為什麼許家印會成為中國新首富？你怎麼看？

上表是歷屆中國首富。

2015和2016年首富都是王健林，2017年是誰呢？如今來看是許家印，但是今年還未結束，一切都未塵埃落定，二馬也隨時能衝上來。

這是最新福布斯富豪排行，許家印領先馬化騰和馬雲，成為中國新首富。

地產商成為富豪榜的常客，王健林曾經三次成為中國首富，黃光裕也三度成為首富，國美自己也是有地產公司的。

不過，近年來地產商在富豪榜的數量在不斷的減少，這是一種大趨勢，也能說明中國經濟結構的變化。

科技類富豪逐漸增多，今年全球100名科技富豪中，50人來自美國，23人來自中國，10人來自中國以外的亞洲其他地方。

所以，我覺得大趨勢是地產會逐漸褪下富豪盛產地的光環，許家印成為首富，我覺得也不會是可持續的，在美國，科技富豪和投資富豪是主要的群體。中國未來也會向這個方向發展。

不過，許家印能成為，跟他自身的努力也是分不開的。

許家印這一生奮鬥史，也是足夠勵志的。一屆打工仔，抓住了地產的這個一生大趨勢，不斷做大做強，九死一生，方有今天成就，實屬不易。

抓住地產行業的命門，加足槓桿，大幹快上，之後遇到調控，主動變向，開始降槓桿，保留高周轉，同時加大對員工的激勵，期權獎勵毫不手軟，這次又準備投入400億港元給員工期權獎勵。

9月，根據恆大的公告，該公司將更新期許可權額至總股本的10%，用於向對公司發展有貢獻的員工進行期權獎勵。目前恆大市值接近4000億港元，依次計算，此次將發400億港元用來作為期權激勵。

或許中國地產行業還有兩年的好光景，但是地產界的大佬們都在紛紛忙著轉型，肯定也是看到了這樣的趨勢。許家印轉型保險和旅遊，健康。王健林也早在轉型了，孫宏斌也收購樂視，準備轉型。

地產富豪與科技富豪輪番交替，其實也反應了中國經濟轉型的猶豫和希望。

對於這個問題，每日經濟新聞編輯張弩認為：

隨著恆大股價今天早盤上漲6%，創歷史新高，市值達到3700億港元。在福布斯中國富豪實時排行榜上，恆大董事長許家印成功超越馬化騰和馬雲，以391億美元身家成為中國新一代首富。

其實在半個月之前，許家印的身家已經排名亞洲第二，超過了李嘉誠，經次於馬雲。而之所以半個月以後再創輝煌，主要歸功於中國恆大股價的的大幅上漲。數據顯示，今年以來，恆大股價已經累計上漲480%。

而在7月下旬，許家印就超越王健林成為地產首富。2016年，恆大作為中國第一房企，其銷售增長率、利潤率的增長對許家印的財富增值功不可沒。但當時對比的更多是萬科、萬達等房地產企業，我們已經看到，中國房地產行業將走向集中，這是房地產的馬太效應。

而這次許家印成為中國首富，也反映出另一種現象。本次許家印超越的不再是同行的領軍人物，而且是互聯網三巨頭中的「兩馬」：馬雲、馬化騰。其實中國富豪前三甲，他們經營的企業，都不能說是單一的產業，而是各有延伸。

三者都是在多元化經營的道路上，各自走出自己的一條路、不論是馬雲從電商延伸出來的物流、大數據、人工智慧、金融科技，還是馬化騰從社交軟體衍生出來的電商、遊戲、軟體平台埠、互聯網金融。亦或是這次的新首富許家印從地產輻射的旅遊、健康、體育、金融產業。

可以發現，這些首富都是在自己能力圈、生態圈內的新經濟產業上發力。圍繞著自己的主線，向外輻射。從而決定了自己哪怕沒法一直是首富，但隨著股票市值的變化，能夠反覆登上榜首位置的情況。

先說結論：許家印能成為首富，原因一：香港上市的內地房企股價漲勢如虹。原因二：「去庫存」帶來的大利好。原因三：三四線城市熱烈的「投資性買房」和「剛需」。

從年初至今，恒生中國內地地產指數漲幅達118.48%。一些內房股以近年來最低點計算，漲幅更是超過驚人，比如中國恆大2015年1月最低點才2.076港元，現在摸高到27.5港元，漲幅高達1324.66%。

所以，房地產公司老闆身家也暴漲，股價漲了13倍的中國恆大，董事長許家印昨天也以395億美元的身家榮登新首富——395億美元，約等於2601億人民幣，就算北京一套房子總價1000萬，許家印可以買26010套。

許家印的身價是一年左右暴漲的：

貓哥整理了下，不但許家印身價暴漲，其實整個內房股在近兩年時間裡大都股價翻番了：

2017年，隨著「317新政」等措施出台，一線城市限購加碼，投資性資金需要出路，一些二三線城市房市繼續火爆。根據9月18日，國家統計局發布的8月份70個大中城市商品住宅價格變動情況。數據顯示，當月一些三四線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅達10%以上，有的甚至接近20%。

三四線城市成「去庫存」的主力，今年上半年，一二線城市銷售比重下降10個百分點，三四線城市樓市銷售在全國總成交量中比重上升13個百分點，高達75%。

「去庫存」得益最大的當屬上文提到的在三四線城市擁有大量項目的恆大和碧桂園等房企。

財報也顯示，中國恆大上半年實現營收1879.8億元，同比上升114.8%；實現凈利潤231.3億元，同比上升224.4%。

實際上，由於房地產行業結算的滯後性和周期性，中報的業績並不能完全展現恆大房企的盈利能力。

根據恆大房企的銷售簡報顯示，恆大前8個月實現銷售額3216.8億元，同比增長38%。

許家印得以登榜成為新首富，還是得感謝三四線城市熱烈的「投資性買房」和「剛需」，正是他們在房價繼續因「去庫存」而房價繼續上漲的時候買入，他們的積蓄都變成了恆大的業績，推動許家印成了新首富。

歡迎關注「大貓財經」的微信號及頭條號

謝邀，這個問題下的回答都是長篇大論，

其實這事兒幾句話就說清楚了，你們寫那麼多字幹嘛？

累不累？

簡單一句話，

我國的體制決定了頂級首富的生死。

自古以來，我國的最有錢的首富們，實際上不都是呂不韋、沈萬三、胡雪岩的後繼者？

就像尿壺一樣，有用的時候，很急著要你；

不要的時候，恨不得踢到床底下去不見天日。

許家印先生現在應該做什麼？

多讀讀漢朝衛青和唐朝郭子儀的歷史，

低調低調低調！！！！

不要擺排場，

不要顯自己，

正所謂「炎炎者絕，隆隆者滅」。

王健林是什麼情況？你們不知道？

有空關注下我啦，咱們聊點有趣的事兒~

我比較磨嘰！深呼吸，淡定，亂中取序！重點中後部！

現在人們對財富榜和財富的關注度都達到了前所未有的高度！用富豪說事兒的文章也比比皆是。關於首富的問題也是熱門！

我有這麼一個假設，如果馬雲沒有做成阿里巴巴，我相信沒幾個人會關注他的所思所想和他的主張，他的高端思維或有在成功歷程里提升的部分，不可否認的是他的思想從一開始就高屋建瓴，我認為現在很多人崇拜他拿他說事兒與他的財富正相關。

提許家印，也正是因為他超越了歷屆首富。我覺得不需要對某一個人，而是對財富第一梯隊一起問才好！首富易人常態！

順便記得首富最多的，當屬李嘉誠。印象中的大陸首富（比如原希望集團劉氏四兄弟，宗慶後，丁磊）好多想不起來。大凡能做到首富位置的人，用天時地利人和也好，用善於審時度勢抓住機遇也好，很多衡量人能否取得巨大成功的因素，在他們身上絕大多數都具備！了解一點後，感覺李嘉誠這金牌含金量高些，做實業到金融投資，人本身謙和，善與人合作，有預見性。做實業的原希望宗慶後，那一個階段啊，一是善於經營，能抓住一些市場機會，再加上鋪天蓋地的廣告促成。同樣的互聯網，BAT一度搶眼，百度在搜索領域，阿里網路超級大賣場，騰訊社交遊戲，阿里和騰訊做的是局，百度是技，趨勢上看，馬雲視野更廣，騰訊套路也深，百度人工智慧—汽車？也許能下一城，李彥宏的視野不及馬雲，粉也少。許家印在這段提，恆大的影響力我不知道，地產做成全國性的，我好像看過恆大幾個項目，做的給人感覺算耳目一新，對市場的把握很準確，房產銷售套路老道上檔次，一葉知秋，能在算三線城市省會做出幾個好項目，全國做的好不意外。影響股價的因素很多，主要還是業績吧！

對這些人，我想說除了背景資源經營之道抓機遇能力等一般條件外，個人對市場範圍的界定，對自身事業範圍的界定，個人思想高度和視野和野心，決定他們的差異！業績可以理解為影響人數乘以單位產量。雖有多種因素左右，消費者還是重要權重！一些人的馬爸爸不是要拯救地球了嗎？那影響人口基數可大了。中短期沒意外看好首富。國內的消費資源，消費力也不容小覷，騰訊社交綁上各種刮毛器，也厲害！而房地產擴展空間可以說有限，在頭些年富豪榜佔據最多的富豪從事行業。

重點來了！怎麼看！不以為然！我才不在意誰有多少財富！我說下我定義值得尊重的人的標準，跟一般人有所差異的是我更看重他們在做什麼、意義，對社會的奉獻，是否對勞苦大眾有益！人本身的卓越沒有問題，超前思維也好，經營之道也好，然而基礎，絕不是用財富衡量的！能為國家出口創匯，自身不攫取巨額財富，但捨得花錢投入於事業的如任正非、曹德旺等實業大家，我敬佩！王永慶曾憲梓柳傳志張瑞敏到老乾媽等等，為人正直、踏實實業、發展科技、出口創匯、奉公職守的，我尊重！百度在搜索領域後來居上，馬雲和那什麼東用互聯網科技讓商品流通渠道變短，騰訊讓大眾通訊成本降低，都值得讚賞，副作用是網路超級大賣場不夠乾淨，騰訊扯淡東西多，對這類人，有贊有貶。

房地產商，我不敬佩也不領情。你不做他做????大家一起薅羊毛，體量再大，反哺社會了嗎？我記得好像李嘉誠說過，再富也只能睡一張床！再看看富翁們的慈善（我並不仇富，也不是非做不可），個人消費，花天酒地都算資源迴流社會，我還看他們通過自己的努力贏得的錢，都去了哪裡！

我的話可以結束了！只希望群眾的眼睛真正清澈，內心純凈！理性看待各種事物！理性消費！不盲從！善哉善哉！

1、許首富和王首富的一升一降，說明電商等新經濟對商業地產的衝擊力遠大於住宅地產，商業地產在很長一段時間都是危險的資產，只有少數內容和流量強者所構成的孤島。

2、恆大由地產而冰泉、糧油而多元化，在繳了學費後回歸到專業化是正確的戰略選擇。

3、說明中國人的西化風還遠沒有結束，恆大一個歐陸風情複製到如此多地方，如此多項目，再中國地產界無出其右者。

4、足球上的砸的錢彙報還是杠杠的，名聲和聲望迅猛增長。

這年頭，比的不是誰能當上首富，而是誰坐的安穩。

一兩年前，王首富紅光滿面，一邊以行業霸主的地位告誡迪士尼「有萬達在，迪士尼20年別想盈利」，一邊以人生導師的超然之態，告訴年輕人目標不要太大，「先定個1個億的小目標」。

那時間，哪會想到今天的遭遇？被疑捲入政治，股票遭遇賣空，再被監管部門盯上，信貸前所未有緊張，最終不得不忍痛賤賣資產，在含有摔杯聲的「談笑風生」里，完成了交易。

最後還得唾面自乾，「我們決定把主要投資放在國內」。

在中國，首富這個位置看似風光，富豪榜里的常客都是一副人生導師的派頭，但站的高也被盯得緊。

在中國特有的政商關係面前，成為富豪本身，就意味著你就得做出無數不想乾的事情。想要保住這個位置，恐怕要犧牲的更多。當然，有付出就有超量回報，否則，哪來的第一桶金，哪來的一路平安的高槓桿？

但當局勢發生變化時，比的除了基本盤，還有審時度勢的能力，至於企業家才能，只能排在第三位。

馬??雲，天馬行空，變幻如雲，成立了阿里巴巴，一個愉快的童年。王健林，像一個王者的人，建造一個個城市，像森林一樣！劉強東，文筆如刀，猶如項羽之驕，力挺建設一個富強??的國家。董明珠，中國改革歷程中的一顆閃亮的明珠。雷軍，如雷貫耳，進軍小米，奮發進取。許家印，恆大地產，恆大，恆大，永遠強大。

許家印能成為中國新首富的最大原因，我個人認為：是許老闆的經營之道有方。主要有三方面，一是像胡雪岩那樣，利和義都經營，該賺的生意要大賺，不該賺的足球要大虧，用大虧的廣告效應去宣傳大賺的生意，這也叫圍魏救趙。二是對市場具有超前的前瞻性，做什麼都快人一步，這叫執輸行頭慘過敗家。三是對社會、對國家有勇於擔當的責任心，講誠信，不推責，具有天下興亡 匹夫有責的雄才偉略。這就是許老闆的成功之道。

許家印成為中國首富，是中國地產商的「謝幕式」！是中國房地產行業的「迴光返照」！

無論許家印是否成為中國首富，中國房地產經濟的滑坡已成定局，靠房地產創造財富神話傳奇的時代，將一去不復返了。許家印榮登中國富豪榜「榜首」，是中國房地產業的一次隆重「謝幕」！以後將風光不再。

許家印成為中國首富，也是給許總和中國房地產大佬們一次機會，莫忘了自己曾經的輝煌，更不要忽視中國房地產業大佬們的財富實力。雖然從首富榜單上下去了，但是其整體財富與經濟實力，在中國乃至世界，不容忽視，如果他們抱團或集體轉型，那將是一支巨大的力量，甚至能改寫中國經濟社會發展的軌跡。

許家印，從中國最便宜的房子，到再造「外灘」，大勢開發文旅城，如今是「童世界」，還有海南的「海花島」，在極力打造中國房地產之「極」，走到今天，實屬不易，成為中國首富，也屬「勞動所得」，值得祝賀！

但是，風險大於機遇。許家印的當務之急，不是考慮如何慶祝，不是喜，而是憂，是下一步應如何走？如何應對？