27層的高層，選幾樓住最好呢！?

12-24

家裡要拆遷了，估計要蓋27樓，其他倒沒什麼，主要我媽有高血壓，樓層會有影響嗎？

答案轉載自本人原創文章

目前全廣州最高的住宅是59層，而廣鋼新城則有一新規劃：63層，超過200米。廣鋼新城規劃的這一住宅將是廣州住宅的新高度。

在這裡先科普一下：一般來說，住宅是這樣分類的：9層以下的為多層，9至18層的為小高層，18到40層的為高層，40層以上的就可以稱之為超高層住宅了。

在實用率方面，樓層越高，其實用面積越小。因為根據建築規範的要求，層高到達一定高度後，其消防要求會越高；按照相關規定，超過54米的建築，也就是大於18層的住宅，都要有2個疏散出口，也就是兩條樓梯通道；所以住宅成熟越多，走火梯等公共部分所佔面積也越大。另外，按照規定，超過50層的住宅至少要配備3台電梯，30-40層高的住宅也至少要有2台以上電梯。所以普通住宅的實用率大致可以分成以下幾類：11層的在八成五，18層的在八成三，30層的在八成左右，50、60層的基本就只有七成六左右了。

在這裡還需要注意一點，在高層或超高層住宅中，樓層越高其使用率反而越高。我們先來明確兩個概念：實用率是指去掉公攤面積部分，使用率是指去掉牆體可擺放傢具的空間。在高層住宅中，樓層越高其牆身越薄（當然幅度很小），理論上住戶的使用空間也會有輕微增大。雖說變化幅度比較「輕微」，但對於超高層住宅來說，底層和高層對比起來，住戶在這點上也是能感受到不同的。

從以上這一張圖我們就可以看出，其實在超高層住宅的選購中，並不存在哪個樓層更好的說法。我們嘗試著從不同的角度看，就會發現不同樓層有著不同的優劣之處。

首先「召喚」電梯的時間是一樣的，除非假設電梯永遠在一樓，那低樓層的住戶才能獲得召喚時間上的優勢。但實際上你召喚電梯時，它的位置是隨機的。所以在這一點上，除了最低的幾個樓層可能選擇爬樓梯外，其他樓層在這一點上幾乎毫無差別。

在景觀上，想看花園的，3~5樓最佳，越高的越要俯身看，看得也越不舒服；想看遠景的一定是越高越好、看得越遠。所以就景觀而言，要麼選擇可以看花園的低樓層，要麼選擇視野開闊的更高樓層。中間樓層其實最不好，因為花園看得不舒服，視野也沒有更高樓層開闊，所以選高低兩頭的話景觀各有所得，選中間樓層的其實最不優。

頂層住戶須小心防水、隔熱問題，因為直接對天，下雨、日晒都會對頂層單元產生不確定性的影響，所以頂層單元價格一般稍低。而首層住宅則要留意樓下或旁邊有無設備房，因為有可能產生噪音、震動甚至輻射；雖然暫時不能證明輻射對人體有影響，但當你日後需要作二手放盤的時候，或許很多買家還是在意這點的。

另外，首層直接對地面的有防潮問題，低樓層有防盜問題，高層基本就沒有這些擔心。超高層另一個優點是通風，樓層越高通風越好，若40、50層高的單元，新風開窗即得；而低樓層則需要考慮朝向、對流、阻隔等諸多因素。光線問題也一樣，層高有優勢，當然，想直接曬太陽的還需避開純北向。

在產品方面，如果是買來自住的話，戶型你喜歡就好。但是如果偏投資性質的話，建議買100-130㎡的三房單位，因為這種戶型的市場需求量較大，以後要轉手也會相對比較容易。

廣鋼超高層單元對老廣州買家而言可能造成了一定心理壓力，但理性分析還是有通風、採光、視野、使用率等優勢的，值得一試。你若畏高，那選擇低樓層還能有更好的花園景觀，偶爾步行上下樓也是個不錯的健身方式。反倒是傳統價格最高的中間樓層我覺得性價比不高，不推薦。

最後，在超高層住宅的選擇中，不少人還比較關注物管這個點，物管其實跟業主的生活息息相關，小區內的建築物、園林、公共設施等都需要物管。也有很多人都說物管服務「初看差不多，用起來差蠻多；演示時天花亂墜，用起來缺斤少兩」，為了避免這種困境，選擇大品牌的開發商更有保障。我建議大家可以關注一下中海、萬科之類知名開發商的樓盤，它們的軟性服務會做得比較完善。

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作者：鄧浩志
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賣的最貴的那層一般最好。

我家就是27層的高樓，我選了14層。一般年輕人可選擇樓層高的，我之前去23層看房感覺風很大，視野和空氣好。

最近也在看房，開發商內部說是留了10套房來內銷，都是23.24.25層的（一共27）。我目前看中了一個25層的戶型，不知道將來怎麼樣？

我就想說不先談電梯在一樓概率最大這個問題，你越是高層你坐電梯的時間就越長，怎麼能只看召喚電梯時間呢？電梯間有幾個人你就要把幾個人送回家，和你同事按電梯的幾個人下樓，你就要去接他們。這個時間是很長的啊！

7樓，16以上23以下

首先要看樓間距，如果你的小區樓間距不夠的話，就不要選低層的，那樣採光可能不好，視野也會有些壓抑。
其次看小區的位置，如果是靠近馬路，那就不要選9-12樓這區間的，灰塵特別多。我選了12樓，天天拖地擦桌椅。

單純考慮高血壓的話。患有高血壓坐電梯容易暈，建議低層，爬樓梯。