不過記憶裏海口有幾所中學，名氣也非常大的。亞龍灣幾家酒店都針對幼兒有活動安排，類似幼兒園？我覺得還是很不錯的。小學不指望了，但短托，教教游泳、畫畫還是需要的。
和三亞、五指山、萬寧、文昌、博鰲、海口的醫院都有過接觸。原因是每次總有人頭疼發熱、父親需要打胰島素。
僅說三亞、海口吧～不知是否是因為春節期間……充其量就是地級市硬體水平，不是蘇州、廈門那種地級市，是蚌埠、泰山那種既視感。幸虧我不是要輸液治病。有天夜裡我開車跑了四家醫院要酒精棉球……最後在病房裡，一個醫生可憐我了……
但我覺得吧～其實也不是個問題，除非您當下就迫切的需要治療，那我認為您不應該離開自己熟悉的醫院。如果單純只是養老，防著一些疾病，或是需要定期檢查。根本不成問題～
幾家「國字頭」療養院，都在三亞，您怕什麼～呵呵，而且三亞這些年其實發展很迅猛的，只要您肯去投資、消費，在國內何患無服務，我看近年三亞城投資金、項目都非常充實滴～
重點，我覺得反而在交通上，沿海狹長的發展方式，與海岸線平行的道路始終容易擁堵，這不是長遠之道啊～交通不便，再好的服務也都成了不方便。要不，搞條地鐵/城鐵白？呵呵。
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房子還是要買的。
在北京是為了工作、教育、醫療……
在三亞，走在亞龍灣夜晚乾淨的路上、躺在亞龍灣的沙灘上，才是生活。
買房前先把幾個灣的度假酒店住了，住煩了再搬家，呵呵。有時想，在三亞買套房，對於剛退休的父母而言，可以把一年安排成幾個階段，換個地方、換個心情，宣告休息；對於再老一些的老人，能習慣于飛行、旅行，似乎會更年輕、衰老慢一些；對於年輕人而言，其實意義並不大。更多時候僅是直接了一些，比如遇到假期時，不會再猶豫是否外出、去哪裡了、如何去了，乾脆點，訂張機票走人，成本可控……但一定要裝修的可以與自己覺得舒適的酒店相比，很慘白的那種裝修，實在不如去酒店了……
另外，買房置業請冷靜、慎重。
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有朋友提到房子少人住，濕冷的問題。裝修的時候多用暖黃色射燈、深咖色木地板，別用當地到處都是的藤編傢具，包括那種黃色木質的地板/傢具。
然後，我有大招。哈哈哈哈，回頭記得感謝我！！
有種小暖氣片，電油汀！！
十二月，夜裡到三亞，開燈後清冷的家，把燈全打開，暖氣片打開！！睡覺前關了就好。
開著冷氣也無妨，主要是很快就覺得心裡暖暖的……
呃，也可能對其他人無效，呵呵其實買房最主要的除了住之外，就是希望它能夠保值或者增值，那麼這套房子就屬於買的值了。所以買房就該關注一下哪些房產的細節之處是不易貶值的。
現在很多人買房除了為居住之外，還有投資之用。所以買房更需謹慎，如若買到貶值房，受損害的不僅僅是金錢方面的，可能還有精神上的。因此想要房子不輕易貶值，就該在小細節多加註意。
1、治安環境也重要
買房置業，治安問題是首位。這樣的說法雖然有些言過其實，但如果治安環境惡化，不能給人以安全感，何來安居樂業？
說到底，治安關係到生命和財產的安全，如果無法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場認可的。所以不僅在購房前要了解治安情況，入住之後也要適當關注治安狀況的變化。
2、質量方面勿馬虎
從理論上說，住房的質量可由現場監理和竣工驗收來把關，負責把關的機構要麼是獨立的第三方機構，要麼是政府部門，跟開發商之間並未結成利益共同體，因此只需各負其責，便可以避免質量問題。但現實情況是開發商可以依靠一些「盤外招」，使得問題房矇混過關。但這類住房在市場上很難得到購房者的認可，一旦披上「質量差」的外衣，其價值將大打折扣。
3、配套不能「做減法」
生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現的。一個生活區除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如周邊是否有名校等。所以對於這些方面的因素，購房者要進行客觀評判，千萬不要人云亦云或者盲目行事。
4、盡量遠離污染源
污染對房產價值的損傷直接而且持久，這是購房者應該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學物品、強光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強光源等，都有可能會遭受相應的污染侵害，比如汽車疾馳發出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等，而臨近這些污染源的住宅，其價格自然沒有競爭力。
5、物管並非錦上添花
好的物業管理，不僅能讓居住的滿意度提高，而且能夠讓小區房源在市場上更有競爭力。
好的物業公司具備兩大功能，一是通過物業管理服務，提升人居環境，提高業主的生活品質;二是通過對物業的維護，使得物業保值升值。所以對於物業公司管理水平的考察，一定要細緻，盡量避免服務水平一般的公司。
6、關注規劃變化
房產價值在很大程度上與地段有關，而地段又與其所佔有的資源，比如教育、交通、醫療、商業等有著很大的關係。而規劃的實施，實際上是通過投資，改變其地段價值，所以規劃對房價的正向影響，是隨著地段價值的不斷提示而得以顯現。但有些規劃卻對房價的增值不一定有利，比如新建一條快速通道，或者新建一座大型變電站等。業主應該關注規劃變化。
7、居民變化要留意
小區居民的整體素質，也會影響到房價。俗話說物以類聚，人以群分。大多數人願意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發現小區居民構成出現了變化，則應該保持警覺。shqianyy
投資？移民？不管是那樣，如果要在海南買房，我都建議對方把地點選擇在海口。（不了解三亞，但我知道那邊房價虛高）
一來海口這邊設施相對齊全，是海南的經濟、文化、教育 政治中心；二來這邊的房子成交量大，房子好流通。去年春節，我和朋友環了一圈海南島，突然發現和海口一比，別的地方的工作崗位、工作類型、公司真的是少得可憐。
最後。如果你是因為廣告，決定買儋州「海花島」，那真的要三思而行。
海景房不是一般人能住的，你最好去海邊的民宿住一個月，看你能不能承受那麼大的海風、鹽分侵襲、晒傷風險？
PS：我是海口人，目前在上海工作，對海南的房子和環境有一定的了解。
1.在海南買房合適嗎？
看位置、價格因素還有購房者自身需求。如果是家裡老人養老，每年一半的時間在海南生活及經濟實力允許的前提下，可以在海口或三亞交通、醫療、商業配套相對完善的位置購房。如果單純投資或者度假一兩個月的話，投資收益效果肯定不明顯。（沒有經濟壓力的土豪可以忽略不計這些問題）
2.注意哪些問題？
a.上述提到的配套盡量完善，特別是對醫療有依賴的。（已經好些回復說海南的醫療水平的確不高，畢竟作為相對落後海島城市，很難留住高端人才）；
b.盡量選擇口碑好的開發商，以及小區配套設施完善、物業服務意識較強的樓盤（買房多走訪踩盤，多問下周邊本地人的反饋）；
c.綜合考慮樓盤所在地的城市發展，也會影響居住舒適度。海南目前雖然開通環島高鐵，憑心而論，除了海口和三亞，其餘開通高鐵的城市還是相對落後，本地人除了淳樸以外，還會有其他一些落後的特質（沒有歧視的意思）。
以上，供參考。
～～～～題外話的分割線～～～
我曾是北漂的東北人，母上大人一直有支氣管擴張連同心肺功能衰退的毛病，大概六年前被確診肺氣腫，當時大夫就斷言這個毛病只能在海南過冬，否則肺氣腫轉化成肺心病後基本病人就game over了。所以，從12年開始我離開北京，找了一個海南的工作，硬把老是念叨故土難離的母親拉到海南生活，在三亞，萬寧和海口都生活過，最終選擇13年在海口買房，選址在相對中心的位置，旁邊就是大公園，菜市場和超市步行時間十五分鐘，最近的甲級醫院開車十分鐘。附近還有小學中學（考慮到未來轉手方便）。
可以說，在海南度過了四個冬天（9月到第二年5月），母親的肺氣腫沒有發作過，平時基本在公園散步打太極拳，也結識很多候鳥和土著拳友，讓遠離家鄉養病的母親沒那麼寂寞。母親也會念叨，如果沒有這個房子，可能每年也沒那麼大的動力又是火車又是飛機折騰到海南。所以，我覺著有了自己房子，會讓來過冬的老人們安心自在。
說起來，海南除了旅遊業，真的挺難找到一份欣欣向榮的工作。不太適合年輕人發展，所以在母親基本適應海口的生活以後，15年我又回到北京工作。朋友會替我感慨，如果當時拿著海南購房的錢在北京交首付，現在翻了三倍了。不過這也是普通人的無奈吧，比起這個，我更願意為母親打造一個平安順遂的生活條件。
願所有父母健康快樂。
特別提示：本文中提供的房價都是春節期間，最近漲價了......經電話詢問，目前我購買的小區，恆大御景灣所有的期房現房均已售罄，最後幾套房子售價已經超過8k，比我買時漲了1k多。房價隨時在變，網上信息僅供參考。
----------------以下是正文---------------
元旦和春節，我都在海口自駕看房。帝都冬日霧霾深重，我身邊很多朋友都動了去海南買房的心思。
我家有兩隻娃，去年11月，我父母實在看不下去小男孩在北京病怏怏的樣子，帶著兩隻娃去了海口附近的澄邁縣租房居住。真是想不到，纏繞小男孩兩年多的胃病居然好了，咳嗽了倆月的小女孩也不咳了。由於溫度適中，兩個娃大量時間在外面玩耍運動，食量都增加了，身高體重也增長非常快。我父母也感覺身體舒適不少。元旦5天，春節7天，我去海南看他們，就起了買房的心思。並且做了一些調研。最終敲定了海南澄邁一間小小的房子，我把買房經驗整理出來，獻給諸位。
需要聲明的是，非托，和任何樓盤沒有經濟利益。圖片除地圖和註明外均為實拍。此外，資料收集有限，在論述中可能有錯，歡迎大家指出，但請不要因為我寫得不準確就罵我......
▲某樓盤售樓處的澄邁縣地圖，標識出交通樞紐，景點和樓盤。
一、要不要在海南買房？
海南房子投資划算嗎？
海南的房子經歷過漲跌漲，目前處於中間偏上價位，比起兩年前漲了一些，但比起最高點還沒到，總體漲勢偏緩，在明年經濟形勢不明朗的情況下，買房增值，不是特別划算。
我記得任志強有次問答活動，有個年輕人問要不要再海南買房投資，任志強回答，比起北上深一線城市，海南投資房產收益低，他建議投資首選一線城市。但是他仍然認為在海南投資房產是增值的。
你家的利用率高嗎？
在海南買房最大問題是，利用率低，一年住四個月就不錯了，很多人家可能只住一兩個個月。而如果是年輕人，可能也就過年7天有機會去海南。這樣情況下，很多朋友都覺得租比較合適。如果是為了自己未來退休後度假？算了吧，到時候再買吧。買了不用，等於浪費。出租又麻煩，沒人幫打理，大部分度假房都是閑置。
買給老人？可以考慮。這裡說下我為啥想買。我父母非常喜歡海南冬季的氣候和海灘，雖然他們也說家裡經濟緊張，不買算了，但是還是反反覆復去售樓處，不時提及想此處養老的好處，想每年都多住一段。講真，能讓父母高興，是我買房的最大動因。首付不過是一輛車的錢，我爹不開車，索性買房讓他開心。
對於我家而言，利用率相對高，預計每年11月-來年3月，父母要住四個多月。此外，租房不太好租到合適的，儘管大包小包託運過去，但很多器具不全，父母老派人，也捨不得買，他們租的房子，說實話，挺簡陋的，我有些不忍心。
▲海南四處可見這種顯示牌，基本上都pm2.5值不上30。。。。。
有人考慮買房給小孩躲避霧霾？一般父母捨不得和孩子分開，除非是孩子對霧霾特別敏感的（我有個朋友孩子哮喘，一點轍沒有）；而且小朋友入園後就很難在海南長呆。所以單純為了小孩，也不划算。我家的小男孩胃食管反流，進入秋季就發作，一天只吃幾口飯，北京兒童醫院跑了四五次，也沒啥好辦法，醫生就說不要凍著。所以考慮接下來冬天也到海南上幼兒園。
因此，為了老人和孩子的舒適，我就把買房可以提上日程。這也算剛需吧。我和朋友們交流，他們也基本相同情況，老人或者老人帶孩子過去過冬的，就買房意願強烈，單純投資，意願不強。
▲長輩帶著小孩子在沙灘漫步，這是他們最喜歡的休閑。
有朋友做鄰居嗎？
看似無厘頭的問題，但在實際生活中非常關鍵。過年在海南，我家的年夜飯是和另外兩家一起吃的，一家是我媽媽在大隊公社的同事，另一家是我爸爸鄰村的老鄉。就這麼神奇，這兩家人是在小區里散步時碰到的。。。。
所以，年夜飯還是很熱鬧的，三家都是祖孫三代，相互發紅包。娃娃們鬧鬧嚷嚷，長輩喝酒聊天，中間一輩刷刷手機。初一還去我爸的幾位老戰友家拜年，他們都是在這個小區或附近小區買的房。平時大家相互借車，約著喝茶，幫忙看娃，平添不少方便。
聽說我爸爸想在這個小區買房，他從前的兩個戰友立刻請他幫忙在此小區買房，就是為了扎堆。人是社會動物，在異地，長輩們希望有朋友能相互照應，心理上也會更有安全感。我大學的同學組織了一個XX大學海南買房團，抽了二百多人，打算在三亞買酒店式公寓，除了團購，也是為了扎堆。
▲父母租住小區的小區，最近不斷有朋友托他們在澄邁看房買房。
二、在哪裡買？三亞、海口還是其他地方？
海南買房最主要的兩個地方，三亞和海口，最近儋州市、文昌市也有不少人去買房。說下利弊。
三亞
優點——無敵海灘，動人美景，冬季如夏，白天基本25度以上，熱起來就可以游泳。一個字，爽！解放軍北京總院與三亞分院301醫院A類醫保報銷互通，北京人民有福了。
缺點——有些偏僻，基礎設施不夠發達，物價高；最重要的是房價高，基本兩萬多了。
萬寧
優點——東海岸，無敵海灘，動人美景。房價不高。
缺點——不發達，偏僻。和三亞之間和隔著陵水呢。
海口
優點——還湊合的海灘，冬季如春，溫度20度左右比較多，比較宜人，房價低，市區一萬多，周邊不到一萬，醫療設施比較完善。倆字，舒坦。
缺點——冬天經常會有寒潮，溫度在跌到10度左右不是夢，又沒有暖風空調，分分鐘凍成狗。瓊州海峽海水不清澈，污染比較重，海灘不夠誘人，冬天戲水也不是特別容易入戲。
文昌
叔叔在那裡買的別墅，自雲非常好，他買時也不貴，海景很贊。交通很便利，從美蘭機場去無比方便。具體沒考察，不發表意見。
儋州
朋友在那裡的恆大海花島買的，又轉手賣了，總體評價，太偏僻。查了資料，貌似這地方未來建設重要港口。海花島是很酷的樓盤，但配套和入住率上來，無論如何要三五年。價格8500左右，海花島。
我父母很看重醫療條件，因為擔心娃娃和他們自己突發疾病，畢竟是常住。此外他們覺得三亞冬季還是略嫌熱，經常需要開空調。此外，生活便利，交通方便也是他們看重的。他們傾向於在海口附近買房。當然，決定性因素是我買不起三亞的房。。。。。。
相對於老年人，我身邊有錢的年輕朋友，大都傾向於三亞買房。
三、在海口哪裡買？市區還是周邊？
海口市區的房子不錯，生活方便，但是海灘普通，市區也嘈雜。我父母明確表示不想在市區居住。而且價格一萬往上，我還是很難買起，於是鎖定海口西邊的澄邁縣老城鎮。
看一下海口的地圖（上圖），澄邁縣的老城區離海口市區不過20公里，開車走濱海大道（沿海繞遠）半小時就進城了，走南海大道更近。海口火車站和海口南站都在澄邁老城區附近，大約五公里遠。未來瓊州海峽跨海大橋就在澄邁縣道倫角，離老城30公里，海口的秀英港也搬到了離老城區10公里外的馬村港。交通方面，澄邁老城算是很便捷。需要強調的是，澄邁縣縣城離海口很遠，只是老城鎮離得近。
還有一點，澄邁號稱長壽之鄉，附近的一個村裡有很多百歲老人。據說是水質好，我覺得基因問題，因為我看了那個村的族譜，好多人很年輕就到了外地，仍然長壽。（我們去逛了那個村子，還真遇到一位，老人自雲106歲，他拉著娃娃的手，說了好多祝福的話。因為娃娃出生後多病多災，得到老人的祝福，我爸媽高興壞了。）
最重要的是——房價，老城區普遍房價，精裝修在6000+，毛坯5000+，小區差的可以到4000+。我算了算，買個70平的兩居，50萬不到，貸款六成，首付20w不到，我咬牙借錢似乎能借到10萬，交首付還是很有希望的。
當然，我覺得美蘭機場附近也不錯，交通最便捷，但是那邊房價已經高了，就沒有考察。
對於窮人，可選擇的地方並不多。與其說我選了澄邁老城鎮，不如說我也沒有其他選擇。人家買輛車，我交個首付罷了。
補充一點，是上上圖中我做了標記的盈濱半島，簡直是海口附近的沙灘的顏值擔當。溫柔的細沙，淺淺的沙梁，國安訓練基地和一個帆船訓練基地都在這裡，風起時，百帆競渡，景色絕美。
▲盈濱半島的海景，這裡是海口最美的海灘。而且人不多。
四、在澄邁買哪個樓盤？恆大、富力、碧桂園還是別的？
這裡還是介紹下澄邁的幾個知名樓盤。因為蠻多朋友問起來這些樓盤。有些不是老城鎮的。
富力紅樹灣
▲富力紅樹灣，樓盤繞海灣，雖然是陰天，但仍然美得不要不要。
離老城鎮20公里，開車半小時到。小區最有特色的是圍繞紅樹灣濕地保護公園而建，公園不算大，但是景色很美，低矮的紅樹林沿海灣蔓延，無限的生機。
▲紅樹灣小區的道路，綠化非常漂亮。
小區非常大，以低層別墅居多，建築、綠化，房屋設計都很時尚、高檔。小區還有希爾頓逸林酒店，及高爾夫球場。因為圍繞海灣而建，所以海景無敵。
價格，高層公寓7k-8k。銷售很火爆，小戶型沒剩幾套，售樓小姐不理我。我非常喜歡這個小區，但是這裡交通不便，父母不會開車，他們不太喜歡這裡。
碧桂園美浪灣
▲從網上找了一張美浪灣的圖，非實拍。
位於澄邁大豐鎮，也是一個很大的小區。到老城鎮16公里左右，在老城鎮與紅樹灣之間。歐洲風情建築，小區本身很漂亮。價格7k左右。
特點是溫泉，有個碧桂園酒店，住的大都是看房客。因為不靠海，所以沒太多好玩的。地理位置雖然緊靠高速，但配套較差，購物要靠商業街，生活不是很方便。
恆大御景灣
▲恆大御景灣入門處，樓盤上掛滿了售樓的紅色標語，樓盤很大，新開盤的有好幾期。
這是我父母租住的小區，位於老城鎮上。重點介紹下。
小區本身沒有紅樹灣和美浪灣高檔、精緻，但在老城鎮仍算是最好的小區之一。小區全部是而是多層的高層公寓，沒有別墅。密度高於前二者，但從大城市過去，還是會被大塊的綠地、人工湖和兒童樂園感動。建築外觀設計比較美觀，樓內部設計裝修都比較大氣。戶型從50-120都有。
▲遊樂園滑梯區，還有沙坑和鞦韆區，小區內有三個這樣的遊樂園，小朋友非常喜歡。
小區最大的優勢是位於老城鎮上，離鎮上最大的農貿市場大概1公里，步行，騎自行車都方便。鎮上的農貿市場價格不算便宜，但貴在新鮮，很多當地人提著一小籃子自家菜地的青菜或是雞蛋就來賣。買菜不要太方便，我爸媽每次去買菜都忍不住買很多回來。
▲老城鎮菜市場一角，蔬菜和土雞蛋都非常好吃。
小區北側的幾棟樓臨小海灣，有海景可看，最初幾期的房子臨著南海大道，交通便利，無海景可看。需要注意的是，樓盤離海灣還隔著個小村子，所以不是真正的開門即大海，而且內海灣沒沙灘，都是泥巴。。。。要去海灘，需要到三公里外的盈濱半島。
小區門前有5路公交車，通往海口市和澄邁縣，以及北側的盈濱半島。基本半小時一趟，最晚到晚10點。小區每天往海口的恆大御景灣發班車，很多居民坐免費班車去海口逛街。順便說一句，海口的恆大御景灣緊鄰大海，無敵海景。就我的感受，交通沒法和海口市比，但對於長期居住的老人，公共交通算是夠用。計程車比較多，春節時很難打到。平時滴滴打快車很方便，從海口市中心到這裡，25公里，快車80元。
這是個平民小區，而且河南買家居多。小區里洋溢著河南話。。。。。價格在7k左右。入住率在澄邁算是最高的新樓盤之一了。我觀察了下夜晚亮燈的房間，冬季平時有十分之一，春節期間達到五分之一，甚至四分之一。春節期間車滿為患。
▲小區門口有幾家小賣部，小菜攤，小區居民在此坐著聊天逗娃。椰子7元一個，小朋友們超級喜歡。
說說非常重要的一點：入住率！如果你是最近就要住，盡量買入住率高的小區。有入住率才有靠譜的物業，才有商業配套，才有一切！御景灣小區物業非常貼心，平時電瓶車上門接送老人。修個水電也很及時。還組織業主舉辦了文藝演出，煙火晚會。
缺點，地勢低，非常低，比旁邊的南海大道低了好多，但沒有因為颱風被淹過，因為比海邊的村子還高了好多呢。此外，沒室內游泳池。有配套幼兒園，但沒有開園。
▲上圖，春節期間，在路邊拍的四季康城等小區的照片，可見有的小區幾乎全黑，有的小區人氣不錯。下圖恆大御景灣的入住率，拍攝的樓位於小區最外側，入住率偏低，中心部分入住率可達五分之一以上。
盈濱半島的別墅們
半島上的樓盤主要以別墅為主，也有少許高層。除了個別尾房8k左右，基本高層公寓都在1w左右，別墅2w+。這裡的小區坐擁無敵黃金海灘（和恆大的泥巴海灣完全不是一個概念），出門就是細膩沙灘，無垠大海。而且，去海口有一條寬闊少車的海濱大道，油門踩到底，20分鐘殺到海口市中心。離海口火車站6公里，離海口國際會展中心12公里左右。
我非常喜歡這個半島的別墅，雖然買不起，但是仍然去溜達了，搜了搜資料，結合我自己看房的經歷，給大家都放上來。
▲買了別墅，就可以坐在家裡看帆船了。
目前盈濱半島在售項目11個，別墅現房的僅有3個，分別是半島壹號、遠洋華墅、魯能海藍福源，這些項目部分別墅在500萬以下，遠洋華墅甚至低至259萬/套。
遠洋華墅位於盈濱半島中段，是房價最便宜的別墅，均價15000元/平，入戶庭院贈送面積是所有戶型中最大的，小院子120平左右。，缺點是在別墅內無法直接看海，需要走出園林到沙灘才能看到。
半島壹號是盈濱半島最大的旅遊建設項目，獨棟別墅圍繞海灘建造，第一排別墅從窗檯就可以看到大海。其他排的別墅錯落而建，在樓上景觀視野良好，不影響看海。戶戶觀海優勢。主推戶型為182—978平不等，均價26000元/平。最低總價為500萬/套，毛坯交房。是半島最貴的別墅了。我爸爸一個前同事前兩年在半島壹號買了別墅，花了300多萬，如今賺了一倍了。半島壹號位於澄邁與海口交界處，此前歸澄邁，現在據說已經劃歸海口。這裡去海口也是最近的地方。
▲搜房網上找的半島壹號別墅圖。
魯能海藍福源位於盈濱半島靠西段，擁有內外雙海資源，在別墅樓上可以看到海景。獨棟別墅主推238-274平戶型，均價19000元/平，最低450萬/套。項目優點在於溫泉入戶，足不出戶就可以享受到SPA生活。我家小朋友平時很愛去這個小區，每次離開時都戀戀不捨，我很耐心地告訴他們：喜歡這裡今後自己賺錢買吧，你爸媽是買不起了。
▲搜房網上找的海藍福源別墅圖。
盈濱半島黃金海灘中最美的一段（沙灘最長，沙粒最細，還有狹長的沙洲），旁邊有北京國安的訓練場和帆船訓練基地。這一段目前被中信集團把地圈起來了。我只想說，有錢的朋友，上！
▲中信別墅項目前的海灘沙洲，一個遊客站在沙洲上，彷彿站在海中央。
老城鎮其他小區
除了恆大御景灣，老城鎮上還有四季康城，天賜上灣，海灣雨林一大波小區，可謂小區挨著小區，密密麻麻。我考察了四五個。
這些小區有些地理位置更好，臨海，或者離鎮中心更近，或者地勢更高。但一個問題是，開發商比較小，小區建築質量不高，樓房密度高，小區設計也比較土。價格大都精裝6k-7k，毛坯便宜點。如果想買老城鎮，不如多看看，我個人比較喜歡天賜上灣和金手指。
▲海灣雨林小區，園景也很清新，但樓內部設計比較小氣，走廊非常窄。
五、海南買房的一些小貼士
在海南買房前要做什麼準備？
最好能在你想買房的地方先租住幾個月，你才知道這裡是不是適合你。
如果沒有時間，那就去知乎搜一下，在海南買房的慘痛教訓，我記得好多帖子。很多人買房後，住了倆月，才發現問題，比如周圍天天燒檳榔，pm2.5堪比帝都；又比如公交車少，父母生病很麻煩；又比如小區入住率太低，特別寂寞，沒有商業。。。。。。。
二套房首付多少？
相信大多數海南買房人士都不會是首套房，部分如我這種打腫臉充胖子的還要貸款！所以，首付多少當然很重要。2015年前，海南二套房首付是6成，15年3月，根據國家政策調整，海南對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。也就是四成首付。
買新房還是二手房？
海南新房一把一把，二手房不是那麼發達，而且很多人沒時間淘。新房稅低，沒精力的話，建議新房。
▲夜晚仍在建設的樓盤。
海南房子老化快？
海南高溫，暴晒，颱風多，房子老化理論比內陸快。所以還是建議買新房。
海南房子漏水多？
沒錯。我查了海南報紙的報道，「省建築防水協會調查和中國建築防水協會調查均顯示，海南房屋漏水比例高達70%。」
海南省建築防水協會調查，目前海南全省漏水房屋的佔比在70%。該協會會長趙江洪表示，中國建築防水協會調查海南房屋漏水的比例也是70%。
「客觀地說，海南自然環境『三高一多』高溫、高濕、高鹽、多颱風，以及紫外線強這些因素都造成防水材料明顯比內地城市容易老化，壽命短得多。」省住建廳人士坦言。
2011年4月，海南省建築防水協會曾組織會員企業對海口、瓊海、三亞等地37個建築工程進行了防水工程的質量抽樣調查，涉及防水施工面積100多萬平方米，其中不同程度的滲漏占調查總數的86.5%。
3年前的調查中，外牆滲水的房屋大多是老房子，新房屋的滲水和漏水主要是設計不合理、施工不當、市場監管薄弱、使用假冒偽劣材料等。
所以，想買房的騷年，聽我一句勸，不要買頂樓。我爸自作主張買了頂樓（平均一平米便宜10%），在我勸說下，退了。沒過幾天，他就遇到一位買了頂樓的老鄉，那個老鄉拉著我爹的手說，千萬別買，頭兩年一點事沒有，第三年就漏了。雖然現在防水材料好，很多頂樓可能三五年的都不會漏水，但是，還是保險為好。還有就是海南夏季暴晒，頂樓極熱，當地人常住會忌諱這點，所以頂樓價格低很多。
不要買海景房嗎？
我諮詢了海南當地的同學，他表示當地人覺得臨海比較潮。而離海3-5公里被認為是最受歡迎的地帶。但是喜歡海景房的當地人也不少，海景房仍然是比較貴的了。外地人一水喜歡海景房就是了。
有一點比較令人欣喜，海口冬季的海邊沒有腥味，海風也不潮，非常舒適。因此對於候鳥購房者而言，海景房自然棒棒噠。
海口樓盤需要搭配室內游泳池？
想在最寒冷的12月、1月、2月在海口游泳，你需要室內游泳池。很多海口的小區只搭配有室外游泳池，不得不說是個遺憾，澄邁恆大御景灣也是。
但是也不是絕對，這幾個月里的溫暖日子，溫度可以達到30多度，不少人都下海游泳了，小區游泳池也熱鬧異常。傻帽如我，居然沒塗防晒霜出門走了一遭，回來自然是曬褪了皮。
在海南，冬季必須每天都塗防晒霜！
▲春節期間我父母租住小區的游泳池，孩子們玩得很開心。
在海南看房怎麼最方便？
自駕。最好能開著小車繞島一圈，看看各個城市。我元旦自駕選的是一嗨租車，因為比較便宜。一嗨在海口機場對面有個24小時取車點，下飛機就開車走，回來時候機場還車，還省了打車去澄邁的錢，非常方便。價格方面，平時租車和國內很多旅遊城市價格差不多，不過春節比較貴，一周要三四千元。但是就這樣，租得晚了還租不到！特別提醒，春節到海南自駕，租車要趁早！我春節就是因為租晚了，最後不得不在pp租車上租了一輛更貴的，車況也很差的私家車。
元旦時在一嗨租車非常順利，因為定的車被租掉了，租車小哥給我換了一輛租金更貴的車。而且是全新車，只跑了60公里，還掛著臨牌。但是很不好意思，我把它剮蹭了一大塊。特別感謝還車時的眼鏡小哥，我一如既往踩著點到機場，剮蹭處理非常快，我扔下車鑰匙就跑，小哥還追我好久，把我預交的停車費還給我。
▲一嗨租車的小白車，忘記什麼牌子了，很好開，但沒有倒車雷達，咳咳，導致我一屁股撞了花壇。
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