二手房裝修需要注意什麼問題？

最近買了一二手房，準備裝修，讓裝修公司給出方案，發現比一手房更貴，二手房裝修需要注意哪些問題？有哪些方面是和裝修一手房不一樣的？

我有裝修二手房經驗，推薦給大家，很實用。

1.買了二手房後，不要浪費時間精力考慮設計，直接在小區里看，跟你買的房子同款同朝向的房子，我買房的經驗里，最少一次有十二套同款（12-1=11）

2.然後去看這些同款房子的陽台，封好陽台的尤其是最近封的，做好標記。

3.挑周末白天10:00以後17:00以前時間，一家一家去敲門，笑眯眯解釋你新買房子想參考裝修，一一參觀，特別好的徵求房東同意拍照再要下聯繫方式。

4.如果有三套以上裝修的比較好的，博採各家所長，定裝修方案。第二次上門如果帶裝修師傅去最好帶上小禮物水果之類。

1、防水是第一大事，尤其是廚衛給水、排水、防水工程把好關，漏水的問題返工工程量是施工工程量的4倍以上，鋪好的地磚牆壁都要重新拆除重來，管子要選壁厚的大品牌，管接頭容易扭破，要選優質品牌。

2、衛生間坡度不合理。裝修的時候現場監工監督不到位，沒有發現衛生間地面坡度太小，造成排水困難，最後造成衛生間積水，長久下去會有臭水溝的難聞氣味。

3、馬桶記住不要選三孔兩孔的，有些馬桶為了照顧衛生間離牆壁的不同安裝位置需求，馬桶底部做了三個或兩個下水口，安裝時堵上剩1個出水，結果就是幾個口子相距過近和地面上的碗型水密封圈貼合不好，馬桶向地面漏水。

4、廚房沒有裝擱物架。廚房牆面空間沒利用好，沒有擱物架。

5、卧室頂燈沒有做成雙控。頂燈開關控制只安裝在門旁，卻沒有想到在床邊也安裝一個。這樣的話睡前關燈就會很麻煩。如果只安裝在床前，進門開燈也困難，非常不方便。

6、牆壁乳膠漆容易裂口，建議冬天刷，夏天刷的話冬天開裂風險加大，刮膩子前牆底一定要刮乾淨並做防開裂處理。

7、柜子隨便找裝修工做。很多人貪方便喜歡請木工做個吧台或者簡易工作台，但限於木工技術和現場施工的難度，做起來檯面線條歪斜或者板面粗糙，嚴重影響了美觀性和實用性。建議找專業的家裝公司製作，這樣比較有保證。

8、地板起拱。由於購買的地板材質問題，天氣潮濕時，受熱不均而膨脹起拱，有凹陷或凸起的現象。解決方法：如果拱變部位比較小，可以壓上傢具，放上凳子或者儲蓄箱一類重物，等地板收縮即可。保持室內整體乾燥度以及濕度。

9、乳膠漆膩子粉選無毒無味的優良品牌，以免對人健康影響。

以上就是一些二手房裝修過程中常出現的問題以及解決方法，相信看過之後心裡有了大概的了解，同時也對你有一定的幫助，避免出現類似問題時思路混亂，沒有應對方法。

專業第三方裝修監理牛角監為您回答：

房價高漲，越來越多人在考慮購買房子時會選擇地段好，配套設施完善而價格實惠的二手房，再把房子重新翻新一下。二手房裝修改造越來越火熱，幾個注意事項是裝修前必須知道的。

1、關於二手房的水電問題 二手房特別是一些房齡較大的房屋，水電普遍存在問題。例如水管布局不合理、水管老化甚至破裂、電路分配簡單、電線老化、違章布線等等。

裝修時，首先一定要對原有的水電線路進行徹底的檢查，老化、鏽蝕的水管一定要進行更換，已被淘汰的鍍鋅管必須換成PPR材質管或鋁塑複合管。（鍍鋅管管材自身的缺陷，在使用中易產生鏽蝕、結垢和滋生細菌等，從而對水質造成嚴重的二次污染，而且使用時間一長鏽蝕嚴重）

PPR管是塑料管的一種,鋁塑複合管是複合管, PP-R管熱熔連接，接頭可靠，但耐壓抗衝擊性差，適合作暗管。 鋁塑管的接頭不如PP-R可靠，但是鋁塑管很長，可以不用接頭。鋁塑管堅固，作明管暗管都可以。對於個人家來說, PPR比塑鋁管便宜很多，實惠耐用，即便是出現了管必須轉彎的情況，多買兩個好的轉接頭,一跟塑鋁管也就解決問題了。

而對於電路，以往的電路設置往往不能滿足現在家庭的需要，建議徹底改造，重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對於安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，且使用pvc絕緣護線管。

3、三「面」改造必不可少 在裝修時，二手房的牆面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。

如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括剷除牆面油污、粉化了的牆漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補後要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今後基層因泛鹼和受潮而出現變化，然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。

4、舊門鎖必須要換 首先應當換的，當然是門鎖。

作為二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外，還應當注意檢查門窗是否老化，如果材質堅固，可重新塗漆處理。如果鋼製門窗表面漆膜脫落、主體鏽蝕或開裂，最好拆掉重做。

5、門窗更新慎重考慮 門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新塗漆即可煥然一新，但如果看木門窗已經起皮、變形，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的了。此外，鋼製門窗表面漆膜脫落、主體鏽蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，建議也應拆掉重做。

6、二手房要徹底消毒 裝修二手房有個重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒。可用百分之3的來蘇水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的過氧乙酸溶液噴洒。灑後關門窗1小時。

7、防水 在裝修二手房之前，應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現象，證明防水處理做得很好；如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。做完防水處理後，要等地面完全乾透，再鋪設瓷磚，進行整體裝修。而且，在衛生間蹲便改坐便時一定要將座便器下水口位置的防水處理做好，在設計和裝修衛生間頂部時，應注意方便拆裝，利於今後的檢查和維修。

說實話，二手房如果要換地板、想要在格局上有大的變動，其實開銷肯定不比新房少，因為多了打拆環節。您要具體看看屋裡的水電線路如何，哪些部分可以保留或加以改造，盡量避免拆了重建，這樣可以有效縮減預算。

此外，請個裝修監理幫您審核下裝修公司給您出的報價，可以幫您避免偷項漏項、虛抬價格等等問題，能有效的保證您的錢花在了有用的地方。